Ставка на недвижимое имущество по кадастру в 2023 в москве

В предварительный перечень включены торговые, офисные объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания. Цель публикации — заранее проинформировать владельцев объектов коммерческой недвижимости о соответствии принадлежащих им объектов критериям налогообложения от кадастровой стоимости, чтобы они смогли скорректировать сведения о своих объектах, если они неактуальны.

В предварительный перечень на 2023 год включено более 35 тысяч объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн кв. м. По сравнению с 2023 годом число объектов в перечне выросло на 9,3 процента — в основном за счет увеличения числа нежилых помещений и зданий, признанных торгово-офисными по результатам обследований Госинспекции по недвижимости.

На официальном сайте Мэра Москвы опубликован предварительный перечень нежилых объектов, налог на имущество по которым в 2023 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Окончательный перечень будет утвержден Правительством Москвы до 30 ноября 2023 года, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилл Пуртов.

Напомним, что налог на имущество организаций является региональным. Субъекты РФ, устанавливая собственные ставки налога, вправе дифференцировать их в зависимости от категорий налогоплательщиков и вида имущества. В отношении отдельных объектов недвижимости (торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и др.) при расчете налога применяется их кадастровая стоимость, если субъект РФ принял соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2, п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.

Столичные власти определили на ближайшие годы ставки налога на имущество организаций в отношении объектов, по которым налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. Так, в 2023 году эта ставка составит 1,6 процента. Такая величина установлена Законом г. Москвы от 20.02.19 № 7.

Общие правила

Особенности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении столичных «кадастровых» объектов установлены Законом г. Москвы от 05.11.03 № 64. Перечень объектов недвижимого имущества, по которым налоговая база в 2023 году определяется как их кадастровая стоимость, утвержден постановлением Правительства Москвы от 27.11.18 № 1425-ПП. Проверить, включен ли тот или иной объект в этот список, можно на сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы.

2.2. Налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость увеличенной на коэффициент 2 минимальной площади номерного фонда гостиницы, расположенной в принадлежащих налогоплательщику здании (строении, сооружении) или помещениях в здании (строении, сооружении), при наличии по состоянию на 1 января налогового периода выданного аккредитованной организацией свидетельства о присвоении гостинице категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения. Минимальная площадь номерного фонда гостиницы определяется в соответствии с требованиями к минимальной площади номеров для соответствующей категории гостиницы, установленными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Если минимальная площадь номерного фонда гостиницы, расположенной в принадлежащих налогоплательщику здании (строении, сооружении) или помещениях в здании (строении, сооружении), увеличенная на коэффициент 2, превышает общую площадь такого здания (строения, сооружения) или таких помещений, то налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости общей площади здания (строения, сооружения) или помещений в здании (строении, сооружении), в которых расположена гостиница.

2.1. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости площади объекта налогообложения, используемой налогоплательщиком для размещения рабочих мест работников, обеспечивающих его производственную деятельность, с применением коэффициента 0,75 к указанной кадастровой стоимости при одновременном соблюдении следующих условий:

Налоговые льготы (ст. 4)

29) управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов, сформированных в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», паспорт которого утвержден президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и приоритетным проектам, — в отношении включенных в состав указанных закрытых паевых инвестиционных фондов нежилых помещений и (или) машино-мест, предназначенных для использования физическими лицами для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Налоговая льгота, установленная настоящим пунктом, не применяется в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость;

Для того, чтобы понять какая ставка налога принята в 2023 году на вашу квартиру или жилой дом, следует найти действующий акт (Постановление, Распоряжение, Решение) местного муниципалитета и выяснить какая ставка применима к вашему имуществу. (Физ. лицам это делать не обязательно, так разве что из любопытства, – ведь о налогах на имущество к ним приходит уведомление из местной ФНС).

Пример: исчисляем налог на квартиру:
Площадь – 40 кв. м
Кадастровая стоимость – 4 млн. руб. (100 тысяч за 1 кв.м)
Налоговая ставка – 0,1%.
Формула расчета: (40-20)*100 000*0,1%= 2 000 руб.
Та же самая формула применима к другим видам недвижимости, с учетом конкретных особенностей.

Правило 1 – Налоговые ставки на имущество физических лиц НЕ должны превышать

За московскую квартиру ставки на имущество физ. лиц устанавливает Москва, а за дом в Подмосковье ставка налога по кадастровой стоимости будет установлена муниципалитетом, на территории которого находится имущество.

Мэр отметил, что при кадастровой оценке недвижимости 2023 года невозможно учесть влияние вируса COVID-19, распространение которого началось в этом году: «Предварительные расчеты показали, что по результатам оценки 2023 года кадастровая стоимость недви­жимости должна была увеличиться примерно на 3%. Но это – в среднем, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости рост мог бы быть и гораздо больше. Вместе с ростом кадастровой стоимости – выросли бы и налоги на квартиры, дачи, офисы, магазины и прочую недвижимость, которые граждане и бизнес должны уплатить за 2023 год». При этом Мэр полагает, что кадастровая оценка на 1 января 2023 года не будет соответствовать реальной ситуации в «пост-ковидный» период на рынке недвижимости.

Напомним, в соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 3 июля 2023 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

О принятом решении не проводить в текущем году кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости для расчета налога на недвижимость Мэр столицы Сергей Собянин сообщил сегодня в своем блоге. В этой связи налоги на имущество физлиц и организаций, подлежащие уплате в следующем году, по-прежнему будут расчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости по состоянию на 2023 год.

В свою очередь, ГБУ в течение десяти рабочих дней со дня поступления сведений рассчитывает кадастровую стоимость, после чего в течение трех рабочих дней размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://bti45.ru/ акты-определения-кс/) и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2023 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с 2023 года изменилась схема межведомственного взаимодействия при расчете кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) рассчитывает ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (далее — ГБУ).

С 1 января 2023 года после постановки на кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства или после изменения характеристик таких объектов, многие получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых не указана кадастровая стоимость.

Учет кадастровой стоимости объекта в расчете платежей регулируется российским налоговым законодательством (пункт 1 статьи 402 НК РФ). В редких случаях показатель не учитывается, если в отдельных регионах страны не принят соответствующий нормативный документ, подтверждающий применение этого параметра в исчислении налоговых платежей.

Новые правила по расчету налоговых отчислений

Кадастровая стоимость — более достоверный показатель оценки недвижимого имущества физических лиц, который устанавливается в результате экспертизы. Перечисление налога на недвижимость с учетом кадастровой стоимости впервые произойдет в 2023 году.

Срок уплаты налога

В процессе формирования размера платежа используется показатель кадастровой стоимости, размещенный в ЕГРН на 1 января того года, который является налоговым периодом. Из кадастровой стоимости отнимается предусмотренный налоговый вычет и умножается на ставку. Проценты, которые будут действовать в 2023 году, представлены в таблице ниже.

«В предварительный перечень на 2023 год включено более 35 тыс. объектов коммерческой недвижимости совокупной площадью 95,9 млн кв.м. Окончательный перечень будет утвержден правительством Москвы до 30 ноября 2023 года», — говорится в сообщении.

Москва. 27 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Опубликован предварительный перечень объектов коммерческой недвижимости, расчет налога на которые в Москве в 2023 году будет производиться из кадастровой стоимости, сообщает официальный сайт мэра столицы.

Налог на имущество организаций рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта в следующих случаях: нежилое здание расположено на земельном участке, который может быть использован под торговлю, офисы, бытовое обслуживание или общественное питание; нежилое здание площадью свыше 1 тыс. кв.м либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. кв.м) фактически используется не менее чем на 20% общей площади под эти цели или нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах, фактически используется не менее чем на 20% под эти цели либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета, ссылается сообщение на Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года №64 «О налоге на имущество организаций».

Руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Кирилл Пуртов напомнил, что переход торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости начался в 2014 году. В 2023 году переходный период был продлен на четыре года, ставка увеличивается постепенно: с 1,6% в 2023 году до 2% к 2023 году.

Количество объектов в перечне на 2023 год в сравнении с прошлым годом увеличилось на 14,4%, или на 4,6 тыс. объектов. Увеличение числа объектов, вошедших в перечень в этом году, связано в том числе с плановой работой по выявлению дополнительных объектов, фактически используемых для торгово-офисных целей. Данные мероприятия ежегодно проводятся Госинспекцией по недвижимости совместно с подведомственным Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Московский контрольно-мониторинговый центр недвижимости» в рамках постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП.

За шесть лет поступления в столичный бюджет от уплаты налога на имущество от кадастровой стоимости выросли в 1,5 раза – с 94 млрд руб. до 141 млрд руб. в 2023 году, рост поступлений составил 47 млрд руб. При этом в столице создана сбалансированная система льгот для объектов, включенных в перечень, которые относятся к социально значимым либо производственным сферам деятельности с более низкой доходностью по сравнению с коммерческой недвижимостью. Образовательные, медицинские, научные и производственные организации могут за счет льготы на 75% снизить сумму налога в отношении своих площадей в торговых и бизнес-центрах, используемых для соответствующих видов деятельности. В 2023 году такие льготы получили более одной тысячи организаций, что позволило им сэкономить в общей сложности около 6,2 млрд руб.,

С 2014 года в Москве начался перевод торгово-офисной недвижимости на налогообложение от кадастровой стоимости. Это обеспечивает для бизнеса равные условия налогообложения недвижимости. В отличие от балансовой, кадастровая стоимость недвижимости учитывает множество факторов, среди которых – место расположения, год постройки, использованные при строительстве материалы, а также техническое состояние.

15 мая 2021      semeiadvo         907      

Похожие записи
• 
  Как Заполнить Декларацию 3 Ндфл На Вычет За Обучение За 2023 Год Видео
• 
  Льготы пенсионерам мвд в свердловской области в 2023 году
• 
  Кто сдает 3 ндфл в 2023 году
• 
  Помощь молодой семье в приобретении жилья 2023 киров