Вопросы Эксперту По Спору О Кадастровой Ошибке

Покупаете или продаете квартиру? Не знаете как провести сделку максимально безопасно? Необходимо узаконить перепланировку? У Вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью? Просто закажите бесплатную юридическую консультацию специалиста по вопросам недвижимости.

Возникла проблема, связанная с земельным участком? Как правило, любая проблема, имеет несколько вариантов эффективного решения. Наш профессиональный юрист по жилищным вопросам тщательно проанализирует все обстоятельства Вашего дела и найдет оптимальные варианты решения вопроса.

Из приведенных норм видно, что для того, чтобы установить наличие кадастровой ошибки в сведениях недостаточно специальных знаний в области исследования объектов землеустройства. Специалист землеустроитель может установить наличие ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка, несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка и другие обстоятельства фактического свойства. Недаром в процессуальной науке эксперта называют судьей факта. Однако квалификация ошибочных сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка как кадастровой ошибки в сведениях требует юридической оценки обстоятельств возникновения такой ошибки. Очевидно, что такая правовая квалификация никак не может быть поручена специалисту землеустроителю.

Постановкой такого вопроса эксперту суд по существу отстраняется от решения правового (юридического) вопроса о кадастровой ошибке и перекладывает его на эксперта, в компетенцию которого разрешение такого вопроса не входит. В принципе я не вижу ничего смертельного в постановке эксперту такого вопроса. Но беда в том, что судьи почти всегда соглашаются с выводами экспертов о наличии или отсутствии кадастровой ошибки, не утруждая себя проверкой этих выводов.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В одном из споров правильную позицию заняла Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в апелляционном определении от 22 апреля 2023 г. по делу № 33-9326/2023, которая указала, что «Довод апелляционной жалобы о том, что по мнению эксперта имеет место кадастровая ошибка, не является основанием к отмене решения суда, поскольку вопрос о наличии либо отсутствии кадастровой ошибки является правовым и мнение эксперта никакого значения для суда по данному вопросу не имеет».

Часто в своей практике я встречаю случаи, когда суды в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы ставят на разрешение эксперта вопрос о том, имеется ли кадастровая ошибка в определении местоположения границ спорных земельных участков. Правильно это или нет, вопрос не только теоретический. Мне представляется, он имеет и конкретное практическое значение.

– эксперту Мусагитову Рамилю Ахмедшадиевичу, имеющему высшее техническое образование (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство. Диплом о профессиональной переподготовки №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2023 года по программе переподготовке «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Стаж экспертной работы с 2008 года.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.

Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы кадастровой ошибки, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы кадастровой ошибки. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения землеустроительной экспертизы ошибки, внесенной в кадастровые документы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Во-первых, стоит отметить, что согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ «О ГСЭД»), заключением эксперта является письменный документ, в котором отражены ход проведенного экспертом исследования и полученные результаты. Таким образом, в случае назначения судом, следствием или органом дознания судебной экспертизы, документ, подготовленный экспертом по результатам проведенного им исследования должен носить наименование «Заключение эксперта», а не «Экспертное заключение», «Экспертиза» или как позволит фантазия у эксперта. При этом данное требование не относится к внесудебному исследованию, подготовленному на основании обращения физического или юридического лица специалистом, а не экспертом.

Кстати, в кадастре к аккуратности и точности предъявляются серьезные требования. Например, погрешность в положении границы не должна превышать 10 сантиметров, если объект находится в населенном пункте. Для садоводческих территорий показатель не должен превышать 20 сантиметров. При этом в базе данных ЕГРН местоположение объектов помечено с учетом 1 сантиметра. Поэтому, даже незначительные отклонения в фактическом и документальном расположении границ создает проблему – они могут пересекаться.

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы По Кадастровой Ошибке

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

– Свидетельство о праве собственности на землю;
– Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
– Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;
– Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

• Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142, расположенных по адресу: город Москва, поселение Первомайское, поселок НИАТ и Верховный Суд?
• Установить соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)?
• В случае несоответствия определить причину?
• Находится ли полностью или частично забор, принадлежащий ответчику Ускову А.В. в кадастровых границах участка истца?
• Установить имеется ли при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190106:296 реестровая ошибка?
• Имеется ли запользование земельных участков, в случае обнаружения реестровой ошибки указать способы устранения?
• Подготовить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190106:296, 50:26:0190106:406, 50:26:0191103:142 с указанием площадей и координат характерных точек границ участков.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

• Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков, и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
• Каковы фактические границы исследуемых земельных участков, и соответствуют ли они границам, отраженным в землеотводных документах?
• В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
• Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
• Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
• Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
• Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
• Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящегося на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
• Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
• Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что координата контрольной точки вынесенная судебным экспертом на 20-25 см расходиться с межевым знаком, по которому кадастровый инженер проводил межевание участка. Инженер дал на суде показания, что при проведении межевания он провел границу по колодечным столбам, фактически поделив колодец пополам. По данным судебного эксперта из-за отклонения координаты большая часть колодца отходит к соседу. Размер возможной погрешности эксперт в Заключении не указал. Суд вынес решение основываясь на заключении эксперта. Можно ли здесь оспорить решение суда.

2007 г проводили межевание и подписывали границы с соседями. Участки оформлены и поставлены на кадастровый учет. В этом году сосед решил оформить свой участок. Оказалось, что координаты его участка накладывются на наш. Кадастровый паспорт у нас подписывал тот же кадастровый инженер, который делает межевой план соседу. Проблемы с границами у нас нет, но они в иске пишут-признать ошибку кадастровой палаты по координатам и уточнить границы соседнего участка. Получается, что если мы признаем неправильность координат, то сосед может переставить границы своего участка. И можно ли поставить в суде вопрос о компетентности кадастрового инженера. Ведь именно он составлял оба межевых плана.

Как испавить кадастровую ошибку которую эксперт объяснил при решентт суда что это образовалась межа, а на самом деле выяснилось позже решения скда, что это кадастоовая ошибка инженера которого надо наказать потомучто все участки после нашего межевания сдвинулись все координаты других участков. Помоготе всем нам.

Не могу провести межевание своего зем. участка, т.к. у соседей кадастровая ошибка при межевании (заключение кадастрового инженера) — их участок наезжает на мой. Кадастровый инженер предложил исправить ошибку соседей за мой счет и провести далее межевание моего участка.

Купили участок и хотели уточнить границы, наняли кадастрового инженера, сняли все мерки и вдруг выяснилось, что координаты соседнего участка расположены на нашем участке. Кадастровый инженер которого вызывали соседи сделал наложение одного участка на другой (т.е. произошла кадастровая ошибка). Теперь нам надо найти соседей, чтобы они дали согласие на переделку координат. Но ведь это ошибка кадастрового инженера. Что нам делать, подскажите.

Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.

Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения землеустроительной экспертизы ошибки, внесенной в кадастровые документы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Все вышеперечисленные факторы ведут к таким нарушениям, как: нарушение градостроительного законодательства, наложение земельного участка на смежный, пересечение дома границами участка. Данные нарушения, в свою очередь, мешают оформлению земельно-имущественных отношений.

Меняются требования к образованию кандидатов. По старым правилам получить квалификационный аттестат кадастрового инженера могло лицо, имеющее либо среднее профессиональное образование по одной из определенных Минэкономразвития России специальностей, либо высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам. По новым принятым правилам кадастровым инженером сможет стать только лицо, получившее высшее образование: либо по специальности или направлению подготовки, перечень которых утвердит Минэкономразвития России, либо любое другое, но в этом случае кандидату в кадастровые инженеры придется пройти профессиональную переподготовку в области кадастровых отношений.

Возвращаясь к вопросу экспертизы для выявления ошибок в соответствии с законом стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту (ч. 2 ст. 79 ГПК РФ). Это право желательно использовать, чтобы в дальнейшем облегчить оспаривание неправильного заключения эксперта. Для этого стоит предварительно выясните у выбранного специалиста место работы, стоимость и сроки проведения, копии документов об образовании и квалификации.

Статья 55 ГПК РФ гласит что, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательство представляет собой единство сведений о фактах и процессуального источника. Сведения о фактах — это содержание доказательства — данные (информация) о рассматриваемом и разрешаемом споре (происшествии).

Огромным нюансом данного судебного разбирательства является то что орган, который производит записи в кадастровый учет не может внести изменений в базу данных просто на основании решения суда, так как внесения изменения исключительно на основании плана размежевания.

Задачей судебного органа в данной ситуации является установление факта присутствия кадастровой ошибки и определения способа исправления ошибки и урегулирования данного конфликта. До обращения в судебные инстанции истец должен собрать все документы связанные с земельным участков и о границах спорных земельных участков. Все документы о границах, лучше предоставить суду до назначения экспертизы. К таким документам можно отнести такие, как: кадастровые выписки и кадастровые паспорта на спорные земельные участки, кадастровые дела и межевые планы на земельные участки, ситуационные планы, технические, картографические материалы из районных органов архитектуры и местной администрации, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы.

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков в 2023 году

2. Второй случай – когда договориться с соседями не получилось. К сожалению, такой вариант развития событий наиболее частый, так как каждый считает, что его границы участка правильные, а сосед ошибается. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки.

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

То есть уже на этапе составления межевого плана у собственника участка уже должна быть информация о наличии наложения двух земельных участков и, главное, о порядке устранения наложения, в том числе координаты поворотных точек границ двух земельных участков.

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных границ устранение реестровой ошибки. Впоследствии данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ)…

…2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6 — 10, 13 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа. При этом представление копии соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласитесь, что прийти и просто попросить суд устранить замечание нельзя. В данном случае определяются основные причины возникновения спорных кадастровых вопросов. Также необходима землеустроительная экспертиза, на основании которой суд будет решать споры о границах, расположении и возможных размерах земельных участков.

Когда есть прямые официальные документы, которые содержат в себе неточность, и веское основание для официального внесения изменений в кадастр недвижимости. Для проведения процедуры нужно получить заявление собственника и бумаги, в которых указан объем исправленных данных, необходимых для внесения.

Существуют разные возможности для исправления ситуации. Это можно сделать как в досудебном порядке, так и посредством обращения в суд подав исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки или стоимости. Чаще всего действует второй вариант, поскольку стороны не могут самостоятельно договориться о границах участка, а тем более о цене, которая влияет на размер арендного платежа. Разрешение спора осуществляется согласно п. 4 ст. 28 Закона № 221-ФЗ. Исправление кадастровых ошибок проводится исключительно законным путем с учетом всех норм и поправок.

Кадастровые споры дело не простое. Для тех, кто сталкивался с желанием продать землю, понятие кадастрового спора не ново, при оформлении сделки часто находятся кадастровые ошибки требующие исправления. Также возникают спорные ситуации при аренде земли, при начислении платежей встает вопрос – споры по кадастровой стоимости (подробнее про оспаривание кадастровой стоимости земельного участка по ссылке).

К сожалению, основной причиной неточностей является недостаточная квалификация специалистов по землеустройству, заинтересованность в ошибках и отсутствие уголовной ответственности за неправомерные действия. Технического рода кадастровые ошибки (описки, опечатки, грамматика и т.д.) исправляются не просто. Для этого необходимо поднять межевое дело из архива и сверить данные координат, все чаще проблема решается лишь через суд.

Споры из-за кадастровых ошибок: понятие, виды ошибок и вопросы применения иска об исправлении

Так, например, итогом рассмотрения в декабре 2023 г. в Десятом ААС спора по исковому заявлению АО «Щапово-Агротехно» к ФКУ «Центравтомагистраль» Федерального дорожного агентства, ФГБУ «ФКП Росреестра», Росимуществу о признании кадастровой ошибки при определении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН в части пересечения земельных участков стало заключение в апелляционной инстанции мирового соглашения из 16 пунктов. Ответчик, ФКУ «Центравтомагистраль», «обязуется в 3-месячный срок с даты утверждения мирового соглашения внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП, необходимые для исправления кадастровой ошибки при определении границ земельного участка [ответчика…]» (п. 1.1); стороны согласовали, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:284, принадлежащего АО «Щапово-Агротехно», в Государственном кадастре недвижимости не изменяются (п. 1.2); согласовали вариант (план) исправления кадастровой ошибки путем исправления границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020631:21,50:27:0020611:30 и 50:27:0030650:39, входящих в состав единого землепользования 50:27:0000000:45, согласно Приложению 15 к Заключению эксперта — ООО «Абсолют — Гео» по делу N А41-38363/2014 (п. 1.3); ответчик берет на себя обязательство изменить конфигурацию земельных участков с 50:27:0020611:30 и 50:27:0030650:39, для того чтобы устранить их пересечение с границей города Москва (п. 1.4); каталоги координат исправленных границ земельных участков 50:27:0020631:21,50:27:0020611:30 и 50:27:0030650:39 содержатся в Приложении №16, Приложении №17 и Приложении №18 к Заключению эксперта — ООО «Абсолют — Гео» соответственно. Так, Стороны согласовали следующие координаты исправленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020631:21, 50:27:0020611:30 и 50:27:0030650:39, которые должны содержаться в ГКН после исправления Ответчиком кадастровой ошибки… [следует обширный каталог по каждому контуру]; при этом стороны оговорили, что координаты даны в системе МСК-50 (зона 20 (п. 1.5). Все остальные пункты мирового соглашения — распределение судебных расходов и последствия его заключения (Постановление Десятого ААС от 16.12.2023 №10АП-16947/2014 по делу N А41-38363/14).

[1] Наличие кадастровой ошибки должно быть выявлено и доказано. То есть, не всякое пересечение — а оно, как мы видели выше, является самым распространенным внешним ее признаком — свидетельствует об ошибке в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Документ, или его часть, в которой заложена кадастровая ошибка, должен быть представлен в качестве ключевого доказательства, а состав кадастровой ошибки четко сформулирован. Так, Девятнадцатый ААС в одном своем постановлении 2023 г., поддержав в АС Курской области, указал, что доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что была допущена кадастровая ошибка (ошибка в сведениях) при межевании земельных участков, принадлежащих сторонам, а также свидетельствующих о том, что в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН о спорных земельных участках, допущена ошибка, воспроизведенная в дальнейшем в государственном кадастре недвижимости, в материалах дела не имеется (постановление Девятнадцатого ААС от 17.04.2023 по делу N А35-6498/2014).

В случае (а), с исполненным решением Лежневского райсуда Ивановской области (оно, кстати, не обжаловалось), орган кадастрового учета не осуществил замену одних сведений в ГКН на другие, хотя в мотивировочной части суд и сослался на ч. 1, 4 и 5 ст. 28 Закона №221-ФЗ о государственном кадастре.

Обратим внимание читателя на то, что стороны указанного мирового соглашения основывались на результатах судебной землеустроительной экспертизы. Каких-либо указаний в материалах дела на заключение кадастрового инженера в досудебном порядке не имеется. Скорее всего, истец использовал во время подготовки искового заявления данные межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка.

Что тогда отличает решения судов? Неодинаковые последствия. В первом случае (а) из ГКН исключается описание границ земельного участка (координаты), вследствие чего он становится ранее учтенным не межеванным. Во втором случае (б) устанавливается граница, разделяющая смежные земельные участки; статус обоих участков не изменяется, и оба как стояли, так и будут стоять на кадастровом учете после вступления в законную силу решения суда. При этом суд в своем решении выразился весьма замысловато: «В рассматриваемом случае имеет место кадастровая ошибка в определении местоположения границ смежных земельных участков», хотя в тексте п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона №221-ФЗ о государственном кадастре говорится об «ошибке в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости».

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков

Существует два типа ошибок. Первый – технические, которые возникают неумышленно, то есть, при записи была допущена ошибка или опечатка. Второй – ошибки, который допущены во время установления межевых границ участка. Виновной стороной в таком случае будет являться геодезическая компания и инженер, проводивший замеры и съемку.

Если в 2023 году границы участков накладываются друг на друга, то это является следствием того, что когда-то была допущена ошибка. Государство позволяет регулировать ошибочно введенные данные. Для этого требуется провести геодезические работы, что позволит найти оплошность и исправить ее.

Решением суда не определяется организация, которая будет предоставлять услуги межевания, поэтому организацию будет выбирать сам собственник. Необходимо выбирать того инженера, который имеет аттестацию на проведение работ, в противном случае акт, заверенный таким мастером, не будет считаться юридическим документом.

Если же сомнений в том, что прецедент имеет место быть, то потребуется провести межевание для определения границ. Это позволит определить поворотные точки, границы. Основываться результаты реальных данных будут на полученном результате геодезической съемки.

Ошибки будут устраняться в порядке, который определен пунктом 4 ФЗ №28. Первый вариант – согласно регламенту, установленному для учета изменений характеристик недвижимости. Второй вариант – в порядке информационного взаимодействия. Третий вариант – на основании решения суда.

Чтобы связаться с юристом, нужно заполнить форму на сайте или позвонить по телефону. Ошибка в кадастре Если наложение границ — результат кадастровой ошибки, то собственнику следует писать заявление в Росреестр с просьбой об исправлении ошибки. К нему прикладывается:

Анализ основных проблем В качестве источников для анализа будут взято несколько судебных разбирательств. После анализа судебной практики становится ясно, что ответчиками чаще всего являются владельцы смежных территорий, а третьим лицом чаще всего выступает кадастровая палата.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда. Порядок разрешения (судебная практика) Споры об определении границ рассматриваются районными судами.

Каждый владелец земельного участка хотел бы избежать ошибок в кадастровой документации. Но порой случается так, что неточности появляются по причинам, которые не зависят от собственника. Одним из крайних способов решения подобных проблем является судебные разбирательства.

При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление. Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка это наиболее часто встречающаяся ошибка. Заключается она во внесении неверных обозначений координат поворотных точек границ участка и допускается при постановке ЗУ на кадастровый учёт, при проведении регистрационных действий.В силу этого, как первичные, так и последующие записи дублируют неправомерные сведения, случайно попавшие в характеристики расположения границ участка.

1. документы, по которым была внесена информация об участке в ГК;
2. заключения экспертов, если были проведены специальные экспертизы;
3. заключения, которые дали кадастровые инженеры, выполнявшие межевые работы;
4. другие документы, которые могут помочь в разрешении спора.

1. Отказ органа кадастровой службы внести изменения в границы участка после обнаруженной ошибки в сведениях ГК. В таком случае будет оспариваться право хозяина смежного земельного участка на владение территорией, которая попала к нему в результате того, что произошла кадастровая ошибка. Чтобы подать такой иск нужно сначала обратиться в орган ГК со своим межевым планом( МП) и получить официальный отказ.
2. Заключение, оформленное инженером ГК. При этом землеустроитель должен письменно известить заказчика, для которого оформляется МП, что на стадии подготовительных работ выявлена кадастровая ошибка при разметке границ смежного участка. Оформляется это извещение в виде заключения, написанного специалистом по кадастровым работам. Этот способ помогает быстрее начать судебный процесс.

Судебная практика показала, что среди множества кадастровых ошибок, первенство занимают погрешности при определении границ земельных участков. В результате таких ошибок очертания земель накладываются друг на друга на открытой электронной карте ГК недвижимости.

Для создания нового МП еще на стадии суда в заключении кадастрового инженера был указан перечень возможных координат соседних участков, при которых не происходит накладки территорий. Заключение было представлено суду, и оно стало основой резолютивной части решения, вынесенного судом.

1. Если ошибка в сведениях возникла при подаче заявителем документов с неправильными данными в орган ГК в общем порядке, то она должна быть устранена, как изменение информации о недвижимости.
2. Если документация с ошибками попала в органы ГК при реализации информационного взаимодействия, то неточность тоже должна исправляться в формате информационного взаимодействия.
3. Также кадастровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Реестровая ошибка

Техническая ошибка, как следствие неверных математических расчетов, грамматических, орфографических неточностей, графических искажений. Главная проблема здесь – невозможность проведения сделок с недвижимостью до полного исправления ошибок. В зависимости от ситуации, проблема решается и судебным, и внесудебным порядком.

Самый простой способ – отправить заявление Росреестру с просьбой исправить неточность. Бумага рассматривается сотрудниками Регистрационной палаты 5 рабочих дней.

Самовольный захват земель

Самозахват здесь – использование чужих земель без ведома и/или разрешения их владельца. Яркие примеры: гражданка самовольно разбила грядки на соседском участке, гражданин без ведома хозяина складирует на землях соседа стройматериалы для собственных нужд.

Чтобы разбираться в предмете спора, нужно знать основные фигурирующие понятия:

1. Кадастр – учет недвижимых владений, количественный и качественный.
2. Межевой план – документ с информацией о земельном наделе, на основании которого сведения об участке вносятся в ЕГРН.
3. ЕГРН – единый госреестр недвижимости, в котором заключены данные о технических характеристиках недвижимого имущества, его настоящих владельцах.
4. Выписка из ЕГРН – документ, в котором содержится основополагающая информация об объекте недвижимости: данные правообладателя, сведения о границах, площади, обременениях.

Есть и ситуации, которые невозможно исправить без содействия суда:

1. Кадастровый орган отказывает вносить информацию о наделе в ЕГРН, аргументируя это наличием ошибки в документах.
2. Регистрационная палата направила землевладельцу письменный отказ в исправлении неточности.
3. Кадастровый инженер отказался проводить межевание из-за ошибки в бумагах на землю.

В таких случаях требуется составление, направление иска суду, сбор документации, подтверждающей правоту землесобственника, участие в судебных заседаниях.

Однако несвоевременное исправление порой может быть связано с причинами, разрешить которые не во власти гражданина. В таких ситуациях, заручившись поддержкой кадастрового юриста, стоит обращаться с иском к суду. В инстанции можно обжаловать как приостановку кадастрового учета, так и отказ в нем.

25 Фев 2022      semeiadvo         179      

Похожие записи
• 
  Как Узаконить Пристрой К Дому На Приватизированной Земле В 2023 Году
• 
  Право на бесплатный проезд в маршрутке
• 
  Что полагается матери родившей до 25 лет
• 
  Программа земский воспитатель 2023 условия