Главная / Консультация юриста / Вопросы По Строительно-Технической И Землеустроительной Экспертизы

Вопросы По Строительно-Технической И Землеустроительной Экспертизы

Содержание

Пензенская Лаборатория Судебной Экспертизы
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Вопросы По Строительно-Технической И Землеустроительной Экспертизы
Независимая землеустроительная экспертиза
Комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза
МЕЖЕВАНИЕ, ГЕОДЕЗИЯ И КАДАСТР
Строительная и землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза
Особенности проведения экспертизы земельного участка

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение, в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример при разделе дома и участка на нескольких наследников эксперты отвечают на следующие вопросы:

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

В экспертном заключении могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев, гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы запользованной земли и наложения участков, расчеты сложных долей наследников, строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду суть дела.

Пензенская Лаборатория Судебной Экспертизы

Экспертиза ущерба:
Это одна из самых востребованных разновидностей строительно-технической экспертизы. Научным языком эта экспертиза представляет собой проведения строительно-технического обследования квартир, домов, зданий и сооружений пострадавших в результате залива (затопления / затопа) или даже пожара, с целью определения сметной (рыночной) стоимости ремонтно-восстановительных работ по восстановлению пострадавшего помещения до состояния, существовавшего до возникновения залива (затопления / затопа) или пожара. Результаты данного вида строительно-технической экспертизы чаще всего напрямую направляются в судебные органы.

Строительно-технический надзор и контроль представляет собой смежную область инженерных исследований. Технический надзор заключается в строительно-аудиторском сопровождении любых строительных работ специально созданной для этих целей группой инженеров по техническому надзору (технадзору). Строительно-технический надзор проводится только по инициативе одного из участников строительства. Именно результат качественной работы инженеров по технадзору является основанием для назначения строительно-технической экспертизы и последующего обращения в суд или арбитражный суд.
Строительно-техническая экспертиза проектной документации

— определение правильности установки (соответствие НТД), монтажа окон, дверей, откосов и т д.
— определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир;
— определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений, квартир;
— определение соответствия инсоляции помещений и территорий, освещенности помещений и территорий, звукоизоляции помещений;
— определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений;
— арбитражные дела (по заявлениям юридических лиц) по определению фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба;
— классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п.

Строительно-техническая экспертиза инженерных коммуникаций чаще всего проводится в совокупности с аварийной экспертизой по результатам залива или пожара (см.выше), либо же в качестве самостоятельного вида строительной экспертизы. Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций подразделяются на две основные группы:

12. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
13. Соответствует ли действующим СНиП качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений?

Землеустроительная экспертиза

в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о регистрации незаконных сделок с землей;
при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, установлении границ земельных участков, установлении сервитутов;
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда при рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.

«Судебная экспертиза – предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам, требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла».

требуется определение точных географических/картографических границ (координат) исследуемых земельных участков;
требуется определение наложения исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, определение площади наложения;
требуется определение площади земельного участка занятой конкретным строительным объектом;
требуется определение площади земельного участка свободной от застройки;
требуется определение возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта;
требуется определение соответствия построенного строительного объекта требованиям норм и правил в области землеустройства, градостроительства, земельного кадастра;
требуется определение возможности раздела общего земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, пропорционально долям в праве собственности собственников;
требуется определение площади земельного участка, требуемой для полноценной и безопасной эксплуатации земельного участка, а также находящегося на нем строения или сооружения, имеющего определенное функциональное назначение, и отображением на плане установленных границ;
требуется определение наличия (отсутствия) смещения ограждения (забора) между смежными земельными участками.
требуется определение площади, конфигурации и границ установления сервитута;
требуется установить соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
требуется установить нахождение на земельном участке недвижимого имущества;
требуется установить протяженность объектов;
требуется установить охранные зоны объектов;
требуется установить прилегающую площадь земельного участка для эксплуатации объектов;
в иных случаях.

Землеустроительная экспертиза

проверка соответствия ранее проведенного межевания границ земельного участка
судебная экспертиза земельного участка – исследование спорных фактов по пунктам определения суда (необходима для успешного решения спорных земельных вопросов в судебном порядке – раздел и оспаривание прав собственности, оспаривание границ участка, юридическое подтверждение прав пользования)
земельная экспертиза для суда при решении территориальных споров между организациями и частными лицами
экспертиза земельного участка для строительства – геологические исследования, анализ качества и состава грунтов, перепадов высот, оценка влияния расположенных рядом промышленных и производственных предприятий, анализ инфраструктуры, экологической ситуации
землеустроительная экспертиза для установления фактов, подтверждающих права пользования земельным участком, расположенными на нем зданиями и сооружениями.

В зависимости от целевого назначения земельной экспертизы, к работе привлекаются профильные специалисты – инженеры, геодезисты, почвоведы, юристы, проектировщики. Комплексная независимая земельная экспертиза включает следующие этапы работ:

Экспертиза границ земельного участка – необходима для изменения или установления границ при межевании, исправления ошибок и несоответствий в кадастровых документах.
Строительная экспертиза земельного участка – оценка геодезии, залегания грунтовых вод, перепадов высот, характеристик и состава почв и грунтов. Все необходимые исследования для проектирования жилых и производственных построек.
Градостроительный аудит земельного участка – определяет возможность строительства на данном участке с точки зрения градостроительных правил и нормативов в определенном регионе.
Земельно-правовая экспертиза – установление документальных несоответствий по границам участка или восстановление утерянных данных.
Юридическая экспертиза по земельным спорам – раздел домовладений, установление имущественных прав, оформление дарения и наследства.
Техническая экспертиза земельного участка – поиск ошибок и неточностей в Государственном кадастре, определение объектов жилой и нежилой недвижимости на спорных земельных участках.
Экологическая земельная экспертиза – исследования грунтов, воды, воздуха, оценка влияния промышленных производств, автомобильных магистралей.
Судебная экспертиза границ земельного участка – установление фактов, указанных в определении суда для экспертной оценки или предоставление заключений, подтверждающих позиции собственника.
Экспертиза по разделу земельных участков позволяет выбрать оптимальный вариант соглашения в соответствии с действующим законодательством.

Проведение экспертизы земельного участка с выдачей технического заключения может использоваться как доказательная база в судебных спорах, как аргумент в решении земельных вопросов в государственных разрешительных инстанциях, для разработки проекта загородного дома или коттеджа.

на основании предварительных данных, представленных документов (проектов, свидетельств о праве собственности, кадастровых документов) разрабатывается предварительный план работ и заключается договор на выполнение определенных экспертных услуг (межевание, определение границ, геодезия, земельно-технические экспертизы)
в договоре указываются сроки, назначение и цель, стоимость земельной экспертизы, ответственность и обязательства сторон
при выезде на объект с помощью специализированного оборудования, с привлечением профильных экспертов выполняются необходимые исследования и анализ земельного участка
на основании полученных исследований составляется экспертное заключение с полным, документально аргументированным выводом экспертной комиссии.

Вам будет интересно ==> Могумли Положить Деньги На Пенсионную Мкарту

Вопросы По Строительно-Технической И Землеустроительной Экспертизы

Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы являются одними из наиболее востребованных видов экспертиз, поскольку именно строительство и землеустройство представляют собой самые распространенные в судебной и в целом юридической практике инженерно-технические задачи. Споры в области строительства и землеустройства, возникающие между застройщиками, подрядчиками, поставщиками строительных материалов, собственниками (совладельцами) земельных участков, отдельными физическими и юридическими лицами – зачастую неразрешимы без привлечения специалистов, способных предоставить мотивированное суждение по существу рассматриваемого спора.

Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме №КС-2, объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующих данным акта контрольных обмеров фактически выполненных работ.
К какому виду работ относятся работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2: новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, текущий ремонт и др.?
Соответствуют ли выполненные по договору подряда (контракту) объемы строительно-монтажных работ, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, проектно-сметной документации на строительство объекта?
Если не соответствуют, то определить объемы и стоимость работ, не соответствующие данным проектно-сметной документации на строительство объекта.
Соответствует ли расход материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству материальных ресурсов по данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
Какова стоимость предъявленных к оплате материальных ресурсов по их видам, не соответствующая данным проектно-сметной документации на строительство объекта?
Соответствуют ли величины единичных расценок на строительно-монтажные работы, указанные в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным локальных сметных расчетов на строительство объекта
Если не соответствуют, то определить величины отклонения стоимости работ по их видам, не соответствующим данным локальных сметных расчетов.
Соответствуют ли данные по расходу материальных ресурсов по видам и объемам работ, указанным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, количеству затраченных материалов по видам и объемам работ, установленным актом контрольных обмеров фактически выполненных работ?
Если не соответствуют, то какова стоимость необоснованно предъявленных к оплате материальных ресурсов?
Соответствует ли стоимость выполненных работ в базисном уровне цен, указанная в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, данным сметной документации на строительство объекта?
Обоснованно ли осуществлен переход в текущие цены периодов выполнения работ в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2?
Соответствует ли порядок образования договорной цены по периодам выполнения работ, отраженным в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, сметной документации и условиям договора подряда (контракта)?
Соответствует ли качество выполненных по договору подряда (контракту) строительно-монтажных работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ по форме № КС-2, условиям договора (контракта), проекту и требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
В том случае, если несоответствие видов работ указанным требованиям имеется, определить, является ли это следствием несоблюдения технологии выполнения работ в процессе строительства, либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
Определить объемы и стоимость работ, выполненных с ненадлежащим качеством.
Какова стоимость материальных ресурсов по видам работ, выполненных с ненадлежащим качеством?
Имеется ли техническая возможность устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
Какова стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, вызванных некачественным выполнением работ?
Соответствует ли выполненная подрядной организацией исполнительная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
Соответствует ли выполненная подрядной организацией первичная учетная документация на строительство объекта требованиям нормативной и технической документации в строительстве?
Соответствует ли порядок проведения строительного контроля подрядной организацией (застройщиком) при осуществлении строительства объекта требованиям, предъявляемым нормативной и технической документацией в строительстве?

Каковы технически возможные варианты раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями с учетом (без учета) сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
Возможно ли определить порядок пользования земельным участком между совладельцами соразмерно принадлежащим им долям, с учетом имеющихся строений, сооружений, инженерных коммуникаций, а также сложившегося порядка пользования данным земельным участком?
Определить фактическое местоположение межевых границ земельных участков по геодезическим координатам поворотных точек границ, закрепленных на местности в том числе строениями и сооружениями.
Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков их границам и площади по данным межевых планов (кадастровых паспортов). Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
Соответствуют ли границы и площадь каждого из находящихся в фактическом пользовании земельных участков имеющимся правоустанавливающим и землеотводным документам? Если не соответствуют, указать, за счет чего произошло изменение.
Соответствует ли расположение межевой границы между земельными участками землеотводным и правоустанавливающим документам?
Имеется ли техническая возможность восстановления границы земельного участка (участков) в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами?
Определить, имеется ли наложение границы земельного участка на смежный земельный участок, если да, то какова площадь данного наложения?
При определении выявленных несоответствий границ определить, как подлежат восстановлению границы земельных участков?
Соответствует ли требованиям нормативных актов в области землеустройства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства межевой план (землеустроительное дело) на земельный участок?
Имеется ли техническая возможность установления сервитута на часть земельного участка для обеспечения проезда (прохода, совместного пользования инженерными коммуникациями, обеспечения охранных зон инженерных сетей и пр.)?
Какова рыночная стоимость земельного участка? Соответствует ли она величине кадастровой стоимости земельного участка?

Землеустроительная и строительно-техническая экспертизы могут проводиться как во внесудебном порядке, так и при судебном рассмотрении, в том случае, если в рамках производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам и делам об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях. Наиболее часто, подобные споры относятся к области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации зданий, строений и сооружений, разделу земельного участка и оспариванию его границ.

Проведение названных видов экспертиз требует глубоких профессиональных знаний и значительного опыта практической работы в области рассматриваемого спора. Так, выполнение строительно-технической экспертизы требует знаний в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. При проведении землеустроительной экспертизы требуются глубокие компетенции в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Независимая землеустроительная экспертиза

Землеустроительная или земельная экспертиза – отдельный вид строительной экспертизы целью которого является определение характеристик земельных участков, определение фактического месторасположения и фактической площади земельных участков, а также иных вопросов связанных с земельными участками. Экспертиза земельного участка проводится с применением разного рода геодезического оборудования (нивелиров, теодолитов, тахеометров). Как и любой другой вид экспертизы земельная экспертиза может быть досудебной (проводимой без определения судебных органов) и судебной (проводимой по определению суда или следователя).

Определение точных географических/картографических границ (координат) исследуемых земельных участков;
Определение наложения исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, определение площади наложения;
Определение площади земельного участка занятой конкретным строительным объектом;
Определение площади земельного участка свободной от застройки;
Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта;
Определение соответствия построенного строительного объекта требованиям норм и правил в области землеустройства, градостроительства, земельного кадастра;

Экспертиза раздела земельного участка. Один из наиболее востребованных видов землеустроительной экспертизы, целью которого является раздел земельного участка в натуре между собственниками.
Экспертиза межевых работ. В основном носит досудебный характер и заключается в спектре услуг по геодезии и картографии.
Экспертиза выноса земельных границ. Может носить как досудебный, так и судебный характер и заключается в спектре услуг по выносу в натуре границ земельного участка.

Правоустанавливающие документы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;
Кадастровые планы на земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство (желательно по данным последней инвентаризации);
Топографическая съемка местности, где находятся земельные участки, в отношении которых идет спор или судебное разбирательство;

Экспертиза границ земельного участка – необходима для изменения или установления границ при межевании, исправления ошибок и несоответствий в кадастровых документах.
Строительная экспертиза земельного участка – оценка геодезии, залегания грунтовых вод, перепадов высот, характеристик и состава почв и грунтов. Все необходимые исследования для проектирования жилых и производственных построек.
Градостроительный аудит земельного участка – определяет возможность строительства на данном участке с точки зрения градостроительных правил и нормативов в определенном регионе.
Земельно-правовая экспертиза – установление документальных несоответствий по границам участка или восстановление утерянных данных.
Юридическая экспертиза по земельным спорам – раздел домовладений, установление имущественных прав, оформление дарения и наследства.
Техническая экспертиза земельного участка – поиск ошибок и неточностей в Государственном кадастре, определение объектов жилой и нежилой недвижимости на спорных земельных участках.
Экологическая земельная экспертиза – исследования грунтов, воды, воздуха, оценка влияния промышленных производств, автомобильных магистралей.
Судебная экспертиза границ земельного участка – установление фактов, указанных в определении суда для экспертной оценки или предоставление заключений, подтверждающих позиции собственника.
Экспертиза по разделу земельных участков позволяет выбрать оптимальный вариант соглашения в соответствии с действующим законодательством.

проверка соответствия ранее проведенного межевания границ земельного участка
судебная экспертиза земельного участка – исследование спорных фактов по пунктам определения суда (необходима для успешного решения спорных земельных вопросов в судебном порядке – раздел и оспаривание прав собственности, оспаривание границ участка, юридическое подтверждение прав пользования)
земельная экспертиза для суда при решении территориальных споров между организациями и частными лицами
экспертиза земельного участка для строительства – геологические исследования, анализ качества и состава грунтов, перепадов высот, оценка влияния расположенных рядом промышленных и производственных предприятий, анализ инфраструктуры, экологической ситуации
землеустроительная экспертиза для установления фактов, подтверждающих права пользования земельным участком, расположенными на нем зданиями и сооружениями.

на основании предварительных данных, представленных документов (проектов, свидетельств о праве собственности, кадастровых документов) разрабатывается предварительный план работ и заключается договор на выполнение определенных экспертных услуг (межевание, определение границ, геодезия, земельно-технические экспертизы)
в договоре указываются сроки, назначение и цель, стоимость земельной экспертизы, ответственность и обязательства сторон
при выезде на объект с помощью специализированного оборудования, с привлечением профильных экспертов выполняются необходимые исследования и анализ земельного участка
на основании полученных исследований составляется экспертное заключение с полным, документально аргументированным выводом экспертной комиссии.

Вам будет интересно ==> Оплата за сад сколько московская область

Землеустроительная экспертиза является одним из видов инженерно-технической экспертизы. Предметом землеустроительной экспертизы являются факты, обстоятельства (фактические данные), связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе, с исследованием состояния земель, определением на местности границ объектов землеустройства, устанавливаемые на основе специальных знаний в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.

— документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, в том числе результаты почвенно-агрохимического анализа и других исследований образцов (проб), отобранных в пределах объекта (объектов) землеустройства; сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства.

Комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза

нужно ходатайствовать о разрешении осуществления видеосъемки. Но ходатайство нестандартное и не факт, что его удовлетворят. Если же будете снимать просто самостоятельно без разрешения суда, то суд эту запись как доказательство даже рассматривать не будет.

Судом назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза. Не согласны с методом проведения её экспертом. Хочется заснять на видео ход проведения экспертизы. Вопрос-нужно ли подавать ходатайство и спрашивать разрешения суда на съемку. Если надо, то как поступить если материалов дела в суде нет они переданы эксперту. Может ли суд при отсутствии материалов дать добро на съемку.

Мою квартиру затопили соседи. Акт затопления составила обслуживающая организация. Для определения суммы ущерба мною была назначена независимая экспертиза которая также зафиксировала следы залива квартиры. После проведения экспертизы мною сделан ремонт. Сейчас дело о возмещении ущерба находится в суде и судом удовлетворено ходатайство ответчика о назначении комплексной строительно-технической и товароведческой экспертизы. Суд меня обязывает предоставить квартиру для осмотра эксперту. Скажите, пожалуйста, как эксперт будет проводить экспертизу, если у меня в квартире новый ремонт и я об этом заявляла в суде? Как эксперт будет считать стоимость обоев, полов если он их не видел. В суде есть фотографии и видио заливов?

По делу об устранении недостатков квартиры назначена строительно-техническая экспертиза. Подано ходатайство о присутствии истца (меня) при ее проведении. В определении лишь указано, что Ответчик должен обеспечить доступ эксперту к объекту для проведении экспертизы в присутствии истца. Обязан ли эксперт меня вызвать, предупредить о времени и дате проведения экспертизы? Могу ли я проводить видеосъемку действий эксперта при проведении обследования, не вмешиваясь и в ход экспертизы и не мешая эксперту? Спасибо.

Хочу просить провести экспертизу в другом экспертном учреждении, отказавшись оплачивать проведение назначенной судом землеустроительной и строительно-техникой экспертизы как истец и автор ходатайства о проведении экспертизы, удовлетворенного судом, за мой счет, — на основании категоричного отказа эксперта предоставить смету на оказание услуги по проведению экспертизы. Законно ли мое требование о предоставлении сметы в соответствии с ЗоЗПП в отношении назначенной судом экспертизы? Законно ли мое ходатайство о назначении другой экспертной организации уже после того, как эксперт вернул дело в суд без проведения экспертизы, т.к. я не оплатил квитанцию.?

МЕЖЕВАНИЕ, ГЕОДЕЗИЯ И КАДАСТР

Экспертизы бывают государственные и негосударственные. Государственная экспертиза проводится уполномоченными сотрудниками государственного ведомства. Негосударственную экспертизу проводят независимые эксперты или экспертные организации. Результатом любой экспертизы является экспертное заключение, которое подписывается экспертом, который ее проводит и, соответственно, несет личную ответственность за содержащуюся в данном заключении информацию.

Землеустроительная экспертиза представляет исследование земельного участка, в частности измерение его площади и определение координат, а также проверку соответствия документов на данный участок законодательству и друг другу. Такая экспертиза, в основном, предназначена для решения споров между землепользователями по прохождению границ между участками, в том числе и судебных. Землеустроительная экспертиза бывает судебная, когда к лицу, осуществляющему экспертную деятельность обращается судебный орган, и досудебная, которую может заказать любое частное лицо.

общая строительно-техническая экспертиза;
экспертиза объекта незавершенного строительства;
экспертиза безопасности строящегося объекта;
экспертиза нанесенного ущерба;
экспертиза причины повреждений объекта
экспертиза, направленная на установление срока работ;
экспертиза, направленная на установление стоимости работ и другие.

земельный участок;
любая недвижимость (например, квартира или дом);
любое движимое имущество (например, транспортное средство);
объект незавершенного строительства;
различный ущерб;
активы предприятия и другие виды объектов.

Строительная и землеустроительная экспертиза

Первыми экспертами, которые стали проводить данный вид судебных экспертиз, были судебные эксперты ВНИИСЭ СССР (ныне РФЦСЭ Минюста РФ). Однако, как не прискорбно, данная экспертиза считалась, да и продолжает считаться, факультативным направлением относительно классической строительно-технической экспертизы, или если быть еще точнее — относительно экспертизы раздела домовладения, где как обычно вторым (а не первым) по значимости, стоял вопрос о разделе земельного участка между собственниками (наследниками, супругами или соседями).

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Судебная землеустроительная экспертиза необходима для установления соответ-ствия части дома или земельного участка доле в общей собственности и фактических от-клонений от идеальных долей, установления возможности и определения вариантов ре-ального раздела жилого дома или квартиры, прочих строений, земельных участков, нахо-дящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома, иных строений в собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собствен-ности или иными условиями, заданными судом, а также при рассмотрении судом дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью при определении порядка пользования помещениями жилого дома и земельным участком, где также прово-диться экспертиза земли и построек. При проведении земельной экспертизы эксперт ис-следует жилой дом или его часть, квартиру, дачу, постройки хозяйственно-бытового на-значения, их конструктивные элементы, участки земли. Для проведения судебной экспер-тизы эксперту понадобятся материалы дела, при отсутствии которых эксперт не сможет решить экспертную задачу. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федера-ции» эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы, другими словами все материалы он может получать только непосредственно от суда, а от сторон он не вправе принимать ни какие документы. Таким образом, стороны должны заранее позаботиться о том, чтобы к материалам гражданского дела, до вынесе-ния по делу определения о назначении судебной экспертизы, были приобщены необходи-мые для эксперта документы. Такими документами являются: исковое заявление и отзыв на исковое (а также встречный иск) с указанием вариантов раздела предложенных сторо-нами, копия технического паспорта БТИ на жилой дом, справка БТИ о принадлежности домовладения – это необходимый минимум документов необходимых для проведения зе-мельной экспертизы, кроме того в определении суда о назначении по делу экспертизы, должны содержаться сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, вхо-дящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими. При отсутствии указанных документов эксперт заявляет в суд ходатайство с просьбой о пре-доставлении необходимых документов судом; эксперт не вправе «попросить» их у сторон, даже если все стороны располагают данными документами и не оспаривают их подлин-ность. Это необходимо учитывать сторонам при подготовке к проведению по делу судеб-ной земельной экспертизы, поскольку при запросе экспертом у суда дополнительных ма-териалов срок окончания экспертизы затягивается на время необходимое суду для обеспе-чения эксперта необходимыми материалами.
При разделе жилого дома, разделе квартиры, разделе земельного участка (экспер-тиза по делам о разделе домовладения) на разрешение эксперта ставятся следующие два вопроса: 1) определить соответствуют ли находящиеся в пользовании земельные участки идеальным долям в праве? если не соответствуют указать фактическое отклонение от иде-альных долей. 2) соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон земельные участки градостроительным и прочим специальным требованиям? соответствуют ли имеющиеся в пользовании у сторон части квартиры строительным, санитарным и прочим специальным требованиям?
При разрешении судом спора о порядке пользования совместным участком части земельного участка выделяются в индивидуальное пользование таким образом, чтобы они отвечали градостроительным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, прохо-дов, санитарных разрывов и т.п., и их расположение, площадь и конфигурация обеспечи-вали возможность доступа и технического обслуживания частей жилого дома и хозяйст-венных построек.
При проведении земельной экспертизы по определению порядка пользования по-надобятся следующие материалы, которые суд должен предоставить эксперту:
документы, подтверждающие предоставление в пользование (владение) земель-ного участка;
копия плана земельного участка БТИ;
определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы (зем-леустроительной экспертизы) с указанием в нём доли в общей собственности каждого собственника (владельца);
копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользо-вания жилым домом;
иные документы о предоставлении которых ходатайствует эксперт, необходи-мость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.
Термины и определения землеустроительной экспертизы
Земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установлен-ном порядке.
Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным го-сударственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Адвокат по земельным спорам.
Домовладение — земельный участок, имеющий определенные границы с располо-женными на нём строениями и сооружениями, находящимися в собственности (либо в пользовании) граждан.
Межевые границы (межевая граница или межа) – границы (граница) земельного участка, соответствующие правовому документу на данный земельный участок.
Межевые знаки – знаки установленного образца, размещаемые на всех поворот-ных точках межевых границ.
Фактические границы – существующие на момент производства экспертизы зе-мельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строе-ниями, расположенными по всему периметру земельного участка.
Фасадная или передняя межа (фактическая граница) — межа (фактическая грани-ца), расположенная со стороны улицы (переулка, проспекта и т.п.), определяющая адрес-ную принадлежность земельного участка (домовладения).
Левая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположенная с левой стороны относительно передней границы.
Правая межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), расположен-ная с правой стороны относительно передней границы.
Тыльная или задняя межа (фактическая граница) – межа (фактическая граница), противоположная фасадной границе
Общая межа (фактическая граница) – межевая (фактическая) граница двух сосед-них земельных участков.
Отправная точка отсчета – выбираемая экспертом условная точка в части за-стройки земельных участков домовладения (угловых, промежуточных, исследуемых или последующего), расположение которой с момента проведения первичной инвентаризации (либо с момента нарезки, выделения, предоставления) и по настоящее время оставалось неизменным.
Поворотная точка – точка, образованная пересечением межевых (фактических) границ либо их прямолинейными участками.
Прихват – увеличение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, за счет прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домо-владений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.).
Отступ – уменьшение длины фактической границы, фактической площади зе-мельного участка по отношению к соответствующим данным, отраженным в правовых документах, вследствие увеличения прилегающих к нему территорий (земельные участки соседних домовладений, территория улиц, проходов, проездов и т.п.). Применительно к термину «отступ» применяется понятие «уменьшение площади».
Исходные планы, исходные копии планов, исходные абрисы – планы (копии пла-нов), абрисы, либо другие документы, содержащие данные о межевых границах земель-ных участков. Дата (год) их выполнения (год проведения технической инвентаризации или обмеров) принимается в качестве исходной (а год соответственно в качестве исходно-го).
Участок несоответствия – участок образованный в результате несоответствия данных об общей межевой границе двух соседних земельных участков (домовладений) на исходных копиях планов (исходных абрисах, исходных планах).
Исследуемые земельные участки (домовладения) – земельные участки (домовла-дения) в отношении которых определяется общая межевая граница (применительно к во-просам, решаемым в рамках данной работы).
Угловые земельные участки (домовладения) — земельные участки (домовладения), расположенные на пересечении линий застроек пересекающихся улиц.
Внутриквартальные земельные участки (домовладения) — земельные участки (до-мовладения), расположенные между угловыми земельными участками (домовладениями), определяющими квартал улицы.
Промежуточные земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквар-тальных земельных участков (домовладений), расположенных между ближайшим угло-вым земельным участком (домовладением) по отношению к исследуемому земельному участку (домовладению) и самим исследуемым земельным участком (домовладением).
Последующие земельные участки (домовладения) — разновидность внутриквар-тальных земельных участков (домовладений), расположенных за исследуемым земельным участком (домовладением) в сторону наиболее удаленного углового земельного участка (домовладения).
Методы и методики судебной землеустроительной экспертизы
Методология это совокупность методов используемых в данной области знаний. Методология судебной экспертизы характеризуется методом, способом и средством по-знания. Экспертная методика – совокупность методов, приёмов и технических средств, применяемых в определенной последовательности при исследовании объектов и свойств объектов судебно-экспертного исследования данного рода экспертизы при решении её специфических экспертных задач. Адвокат по земельным спорам.
При проведении судебных землеустроительных экспертиз судебный эксперт обя-зан руководствоваться судебно-экспертными методиками данного рода экспертизы (су-дебной строительно-технической экспертизы), при отсутствии конклюдентной судебно экспертной методики эксперт – строитель использует в своего рода субсидиарном порядке методики строительной науки таким образом, осуществляется заимствование судебной экспертизой методов исследования строительных объектов, а также прилегающих к ним территорий разработанных ранее в науке. Среди существующих судебно-экспертных ме-тодик необходимо отметить Методику экспертного решения вопросов, связанных с опре-делением межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков, Методику установления возможности реального раздела домовладения между собствен-никами в соответствии с условиями, заданными судом; разработки вариантов раздела ут-вержденные Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России. Данные методики должны применяться судебными экс-пертами.

Вам будет интересно ==> Пенсионный фонд пособия до 1.5 за 2 ребенка 2023 года

Раздел земельных участков, представляющий собой часть землеустроительной (земельной) экспертизы, необходим в случае, когда стороны по судебному разбирательству оформляют право собственности на части некогда единого земельного участка без изменения его целевого назначения.

Проведение строительной экспертизы считается достаточно сложным мероприятием, которое обладает многими особенностями и тонкостями в плане своего осуществления, поэтому требуется наличие соответствующих практичных и теоретичных знаний, поскольку только так можно рассчитывать на получение идеального результата.

Экспертами нашей компании проводятся комплексная землеустроительная экспертиза и строительно-техническая экспертиза, для участия в которой привлекаются специалисты, имеющие специальные знания в данной сфере. В любом случае обращается главное внимание на такие характеристики земельных участков, как фактическая площадь и расположение на местности.

соответствие документальной и фактической площади
определение возможности для возведения строений на участке
наличие на спорном участке объектов, противоречащим условиям заключения договора
рассмотрение конфликтов по границам участков
наличие на участке истца недвижимости ответчик
рассмотрение вопроса раздела участка
организация проездов и пешеходных путей через исследуемый участок.

соответствие назначению используемого имущества, расположенного на участке
соответствие фактически размеров с документальными
установление факта принадлежности недвижимости
определение фактических границ участка
регистрация участка
определение возможности строительных работ
наличие нарушения правил застройки
выявление некорректных границ
наличие необходимых документов для передачи эксперту.
документы на право собственности
сведения из кадастровой палаты
список возведенных на участке строений

Минимальные сроки не являются единственным преимуществом. Разумеется, каждого потенциального клиента интересует вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза. Обратившись в наш Центр, клиент получит не только объективное заключение землеустроительной экспертизы, полностью отражающее все необходимые моменты, но и будет удивлен тому, что стоимость землеустроительной экспертизы для суда значительно меньше ожидаемой.

В некоторых ситуациях проводится экспертиза землеустроительной документации на земельный участок. Это касается как частных, так государственных земель. При исследовании государственных или муниципальных земель изучаются схемы участков, документы по организации их охраны, устанавливается наличие несанкционированных построек.

свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован объект недвижимости,

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояние здоровья и других, заслуживающих внимание обстоятельств.

Для обеспечения всестороннего и объективного выяснения всех обстоятельств спора по конкретному выделу собственности, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству сторонам предлагается представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на объект недвижимости и размер долей сособственников, а именно:

Составить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 50:50: между собственниками с учетом их долей в праве собственности и пожеланиями сторон и по сложившемуся порядку пользования земельными участками, предусмотрев проход (зону) для технического обслуживания частей жилого дома и их окон, а так же с учетом проходов для пользования и обслуживания систем обеспечения домовладения. Если при предлагаемых вариантах изменятся доли в собственности, произвести их расчет и предусмотреть денежную компенсацию.

Возможен ли раздел домовладения в соответствии с долями сособственников, не нарушив при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм при всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами. Если при предлагаемых вариантах раздела вышеуказанного домовладения, изменятся доли в праве собственности домовладения произвести их расчет и предусмотреть денежную компенсацию;

Землеустроительная экспертиза

– Свидетельство о праве собственности на землю;
– Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
– Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей;
– Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;

1. Получение пространственных данных (координат) о местоположении и характеристик (площадь, длина, высота, ширина, протяженность, уклон, просадка и т.д.) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.), либо объектов движимого имущества (строительные материалы, контейнеры, отходы и т.д.).

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз позволяет решать ряд важных технических задач, позволяющих эксперту проанализировать полученную информацию и дать развернутый и полный ответ на самые сложные вопросы. Приведем основные решаемые задачи:

ИП Ястребов А.И. Судебный эксперт, имеет в наличии геодезическое оборудование, обладает специальными знаниями и может самостоятельно проводить геодезические измерения как при землеустроительных, так и при строительно-технических и иных экспертизах. Данное геодезическое оборудование проходит своевременную метрологическую аттестацию (поверку).

4. Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения.

Особенности проведения экспертизы земельного участка

Методы проведения экспертизы: анализ документации и комплексное обследование земельного участка. В рамках первого метода проводится экспертный анализ документов, проверяется реестр, осуществляется описание участка (его размер, формы, расположение). В рамках второго, производятся полевые измерения при помощи техники и полный анализ полученных данных с помощью компьютерных технологий – специализированного ПО.

Независимая экспертиза дома и земельного участка проводится в несколько этапов. На первом– заключается договор, составляется перечень параметров участка и осуществляется знакомство с условиями проведения экспертизы. На втором – независимая оценка объекта: специалист отвечает на поставленные вопросы и делает необходимые выводы. Затем составляется заключение, которое является результатом экспертизы и считается основным доказательством в ходе решения земельных споров.

18 Фев 2022 semeiadvo 334