Подешевеют ли квартиры в 2023 году в Москве
Содержание
- Подорожают ли или подешевеют квартиры в 2023 году
- Цены на недвижимость в 2023 году: прогнозы аналитиков
- Цены на недвижимость в России в 2023 году — что будет на рынке в ближайшее время
- Риэлторы рассказали, когда подешевеет жилье в России в 2023 году
- Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
- Квартиры в 2023 году: подорожают или подешевеют
- Уже к лету 2023 года начнется «откат» цен на жилье к допандемийным показателям — уверен эксперт
- Подешевеют ли квартиры в 2023 году в Москве
- Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 года и на 2023 год от
В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.
Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.
Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!
Подорожают ли или подешевеют квартиры в 2023 году
Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2023 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений. Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2023 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене. Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.
Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2023 г. По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2023 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек. В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.
Еще один фактор, способствующий распространению кризиса – рост популярности на частное жилье. Все больше граждан отказываются от покупок квадратуры в многоэтажках, отдавая предпочтение постройке частных домов и коттеджей. По мнению специалистов, это ведет к падению инвестиционной привлекательности новостроек, поэтому цены на квартиры в 2023 не только не вырастут, но и вполне вероятно снизятся.
По данным аналитиков, в 1 квартале 2023 г. объем инвестиций упал на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. Рост активности ожидается с конца 2023 года, когда ситуация с пандемией и экономическим кризисом стабилизируется. Большая часть сделок придется на 2023, т.к. вполне вероятно, что в начале года квартиры и другая недвижимость подешевеют. Стоимость жилой квадратуры должна уменьшиться на 5-7%.
Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости. Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли. Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2023 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.
Если мировая экономика не принесет России новый кризис, то мы можем предположить, что цены на жилую недвижимость до конца 2023 и в первой половине 2023 года расти не будут. Возможна их коррекция примерно на 5% процентов. В случае мирового кризиса цены скорее всего упадут, но насколько сильным будет падение сейчас сказать сложно. После кризиса 2008 года цены в Петербурге снизились в среднем на 25%.
Что касается прогнозов на 2023 год, то из официальных лиц успел высказаться только глава института развития «Дом.РФ» Виталий Мутко – по его словам, рост цен на жилье в 2023 году стабилизируется на уровне около инфляции. И этому поможет отсутствие ажиотажного спроса.
То есть, по всем внешним признакам покупка квартиры уже не будет выгоднее, чем она сейчас. Тем не менее, некоторые эксперты советуют все же не спешить – из-за урезания госпрограммы, банки и застройщики уже скоро начнут завлекать клиентов специальными предложениями. Например, дать покупателю крупную скидку или разрешить оформить кредит с субсидированием процентной ставки.
Программа льготной ипотеки так перегрела рынок в 2023 году, что к началу 2023-го эффект от удешевления кредитов был полностью нивелирован. То есть, получая кредит сейчас по ставке в 5,8% годовых, клиент будет платить банку больше, чем если бы купил такую же квартиру в апреле 2023 года под 10% годовых (при этом рост цен на жилье никаким рефинансированием не сбить).
В Москве скорее всего с минимальным откатом, а может и без него, и позже других регионов. Но в регионах это точно будет. Учитывая средний рост цен за год в размере 20–35 % (в зависимости от региона и города), это на несколько лет вперед обогнало инфляцию. Так что запас прочности у рынка есть, и он является основой прибыли застройщиков.
Надежда: «В основном динамика цен зависит от привычных рыночных показателей: спрос, предложение и издержки девелоперов. Цены могут резко вырасти как раз при значительном росте этих издержек, из‑за подорожания строительных материалов, например, из‑за дефицита на внутреннем рынке, ускоряющейся инфляции в том числе. При этом резко подешеветь квартиры могут из‑за длительного экономического спада с нарушением денежно-кредитной системы, общественно-политической ситуации .
Цены на жилье могут снизиться, только если предложение на рынке жилья превысит спрос, что вряд ли произойдет в 2023 году. Прогноз на сегодняшний день: не стоит ожидать резкого снижения цен на жилье. Скорее всего, в новом году произойдет ценовая стабилизация, рост цен замедлится, а динамика изменения стоимости вернется на уровень, который был до пандемии».
Сергей: «Основной риск покупки недвижимости в новом доме, особенно если он еще строится, — несостоятельность застройщика и, как следствие, его банкротство. Чем активнее развивается рынок новостроек (особенно если он на подъеме), тем меньше риск потери средств из‑за покупки квартиры в новом доме.
Также стоит проверить, на какой стадии находится строительство. Ближе к окончанию строительных работ покупатели недвижимости меньше рискуют. Для вторичного рынка наиболее распространены риски, связанные с документами: незаконная перепланировка, недееспособность собственника квартиры, банкротство владельца недвижимости, покупка квартиры по фальшивой доверенности, незаконная приватизация жилплощади и другие».
Надежда: «Выгодная покупка недвижимости — необязательно синоним экономии. Скорее следует говорить об оптимальном соотношении характеристик проекта, локации и цены. Более того, поиск самого дешевого предложения не должен становиться сверхзадачей: зачастую такие ЖК расположены в не самых удачных районах с точки зрения транспортной доступности, обеспеченности инфраструктуры и социального окружения».
Цены на недвижимость в 2023 году: прогнозы аналитиков
В 2023 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2023 года.
Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.
Возможность получения кредитов на льготной основе серьезно повышает привлекательность новостроек, так что стоит ожидать перетока интереса покупателей со втроички на первичный рынок. Это же наблюдалось в 2023 году, когда была реализована ипотечная программа.
Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.
Количество готовых в Москве квартир постоянно растет, так как застройщики регулярно сдают жилье. На рынке вторичного жилья также предвещается повышение стоимости. Причины те же, что и для новостроек. За последний год вторичка подорожала практически на 23%, а снижения темпов роста пока ждать не приходится.
Цены на недвижимость в России в 2023 году — что будет на рынке в ближайшее время
Во всех городах России ситуация разная, ведь стоимость квадратного метра определяет множество факторов. Год подходит к концу, а значит самое время подводить предварительные итоги. Мы собрали данные о стоимости одного жилого квадратного метра в годовой динамике, которые актуальны для семи крупнейших городов Российской Федерации.
По мнению главы правления ИК «Евроинвест» Андрея Березина, цены на недвижимость в 2023 году продолжат расти, поскольку тенденций к удешевлению стройматериалов и рабочей силы пока не наблюдается. А вот коммерческий директор компании «Хрустальный Девелопмент» Кристина Яковенко сообщает, что в следующем году стоит ожидать либо стабилизации цен, либо же медленного их роста.
Основные факторы, меняющие зарубежные рынки – это прежде всего пандемия коронавируса и глобальный экономический кризис. А тут еще карантинный простой на китайских металлургических предприятиях, а следом за ним проблемы с поставками, и стремительный рост цен на металл. Какое уж тут удешевление стройки?
Эксперты высказывают разные точки зрения, но сходятся в одном: ждать снижения цен на недвижимость в следующем году не стоит. Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко прогнозирует, что рост цен на жилье в следующем году стабилизируется и станет сопоставим с уровнем инфляции. По мнению эксперта, причиной нынешней ситуации с ростом цен служит нехватка предложения, инфляция и инвестиционная составляющая.
Глава департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева уверена, что роста цен следует ожидать только на востребованных проектах. Стандартные жилые решения будут, напротив, дешеветь, чтобы сохранить своего покупателя.
Риэлторы рассказали, когда подешевеет жилье в России в 2023 году
Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает цена квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в наступившем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.
«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество, поэтому растет цена и за квадратный метр», — рассказала Перескокова.
Наступивший 2023 год, скорее всего, станет удачным для покупки жилья, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2023 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.
В 2023 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным. Квадратный метр в старой Москве подорожал на 26 % — по данным «Метриум», и на 30 %, если верить базе объявлений Циан. Объем продаж побил исторический рекорд — более 128 000 договоров долевого участия (ДДУ), по данным Росреестра. Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв. м по итогам года.
Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в 2023 году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал журналистам, что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году – официальные прогнозы и мнение аналитиков
Цены на недвижимость в 2023 году, по мнению большинства аналитиков, продолжат расти. Это объясняется дальнейшим увеличением стоимости материалов, рабочей силы, действующей льготной ипотекой. Те, кто купил недвижимость для инвестиций, пока не станут ее продавать, ожидая более выгодного уровня цен. Поэтому стоимость жилой площади будет подниматься.
Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Цена на такую недвижимость зависит от местоположения и состояния. В целом, стимулирование государством строительства нового жилья заставляет людей покупать его, откладывая приобретение объектов вторичного рынка.
Элитные квартиры в следующем году подорожают. Рост связан с общей динамикой увеличения себестоимости строительства и спецификой отделочных работ такого жилья. Поскольку доля импортных материалов и оборудования составляет порядка 15%, то существующие ограничения по распространению коронавируса привели к значительному удорожанию этих комплектующих. Такая тенденция в следующем году, скорее всего, сохранится.
Стоимость жилья в Новосибирске, по мнению экспертов, вырастет, на рынке вторичных квартир останется на прежнем уровне. Среднегодовой рост нового строительства составит 13,7%. Удорожание зависит от места нахождения объекта. На территории Академгородка средняя цена 1 м² составит около 170 тыс. руб., а по городу порядка 90 тыс. руб.
С другой стороны, часть специалистов считает, что рынок вышел на этап стабилизации. Те, кто хотел приобрести объект, уже сделали это. Ипотечные ставки медленно, но верно повышаются, что приведет к падению спроса. На фоне этих событий цены вырастут незначительно или останутся на прежнем уровне.
Квартиры в 2023 году: подорожают или подешевеют
Другое мнение риелторов базируется на желании продавцов жилья привлечь и удержать клиентов стабильной ценовой политикой в ноябре месяце. Успеют ли россияне использовать свой шанс и выгодно приобрести жилье до очередного скачка? Здесь специалисты довольно сдержаны в прогнозах, так как многое в данном случае зависит и от кредитующих банков и их условий.
Также некоторые эксперты утверждают, что сегодня предложение на рынке настолько возросло, что несомненно вскоре наступит некая стабилизация со спросом. Предположительно это должно случиться к концу 2023 году и уже в начале 2023 можно будет говорить о снижении стоимости квартир.
Существует мнение, что даже продление программы семейной ипотеки не сможет значительно повлиять на динамику цен. Причина – под условия кредитования подходят семьи с детьми, рожденными с 01.01.2023 по 31.12.2023 года. То есть только определенная категория населения, которая в процентном отношении к общему числу потенциальных покупателей вряд ли окажет существенное влияние на рынке. Преимущественно такие молодые семьи отдают предпочтение уже готовому жилью, а не новостройке, так как многим затруднительно одновременно оплачивать аренду и ипотеку.
Многие россияне, которые в ближайшем будущем хотят купить свое собственное жилье и следят за состоянием рынка недвижимости, уже сегодня задумываются над тем, подорожают ли квартиры в 2023 году? Учитывая, что официальные доходы потребителей растут медленно или вовсе снижаются, вопрос оптимального распоряжения сбережениями стоит как никогда остро.
Также в августе 2023 года премьер-министр Михаил Мишустин анонсировал продление программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Правительством РФ было принято такое решение с целью поддержки молодых семей с детьми и улучшения демографической ситуации в стране. Уже сегодня многие россияне могут изменить свои жилищные условия, оформив кредит под 6 % годовых.
Ключевым аргументом в пользу падения цен на рынке недвижимости эксперты называют сегодня неизбежное обрушение платежеспособного спроса. Оценивая глубину снижения стоимости объектов недвижимости в перспективе, аналитики указывают на то, что она находится в прямой зависимости от того, какими будут действия правительства, направленные на поддержку граждан и на снятие карантинных ограничений.
В перспективе специалисты прогнозируют снижение цен на жилую недвижимость, а, следовательно, речь будет идти о новых возможностях для инвесторов. Вложения в недвижимость отличаются надежностью – по доходам они превосходят нередко вклады в банки, и особенно – на фоне изменений налогового законодательства.
Введенный властями РФ режим самоизоляции свел ажиотаж «на нет»: многие потенциальные покупатели оказались элементарно не готовы к сделкам в онлайн-режиме. Движения на рынке новостроек более или менее сохранились, а «вторичка» практически «замерла», поскольку усложнились процессы просмотров объектов недвижимости.
Представители «Открытия Research» в середине весны прогнозировали, что цены на жилье обвалит пандемия. В базовом сценарии специалистов в апреле говорилось о том, что по состоянию на конец 2023-го падение составит пять процентов по стране и от пяти до 10-ти – в столице России. В негативном сценарии было отмечено, что цены на объекты недвижимости в Москве упадут до 15-ти, а по России в целом – до 10 процентов.
До «коронакризиса» аналитики прогнозировали повышение цен на жилую недвижимость в течение ближайших двух лет на 20–25 процентов. Специалисты отмечали тогда, в частности, что отрасль переходит на счета эскроу, и указывали на повышение девелоперских расходов на обслуживание кредитов. Между тем, пандемия коронавируса ожидания «игроков» изменила. Эксперты убеждены в том, что карантин в значительной степени ухудшил платежеспособность россиян, и налицо – тенденция к снижению цен на рынке недвижимости.
Падения цен на новостройки опрошенные Forbes эксперты не прогнозируют. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов предполагает, что квадратный метр подорожает на 15 %. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров ожидает роста в 5-10 %. Директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова полагает, что рост по итогам года будет 10 %, причем большая его часть придется на первое полугодие.
Наступивший 2023 год, скорее всего, станет удачным для покупки жилья, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2023 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.
Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий. Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в 2023 году ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.
Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в 2023 году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал журналистам, что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.
В 2023 году рост цен на недвижимость в Москве был беспрецедентным. Квадратный метр в старой Москве подорожал на 26 % — по данным «Метриум», и на 30 %, если верить базе объявлений Циан. Объем продаж побил исторический рекорд — более 128 000 договоров долевого участия (ДДУ), по данным Росреестра. Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв. м по итогам года.
Уже к лету 2023 года начнется «откат» цен на жилье к допандемийным показателям — уверен эксперт
Как отмечает главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, в главных строительных регионах изменения менее выражены, но все же заметны. Так, например в Москве, за октябрь жилье в новостройках подорожало на 1,1%, тогда как с января по сентябрь цена в среднем росла на 1,7% ежемесячно.
«Складывается противоречивая ситуация. На фоне строительного бума в Москве, по последним данным, стоимость жилья за последний год выросла почти на треть. Более того — усиливается административное вмешательство, в результате чего предложение сократилось фактически на 19%. То есть работа по сдерживанию роста цен на рынке столицы пока не дала положительного эффекта. Стоимость метра в Москве уже достигала максимума в 245 тысяч рублей. Раньше за такие цены предлагали только недвижимость в элитных районах. Но рынок уже чувствует сжатие спроса. Накладывается и ожидаемое снижение интереса, потому что у населения за время коронакризиса сильно снизилась покупательная способность. После окончания программы льготной ипотеки это будет ощущаться еще сильнее. Есть вероятность, что к лету следующего года начнется процесс отката цен к допандемийным показателям», — комментирует Ян Лузин, основатель группы компаний «ЛУГ».
Подешевеют ли квартиры в 2023 году в Москве
«Рецессию после пандемии COVID -19 во многих западных странах ставят в один ряд со спадом экономики во время Второй Мировой войны, – отметил партнер Savills в России Дмитрий Халин. – Национальным рынкам жилья при этом предсказывают заметное снижение цен и объемов сделок. В новейшей российской истории было не менее четырех системных кризисов с более значительным падением ВВП, чем прогнозируется в этот раз. Однако для полного восстановления даже после такого «мягкого» кризиса московскому рынку жилья потребуется не менее 3 лет».
Сегмент элитной недвижимости должен преодолеть последствия быстрее массового. Часть апрельского и майского простоя, наверняка, отыграют за счет отложенного спроса уже летом. По итогам года число сделок с премиальным жильем сократится не более чем на 8% и уже в 2023 году может вернуться на докризисный уровень. В 2023-м прогнозируют рост продаж на 6-8%, в 2023-м —на 6-18% и в 2023-м — на 10-12%.
Сохраняющийся спрос поддержит цены на «элитку», однако все же не сможет компенсировать инфляцию. Реальная стоимость в этом году снизится на 6%, а номинальная – останется на том же уровне. В последующие годы ожидается продолжение роста спроса на дорогие квартиры, начатого в 2023-2023 годах, и, как следствие, активного подорожания недвижимости элит-класса. В 2023, 2023 и 2023 годах реальные и номинальные цены покажут годовой рост на 0-3% и 4-7% соответственно.
В 2023 году количество сделок на рынке жилья Москвы из-за кризиса, вызванного ограничениями из-за пандемии коронавируса, упадет на 15%. Реальные цены снизятся на 9% (без учета ИПЦ), а номинальные – на 4%. В 2023 ожидается рост продаж на 5-7% в год. Реальная стоимость опустится на 1-3%, а номинальная – поднимется на 4-5%. В 2023 и 2023 годах спрос увеличится на 6-8% за год, реальные и номинальные цены покажут рост на 0-2% и 4-5% соответственно. Такой прогноз сделали в компании Savills,
«Элитное жилье в условиях кризисов, традиционно, показывает себя как устойчивый в части цен и востребованности актив, – пояснил директор по консалтингу Savills в России Анатолий Довгань. – Восстановление здесь имеет более короткий цикл, чем в массовом сегменте и других секторах рынка недвижимости. Нынешний кризис застал элитный рынок в фазе активного роста и рекордных за всю историю объемов заключенных сделок, что позволяет сделать прогноз, что и в этот раз дорогая недвижимость переболеет в период кризиса в гораздо более мягкой форме».
Как только покупателей становится меньше, многие «инвесторы» просто консервируют свои активы. Сдают эти квартиры внаем. И не ради получение реального дохода, а чтобы получить бесплатный актив. Пусть и замороженный.
Как только рынок вновь будет «разогреваться», такие инвесторы просто зафиксируют прибыль.
Доля таких инвесторов достаточно большая. Они играют в долгую и прекрасно понимают, что в рублях они точно выиграют, если не будут поддаваться панике и не сбрасывать квартиру в эпоху «падения цен». Падения, которого, по факту никогда не было. А будет ли в будущем – покажет жизнь
Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 года и на 2023 год от
О причинах аномальных темпов роста цен IRN.RU писал неоднократно: мягкая денежно-кредитная политика Центробанка и, как следствие, рекордно низкие ставки по ипотеке и депозитам, а также прямые денежные вливания со стороны властей (льготная ипотека) спровоцировали всплеск спроса на жилье – как инвестиционного, так и со стороны конечных покупателей. Резкий рост покупательской активности быстро привел к исчерпанию предложения и «взлету» цен. (См. «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье».)
После ажиотажа, имевшего место во второй половине 2023 и в первой половине 2023 гг., на рынок жилья приходит стагнация, в ходе которой цены могут откатиться назад, но не более чем на 5-7% и в основном в виде скидок и торга. Однако продлится она недолго. Уже в следующем году цены, возможно, вновь пойдут в рост, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Но главное, в июле резко изменились условия льготной ипотеки: ставка выросла до 7%, а кредитный лимит сократился с 12 до 3 млн руб., что, фактически, привело к завершению программы в московском регионе. В июле продажи новостроек в Москве упали сразу на 30%, в августе – еще на 5%. На более инертном вторичном рынке обвала спроса не произошло, но ажиотаж, очевидно, сошел на нет и в этом сегменте. Рост цен пока продолжается, но в значительной степени носит виртуальный характер – см. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2023 года.
На рынок московского региона постепенно приходит стагнация: ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения, как всегда, исчерпал спрос будущих периодов. В ближайшие месяцы цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне. Глубокого отката назад, скорее всего, не произойдет: максимум коррекция на 3-5-7% в зависимости от сегмента. Причем не столько за счет изменения прайсов, сколько благодаря увеличению скидок и торга. Застройщики за последний год накопили значительную финансовую подушку безопасности, поэтому имеют возможность удерживать цены примерно на текущем уровне даже в условиях сокращения спроса. Кроме того, реформа 214-ФЗ – переход на проектное финансирование – в принципе снизила зависимость девелоперских компаний от колебаний спроса. Что касается вторичного рынка, то он по своей природе крайне инертен и на изменение конъюнктуры рынка всегда реагирует с большим запозданием.
По данным аналитического центра IRN.RU, с лета 2023 г. по сентябрь 2023 г. стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 28,5%, Новой – на 29%, подмосковный метр подорожал на 37,4%. Примерно на столько же и даже больше подорожали и новостройки. Такого ажиотажа рынок не видел с эпохи 2000-х.
09 Фев 2022 semeiadvo 233