Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Что лучше – завещание или дарственная на квартиру

Нотариус не имеет права самостоятельно заниматься выделением обязательной доли, поэтому дело было передано в суд. После рассмотрения дела суд постановил, что несовершеннолетний сын Анатолия имеет право на обязательную долю в квартире усопшего – половину всей площади.

• стремление облегчить внуку процедуру вступления в наследство;
• желание передать квартиру близкому человеку, не обязательно родственнику;
• неуверенность в наследниках и исполнении воли владельца жилья;
• обеспечение безопасности родному человеку и проч.

После смерти Сергея подаренную квартиру унаследовал его единственный сын, который решил ее продать. Обращение в суд не помогло бывшему владельцу квартиры – договор дарения был оформлен правильно. Николаю пришлось выехать из собственной квартиры и провести остаток дней в доме престарелых.

Известен случай, в котором 67-летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства. Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился.

Желаете приобрести недвижимость, но боитесь кредитов? Специально для вас Совкомбанк подготовил сразу несколько ипотечных предложений на любой вкус и цвет. Хотите ставку по ипотеке всего 5,9%? Оформите карту «Халва» и станьте участником программы Г.О.С., гарантирующей отличную ставку.

Дарственная или завещание: что выгоднее, надежнее и дешевле оформить между родственниками в 2023 году

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Ecли жильe нaxoдитcя в вaшeй бeзpaздeльнoй coбcтвeннocти, бывший мyж нe имeeт никaкoгo oтнoшeния к cдeлкe. Ecли квapтиpa — этo coвмecтнo нaжитoe имyщecтвo, coглacиe бывшeгo мyжa нa пepeдaчy пpaв coбcтвeннocти нeoбxoдимo в любoм cлyчae нeoбxoдимo coглacиe cyпpyгa, дaжe ecли пpoшлo 3 гoдa.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:

Чтoбы oбecпeчить cпoкoйнyю cтapocть, пoжилыe люди мoгyт выбpaть aльтepнaтивный дoгoвop — пoжизнeннoгo coдepжaния или peнты. Пo eгo ycлoвиям, чтoбы в бyдyщeм пoлyчить вce пpaвa нa нeдвижимocть, peнтoплaтeльщик дoлжeн peгyляpнo выплaчивaть oпpeдeлeннyю cyммy, oкaзывaть пoмoщь в нaтypaльнoй фopмe или oбecпeчивaть yxoд зa peнтoпoлyчaтeлeм. Paзмep плaтeжeй или oбъeм yxoдoвыx ycлyг фикcиpyeтcя в дoкyмeнтe, cpoк дeйcтвия coглaшeния — c мoмeнтa пoдпиcaния дo cмepти peнтoпoлyчaтeля.

Ecли xoтитe cкpыть фaкт пepeдaчи пpaв coбcтвeннocти внyкy, ocтaвьтe нeдвижимocть eмy в нacлeдcтвo. Пpи oфopмлeнии зaвeщaния дoлжны пpиcyтcтвoвaть тoлькo вы и нoтapиyc. Для зaключeния дoгoвopa дapeния пoдпиcи дoлжны пocтaвить oбe cтopoны coглaшeния. B дaннoм cлyчae нecoвepшeннoлeтнeгo дapoпoлyчaтeля дoлжeн пpeдcтвaлять oдин из poдитeлeй или oпeкyн. Ecли внyк пoдпишeт дoкyмeнт caм, coглaшeниe пpизнaют нeдeйcтвитeльным.

• 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
• oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру

• завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
• после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
• не требуется оплачивать НДФЛ;
• лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
• после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
• наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Дарственная или завещание

Если среди родственников собственника имеется кто-то, подпадающий под данные определения, то следует учитывать, что завещание может быть оспорено ими, и наследник не сможет получить унаследованное имущество полностью. Также на практике следует учитывать, что суды довольно часто идут навстречу ближайшим родственникам и выделяют им доли в праве, даже если те не являются нетрудоспособными.

С другой стороны, даже если наследник не является ближайшим родственником, согласно ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ, он не оплачивает налог за унаследованное имущество, если только не соберется его продать в течение трех лет с даты вступления в наследство. В случае продажи до истечения трехлетнего срока наследник выплачивает 13%-ный налог.

– Завещание – это составленный при жизни собственником письменный акт, заверенный нотариусом, в котором описывается, кто станет новым собственником после смерти текущего, – рассказывает Глеб Подъяблонский, руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA. – На основании данного документа лица, указанные в завещании, должны не позже чем через полгода после смерти собственника вступить во владение отошедшим им по завещанию имуществом.

– Таким образом, если вы твердо уверены, что ваша воля не будет оспорена после смерти ближайшими родственниками (например, ввиду их отсутствия), – продолжает Глеб Подъяблонский, – а вы хотите передать квартиру не своему ближайшему родственнику, то завещание будет наилучшим выбором для передачи имущества.

Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем. Доказать обратное порой становится проблематично, поскольку сам завещавший уже умер и, если наследник не готовился к подобному развитию событий, а его конкуренты подготовлены, доказать свою правоту подчас бывает затруднительно.

Завещание или дарение

Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.

Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя. Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи.

Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение — это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.

Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.

Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица. Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания. Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания. Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания. Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители.

Завещание или дарственная – что лучше

• при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
• при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

• заявление о госрегистрации и смене собственника имущества;
• квитанция (чек, платежное поручение) об уплате пошлины;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
• документы на недвижимость – кадастровый паспорт, свидетельство ЕГРН;
• справка о стоимости объекта, заверенная в БТИ;
• если дарится квартира или дом – справка о прописанных лицах.

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

• предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
• договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

Если хотите передать дочери, сыну или родителям, например, квартиру, проще всего это сделать с помощью договора дарения. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придётся платить с него налог.

1. В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
2. Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
3. Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
4. Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми.

Вообще, чаще всего по наследству передаётся недвижимость. Квартиры, загородные дома всегда были и будут самыми «лакомыми кусочками» в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как грамотно распорядиться своим имуществом, что быстрее и выгоднее сделать: написать завещание или составить дарственную?

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передаче имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Завещание или дарение недвижимости: что выбрать

Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

1. Договор дарения объекта недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки не требуется за исключением дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. С 1 марта 2013 г. договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации. Сторону сделки может представлять доверенное лицо на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.

После получения в собственность недвижимости человек приобретает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом и несет бремя его содержания. Права собственников охраняются законом, но риск потерять имущество есть всегда. Рассмотрим ситуацию, которую попросила прокомментировать читательница «АГ»: в 1992 г. муж подарил жене дом, в котором прописан был только он. Ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Через 4 года супруги развелись, но делить имущество не стали. Женившись повторно, мужчина проживал в доме с новой семьей на протяжении 20 лет. После его смерти вторая супруга обратилась в суд для лишения первой права собственности на дом. В качестве основания прекращения права собственности она указала проживание в доме в течение 20 лет. Итак, как могут развиваться события?

Договор дарения может быть консенсуальным, т.е. он может содержать обещание подарить имущество в будущем, но не любое, а конкретно определенное с индивидуализирующими признаками. Для недвижимости такими признаками являются вид (квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), кадастровый номер, адрес местоположения, площадь и другие признаки в зависимости от объекта. Но договор с условием о том, что право собственности на недвижимость перейдет одаряемому только после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Договор дарения может быть заключён как в простой письменной форме, так и (по желанию сторон) в нотариальной. Обязательная нотариальная форма дарения требуется только в том случае, если дарителем квартиры выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Дарственная — это двусторонняя сделка, которая будет действительной только при условии подписания договора обеими сторонами – дарителем и одаряемым.

При оформлении же завещания и собственнику, и наследнику важно помнить о таком законодательном ограничении, как «обязательная доля в наследстве». Речь идёт об имуществе, которое получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя независимо от содержания завещания (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону).

Так, например, если квартира дарится близкому родственнику и её кадастровая стоимость составляет менее 10 млн. руб., то оформление нотариального договора будет стоить 3000 рублей плюс 0,2% от кадастровой стоимости квартиры (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Дополнительно нотариусу оплачиваются услуги по технической работе.

Отменить дарение и расторгнуть договор по желанию лишь одного дарителя невозможно. Для этого должны быть специальные основания, указанные в законе (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Например, это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Право собственности по завещанию возникает только после смерти собственника, т.е., как правило, спустя длительное время и при условии соблюдения порядка вступления в права наследования (обращение к нотариусу, получение свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрация права в Росреестре).

Мама хочет передать мне квартиру, но не знает как именно лучше сделать подарить или завещание. Сейчас она пользуется льготами на ЖКХ, т.к ветеран труда, получается, если подарит, то собственность сразу перейдет ко мне и всю коммуналку буду платить я. Если написать завещание, то боится, что её внук(мой племянник) может оспорить его. Может ведь? А можно составить договор дарения, но чтобы вступил он в силу после смерти?
И правильно я понимаю, что и при дарении и при завещании близкие родственники не платят налог?

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

На 2й вопрос: Подписывать и сдавать в МФЦ договор Дарения должны ДВЕ СТРОНЫ: Вы, а за дочь — может выступать доверенное лицо. В своем городе она оформляет у нотариуса Доверенность на принятие в дар Квартиры по адресу такому-то . от кого. Нотариусу следует переслать по майлу копии паспортов Доверенного лица и док на квартиру(для подготовки Доверенности).
Далее она высылает вам Доверенность например, экспресс-почтой (3дня) или Почтой России.
Относительно обязательств по содержанию квартиры.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Что в 2023 году лучше — дарение или завещание на квартиру? | Плюсы и Минусы

• Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
• Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
• Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
• Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
• Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
• Договора дарения легко оспариваются в суде.

• Завещание могут составлять лишь полностью дееспособные и совершеннолетние граждане. Перечень ограничений устанавливает статья 1149 Гражданского кодекса.
• Вступать в права наследования можно лишь спустя полгода после смерти наследодателя. Этот срок может быть больше в случае судебных разбирательств.
• Нельзя составлять завещание по доверенности.
• Собственник квартиры будет в течение всей жизни подвергаться давлению близких и родных, которые будут стремиться убедить его изменить содержание завещания.
• Для получения наследства придется платить госпошлину независимо от наличия родственных связей с почившим.

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

• Простота составления. Завещание пишется в свободной форме.
• Наследодатель вправе передать свою квартиру тому, кому хочет (даже не родственнику), не объясняя при этом своего решения.
• Небольшие финансовые затраты.
• Возможность выдвижения обязательных условий принятия наследства.
• Завещание можно отменить, изменить. Для этого оформляется новый документ.
• Владелец помещения после оформления завещания не утрачивает прав на имущество до самой смерти. Поэтому может распоряжаться им по личному усмотрению (жить в нем, сдавать в аренду и т.п).
• Содержание завещания можно скрыть.
• Оспорить завещание в суде сложно.

1. Проверить соответствие требованиям к наследодателям.
2. Определиться с квартирой (если их две и больше).
3. Выбрать того, кто получит наследство.
4. Продумать содержание завещания.
5. Составить завещание в двух экземплярах.
6. Заверить документ у нотариуса.

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Завещание или дарственная; что лучше и дешевле при передаче имущества

В результате дарения одаряемый приобретает все права на вещь после подписания договора или его регистрации (если речь идёт о недвижимости). С этого момента он может распоряжаться подарком по своему усмотрению: продать, обменять, подарить. Если подарок – квартира, новый владелец может вселить или выселить оттуда любого, в том числе дарителя.

Оформление завещания (скачать образцы завещаний вы можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) обязательно заканчивается походом к нотариусу, который заверяет документ и оставляет его у себя на хранение. В последующем завещатель может сколько угодно раз переписывать его, не ставя в известность наследников.

Стоит заметить, что оформить договор дарения квартиры на будущее (например, после смерти дарителя) не получится. Без государственной регистрации договора и перехода права собственности такая дарственная просто бумажка. После смерти дарителя регистрация становится невозможной.

Завещание и дарение предполагают безвозмездную передачу имущества одного человека другому, но их суть абсолютно разная. Основное отличие между ними заключается в моменте перехода права собственности на имущество (подробнее, чем отличается дарственная от завещания, читайте на страничке https://nasledstvo.today/2137-peredacha-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo-otlichie-darstvennoi-ot-zaveshhaniya).

Передача в дар имущества не требует обязательного похода к нотариусу, соответственно платить за его услуги, которые стоят недёшево, не придётся. Близкие родственники потратятся только на государственную регистрацию договора дарения недвижимости. Дарственная на другое имущество (например, дарственная на автомобиль) вообще обойдётся бесплатно.

Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок. При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная. В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

• не соответствующее закону или иным правовым актам;
• совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное;
• совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
• совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
• совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.

Что лучше и дешевле договор дарения или завещание

Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания. Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе. Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.

В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

Дарение несет больше преимуществ для наследодателя, поскольку человек может убедиться в том, что собственность перейдет в полное владение наследника. Если это единственное имущество человека, то он может оформить консенсуальный договор, при котором даритель может продолжать пользоваться имуществом.

Если права собственности на имущество уже переоформлены в порядке дарственной, то по завещанию ценности переданы не будут. Нотариус подтвердит, что наследодатель утратил имущественные права на объект, поэтому унаследовать ценности не удастся. Если переоформления не было, то ценности переходят по наследству на основании завещания.

Завещание может быть закрытым, когда содержание распоряжения готовится наследодателем. Содержание не открывается даже нотариусу. Оглашение происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Можно привлечь к процессу душеприказчика, чтобы каждый кандидат получил положенное имущество.

1. Моральное давление на дарителя, запугивание, насилие, манипуляции и обман.
2. Тот факт, что даритель был в невменяемом состоянии на момент подписания, под воздействием наркотиков или других медикаментов, он не осознавал себя. Доказать данный факт в суде достаточно сложно – нужно иметь доказательства, неоспоримые аргументы, видеозаписи, аудиозаписи, показания свидетелей, экспертов-наркологов и т.д.
3. Недееспособность дарителя. Лица, оспаривающие договор дарения, должны доказать, что даритель не имел права осуществлять конституционные права на момент подписания сделки. Он не осознавал последствий для себя и для родственников. В ход идут заключения психиатрической экспертизы, выписки из больничной карты, слова свидетелей и сотрудников социальных служб, аудиозаписи, видеозаписи, фотографии.
4. Даритель владеет недвижимостью вместе с супругом/ой в совместной собственности, и партнер не согласен с такой постановкой вопроса – речь идет о совместно нажитом жилом имуществе.
5. Если у собственника есть несовершеннолетние дети – их права будут отстаивать опека и прокуратура в судебном порядке.

Преимуществом завещания является простота этого договора. Нет необходимости в его долгой подготовке, сборе необходимых документов и т.д. Завещание оформит любой нотариус даже в маленьком населенном пункте. Если есть необходимость изменить завещание – переписать его или исключить кого-то из списка наследников – можно обратиться к другому нотариусу за удостоверением.

• Потенциальный получатель совершил преступление против владельца квартиры и его родных – попытался убить или нанес телесные повреждения.
• Одариваемый небрежно распоряжается полученным имуществом, рискуя нанести ему непоправимый вред.
• Смерть одариваемого до смерти дарителя. Имущество вернется к его владельцу, и родственники одариваемого не смогут ни на что претендовать.
• Суд может принять во внимание тот факт, что жизнь дарителя после подписания дарственной стала намного хуже, чем была. Он не получает адекватного лечения, соответствующего ухода, нужных медикаментов, нормального питания, подвергается физическому и моральному насилию.

1. Недовольные родственники имеют право оспорить решение завещателя. Для признания данного документа недействительным необходимы веские доводы, аргументы, показания свидетелей, соответствующая документация, видеозаписи, аудиозаписи и т.д. Оспаривание происходит в суде, оно требует массу времени и душевных сил.
2. Завещатель мог при жизни составить несколько завещаний у разных нотариусов, эти документы зачастую противоречат друг другу. Законным считается в этой ситуации договор, составленный последним. Наследник может до момента оглашения ничего не знать о существовании нескольких документов с разными получателями недвижимого имущества.
3. Недееспособные родственники завещателя, его несовершеннолетние дети, престарелые родители-инвалиды законодательно имеют право претендовать на обязательную долю от квартиры. Даже при наличии распоряжения гражданское право и статья 575 ГК на стороне иждивенцев. Если нарушаются права лица, не достигшего 18 лет, — его правовые интересы могут защищать в судебном порядке представители опеки и попечительства, а также прокуратуры.
4. Завещание может включать в себя трудновыполнимые условия собственника Если данные условия наследник не в силах или не хочет выполнять — можно не принимать недвижимость. Собственник может наложить на наследника целый ряд обязанностей в отношении третьих лиц.
5. В наследство может достаться не только квартира собственника, но и долги по ней за коммунальные услуги. Принять недвижимость и отказаться погашать задолженность по ней невозможно. Иногда коммунального сумма больше, чем стоимость жилья, выставленного на торги.

Дарение – это юридический документ, который требует от дарителя полной уверенности в том, кому он хочет сделать подарок в виде недвижимости. Здесь речь идет об интересах одариваемого и его безопасности: физическое лицо получает в собственность имущество – квартиру, дом – и сразу становится его полноправным владельцем. 572-ая статья Гражданского Кодекса РФ надежно защищает права получателя и практически не избавляет дарителя от целого ряда рисков и последствий.

16 Фев 2022      semeiadvo         348      

Похожие записи
• 
  Правила заполнения 3 ндфл при продаже квартиры доли на несовершеннолетнего реенка
• 
  Пособие на 3 ребёнка тюмени в 2023г
• 
  Повыша.щий коэффициент на воду 2023
• 
  Льготный проезд для школьников на общественном транспорте 2023