Главная / Налоговое право / Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец

Договор доверительного управления недвижимым имуществом образец

Содержание

Договор доверительного управления имуществом (образец)
Договор доверительного управления недвижимым имуществом
Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемого между физическими лицами
Типовые договоры, образцы договоров
Договор доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом (образец)
Договор доверительного управления образец

6.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю
управления, в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере ____% в
день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО
ПРЕКРАЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен на ______ лет до ________.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в пункте 7.1
срока по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих
обстоятельств:
а) в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом) в
соответствии с действующим законодательством;
б) в случае ликвидации Доверительного управляющего;
в) в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред
интересам Учредителя управления;
г) при отказе Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично
осуществлять доверительное управление имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего Договора;

ДОГОВОР N ___
доверительного управления
недвижимым имуществом (предприятием в целом)
г. ____________ «__»__________ 200_ г.
________________________________________________, именуем___ в
(наименование организации — учредителя управления)
дальнейшем «Учредитель управления», в лице ______________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________, с одной стороны, и
(Устава, положения)
_________________________________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование доверительного управляющего)
«Доверительный управляющий», в лице _____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _____________________, с другой стороны,
(Устава, положения)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель управления
передает Доверительному управляющему на срок, установленный в
настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а
Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим
имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Объектом доверительного управления является _____________
(предприятие,
___________________, именуемое в дальнейшем «имущество» (в случае,
недвижимое имущество)
если в доверительное управление передается предприятие или
недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей,
необходимо в Договоре или приложении к нему указать состав этого
имущества).
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве
собственности, что подтверждается Свидетельством N _____, выданным
_______ «___»________ ___ года.
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному
управляющему.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Учредитель управления имеет право:
а) проверять исполнение Договора Доверительным управляющим, осуществлять контроль над
его действиями путем осмотра имущества, переданного в доверительное управление, и
ознакомления с балансом, ведущимся Доверительным управляющим в соответствии с подпунктом
«б» пункта 3.6 настоящего Договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые
Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с
действующим законодательством;
б) предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора
иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению
неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
в) в случае утраты доверия к Доверительному управляющему предъявлять ему иск о
досрочном прекращении настоящего Договора;
г) получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих
выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по
доверительному управлению.
2.2. Учредитель управления обязан:
а) передать Доверительному управляющему имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего
Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и
осуществления прав по настоящему Договору;
б) выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора;
в) после прекращения настоящего Договора принять имущество, возвращаемое Доверительным
управляющим в порядке, установленном настоящим Договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО
УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом
возникают с момента государственной регистрации передачи ему имущества, указанного в
пункте 1.2 настоящего Договора.
3.2. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает
от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного
управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования
Доверительного управляющего «Д.У.».
3.3. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом,
правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
Доверительный управляющий осуществляет с предварительного письменного согласия Учредителя
управления следующие действия: __________________.
3.4. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по
управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого
имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего,
исполняются за счет этого имущества.
3.5. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении,
Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в
соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ.
3.6. Доверительный управляющий обязан:
а) обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им
за счет средств Учредителя, от собственного имущества;
б) учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе,
предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе;
в) для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением
имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора, открыть отдельный банковский счет;

г) в течение _____ дней после окончания очередного _______ предоставлять Учредителю
управления отчет о своей деятельности путем направления по почте (заказным письмом с
уведомлением о вручении) или вручения под роспись представителю Учредителя управления при
условии подтверждения им своих полномочий;
д) передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного
управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов,
связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат,
предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего
Договора, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения
настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе, предусмотренном подпунктом «б»
данного пункта, и указываются в отчете, предоставляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления имуществом, над понесенными
в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу
Учредителю управления.
Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на
расчетный счет Учредителя управления или передаваться ему в другом порядке, согласованном
сторонами по настоящему Договору, не позднее ________ числа месяца, следующего за
истекшим;
е) обеспечить сохранность имущества, находящегося в доверительном управлении;
ж) обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом
Учредителя.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ
УПРАВЛЕНИЕ И ЕГО ВОЗВРАТ
4.1. В течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель
управления передает имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, Доверительному
управляющему.
4.2. Передача имущества осуществляется по акту передачи имущества. Передаточный акт
составляется Учредителем управления в течение срока, установленного пунктом 4.1
настоящего Договора, в _______ экземплярах и подписывается им и Доверительным управляющим.
Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Доверительному
управляющему непосредственно после подписания акта.
4.3. При прекращении настоящего Договора по любому основанию, предусмотренному законом,
настоящим Договором или дополнениями к нему, Доверительный управляющий возвращает
имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента
окончания действия данного Договора.
4.4. Возврат имущества также осуществляется по акту передачи имущества, который
составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного пунктом 4.3
настоящего Договора. К порядку оформления данного акта применяются правила, указанные в
пункте 4.2 настоящего Договора.
5. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору
составляет ________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке:
___________________.
5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им
необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от
использования этого имущества.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом,
погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание
может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его
имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в
доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и
имущественными правами.
6.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб,
причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением
вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя
управления.
6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах
Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением
указанного в пункте 1.2 настоящего Договора имущества с учетом его естественного износа,
а также упущенную выгоду.
6.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в пункте 1.2
настоящего Договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере ____________.

д) по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим
Договором или дополнительными соглашениями к нему.
7.3. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от Договора доверительного
управления при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору
вознаграждения за весь период действия Договора.
7.4. При отказе одной стороны от Договора доверительного управления другая сторона
должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
7.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании
срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
7.6. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения
имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю
управления.
8.
8.1. Ни одна из сторон по настоящему Договору не будет нести ответственности перед
другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими
помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную
или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения,
наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам,
установленным пунктом 8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о
препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров
на основе действующего законодательства.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в
суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор, а также передача недвижимого имущества в доверительное
управление по нему подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор
считается заключенным с момента государственной регистрации.
10.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и передачей имущества
в доверительное управление, оплачиваются __________.
10.3. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу,
из которых один находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего,
третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Учредитель управления: _______________________________________
__________________________________________________________________
Доверительный управляющий: ___________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
_________________________ __________________________
М.П. М.П.

Вам будет интересно ==> Что полагается за третьего ребенка в 2023 в хмао

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом

2.1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет с согласия Учредителя управления в следующих случаях: ___________________________________________________________________________________________.
2.2. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со ст. 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
2.4. Доверительный управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
2.5. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.
2.6. Доверительный управляющий обязан осуществлять свои обязанности по настоящему Договору лично, за исключением случаев, предусмотренных законом.

1.1. Согласно настоящему Договору Учредитель передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».
1.5. Объектом доверительного управления является ____________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(предприятие, недвижимое имущество)
именуемое в дальнейшем «Имущество» (в случае если в доверительное управление передается предприятие или недвижимое имущество, состоящее из нескольких составных частей, необходимо в Договоре или приложении к нему указать состав этого имущества).
Указанное имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № ____, выданным _____________________ «___»___________________ ____ г.
1.6. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет: __________________________ ______________________________________________ и выплачивается в следующие сроки и в следующем
(прописью)
порядке: _____________________________.
1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.
1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
1.9. Имущество передается Учредителем управления Доверительному управляющему в течение ________ после заключения настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.
1.10. Настоящий Договор и передача имущества по нему в доверительное управление подлежат государственной регистрации.

4.1. Настоящий Договор заключен сроком до: _______________ (но не более 5 лет).
4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.
4.4. При прекращении настоящего Договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления в течение ________ после прекращения действия настоящего Договора с составлением акта приема-передачи (в двух экземплярах), подписываемого уполномоченными представителями Сторон.

ДОГОВОР
доверительного управления недвижимым имуществом
(предприятием в целом)
г. _________________ «__»___________________ ____ г.
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Учредитель», в лице _________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ____ на основании _________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем________ в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ____________________________,
(фамилия, инициалы)
действующ___ на основании __________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

3.1. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
3.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.
3.4. При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему Договору составляет _____% от дохода, полученного в результате доверительного управления, и выплачивается в течение _____ (__________) рабочих дней с момента утверждения соответствующего отчета.

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

3 Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.7.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Адрес регистрации: ________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
Телефон/факс: _____________________________________
Паспорт серия, номер: _______________________________
Кем выдан: _______________________________________________________
Когда выдан: ______________________________________________________
Подпись: ______________________________

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Убытки, возникшие в результате нормального предпринимательского риска, несет Учредитель.
- За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
- Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
- Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
- Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении Имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.
- Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.6. настоящего Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
- Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
- Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. При наступлении, указанных обстоятельств, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
- Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
- В этом случае срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
- Если наступившие обстоятельства, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Имущества в доверительное управление и действует в течение срока, указанного п. 1.3 настоящего Договора.
При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Учредителя управления, второй — у Доверительного управляющего, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Имущество Доверительному управляющему.
Передача Имущества осуществляется по Акту приема-передачи имущества, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Имущество, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ дней с момента окончания действия Договора.
Возврат Имущества также осуществляется по Акту приема-передачи имущества, который составляется Доверительным управляющим в течение _______ дней с момента подписания соглашения о расторжении договора.
Требования к содержанию Акта приема-передачи имущества, установлены в п.2.1.3. настоящего договора.

Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.
Объектом доверительного управления является ______________________________, расположенное по адресу: ___________________________________(далее – «Имущество»). Имущество принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что подтверждается Свидетельством № _____, выданным ___________________от «__»___________ ____ г.
Имущество обременено залогом (ипотекой) по договору ипотеки от «__»___________ ____ г. № _____, о чем Учредитель управления предупреждает Доверительного управляющего в письменной форме/ Передаваемое имущество не обременено залогом, иными требованиями третьих лиц.
Настоящий Договор заключен на срок до ___________________________.
Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
Передача Имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Вам будет интересно ==> Подняли детские пособия в 2023 году многодетным семьям коми

Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом (квартира), заключаемого между физическими лицами

Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Доверителя в следующих случаях:

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв. м для использования в целях в доверительное управление Доверительному управляющему в течение дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

2.3. Сделки с Имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего, посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего «Д.У.».

должны быть описаны имущественные недвижимые объекты, которые переходят в управление другому лицу;
обозначение субъекта, в чьих интересах происходит осуществление управленческой деятельности;
указание суммы вознаграждения собственника управленцу, в случае когда данный момент не предусмотрен, это также обязательно следует отметить;
обозначение периода действия действующего соглашения (он не может превышать пяти лет).

Когда имеет место оформление документа на управление недвижимостью, правила его составления схожи с теми, которые присутствуют при продаже недвижимого объекта. Когда в управление будет переходить жилая собственность либо же предприятие, тогда необходимо зарегистрировать соглашение в Росреестре. Это является обязательным условием.

Прежде всего, следует понимать, что доверительное управление недвижимым имуществом осуществляется с целью приобретения выгоды от такой деятельности. Именно поэтому объектами будут выступать именно те ценности, с которых возможно получить прибыль.

возможность на некоторые ограничительные меры относительно некоторых действий с собственностью;
полное или частичное распоряжение недвижимостью;
насколько часто управляющий объектом должен предоставлять его собственнику отчетность относительно своей работы;
возможность поручения управленцем выполнения определенных мероприятий третьим лицам;
при каких обстоятельствах соглашение может быть расторгнуто досрочно;
указание обязанностей каждой из сторон и их прав;
какую ответственность будут нести стороны в случае нарушения соглашения.

Иногда ведение коммерческой деятельности приводит к такой необходимости, как составление договора доверительного управления недвижимым имуществом. Хотя такая ситуация может произойти и при других обстоятельствах. Поэтому необходимо понимать, как заполняются подобного рода документы.

2.4.2. Получать от Доверительного управляющего все документы, необходимые для оценки его деятельности, осуществляемой в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе в части целевого и добросовестного использования переданного имущества и его технического

4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего Договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество. Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является Приложением 3 к настоящему Договору.

зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС России №12 по г. Ставрополь «20» июля 2002 года за N 323838, Свидетельство N 72388 от «14» августа 2005 года, именуемое в дальнейшем «Учредитель управления», «Учредитель» в лице генерального директора Филашина Анатолия Антоновича, действующего на основании устава ООО с другой стороны (в дальнейшем участники договора именуются также «Стороны» и «Сторона»), заключили настоящий договор («Договор») о нижеследующем:

Есть определенная схожесть этого вида соглашения с другими разновидностями сделок. К примеру, условия агентского соглашения также предполагают передачу агенту, как и доверительному управляющему, полномочий представления интересов второй стороны, посредством осуществления значимых в юридическом плане действий.

Типовые договоры, образцы договоров

2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя, направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от другого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий открывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее ________ Управляющий представляет Учредителю управления отчет о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных Управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего договора подготавливает документы и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего договора передает имущество Управляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра имущества.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.

1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее – имущество) в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание, расположенное по адресу: ___________________. План здания является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1) .
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на ________________________.

4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учредителю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, предоставляет Учредителю в залог имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложением 2 к настоящему договору.

Вам будет интересно ==> По какому косгу оплатить командировочные расходы в 2023 году

___________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Управляющий”, в лице _______________________________________, действующего на основании __________________________________________, с одной стороны, и _______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Учредитель”, в лице __________________________________________, действующего на основании _____________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение ___________ с момента предоставления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере ____% от суммы полученного Управляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.

2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.

1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления .

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.4. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Имуществом только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:

Договор доверительного управления имуществом

банкротство учредителя доверительного имущества — в этом случае указанное имущество составляет конкурсную массу наравне с остальной собственностью (п. 2 ст. 1018 ГК РФ);
передача в доверительное имущество залогового имущества — залогодержатель в такой ситуации не лишается возможности истребовать его в порядке взыскания (ст. 1019 ГК РФ).

Выгодоприобретателем может быть гражданин или юрлицо. Он не является стороной в договоре доверительного управления имуществом и в правоотношении присутствует не всегда. Появление бенефициара придает рассматриваемому договору черты обязательства в пользу 3-го лица, вследствие чего становится невозможным расторгнуть или изменить соглашение без согласия этого 3-го лица (ст. 430 ГК РФ).

В общем случае срок договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ). Договор является реальным, т. е. начинает действовать в момент фактической передачи имущества. Это правило применимо и к тем случаям, когда обременение объекта регистрируется государством, поскольку закон не запрещает исполнения договора до госрегистрации.

Выгодоприобретателями по договору назначаются наследники. Именно в этом виде соглашения неуказание бенефициара не повлечет негативных последствий, поскольку круг наследников определяется не при его заключении, а в течение длительного срока вступления в наследство, на период которого и устанавливается доверительное управление (определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2014 № 33-2845/2014). В этом случае выявление новых наследников не влечет недействительности договора, а порождаемым последствием становится присоединение их к числу выгодоприобретателей (определение Верховного суда РФ от 07.07.2023 № 78-КГ15-7).

Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 № Ф09-1569/11-С5).
Характер правоотношений длящийся, разовая сделка как цель деятельности управляющего исключается (постановление ФАС Московского округа от 30.01.2001 № КГ-А41/112-01).
Обособленность имущества: учет производится на отдельном балансе, а для расчетов по ДУ используется отдельный банковский счет, открытый управляющими с пометкой «Доверительное управление» (постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2011 № Ф09-5496/11).
Возможно заключение в пользу 3-го лица — выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Срок действия договора доверительного управления имуществом ограничен 5 годами (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
Управляющий правомочен на осуществление действий юридического и фактического характера с имуществом; ограничение его прав исключительно фактической деятельностью приводит к тому, что договор доверительного управления имуществом квалифицируется в суде как оказание услуг (постановление ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 № А12-2240/2000-с24).
Задолженность, ставшая итогом управления имуществом, покрывается из его стоимости (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом

В связи с необходимостью регулирования отношений по эффективному и профессиональному управлению чужим имуществом появился договор доверительного управления имуществом. Он не имеет широкого распространения в предпринимательстве. И чаще всего встречается в виде доверительного управления денежными средствами, которое осуществляют банки, и доверительного управления ценными бумагами. Скорее всего, это связано с малой известностью данного вида договоров среди практикующих юристов. Однако его возможности позволяют урегулировать специфические правоотношения как в коммерческой деятельности, так и в частной жизни граждан.

Порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Уточняется, что все дополнения и изменения к договору считаются действительными, если сделаны в письменной форме и подписаны сторонами или их полномочными представителями. Дополнительные соглашения сторон являются частью договора и должны пройти государственную регистрацию в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством РФ. Все уведомления и сообщения по договору стороны должны направлять друг другу в письменном виде.

3.4.1. Обособить Имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя управления, от другого имущества Учредителя управления и от собственного имущества. Это Имущество отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Сторонами в договоре доверительного управления имуществом являются учредитель управления и доверительный управляющий. Если же доверительное управление имуществом создается в пользу третьего лица, которое не участвует в заключении договора, оно также становится стороной возникшего обязательства.

составе имущества, которое передается в доверительное управление;
имени гражданина или наименовании юридического лица, в интересах которых выполняется доверительное управление имуществом;
размере и форме вознаграждения доверительному управляющему, если его выплата предусмотрена договором;
сроке действия договора.

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Договор можно досрочно расторгнуть по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке. Учредитель вправе в любое время отказаться от договора, если он выплатит доверительному управляющему вознаграждение за время действия договора. При одностороннем отказе от договора необходимо письменно уведомить об этом другую сторону не меньше чем за три месяца до прекращения договора.

Заключительные положения. Указывается, что договор вступает в силу после государственной регистрации передачи имущества и действителен в течение срока, указанного в договоре. Все остальные вопросы, которые не рассмотрены договором, стороны будут решать согласно действующему законодательству России.

По своему определению доверительное управление – это процедура передачи одним лицом, именуемым учредителем управления, другому лицу права распоряжаться определенным имуществом (компанией, бизнесом, объектами недвижимости, ценными бумагами и т.д.) в пользу доверителя.

точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление (поскольку, в частности, по окончании срока действия договора это имущество подлежит возврату учредителю);
наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление, в том числе и в случаях, когда бенефициаром по этому договору является учредитель управления;
размер и форма вознаграждения управляющему, если только договор не является безвозмездным;
срок действия договора.

Имущество, находящееся в залоге, может быть передано в доверительное управление, но собственник должен предупреждать управляющего об этом обстоятельстве, поскольку держатель залога может взыскать задолженность за счет данного имущества. Если управляющий не будет предупрежден о том, что имущество находится в залоге, он сможет расторгнуть соглашение в судебном порядке и взыскать компенсацию в сумме годового вознаграждения.

Договор доверительного управления образец

Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

1.2. Под Имуществом в настоящем договоре понимается: доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью ( указать полное наименование ) (далее «Общество»), номинальной стоимостью ( указать цифрами и прописью ) рублей, размер доли __ заключили настоящий договор о следующем.% уставного капитала.

Пункт 1 статьи 1012 Гражданского Кодекса РФ определяет договор доверительного управления имуществом как договор, согласно которому одна сторона (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) передает на определенный срок имущество (к примеру, недвижимое) в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательство производить управление данным имуществом в интересах учредителя или лица, указанного им (выгодоприобретателя).

Передача имущества нужна для осуществления действий управляющего. Договор доверительного управления имуществом является заключенным от момента передачи доверительному управляющему имущества (это из определения договора следует и пункта 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ ).

2.1.6. Управляющий осуществляет права и обязанности участника Общества, указанные в ст. 8 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и в уставе Общества, за исключением выхода из состава участников Общества в пределах установленных настоящим договором

7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более _____________ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения Договора (вариант: каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке).

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Имуществом, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления (вариант: _____________________________________________).

Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный ст. 9 настоящего Договора (вариант: на расчетный счет ___________________________ __________________________________________________ по следующим реквизитам: _____________________________________________________________________).

3.3.5. Поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего действия, необходимые для управления Имуществом с письменного согласия Учредителя управления либо если Доверительный управляющий вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов Учредителя управления (или ______________________________________) и не имеет при этом

8.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора (вариант: и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации).

26 Фев 2022 semeiadvo 181