Выкуп У Государства Жилье Соцнайма
Содержание
ГлавУпДК занимается вопросами аренды недвижимости десятки лет и имеет большой опыт в данной области, который является критерием надежности и показателем профессионализма наших сотрудников. Официальная государственная аренда квартир предлагает обширную базу самых разных предложений, что облегчает выбор съемного жилья под конкретные параметры и пожелания квартиросъемщика.
Некоторые компании выкупают жилфонд или строят дома для своих сотрудников – служебное жилье. В отдельных случаях особо ценным кадрам могут пойти на уступки и предложить в наем квартиру с последующим переходом права собственности. Например, руководителю отдела подарят квартиру через 10-15 лет успешного сотрудничества либо работник сможет выкупить жилплощадь по остаточной стоимости у работодателя.
- быть из малоимущей семьи;
- быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
- быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
- лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
- другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.
Для получения такой жилплощади надо встать на учёт в уполномоченном органе. Для этого нужно подготовить документы на соцнайм квартиры. Их представляют дважды. В первый раз при подтверждении льготы и постановке на учёт. Во второй – при получении жилплощади в подтверждение того, что право до сих пор есть.
Первое, что нужно сделать – это подать заявление на выкуп квартиры у города. Подать его необходимо в департамент горшимущества либо иную ответственную организацию в вашем городе (например, в СПБ это ГБУ «Горжилобмен») в течение полугода после получения уведомления. Подать заявление можно через МФЦ или региональный портал Госуслуг.
- копия паспорта заявителя;
- имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта;
- разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях;
- технический паспорт БТИ;
- разрешение соседей на продажу комнаты.
Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.
Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.
Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке. Как получить квартиру в соцнайм у государства и кто может претендовать? Какие документы требуется собрать, чтобы выкупить арендованное жилье.
Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.
О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества. Зачастую значение шага 0.5-1% от стоимости жилья. Государство запрещает устанавливать шаг больше 5%.
- Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
- Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
- Документ социального найма или ордер.
- Квитанция уплаты регистрационного сбора.
- Квитанция об уплате за недвижимость.
Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.
- Новостройки продаются зачастую на аукционах.
- Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
- Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.
Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.
В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.
Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
- Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
- Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
- Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.
Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.
Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.
- если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии;
- если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации;
- при наличии определенных заслуг перед государством и др.
В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.
Сотрудники ГлавУпДК предложат объект недвижимости с ясным юридическим статусом, помогут подготовить необходимые документы для участия в аукционе , чтобы снять государственную квартиру и заключить договор аренды. Арендные отношения исключительно в рамках правового поля гарантируют защиту квартиросъемщика от мошеннических схем и досрочного выселения. Гос. квартиры можно снять, только заключив договор аренды, в котором указаны конкретный срок окончания аренды и возможность продления договора. Юридическое сопровождение сделки с момента выбора жилья до заключения и расторжения договора защищает стороны от любых рисков и обеспечивает полную безопасность сделки.
- Заполненный бланк заявления.
- Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
- Трудовую книжку или трудовой договор.
- Договор о социальном найме помещения.
- Справки из подразделения БТИ.
- Платежки на коммунальные услуги.
- подбор помещений проводится без посредников и дополнительной платы;
- ГлавУпДК располагает обширной базой жилой недвижимости;
- все объекты отличаются выгодным местоположением;
- гарантируется юридическая чистота квартир и безопасность сделок;
- при аренде квартиры в Москве официально предоставляется возможность регистрации по месту проживания.
Соц Найм Жилья С Правом Выкупа Законы
Купля-продажа жилого имущества подразумевает передачу прав собственности, а так как у арендатора государственной квартиры его нет, то и продать помещение он не сможет. Чтобы получить право собственности на жилплощадь, потребуется пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Аренда квартиры с последующим выкупом представляет собой сделку купли-продажи с постепенной оплатой стоимости жилья покупателем, а также возможностью использования его по назначению до приобретения. По своему содержанию это объединенный договор аренды с договором купли-продажи, так как несёт в себе характеристики обоих типов сделки.
После принятия Жилищным комитетом положительного решения, СПб ГБУ «Горжилобмен» обеспечивает проведение рыночной стоимости жилого помещения, направляет гражданину уведомление о стоимости этого жилого помещения с предложением заключить в течение месяца договор купли-продажи. В случае не заключения договора купли-продажи в указанный срок решение Жилищного комитета отменяется, администрация района уведомляется о не заключении договора.
Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.
Принято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство — ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.
Некоторым гражданам недостаточно получить помощь местных властей в виде заключения договора социального найма, они желают оформить право собственности на понравившуюся им квартиру. На сегодняшний день бесплатная приватизация закончилась. Тех, кто не успел ею воспользоваться, ожидает только выкуп недвижимого объекта.
- Собрать пакет документов, точный перечень которых уточнить у местной администрации. В основном требуются паспорта и свидетельства о рождении детей, справки о доходах, о регистрации по месту жительства и составе семьи, документы на занимаемое жилое помещение на момент обращения.
- Подать заявление с приложенной документацией в отдел жилищной политики местной администрации. В зависимости от региона существует возможность обращения лично, на приёме или через МФЦ.
- Узнать о принятии решения по своему заявлению. Срок принятия – 30 дней, извещение от муниципалитета заявителю направляется не позднее 3 дней.
- Ожидать наступления своей очереди.
Альтернативой выкупа жилья по договору социального найма является льготная ипотека. Ипотечные программы позволяют не томиться в ожидании очереди, этот процесс затягивается на годы в большинстве случаев. Есть один несомненный плюс – не придется проверять приобретаемую недвижимость на юридическую “чистоту”.
Правом претендовать на получение жилого помещения для себя и своей семьи наделены граждане, не имеющие собственного благоустроенного жилья. В ряде случаев будущий наниматель является собственником жилой недвижимости, но она не соответствует санитарным нормам.
Внеочередное получение жилого помещения в пользование предполагает наличие веских оснований для приобретения нового жилья, например аварийное состояние дома. В этом случае заселение нанимателей по новому месту жительства происходит в срок от недели до месяца. Жильцы потенциально опасных объектов поселяются в помещения маневренного (временного) фонда, а оттуда при наличии соответствующего требованиям жилого объекта на постоянное место жительства.
Выкуп муниципального жилья
Суд 1-й инстанции считал, что довод ответчика о том, что на момент приобретения истцом в собственность 2-х комнат в указанной квартире, комнаты N *** и N *** уже были свободными, и, следовательно, не являются для истца освободившимися, а значит у него отсутствует право на их выкуп, является произвольным, не основанным на законе.
Наболевший вопрос, который волнует тысячи граждан, которые живут в квартирах, предоставленных государством. Если не решить вопрос с выкупом жилья, то в скором времени можно его лишиться. Большинство юристов полагают, что сделать это довольно просто. Главное – собрать весь необходимый пакет документов и обратиться с соответствующим заявлением к руководству муниципалитета.
В случае если комната в коммунальной квартире продана, а вас о ее продаже никто письменно не уведомлял, вы имеете право обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением, аннулировать произведенную сделку и выкупить комнату, на законных основаниях воспользовавшись своим преимущественным правом.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Похожие темы: 46 юристов сейчас на сайте 3138консультаций за 24 часа Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11, юрист Вам поможет Мы идем на переселения из аварийного жилья, жильё муниципальное, выкупают для нас вторичку, но там ремонт очень Старый, должна ли администрация сделать нам ремонт.
С учетом понижающего коэффициента стоимость будет 1 млн 920 тысяч. Первоначальный взнос составит 570 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 22 тысячи рублей. По оценкам Жилищного комитета, за счет выкупа квартир гражданами городской бюджет сможет заработать 3 млрд рублей.
В 2023 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства: Приватизация. Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.
Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости.
3 Кроме справки и заявления представьте выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, справку о кадастровой стоимости квартиры. Данные документы вам выдадут в БТИ на основании вашего заявления после осмотра жилья техническим инженером. Также вам потребуется предъявить договор социального найма, оформленный при получении квартиры.
Рассмотрим более детально в статье.СодержаниеДля того чтобы выкупить долю в квартире никаких особых условий законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Право собственности даётся человеку для того, чтобы вольно распоряжаться, продавать, пользоваться своим имуществом.
Africa Studio/FotoliaНаряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
Выкуп жилья государством
Купили в браке квартиру и оформили собственность на жену, заключили брачный договор уже после, жена развелась по суду и выписала мужа по суду без предоставления жилья как бывшего члена семьи (формулировка суда), т.е на улицу. Прошло уже много лет, в течение которых бывший «член» был бомжем в буквальном смысле, другого жилья не было и нет, возможности купить нет. Сейчас зарегистрирован по месту пребывания на 3 года у друга. Может ли он судиться с Государством на предмет предоставления ему жилья на любых условиях (соц. жилье, выкуп на льготных условиях, предоставление мун. жилья и заключение договора соц. найма и дальнейшая приватизация (он не использовал право)) или как?
Купили в браке квартиру и оформили собственность на жену, заключили брачный договор уже после, квартира по нему — её личная, жена развелась по суду и выписала мужа по суду без предоставления жилья как бывшего члена семьи (формулировка суда), т.е на улицу. Прошло уже много лет, в течение которых бывший «член» был бомжем в буквальном смысле, другого жилья не было и нет, возможности купить нет. Сейчас зарегистрирован по месту пребывания на 3 года у друга. Может ли он судиться с Государством на предмет предоставления ему жилья на любых условиях (соц. жилье, выкуп на льготных условиях, предоставление мун. жилья и заключение договора соц. найма и дальнейшая приватизация (он не использовал право)) или как?
Мать двоих детей хочет выкупить доли в квартире, где три собственника — она и ещё два человека. Государство может выделить ей за второго ребенка субсидию на покупку жилья. Даст ли ей государство субсидию на выкуп долей, каждая из которых в 6,5 кв. метров? Всего площадь квартиры 39,3 метров.
Наш дом идет под снос как аварийное жилье. Наша 2 х комнатная квартира находится в собственности, переселяют без доплаты в кпд в однокомнатную только, хотите больше квадратов-доплачивать. Если приватизировать землю на которой стоит наш аварийный дом, снизят ли доплату нам при переселении на сумму выкупа государством этой земли у нас?
Я ребенок-сирота (в прошлом), находилась под опекой. По достижении 18 лет государство не предоставило мне жилья, обосновав это тем, что метраж в проживаемой мной квартире с опекунами велик и мне жилье не положено, но это только со слов опекунов. Сейчас мне 26,есть сын, воспитываю одна (в разводе, бывший муж алиментов не платит), проживаю в съемной одно комнатной квартире в МО,но при этом есть прописка и доля в той квартире где жила с опекунами. Жить вместе мы не можем, в силу плохих взаимоотношений и большой отдаленности от моей работы. На размен-выкуп моей доли квартиры они не солглашаются. Как мне выйти из такой ситуации, могу ли я у государства все таки выбить квартиру как ребенок-сирота или без шансов? Помогите пожалуйста.
Спустя Какое Время Можно Выкупить Жилье Соцнайма
- совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
- гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.
После оформления имущественного права можно распоряжаться жильём по своему усмотрению. Отчуждать право можно любым законным способом. Можно подарить, завещать или продать. Если будет принято решение о продаже жилплощади, необходимо помнить о налогообложении и налоговых вычетах.
Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.
Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.
Договор социального найма оформляется между собственником жилья и нанимателем. В качестве собственника выступает государство, а нанимателем может быть любое лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания и признанное малоимущим. Критерии для признания семьи малоимущей устанавливаются местными властями, исходя из уровня жизни в регионе.
- Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
- Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
- Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.
- Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
- Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
- Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
- Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
- Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
- Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.
Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
- ветераны Великой Отечественной Войны,
- люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
- военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
- ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
- люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.
Как Выкупить Долю в Квартире у Государства
Департамент проведет правовую экспертизу документов, выяснит мнение других жильцов и сделает оценку стоимости комнаты. После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении.
Временное отсутствие нанимателей и членов их семьи не дает оснований считать комнату свободной и не позволяет другим лицам претендовать на нее (определение Хабаровского краевого суда №33-6510 от 09.08.2011). Освободившей считается комната в коммуналке, в отношении которой ранее был заключен договор социального найма и который был расторгнут или прекратил свое действие по иным причинам (определение ВС Республики Саха № 33-743/2023 от 15.02.2023).
Как выкупить долю в неприватизированной квартире? В неприватизированной квартире прописаны 5 человек. Один из них хочет себе отдельное жилье, потому что у него новая семья. Разменять такую квартиру почти невозможно. Приватизировать ее вместе с этим человеком нельзя — он может передумать выселяться и заселит в свою комнату свою новую семью. Если мы ему выплатим его долю взамен за то, что он выпишется, может ли это быть как- то оформлено юридически Велика вероятность, что он, взяв деньги, будет пытаться взять их еще раз — на каких основаниях он может опротестовать свою выписку из квартиры? Добавлено 2 года назад Согласна, вопрос задан не совсем корректно. Я понимаю, что купить то, что не в собственности — нельзя. Это понятно. Но приватизировать с этим человеком вместе нельзя, есть очень веские причины для этого. 1. Получается, что можно оформить нотариально его отказ от приватизации и одновременное выписывание из квартиры. Я правильно понимаю? 2. Какие справки он должен мне предоставить о своей дееспособности То есть он может же потом принести справку из психдиспансера о том, что он сумасшедший. Тогда все документы, им подписанные теряют силу и его пропишут обратно. . .
Лучше поспешите – в практике есть случаи, когда очередность подачи заявления признавалась судом как значимое обстоятельство при решении вопроса о праве жильцов на освободившуюся комнату (определение Санкт-петербургского городского суда № 33-12357/2023 от 05.08.2023).
Прочитав комментарии, я так понял у Вас зависла доля. Если да, то действуйте следующим образом. Если право собственности на выморочное имущество оформлено, то есть зарегистрировано за государством или муниципалитетом, то расходы по содержанию жилья Вы несёте совместно с другой стороной. Я не думаю, что им это надо. Подселить к Вам никого не подселят, так как необходимо Ваше согласие на вселение. Продать тоже не смогут, не предложив Вам в первоочередном порядке. Если выморочное имущество не принято, то Вы вправе обратиться в суд о понуждении органа местного самоуправления принять выморочное имущество и зарегистрировать на него свои права, а потом действуете так, как описано выше. Суд в любом случае должен обязать администрацию принять выморочное решение, так как иного варианта нет. Принятие выморочного имущество — это обязанность для органов местного самоуправления. Когда же Вы начнёте администрации предъявлять требования по совместному содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, требовать проведения текущего ремонта, то, поверьте, они сами Вам продадут свою долю и не по рыночной стоимости, а гораздо ниже. Другого выхода нет. Никто у них, кроме Вас, долю по рыночной стоимости не купит.
Если вы арендуете свой дом у домовладельца социального жилья, он несет ответственность за решение большинства проблем с ремонтом — проверьте, какой ремонт он должен сделать.Многие социальные домовладельцы устраняют проблемы с ремонтом, как только узнают о них, но это происходит не всегда.
Город значительно расширил свою систему общественного транспорта, которая теперь недорогая и всеобъемлющая, соединяющая довоенные внутренние районы города и его окраины.Семьдесят четыре процента жителей Вены добираются до общественного транспорта — самый высокий показатель в Европе. Велосипедные и пешеходные дорожки безопасны и широко используются. Продуманное планирование спасло Вену от катастрофы, вызванной разрастанием пригородов. Австрийцы хотят жить в своей столице, в которой сейчас проживает 1,8 миллиона из 2,6 миллиона жителей столичного региона.
- не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
- являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
- проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
- являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.
По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч. 1 ст.60 ЖК РФ).
Социальный найм — одна из программ государства, направленная на улучшение условий жизни особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ получить в бессрочное пользование квартиру или дом могут малоимущие семьи, а также жители аварийных домов. Обязанностью арендаторов является своевременная оплата коммунальных услуг. Впоследствии данную недвижимость можно приватизировать.
- Для арендодателя:
- Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
- Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
- Для арендатора:
- Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
- Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
- Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.
Регулярные выплаты стоимости приобретаемой недвижимости для собственника считаются авансовыми платежами, формирующими кредиторский долг, и учитываются на счете 62 и не отражаются в составе прибыли. Когда же правомочия собственника переходят к приобретателю, деньги, поступившие как расчет за недвижимость, признаются прочими поступлениями, а остальная сумма выкупленного объекта — прочими затратами.
Условия аренды помещения должны предусматривать будет ли арендатор оплачивать ежемесячные коммунальные платежи, самостоятельно инициировать ремонт инженерных систем, техники и мебели, которая является собственностью арендодателя, размер ежемесячной арендной платы и другие, дополнительные условия аренды, о которых договорятся стороны, заключающие договор. Практические советы, как правильно арендовать квартиру, можно найти здесь.
- Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
- Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
- Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).
Аренда с последующим выкупом доступна для любого платежеспособного гражданина, в то время как ипотеку в банке взять может не каждый. Для ипотеки нужно подтвердить доходы, найти созаемщиков и поручителей, иметь хорошую кредитную историю, т. е. доказать банку свою надежность.
01 Мар 2022 semeiadvo 171