Главная / Консультация юриста / Поправки в закон о банкротстве 2023 года о продаже недвижимости

Поправки в закон о банкротстве 2023 года о продаже недвижимости

Содержание

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году
Банкротство пенсионера должника по кредиту в 2023 году: как сохранить пенсию, квартиру и списать долги
Закон о несостоятельности (банкротстве) физического и юридического лица (127-ФЗ): новое в 2023 году (часть 2)
Аукцион по банкротству
Долевое строительство: изменения с 2023 года
Обзор изменений в Закон о банкротстве во второй половине 2023 года

Первый вариант является своего рода аукционом. За назначение количество баллов снижается. Поэтому на данном этапе учитывается рейтинг управляющих, заработанный в предшествующих процедурах. Назначение получает тот специалист, который готов потратить больше баллов рейтинга. Если несколько финансовых управляющих предложили одинаковое число баллов, система выбирает одного из них случайным образом.
Если на первом этапе управляющий не был заявлен, то используется второй способ. В таком случае система автоматически выбирает арбитражного управляющего среди всех действующих специалистов.

копия паспорта,
ИНН,
СНИЛС,
справка об отсутствии регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,
свидетельства о заключении и расторжении брака, рождении детей,
копия паспорта супруга,
брачный договор, соглашение о разделе имущества, заключенное в течение последних 3 лет.

договоры с банками, микрофинансовыми организациями и др.,
расписки о займах у физлиц,
справки, подтверждающие образование задолженности, графики платежей,
решения суда, постановления о возбуждении исполнительного производства судебными приставами,
претензии, исковые заявления от кредиторов,
платежные требования от государственных органов, например, налоговой инспекции, Пенсионного фонда или ГИБДД.

справка с места работы по форме 2-НДФЛ,
трудовая книжка,
выписка с индивидуального лицевого счета,
справки из Пенсионного фонда и фонда социального страхования о назначении пенсий, пособий, других социальных выплат,
справка из службы занятости о статусе безработного,
справки о наличии счетов и вкладов, выписки по банковским счетам, справки об остатках электронных денег и об их переводах,
свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства,
сведения о наличии доли в уставном капитале, выписка из реестра акционеров.

копии договоров о сделках с имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, в том числе договоры купли-продажи, дарения, залога и т.д.

справка о нетрудоспособности, инвалидности,
сведения о понесенных убытках и пр.

Например, Совет по кодификации считает, что в проекте нужно прописать возможность утверждения плана реструктуризации задолженности решением суда, а Российский союз промышленников и предпринимателей предлагает обязательно согласовывать план реструктуризации с должником, даже если совет кредиторов одобрил его большинством голосов.

кредиторы не могут предъявлять требования вне условий плана и требовать возмещения убытков, связанных с его утверждением,
задолженность нельзя погашать путем зачета встречного требования,
проценты, неустойки и штрафы по заявленным в плане требованиям начисляться не будут,
должник обязан уведомить кредиторов в случае, если его имущественное положение существенно изменится,
во время исполнения плана и в течение 5 лет после его завершения гражданин не должен скрывать факт применения к нему процедуры реструктуризации.

План реструктуризации долгов составляет основу реализации процедуры. Его может предложить как сам должник, так и кредитор или уполномоченный орган. Проект плана направляется финансовому управляющему в течение 10 дней после составления реестра требований кредиторов. Если проект никто не предложит, тогда на собрании кредиторов будет решаться вопрос о признании гражданина банкротом и реализации его имущества.

Иные условия могут быть установлены по предложению органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации исключительно с согласия собрания кредиторов в порядке, предусмотренном статьёй 15 настоящего Федерального закона.

2. При наличии ходатайства органа местного самоуправления, или привлеченного к участию в деле о банкротстве соответствующего федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи предприятия градообразующей организации может являться сохранение рабочих мест не менее чем для пятидесяти процентов работников такого предприятия на дату его продажи в течение определённого срока, но не более чем в течение трёх лет с момента вступления договора в силу.

3. В случае неисполнения покупателем предприятия градообразующей организации условий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор купли-продажи подлежит расторжению арбитражным судом на основании заявления органа местного самоуправления, или федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по ходатайству которых проводился конкурс. При расторжении договора купли-продажи покупателю такого предприятия за счёт средств соответствующего бюджета возмещаются средства, затраченные на покупку предприятия, и осуществленные в период действия договора инвестиции, а предприятие подлежит передаче муниципальному образованию.

4. В случае, если указанное в пункте 2 настоящей статьи ходатайство не было подано или предприятие градообразующей организации не было продано на указанных условиях, предприятие подлежит продаже в порядке и на условиях, которые установлены статьями 110, 111 и 139 настоящего Федерального закона.

Оформление купли-продажи квартиры в 2023 году

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Купля-продажа квартиры 2023
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2023 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Банкротство пенсионера должника по кредиту в 2023 году: как сохранить пенсию, квартиру и списать долги

С выходом на пенсию у граждан заметно снижаются доходы. Если у работающего пенсионера еще остается возможность исполнять кредитные обязательства, то получающие только пенсию граждане платить кредиты часто не могут — денег просто не хватает.

Денежные средства, выплачиваемые гражданину должны проходить через специализированный счет, который находится на контроле финансового управляющего. Стандартная пенсия включается в состав конкурсной массы. В том случае, если размер получаемого от государства обеспечения ниже уровня прожиточного минимума (устанавливается в рамках регионального законодательства), то пенсия будет поступать на итоговый счет пенсионера в полном объеме, включая установленные надбавки. Все, что выше этого порога, будет направлено на погашение задолженности перед кредиторами в рамках конкретной процедуры. Но, это уже сфера ответственности финансового управляющего.

В связи с тем, что для нормативного определения нет фактической разницы в социальном статусе банкрота, последствия признания пенсионера банкротом фактически не отличается от последствий стандартного характера признания банкротом физического лица. Нормативная база сосредоточена в рамках статьи 213.30 ФЗ «О несостоятельности».

Начнем с того, что лицо, подавая заявление о признании себя банкротом, приводит перечень известных ему кредиторов. В некоторой мере недостатком такой процедуры является то, что она позволяет должникам списывать только часть задолженности или подойти к выбору списываемой задолженности избирательно.

Остальные последствия касаются самого факта прохождения. Так, на период проведения процедуры сделки могут быть проведены должником самостоятельно только при условии, что их размер не составляет больше 50 тысяч рублей. Для всех остальных сделок требуется согласие финансового управляющего, который курирует конкретное дело о банкротстве.

Полностью списываются задолженности.
На момент рассмотрения дела останавливается начисление процентов и штрафов.
Приостанавливается общение между кредиторами (или представителями коллекторских агентств) и должниками.
Завершаются действующие исполнительные производства.

Это более распространенная практика. После судебного разбирательства, когда принимается решение о банкротстве физлица, все имущественные активы реализовываются на открытых торгах. Как правило, даже если у должника множество непогашенных счетов, он все равно имеет определенные ценные вещи – от жилья до бытовой техники. По судебному решению все это может быть продано, а полученные деньги будут направлены на погашение долгов – не в полном объеме, но наиболее важная, приоритетная часть. Сперва оплачиваются квитанции перед государством (налоги, комуслуги) и алименты, затем материальные обязательства перед финансовыми и прочими организациями, а только в последнюю очередь – перед другими физлицами. Когда вся возможная собственность реализована, остаток долга списывается.

Различные сделки, продажа акций и выплата дивидендов могут быть признаны ничтожными.
Исполнительное производство по взысканию долгов должно быть приостановлено;
Временно остановлено начисление штрафов и пени за просрочки;
Если кредитное соглашение включает заложенное имущество, в данный период банк не имеет права потребовать назад залог.

Созывает кредиторов на собрание.
Производит оценку имущества.
При необходимости – оспаривает сделки (некоторые имущественные соглашения могут быть признаны незаконными, например, когда будущий банкрот заблаговременно переписывает на родственника свой автомобиль, жилье – он явно таким образом пытается уйти от продажи имущества).
Контролирует состояние счетов должника, перетекание средств на них.
Продает на торгах вещи, транспортные средства и дома/квартиры будущего банкрота.

По статистике такое решение принимается в 15% случаев, и не каждое физлицо заинтересовано в таком исходе, ведь многие хотят полностью избавиться от материальных обременений, а не выполнять их с отсрочкой. Суть реструктуризации в том, чтобы удовлетворить законные требования кредиторов силами должника, однако, по новому плану погашения. Приведем такой пример: у гражданина 3 кредита, по каждому из них необходимо платить по 15, 10 и 5 тысяч рублей в месяц. Ежемесячно он должен погашать по 30 000 р., что много. Рефинансирование займов позволит выплачивать по 10 000, но более длительный период времени. Так и все банки получат причитающееся, и заемщик сможет полностью не разориться.

Закон о несостоятельности (банкротстве) физического и юридического лица (127-ФЗ): новое в 2023 году (часть 2)

Для начала посмотрите на ситуацию трезво и непредвзято. Если у должника есть имущество, продав часть которого, можно полностью погасить долги, суд иск не примет. Если доход позволяет платить по кредитным обязательствам и при этом не ставить семью на грань голодной смерти – тоже.

Намеренное или фиктивное банкротство в России наказуемо. Минимум, в административном порядке, согласно нормам статьи № 14.12 (ч.1-2) КоАП РФ. Штраф может быть, как минимальный (от одной до трех тысяч рублей) , так и весьма значительный (до ста тысяч рублей). Это зависит от того, признает ли суд, что кредиторам был намеренно нанесен материальный ущерб

При банкротстве юридических лиц суды более пристально следят за тем, чтобы банкротство не было фиктивным, либо преднамеренным. И если есть хоть малейшее основание предполагать противоправные действия или плохое управление, «отбиться» от обвинения в мошенничестве или преступной халатности будет очень нелегко.

Новые поправки к ФЗ № 127 лишили должников права выбирать конкретного арбитражного управляющего. Теперь управляющего выдвигает конкурсный кредитор. По мнению законодателей, эта норма должна исключить возможность злоупотреблений социальными связями со стороны должника.

Ничего приятного в продаже имущества с аукциона для должника нет. Но закон справедлив – таким образом кредитор может получить назад хотя бы часть средств, данных в долг. Должник в свою очередь освобождается от непосильного долгового бремени. С него невозможно взять больше, чем у него имеется на данный момент. Все деньги со счетов будут сняты, кроме прожиточного минимума на должника и каждого из его иждивенцев. Недвижимость и доли в ней продадут (если это не единственное жилье). Ценные вещи и предметы роскоши – тоже.

На протяжении суток с того времени как человека признали банкротом, должник обязан передать финансовому управляющему все свои пластиковые карты с целью предотвращения их дальнейшего использования. Еще через сутки осуществляется блокирование всех операций, которые можно проводить с карточками (даже при их отсутствии).

Наиболее существенный фактор – аннулирование всех задолженностей человека, который был признан банкротом. Человек освобождается от обязательств перед кредиторами вне зависимости от того, хватило средств погасить долги или нет. Это значит, что даже частичный расчет позволяет полностью аннулировать оставшуюся сумму долга. Также считают погашенными требования, о которых банк не вспомнил на протяжении всего имущественного спора. Позже заявить свои претензии уже не получится.

Если собственность должника не была продана, а банк более не желает ею распоряжаться, то имущество снова переходит в полноценное владение и пользование человека. Только финансовая организация уже не сможет истребовать погашение долга за счет реализации материальных благ.

сроки, на протяжении которых планируется воплощение в жизнь мероприятий, направленных на погашение возникшего долга;
алгоритм пропорционального внесения денежных средств на счет каждого кредитора;
дополнительное начисление процентов и, порядок их погашения человеком;
периодичность внесения денег физическим лицом.

Как уже отмечалось выше, в обязательном порядке к процедуре привлекается финансовый управляющий, который уточняет список имущества, куда может быть направлено взыскание задолженности. Действует такой человек не бесплатно и, оплата услуг управляющего – обязанность истца. Поэтому сразу при подаче искового заявления физическое лицо вносит на счет финансовой организации сумму, равную 25 тысячам рублей. Эти деньги – заработная плата управляющего и, они буду лежать на депозите до окончания решения конфликта по сути. На основании заявления истца суд предоставляет отсрочку внесения денег до дня судебного заседания, на котором будет рассматривать вопрос о признании банкротства.

Аукцион по банкротству

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2023 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость
Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
С чего начать обучение торгам по банкротству
Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
Законы о несостоятельности и банкротстве
Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

При подаче заявки необходимо прикрепить отсканированное банковское платежное поручение о перечислении на счет организатора торгов суммы задатка. Сумма задатка прописана в документации к аукциону и составляет от 5 до 20% стоимости объекта в зависимости от площадки и самого объекта.

Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре .

Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект. Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида. Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).
Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами. В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.
Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах. Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.
Наличие крупной суммы не является обязательным условием. Судите сами, расход на приобретение авто составляет от 1 100-1 500 рублей, на жилплощадь – от 25 000-32 000 рублей. Для данного заработка характерен невысокий входной порог. К тому же, нет запрета на использование заемного капитала.

Долевое строительство: изменения с 2023 года

Вопросы долевого строительства в России регулирует закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ. В него неоднократно вносили изменения.

содействие модернизации ЖКХ и сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Также речь идет о финансовой поддержке граждан, переселяющихся из аварийного жилья. Субъекты РФ будут получать целевые средства на безвозмездной и безвозвратной основе на комплексное развитие территории, капитальный ремонт многоквартирных домов и модернизацию коммунальной инфраструктуры;
предоставление займов юрлицам для строительства, реконструкции и модернизации объектов инфраструктуры, а также для строительства наемных домов. Прочие цели таких займов будет определять Правительство РФ;
устойчивое развитие территорий и создание комфортных и благоприятных условий проживания граждан; взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях фонд и сам будет выступать в роли застройщика;
защита прав участников долевого строительства. В частности, это формирование компенсационного фонда за счет отчислений застройщиков и выплата возмещения обманутым дольщикам. Фонд также будет финансировать завершение строительства проблемных домов и объектов инфраструктуры.

Хотя это еще старая схема, она достаточно неплохо защищает дольщиков. Возможны два варианта: либо стройка будет завершена за счет отчислений в фонд, либо из этих средств дольщики получат денежную компенсацию. Что выбрать, должно решить собрание дольщиков (обычно выбирают достройку).

Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий.

Создание реестра застройщиков. Таким образом, покупателю квартиры достаточно будет проверить, есть ли застройщик в реестре, как долго он на рынке и какая у него вообще репутация. Фирмы-однодневки, которые проводили махинации, отпадают. Кстати, это же улучшает положение пайщиков, где фактор мошенничества особенно распространен.
Обязанность застройщика размещать в сети информацию о проекте – каждый интересующийся гражданин может свободно просмотреть всю информацию не только о застройщике, но и самом объекте.
Привлекать средства граждан для строительства теперь имеют право только компании с полностью внесенным уставным капиталом, размер которого должен быть не меньше 150 миллионов;.
Цена покупаемого объекта теперь формируется как производная стоимость.
В банках появляются эскроу-счета. А это значит, что компания-застройщик сможет снять средства дольщиков только после того, как сдаст объект, а дольщики его примут.
Подрядчик несет теперь финансовую ответственность за отказ исправить дефекты и недочеты. Кроме того, оплата будет осуществляться, исходя из Закона о защите прав потребителей. Сумма больше, и за каждый день просрочки платежа начисляется штраф.
Организован «компенсационный фонд» — застройщики, которые внесены в реестр, обязаны вносить в него по 1% от строящегося объекта. Средства из фонда будут расходоваться на те случаи, когда компания-участник будет признана банкротом для выплат неустойки дольщикам.

Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2023), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2023 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.

1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков , не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2023 году проведут ее одновременно во всей стране.

А с 01.02.2023, в соответствии с Федеральным законом от 26.05.2023 № 148-ФЗ , будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признается аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также непригодным для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН.

Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и НДФЛ к уплате нет. При этом, в соответствии с Федеральным законом от 02.07.2023 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2023, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.

С 01.01.2023 начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказа выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.

Обзор изменений в Закон о банкротстве во второй половине 2023 года

По итогам проведения процедуры, которая длится 6 месяцев, происходит списание задолженности перед всеми кредиторами, указанными должником — гражданином, в пределах суммы 500 тысяч рублей, за исключением ряда обязательств (неразрывно связанных с личностью, алименты, текущей задолженности).

При этом нормы Закона, как в нынешней редакции, так и в предлагаемых изменениях, при буквальном толковании возлагает весь объем работы только на арбитражного управляющего лично, в единственном числе. В то время как в настоящее время указанные функции осуществляются профессиональными юристами со стороны «банкротных» составов арбитражного суда, рассматривающего дело о несостоятельности.

Целью законопроекта является предполагаемое совершенствование процедуры рассмотрения дел о несостоятельности арбитражными судами и снижение нагрузки на суды за счет возложения на арбитражных управляющих полномочий по рассмотрению бесспорных требований, по которым у участников дела о банкротстве нет возражений. Предполагается, что это позволит сэкономить объем средств федерального бюджета и трудозатраты работников суда.

Реструктуризация будет являться единственной реабилитационной процедурой и может быть введена, если исходя из представленных должником либо кредитором документов, нельзя сделать вывод о возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника. Процедуры наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления будут полностью исключены в содержании текста данного законопроекта.

К тому же, данная процедура является для должника – гражданина бесплатной. Данные обстоятельства безусловно носят положительных характер, с учетом нынешней практики проведения процедур банкротства в отношении граждан – должников, когда основная часть арбитражных управляющих не выражают своего согласия на назначения в качестве финансовых управляющих граждан.

Проект закона о реформе системы банкротства юридических и физических лиц в России был внесен в Госдуму в июне 2023 года, в последний день работы депутатов прошлого созыва. Его автор — народный избранник VII созыва нижней палаты парламента Ирина Чиркова, партия «Справедливая Россия».

Если вы читаете эту статью — значит, наступили сложные времена и подать документы на банкротство физических лиц не кажется вам абсурдной идеей. Этим правом пользуются граждане, которые не могут рассчитаться с кредиторами. Благодаря возможности оформить банкротство у физлиц появился шанс легально списать долги.

Главное, не паниковать и не совершать необдуманных действий. К примеру, вам не стоит спешно избавляться от своего имущества, продавая его по бросовым ценам или переписывая на родственников. Лучше сразу обратитесь к юристам за выбором оптимальной стратегии защиты.

Если же в течение полугода, который отводится на упрощенное банкротство, приставы или кредиторы найдут имущество должника (например, он устроится на работу или внезапно получит наследство), то процедуру банкротства перенесут по инициативе кредитора в суд. Оплачивать услуги финуправляющего в этом случае обязан кредитор.

Есть и существенные разночтения в обоих законопроектах. В варианте от «Справедливой России» зафиксировано требование кардинально изменить систему обеспечения имущественной ответственности арбитражных управляющих. Сейчас они обязаны страховать свою ответственность, что фактически приравнено к праву заниматься своей работой для этих специалистов. Внесенный Чирковой проект предусматривает альтернативный способ обеспечения имущественной ответственности.

Цены на новостройки будут уверенно держаться на прежнем уровне, возможен даже стабильный незначительный рост, т.к. льготные ипотечные программы все еще работают, несмотря на повышение базовых процентных ставок. Это, кстати, влияет на спрос вторичного жилья, данный сегмент медленнее реагирует на рыночные изменения, но думаю, цены в 2023-ом стабилизируются.

В целом, на рынке нет предпосылок для снижения цен, но небольшая коррекция начнет происходить. Для поддержания спроса в условиях роста ипотечной ставки застройщики уже сейчас запускают различные программы по субсидированию ставок и программы рассрочки. Стабилизация цен будет происходить в условиях сжатия спроса и роста ипотечных ставок в результате увеличения ключевой ставки рефинансирования.

Что немаловажно, в 2023 — 2023 годах вышло много проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2023 год. Так в самой финансовой модели жилых комплексов заложено повышение цен по мере готовности объектов. Только в Клубном доме Turgenev цена со старта продаж выросла почти в 2 раза, с 650 тыс. за квадратный метр в конце 2023 года до 1,2 млн. в третьем квартале 2023 года. В доме сейчас завершены монолитные работы и до передачи ключей покупателям в 3 квартале 2023, мы прогнозируем повышение еще минимум на 30%. Что является хорошими показателями для инвесторов.

Таким образом, у людей появляется возможность взять кредит на свой кусок земли, тем самым обойти невнятное жилищное законодательство, которое не гарантирует защиту твоей квартиры от сноса, реновации и переселения. Спрос на ИЖС и на землю под этими домами будет расти.

К 2023 году ожидается выход новых проектов во всех классах. Однако переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование меняет парадигму их деятельности: им не выгодно продавать быстро и дешево. Поэтому уровень стартовых цен вырос по сравнению с 2023-2023 гг. с в среднем на 10-15%.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2023 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

1 мая 2023 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Еще одна законодательная инициатива связана с тем, что большинство граждан не могут самостоятельно составить заявление о признании должника банкротом, собрать необходимый пакет документов и направить его в суд. Приходится обращаться к юристам и нести дополнительные расходы, что далеко не всем гражданам под силу.

Вместе с тем, для многих граждан даже минимальная сумма расходов на процедуру банкротства не подъемна (госпошлина, вознаграждение финансового управляющего, публикации в «Коммерсантъ» и ЕФРСБ, минимальные услуги юриста, итого минимум 40-45 тыс. рублей). При этом если долг небольшой, то возбуждать процедуру банкротства вообще не выгодно. Именно в интересах такой категории граждан Минэкономразвития РФ активно выступает с инициативой введения упрощённых процедур банкротства.

Как сообщает Федресурс, в 1,5 раза выросло число решений о признании гражданина несостоятельным. При этом подавляющее большинство заявлений подается самими гражданами. Так, в 2023 г. этот показатель составил 86 % по сравнению с количеством заявлений кредиторов и уполномоченного органа. И желающих расстаться с личными долгами по-прежнему очень много.

Так, управляющему не нужно будет направлять кредиторам уведомления о признании гражданина банкротом, проводить собрания кредиторов, делать анализ финансового состояния гражданина и выявлять признаки преднамеренного и фиктивного банкротства. При этом собрание может быть проведено, но все расходы возлагаются на лицо, требующее его проведения.

Закон о банкротстве физических лиц действует уже более 3-х лет. С каждым годом число дел о банкротстве граждан увеличивается. По данным Судебного департамента при ВС РФ за первую половину 2023 г. было рассмотрено 15,3 тыс. дел о банкротстве граждан (осталось неоконченными 47,7 тыс.), в то время как за аналогичный период 2023 г. было рассмотрено 10 тыс. дел, остаток составлял — 33,7 тыс. дел.

Вам будет интересно ==> Статус малоимущей семьи как получить в 2023 году в ростове на дону

03 Мар 2022 semeiadvo 368