Острогожск список аварийных домов под снос 2023
Содержание
Как отмечают представители строительных компаний, порой построить дом на месте старого обойдётся в 2 раза дороже, чем на пустующей территории. И главная проблема даже не в том, что старые дома надо снести. А в необходимости прокладки новых коммуникаций, что проблематично в старой части города. Условно говоря, никакие старые сети не выдержат, если в месте, где стояли пара домов по 12 квартир, возведут высотку на 200 квартир. А тянуть новые коммуникации обойдётся гораздо дороже, чем в чистом поле. Потому что в застроенных районах под землёй уже множество труб и проводов, которые придётся обходить или переносить.
Как происходит расселение из ветхого и аварийного жилья?
Чуть позже программу скорректировали и продлили до 2023 года. А застройщикам в 2014 году предложили новый принцип расселения ветхого и аварийного жилья — «волновой». Мэрия разрешает инвестору использовать свободный участок, имеющийся на расселяемой территории, для строительства дома. В него переезжают жители из расселяемых домов. А инвестор может заниматься сносом следующих зданий и строительством новых многоэтажек. Но очередь из инвесторов по-прежнему не выстроилась. Расселять из аварийного жилья в 2023 — 2023 годах снова пришлось преимущественно за счёт бюджетных средств. На расселение 420 семей из бюджетов всех уровней было потрачено 750 млн рублей. В итоге в феврале 2023 года программу продлили ещё на 10 лет — до 2030-го. Из 682 домов, которые подлежат сносу по данной программе, расселены пока только 39.
Какие кварталы подлежат сносу?
— признание многоквартирного дома в установленном правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
— принадлежность дома к типовым проектам постройки 1946 — 1970 годов;
— наличие высокой степени износа дома (более 70%).
Этим новоселам сейчас завидует вся округа. Да что там округа — весь Острогожск. В Северном микрорайоне сдали под ключ дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Уже второй в райцентре.
Ирина Политова: «Мы жили в ветхом жилье, у нас крыша рухнула. Администрация вошла в положение, как раз программа эта — замена ветхого жилья на новое. И мы так попали». Виталий Данилов: «Ну, впечатления. сами видите — квартира хорошая, благоустроенная, ремонт чёткий. Потолки – видите какие. Бери ключи и заселяйся — никаких проблем». Самая маленькая комната — 10 квадратных метров, кухни — не меньше 9. А главное — сделано качественно, признают новоселы после тщательного осмотра новых квартир. Местные власти тоже довольны. Построить такие дома без поддержки федерального центра было бы нереально». Елена Фирсова: «Настолько быстро, оперативно и качественно это сделано. Очень рады. Мы как-то не успели опомниться. Очень быстро. Вроде, в прошлом году. И уже заехали! Квартира светлая, балкон — все, что хотели, все есть. Даже тона обоев подобраны по моему вкусу».
В новой четырехэтажке 47 квартир. От одно- до трехкомнатных. Пообщавшись с жильцами первого сданного по программе дома, власти и застройщики внесли серьезные изменения в планировку. В новом здании и дверные проемы шире, и балконы — в некоторых квартирах их даже 2. А самое главное — индивидуальное отопление. Для каждой семьи. Многие из новоселов, а их тут 93 человека, говорят, что просто поверить не могут в то, что все происходящее — реально. Уж слишком большие отличия от того, где жили еще вчера.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Острогожске, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Порядок действий
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Госпошлина
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
О том, что процесс ревизии и массового признания домов аварийными идет полным ходом СМИ узнали в январе – притом почти случайно. История этого расследования подробно изложена здесь. Благодаря огласке и депутатскому запросу Олега Шеина списки домов наконец были обнародованы.
ИТАК, КЛЮЧЕВЫЕ ЦИФРЫ:
- Из 2178 домов с признаками аварийности МВК ужеуспела рассмотреть681 . Вердикт таков:
- 594 домов были признаны аварийными и подлежат сносу.
- 58 домов-памятников также признаны аварийными: но сносить их не будут; жильцам предложат выселиться либо оплатить ремонт вскладчину с мэрией.
- 29 домов прошли проверку. Их аварийными не признали, они продолжат жить.
Сегодня «ПУНКТ-А» публикует данные о тех самых 594 домах, которые ТОЧНО БУДУТ СНЕСЕНЫ. Предположительно – в 2023 году или позже, когда федеральный фонд капремонта даст на это деньги (пока еще в регионе не завершена предыдущая программа сноса аварийного жилья, признанного таковым до 2023 года).
В 2023 году после визита в Астрахань замгенпрокурора РФ Андрея Кикотя горадминистрация инициировала процесс ревизии состояния жилого фонда. Операция прошла в несколько этапов:
- 1) сначала оценили визуально состояние 4366 многоквартирных домов (из 11 тысяч вообще имеющихся в Астрахани);
- 2) это позволило выявить 2178 домов, имеющих признаки аварийности – трещины, мокрые подвалы, засоление стен, просадки, деформации и т. д.;
- 3) по всем этим домам была произведена техническая экспертиза силами нанятых по конкурсу иногородних экспертов;
- 4) на основании техзаключений межведомственная комиссия (МВК) при горадминистрации прямо сейчас принимает решения о дальнейшей судьбе домов.
Комиссию возглавляет замглавы города Владимир Сажин. В нее входят представители Росреестра, региональной службы жилнадзора, УМВД по АО, Роспотребнадзора, Ростехнадзора, Службы госохраны объектов культурного наследия, различных отделов горадминистрации. Так что участие принимают все – и федералы, и региональные чиновники, и муниципалитет. Единственная незадача, в принятии решений не участвуют жильцы домов, которые отправляют под снос.
Досрочно расселить аварийные дома воронежским властям позволит дополнительное соглашение, подписанное между накануне регионом и госкорпорацией Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В Воронежской области на два года раньше, чем планировалось, завершат программу расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2023 года. Новые квартиры их жильцы получат до 31 декабря 2023 года. Об этом сообщили в правительстве региона в среду, 17 февраля.
– Воронежская область обязуется досрочно, до 31 декабря 2023 года, завершить региональную программу переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года. Хочу выразить благодарность руководству Фонда ЖКХ за оказываемую Воронежской области поддержку в части расселения аварийного жилья. Мы готовы выполнить поставленную задачу по переселению граждан ранее установленного срока, в настоящее время проведены все необходимые мероприятия, – сообщил губернатор Александр Гусев.
Вместе с Александром Гусевым свои подписи на документе поставили председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин и генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин.
Воронежская область досрочно переселит граждан из аварийного жилья
В свою очередь Фондом ЖКХ будет оказана финансовая поддержка в объеме, предусмотренном федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда», ускоренными темпами.
— На сегодняшний день Президентом РФ Владимиром Путиным поставлена масштабная задача: в 2023 году необходимо переселить из аварийного жилья 130 тысяч человек. Содержание дополнительного соглашения, которое мы сегодня подписываем, полностью соответствует обозначенным критериям. Регион обязуется досрочно расселить непригодный для проживания жилищный фонд. Эти мероприятия будут завершены своевременно при устойчивом финансировании со стороны Фонда ЖКХ, — отметил Сергей Степашин.
Этим новоселам сейчас завидует вся округа. Да что там округа — весь Острогожск. В Северном микрорайоне сдали под ключ дом, построенный по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Уже второй в райцентре.
Ирина Политова: «Мы жили в ветхом жилье, у нас крыша рухнула. Администрация вошла в положение, как раз программа эта — замена ветхого жилья на новое. И мы так попали». Виталий Данилов: «Ну, впечатления. сами видите — квартира хорошая, благоустроенная, ремонт чёткий. Потолки – видите какие. Бери ключи и заселяйся — никаких проблем». Самая маленькая комната — 10 квадратных метров, кухни — не меньше 9. А главное — сделано качественно, признают новоселы после тщательного осмотра новых квартир. Местные власти тоже довольны. Построить такие дома без поддержки федерального центра было бы нереально». Елена Фирсова: «Настолько быстро, оперативно и качественно это сделано. Очень рады. Мы как-то не успели опомниться. Очень быстро. Вроде, в прошлом году. И уже заехали! Квартира светлая, балкон — все, что хотели, все есть. Даже тона обоев подобраны по моему вкусу».
В новой четырехэтажке 47 квартир. От одно- до трехкомнатных. Пообщавшись с жильцами первого сданного по программе дома, власти и застройщики внесли серьезные изменения в планировку. В новом здании и дверные проемы шире, и балконы — в некоторых квартирах их даже 2. А самое главное — индивидуальное отопление. Для каждой семьи. Многие из новоселов, а их тут 93 человека, говорят, что просто поверить не могут в то, что все происходящее — реально. Уж слишком большие отличия от того, где жили еще вчера.
– Наша прежняя квартира находилась в доме дореволюционной постройки, – рассказала новосел Елена Фирсова. – Это строение обветшало, на стенах появились трещины, и жить в нем стало небезопасно, не говоря уже о многих неудобствах, которые приходилось терпеть.
– Строители учли все пожелания жильцов и сделали широкие входы в подъезды, чтобы можно было внести мебель, завезти детские коляски. Также сделали широкие балконы и главное – индивидуальное отопление, – сказал глава администрации Острогожска Александр Колесников.
Возведение первых жилых домов в Северном микрорайоне началось в 1986 году. Последний девятиэтажный дом был сдан в эксплуатацию в 1995 году. Спустя годы на средства района, города и войсковой части 20235 было построено еще несколько домов. По региональной программе «Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья» первый дом был сдан в эксплуатацию в 2014 году. На строительство нового дома выделено 7 млн рублей из городского бюджета.
В Воронежской области на два года раньше, чем планировалось, завершат программу расселения домов, признанных аварийными до 1 января 2023 года. Новые квартиры их жильцы получат до 31 декабря 2023 года. Об этом сообщили в правительстве региона в среду, 17 февраля.
Новые квартиры получат около 2 тыс. жителей региона.
Досрочно расселить аварийные дома воронежским властям позволит дополнительное соглашение, подписанное между накануне регионом и госкорпорацией Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
– Воронежская область обязуется досрочно, до 31 декабря 2023 года, завершить региональную программу переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года. Хочу выразить благодарность руководству Фонда ЖКХ за оказываемую Воронежской области поддержку в части расселения аварийного жилья. Мы готовы выполнить поставленную задачу по переселению граждан ранее установленного срока, в настоящее время проведены все необходимые мероприятия, – сообщил губернатор Александр Гусев.
- физический износ фундамента, крыши и стен строения превышает допустимую степень по региону;
- дома были построены ещё ещё тогда, когда осуществлялась индустриальная жилая застройка по типовому проекту, с использованием типовых изделий стен и перекрытий;
- дом имеет ограниченно работоспособное техническое состояние;
- в доме нет централизованной системы инженерно-технического обеспечения.
Как сообщает канал «Юридические тонкости», этот закон предусматривает порядок комплексного развития территорий. В частности это касается и территорий жилой застройки. Программа реновации будет состоять из многоквартирных домов, относящихся к двум категориями:
Ключевые аспекты
Стоит отметить, что за основу могут взяться не все перечисленные критерии, а лишь один или несколько. Сами жители, чтобы добиться включения их дома в программу комплексного развития территории, могут провести собрание собственников.
В Астрахани, как известно, несколько сотен домов признано аварийными. Еще порядка полутора тысяч зданий рекомендовано признать таковыми. Однако рядовые жители, некоторые общественники и политики с таким подходом органов власти не согласились и уже обратились к президенту России с просьбой вмешаться в острую проблему и помочь в ее решении. Представители IТ-сообщества решили помочь визуализировать перечень признанных непригодными для проживания строений.
Программист Александр Тишов разработал сайт, где визуализировал список таких зданий. Базу данных, которая легла в основу этой карты, ранее опубликовал астраханский депутат Госдумы от «Справедливой России» Олег Шеин. По его словам, правовое последствие включения дома в эти реестры — принудительное изъятие у собственника его имущества (квартиры, магазина и пр.) с предоставлением «выкупной цены», как правило, ниже рыночной.
На карте видно, что на окраине города домов, попавших в список, не так много, тогда как в центральной части города их достаточно. Общественники отмечали, что многие дома имеют статус памятников архитектуры федерального значения. На карте, в частности, оказались здание Индийского подворья, дом поэта Велимира Хлебникова, усадьба Федорова. Всего на карте отмечено порядка 2200 зданий.
Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.
Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:
Как и где можно узнать список домов на расселение
Даже самое надежное жильё со временем приходит в негодность. Для решения вопроса о предоставлении гражданам комфортных условий проживания создана специальная программа, финансируемая из средств бюджета. В рамках программы устанавливается список домов на расселение, а также список жилья на замену. Мероприятия по расселению осуществляются в рамках программы с 2002 г.
Из 2,84 миллиарда рублей, выделенных на снос и расселение, из бюджета Екатеринбурга пойдет два миллиарда рублей, из областного бюджета — четыре миллиона рублей, кроме того, 750 миллионов рублей являются внебюджетными средствами. Причем в документе есть оговорка, что объем финансирования из бюджета города на 2023–2025 годы может измениться.
В перечне сносимых зданий оказались дома, которые признавались аварийными с 2023 года, по каждому из них есть постановление о демонтаже. Согласно программе, горожанам, которых будут выселять, должны предоставить другое жилье — в общей сложности хотят выделить 22 тысячи квадратных метров на 1305 семей.
В Екатеринбурге снесут 140 домов по программе улучшения жилищных условий горожан. Предполагается, что это аварийные здания, а их жителей будут расселять. Демонтировать дома собираются в течение четырех ближайших лет. На это потратят 2,84 миллиарда рублей.
С 2023 по 2023 годы в Нижегородской области будут реализованы следующие два этапа программы. В 2023–2023 годах планируется расселить 643 аварийных жилых помещений общей площадью 23,18 тыс. кв.м, в которых проживают 1 377 человек. На эти цели регион получит 1,01 млрд рублей из средств Фонда ЖКХ, объем регионального софинансирования составит 42,56 млн рублей. В 2023–2023 годах расселение ожидает 503 аварийных помещения общей площадью 20,63 тыс. кв.м, где живут 1 275 человек. Субсидия из средств Фонда ЖКХ согласована в размере 968,39 млн рублей, в порядке софинансирования Нижегородская область добавит 41 млн рублей.
Кто может рассчитывать на расселение?
Как сообщили в нижегородском министерстве строительства, в 2023 году переехать из аварийных домов в благоустроенные квартиры смогли 535 участников программы расселения. В Нижнем Новгороде жилищные условия были улучшены 359 семьям, проживавшим в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Что получат жители взамен аварийных домов?
- рыночная стоимость самого помещения;
- стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество);
- все убытки, причиненные собственнику квартиры ее изъятием.
