Главная / Консультация юриста / Войти В Реестр Арбитражного Суда Обманутых Дольщиков

Войти В Реестр Арбитражного Суда Обманутых Дольщиков

Содержание

Включение в реестр обманутых дольщиков
Что дает включение в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г
Застройщик – банкрот
Реестр обманутых дольщиков
Реестр Обманутых Дольщиков Москвы Москомстройинвест

Включение в реестр обманутых дольщиков

Добрый день! Подскажите сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика — строительной компании. Очень много обманутых дольщиков и кредиторов. Я являюсь участником долевого строительства, входить в дело с денежными требованиями смысла нет, так как денег у застройщика-банкрота на счетах нет. Предполагаю выдвигать требование о выделении квартиры и включении в реестр обманутых дольщиков. Подскажите, что мне по факту даст положительное решение по моему требованию? Возникнут ли у государства или у возможного нового застройщика (пока его нет) какие-либо обязательства передо мной?Квартира-объект долевого строительства не застрахована. Какие возможные дополнительные действия мне предпринять?

У меня имеется спор с Москомстройинвестом. Я включен в реестр обманутых дольщиков, но мне предлагают по госпрограмме квартиру с доплатой 2 миллиона рублей в связи с тем, что я якобы не доплатил деньги за квартиру Гражданину П. по договору Уступки прав. Но Гражданин П., который по договору уступки получил от меня все деньги, жив, здоров, и он даже написал еще одну расписку в получении от меня всех необходимых денег и готов и дальше подтвердить, что получил от меня все деньги, как положено по договору. Представитель Москомстройинвеста Гончаров А.А. отвечает, что расписка поддельная!)). Я подавал в свой суд по поводу установления факта передачи денег, в Пресненский суд, чтобы обязать признать Москомстройинвест, что я выполнил обязательства по договору, но в силу 26, 264, 265 ГпК РФ. Я мотивировал тем, что от неверных решений Москомстройинвеста зависит мое материальное положение. Мне суды ответили, что так как имеет место спор о праве, то и мои иск, заявление подлежит рассматривать в порядке гражданского производства, в порядке искового производства.

Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества». Таким образом, правильно ли я понимаю, что при продаже полученной квартиры дешевле 2.300.000 рублей, налог с продажи квартиры платить не надо?

Взял квартиру в ипотеку. ДДУ. Срок сдачи — 2 квартал ’16 года. Сдать должны первые шесть домов. В 2023 залили 4 фундамента и у одного дома возвели пол этажа. С тех пор, уже как год, стройка стоит. Разрешение на строительство до второго квартала ’17 года (6 домов — первая очередь, после чего должны построить ещё

Согласно определению арбитражного суда мои требования включены в реестр требований о передаче жилых помещений. В ходе банкротства застройщика был создан ЖСК для достройки дома в который входит часть обманутых дольщиков. На общем собрании все голосовали за создание ЖСК и автоматически все присутствующие являлись членами ЖСК. Но дом большой и разделен на 1 и 2 очередь. 1 очередь почти все зарегестрировали на основании решения арбитражного суда право собственности на объект незавершенного строительства в Россрестре (в итоге в ЖСК остались почти только 2 очередь). Правление ЖСК подали в суд чтобы исключить из ЖСК собственников незавершенного строительства т.к. свою собственность в ЖСК мы не передали в отличие от людей у которых на руках только договор о долевом строительстве. И суд исключил из ЖСК собственников незавершенного строительства. Также есть решение арбитражного суда о передачи в ЖСК незавершенного строительством жилого дома за исключением квартир, право требования которых зарегестрированы в Россреестре, об этом же говорит свидетельство о собственности ЖСК. Теперь же ЖСК достроили дом (пока только 1 очередь) через подрядчика и пытаются нам квартиры передать, сумму доплат пока не озвучивают, в Росстреестре наложен запрет на регистрацию собственности на основании якобы не выполненных финансовых обязательств нами перед ЖСК.

— Подавать в суд? Но если мы выиграем, то договор будет расторгнут и мы просто останемся с решением суда, что фирма-банкрот нам денег должна? И всё? Ведь ответственность строительной компании не застрахована. И мы даже обманутыми дольщиками не будем признаны. Или каким будет развитие в подобной ситуации?

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2023 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно. Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ. Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

В тех случаях, когда застройщик потерпел финансовый крах, процедуру банкротства девелопера проводит конкурсный управляющий. Оповещение о том, что застройщик обанкротился, должны быть разосланы всем выявленным участникам долевого строительства многоквартирного дома. В этом документе, кроме оповещения об объявлении застройщика банкротом, дольщику предлагается в течение двух месяцев предъявить свои претензии в реестр требований участников долевого строительства.

Вам будет интересно ==> Льготы ребенку по потере кормильца в 2023 году

В реестр проблемных объектов строительства включаются все строительные объекты, сдача в эксплуатацию которых по вине застройщика задержана более чем на шесть месяцев. Второй вариант, дом в эксплуатацию сдан, но застройщик не торопится передавать квартиры в собственность дольщикам. Третий, самый сложный вариант — застройщик обанкротился и не может далее выполнять свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

30 декабря 2023 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2023 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре;
привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ;
надлежащее исполнение гражданином — участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта;
неисполнение застройщиком проблемного объекта обязательств по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, расположенного в проблемном объекте, гражданину — участнику долевого строительства;
отсутствие лица, являющегося правопреемником прав и обязанностей застройщика по строительству проблемного объекта, к которому может быть заявлено требование об исполнении обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
необеспечение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ, либо осуществление выплаты по договору участия в долевом строительстве, обеспеченному поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика не может быть осуществлено ввиду ликвидации соответствующей кредитной или страховой организации;
отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан в отношении того же и (или) иного проблемного объекта.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Вам будет интересно ==> Вредность Работы Воспитателя

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г

Откуда берутся долгострои? Причины возникновения долгостроев могут быть разными. К ним, как правило, относится возникновение финансовых и (или) правовых проблем у строительной организации, умышленное мошенничество застройщика. Чаще всего это последствия экономических неурядиц.

Заявление, бланк можно скачать на сайте Москомстройинвеста ;
Паспорт гражданина РФ и его копию;
Договор, на основании которого возникли правоотношения между строительной организацией и его копию;
Платежные документы и их копии;
Копию Решение суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования к строительной организации в связи с проведением процедуры банкротства;
Копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии);
Иные судебные акты, приговоры, постановления.

срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).

Благодаря развитию электронных технологий сегодня существует возможность проверить благонадежность застройщика в режиме онлайн. Например, на этом сайте можно ознакомиться со списком надежных девелоперов http://topnovostroek.ru. Каждый застройщик из этого списка осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости на основании 214-ФЗ, это крупные и устойчивые компании.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» приняли участие в митинге КПРФ, который состоялся на Площади Революции 15 июля 2023 года. Они сделали официальное заявление, в котором отображалось требование к властям Москвы в кратчайшие сроки решить их проблему.

Застройщик – банкрот

Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета Откроется в новой вкладке.»>«Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования.

А что делать тем, кто покупал квартиру не по Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>Договору долевого участия (ДДУ), а по другому типу договора (например, по Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>Предварительному договору купли-продажи)? Такие покупатели могут в процессе процедуры банкротства Застройщика потребовать в суде признания их договоров – Договорами долевого участия в строительстве. Суды, обычно, соглашаются с таким требованием. А покупателям такое признание дает возможность применять положения закона ФЗ-214, в частности, требовать Откроется в новой вкладке.» rel=»noopener»>неустойку за просрочку передачи квартиры.

Некоторым подспорьем для участников долевого строительства будет регистрация в специальном реестре обманутых дольщиков. Такие реестры ведут местные власти в каждом субъекте РФ, с целью сбора данных о проблемных объектах в строительной сфере и централизованном решении этих вопросов.

При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома.

Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.

№ 560/пр): Обращаю Ваше внимание, что внимательно следите и проверяйте основания отказа от включения в реестр пострадавших граждан (обманутых дольщиков), так как часто со стороны органов исполнительной власти региона допускаются ошибки – фактически отказ по одному подпункту, а разъяснения/пояснения по другому подпункту, что в свою очередь, влечет за собой возможность признания данного отказа недействительным. Таким образом, при несогласии с основаниями отказа о включении гражданина в реестр пострадавших (обманутых дольщиков), он может в течение трех месяцев с момента получения мотивированного отказа/уведомления (ст.

Строительные работы были запрещены властями. После этого прошло не менее девяти месяцев.
Проект не соответствовал обязательным требованиям.
Продажа одного жилья нескольким покупателям, что подтверждено решением суда.
После даты передачи квартиры прошло более девяти месяцев, но жилье передано не было.
Застройщик попал под уголовное разбирательство, и по его делу уже вынесен приговор.
Дольщик подал иск в суд для признания его потерпевшим, и было принято положительное решение по этому вопросу.
Строитель потерял право на использование участка под здание.
Банкротство компании-застройщика или ее ликвидация.

Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с ФЗ. При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания.

Подобная программа работает сравнительно недавно. В настоящий момент она не отражает действительности, однако это означает только лишь то, что люди пока не слишком активно вносят свои имена в реестр. С течением времени наверняка будет развиваться подобный список обманутых дольщиков и активнее предприниматься меры по решению этих проблем.

Теперь подать заявление можно удаленно. Об этом сообщил начальник Главгосстройнадзора Руслан Тагиев. До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

С 20 марта на портале госуслуг Московской области появилась новая услуга: «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан». И теперь подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из него, внести изменения в сведения о заявителе можно в онлайн-режиме, не выходя из дома, в любое удобное время.

Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2023 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:

Вам будет интересно ==> Надо Ли Ехать В Налоговую Если Меняешь Прописку

Для признания объекта строительства проблемным, необходимо, чтобы он соответствовал условиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), а именно:
в отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев;
нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам – участникам долевого строительства более чем на 6 месяцев
в отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Теперь заявителю не нужно заранее записываться на прием, приезжать в уполномоченный орган и подавать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту.
Подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе можно в электронном виде не выходя из дома, в любое удобное время. Также у пользователей есть возможность отслеживать статус заявлений в «личном кабинете» на Портале.

Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

Реестр обманутых дольщиков

С каждым годом обманутых дольщиков становится все больше. Застройщики придумывают все новые способы обойти закон, в результате чего большое количество граждан остаются и без денег и без жилья. Надежду на правовое решение возникшей проблемы дает реестр обманутых дольщиков, но получить официальный статус и войти в реестр обманутому дольщику не так уж и просто. Однако некоторые изменения в законодательстве помогли более четко определить, кого же все-таки считать обманутым дольщиком. В частности этот вопрос регулируется министерством регионального развития РФ, один из приказов министерства определяет критерии дольщиков, денежные средства которых были привлечены в целях строительства многоэтажных домов и чьи права, при этом были нарушены.

В случае подтвержденного в суде факта использования застройщиком средств нескольких граждан для строительства одного объекта делового строительства. То есть установленные и доказанные случаи, когда разные дольщики заключали договор и оплачивали строительство одной и той же квартиры.

Все вышеперечисленные документы необходимо представить в виде (заверенных) копий. При этом, нужно учитывать, что каждый документ состоящий из нескольких листов необходимо прошить и пронумеровать, а количество листов документа подтверждается подписью заверителя. После приема документов заявителю будет выдана расписка подтверждающая принятие документов на рассмотрение (расписка должна содержать перечень представленных документов). Необходимо учитывать, что в случае изменений каких — либо сведений о заявителе, необходимо обратиться в органы ведения реестра обманутых дольщиков с заявлением о внесении в реестр соответствующих изменений. При этом заявление нужно дополнить документами, которые подтверждают обстоятельства в связи, с которыми возникла необходимость внесения изменений.

Реестр Обманутых Дольщиков Москвы Москомстройинвест

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

В том числе в реестре, опубликованном на сайте комитета, числится по два обманутых дольщика по двум адресам: Волгоградский проспект, 143-145 (застройщик «Авиакон») и улица Кастанаевская, 68 (застройщик «Фарн-трейд»). Кроме того, по объекту ПСФ «Норд» на улице Текстильщиков, Е-39, корпуса 1 и 2 в Троицке в реестр включено 207 человек, а по объектам Минобороны на Рублевском шоссе, 18, корпус 3, и на Новогиреевской, 5 — девять и пять дольщиков соответственно.

Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

б) застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Конечно, существует несколько объектов, по которым принято “политическое” решение включать в реестр всех, кто представит соответствующие документы. Однако в общем случае дольщику необходимо настроится на серьезную борьбу с Москомстройинвестом или Минстройкомплекса Московской области.

Заявление (бланк скачать можно тут)
Копия документа, удостоверяющего личность;
Копии договора участия в долевом строительстве и платежных документов
Судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщику или приговор суда с решением о признании дольщика потерпевшим (если имеется)
Документальное подтверждение банкротства застройщика — либо решение местной власти о приостановке строительства в связи с банкротством компании, либо решение арбитражного суда о банкротстве девелопера

Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.

Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».

Отдельно остановимся на сроках просрочки. Просрочка устанавливается с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия. Есть также и дополнительное соглашение о переносе сроков между застройщиком и дольщиком, подписывая которое, покупатель соглашается с новой датой. Отсчет просрочки с нее и начнется.

Документы предоставлены не в полном объеме или имеют повреждения
Договор долевого участия был заключен с нарушениями или признан недействительным
Финансирование объекта происходило с нарушениями. Как правило, в таких случаях дольщики оплачивали не договор долевого участия, а предварительный или вексельный договоры
Все обязательства застройщик выполнил
Заявитель является гражданином другого государства

18 Фев 2022 semeiadvo 341