Главная / Консультация юриста / Можно ли подарить долю в доме без земельного участка?

Можно ли подарить долю в доме без земельного участка?

Содержание

Дарение доли в недвижимости близкому родственнику
Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок
Дарственная на долю в частном доме без земли
Дарственная на дом
Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек
Дарение доли (части) жилого дома
Советы риэлтора
Как продать долю в доме без земли
Процедура дарения доли дома и земельного участка

Направьте письменное предложение о продаже доли другим собственникам. При этом в уведомлении необходимо указать цену доли и иные условия, на которых будет заключен договор купли-продажи.
Продать долю в домовладении В ы можете тому, кто откликнется на В аше предложение с той ценой и на тех условиях, которые ранее были указаны. Если желающих будет много, то доля будет делиться по частям пропорционально тем долям, которые уже имеются у лиц, желающих ее приобрести. Если же среди других собственников долей В ы не найдете покупателя на сво е имущество в течение месяца, то в этом случае возможно продать ее любому стороннему лицу. Если В ы уже нашли стороннего покупателя, а другие собственники отказались от покупки доли, то зафиксируйте это письменно. Данный документ позволит заключить договор купли-продажи до истечения месячного срока.
После того как В ы выполнили процедуру по уведомлению всех заинтересованных сторон о продаже доли в домовладении, можно составлять договор купли-продажи и акт передачи доли. Важно обратить внимание, что подобный договор купли-продажи требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Последнее, что Вам необходимо сделать , – оплатить государственную пошлину и за регистрировать переход права собственности.

На каждый из этих объектов у «домовладельца» присутствует свое право. Например, собственность на дом и аренда на земельный участок (эти права подлежат государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Разборные постройки и легковозводимые конструкции также могут принадлежать «домовладельцу» по праву собственности с тем отличием, что имущественные права на них не регистрируются, а подтверждаются лишь договором либо обмерами БТИ и техническим паспортом.

Что касается налогообложения, то стоит отметить, что с 2023 года действуют новые правила. Важен период, когда дом (или его часть) были оформлены в собственность. Если до 2023 года, тогда после трех лет владения имуществом налог платить не нужно, если после 2023-го — тогда этот период составляет уже пять лет. При этом налоговым законодательством предусмотрен налоговый вычет в сумме 1 млн рублей. Если недвижимость находится в долевой собственности, тогда вычет полагается каждому собственнику. При продаже недвижимого имущества, полученного в подарок (как это указано в вопросе), принципы налогообложения те же.

При продаже доли в доме, в первую очередь, необходимо предложить покупку остальным собственникам дома. Если они выразили нежелание сделать покупку, необходимо взять с них письменный отказ. При этом отказ нужно заверить нотариально. Кроме того, в этом отказе обязательно должна быть указана стоимость, за которую Вы предложили приобрести свою долю сособственникам. Если сособственники не готовы поехать к нотариусу, Вы можете заказать у нотариуса уведомление, которое будет выслано заказным письмом с приглашением купить Вашу долю за определенную сумму. Если сособственники его получают и не являются к нотариусу, то через месяц можно проводить сделку.

Ставка налога на дарение равна 13% для резидента РФ. Для нерезидентов эта ставка равна 30%. Сумма налога исчисляется по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Кроме того, уже после состоявшегося факта дарения, возникает обязанность платить налог на имущество. Действующая ставка налога на имущество составляет 0,1% в год от кадастровой стоимости доли дома — с домов, садовых домиков, дач (включая объекты незавершенного строительства). При этом размер ставки может быть изменен по решению местной власти как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако за основу всегда берется именно эта базовая, федеральная ставка.

Дарение доли в недвижимости близкому родственнику

Право на дарение любого имущества оговаривается в статье 572 Гражданского кодекса России. В данной норме указано, что любой гражданин имеет право подарить свою часть жилого помещения, независимо от ее размера, любому лицу, в том числе и близкому родственнику . При этом следует подробнее раскрыть понятия «близкие родственники» и «доля в недвижимости».

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Договор дарения может быть признан недействительным, если совершен под влиянием заблуждения. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Например, в силу обстоятельств, связанных с ограниченным состоянием здоровья дарителя по зрению и слуху, а также в силу возраста, даритель могла заблуждаться относительно природы сделки и значения своих действий, считать, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и земельный участок с условием приобретения для нее квартиры. В результате подписания договора дарения даритель не обладала правом собственности ни на спорное имущество, ни на квартиру. Такой договор дарения судом был признан недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4 мая 2023 г. по делу № 33-3536/2023).

— воспользоваться услугами нотариуса, который после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, направит в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом;

Необходимо, чтобы договор дарения, заключенный между близкими родственниками, был исполнен сторонами реально, между сторонами были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, необходимо, чтобы переход доли в праве собственности к одаряемому состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. В противном случае договор дарения может быть признан мнимой сделкой (апелляционное определение Омского областного суда от 30 мая 2023 г. по делу № 33-3459/2023);

Как правильно оформить дарственную (договор дарения) на земельный участок

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание. Об оформлении дарственной на земельный участок вместо завещания, плюсах и минусах каждого способа читайте здесь .

обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
в целях исследования рынка;
информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
статистических целях;
в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Дарственная на долю в частном доме без земли

Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗГК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ольга! Без передачи земли отчуждать недвижимость нелья, т.к. согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при отчуждении недвижимости она тянет за собой и земельный участок, на котором эта недвижимость расположена, в том же объеме прав, который был у предыдущего собственника.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам согласно ст.209 ГК на основе, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости имеет свой неповторимый номер для идентификации

Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Вам будет интересно ==> Пособия матерям-одиночкам в 2023 году тульская область

Дарственная на дом

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.

oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.

В Вашей ситуации земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит одному лицу, поэтому, исходя из смысла и содержания нормы, применяется пп.1 п.4 ст.35 ЗК РФ. Иными словами, отчуждение части дома допускается без соответствующей части земельного участка. Однако, если у нотариуса сложилось свое мнение, то обязать его удостоверить сделку может только суд. Удачи.

добрый день! у меня есть часть дома (ИЖС) без земельного участка. Земельный участок есть у другого собственника. Хотел подарить, а нотариус говорит, что нельзя продавать или дарить без оформленного участка. Но я в 2014 году разделял с соседями этот дом на две части. Это так? Или нотариус ошибся?

указанная норма актуальная и при дарении поскольку без получения прав на ЗУ пользование расположенной на нем недвижимостью затруднительно поэтому нотариус в данном случае прав. Если у собственника отчуждающего права на объект недвижимости нет права собственности на ЗУ к приобретателю переходит соот. права пользования участком.Не совсем понятна Ваша изначальная ситуация — откуда возникли права на дом и почему у Вас нет права на земельный участок на котором он расположен.

вообще такого быть не должно, поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, собственник такого здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
Точные реквизиты каждой стороны договора.

Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2023 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Если В ы решили продать долю в домовладении, которая ранее была получена В ами по договору дарения, то необходимо обратить внимание на срок владения имуществом. Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации В ашего права собственности на эту долю. Если долю в домовладении В ам подарил член семьи или близкий родств енник и после регистрации перехода права собственности В ы владели долей более трех лет, то платить налог или подавать декларацию В ам не требуется. Если же доля у В ас находится во владении менее трех лет, то В ам необходимо за платить налог — 13% от суммы, за которую была продана доля в домовладении.

Направьте письменное предложение о продаже доли другим собственникам. При этом в уведомлении необходимо указать цену доли и иные условия, на которых будет заключен договор купли-продажи.
Продать долю в домовладении В ы можете тому, кто откликнется на В аше предложение с той ценой и на тех условиях, которые ранее были указаны. Если желающих будет много, то доля будет делиться по частям пропорционально тем долям, которые уже имеются у лиц, желающих ее приобрести. Если же среди других собственников долей В ы не найдете покупателя на сво е имущество в течение месяца, то в этом случае возможно продать ее любому стороннему лицу. Если В ы уже нашли стороннего покупателя, а другие собственники отказались от покупки доли, то зафиксируйте это письменно. Данный документ позволит заключить договор купли-продажи до истечения месячного срока.
После того как В ы выполнили процедуру по уведомлению всех заинтересованных сторон о продаже доли в домовладении, можно составлять договор купли-продажи и акт передачи доли. Важно обратить внимание, что подобный договор купли-продажи требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Последнее, что Вам необходимо сделать , – оплатить государственную пошлину и за регистрировать переход права собственности.

Важно знать, определено ли право пользовани я: прописаны ли в договоре дарения конкретные комнаты, которые принадлежат Вам, и есть ли места общего пользования. Если нет, необходимо вместе с другими собственниками определить порядок пользования совместным имуществом и общими помещениями. Это тоже делается у нотариуса по соглашению сторон.

договор дарения признан недействительным;
к нему применены правила о договоре купли-продажи;
права и обязанности покупателя переведены на истца.

Еще в одном аналогичном споре суды также заняли сторону истца-сособственника квартиры, признав договор дарения притворной сделкой. При этом суды отказались переводить права и обязанности покупателя на истца по причине неясности в вопросе цены доли. Суды и здесь руководствовались отсутствием между дарителем и одаряемым родственных отношений, а также доказательствами того, что одаряемый является профессиональным скупщиком жилой недвижимости.

Как уже было сказано, на дарение доли не распространяется преимущественное право покупки, но это вовсе не означает, что у этого способа обхода закона нет рисков. Особенно это касается дарения доли посторонним (во всех смыслах этого слова) лицам, то есть не являющимся дарителю родственниками.

Не секрет, что закон допускает возможность одной вещи находиться в собственности сразу нескольких лиц (право общей собственности). Общая собственность, в свою очередь, может быть как совместной – без определения долей (например, совместная собственность супругов), так и долевой, где эти доли определены за каждым сособственников. В данном случае интерес для нас представляет именно последний случай в контексте недвижимого имущества. Давайте разбираться…
Как режим общей долевой собственности на недвижимость влияет на распоряжение ее участниками своими долями?

Вам будет интересно ==> Закон о кредитах 2023 года

Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрено общее правило, по которому перед продажей или другим возмездным отчуждением своей доли собственнику необходимо предложить приобрести ее другим сособственникам, и только если те откажутся или в течение месяца не дадут «обратную связь» – совершать сделку с третьим (посторонним) лицом.

Квалифицировав такую сделку в качестве ничтожной, суд автоматически применяет к ней правила сделки, которую ее стороны действительно имели в виду – возмездной сделки. А если сделка возмездная, то и последствия ее здесь очевидны – перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. Вопрос лишь в том, как суд расценит те или иные обстоятельства конкретного спора.

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Время и место оформления договора.
Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Дарение доли (части) жилого дома

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

Дата, место составления документа;
Имена сторон;
Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
Стоимость доли, передаваемой по договору;
Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
Дата передачи дара;
Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

недвижимое имущество:

квартира;
дом;
гараж;
земельный участок;
воздушные и морские суда;

движимое имущество:

мебель;
украшения;
транспорт;
деньги;
ценные бумаги;

имущественные права

При самостоятельном наборе текста договора стоимость дарственной на квартиру составит лишь сумму сбора за совершение перерегистрации права собственности на одаряемого (2 000 руб.). Чтобы процедура прошла успешно, сторонам сделки нужно придерживаться основных правил написания договора дарения квартиры, установленных гл. 32 ГК России:

Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.

Дарение – это безвозмездная передача права владения землёй. С момента подписания договора дарения, или дарственной (так договор дарения называют в обиходе), права на участок переходят от дарителя (бывшего владельца) к одаряемому (будущему владельцу). Но для того, чтобы одаряемый смог всецело распорядиться подарком, право владения нужно зарегистрировать в Росреестре.

Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

В соответствии со ст. 577 Гражданского кодекса России даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Например, при разрешении одного из дел судом указано, что ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками, а также возраста одаряемого, действующее законодательство не содержит (апелляционное определение Московского областного суда от 11 июля 2023 г. по делу № 33-18741/2023).

Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

К заявлению необходимо приложить договор, документ об оплате государственной пошлины, доверенность, если подавать документы будет представитель. В зависимости от характеристик объекта может потребоваться предоставление дополнительных документов: кадастровый паспорт, межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

К таким документам, например, относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру, документ, на основании которого даритель владеет долей (например, договор купли-продажи), паспорта дарителя и одаряемого, в отдельных случаях потребуется оформить нотариальное согласие супруга (и) дарителя (например, такое согласие требуется, если доля в квартире приобретена дарителем в период брака и оформлена на него) и другие документы.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Основная выгода подобной сделки заключается в отсутствие налога на доход для человека, получившего участок по договору дарения. Налог составляет 13% процентов от стоимости любого, приобретаемого гражданином имущества. Но, в случае дарения получается существенная экономия для семейного бюджета.

Содержание Чтобы вывести определение доли земельного участка, необходимо четко представлять, что такое долевая собственность. Соответственно, долей земельного участка называется сформированная часть территории земли, выделенная в натуре из общей территории с присвоением конкретных границ либо стоимость доли участка, выраженная в конкретной сумме, рассчитанной от стоимости всего участка в соответствии с размером части выделенной территории. Денежный вариант расчета доли участка земли

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор дарения земельного участка между родственниками – это единственный документ, подтверждающий передачу прав на землю близкому человеку без денег. К тому же дарение – это самая оптимальная сделка между родственниками по отчуждению земли, ведь налог платить не нужно, а при разводе участок не будет делиться. Дарственную составить достаточно просто, а процедура регистрации сейчас настолько упрощена, что самостоятельно её провести сможет даже тот, кто раньше никогда не сталкивался с государственной регистрацией сделок.

Советы риэлтора

Добрый день, с вами «Советы риэлтора»!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы)

Вам будет интересно ==> Со скольки недель дают молочную кухню беременным в москве

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому. Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом. Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним. Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней.

Как продать долю в доме без земли

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ невозможно продать долю дома отдельно от земли. Доля земельного участка всегда должна быть продана вместе с домом. Если в документах купли-продажи не указан земельный надел, это может стать причиной для аннулирования сделки. Однако продать долю дома без земли можно, если для определения размера продаваемого участка есть объективные препятствия.

На практике если вы добились права на продажу своей доли дома отдельно от земли, вам надлежит провести межевание земельного участка. Для этого вам нужно вызвать кадастрового инженера или геодезиста. При помощи специальной аппаратуры он определит координаты фактических границ участка и — при необходимости — согласует границы с соседями.

Собственник может продать как долю дома, так и его часть. Однако у совладельцев всегда есть преимущественное право выкупа. Это значит, что в первую очередь продавец должен в письменном виде предложить выкупить свою долю им. А продать ее третьему лицу он имеет право только в случае их отказа и по цене, не ниже предложенной соседям.

Владельцу доли в доме принадлежит часть не только здания, но и земли, на которой этот дом стоит. Хозяин может отдельно продать землю под постройкой, а остальную долю участка оставить в своем пользовании или продать отдельно. Для этого нужно будет получить согласие других собственников и провести платное межевание участка.

Часть дома — это отдельная площадь, которая может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения в отдельном пользовании. То есть частью дома, например, будут считаться несколько комнат с отдельным входом (так называемые «дома на двух хозяев»). Как правило, эта часть выделена физически или владельцами оговорен порядок пользования.
Доля в доме — понятие, которое подразумевает долю в праве собственности. Если, к примеру, у дома два совладельца, это не значит, что одному принадлежит правая часть дома, другому — левая. Оба имеют право жить в доме свободно. При этом каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание, соразмерные доле.

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.

предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Нотариус первым делом проверяет дееспособность, адекватность сторон и верное понимание ими сути происходящего.
После удостоверения в серьезности намерений дарителя и одаряемого уточняется наличии у них полномочий на совершение сделки.
На месте проводится экспертиза принимаемых документов (при возникновении веских сомнений нотариусом подаются запросы в соответствующие госорганы).
Уполномоченный специалист контролирует процесс заключения договора и выясняет наличие личного волеизъявления сторон при этом.
На документе совершается удостоверительная подпись, ставится именная печать нотариуса.

Далее проводится правовая экспертиза предоставленной документации. При отсутствии противоречий сделка считается законной. Должностное лицо вносит в ЕГРН о новом владельце и оформляет выписку из документа, подтверждающую право собственности на подаренную долю дома.

Для оформления в дар части недвижимости, в частности — дома, оформляется договор. В документе может быть оговорена передача доли или указано намерение о дарении. При этом важно, чтобы предмет дарения был конкретно указан, иначе договор будет признан ничтожным.

Заручиться согласием одариваемого на принятие доли в собственность.
Подготовить документы для оформления дарственной.
Оплатить госпошлину за госрегистрацию договора дарения.
Зарегистрировать договор в Росреестре.
Оплатить налог (для нового собственника).

По сути процесс дарения приводит к получению одариваемым экономической выгоды, и хотя дом не является денежным средством, он признается доходом. Считается, что происходит экономия финансов, которые могли быть потрачены получателем недвижимости на приобретение доли. Налогообложению подлежит стоимость полученного имущества.

Если даритель обратится к нотариусу, оформление договора обойдется ему в 5-10 тыс. руб., в стоимость будет входить госпошлина; сумма за услуги консультационного характера при составлении документов; стоимость распечатки копий; оплата за привлечение других специалистов.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет. Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Процедура дарения доли дома и земельного участка

информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
права и обязательства сторон;
наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
порядок решения спорных ситуаций;
дата составления, подписи сторон.

Если переход прав собственности уже зарегистрирован, то при желании отменить дарственную человеку придется обращаться в суд. Основание для аннулирования документа должно быть серьезным – например, одаряемый совершил преступление против дарителя или его близких людей, он относится к имуществу халатно, что уничтожает его.

Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого. Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку. Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.

Дарение доли дома и земельного участка может быть проведено только с согласия одаряемого. Новому собственнику не нужно платить за подарок (если он близкий родственник дарителя), однако после перехода прав собственности ему потребуется платить налоги и нести иные расходы, связанные с содержанием имущества. Рассмотрим, как оформить договор дарения и с какими проблемами могут столкнуться стороны при проведении сделки.

договор дарения в 3 экземплярах;
квитанция об оплате госпошлины;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
правоустанавливающая документация на имущество;
письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.

04 Мар 2022 semeiadvo 188