Что необх чтобы участвовать в капремонте 2023

«Планируется провести первые конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций на проведение работ в 2023 году во втором полугодии этого, чтобы в начале следующего года начать капитальный ремонт домов», — пояснил заммэра.

Утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капремонту в 2023–2023 годах. Для многоквартирных домов, ремонт в которых начнется в 2023-м, информацию с перечнем и сроками выполнения работ в ближайшее время разместят в подъездах и на сайте Фонда капитального ремонта.

Кроме того, в январе начнутся работы в рамках программы замены лифтов в 2023–2023 годах. Глава комплекса городского хозяйства пояснил, что с 2023 года лифты в домах на счете регионального оператора меняются строго в год истечения 25-летнего срока службы без дополнительного продления времени эксплуатации.

Фонду капитального ремонта потребуется около трех месяцев для проведения всех необходимых процедур перед началом проектных или строительно-монтажных работ. Если решение будет принято до конца февраля, то работы начнутся и закончатся уже в этом году — даже в тех домах, для которых еще не разработан проект ремонта.

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный. Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы. Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?

Если собственники не смогут принять решение сами, администрация будет вынуждена сделать это самостоятельно и утвердить предложенный комитетом ЖКХ вариант. Однако этот сценарий крайне нежелателен: жильцы должны знать, что происходит у них в доме. Это необходимо и для того, чтобы контролировать их качество и процесс приемки.

Извещение и документация предварительного отбора публикуется не меньше, чем за 20 дней до даты окончания подачи заявок. Если до окончания срока подачи заявок изменяется документация, то срок подачи заявок увеличивается минимум на 10 дней. На каждый из девяти перечисленных выше работ проводят свой отбор. Предмет отбора менять нельзя.

Как искать закупки на капремонт?

• Соответствовать единым требованиям, как и участники закупок по 44-ФЗ.
• Иметь нужное количество квалифицированных специалистов в соответствии с предметом отбора.
• За прошлые три года иметь не меньше трех исполненных контрактов на аналогичные предмету отбора работы, и их сумма должна быть не меньше минимального размера стоимости из документации об отборе.
• За прошлые три года не иметь контрактов или договоров, которые были расторгнуты из-за существенных нарушений условий подрядчиком
• Отсутствовать в реестре недобросовестных подрядных организаций

Как пройти предварительный отбор

• Предыдущий электронный аукцион не состоялся.
• Капитальный ремонт нужен, чтобы устранить последствия чрезвычайной ситуаций, аварий и т.п.
• Закупки услуг по капремонту не дороже 100 000 руб. Годовой объем таких сделок — не более 1 млн руб.
• Закупают авторский надзор за капремонтом общего имущества (в том числе объектов культурного наследия).

В случае, когда собственники решили перевести свои денежные средства на специальный счёт, они должны в пятидневный срок уведомить об этом регионального оператора. Но такое решение вступит в силу только через год после направления регоператору решения ОСС (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ), и в течение пяти дней после его вступления в силу региональный оператор перечислит средства фонда капитального ремонта на спецсчёт.

Самостоятельно провести собрание непросто. Придется обращаться в УК за информацией о собственниках квартир и размере общей площади помещений, рассчитывать доли каждого из жильцов, печатать бланки для собственников — и это только подготовительная организационная работа. Чтобы принятое решение было легитимным, проголосовать за должны 2/3 жильцов. Значит, каждого собственника нужно пригласить на собрание, а если он не придет, отправляться к нему домой.

Далее встает выбор, создавать его в коммерческой организации (накопительный счет в банке), или же использовать услуги регионального оператора (НКО фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов) по вопросам капремонта.

Таким образом, необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в рамках реализации региональной программы устанавливается указанной Комиссией, созданной в соответствии с Постановлением N 799, в которую следует обращаться.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2023 г. № 9852-АО/06 О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

До наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД поддерживающий текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем должен проводиться управляющей организацией за счет средств, которые ежемесячно вносятся в виде платы за содержание и ремонт жилья.

Обзор документа

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора проведение капитального ремонта осуществляется в соответствии со сроками, установленными в региональной программе капитального ремонта.

1. Выписка из реестра членов СРО не старше 1 месяца.
2. Лицензия на работы по сохранению объектов культурного наследия.
3. Аттестат аккредитации на измерение, испытания и проверку лифтов.
4. Справка ФНС об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
5. Расчет по страховым взносам в ПФР и в Фонд ОМС.
6. 3 исполненных контракта на работы, аналогичные закупаемым через аукцион + акты приемки этих работ.

Рассмотрением поданных пакетов документов занимается комиссия. Для этого у нее есть не более 14 календарных дней с даты окончания срока подачи заявок. В течение этого периода ведется проверка подлинности предоставленных сведений и документов, а также их соответствия требованиям.

Этап № 4: принятие решения о включении

Добавим, что при положительном исходе в протокол включают предельную стоимость сделок, которые может заключать участник, исходя из размера его взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (п. 57 ПП № 615).

Согласно ПП РФ № 161, регионы и муниципалитеты в рамках программ энергосбережения обязаны выявлять бесхозяйные сети и объекты недвижимого имущества и определять лицо, ответственное за их эксплуатацию и содержание. В перечень мероприятий также обязательно должны быть включены оснащение жилфонда приборами учёта, в том числе с использованием интеллектуальных систем и диспетчеризации, работы по энергосбережению и повышению энергоэффективности при проведении капремонта общего имущества в МКД.

Постановление Правительства РФ от 11.02.2023 № 161 уже вступило в силу, отменив действие предыдущего документа – постановления Правительства РФ от 31.12.2009 № 1225. Новые требования определяют, что должно содержаться в региональных/муниципальных программах по энергосбережению и/или энергоэффективности и какие мероприятия обязательно должны в них входить.

Правительство РФ постановлением от 11.02.2023 № 161 утвердило новые требования к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергоэффективности, в том числе при проведении капремонта МКД. Также расширен перечень банков, в которых разрешено открывать спецсчёт для формирования фонда капремонта.

Региональный оператор или лицо, избранное собственниками для начисления взносов на капремонт, вправе направить платежный документ однократно в течение первого расчетного периода предстоящего года. Документ должен содержать расчет размеров взноса на капремонт на такой календарный год.

• перечень услуг, работ по капремонту;
• предельно допустимую стоимость услуг, работ по капремонту;
• лицо, которое от имени всех собственников будет участвовать в приемке оказанных услуг, выполненных работ, в том числе подписывать акты.

• утеплить фасад;
• переустроить невентилируемую крышу на вентилируемую;
• устроить выходы на кровлю;
• установить коллективные ОДПУ, а также узлы управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
• установить за счет средств фонда автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг

Постановление определяет, какие работы и услуги относятся к капитальному ремонту в многоквартирном доме, как происходит отбор будущих исполнителей, требования к ним и иные положения. А 44-ФЗ регулирует сам процесс определения исполнителя и все, что с ним связано:

Нормативно-правовая основа

Итак, соискатель внесен Реестр и допущен к участию по 615-ПП. Чтобы найти интересующую закупку можно воспользоваться функционалом ЕИС (информация о таких процедурах размещается здесь с мая 2023 г.) либо обратиться к любому платному поисковому сервису, которые также размещают извещения о заказах на капитальный ремонт.

Поиск закупки?

Договор заключается по правилам 44-ФЗ. Уклониться от сделки исполнитель не может, иначе он потеряет обеспечение заявки и попадет в РНП. Перед подписанием договора, победитель должен внести обеспечение в размере 30% от НМЦК.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет. Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию. Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями. Вопрос о том, кто может не оплачивать капитальный ремонт и что относительно этого говорится в судебной практике, мы детально рассматриваем в этой статье. Смотрим положения закона Плата за капремонт — обязательна или добровольна?

Вокруг этого вопроса споры не утихают до сих пор. Так обязательно платить за капитальный ремонт или все же нет? И насколько далеко простираются полномочия коммунальщиков, угрожающих отключить в противном случае воду, свет и вообще все, что можно? Ведь по мнению граждан, вроде бы даже Верховный Суд постановил, что взносы эти не являются обязательными. В неправильном толковании и заключается ошибка. Давайте разберемся, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? И кто должен производить уплату — квартиросъемщик или квартирант?

На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели. Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна. В чем заключается разница между взносами на капитальный и текущий ремонт, мы объясняли здесь. Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»: специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья); счет регионального оператора. Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты? Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

У компании должны быть документы на специалистов с опытом работы по предмету отбора более 5-ти лет и диплом о высшем образовании образование в соответствии с приложением №2 к приказу Минстроя России от 06.04.2023 №688/пр.

Здравствуйте. Не совсем понятно как войти в РКПО. Т.е.находим интересующую закупку, обеспечиваем ее и подаем заявку — тем самым Заказчик вносит организацию в РКПО или необходимо как-то дополнительно подаваться в РКПО?! Если дополнительно — то где искать эту информацию и как вступить?! Прошу разъяснить максимально доступно.

Добрый день! стали единственными участниками аукциона по разработке ПСД на капремонт, в смете которого была заложена прибыль 800 000 руб. с потолка. Договор подписан также на эту сумму. О чем это может говорить и может ли заказчик потребовать эту сумму обратно, сославшись на пункт договора — «В случаях, установленных проверками Заказчика и/или уполномоченными контрольными органами, завышения Генпроектировщиком стоимости выполненных работ Генпроектировщик обязан в течение 15 (пятнадцати) дней с даты получения уведомления Заказчика возвратить сумму завышения стоимости выполненных работ».

Такой порядок действий не гарантирует, выделение собранных средств по первому требованию, она определяет очередность многоквартирных сооружений. Каждый дожидается утвержденной очередности своего дома.

В начале 2023 года в силу вступил закон, закрепляющий привилегированный круг лиц, в полном объеме освобожденных от уплаты капитального ремонта или в определенной части. В настоящее время воспользоваться льготой и не платить имеют право — собственники квартир, возрастом от 80 лет или живущие в семье из неработающих пенсионеров.

Право на скидку

Отказ или воздержание от оплаты выставленного счета чреват образованием значительной задолженности. Сначала должника на регулярной основе будут оповещать почтовыми извещениями и телефонными звонками о наличии долга.

Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.

Что ждет жителей

• размер ежемесячного взноса;
• перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
• банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
• владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
• физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
• источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

Как открыть специальный счет МКД на капитальный ремонт?

Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

1. Определяем, что закупать и на основании чего (текущий ремонт, реконструкцию или капремонт).
2. Определяем способ размещения заказа.
3. Готовим тендерную документацию.
4. Составляем техзадание.
5. Проводим расчет НМЦК.
6. Формируем проект контракта.
7. Определяем победителя.
8. Оформляем исполнение контракта.
9. Оплачиваем выполненные работы.

Выбираем способ определения поставщика

1. Текущий ремонт проводится для устранения незначительных неполадок, которые проявляются в ходе повседневной эксплуатации, предупреждения износа зданий, проведения профилактических мероприятий. Например: косметический ремонт.
2. Капитальный ремонт нужен для восстановления характеристик здания или их изменения. Пример: реконструкция объекта или надстройка еще одного этажа.

Что понимается под капремонтом

• график стройки;
• доставку и разгрузку строительных материалов силами подрядчика;
• наличие рабочей документации на объекте;
• график оплаты;
• определение стоимости этапа стройки.

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Региональная программа определяет сроки капитального ремонта для всех МКД, если они не признаны аварийными и подлежащими сносу. Региональная программа обновляется по мере изменения технического состояния жилищного фонда и сравнения фактического состояния с нормативными показателями.

«Плюсы» этого способа:

Собственники должны организовать капремонт не позднее сроков, определенных региональной программой. При недостаточности денежных средств на общем собрании должно быть принято решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

12 Июн 2021      semeiadvo         701      

Похожие записи
• 
  Код кбк за 2023 2023 категория земель земли населеныых пунктов использование под нежилое здание
• 
  Налог на дарение квартиры не родственнику в 2023 году
• 
  Льготы ветеранам труда в спб в 2023 году
• 
  Сроки размещения извещения у монополистов