Можно ли продать дачу без согласия супруга в браке?

Согласие супруга на продажу дома с участком в 2023 году; когда потребуется и как его оформить

Без согласия супруга будет следующее. Во-первых — наложат обременение на продаваемую недвижимость — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости). Новый собственник может снять это обременение только через суд, иначе оно будет переходить и по следующим сделкам — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Естественно, ни один покупатель не подпишет договор купли-продажи, пока продавец не покажет согласие супруга (оно требуется не всегда, ситуации разобрала ниже). Во-вторых — супруг может через суд признать сделку недействительной. Согласие изначально не требуется, пока не будет доказано обратное в суде.

Пример №4 . Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.

Здравствуйте. Здесь вы узнаете когда собственнику дома и участка для сделки потребуется представить согласие супруга (в том числе и бывшего), разберу различные ситуации и как оформить этот документ, что для этого потребуется. Статья подойдет при продаже любого дома (жилого или дачного) и любого участка (ИЖС, ЛПХ, в садовом/дачном товариществе).

В данной ситуации купленная недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Второй супруг является собственником «половины» этой недвижимости, хоть он не указан в документах и не производил расходов на покупку. А значит лучше получить согласие супруга на продажу.

Другой пример — так как собственник оформил дом в свою собственность после 30 октября 2001 года, ему пришлось выкупать участок под ним у местной администрации. Выкупал за % от кадастровой стоимости. Если выкупал в браке, тогда придется получить согласие супруга.

Как оспаривают сделки, совершенные без согласия супруга

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2023 N 44г-128/2023).

В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”.

Как видно, первые две нормы ГК защищают интересы добросовестного приобретателя. По ним, если зарегистрированный в ЕГРН собственник продаст квартиру без необходимого нотариального согласия своего супруга, но будет установлено, что покупатель не мог знать о существовании у продавца супруга, то суд оставит сделку в силе. В этом случае может пострадать супруг.

Скажем сразу, данный подход больше встречается в юридической литературе нежели в судебной практике. Возможно потому, что непонятно зачем в таком случае законодателю надо было устанавливать специальный годичный срок исковой давности для таких дел, если этот же срок уже установлен в п.2 ст.181 ГК. То есть, при таком подходе специальная норма ничего нового не устанавливает, что странно.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.

Апелляция с таким подходом не согласилась. Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жукова на имущество. Как объяснил облсуд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. Эта норма применима к ситуации Петровой, посчитал областной суд.

Определение режима имущества напрямую влияет на исход дела об оспаривании сделки. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то отсутствия нотариально удостоверенного согласия второго супруга обычно достаточно, чтобы признать сделку недействительной, говорит Котляров.

Супруги Петровы* в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2023 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2023-го Петров продал дом с участком Максиму Жукову*.

Иным образом обстоят дела с общим имуществом, на которое не распространяется режим совместной собственности супругов. Сделки с ним оспорить гораздо сложнее, потому что нужно доказать и отсутствие полномочий на ее совершение у участника совместной собственности, и фактическую или должную осведомленность об этом покупателя.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

• составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;
• супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
• муж получил участок еще до свадьбы;
• продавец получил участок на безвозмездной основе.

Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа. По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Последний пункт вызывает больше всего споров. Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке. Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить

Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Согласие супруга на продажу квартиры

Отметим, что супруги вправе заключить брачный контракт и установить в нем иной режим владения приобретенным во время брака имуществом или имущественными правами. Либо в любой момент они вправе разделить собственность через заключение соглашения о разделе.

Согласие супруга на продажу квартиры — это документ, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества. Если его не получить, другой супруг, чье мнение не было учтено, вправе оспорить сделку купли-продажи в суде.

По умолчанию все объекты, приобретенные парой в период брака, — общие. Важно помнить, что совместно нажитыми не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. Также не признаются таковыми личные предметы и все, что куплено до женитьбы или замужества. Признание всего этого индивидуальной собственностью не требует оформления контракта —это происходит в силу закона.

Поскольку совместное имущество принадлежит одновременно мужу и жене, каждый имеет возможность распорядиться им, в том числе, продать, подарить или уничтожить без присутствия партнера. При этом, предполагается, что член семьи, который тем или иным образом распорядился общими вещами, согласовал действия со своей второй половиной и получил от него или нее согласие.

Однако, закон не требует такого разделения в обязательном порядке — это дело добровольное. В то же время нередко юристы по семейным делам и вопросам недвижимости рекомендуют заключать такие контракты — это облегчает не только распоряжение вещами, но и бракоразводные процессы.

Нужно ли для дарения согласие супруга или супруги

Согласие супруга оформляется у нотариуса. Гражданин, взяв с собой свидетельство о заключении брака идет (может идти один) в любую нотариальную контору и просит оформить согласие на дарение определенного объекта. Шаблоны необходимых текстов у нотариусов уже есть.Останется подождать, пока нотариус оформит такое согласие, и проверить, нет ли в документе описок.

Согласие не нужно лишь тогда, когда объект договора дарения, то есть то, что вы хотите подарить, находится в личной собственности. Другими словами, если, например, имущество приобретено Вами до брака, получено по договору дарения или унаследовано. Хотя, если, к примеру, унаследованное имущество было отремонтировано на деньги второго супруга или посредством его труда, и, тем самым, было увеличено в стоимости, права второго супруга на долю в таком имуществе могут быть. Это оформляется добровольно, путем письменного соглашения между супругами (различные договоры) или в судебном порядке (через подачу искового заявления в суд).

Дарение детям. Ряд граждан считают, что если дарение происходит детям, то есть одаряемым является ребёнок в независимости от возраста, то согласие не нужно. Это также неверно. В заблуждение вводит факт родства. Таким образом, согласие и в этом случае также нужно.

В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.

Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом согласно п. 1, 2 ст. 35 СК РФ, предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга.

Право собственности на квартиру, переход права собственности на квартиру к покупателю по договору продажи подлежит государственной регистрации. Соответственно для продажи одним из супругов квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если к моменту отчуждения квартиры брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки. Обратите внимание, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Согласие супруга на отчуждение недвижимости

Часто клиент задает вопрос: зачем я должен спрашивать супруга или
супругу? Хочу и продаю! Дальше — история о том, что только он покупал этот объект недвижимости, другой супруг обычно «не зарабатывал, был неизвестно
где, столько не получал, сидел дома, его родители не помогали, и пр.»
Приходиться объяснять, что так предписывает закон. Предписывает для того, чтобы не «пропало» из семьи совместно
заработанное имущество, и не вводилисьпокупатели в заблуждение, и не возникло
у них причин потерять свои деньги.

Бывает что личные обстоятельства и эмоции, посторонние лица, иные недоразумения и ситуации препятствуют получению согласия другого
супруга на совершение сделки.
Супруг может уклоняться от дачи согласия на отчуждение объекта недвижимости
супругу, на имя которого оно зарегистрировано, или супругу просто
не хочется лично встречаться с бывшим (или до сих пор законным) супругом, с
которым есть совместно нажитое имущество.
В этом случае супруг, совершающий сделку, может передать (через нотариуса) другому супругу заявление с предложением явиться в нотариальную контору для определении его доли в отчуждаемом имуществе. Если он не явится к назначенному сроку и не заявит в течение месяца со дня получения
заявления о своих возражениях, нотариус может удостоверить договор об отчуждении
жилого помещения от имени супруга, на которого оно оформлено.
Перед сделкой, как правило, Ваши риэлтеры проверяют паспорта всех лиц, участвующих в сделке. Данные о совместно нажитом имуществе выясняются и в процессе
ведения договора на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости.
Отсутствие штампа о заключении брака в паспорте еще не является доказательством
его отсутствия в действительности. Мы всегда требуем подтверждающие документы
или заявление об отсутствии супруга.

Следует обратить внимание, что согласие на отчуждение недвижимости может быть
засвидетельствовано только нотариусом.
Сотрудники агентств недвижимости,регистрационной службы, центров
оформления подобных документов невыдают.При заключении сделки в простой
письменной форме, о данном документе необходимо позаботиться заранее.
Супруг вправе указать в своем заявлении о согласии на отчуждение жилого помещения,
являющегося общей совместной собственностью, конкретные условия ее
совершения, как то:
— цена (при продаже),
— указание конкретного лица, которому он согласен продать (подарить) данное
жилое помещение,
— и другие условия.
В этом случае нотариус при удостоверении договора отчуждения или сотрудники
регистрационной службы при принятии документов на государственную регистрацию
обязаны проверить, включены ли предусмотренные в заявлении супруга
условия в договор.
Некоторые сделки по отчуждению объектов недвижимости могут быть совершены без предоставления согласия супруга. Например:

1. Правоустанавливающие документы на имя супруга и свидетельство
о браке не всегда свидетельствуют о праве собственности обоих супругов на
указанное имущество.
Например, после приобретения недвижимости, в последующем с ней могли быть совершены
другие сделки, или изменен режим общей собственности супругов путем заключения
брачного договора (контракта).

Супруг, который не дал согласия на совершение отчуждения объекта
недвижимости, являющегося общей совместной собственностью супругов,
вправе обратиться в суд, с требованием о признании сделки недействительной
в течение года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении данной сделки.

Точно определить, в браке была куплена квартира или нет, невозможно. Эту информацию предоставляет только продавец. Но все же кое-какие справки навести реально при условии, что второй супруг тоже является собственником жилья. Например, уточнить информацию можно через Единый государственный реестр недвижимости.

• зафиксировать факт дарения соглашением у нотариуса или сделать копии документов о банковском переводе средств от дарителя одариваемому. В ситуации наследования понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
• зафиксировать факт перечисления средств за приобретенное жилье с личного счета покупателя.

• необходимость ухода за больным родственником, подтвержденную заключением врача (справкой об инвалидности);
• наличие несовершеннолетних детей, воспитанием которых занимается неработающий супруг;
• серьезная болезнь, не позволяющая второму супругу трудиться и получать собственный доход.

Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.

На рынке недвижимости продажа квартиры без согласия супруга – явление довольно частое. Продавец очень рискует, покупая такие квадратные метры. Вполне может такое случиться, что спустя время вдруг приходит повестка в суд – второй супруг решил оспорить сделку и вернуть себе половину нажитого имущества. Потраченные на покупку средства вам, конечно, возвратят, но на это уйдет много времени. А вот затраты на услуги риелтора и ремонт никто не возместит.

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка

• Брак официально зарегистрирован. Участок приобретен после регистрации и до расторжения брака;
• Супруги расторгли брак, но имущество не разделили. Земли при этом приобретена в браке;
• Земельный участок приобретен до свадьбы. В период брака супруги улучшили надел, чем увеличили его цену.

Образец соглашения можно взять у нотариуса. Имеется два его вида: с ограниченным сроком и неограниченным. Супруги не всегда указывают точный срок на проведение сделки. Это не является обязательным требованием. Все будет зависеть исключительно от доверия между мужем и женой. Согласие может в любой момент быть отозвано. Без присутствия нотариуса снова не обойтись. Специалист может быть совершенно другим. Законом не установлена обязательность обращения за отзывом к тому нотариусу, который заверял документ изначально.

Имущество, полученное безвозмездно, рассматривается, как личная собственность. Распоряжаться ею может только собственник. Получить такое имущество безвозмездно можно на основе завещания или договора дарения. Подтвердить свое право на единоличное распоряжение участка можно на основе выписки ЕГРН и договора дарения или свидетельства о получении наследства.

Собственник, уверенный в своей юридической грамотности, может самостоятельно составить согласие. Консультация может быть проведена и нотариусом. Не придется отдавать дополнительные деньги на юриста. Цена у нотариуса будет зависеть от региона составления документа. В Московском регионе можно потратиться до 3000 рублей. В Ярославле тот же самый документ заверят за 500 рублей.

• Наличие брачного договора. В его условиях должен содержаться пункт об отказе от прав на земельный участок;
• Развод супругов. Раздел имущества произведен по суду;
• Один из супругов приобрел надел до заключения брака;
• Земельный участок получен продавцом безвозмездно.

1. Полное имя лица, дающего согласие.
2. Объект, на распоряжение которым дано согласие. Здесь нужно указать как можно больше данных. Как минимум, потребуется полный почтовый адрес – но куда лучше, если в документе будет стоять кадастровый номер, являющийся согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным указателем на уникальность объекта нежвижимости.
3. Семейный статус лица, дающего согласие. Как минимум, потребуется копия свидетельства о браке.
4. Чётко выраженная воля дать согласие на совершение сделки с участком, находящимся в общей собственности.

• Скачать бланк согласия супруга на покупку (продажу) недвижимого имущества
• Скачать образец согласия супруга на продажу (покупку) земельного участка

• То, что было приобретено в период после регистрации брака в ЗАГСе, считается общей собственностью – кто бы ни был указан в ЕГРН как собственник.
• Если супруги заключили брачный контракт, нужно руководствоваться его правилами.
• Собственность может быть поделена по соглашению – как после развода, так и во время брака.
• Все споры могут быть решены в суде.

Нужно ли разрешение одного из супругов на покупку/продажу земли? Прежде всего, нужно определиться с тем, что собой представляет собственность супругов. Согласно ГК и СК РФ, всё имущество, нажитое во время брака (за небольшими исключениями), подчиняется следующим правилам:

Законодательство предусматривает, что всё, полученное по безвозмездным сделкам, переходит в собственность того супруга, кто её заключал. Однако бывают ситуации, когда дарят не деньги, а дорогостоящее имущество (например, квартиру, коттедж или участок).

• Когда участок был куплен до того, как в ЗАГСе зарегистрировали брак. СК РФ однозначно утверждает, что на добрачное имущество правила об общей собственности супругов не распространяются.
• Когда состоялся развод и произошла процедура раздела имущества.
• Когда участок был приобретён в период брака – но по безвозмездной сделке.

Проведенную без письменного согласия сделку, суд по заявлению стороны, чьи интересы были нарушены, может признать недействительной. Подать исковое заявление истец имеет права в течение одного года, после того, как он получил сведения о продаже общего участка. Нужно ли разрешение супруга на покупку земельного участка, тратить на его оформление деньги или нет, покупатель надела должен решить для себя сам.

В процессе регистрации сговора по продаже земельного надела в Росреестре государственный чиновник не пропустит документы в работу, если будет отсутствовать заверенное в нотариальной конторе одобрение супруга. Исключение составляет редкий случай, когда акт продажи состоялся между супругами и все права на проданный участок перешли к жене (мужу).

1. представлять доверителя в государственных регистрационных органах;
2. получать справки и дубликаты всех необходимых документов в банках, кредитных организациях;
3. оплачивать деньги за приобретенное имущество;
4. подписывать акт приемки – передачи;
5. подписывать договор купли – продажи.

1. Документы в работу принимаются, но с условием, что процедура проведения регистрации может быть приостановлена.
2. Чиновник регистрирующего органа одобряет сделку, но с условием предоставления необходимого документа в оговоренные постановлением сроки.

В семейном кодексе содержится несколько противоречивых статей. Пункт второй ст. 35 СК РФ регламентирующий крупные сделки одного из супругов позволяет совершать покупки без подтверждения мужа (жены). А в п.3 этой статьи указывается на необходимость письменного документа, разрешающего произвести юридически значимое действие с земельным наделом, домом.

«При государственной регистрации перехода права к новому собственнику в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Такая же информация будет отражена в выписке из ЕГРН, выдаваемой новому собственнику»,— поясняет руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Белова.

При этом обращаем внимание, что с 01.01.2023 непредставление согласия супруга в орган регистрации прав не препятствует государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Такая ситуация может повлечь сомнения потенциального покупателя в чистоте сделки, ведь такая сделка является оспоримой — супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля

Субъектом договора купли-продажи становится владелец транспортного средства, указанный в СТС. Он оговаривает условия передачи имущества и подтверждает своё решение подписью. При перерегистрации машины в МРЭО сотрудников ГИБДД тоже не будет интересовать согласие супруга на продажу автомобиля.

Если вам требуется согласие супруга на продажу автомобиля, лучше всего обратиться к нотариусу, который подготовит и заверит необходимые документы. Но в этом деле можно обойтись и без официальных лиц. Достаточно составить заявление в произвольной форме, которое будет содержать следующие реквизиты:

В Семейном кодексе РФ указано, что продажа автомобиля без согласия супруга возможна. Если нет доказательств противного, считается, что все действия были согласованы мужем и женой. Чтобы расторгнуть сделку, нужно доказать факт несогласия до осуществления продажи. Это можно сделать следующими способами:

Суд наверняка примет во внимание официальное обращение, письмо или заверенное нотариусом заявление. В таком случае он принудительно расторгнет сделку, потребовав вернуть продавцу автомобиль, а покупателю — указанную в договоре сумму. А вот в остальных случаях получить положительное решение будет сложнее. Если ответчик предоставит своих свидетелей и убедительные доказательства, тяжба может затянуться на годы и потребовать огромных расходов.

При продаже автомобиля не нужно согласие супруга, если машина была куплена ещё до заключения брака, то есть не считается совместно нажитым имуществом. Ещё одно исключение — если транспортное средство было получено в дар или по наследству. Даже если супруг подаст судебный иск, ему будет отказано в таком требовании.

6. доверенность на год на доверенное лицо Покупателя, которое должно было производить оформление участка его в собственность. Кстати, ДЛ Покупателя являлось на тот период сотрудником фирмы по продаже недвижимости. Может ещё какие-то, в общем полный пакет документов ждя нормального оформления земли.

Через 14 месяцев к нам приезжает супруга Покупателя и говорит, что участок они так и не оформили, т.к. доверенность закончилась и её нужно снова делать. Мы подумали, что ж всякое бывает и в назначенное время хотели подъехать для её оформления. Однако супруга Покупателя сказала, что на мужа уже нет никакой надежды, и они решили оформить дарственную на её имя, мол, у неё больше времени на оформление.

Теперь я был уверен, что все эти движения Покупателя с его женой, дарственной, какой-то теткой в отделе регистрации прав на недвижимость — точно афера или мошенничество. Однако, они после суда время не теряли и подали на нашу строну в милицию, и обвинили нас в мошенничестве.

Подскажите пожалуйста как быть. Купила земельный участок под дачу, при котором продавец скрыл наличие супруга на момент приобретения этого участка. Связывалась с его мужем, не давал согласия, советовал расторгать с продавцом договор купли продажи, а я в страхе что не отдаст деньги, этого не сделала. У них от развода прошло 4 года, и только сейчас они делят имущество, вроде как договорились на мировое соглашение, заверенное нотариусом типа все что у нее остается у нее, что у него сейчас остается у него. Возникли вопросы — как правильно делить выбытое имущество (мою дачу)? Нужно ли ее как то записывать? Это мировое соглашение легко ли расторгнуть/отозвать если они передумают о своем решении? И все обьекты снова станут спорными? Я слежу за движением дела в суде, написано суд перенесен на январь тк подготовка мирового соглашения.

Приехал, меня проводили в центр регистрации прав на недвижимость. Войдя в кабинет, я увидел, что в кабинете кроме какой-то женщины и жены Покупателя никого нет. Мне дали бланк договора дарения, я спросил: А где же ваш супруг, и законно ли это? На что мне был дан ответ: простые формальности, муж и жена — одна сатана. Той расписки, которая оставалась у Покупателя (что за участок я получил деньги), я не требовал, у меня даже в мыслях этого не было, и мы распрощались. Только потом подумал: странно как-то… вроде я и продал дачу и подарил одновременно. Я понятия не имел, что после этой глупости и начнутся все наши беды.

Отчуждение общего имущества одним из супругов в период брака

Это значит, что если один из супругов решил продать общее имущество, то предполагается, что другой супруг согласен и с фактом продажи общего имущества и с ценой и прочими условиями сделки. Такая норма придумана, в первую очередь, для защиты интересов контрагентов по сделкам.

Автомобиль приобретен в браке и зарегистрирован на супруга. Перед разводом, чтобы не делить автомобиль, супруг решает его продать.
Находит случайного покупателя. В один день заключает договор купли-продажи, снимает авто с учета, передает покупателю, покупатель платит деньги и в этот же день ставит автомобиль на учет.

• требование о компенсации половины стоимости имущества (а никак не требование о разделе имущества)
• или же оспаривать сделку по отчуждению имущества, совершенную другим супругом, требуя признать такую сделку недействительной и применить последствия недействительности такой сделки.

Иными словами, пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации, если не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пункты 1 и 2 ст.35 Семейного кодекса РФ применимы для решения вопросов, связанных с отчуждением одним из супругов движимого имущества, в то время как указанный выше пункт — исключение из правила о том, что согласие другого супруга на совершение сделки предполагается, и сделано это законодателем для защиты интересов супруга. Способов защиты, как и в случае с движимым имуществом, всего два.

На первоначальной стадии распределения долей граждане могут отойти от равного принципа имущественных активов и сразу оформить объект недвижимости в собственность второго супруга. Если при этом будет передана денежная сумма, которая была запланирована для предстоящей купли-продажи, фактически состоится неофициальная сделка по отчуждению жилья.

Помимо этой проблемы, существует еще одно важное обстоятельство – если происходит продажа доли второму супругу, приобретаемое имущество вновь поступает в совместную собственность семьи, если иное не установлено договором. Таким образом, при совершении такой сделки возникает правовая коллизия, при которой оба супруга одновременно выступают на обоих сторонах договора.

Независимо от того, в какой ситуации оказывается супруг или супруга, они имеют право оспорить сделку, совершенную без их ведома и без получения согласия. Так как подобная сделка была проведена с нарушением закона, суд в большинстве случаев принимает сторону истца.

Даже при таком варианте могут возникнуть сложности, если в договоре не будет предусмотрено, что приобретенное жилое помещение становится личной собственностью покупателя. По общему правилу, приобретенная в период семейных отношений недвижимость становится совместной собственностью обоих партнеров, т.е. продавец фактически будет выступать и на стороне покупателя.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2023 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

02 Мар 2022      semeiadvo         454      

Похожие записи
• 
  Могут Ли Судебные Приставы Отнять Машину,Если За Рулем Другой Человек
• 
  Путьевой лист на директора на 2023год
• 
  Что положено ветеранам труда в 2023 году
• 
  Статья 228 ук рф в 2023 году