Вопросы Землеустроительной Экспертизы Правильности Предоставлении Земель Муниипальной Собственности

Судебная экспертиза инициируется одной из сторон разбирательства и назначается только в ходе его проведения. Но ее главное отличие от двух других исследований в том, что эксперт несет полную ответственность за действия, совершенные в ходе проверки (ст. 307 УК).

Внесудебное исследование производится нашими специалистами по запросу как физических лиц, так и юридических, основываясь на заключении договора. В процессе нами решаются все поставленные вопросы, а изыскания проводятся на основе специфики конкретного земельного участка и при соблюдении требований законодательства.

В нашей организации специалисты оказывают услуги такого рода в кратчайшие сроки, с точным соблюдением методологии и всех особенностей рецензирования. И если в ходе проверки нами выявляются несоответствия в итоговых выводах эксперта, то результаты признаются ничтожными, о чем делается соответствующее заключение. Данный документ позволит вам оспорить результаты экспертизы, а также назначить повторное проведение процесса.

Нередки случаи, когда итоги заключений экспертов каких-либо организаций вызывают недоверие. Это происходит по нескольким причинам – несоответствия выбранной методологии, недостоверности выводов, недостаточной квалификации специалиста или некорректного хода исследования. В такой ситуации стоит воспользоваться услугами эксперта сторонней судебно-экспертной организации и заказать рецензирование заключения.

• Каковы размерные характеристики участка и соответствуют ли они указанным данным в документах?
• Есть ли реальное наложение границ и какова его территория, а также геометрические характеристики такого участка совпадения?
• Выявить, находится ли на земле имуществ, принадлежащее заявителю?
• Каковы точные географические координаты угловых и поворотных точек конкретного участка на объекте?
• Какую площадь занимает место под постройками капитального типа и каков размер участка, находящийся без недвижимости?
• Соответствуют ли нормам закона проведенные землеустроительные работы на объекте?
• Возможно ли строительство на указанном участке как с землеустроительной точки зрения, так и с юридической, а также предельные размеры будущего здания?

Землеустроительная экспертиза

Что такое землеустроительная экспертиза? Это исследование границ земельных участков в сравнении с заявленными в документации показателями. Кроме того экспертиза даёт возможность выявить перспективу разделения участка на мелкие составляющие.

Подготовительный – изучение документации и иных сведений, доступных к исследованию, об участке.

Проверка территории геодезическим методом.

Заключительный этап или камеральная обработка полученных сведений – составление отчета о проведённой экспертизе с подробными ответами на поставленные перед экспертом вопросы.

Определить границы земельного участка № 1 и участка № 2.

Соответствуют ли границы правоустанавливающим документам.

Указать, какие нужны изменения в ЕГРН при выявлении ошибок в границах участков.

Подготовить возможные варианты установления границ участка № 1 и участка № 2.

Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.

Положение 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» устанавливает минимальный срок проведения работ в 14 дней. Раньше чем в этот срок провести исследование не получится. На практике обычно эта процедура занимает гораздо больше времени, отчего и затягивается срок судебного следствия.

— Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
— Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
— В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
— Установить факт наложения границ смежных земельных участков.
— Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
— Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок.
— Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.
— Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ.
— Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены.
— Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками.
— Рецензирование экспертных заключений, подготовленных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности и обоснованности.

Ответ эксперта: Да, землеустроительная экспертиза как раз необходима в этом случае. Если дело о разводе уже в суде, то он может назначить проведение данного вида экспертизы, по итогам которой специалист должен предложить варианты раздела территории. Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:

• Точного адреса расположения земельного участка.
• Правоустанавливающих документов, выписки из кадастровой палаты.
• Кадастрового паспорта объекта недвижимости.
• Перечня и описания построек на земельном участке и др.

Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы.

• Луценко Светлана Геннадьевна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая первое высшее образование по специальности «Земельный кадастр» по квалификации «Инженер» (диплом № 107724 0021071 от 1 апреля 2014 года (дубликат), выданный ФГБОУ высшего профессионального образования «Государственным университетом по землеустройству» г. Москвы), имеющая второе высшее образование по специальности «Юриспруденция» (диплом № ВСГ 4241712 от 18 января 2010 года, выданный ГОУ ВПО «Российской академии правосудия» г. Москвы), имеющая аттестат кадастрового инженера (аттестат № 77-13-159, выданный Департаментом городского имущества города Москвы от 30 мая 2013 года), является действительным членом НП «Палата судебных экспертов» (свидетельство № 2211 от 26 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), имеет свидетельство о повышении квалификации судебных экспертов по специальности «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела» (удостоверение о повышении квалификации № 0643/15 от 28 января 2023 года, выданное НП «Палатой судебных экспертов»; имеет сертификат соответствия требованиям системы сертификации судебных экспертов (сертификат № 006198 от 28 января 2023 года, выданный НП «Палатой судебных экспертов»), стаж экспертной работы в области землеустроительства 2 года;
• Лямкин Андрей Викторович, эксперт Управления строительно-технических исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющий высшее образование (диплом АВС № 0872411 от 16 июня 2000 г., выданный Тольятинским филиалом Военного инженерно-технического университета, квалификация инженера по специальности «Промышленное и гражданское строительство»), сертифицированный в качестве судебного эксперта в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (сертификат соответствия № 014-16 от 26 апреля 2012 г.), сертифицированный в качестве землеустроительного судебного эксперта в области «Судебная землеустроительная экспертиза» (сертификат соответствия № 015-16 от 26 апреля 2012 г.), стаж экспертной работы в области судебного строительно-технического эксперта 12 лет;
• Потехина Екатерина Олеговна, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющая высшее образование (диплом с отличием ВСА № 0781606 выданный Московским государственным университетом геодезии и картографии от 29 мая 2008 года) квалификация инженера по специальности «Прикладная геодезия», повышение квалификации по теме «Новое в землеустроительстве и кадастрах. Основы кадастровой деятельности» в объеме 102 часа (свидетельство № 14147 выданное в Государственном университете по землеустроительству), квалификационный аттестат кадастрового инженера (Аттестат № 77-11-677 выданный 19 декабря 2011 г., Департаментом земельных ресурсов города Москвы), сертификацию судебных экспертов в области «Судебной землеустроительной экспертизы» (Сертификат соответствия № 106/6 выдан 29 ноября 2011 г., НП «Национальная палата судебной экспертизы»), стаж экспертной работы в области судебных землеустроительных исследований 5 лет;
• Курбатов Сергей Александрович, эксперт Управления землеустроительных исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации Консалтинговый Центр «Независимая экспертиза», имеющего высшее образование по специальности землеустройство (диплом Ц № 732634 от 30 мая 1966 г. выданный Московским институтом инженеров землеустройства), имеющего опыт судебной экспертной деятельности более 45 лет.

— Земельные участки различного целевого назначения;
— Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
— Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
— Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
— Кадастровые документы;
— Межевое дело.

Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению. Если участок оказывается слишком мал, чтобы его делить, возможно составить режим поочередного пользования землей, выплатить компенсацию одной из сторон за отказ от территории, продать землю и разделить вырученные деньги.

Судебная экспертиза — это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом, судьей, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем или прокурором в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу [7].

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — анализ, исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженеры) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием. [14]

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие,

Для определения необходимости проведения комплексной экспертизы важно наличие вопросов, для разрешения которых требуется привлечение специалистов из разных сфер. Характерным примером комплексной экспертизы является землеустроительная, в которой могут принимать участие геодезисты, землеустроители, картографы, кадастровые инженеры и прочие специалисты.

Внесудебная (досудебная) экспертиза — исследование, которое производится специалистом (лицом, обладающим специальными знаниями) по поручению физического или юридического лица с выдачей заключения специалиста. Порядок производства экспертизы не регламентирован законодательством РФ. Он необходим для полноты сведений в сложившейся ситуации, исследуемой поручителем [8].

Все мы помним, как герой замечательного отечественного фильма возмущался на коллегу: «Я-то думал, что вы — большой учёный, а вы — элементарный собственник! Тьфу!». Так зарождалась в нашей стране эпоха приватизации. Сейчас практически у каждого человека есть свой кусочек земли, которым он владеет. Но вместе с осознанием того, что «это моё!» накладывается и определенная ответственность, а также необходимость решения проблем. Конечно, приватизация наложила свой непоправимый урон и соседским отношениям. Теперь простая установка забора, который служит средством защиты от воришек, например, может обернуться долговременной судебной тяжбой с необходимостью проведения судебной землеустроительной экспертизы по установлению границы участка.

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

• Копию технического паспорта.
• Межевое дело земельного участка.
• Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
• Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
• Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе
Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

• Копии технических паспортов
• Межевые дела участка
• Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

• Технический паспорт (копия)
• Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
• Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка

Землеустроительная экспертиза

Данный вид изысканий проводится по решению суда, в случаях, когда требуется установление точных параметров земельного участка, его границ, правил использования надела и законного правообладателя. Владелец ЗУ имеет право подать ходатайство о проведении судебной землеустроительной кадастровой проверки в таких случаях:

Землеустроительная экспертиза — это комплекс исследований, направленных на изучение фактических параметров земельного участка и их соответствия данным, указанным в технической документации. Процесс требует от эксперта знаний геодезии и кадастровых нормативов, а также особенностей оформления документов на объект недвижимости.

Осуществлять аудит документации и параметров земельных участков вправе квалифицированные кадастровые инженеры. Подрядчик должен состоять в СРО, иметь лицензию на оказание подобных услуг, иметь профильное образование и подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца. также исполнитель должен уметь пользоваться спецоборудованием и компьютерными программами.

• Первичная — проводится для определения технических характеристик ЗУ и его места расположения;
• Повторная — осуществляется в случае возникновения сомнений относительно достоверности предыдущего исследования;
• Дополнительная — назначается судом или инициируется владельцем надела, если возникают новые (ранее не учтенные) обстоятельства;
• Независимая — данный вид проверки необходим, если предыдущие варианты вызывают сомнения у собственника или суда.

Данный вид исследований выбирают те владельцы земли, которые хотят решить пограничный спор мирно и не желают доводить дело до судебных разбирательств. Также этот способ подойдет для подготовки владений к продаже, оформления проекта застройки или исправления реестровой ошибки.

В таком случае, оспаривая заключения эксперта, Вы можете ссылаться на то, что в проведении судебной землеустроительной экспертизы участвовали лица, не назначенные в качестве экспертов и не предупрежденные судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что могло повлиять на результаты экспертизы.

Землеустроительная экспертиза – довольно востребованный способ определения особенностей того или иного земельного участка. Причин возникновения такой необходимости может быть множество: например, предстоящая продажа участка или конфликт с соседями. О том, каких видов земельная экспертиза бывает, и как она проводится, мы и расскажем сегодня.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое судебная землеустроительная экспертиза и для чего она нужна, где рекомендуется её проводить и сколько за неё придется заплатить собственнику участка. Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

1. Документальный. Происходит изучение документов участка. Выполняется это кадастровым инженером. Благодаря анализу документации создается представление об участке: границы, площадь и прочие параметры.
2. Геодезический. Выполняется изучение участка на местности. С применением приборов осуществляются замеры, помогающие определить точную информацию по земле. Потом с использованием компьютера происходит создание объемной модели изучаемого участка.

• квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
• границы используемых участков;
• законные границы, установленные кадастровыми документами;
• порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
• соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы Для Установления Сервитута

• земельные участки и их части;
• границы земельных участков;
• геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы — планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
• межевой план или землеустроительное дело;
• материалы топографических съемок;
• зоны с особыми условиями использования территорий;
• территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
• иные объекты

Установление частного сервитута необходимо для обеспечение доступа и удовлетворения потребностей собственника недвижимости, если иным образом сделать это невозможно. При этом сделать это можно как добровольно, заключив соглашение о сервитуте или, в случае спора, по решению суда.

Установление сервитута для размещения линейных объектов, сооружений для обеспечения связи, знаков информативного характера и сооружений защитной функции – своевременное нововведение, которое по достоинству было оценено многими пользователями участков, находящихся федеральной и региональной собственности.

Под сервитутом понимается право на ограниченное использование земельного участка или объекта недвижимости, которое владелец данного участка предоставляет другим лицам. Сервитут может устанавливаться в результате соглашения между собственником исследуемого участка или объекта и лицом, которое будет ограниченно пользоваться данным объектом, а также в соответствии с решением исполнительного органа или органа местного самоуправления. Цена права ограниченного пользования равна тем денежным потерям, которые понесет собственник исследуемого земельного участка или объекта недвижимости в результате ограничения своего права.

Проведение комплексной землеустроительной, оценочной экспертизы в целях определения стоимости сервитута в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований» позволит корректно определить границы сервитута, а также установить определить сумму, которую владелец земельного участка будет получать вследствие введения данного права.

Землеустроительная экспертиза

• установление наличия/отсутствия смещения забора между соседними земельными участками,
• экспертизу по выносу границ участков в натуру,
• рецензию на земельную экспертизу,
• экспертизу раздела участка земли,
• услуги строительной геодезии,
• межевые работы.

Проведением земельной экспертизы занимается эксперт, осведомленный об уголовной ответственности, последствиях в случае предоставления ложного заключения, о чем специалист осведомлен заранее. Досудебную, внесудебную землеустройную экспертизу может организовать любое физическое лицо. Для этого достаточно предоставить в экспертную компанию заявление, составить договор на оказание услуг.

1. При разделе существующего земельного участка.
2. Объединении участков.
3. Перераспределении участков земли.
4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

• Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
• Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
• Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
• Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
• Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков

• координирование знаков опорно-межевой сети методом «Быстрая статика»: наблюдение GPS-антенной двух опорных точек длительностью 1,5 часа каждой;
• камеральная обработка результатов спутниковых наблюдений с привязкой и уравниванием результатов измерений с постоянно действующей базовой станцией (интервал измерений: начало наблюдения первой опорной точки — конец наблюдения второй опорной точки, общий период измерений — 3 часа); получение значений прямоугольных координат опорно-межевых знаков.

• установление факта законности/незаконности размещения на земельном участке объектов строительства;
• имущественные споры, затрагивающие правовые аспекты в сфере земельного права;
• наложение/уточнение границ участка земли – поиск несоответствий между документальными и фактическими границами или его площадью;
• установление точных границ участка;
• определение зон действия ограничения земельного участка;
• подтверждение размеров участков (для раздела тоже необходима кадастровая экспертиза).

Уголовного кодекса РФ «Регистрация незаконных сделок с землей»; иные споры и разногласия. Метод землеустроительной экспертизы основан на совокупности таких способов исследования, как наблюдение, измерение, описание, вспомогательно-технических работах и прочих.

Нормативно-правовая база землеустроительной экспертизы состоит из следующих нормативно-правовых актов: 1. Конституция РФ от 12.12.1993 года; 2. Гражданский кодекс РФ (3 часть) от 26.11.2001 года №146-ФЗ; 3. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ; 4. Арбитражный процессуальный кодекс от 24.07.2002 года №95-ФЗ; 5. Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях от 30.12.2001 года №195-ФЗ; 6. Уголовный кодекс РФ от 13.06.1996 года №63-ФЗ; 7. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ; 8. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ; 9. Федеральный закон от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-эксперной деятельности в Российской Федерации»; 10. Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; 11.

Стоимость экспертизы На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов. Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами. Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание.

Инфо Пожалуй, это и все, что может как-то повлиять на суд и повлечь назначение дополнительной или повторной экспертизы. 7. В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Внимание N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации») в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например,… был нарушен порядок проведения экспертизы, в частности, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования». 5. В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 31 мая 2001 г.
№ 73-ФЗ (редакция от 08 марта 2023 г.) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы. Этим правом надо активно пользоваться.

Суд в который раз просит Истцов, т.е. нас Уточнить заявленные требования о возложении обязанности на Управление Роснедвижимости по Амурской области исключить из кадастрового учета земельный участок ответчика, указав, какие действия надлежит совершить данному органу в случае удовлетворения заявленных требований; уточнить обстоятельства, на которых они основывают свои требования о признании незаконным свидетельства о государственной регистрации права собственности, с учетом того, что непосредственно зарегистрированное право собственности на земельный участок истцами не оспаривается. Кроме того, указать положения закона, предусматривающие возможность защиты нарушенного права путем признания недействительным акта согласования границ земельного участка, либо уточнить заявленные требования в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, избрав соответствующий способ защиты нарушенного права.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе которой эксперт заключил, что забор между участками №2 и №3 установлен неправомерно и его следует переместить по границе соответствующей ЕГРН. По моему участку выявили наличие реестровой ошибки. Вследствие того что отсутствует в деле собственник участка №1 невозможно внести новые координаты по всем границам моего участка по фактическому пользованию. Предложено исключить все координаты моего участка из ЕГРН и перенести забор моего участка по границе с участком №2 на ту площадь, которую у участка №2 забирает участок №3 из-за переноса забора. Судья с такими выводами о переносе моей границы участка не согласилась, мотивируя тем, что мой участок существует в фактических границах забора с его основания и они не менялись, а истец никогда не пользовалась территорией которая сейчас находится в границах моего забора, на которую предлагает эксперт перенести забор. То что у истца уменьшается площадь вследствии переноса забора с участком №3, не нарушает права истца тк площадь участка декларированная и при уточнении может оказаться меньше той, что указана в правоустанавливающих документах.

Идёт судебный процесс установления сервитута через соседний участок с целью проезда к зоне разгрузки торгового центра, была проведена суд землеустроительная экспертиза по результатам которой установлено, что иной возможности проезда минуя участки ответчика не имеется. Плата за сервитут установлена 10 руб. в год (условно).

В 2009 году мы тоже заказали изготовление земельного дела. Официально предупредили соседа о предстоящем межевании. Сосед отказался подписывать акт согласования. В земельном управлении города нам утвердили земельное дело. А управление федерального агентства кадастра отказало нам в осуществлении кадастрового учета, т.к. произошло наложение границ. При экспертизе землеустроительных документов соседа выяснилось, что в акте согласования подпись моя подделана, а фамилия второго землепользователя – супруги и вовсе отсутствует.

Может ли суд отказать в удовлетворении требований, к примеру с той формулировкой, что установив сервитут только на земельные участки, принадлежащие ответчику НЕ БУДУТ ОБЕСПЧЕНЫ наши необходимые нужды, в связи с тем, что с целью «доехать» до зоны разгрузки нужно использовать участок ООО, а требований по ним мы не заявили?

• кадастровый паспорт или кадастровая карта;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
• результаты межевания участка;
• справка из Росреестра.

Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.

1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

• досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
• земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.

• обращения в органы местного самоуправления и в государственные органы о предоставлении земельных участков;
• ответы об отказе в предоставлении земельных участков государственных органов и органов местного самоуправления;
• обращение в Территориальные органы по земельным вопросам;
• ответы Территориальных органов.

Если участок по каким-то причинам является общим, тогда судебная землеустроительная экспертиза позволяет предложить разные варианты его раздела, учитывая действующее земельное законодательство. Не менее важно проведение экспертизы при объединении двух или нескольких соседних участком.

Земельная экспертиза – это целый комплекс технических, а также юридических работ по выяснению соответствия выполненного межевания по имеющимся документам и соответствия фактического пользования земельного участка, сооружения, здания правоустанавливающим документам. Наибольшее распространение, такая экспертиза, получила при решении различных территориальных споров и разделении земельных участков.

Экспертиза по вопросам землеустройства является достаточно дорогостоящим и сложным в техническом плане исследованием. Она проводится с применением современного электронного геодезического оборудования и с использованием сертифицированного программного обеспечения. Экспертиза проводится как во внесудебном порядке по договоренности между землепользователем и экспертной земельной организации, так и по решению суда. Тогда проводится судебная землеустроительная экспертиза.

• Определение координат поворотных точек участка земли;
• определение площади участка, свободного от построек;
• определение координат углов строения, которое расположено на земельном участке;
• определение возможности застройки, площадь возможной застройки;
• определение нарушений законодательства и специальных правил при проведении землеустройства;
• организация проезда или прохода через смежный участок.

Досудебная землеустроительная экспертиза

В кое-каких случаях для проведения землеустроительной экспертизы требуются знания кадастрового сотрудника и инженера-геодезиста, потому такие мероприятия проводятся комплексно, с привлечением обоих специалистов. Простые и комиссионные экспертизы исполняются с участием специалистов по каждой из предметных областей. Как правило это практикуется для решения спорных земельных вопросов.

Работа с документами это просмотр данных из кадастрового реестра и документов, подтверждающих право владения. Специалисты анализируют официальные документы на бумажных носителях, осматривают цепочку деталей в документах в государственных базах данных, подтверждают и подвергают сомнению достоверность и правомерность таких действий. Специалисты досконально изучают описание земельного участка, его расположение в пространстве, форму, размер и месторасположение. О спорных участках за ранее составляется заключение, которое потом идентифицируется с данными фактического исследования объекта конкретно на местности.

Судебную экспертизу в любом случае назначает судебный орган, будь то гражданское, арбитражное или уголовное разбирательство. Другим лицам это право не предоставлено по закону Российской Федерации. Однако, любая сторона может заказать такую процедуру, как досудебная землеустроительная экспертиза образец которой вы можете найти на нашем сайте. С материалами таких исследований истец или ответчик может ходатайствовать о приобщении их к делу. Суд может как отклонить, так и принять во внимание данные материалы.

• обнаружены ли на объекте нарушения строительных норм?
• если нарушения имеют место, то каким регламентам и строительным нормам они противоречат?
• какие нарушения препятствуют использованию квартиры по прямому назначению?
• выявлены ли критические недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни проживающих на объекте людей?
• подтверждено ли соответствие межкомнатных перекрытий нормам СНИП?
• какова стоимость устранения дефектов объекта?

Основные параметры земельных участков определяют с помощью землеустроительной экспертизы. Это дает получить данные о фактическом местоположении, настоящих размерах и других параметров исследуемого объекта. Итогами экспертизы становится определение совпадения фактических границ участков с данными, указанными в документации, а также установление вероятности разделения участков на несколько более мелких.

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее – саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). Согласно п.2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику следующие документы: 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

В том то и дело, что не легко решить, точнее доказать суду, что это кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а не самозахват части чужого участка. Ведь соседи смежники в таких случаях как правило занимают позицию, что якобы забор был самовольно подвинут в их сторону и тем самым у них незаконно заняли часть земельного участка. Экспертиза не может ответить на данный вопрос — так как не может эксперт утверждать двигался ли забор или нет! Или я не прав и экспертиза все же может дать ответ о том, что двигался забор, либо всегда стоял на своем месте.

Обращение в суд по данному виду спора в обязательном порядке потребует назначение с комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы с вопросом «Соответствует ли расположение спорного строения на участке по адресу:…… требованиям действующих нормативных документов, включая СНиП, СанПиН и так далее».

Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо предоставить точный адрес, правоустанавливающие документы, выписку из кадастровой палаты и кадастровый паспорт недвижимости, если она имеется, перечень и описание всех построек на участке и другие материалы, которые могут пригодится в ходе исследования.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц — в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

19 Фев 2022      semeiadvo         158      

Похожие записи
• 
  Индексация выплат ветеранам труда в 2023 году в Тверской области
• 
  Насколько Вредна Работа В Гальванике
• 
  Налогия Ру Официальный Сайт Бланки 2ндфл За 2023 Оф Лица
• 
  На Сколько Увеличится Чернобыльская Пенсия В 2023 Г