Главная / Консультация юриста / Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя?

Можно ли по генеральной доверенности переоформить квартиру на себя?

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Нотариально удостоверенная генеральная доверенность на продажу квартиры позволяет передать поверенному лицу все права на определенный объект недвижимости, достаточные для заключения сделок купли-продажи с этим объектом. Генеральная доверенность предоставляет поверенному самые широкие права и, в связи с этим, несет в себе некоторые правовые риски.

  • Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
  • Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
  • Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
  • Выполнять прочие необходимые правовые действия.

С учетом высокой финансовой стоимости объектов недвижимости, участие нотариуса в сделках с ней более чем оправдано. Удостоверяя документ, предоставляющий широкие права доверенному лицу, он разъясняет доверителю все возможные последствия такого решения, проверяет паспорт, прописку участников. Нотариальная доверенность на продажу квартиры выполняет функцию защиты продавца и предохраняет его от выдачи полномочий сомнительному лицу.

Если стоит задача провести оформление сделки купли-продажи квартиры без непосредственного участия в заключении сделки самого владельца. Как правило, такие ситуации возникают, если владелец находится в другом городе либо по другим причинам ему затруднительно лично прибыть на оформление. Кроме того, метод популярен у владельцев многочисленных объектов недвижимости, для оптимизации процесса управления этим имуществом.

Генеральная доверенность может быть использована вместо согласия при продаже квартиры, но стоит отметить, что это очень непопулярный вариант, т.к. такая сделка может быть оспорена стороной, выдавшей доверенность (супругом или супругой). Также регистратор может отклонить сделку без наличия именно согласия супруга.

Переоформить квартиру по доверенности

Имеется доверенность от мужа на управление и расспорежение имуществом. Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа. Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности? Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме. А мама оформляет дарственную на меня. И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?

Имеется доверенность от мужа на управление и расспорежение имуществом. Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа. Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности? Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме. А мама оформляет дарственную на меня. И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?

Возможно ли сделать нотариальную доверенность на ипотечную квартиру, чтобы в дальнейшем ее переоформить на себя со всеми обязательствами, если согласует банк. Если нет, то после погашения ипотеки возможно ли будет переоформить квартиру на себя по нотариальной доверенности и на основании какого документа?

Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Возвращаясь к теме законных последствий, которые действительно может повлечь за собой выдача доверенности, стоит помнить, что доверенность с широким кругом полномочий зачастую позволяет поверенному самому выбрать покупателя, договориться о цене, оформить сделку от лица собственника квартиры и получить на руки оговоренную сумму. Соблазн злоупотребить такой свободой действий велик, и, увы, многие не могут (а чаще — и не хотят) перед ним устоять. Доступная в большинстве случаев простая письменная форма сделки окончательно развязывает мошенникам руки, и их жертва остается и без жилья, и без денег.

Вместе с тем, самый надежный способ защиты от различного рода мошенничества, в том числе использующего доверенности, — оформлять через нотариуса не доверенность, а саму сделку. Многие не отдают себе отчет в том, что при обращении к нотариусу за удостоверением доверенности в его полномочия не входит проверка назначения доверенности, то есть самой сделки, для которой эта доверенность выдается. Если же нотариус удостоверяет саму сделку, то он проводит правовую экспертизу документов и составляет текст договора, а также выявляет соответствие воли и волеизъявления сторон, разъясняет правовые последствия заключаемого соглашения. Такая работа позволяет нотариусу выступать гарантом законности сделки, а также защитить права и интересы граждан. При этом нотариально удостоверенные документы имеют повышенную доказательную силу, поэтому оспорить такую сделку будет намного сложнее. Если же при удостоверении сделки нотариус допустил ошибку, которая повлекла за собой материальный ущерб её участникам, то по закону он будет нести за это полную имущественную ответственность.

Единственное, что могут сделать владельцы таких микродолей для получения какой-то выгоды от такого имущества, это продать свои несколько квадратных метров собственнику остальной части квартиры. Однако не все готовы идти мирным и честным путем, и, желая получить более значительные деньги за свои микродоли, их владельцы нередко обращаются за «помощью» к квартирным рейдерам. Не стала исключением и мать детей-владельцев микродолей в квартире Михаила. Решить вопрос она попыталась через выдачу квартирным рейдерам доверенности. Одно но — недобросовестная родственница не учла, что доверенность на распоряжение недвижимостью не дает право на вселение в эту недвижимость.

В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.

Тем же, кому приходится участвовать в сделке, где другая сторона действует по доверенности, стоит обязательно убедиться в подлинности и актуальности предъявляемого документа. Выявить фальшивку можно двумя способами — либо путем сканирования QR-кода, который сегодня ставится на каждой выдаваемой нотариусом доверенности, либо через специальный бесплатный сервис проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты. На основании реквизитов доверенности этот же сервис позволяет узнать, не отменялась ли она ранее доверителем. Сканирование QR-кода также следует делать через портал ФНП notariat.ru, чтобы избежать фейковых сайтов.

Наша доверенность вылилась в целую проблему. Мы планировали, что покупать квартиру буду я: супруг улетал в командировку и не мог заниматься сделкой. В итоге ему пришлось остаться, мы потеряли время и деньги. Поэтому если продавец оформляет доверенность под вашу сделку, вы знакомы с ним или представителем лично, обговорите ограничение доверенности заранее. Это спасёт ваши планы: при непредвиденных обстоятельствах документы сможет оформить любой член семьи.

Когда собственник остаётся на улице, то быстро понимает, какие действия привели к последствиям. Он предаёт ситуацию огласке, идёт в суд, и тот становится на его сторону. Так как денег собственник не получал (их получили мошенники), возвращать ему нечего. Тогда покупатель подаёт в суд на представителя. Теоретически взыскать причитающееся возможно, но покупатель теряет время, нервы и деньги на тяжбы без конкретного прогноза на результат.

Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться. Начали оформлять документы, но тетя получила травму. Она уехала на лечение и, чтобы не задерживать сделку, выписала генеральную доверенность на мою свекровь.

Факт передачи средств закрепите распиской: рукописной или заверенной у нотариуса. Здесь вернее сказать, что саму расписку нотариус заверит вряд ли, но вот подписи сторон — вполне. Стоимость услуги разнится в регионах, в среднем — 600 ₽ . Юристы считают вариант с нотариусом безопасней простой расписки: покупатель приобретает независимого свидетеля, который подтверждает, что он внёс деньги за квартиру.

Срок действия генеральной доверенности — 1 – 3 года. После совершения сделки нужно сходить к нотариусу, который её выдал, и написать ему заявление в простой письменной форме на отзыв. Это значит, что доверенность перестанет быть действительной и представитель больше не совершит по ней операции с недвижимостью. Предупредить представителя об отзыве можно устно или заказным письмом с описью. Нотариус звонит доверенному лицу только по просьбе доверителя.

Как оформить недвижимость на себя по генеральной доверенности

Дарственная – документ, заключаемый между сторонами в порядке ст. 572 ГК РФ, согласно которому объект дарения (недвижимость) переходит одаряемому лицу. Сделка является безусловной. Нельзя в этом документе прописать какое-либо условие, при соблюдении которого дар будет передан, так как это противоречит закону. Совершая дарение, заключая дарственную, даритель обязуется:

Когда наследство образуется в результате смерти гражданина, состоящего в законном браке, то от пережившего супруга нотариусу, который будет вести наследственное дело, должно поступить заявление о выделе супружеской доли в соответствии с законом. Если такое заявление не поступит, то эта доля будет включена в общую наследственную массу и разделена между наследниками в соответствии с законом или завещанием. Подать такое заявление можно лично и проконтролировать процесс получения свидетельства на супружескую долю в наследстве, либо поручить эти операции доверенному лицу, оформив соответствующую доверенность.

Примечательно, что закон (ст. 187 ГК РФ) оставляет доверенному лицу право передоверить свои полномочия третьей стороне. Может случиться так, что доверенное лицо утратит возможность выполнить волю доверителя (изменилось состояние здоровья, иные обстоятельства), на такой случай можно оформить новую доверенность передав оговоренные функции новому исполнителю.

Генеральная доверенность требуется в тех случаях, когда изначально доверитель не может принимать участия в сделке, поэтому доверенность дает право доверенному лицу совершать любые действия с недвижимостью. Так поступают, например, когда доверитель является инвалидом, не способным посетить все присутственные места. Если же доверитель сам проводит сделку, а доверенное лицо должно ее лишь зарегистрировать, тогда в тексте доверенности указывается перечень действий, которые оно вправе выполнить. Это более надежный вариант, исключающий вероятность злоупотребления полномочиями.

Оформить передоверие можно у нотариуса, предъявив ранее оформленный документ, а также бумагу, подтверждающую наступление веской причины для данного нотариального действия. Доверитель должен быть обязательно извещен об этом. Ответственность за действия третьего лица будет нести доверенное лицо по первой доверенности.

Возможно ли переоформление квартиры на себя по генеральной доверенности

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Возможно ли сделать нотариальную доверенность на ипотечную квартиру, чтобы в дальнейшем ее переоформить на себя со всеми обязательствами, если согласует банк. Если нет, то после погашения ипотеки возможно ли будет переоформить квартиру на себя по нотариальной доверенности и на основании какого документа?

Имеется доверенность от мужа на управление и расспорежение имуществом. Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа. Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности? Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме. А мама оформляет дарственную на меня. И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?

Имеется доверенность от мужа на управление и расспорежение имуществом. Квартира в совместной собственности (куплена в браке) оформлена на мужа. Как я могу переоформить квартиру на себя по этой доверенности? Пройдет ли такой вариант: я по доверенности продаю квартиру своей маме. А мама оформляет дарственную на меня. И насколько это будет законно, если мужа лишат дееспособности?

Обратилась в администрацию с заявлением переоформления договора социального найма, действуя по доверенности, доверенность выписана на приватизацию данной квартиры. Наниматель-мать (умерла) , в договор вписан сын (хочет приватизировать квартиру) ! Для приватизации необходимо переоформить договор на него. Даёт ли право доверенность на приватизацию переоформить договор? Разве переоформление договора не является частью сбора документов для приватизации? Или нужна другая доверенность для переоформления?

  1. В первую очередь необходимо написать, где была выдана доверенность и когда.
  2. Данные о доверителе.
  3. Сведения о квартире.
  4. Информация о поверенном.
  5. Сфера полномочий.
  6. Срок действия.
  7. Передоверие.
  8. Личная подпись доверителя.
  9. Данные о нотариусе и его подпись.
  10. Номер, присвоенный доверенности.

Также важно ответственно подойти к выбору поверенного лица. Ему вы должны доверять также, как себе. Лучше, чтобы ваши интересы представлял близкий родственник. Ведь наделять такими большими полномочиями постороннего, неразумно. Если у вас нет такого близкого родственника, не оформляйте общую доверенность.

Документ наделяет вас полномочиями отстаивать интересы доверителя, распоряжаться его имуществом, осуществлять продажу по установленной вами цене с правом получения денег. Она оформляется в том случае, если доверитель не может по каким-либо причинам лично присутствовать и контролировать процесс, а учитывая большой объем полномочий, это становится особенно актуально, если необходимо проводить сделки с недвижимостью. Наделяет ли вас этот документ безграничными правами? Конечно, нет!

Можно иметь на руках ген.доверенность, но вы не будете автоматически собственником жилья, а значит нельзя продать квартиру себе, переоформить ее на себя или подарить кому-нибудь. Выписать человека без его присутствия у вас тоже не получится, это можно только, если будет оговорено в документе отдельным пунктом. А можно ли продать жилье без хозяина и как?

  • управлять и распоряжаться оговоренной недвижимостью;
  • совершать любые сделки;
  • пользоваться банковскими услугами;
  • защищать интересы представляемого в суде;
  • подписывать договоры;
  • составлять документы от имени представляемого.
    • В случае если автогражданка у собственника оформлена на неограниченное количество водителей, то доверитель может ездить по ней до истечения срока действия.
    • Если в полисе прописаны водители, то можно внести доверителя в уже имеющийся полис в страховой компании или у брокера.
    • Кроме того, в доверенность можно добавить пункт о предоставлении права вносить изменения в существующий полис. Тогда доверенное лицо сможет обратиться в страховую компанию и внести свое имя в список допущенных к управлению лиц.

Оформление генеральной доверенности на автомобиль требует внимательного заполнения всех данных. Купить машину по такому документу можно в том случае, если он заверен у нотариуса. Его можно составить самостоятельно и в готовом виде принести на подпись в нотариальную контору. Если вы заказываете оформление у нотариуса, то у него есть готовый бланк. За отдельную плату документ оформят за вас.

Срок действия такой доверенности — максимум 3 года, данный пункт должен быть прописан. Если нет точного указания срока, то, как правило, он равен 1 году. Минус для покупателя – продавец в любое время может отозвать доверенность, оставив первого ни с чем. Через три года необходимо заключить договор купли-продажи и оформить новую доверенность.

Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Новый владелец покупает юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты. Пока старый собственник не погасит долги, новый владелец не сможет зарегистрировать машину в ГИБДД.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи» . «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде. Подписка на безлимитные проверки авто стоит 2 500 рублей в месяц.

Миссия выполнима: продажа квартиры по доверенности

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Условия сделок с доверенностью часто заманчивые. Чтобы компенсировать неудобства покупателя от нестандартной продажи, продавцы снижают цену на 25 – 40%. Хорошие варианты с ремонтом предлагают жители других городов и стран. Они не могут приехать на сделку и выписывают доверенность на родственников или риелторов.

Так как государственный регистратор обязан проверить право и дееспособность сторон , наша ситуация в его глазах должна была попасть в одну из категорий риска: доверенность на родственников от возрастного продавца (67 лет) без справки из ПНД. При сомнении он обязан приостановить сделку и запросить необходимые документы у её сторон.

Владелец жилья оформляет доверенность у нотариуса. Тот зачитывает её положения вслух , предупреждает о рисках. Покупателю нужно знать этот нюанс, чтобы использовать как аргумент в возможном судебном споре о признании сделки ничтожной. Проговаривание текста обязательно для того, чтобы доверитель задал вопросы по полномочиям и последствиям сделки, после чего принял обдуманное решение. Подпись означает согласие с документом.

Мы не собирались приобретать недвижимость, но однажды тётя мужа предложила купить её квартиру. Так как жильё юридически чистое, мы не стали отказываться. Начали оформлять документы, но тетя получила травму. Она уехала на лечение и, чтобы не задерживать сделку, выписала генеральную доверенность на мою свекровь.

Когда собственник остаётся на улице, то быстро понимает, какие действия привели к последствиям. Он предаёт ситуацию огласке, идёт в суд, и тот становится на его сторону. Так как денег собственник не получал (их получили мошенники), возвращать ему нечего. Тогда покупатель подаёт в суд на представителя. Теоретически взыскать причитающееся возможно, но покупатель теряет время, нервы и деньги на тяжбы без конкретного прогноза на результат.

Хочу купить квартиру по доверенности

Квартиру продает мама собственника по доверенности. Собственник с семьей, которая также прописана в квартире, переехали в другой город. Я знаю, что доверенность могут отозвать в день сделки. Деньги передашь, а потом окажется, что сделка недействительна. Как обезопасить себя в этом случае и что указать в договоре?

По правилам, чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства, собственник должен лично обратиться в органы регистрационного учета. Можно подать заявление непосредственно в отдел миграции МВД, в МФЦ или паспортисту в ТСЖ, ЖСК, УК. А можно сделать это и через портал госуслуг.

Поэтому прежде всего проверьте, когда истекает срок действия доверенности и сохранятся ли полномочия доверенного лица на момент подписания договора. Иначе можете оказаться в ситуации, когда предварительный договор подписали, аванс передали, а с подписанием основного договора возникла проблема: самого хозяина нет, у доверенного лица закончились полномочия.

Доверенность — это документ, который подтверждает право одного лица представлять интересы другого в разных ситуациях. Например, в отношениях с людьми, юридическими лицами или органами власти. Главное, чтобы в доверенности было написано, какие действия доверенное лицо вправе совершать и с кем.

В этом случае продавец получит деньги, только если регистрация права собственности пройдет успешно, а вы будете точно знать, что с документами все в порядке. Когда государственный регистратор регистрирует переход права от продавца к вам, он проводит правовую экспертизу документов. В том числе проверяет полномочия доверенного лица на момент подписания договора купли-продажи.

Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

  • Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
  • Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
  • Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
  • Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

Можно иметь на руках ген.доверенность, но вы не будете автоматически собственником жилья, а значит нельзя продать квартиру себе, переоформить ее на себя или подарить кому-нибудь. Выписать человека без его присутствия у вас тоже не получится, это можно только, если будет оговорено в документе отдельным пунктом. А можно ли продать жилье без хозяина и как?

Также немаловажен тот факт, что отозвать доверенность не так-то просто, ведь в этом случае недостаточно будет лишь написать заявление. Необходимо будет уведомить о своем решении всех третьих лиц, которые вступили в правоотношения (ГК РФ ст.189), а это бывает очень непросто.

  • управлять и распоряжаться оговоренной недвижимостью;
  • совершать любые сделки;
  • пользоваться банковскими услугами;
  • защищать интересы представляемого в суде;
  • подписывать договоры;
  • составлять документы от имени представляемого.

Купившись на то, что кто-то все сделает за вас, особенно, если вы не разбираетесь в разных юридических деталях, вы рискуете тем, что в случае продажи, договор и множество важных документов окажутся в полном распоряжении мошенников, которые, совершив сделку, могут просто исчезнуть с вашими деньгами. Или, воспользовавшись данной им властью, могут изменить цену.

Документ наделяет вас полномочиями отстаивать интересы доверителя, распоряжаться его имуществом, осуществлять продажу по установленной вами цене с правом получения денег. Она оформляется в том случае, если доверитель не может по каким-либо причинам лично присутствовать и контролировать процесс, а учитывая большой объем полномочий, это становится особенно актуально, если необходимо проводить сделки с недвижимостью. Наделяет ли вас этот документ безграничными правами? Конечно, нет!

Заключить договор дарения по генеральной доверенности невозможно. Согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ в генеральной доверенности должно быть четко указано одариваемое лицо и также предмет дарения. Заранее предусмотреть такие действия невозможно. Для дарения, в случае необходимости, рекомендуется использовать разовую доверенность.

Генеральная доверенность в соответствии со ст. 163 ГК РФ заверяется нотариально в случаях, когда сделки, на которые она выдана, составляются в нотариальной форме. При заверении общей доверенности присутствие доверенного лица не требуется. В доверенности обязательно перечисляются все полномочия (формулировки должны быть точными), возложенные на доверенное лицо, в противном случае, при выполнении не прописанного в документе действия, государственные органы могут отказать представителю доверителя, аргументируя отказ защитой прав доверителя.

Максимальный срок действия генеральной доверенности — 3 года, срок начала и окончания действия обязательно указывается в документе. Если дата выдачи доверенности не указана, доверенность признается недействительной, если не прописан срок окончания, такая доверенность действует один год.

Несмотря на то, что законодатель приравнял к нотариально удостоверенным доверенности, выданные иными лицами (не нотариусами), генеральную доверенность чаще всего заверяют именно у нотариуса. Дабы избежать мошенничества, следует самостоятельно выбирать нотариуса. По возможности, не стоит обращаться к тому нотариусу, которого настоятельно рекомендует поверенный. Это может быть частью цепочки преступных действий.

ВАЖНО . Если доверитель все же настроен на оформление общей доверенности, то стоит прислушаться к советам опытных юристов и оформлять документ на не максимальный трехлетний срок, а на более короткий период. И все действия, на выполнение которых уполномочено доверенное лицо, должны быть сформулированы предельно четко, чтобы не допустить двоякого толкования. Кроме того, в поверенные лучше выбирать кого-либо из членов семьи доверителя. Но это не является полной гарантией безопасности от недобросовестных действий представителя.

Самые частые преступления совершаются в рамках продажи и покупки объектов недвижимости. Мошенник, которому было поручено продать квартиру, часто исчезает с деньгами после успешной сделки, не забыв предварительно аннулировать доверенность. Иногда в мошенничестве участвует и сам хозяин недвижимости.

В соответствии с российским законодательством, оформление любой сделки с недвижимостью требует сбора многих документов и посещения ряда государственных инстанций. Для современного занятого человека это не всегда удобно, поэтому некоторым образом здесь может помочь оформление недвижимости по генеральной доверенности.

Учитывая широкие полномочия, предоставляемые генеральной доверенностью, этот документ оформляют реже других указанных видов. Большинство нотариусов либо вообще отказываются заверять такую доверенность, опасаясь обвинений в соучастии в мошенничестве, либо предупреждают доверителей о возможных последствиях их необдуманных действий и предлагают ограничить круг действий поверенного. Ведь в случае судебного разбирательства проблемы могут возникнуть у всех участников сделки по доверенности.

Особенности купли и продажи квартиры по доверенности

Как оформить генеральную доверительную бумагу на продажу или покупку жилья? Документ составляется в нотариальной конторе на типовом бланке со специальным защитным слоем. Такой бланк исключает риск подделки, что немаловажно для покупателя и продавца. Поэтому он зачастую используется профессиональными представителями: юристами или риэлторами, выступающими в интересах продавца или покупателя. Также его удобно оформлять на имя близкого родственника. И ни в коем случае не следует оформлять на малознакомого представителя, с которым не заключался договор услуг.

В определённых ситуациях такую роль могут сыграть командиры кораблей дальнего плавания или начальники экспедиций. Но срок действия такой доверенности утрачивается в тот момент, когда доверитель получил возможность составить нотариально удостоверенную доверенность. Например, после освобождения заключённого, выписки из больницы, увольнения в запас и переезда в другой населённый пункт.

То есть к таковым относятся все доверенности, оформленные с нарушением норм законодательства. Недействительной будет считаться также доверенность, в которой отсутствуют те или иные обязательные реквизиты. Или, если она составлена и удостоверена ненадлежащим лицом.

  • точный адрес и характеристики квартиры;
  • если объект не выбран – район и приблизительные параметры жилья;
  • полномочия по расчёту с продавцом, если они передаются;
  • точную или приблизительную сумму, в которую требуется уложиться.

Поэтому нужно убедиться в том, чтобы документ был подлинным. Как проверить подлинность бумаги на покупку или продажу жилья? Легче всего проверить соответствие срокам. В этом случае достаточно проверить срок действия и срок, на который она выписана. В остальных случаях требуется:

Как продать квартиру по доверенности без присутствия собственника

  • Сбор необходимых выписок и справок, а также другой документации для совершения сделки.
  • Проведение продажи квартиры.
  • Подписание договора от лица собственника.
  • Получение денег для него.
  • Передача документов в различные инстанции и получение документов из них.

Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. Какие аспекты нужно учесть при передаче доверенности и выборе своего представителя?

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Собственнику и доверенному лицу важно заранее продумать вопросы оплаты. Деньги могут переводиться на счет, передаваться на руки или через банковскую ячейку. Самым безопасным вариантом в данном случае является банковский счет. Если деньги передаются наличными, собственнику лучше приехать на передачу денег.

Генеральная доверенность на квартиру что дает

Доверитель должен находиться на сделке лично, иметь при себе оригиналы всех необходимых документов, составлять перечень полномочий, ставить свою подпись. Присутствие уполномоченного лица большинство «генералок» не требуют, для составления договора хватит паспортных данных. Свой экземпляр документа он сможет получить после осуществления сделки.

Речь идет именно о паспорте. Никакой другой документ не может быть принят во внимание, поскольку в текст доверенности будет вписана основная информация, содержащаяся в первых двух страницах. При этом нотариус должен убедиться, что фотографии на подтверждающих документах действительно принадлежат обратившимся лицам.

  • полное значение даты и места выдачи;
  • личные, паспортные и регистрационные данные одного или нескольких доверителей;
  • личные, паспортные и регистрационные данные доверенного лица;
  • адресные и технические характеристики продаваемой квартиры, включая указание размеров долевой собственности;
  • полное описание действий доверенного лица с объектом недвижимости, разрешенных его владельцем;
  • срок передачи прав (действия документа);
  • подпись владельца квартиры (доверителя).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.

Вам будет интересно ==>  Каким Законом Мурманской Области Регламентируется Право Работающим Пенсионерам-Ветеранам Труда Федерального Значения Использовать Ежегодный Оплачивемый Отпуск В Любое Удобное Для Него Время?
21 Фев 2022              223      
Популярное
Свежие комментарии
    Новости

    © 2024 Защита населения и их прав · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector