Проблемы банкротство ГК пик в 2023 году

«Надо сказать, что чистый долг компании ПИК, он, конечно, превышает резервы. И это показывает, что застройщик работает на кредитные деньги. Вот эта вот методика работы, может быть, очень похожая на финансовую пирамиду, в моменты роста рынка – она очень эффективна. Но в случае стабилизации на рынке недвижимости или некой стагнации эта модель может быть очень опасна», — заявил экономист Максим Чирков.

Проблемы у многих организаций, входящих в группу. «ПИК — Комфорт» — главный должник по судебным искам, «ПИК. Аренда» принадлежит кипрскому оффшору и убыточна, «ПИК. Ремонт» и вовсе обозначена в базе СПАРК «красным цветом», как компания с высоким риском и тоже приносит только убытки. Обогащается за счет кредитов и инвестиций, похоже, лишь владелец «Пика» Сергей Гордеев, который недавно вдвое поднял себе премии. Такими же темпами растёт и сумма долга компании. С июня прошлого года – в два с половиной раза. И в случае краха гасить этот долг придётся за наш счет.

В деятельности одного из крупнейших российских застройщиков нашли признаки финансовой пирамиды. Изучив показатели работы «группы ПИК», эксперты пришли к выводу, что её подразделения буквально скользят на грани банкротства. Как строителям удалось возвести целую стену из долгов. И кто по ним заплатит — в материале РЕН ТВ.

«Если неожиданно вдруг окажется, что ПИК – банкрот, то все эти объекты многочисленные, они перейдут кредиторам, банкам. Но банки у нас не занимаются строительством, конечно, и так или иначе они обратятся к государству. Так что – сколько бы они ни наделали убытков – все они придут к государству, ко всем гражданам России», — отмечает экономист Андрей Бунич.

Вся канализация «идет в подвал», а еще здесь сыплется штукатурка в подъезде, постоянно текут трубы и до сих пор из-за поломки так и не включили отопление. Эту многоэтажку в Воронеже жители называют «жертвой» управляющей компании «Пик Комфорт». И здесь совсем некомфортно.

Вместе с тем рынок недвижимости в России находится под давлением — пугающая весь мир ситуация с крупнейшим китайским застройщиком Evergrande, перегретость российского рынка, а также планомерное повышение ставок сказываются на ипотечном рынке и, как следствие, на застройщиках, считает аналитик ГК «Финам» Елена Пырьева.

Причиной падения ценных бумаг ПИКа стало объявленное в конце сентября SPO — вторичное публичное размещение акций. Компания хотела предложить инвесторам около 27 млн акций, или 4,1% от капитала. От дополнительной продажи акций инвесторам компания намерена выручить примерно $500 млн (около 36 млрд рублей).

Среди планов девелопера — продолжить выходить на зарубежные рынки (компания уже реализовала первый проект на Филиппинах и планирует развиваться на рынке Индии), стать строительным подрядчиком национального масштаба и запустить сборочный конвейер по производству модульных многоквартирных домов — этим должна заняться дочерняя компания UNITS.

В начале сентября компания объявила о новой стратегии развития, которая «произвела очень сильное впечатление», указано в аналитическом обзоре «Атон» (есть в распоряжении Forbes). В нем говорится, что ПИК стремится стать не просто типичным застройщиком жилой недвижимости в России, а высокотехнологичной компанией.

На российском фондовом рынке традиционно акции компании падают после SPO — подтверждением тому служат случаи с бумагами НЛМК, «Полюса» и «Детского мира», объясняет Пырьева. Тем не менее в случае с акциями ПИКа есть и ряд других обоснований — они выросли в цене более чем в 2,5 раза с начала года до сентябрьских максимумов, поэтому после объявления о проведении SPO существенная часть инвесторов захотела зафиксировать прибыль и уйти от рисков.

Гордеев отправит; Самолёт; в ПИКе

«Самолёт две столицы» — подразделение холдинга, которое реализует проекты за пределами Подмосковья. В самом же регионе молва приписывает губернатору Воробьеву участие в судьбе компании — якобы, структура быстро получает все разрешительные документы на самые выгодные участи для застройки.

Инсайдеры полагают, что Сергей Гордеев мог знать о возможных нарушениях со стороны своего топ-менеджера Александра Лефеля еще в момент их совершения, и даже потворствовать им. А сейчас, когда Лефель ушёл к конкурентам, воспользоваться возможностью, чтобы нанести им репутационный удар при выходе на новый рынок.

ГК «ПИК» — крупнейший застройщик жилой недвижимости в РФ. ГК «Самолёт» — также один из лидеров рынка, переживающий настоящий взлет. Последний связывают с фигурой губернатора Московской области Андреем Воробьевым. А точнее, его братом Максимом Воробьевым, который владеет 25% в ООО «Самолёт две столицы». Основная же доля в «Самолете» (35%) принадлежит старому партнеру Максима Воробьева Михаилу Кенину.

Лефель ушел из ПИКа Сергея Гордеева, где работал вице-президентом по региональному развитию, два года назад. Именно ПИК стал инициатором уголовного разбирательства, подав заявление и оценив ущерб в 100 млн рублей. В структуре пояснили, что служба безопасности выявила, якобы Лефель мошенничал с договорами на строительство жилого комплекса в Петербурге.

Упомянутый выше Год Нисанов является советником губернатора Андрея Воробьева на общественных началах. Теперь он стал официальным партнером его брата Максима, но конфликта интересов в этом никто не увидел. А сейчас ГК «Самолёт» активно заходит на новый для себя рынок — в Санкт-Петербург. Его развитием и занимался Лефель.

Criminalru: Ситуация вокруг «системного банкрота»; «ПИК-Комфорт», дочки ГК «ПИК», девелопера Сергея Гордеева развивается следующим образом

Ситуация вокруг «системного банкрота» — «ПИК-Комфорт», дочки ГК «ПИК», девелопера Сергея Гордеева развивается следующим образом. Вчера прошла информация, что очередное, 7-ое по счету заявление о банкротстве ООО «ПИК-Комфорт» (занимается обслуживанием жилых домов) поступило в Арбитражный суд г.Москвы. Вчера же ООО «ПИК-Комфорт» получило два новых иска на сумму более 141 млн руб от ПАО «МОЭК» и «Мытищинские теплосети». Причем ООО «ПИК-Комфорт» не только предпочитает не платить за коммунальные услуги, компания на право и на лево кидает всех своих подрядчиков. Общая судебная нагрузка на ООО «ПИК-Комфорт» составляет 534 судебных дела в качестве ответчика, сумма исков более 1,7 млрд руб, а истцом компания выступает всего по 177 делам, с общей суммой требований более 122 млн руб. Складывается ощущение, что неплатёжеспособность ООО «ПИК-Комфорт» — это часть схемы по дополнительному выкачиванию денег со своих контрагентов, что абсолютно выгодно и где-то логично, когда компания держит у себя 1,7 млрд руб чужих денежных средств, возвращает их каждому по копейке и только под угрозой банкротства. На фоне этого, на ГК «ПИК» упала лавина госконтрактов общей стоимостью в сотни миллиардов рублей по программе реновации. Но эти сотни миллиардов рублей ГК «ПИК» окучивает таким образом, что на объектах, построенных по реновации, то пожар, то обрушения, то плесень, то трещины на фасадах и кривой ремонт. Тех жителей домов, которые не согласны с реновацией и не собираются переезжать, боевики ГК «ПИК» под видом строителей прессуют отключением отопления, выбивают стекла, срезают балконы, чтобы признать дом аварийным и выкинуть оставшихся жильцов.

​В Арбитражный суд Москвы поступило очередное заявление о банкротстве управляющей компании «ПИК-комфорт» владельцем которой является скандально известный девелопер Сергей Гордеев. На этот раз истцом выступает муниципальное учреждение «Имущественный комплекс ЖКХ» из подмосковного Солнечногорска. Коллеги с Telegram канала Арбитр сообщают, что с начала года это уже не первый банкротный иск, направленный в судебные инстанции предприятиями-кредиторами «ПИК-комфорт»: в электронной Картотеке арбитражных дел содержатся данные о претензиях к управляющей компании Гордеева на сотни миллионов рублей. Колоссальные долги «ПИК-комфорт» уже стали предметом громкого скандала в Воронежской области, где губернатор Александр Гусев фактически поставил работу коммунального оператора под личный контроль. Между тем, сам Гордеев спешит выполнять долговые обязательства чаще всего в тех случаях, когда дело доходит до суда. Он предпочитает тратить финансы на приобретение новых объектов и реализацию девелоперских проектов, а поскольку собственных…

• Новости размещаются в автоматическом режиме.
• В данном случае источником новости под заголовком «@criminalru: Ситуация вокруг «системного банкрота» — «ПИК-Комфорт», дочки ГК «ПИК», девелопера Сергея Гордеева развивается следующим образом» является данный сайт.
• По вопросу размещения новостей и другим услугам смотрите информацию в соответствующем разделе услуги.

Жители микрорайона Путилково и вовсе называют ПИК «компанией-аферистом». По их словам с каждого купленного «квадрата» у них брали по 37 тыс руб. «на развитие инфраструктуры». Здесь должны были проложить дороги, построить парковки, школы, детские сады и поликлиники. Но в результате даже возведения опорного пункта полиции новосёлы добились с трудом:

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Телеграм-канал «Медиатехнолог» в связи с ситуацией в Путилково отметил, что у всех проектов строительной компании есть проблемы с инфраструктурой. Жители построенных микрорайонов в своих чатах и группах высказывают опасения: что будет, если ПИК объявит себя банкротом и оставит после себя десяток недостроенных гетто без поликлиник, школ и парковок?

Неосторожно раздуваемый пожар может отразиться не только на районном или областном руководстве, но и на областных результатах голосования на президентских выборах, чего в здравом уме, наверное, не хочет никто. Кстати, этими рассуждениями можно объяснить и предполагаемое внимание к структуре со стороны правоохранительных органов.

При этом кредитные организации не сильно охотно идут на предоставление займов застройщикам, потому что понимают — изменение законодательства приведет к давлению на строителей и увеличению потенциальных банкротств. А выдавать кредиты будущих банкротам банкам не выгодно.

Чтобы это наглядно увидеть. Давайте сравним официальные данный ДомРФ насколько был проданы строящиеся квартиры ПИКа в августе и сейчас в октябре. То есть сравним как выкупались квартиры до 1 июля и после этой даты. Можно посмотреть на приложенные графики. Несложно заметить, что было куплено 7% за 2 месяца квартир со сроком ввода 2023 год и 6% квартир со сроком ввода 2023 год.

Конечным итогом всего это стало следующее: цены на недвижимость продолжают расти в среднем на 1% в месяц. Даже за последние недели есть статистика, показывающая, что к 22 октября цены на вторичном рынке в Москве выросли на 0,95% за пару недель (restate.ru/graph).

Ситуацию с ценами на недвижимость можно представить так, как захочется. Если вы хотите поверить в то, что цена на недвижимость уже падают после неоправданного роста, то вы можете найти статьи в интернете, где будет написано, что спрос на ипотеку упал на 40%, застройщики снижают цены, доходы населения падают и скоро всё рухнет. Но если вы хотите понять, что же в действительности происходит и какие реально цены на недвижимость и куда они будут двигаться дальше, а также какие перспективы у акций девелоперов, то лучше посмотреть и сравнить конкретные цифры.

При этом Самолет и ПИК увеличивают объем строительства, а ЛСР и Эталон нет. ЛСР и Эталон разобраться бы с эффективной продажей уже запланированных проектов, у них и запасов готовых квартир больше (у Самолет и ПИК на момент ввода домов в эксплуатации почти не остается непроданных квартир, только редкие лоты).

Как это сказывается на продажах девелоперов? Льготная ипотека и все другие факторы до 1 июля 2023 год создали дефицит на рынке первичного жилья. К концу октября 2023 года дефицит не только не сократился, а у более успешных девелоперов без неудачных проектов, таких как ПИК и Самолет – только увеличивается.

В 2023 году рост финансовых показателей Группы «ПИК» будет, по всей видимости, куда более скромным, чем в 2023

АО «Открытие Брокер» (бренд «Открытие Инвестиции»), лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности № 045-06097-100000, выдана ФКЦБ России 28.06.2002 (без ограничения срока действия). С информацией об АО «Открытие Брокер» получатели финансовых услуг могут ознакомиться в разделе «Документы и раскрытие информации».

Под «сервисом» понимается одно или несколько (совокупность) условий брокерского обслуживания клиентов, включая, но не ограничиваясь: открытие определённого портфеля, ведение отдельного инвестиционного счёта, предложение тарифного плана, предоставление клиенту информационных сообщений, а также иные условия, предусмотренные договором и/или Регламентом обслуживания клиентов АО «Открытие Брокер» и/или дополнительным соглашением с клиентом и/или размещённые на сайте АО «Открытие Брокер». Подробнее о каждом сервисе вы можете узнать на сайте компании, в личном кабинете или обратившись к сотруднику АО «Открытие Брокер».

Группа «ПИК» по итогам 2023 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 8% до 2,537 млн кв. м, включая проекты fee-development. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 33% до 451 млрд рублей. В том числе в IV квартале объем реализации составил 843 тыс. кв. м (-1% г/г) или 156 млрд рублей (+18% г/г). Из опубликованных данных следует, что средняя цена продаж «ПИКа» выросла в IV квартале на 19% г/г до 185 тыс. руб. за кв. м. В среднем по итогам 2023 года данный показатель увеличился на 23% до 178 тыс. руб. за кв. м. Общий объем поступлений денежных средств по итогам 2023 года увеличился на 39% до 516 млрд рублей. Поступления от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 75% и составили 169 млрд рублей. Поступления денежных средств на эскроу-счета увеличились более чем в 2,5 раза до 192 млрд рублей. В 2023 году «ПИК» вывел в продажу 22 новых проекта, 152 новых корпуса. Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2,885 млн кв. м. Доля ипотечных сделок «ПИКа» в 2023 году осталась на уровне 76% от общего объема продаж.

«Получается, что Группа „ПИК“ даже несколько перевыполнила собственный прогноз, согласно которому в 2023 году было запланировано увеличение продаж в рублях на 25–30%. В любом случае продажи в 2023 году оказались рекордными для „ПИКа“. При этом очевидно, что основным драйвером таких результатов стал рост цен на недвижимость, и в меньшей степени активное развитие бизнеса fee-development. Однако вследствие сильного скачка цен и увеличения процентных ставок во II полугодии динамика продаж у Группы стала замедляться. Вдобавок и стоимость квадратного метра перестала галопировать. Плюс девелопер вынужден все активнее прибегать к практике дисконтов, чтобы компенсировать для покупателей растущие ипотечные ставки. Так что уже в текущем году прирост финансовых показателей „ПИКа“ будет, по всей видимости, куда более скромным».

Представленная информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, ни при каких условиях, в том числе при внешнем совпадении её содержания с требованиями нормативно-правовых актов, предъявляемых к индивидуальной инвестиционной рекомендации. Любое сходство представленной информации с индивидуальной инвестиционной рекомендацией является случайным.

Сергей Гордеев «в долгах, как в шелках»

Так, в середине марта с иском о банкротстве к «Пик-комфорт» обратилось зарегистрированное в Подмосковье ООО «Сервисбух». Как сообщало РИА «Недвижимость» этому предшествовали финансовые разногласия, связанные с уборкой мест общего пользования и придомовой территории ряда жилых комплексов. Спустя всего несколько дней от истца поступило ходатайство об отзыве ранее поступившего заявления. Тем не менее, по информации СМИ, «Пик-комфорт» выплатил контрагенту 5,1 млн рублей долга и пени, а также 300 тыс. рублей неустойки. В самой компании факт погашения задолженности подтвердили .

Как писал «Блокнот. Воронеж», компания является крупнейшим в областном центре коммунальным оператором, объединяющим 24 управляющих организации, обслуживающих более 2,8 тыс. многоквартирных домов (60% всех городских МКД) с населением, превышающим 500 тыс. человек. При этом, по информации «Коммерсанта», «ПИК-комфорт» умудрилась стать одним из крупнейших должников перед ресурсоснабжающими организациями: с начала года Арбитражный суд постановил взыскать с нее порядка 66 млн рублей. Отмечалось также, что в разных стадиях производства находятся еще несколько десятков исков в общей сложности на 47 миллионов.

Заметим, что подобное положение дел складывалось на протяжении последних нескольких лет. Но Гордееву до сих пор удавалось решать долговые проблемы, и нередко как раз в тот момент, когда вопрос уже был перенесен в судебную плоскость. Так, В 2023 году обанкротить управляющую компанию пыталось ООО «Ростовские тепловые сети», однако на момент рассмотрения дела выяснилось, что должник погасил имеющуюся задолженность, превышавшую 2,1 млн рублей.

Воронежский инцидент получил федеральную огласку. Причем посыл главы региона на коммунальном рынке был истолкован однозначно: «ПИК-комфорт» находится «в опале» и скоро уйдет из Воронежа. Кстати, о таком развитии событий еще в начале года сообщали источники «Коммерсанта», в том числе, из числа подрядчиков УК.

Правда, возникают большие сомнения в платежеспособности бизнесмена: дело в том, что часть принадлежащих ему коммерческих структур находится в залоге у кредитных организаций. Так, доля компании-учредителя «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Специализированный Застройщик «Лихоборы» заложена во «Всероссийском банке развития регионов»; в ООО «Специализированный застройщик «Волоколамское шоссе 24» доля этого же учредителя является предметом залога в ВТБ; доля «ПИК-Инвестпроект» в ООО «Парасангс Системс» находится в залоге у «Альфа Банка» и т.д.

Группа; ПИК: вся правда о застройщике

Безусловно, главный плюс компании – это ее предсказуемость. Вы точно знаете, что, какие бы времена ни были за окном, ваш дом построят. Да, возможно со срывом сроков сдачи, но он точно не превратится в никому не нужный долгострой. Тому есть вполне весомые доказательства:

2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.

ГК “ПИК” принимает активное участие в программе реновации Москвы. Разработаны проекты планировки кварталов и домов. На момент конца 2023 – начала 2023 известно, что 5 ЖК компании отойдут под нужды госпрограммы. Это ЖК “Мещерский лес”, ЖК “Михайловский парк”, ЖК “Люблинский парк”, ЖК “Дмитровский парк” и ЖК “Измайловский 11”. В них появится 764 000 кв.м., 80 000 кв.м., 100 000 кв.м. 30 000 кв.м. жилой недвижимости для нужд госпрограммы соответственно по первым 4 ЖК и 236 квартир в ЖК “Измайловский 11”.

Четвертый минус – несоблюдение техники безопасности на стройплощадках. Ни для кого не секрет, что при строительстве комплексов у компании уже не раз страдали рабочие. В мае 2023 строительных кран рухнул в ЖК “Люберецкий”, в сентябре того же года – в ЖК “Новокуркино”. Если нарушается техника безопасности, соблюдаются ли другие стандарты? Вот, каким вопросом задаются потенциальные покупатели.

Отзывы о ГК “ПИК” в сети гуляют очень разные. Чтобы Вы могли изучить главные претензии здесь, не отлучаясь на многочисленные форумы, разберу все, что знаю и слышу, прямо здесь, разделяя все референции на положительные и отрицательные. Ну а если очень хочется живых отзывов, милости прошу на наш небольшой, но честный форум.

Отметим, что между компаниями неоднократно возникали финансовые споры. Так, в картотеке арбитражных дел значится шесть исков «Окна-Строй» к «ПИК-профилю». По трем искам суд обязал структуру ПИКа выплатить контрагенту почти 80 млн рублей, еще два заявления на общую сумму 166,7 млн рублей находятся в процессе рассмотрения.

Первое заседание по делу назначено на 22 апреля 2023 года. Истцом по делу выступает – ООО «Окна-Строй» (компания занимается строительством жилых и нежилых зданий). Ранее арбитраж оставил иск «Окна-Строя» о банкротстве «ПИК-профиля» без движения из-за неверного предоставления данных о выбранной для процесса саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Напомним, что в конце 2023 года столичный арбитраж рассматривал иск о признании банкротом еще одной структуры ГК ПИК – ООО «ПИК-Комфорт» (управляющая компания Группы). С иском о признании компании несостоятельной обратилось ООО «Теплоцентраль». Однако дальше регистрации заявления в суде дело не продвинулось – иск был возвращен «Теплоцентрали».

Акции ГК ПИК обвалились на 14% без новостей

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Котировки ГК ПИК снижаются 9 сессию подряд, что в предыдущие дни можно было объяснить распродажами российских акций , вызванных ухудшением геополитической обстановки. Однако сегодня этот фактор ослабил свое воздействие на наш рынок. Возможно, в акциях ГК ПИК произошло принудительное закрытие большого объема маржинальных позиций, что в условиях слабого спроса вызвало столь серьезную просадку.

Акции ГК ПИК во вторник ускорили снижение, теряя в 16:45 МСК почти 14% немного ниже уровня 900 руб. В результате были достигнуты минимальные с марта 2023 г. значения. При этом каких-либо новостных драйверов, способных вызвать столь сильное движение, не наблюдается.

Criminalru: Глава ГК «ПИК» Сергей Гордеев пытается замять дело о банкротстве принадлежащей ему компании АО «Эквилибриум», которое ранее носило название «Хорус финанс»

Глава ГК «ПИК» Сергей Гордеев пытается замять дело о банкротстве принадлежащей ему компании АО «Эквилибриум», которое ранее носило название «Хорус финанс». АО «Эквилибриум» выпустило облигации на сумму более 10 млрд руб, держателем которых является «Траст», по облигациям допущен дефолт, а «Траст» начал банкротить «Эквфилибриум». В рамках банкротства заявилась компания «Хорус Реал Эстейт Фанд I Би.Ви», аффилированная с Гордеевым, которая купила эти же облигации, но за 1 млрд руб у «Траста», фактически Гордеев в сговоре с топ-менеджерами «Траста» кинул госбанк на 9 млрд руб. «Хорус Реал Эстейт Фанд I Би.Ви» попросила суд заменить кредитора «Траст» на саму себя, так как именно она является держателем пакета облигаций, но суды отказали в правопреемстве и пришли к выводу, что акционером «Хорус Реал Эстейт Фанд I Би.Ви» является «HREF Foundation», которая также является акционером следующих фирм: ООО «ПИК+» и ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ», а бывший руководитель АО «ЭКВИЛИБРИУМ» Зажорина И.С. является генеральным директором и бывшим учредителем ООО «ПЛАЗА ХОЛДИНГ». При этом сам Гордеев был ранее директором ООО «Павелецкая площадь», оно выступало управляющей компанией в ООО «ПИК+». По сути суды указали, что «Хорус Реал Эстейт Фанд I Би.Ви» хочет сделать процедуру банкротства АО «Эквилибриум» контролируемой, на деле же афера Гордеева, которая позволила ему совершить кидок на 9 млрд руб потерпела фиаско. При этом сам Гордеев всем заявляет, что якобы продал «Эквилибриум» компании «KLS Eurasia Venture Fund» своего номинала Владимира Кирюши. Схематоз с контролируемым банкротством является для «ПИК» и Гордеева нормой жизни, сейчас банкротится по подобному шаблону еще несколько дочерних компаний ГК «ПИК».

​ГК «ПИК» запустила цепочку преднамеренных банкротств в своих дочках. Карманная управляющая компаний «ПИК-Комфорт» контролируется ГК «ПИК» через ООО «Маяк», которое было учредителем ООО «Домстройгарант». ООО «Домстройгарант» записали на номинала Александра Калинкина, его пустят в расход, привлекут к субсидиарке также, как и «Маяк», потому что «Домстройгарант» — банкрот. У «Домстройгаранта» была дочка «Новые технологии управления», ее переписали на фирму-помойку ЗАО «Простор», «НТУ» в банкротстве, к ООО «Маяк» предъявлены требования о привлечении к субсидиарной ответственности на 156 млн руб. За «Домстройгарантом» были записаны акции АО «МКС Петрозаводск», эта компания также банкротится. ООО «Маяк» управляло ООО «Регион Строй», это тоже дочка «ПИК» и она банкротится также, как и ООО «Союз Люберцы», которым тоже управляло ООО «Маяк». Еще ГК «ПИК» через подконтрольные фирмы запустила банкротство ООО «ПИК Служба заказчика», предварительно переоформив акции дочек на другие фирмы из группы «ПИК». В отношении самого…

• Первичным источником сведений и основанием для изложенных в публикации фактов, аргументов и иных данных является телеграм-канал @criminalru.
• Приглашаем к сотрудничеству по размещению новостей и рекламы всех заинтересованных лиц. Подробнее в разделах РЕКЛАМА и РАЗМЕЩЕНИЕ НОВОСТЕЙ.

Падение прибыли и протесты жителей

Доля выданных российскими банками ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в первом полугодии 2023 года сократилась до рекордно низкого уровня 30%, свидетельствуют предварительные данные исследования «Эксперт РА». Всего за январь–июнь банки выдали 663 тысячи ипотечных кредитов на 1,3 триллиона рублей, из которых только чуть менее 400 миллиардов заемщики потратили на покупку строящегося жилья.

Эти цифры говорят о снижении интереса россиян к рынку новостроек, уверены опрошенные «360» эксперты. «Вдобавок, дополнительные трудности застройщикам может доставить запрет на заключение с дольщиками ДДУ (договор долевого участия — ред. „360“). По новым правилам компании не смогут воспользоваться деньгами клиентов до момента сдачи объекта. В результате у них могут возникнуть проблемы с ликвидностью, что может негативно отразиться на финансовых показателях», — отметил генеральный директор Лиги защиты должников по кредитам Сергей Крылов. Напомним, что с июля 2023 года в стране вступили поправки, согласно которым застройщики обязаны строить жилье не за счет вкладчиков, а на деньги, взятые в кредит у финансовых организаций.

В том же прошлом году президент группы ПИК Сергей Гордеев увеличил долю в компании до 74,6%. По данным Telegram- канала «Футляр от виолончели», на эти цели господин Гордеев потратил 47 миллиардов рублей: именно столько ушло на выкуп Гордеевым акций Александра Мамута и Микаила Шишханова.

У москвичей вызывает вопросы не столько финансовая отчетность компании ПИК, сколько ее методы застройки. Так, в Дмитровском районе Москвы ПИК приобрела большой участок, на Лобненской улице. После этой сделки, по словам местных жителей, под угрозой сноса оказались парк «Ветеран» и бывший военный госпиталь. Москвичи писали петиции, призывая спасти от уничтожения тысячи живых деревьев и не нарушать экосистему района. Но в августе этого года компания ПИК все же получила в свое пользование участок земли Лобненская, владение 13.

В последние годы российский рынок недвижимости лихорадит. За это время некоторые крупные строительные компании, такие как Urban Group и Су-155, обанкротились. Эта участь постигла «Мортон», объекты которого выкупила группа компаний ПИК. У самой ПИК чистая прибыль за прошлый год сократилась в шесть раз и едва превысила три миллиарда рублей. «360» узнал у экспертов, могут ли у компании появиться серьезные трудности в ближайшее время.

Сергей Гордеев по капле выдавливает из себя ПИК

Отметим, что сделка прошла «в тени». Не исключено, что режим молчания обеспечивает Гордееву до публикации годовой отчетности возможность новых продаж. Основной акционер компании с долей 59,33% наверняка не забыл последней паники среди акционеров, которая случилась 14 октября 2023 года. В этот день биржевые котировки крупнейшего в стране девелопера рухнули на 10%. Обвал спровоцировал Марк Раудс, чья Firlibia Holdings Ltd. из Кипра накануне продала через ускоренные процедуры со скидкой 13 млн акций (примерно 2% капитализации холдинга). В свободном обращении сейчас находится 17,62% акций.

На самом деле дела оставляют желать лучшего, пояснил на условиях анонимности один из игроков стройиндустрии. ПИК уже давно «придушен» долгами. Если в 2023 году его чистый долг составлял 3,6 млрд. руб. То в 2023 году после реформы строительного рынка, запретившей застройщикам брать деньги у дольщиков, пришлось идти за кредитами в банки. В результате чистый долг девелопера подскочил в 20! раз до 73,3 млрд. руб. В апреле-июне из-за пандемии коронавируса у ПИКа просели продажи на 9,7% по сравнению с тем же периодом 2023-го. Согласно финансовой отчетности, ГК ПИК в первом полугодии 2023 года реализовала 889 тыс. кв.м. недвижимости, для сравнения во второй половине 2023 года ГК продала 1 063 тыс. кв.м.

Очевидно, что через полгода, после окончания госпрограммы льготной ипотеки, продажи квартир в массовом сегменте вообще могут «остановиться». Доходы граждан, для которых строит жилье ПИК, катастрофически падают. Без дешевой ипотеки над холдингом, скорее всего, снова нависнет тень насильственной национализации.

Еще 23,05% акций девелопера принадлежало группе ВТБ. Но несколько дней назад ее доля в акционерном капитале ПИК неожиданно упала до 7,57%. Как уверяют в госбанке, причин для беспокойства нет, это всего лишь техническая операция. Однако не удивимся, если через некоторое время выяснится, что солидный пакет акций снова выкупили структуры Владимира Мутко.

Сделка состоялась еще в августе, сразу после публикации отчетности за первое полугодие. Об этом сообщил источник из окружения строительного магната. С его слов, представители Гордеева начали переговоры с АО «ДОМ.РФ» еще в декабре 2023 года и планировали подписать инвестиционное соглашение в феврале. Но в январе ушло в отставку правительство Дмитрия Медведева. Вслед за этим кресло гендиректора потерял Александр Плутник. Госкорпорацию возглавил Владимир Мутко. И сторонам потребовалось время, чтобы договориться.

При этом кредитные организации не сильно охотно идут на предоставление займов застройщикам, потому что понимают — изменение законодательства приведет к давлению на строителей и увеличению потенциальных банкротств. А выдавать кредиты будущих банкротам банкам не выгодно.

Компания сдала прибыльную отчетность в Росстат за 2023 год. Весь год она активно инвестировала в ценные бумаги. Чистая прибыль ООО “Регион-Строй” составила в 2023 году 15 000 000 рублей, увеличившись на 129% по сравнению с показателями 2023 года. Основные средства у компании сформировались в размере 1,6 миллиона рублей.

Напомним, что основная проблема ГК “ПИК” связана с изменениями строительного законодательства. В течение трех ближайших лет застройщик должен будет открыть несколько кредитных линий в банках в совокупном размере 250 миллионов рублей. Точный объем инвестиций будет известен после того, как государство решит: будут ли использоваться эскроу-счета в отношении полуготовых объектов или нет?

Более того, в период с 22 ноября 2023 года по 11 апреля 2023 года налоговые органы неоднократно приостанавливали операции по счетам компании в банках: ВТБ, Сбербанк, Минбанк. В общей сложности было 12 приостановок. Счета до сих пор заморожены. Вероятно, у компании нет ресурсов, чтобы уплатить все штрафы или исполнить сделки.

За последний год приставы возбудили 6 исполнительных производств по компании, которые не закончены на сегодняшний день. Общая взыскиваемая сумма составила 2,2 миллиона рублей. Все производства были возбуждены из-за неисполнения решений суда или актов госорганов.

ПИК дал трещину

Президент ГК ПИК Сергей Гордеев в октябре 2023 года увеличил долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра МАМУТА и Микаила ШИШКАНОВА. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб., но эту сумму не следует путать с прибылью. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций.

С каждой квартиры от 1 до 3 миллионов в никуда… Заморожена стройка целого ряда объектов, включая спортивные. На данный момент в два построенных детских сада (обещано было четыре) — очередь из нескольких сотен семей. В микрорайоне есть всего одна дорога на выезд (обещали три), так что гарантированы не только опоздания на работу, но и пробки для скорой помощи и пожарных машин.

Акции ПИК летом торговались неуверенно (группа выходила на IPO ещё в 2007 году), а осенью серьёзно пошатнулись, когда стало известно об убытке компании в 2,5 млрд руб. До ноября международные рейтинговые агентства оценивали ПИК негативно, а сейчас изменили свою оценку на «стабильно».

Время от времени скандалы с новоселами и дольщиками на строительных объектах вырастают из проблемы строителей и коммунальщиков в неприятное для властей социальное явление городского или даже регионального уровня. Способное создать заметный информационный фон, повлиять на политическую повестку или даже на результаты выборов.

Проблемы ПИК способны стать испытанием для кредитного сектора. Ещё в конце июня ГК ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR), соответствующий 7,6% доли в компании, банку ВТБ за 15 млрд руб. Если вскроются злоупотребления строителей, то и так нуждающийся, по сообщениям СМИ, в государственной помощи ВТБ рискует оказаться обладателем очередного «токсичного» актива. Примечательно, что «Промсвязьбанк» примерно в то время, когда ВТБ покупал ценные бумаги ПИК, поспешил избавиться от всех акций «быстро растущего» девелопера.

«ПИК» пытается сохранить хорошую мину при плохой игре. На самом деле ситуация на российском рынке недвижимости сегодня крайне серьезная. Рынок замер. В ситуации финансового кризиса девелоперы просто не знают, за какую цену им выставлять недвижимость на продажу. «ПИК» просто скопировал ситуацию с США, которые тоже демонстрируют оптимизм, притом, что свой государственный долг американцы увеличили с 9 до 13 триллионов долларов, — сообщил «Веку» генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин.

Аналитики также отмечают, что в нынешней ситуации компании вряд ли удастся сбыть недвижимость на сумму $1 млрд., так как спрос на недвижимость резко упал, следовательно, упали и цены. «ПИК» будет вынужден либо согласиться на условия правительства Москвы, либо стать банкротом, хотя не факт, что администрация города купит жилье у компании.

По данному тендеру ведомство Юрия Лужкова выделяет средства в сумме $1 млрд. на помощь компании. Администрация столицы на эту сумму должна была скупить более 300 тыс. кв. м жилья в Подмосковье. Теперь же сделка с правительством оказалась под угрозой срыва, а ГК «ПИК» на грани банкротства.

«Эти деньги «ПИК» нужны сейчас как никогда. Банки рушатся, кредиты не выдают, а такая ситуация очень сильно бьет по строительному бизнесу. Платить нечем – покупать не на что. До конца этого года ГК «ПИК» должна выплатить порядка $860 млн. Если правительство не согласится выкупать недвижимость, то компания закроется. Банк выдает кредит под залог имущества или акций на сумму, которую выдал. В случае невыплаты банк забирает имущество. А в этом случае кредиты в будущем «ПИК» никто не даст, и компанию можно закрывать», — заявил LIFE.RU руководитель проектов регионального развития строительной компании «Капитальное строительство» Александр Спиридонов.

В антимонопольной службе заявили, что на днях ПИК направила в правительство Москвы официальное предложение продавать жилье по более низкой цене, чем было заявлено в лотовой документации. Однако в самой компании заверяют, что речь о подписании соглашения с властями сейчас не идет.

ПИК объявляет о результатах за 2023 год

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 39% до 516 млрд рублей, с 371 млрд рублей в 2023 г.
— Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 75% и составили 169 млрд рублей, что соответствует 33% от общего объема.
— Поступления денежных средств на эскроу счета увеличились более, чем в 2,5 раза до 192 млрд рублей

● В 2023 г. компания вывела в продажу:
— 22 новых проекта (в 2023 г. компания вывела в продажу 18 новых проектов).
— 152 новых корпуса (в 2023 г. компания вывела в продажу 92 корпуса).
— Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2 885 тыс. м² (в 2023 г. компания вывела в продажу 2 042 м²).

СПРАВКА О ПИК
ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила более 27 млн м² жилой недвижимости. С 2007 года ПИК присутствует на фондовом рынке. Компания придерживается передовых международных стандартов корпоративного управления, которые способствуют успешному развитию бизнеса. Решением Правительства РФ ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «ПИК-Комфорт» учреждено в апреле 1999 года для управления недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Уставный капитал фирмы превышает 100 млн рублей. Единственный владелец — ООО «Маяк», которое на 99,9% принадлежит ООО «ПИК-Ресурс». С осени 2023 года его единственный владелец — ООО «ПИК-корпорация», принадлежащее ПАО «Группа компаний ПИК». И президентом группы компаний ПИК является один из 200 богатейших бизнесменов России в 2023 году по версии Forbes Сергей Гордеев (59-е место с состоянием $1600 млн).

— Задолженность перед контрагентом отсутствует. Принимая во внимание то, что ООО «Сервисбух» обратилось в арбитраж с иском о признании «ПИК-Комфорт» банкротом и усиленно распространяет эту информацию в СМИ, минуя стандартные законные процедуры, можно предположить, что целью этих действий является исключительно самопиар.

Заметим, что в тот же день в рубрике «Блокнот Воронеж» — «Народный репортёр» — была опубликована жалоба жителей дома №66А по улице Матросова, которые подали бессчётное количество жалоб в ГЖИ, Прокуратуру, Роспотребнадзор на ПИК-Комфорт по поводу несоблюдения температурного режима. Совпадение? Наверное. Но, возможно, и знак, что публикации «Блокнота» резонируют с Вселенной.

Была приобретена треть управляющих компаний Воронежа. Среди основных УК, вошедших в периметр сделки, были АО «УК Центрального района», «УК Железнодорожного района», «УК Ленинского района», «УК Коминтерновского района», ООО «УК «Мастер», «РЭК «Центральный», «РЭК «Комфорт» Коминтерновского района», «УК РЭП-101» и «УК «КБУ».

Гордеев Сергей Эдуардович и без пяти минут банкрот ГК ПИК: удастся ли одиозному бизнесмену избежать наказания

Наверное, Сергей Гордеев рассчитывает, что инвесторы при проведении группой «ПИК» SPO будут принимать решение на основании пресс-релизов компании, которые она размещает в СМИ — выручка компании в первом полугодии 2023 года увеличилась на 37%, до 189,3 млрд руб., чистая прибыль — в 3,9 раза, до 69,4 млрд руб.

ООО «Фолиант» — Джей Энд Ти Банк с июня 2023 г., ООО «Борец» — банк ВТб с марта 2023 г., ООО «Специализированный Застройщик «Волоколамское Шоссе 24» – банк ВТБ с ноября 2023 г., ООО «Специализированный Застройщик «Лихоборы» – «Всероссийский банк развития регионов» с марта 2023 г., ООО «СЗ Симоновская Набережная» –Газпромбанк с февраля 2023 г., ООО «Специализированный Застройщик «Солнцево Парк» – Московский кредитный банк с сентября 2023 г., ООО «СЗ Середнево» – Газпромбанк с апреля 2023 г.

ООО «ПИК-Ремонт» также финансово безнадежно, как и первые две компании. При выручке 69 млн руб. получило убыток 78 млн руб. Даже странно, что на эти компании до сих пор не обратили внимание компетентные органы. Отрицательная прибыль может быть свидетельством уклонении от налогов.

В середине сентября появилась информация, что «дочке» ПАО «ПИК СЗ» компании «ПИК-комфорт», обслуживающей 60% жилого фонда Воронежа, удалось избежать банкротства. Однако на 20 сентября налоговыми органами частично или полностью приостановлены операции по счетам компании. Компания не может согласовать сумму долга? Возможно, что деньги от SPO пойдут на погашение обязательств ООО «ПИК-комфорт».

Еще летом 2023 г. РБК сообщало, что долги ГК «ПИК» в первом полугодии выросли в 20 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло на фоне роста чистой прибыли почти в 5 раз. То есть, финансовые успехи ГК «ПИК» обеспечиваются за счет роста ее долга, поэтому выглядят довольно сомнительно.

28 Фев 2022      semeiadvo         210      

Похожие записи
• 
  Как Заполнить Декларацию 3 Ндфл За 2023 Год При Покупке Квартиры Видео
• 
  Что полагается за 3 ребенка в тюменской области
• 
  Входит Ли В Надбавку За Ветерана Труда Компенсация За Проезд В Общественном Транспорте
• 
  Сколько стоит единый проездной билет для пенсионеров