Главная / Консультация юриста / Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Содержание

Как оформить дарение квартиры
Как оформить дарственную на квартиру
Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки
Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения
Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов
Что можно делать с ипотечной квартирой
Согласие супруга на дарение квартиры: нужно или нет
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми
Дарение квартиры родственнику

Как оформить дарение квартиры

Также обращаем ваше внимание, что квартира, полученная в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого, на него, как и на наследство, не распространяется режим общей совместной собственности. Это нужно учесть, например, при оформлении дарения квартиры жене/мужу.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий. Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы (в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях). Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера. Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

При дарении квартиры ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную квартиру другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на квартиру своим наследникам при жизни, не составляя завещание. О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру вместо завещания читайте здесь . Для оформления договора дарения квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, договор дарения жилого помещения должен быть нотариально удостоверен, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

Хоть дарение и является безвозмездной передачей права владения, но все таки нужно будет заплатить государственную пошлину одариваемым. Государственная регистрация недвижимости – операция платная. Пошлина составляет 1 тысячу рублей, кроме этого переоформить свидетельство можно, заплатим пошлину в размере 200 рублей.

Если собственник является единственным правообладателем, то он имеет законные права распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если он захочет подарить или продать квартиру, а в ней прописаны третьи лица, то он может осуществить сделку. Выписывать зарегистрированных лиц можно как до подписания договора дарения, так и после.

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Обратиться в суд для того, чтобы он вынес решение относительно права проживания прописанных граждан в квартире, на которую у вас есть право собственности, без вашего согласия.
Если прописанные лица не оказывают сопротивления и готовы выписаться из данной квартиры, то от вас требуется только подать заявление в территориальный орган УФМС, после чего третьи лица будут сняты с регистрации в вашей квартире.

Если в квартире прописаны дети в возрасте до 14 лет, то для снятия их с регистрации потребуется или разрешение попечительского совета или судебное решение. Это в том случае, если ребенок не имеет имущественных прав на недвижимость. В противном случае ему нужно будет предоставить место проживания.

дарителем — при его несогласии с выселением прописанных;
одаряемым — при его не информировании об обременении квартиры;
третьими лицами (в данном случае прописанными) — при их отказе принимать новые условия.

Имущественные права переходят к новому владельцу сразу после внесения записи в Росреестр и получения соответствующей документации, если в дарственной не обозначены факторы приобретения ею силы — достижение совершеннолетия, бракосочетание и так далее. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.

Если ребенок не выступает владельцем, но прописан в квартире, то его возможно выписать уже после проведенной сделкипри предоставлении ему помещения, равного предыдущему по площади и иным условиям. Процедура осуществляется путем предъявления факта передачи жилья. Им может выступать техпаспорт на недвижимость, где зарегистрированы родители или опекун несовершеннолетнего.

Преимущественно законодательством одобряется безвозмездная передача человеком собственности с прописанными гражданами при единоличном владении ею. В некоторых случаях дарение возможно даже при регистрации в квартире лиц до 18 лет при соблюдении определенных условий.

Передача прав на собственность по договору дарения считается упрощенным и экономичным видом сделки. Согласно законодательству РФ, перед оформлением документации требуется снять с недвижимости все обременения, залоги, выписать по возможности зарегистрированных там граждан. Однако наличие прописанных в квартире лиц не всегда выступает основанием для отмены сделки или признания ее недействительной.

Как оформить дарственную на квартиру

С 31 июля 2023 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 10 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

Узнайте, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми и каковы нюансы при оформлении сделки

ваш паспорт;
свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
техническая документация в виде кадастрового плана;
бумаги из Бюро инвентаризации;
согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в браке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

А в ней остаются зарегистрированные люди. Можно ли осуществить сделку с такими имеющимися условиями, или подобное запрещено? А может быть этот вопрос индивидуален, и остается на рассмотрение дарителя и одаряемого? Как бы то ни было, вам необходимо ознакомиться с нюансами такого вопроса, ведь он очень индивидуален, значит, ответ на него может быть разнообразен.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

Вам будет интересно ==> Что положено за рождение 3 ребенка в 2023 в свердловской области

Риск №2 — признание судом сделки недействительной ввиду недееспособности дарителя в момент заключения договора. Довольно распространена ситуация, когда после смерти дарителя наследники оспаривают договор дарения в суде, представляют в качестве доказательства недееспособности историю болезни умершего, оплачивают независимые экспертизы и т.п. На консультации мы предлагаем дополнительную услугу, которая практически полностью нивелирует указанный риск.

Риск №6 — выселение дарителя из ранее подаренной им квартиры. К сожалению, судебная практика неумолимо свидетельствует о том, что добавлением в договор дарения условия о сохранении за дарителем права пожизненного пользования квартирой проблема не решается. На консультации мы предложим Вам вариант, который полностью исключает данный риск.

Риск №4 — формление договора дарения в случаях, когда согласно закону необходимо заключать соглашение о разделе имущества. Такие договоры могут быть зарегистрированы Росреестром, но впоследствии при обращении заинтересованных лиц в суд легко признаются недействительными.

Заблуждение №3 — о встречных обязательствах со стороны одаряемого. Договор дарения не может содержать каких-либо условий о встречных обязательствах со стороны одаряемого, в том числе — о периодической выплате денег, об уходе за дарителем, обеспечении его продуктами питания, лекарствами, одеждой и т.п. Перечисленные условия подразумевают заключение договора ренты.

низкая квалификация юриста, составляющего договор дарения и оформляющего сделку;
непроработанность, противоречивость и несовершенство законодательства, которое может проявиться в разном толковании его положений юристом, оформляющим сделку, государственным регистратором, нотариусом, судьёй.

Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками). И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла. Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания. Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему. Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным. Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире. Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.

Личный опыт: я купила квартиру и не могу выписать прежних жильцов

Немного опешив от того, что в уже моей квартире прописаны посторонние люди, я позвонила бывшей владелице с просьбой объясниться и скорее сняться с регистрации. В трубке последовали извинения и объяснение, что её новую квартиру завершат строить лишь в 2023 году и пока выписаться ей некуда, а без регистрации, временной или постоянной, сейчас якобы жить нельзя.

Но я советую обеспечить личное присутствие всех правообладателей (а постоянная регистрация — это подтверждение права на постоянное проживание — прим. Сравни.ру) на сделке. Если вам объясняют какие-то уважительные причины отсутствия гражданина, имеющего право проживания на покупаемой жилплощади, то лучше от такой сделки просто отказаться. Так как это первый признак подозрительной сделки. 50% случаев отсутствия человека на сделке или продажи квартиры по доверенности — это мошенничество.

Квартиру я выбирала по довольно скромным критериям: не очень дорогую, поближе к метро и желательно не на конечной станции. Ну и несколько чисто бытовых параметров: наличие балкона, относительно просторные комнаты, продуктовые магазины недалеко от дома. Было лишь одно жёсткое условие: двухкомнатная квартира должна была стоить не больше 8 миллионов ₽.

Любой прописанный на жилой площади посторонний человек может запросто попасть в вашу квартиру, и вы не можете его ограничить. Этот человек может, например, вызвать службы, открывающие двери, показать страницу с регистрацией в паспорте и спокойно попасть в жилище, где он будет находиться и проживать. Выгнать такого человека вы не можете. Для этого нужно судебное решение об ограничении человека в пользовании объекта либо решение о снятии его с регистрации.

Гораздо сложнее, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или другие люди, которые в момент сделки не были известны, но имели право на это жильё. Например, граждане, находящиеся в местах лишения свободы. Или граждане, которые по договору ренты или иждивения имеют право на эту жилплощадь.

Обычно все нюансы уступки прав на квартиру подробно прописаны в договорах долевого участия. И прежде чем дарить недвижимость, необходимо внимательно его изучить. Возможно, такой шаг придется согласовать с застройщиком или как минимум письменно уведомить его о своих намерениях. Юристы советуют получить письменное согласие на дарение и у застройщика, и у одаряемого. Это позволит дарителю обезопасить себя от возможных претензий.

Кроме того, участие нотариуса в сделке дарения предписано законом в ряде частных случаев:

при отчуждении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
при отчуждении долей в праве общей собственности на недвижимость (за исключением случаев, когда все собственники отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки и с земельными долями).

Один из механизмов расторжения такого соглашения — признание сделки недействительной. Это возможно, если дарственная была составлена с нарушением порядка и условий, предписанных законом. Гражданский Кодекс РФ выделяет два вида недействительных сделок — ничтожные и оспоримые. Для расторжения первых достаточно указать на факт нарушения, вторые необходимо отменять в суде.

Это можно сделать, если в момент подписания договора даритель серьезно болел и принимал изменяющие сознание препараты. В таком случае по заключению привлеченного истцом медицинского эксперта или после проведения судом собственной экспертизы даритель может быть постфактум признан недееспособным, и сделка будет отменена.

Сделка считается реальной, если заключение договора дарения и переход права собственности совпадают во времени. Это самый популярный в юридической практике способ оформления дорогих подарков. Реальный договор предусматривает полную передачу одаряемому прав на предмет сделки. После его подписания (или госрегистрации, если этого требует закон) он становится единоличным хозяином имущества.

· лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

· работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

Вам будет интересно ==> Что получит мать одиночка за третьего ребенка в 2023

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

Совместная собственность подразумевает, что квартира не поделена на доли. К примеру, супруги купили и просто оформили на двоих жилплощадь или жилье приватизировала семья из четырех человек.
Долевая собственность – это имущество двух и более человек на правах общей собственности с определением доли каждого владельца. Вариантов ее появления множество: разделить жилье на доли могут супруги или близкие родственники, квартира досталась по наследству сразу нескольким родственникам и т.д.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Дед с бабушкой решили оставить квартиру своему внуку что выбрать чтоб внук стал единственным собственником этой недвижимость, на данный момент квартира приватизирована на деда он является собственником, но в квартире прописаны кроме него бабушка (жена) и сын 56 лет

Являлся собственником 4-х комнатной квартиры, купленной в браке. Перед разводом по собственной инициативе переоформил собственность на жену и дочь 12-и лет через дарение. Я остался прописанным в квартире, но живу отдельно. После развода выясняется, что жена не желающая работать, хочет сдавать комнату в квартире. Это при том что я полностью обеспечиваю дочь. Не хочу чтобы моя дочь проживала с посторонними людьми. Как я могу воспрепятствовать этому?

Доброго дня! Планирую после постройки квартиры в долевое по Договору дарения переоформить ее на мать. Мать же планирует продать дом, в котором прописаны она, отец, я и сестра. Вопрос в следующем — могу ли вначале я, являясь собственником квартиры ещё, прописать себя, сестру, отца и мать и потом уже начать процедуру Договора дарения? Возможно ли вообще с прописанными людьми подарить недвижимость близкому родственнику? Заранее спасибо!

Я проживаю в квартире, которую подарила (договор дарения) мне мама. Свекровь настаивает на том чтобы я прописала своего мужа и сына к себе. Я недавно узнала что без моего согласия выписать их оттуда она не может, соответственно, думаю и продать квартиру с прописанными в ней людьми тоже будет сложно.

Подарена квартира с прописанными людьми (я собственник на основании договора дарения): Мать и дочь. Мать в след. Году выйдет на пенсию, дочь инвалид. Могу ли я их принудительно выписать через суду? Какая вероятность выиграть дело, если они сами живут в другом городе, постоянного жилья не имеют (арендуют).

Что можно делать с ипотечной квартирой

Стандартная ситуация, в которую могут попасть многие заемщики: квартира становится не нужна. Причины могут быть разные: вы получили в наследство другую, собрались переехать или изначально покупали ее для других целей. В итоге вы планируете отдавать банку долг деньгами, полученными за арендную плату. Звучит, как план. Но насколько он осуществим?

Существует мнение: прописаться в квартире на период выплаты ипотеки нельзя. Но прописка требуется для получения множества госуслуг, а кто-то приобретает жилье именно для регистрации. И хорошо, если человек досрочно избавляется от займа. А если неторопливо платить за квартиру на протяжении двадцати лет? Разберемся, где правда.

Александр и Ксения приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку. Прожив в ней пару лет, они узнали о скором пополнении в семье. В это же время Александр получил в наследство двухкомнатную квартиру, в которую пара и решила переехать. Но что же делать с первой квартирой? Платить, пока она будет пустовать – не лучший вариант. Ксения предложила сдавать ее. Но встал другой вопрос: можно ли пускать жильцов в ипотечную квартиру?

Совет от банка Заключите официальный договор с жильцом. В нем укажите, что квартира находится в залоге у банка. Для арендатора никакой опасности нет. А для вас это гарантия того, что пассивный доход станет полностью белым, и не будет проблем с налоговой.

Для временной регистрации нужно разрешение банка. Если вы планируете прописать на какое-то время родственников или арендаторов, то обязательно предупредите об этом организацию. Обычно кредиторы не возражают, а вы сможете сохранить хорошие отношения и с близкими, и с финансовой компанией.

Согласие супруга на дарение квартиры: нужно или нет

несовершеннолетний ребенок не имеет права лично подписывать договор, вместо него должен расписаться поручитель (с согласия и одобрения ребенка);
данные о поручителе, то есть его инициалы, информация из паспорта, место постоянной прописки, должны быть внесены в документ о дарении.

истица не представила доказательств, что не давала согласия на передачу квартиры в дар.
Жена дала согласие, документ заверен нотариально. Согласие содержит информацию о том, что супруг может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Правового значения не имеют доводы истицы, что документ подписан в 2008 году, и она не помнит суть документа. Одобрение на сделку юридической силы не утратило.
Учитывая изложенное, оснований для отмены дарственной не имеется.

Согалсно п. 3 ст. 65 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Дарение – это сделка безвозмездная, этим отличается от продажи. Долю в квартире нельзя продать без согласия других владельцев, а вот подарить можно. Одобрение второго супруга на дарение доли следует оформить. Дарственную на долю в недвижимости нужно обязательно заверить в нотариальной конторе.

Семейный кодекс наделил супругов правом пересмотреть режим собственности. Для этого нужно подписать брачное соглашение. В соглашение муж и жена указывают, кто владеет имуществом, нажитым в период брака. Юридическую силу договоренность получает после заверения у нотариуса. Составить документ можно до или после регистрации брака.

При необходимости передачи квартиры в собственность другого лица, граждане часто прибегают к оформлению договора дарения т.к. это наиболее простой и быстрый способ. Но возможно ли подарить жилье, если там прописаны люди и если да, то как это возможно сделать?

Если жилище находится в общей собственности или же считается совместно нажитым в браке имуществом, то вы не сможете распоряжаться им в полной мере, пока не получите письменное разрешение от всех остальных лиц, имеющих имущественные претензии на квартиру.

При подаче документов должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок (если ему уже есть 14 лет) и его представитель. С момента сдачи документов в течении 10 дней проводится проверка и по ее окончании выдают свидетельство о праве собственности. Оригиналы выдаются на руки, а копии остаются в Госреестре. Но до исполнения несовершеннолетним 18-ти лет все сделки осуществляются только представителем ребенка или с его разрешения, а так же при участии органов опеки.

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми

В первую очередь, требуется обсудить вопрос о дарении квартиры с самим одаряемым, а также лицами, которые прописаны в квартире т.к. без их согласия совершить сделку не получится – при отказе они вправе не предоставлять документацию, необходимую для оформления сделки.
После согласования, возможно приступать к следующему этапу – подготовке документов. Для дарения квартиры, в которой прописаны граждане, потребуется подготовить:

документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
техпаспорт на квартиру;
паспорта сторон, а также лиц, прописанных в данном жилом помещении;
доверенность на представителя, оформленная в нотариальной конторе (в случае, если в интересах собственника помещения действует иное лицо);
выписку из домовой книги (требуется только для собственников частного дома);
свидетельства о заключении брачных отношений сторон сделки;
согласие супруга дарителя на совершение сделки, оформленное в нотариальном порядке.

Если лицо, выступающее в качестве дарителя, планирует проживать в данном жилом помещении после оформления дарения, это требуется указать в договоре.
При согласии на принятие жилого помещения в дар, важно знать, что если часть квартиры является собственностью гражданина, не достигшего совершеннолетия, то он по закону не вправе осуществлять дарение.
После того, как жилье перешло в собственность одаряемому, он вправе выписать прописанных в ней граждан, но если там был зарегистрирован несовершеннолетний, то потребуется обратиться в паспортный стол, предъявив доказательства о том, что ему было предоставлено равное по площади жилье. Кроме того, несовершеннолетнего возможно будет выписать и через судебный орган, обратившись туда с соответствующим иском, предъявив доказательства, что фактически он проживает не по месту регистрации, а по другому адресу.

Вам будет интересно ==> Может Ли Главбух Быть Материально Ответственным Лицом

При оформлении дарственной, потребуется оплатить госпошлину (реквизиты возможно уточнить непосредственно в уполномоченном органе – Росреестре или МФЦ) и услуги нотариуса. Кроме того, если стороны не являются друг другу близкими родственниками, то потребуется оплатить налог, составляющий 13% от стоимости жилого помещения, переходящего в дар.

Дарение квартиры родственнику

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

удостоверение личности каждого участника сделки;
технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
документ о регистрации имущества;
если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
выписка из домовой книги;
квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста. Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска. Документы на тему статьи Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема. Звоните, будем решать: 7 (499) Москва 7 (812) Санкт-Петербург.

Я с муже в разводе 3 года, сыну 14 лет. По решению суда о расторжении брака место проживания ребенка не установлено. На алименты я не подавала, бывший муж присылает мне деньги на почту исправно. Из всего сказанного я поняла, что требовать купить квартиру у меня юридических прав нет. Но выписать нас могут как только ребенку исполнится 18 лет. Я не собственник, мы с сыном только приписаны, как я могу оставить за собой хоть часть этого жилья – идти мне не куда.

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Основной особенностью договора дарения при и наличии прописанных лиц является сниженная стоимость имущества, причина этому – лишняя волокита с выписыванием третьих лиц, нужно будет потратить дополнительное время, нервы и деньги. Выписать их можно несколькими способами, которые зависят от того как настроены лица, которые не имеют имущественных прав на данную недвижимость.

Подарить квартиру можно, если в ней прописаны исключительно совершеннолетние граждане, вопрос о выписывании их с жилой площади можно решить потом на добровольных или принудительных основаниях. Но при этом также стоит понимать, что существует перечень категорий лиц, которые не могут быть сняты с регистрации даже в принудительном порядке. Рассмотрим их подробнее:

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Особых требований, которые могут предъявляться к доле квартиры, передаваемой в дар, нет. Обязательно должны быть все документы для дарения части квартиры ребенку, которые понадобятся для составления договора и регистрации сделки. Даритель обязательно должен являться собственником передаваемой в дар квартиры.

Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после смерти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

10 Фев 2022 semeiadvo 388