Как переделать завещание на дарственную на квартиру?
Содержание
7 способов передать наследство
Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.
Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству. Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽). Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.
Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет ), то НДФЛ платить не придётся.
Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость ( госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог . Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году. Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).
Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус. В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников. Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.
Как переоформить завещание на дарственную
Пожалуйста, у меня на руках завещание (родственница жива, но оформила завещание), с родственниками очень сложные отношения, и в дальнейшем возможно оспаривание данного завещания. Если мне сейчас переоформить на дарственную, далее эту квартиру продавать и при покупке новой квартиры мне также ее оформлять как дарственную (чтобы не смогли отсудить доли) или можно просто оформить как купля/продажа? Заранее, спасибо!
Бабушка на меня составила завещание на квартиру 4 года назад, но есть опасение что есть еще одно завещание на другую внучку составленное позже, помогите пожалуйста с советом как поступить в этой ситуации, может лучше переоформить на дарственную или оформить новое завещание?
Как переоформить приватизированную квартиру на себя? Приватизированная квартира 4 собственника с равными долями: мама папа я (дочь) внучка 12 лет. Мама ответственный квартиросъёмщик. Родители хотят переоформить квартиру на меня (дочь), чтоб я была владельцем всей квартиры? Подскажите с чего начать? Как лучше сделать? Оформить Наследство, Дарственную, Завещание? Спасибо!
Купили земельный участок с домом, все документы оформлялись на маму, сами на момент оформления проживали в другой местности. Как переоформить документы, оформить дарственную или завещание? Договор купли-продажи не подходит, имущественный вычет уже использовали.
Отец и мать составили завещание на меня, нас, детей, двое. Брат готов любыми способами добиваться наследства. Отец умер, могу ли я в течение 6 мес. оформить его долю на себя? А пока мать живая, может ли она переоформить завещание на дарственную? Как подстраховать себя в этой ситуации?
Подавать заявление можно также в другой суд, который находится по адресу проживания истца, если конфликт связан с оспариванием различных фактов, либо по адресу жительства ответчика в других ситуациях. При оформлении иска нужно правильно составить текст, указав:
В случае отмены посредством оформления другого завещания имущество по наследству передается преемникам, указанным в новом документе. Если завещание аннулировано путем написания распоряжения об отмене, то наследство распределяется в порядке закона между родственниками в соответствии с очередностью линий родства.
- реквизиты суда;
- паспортные данные завещателя, заявителя и нотариуса, удостоверившего завещание;
- информацию о месте и дате удостоверения завещания;
- перечень имущества, входящего в наследственную массу;
- основания для признания завещания нелегитимным;
- просьбу к суду о признании завещания недействительным.
- преемники той очереди, которая наследовала бы имущество, если наследодатель не оформил бы завещание;
- второй собственник недвижимого имущества, который против передачи квартиры или дома иным гражданам по завещанию;
- лица, чьим имуществом завещатель распорядился с нарушением законодательства.
- выслать копию распоряжения или нового завещания почтой;
- предоставить информацию о нотариусе, который составлял завещание;
- направить запрос в Нотариальную палату для получения информации о передаче архива в том случае, когда нотариус, удостоверивший завещание, уже не работает.
Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.
Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
- доказанная недееспособность завещателя на момент составления распоряжения;
- само завещание написано не рукой завещателя;
- доказан факт принуждения завещателя к передаче имущества конкретным лицам;
- в тексте завещания есть противоречащие закону пункты.
При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.
- при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
- при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.
Что касается наследников, в пользу которых было отписано имущество, оспорить распоряжения покойного они смогут толь через суд. Если они не относятся к защищаемым законам категориям (инвалиды, пенсионеры-родители, дети до 18 лет), то причинами, по которым можно пересмотреть завещание будут:
- предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
- договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.
Можно ли переписать завещание у нотариуса или заменить его на дарственную
Считается, что завещание – это документ, который содержит последнюю волю покойного. И на самом деле оно может предусматривать только порядок распоряжения имуществом собственника на случай его смерти. В крайнем случае гражданин может предусмотреть условия по своим похоронам и поминкам. Закон не предусматривает возможность устанавливать в завещании распоряжения, относительно личных неимущественных прав.
- обычное – заверяется нотариусом;
- удостоверенное лицом, замещающим нотариуса – передается в нотариальную контору по месту последней регистрации завещателя в кратчайшие сроки;
- оформленное в чрезвычайной ситуации – заверено подписями 2 свидетелей.
Женщина тяжело болела, за ней ухаживала соседка — ее подруга. Однажды ей стало очень плохо, пришлось вызывать скорую. Она решила оформить завещание на подругу, т.к. понимала, что, возможно, жить осталось недолго. Документ удостоверили приехавшие медики, они же и доставили женщину в больницу. Через два дня после госпитализации она умерла.
Если вы оформили завещание, а потом обстоятельства изменились и вы хотите указать другого наследника, это можно сделать. Достаточно обратиться к нотариусу и переписать документ. Также вы можете вообще его отменить и оформить договор дарения — дарственную. Но не все так просто.
Если в жизни человека возникла ситуация, которая ставит под угрозу его жизнь и здоровье, то он имеет право оформить завещание в простой письменной форме и заверить его подписями двух свидетелей (ст. 1129 ГК РФ). Но наследникам придется обратиться в суд, чтобы удостоверить документ и признать ситуацию чрезвычайной.
Договор дарения могут оспорить как сами стороны дарения (даритель или одаряемый), так и другие заинтересованные лица. Например, близкие родственники дарителя, поскольку затрагиваются их наследственные и иные имущественные права. Это могут быть дети, родители, бабушки и дедушки дарителя. Также заинтересованным могут быть иные родственники (тети, дяди и др.).
Оспорить заключенную сделку дарения могут участники процесса и заинтересованные в ней лица. Практика показывает, что большая часть исков в суд подается от наследников дарителя. Предметами споров выступают дома, квартиры, автомобили, земельные участки и даже корпоративные права по бизнесу.
Действующее законодательство РФ, а именно ст. 578 ГК, допускает признание договора дарения недействительным по решению суда. Оспаривать соглашение сторон стоит, когда имеются реальные основания и подготовлена доказательная база. Другими словами, просто так отказаться от договора дарения НЕВОЗМОЖНО. Поэтому при заключении данной сделки читайте внимательно условия договора. Как правило, дарение не обязывает лицо, которое получает в дар, например, квартиру содержать дарителя, оказывать какую-либо помощь. Для этих целей существует рента. Будьте внимательны.
- сделки, которые считаются мнимыми. Данные соглашения не несут правовых результатов. Притворные договоры оформляются с целью сокрытия иных соглашений (ст.170);
- нарушение условий правопорядка и нравственных норм (ст.169);
- сделка заключена недееспособным дарителем. Это могут быть люди с психическими расстройствами, алкоголики, наркоманы и инвалиды. Такие участники не отдают отчет в собственных действиях (ст. 171-177);
- заключение договора в результате сложных обстоятельств: угроза жизни, глубокое заблуждение, обман;
- внесение в документ данных, которые не соответствуют истине или не предусмотрены формой;
- соглашение, содержащее условия передачи ценности после кончины дарителя;
- дарение не считается действительным, если оно выполнено не имеющим на это право человеком. Между юридическими лицами проведение данных операций невозможно.
Известен случай, в котором 67-летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства. Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился.
Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Иногда это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме. Нотариус может прикрепить справку к завещанию, чтобы подстраховать наследника от судебных разбирательств с родственниками усопшего.
Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни. В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права.
Желаете приобрести недвижимость, но боитесь кредитов? Специально для вас Совкомбанк подготовил сразу несколько ипотечных предложений на любой вкус и цвет. Хотите ставку по ипотеке всего 5,9%? Оформите карту «Халва» и станьте участником программы Г.О.С., гарантирующей отличную ставку.
Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая закрепляет законность владения квартирой.
Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.
Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.
- завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;
- после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;
- не требуется оплачивать НДФЛ;
- лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;
- после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;
- наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.
В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Наследники не платят НДФЛ после получения наследства. Однако наряду с наследниками по завещанию могут объявиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ. Размер такой доли составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Поэтому наследнику по завещанию придется выплачивать компенсацию другим наследникам или иначе решать проблему.
2. С этой точки зрения завещание надежнее, так как наследники могут претендовать на недвижимость только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5 ст. 1118 ГК РФ). Право собственности на наследуемый объект недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН.
Одаряемый вправе в любой момент до передачи ему дара отказаться от договора (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заключен в письменной форме, то и отказ должен быть выражен письменно. А вот даритель может отказаться только от исполнения консенсуального договора дарения, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может. Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.
Дарственная на дом
Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.
- oтлaгaтeльныe — в этoм cлyчae coглaшeниe вcтyпaeт в cилy в ycтaнoвлeннyю пoзднee дaтy либo пpи выпoлнeнии oпpeдeлeнныx ycлoвий;
- oтмeнитeльныe — пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт быть oтмeнeн, ecли пpoизoйдeт кaкoe-тo coбытиe, пpoпиcaннoe в coглaшeнии.
- opигинaлы и кoпии yдocтoвepeний личнocти вcex yчacтникoв cдeлки — пacпopтa гpaждaн PФ и ИНН;
- дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти дapитeля в двyx экзeмпляpax: нa зeмлю и дoм — нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, выпиcкa из EГPН;
- кaдacтpoвый пacпopт дoмa и зeмeльнoгo yчacткa, в тoм чиcлe c oтoбpaжeниeм вcex пocтpoeк, пpиcyтcтвyющиx нa нaдeлe;
- cпpaвкa из БTИ, в кoтopoй yкaзaнa oцeнoчнaя cтoимocть пepeдaвaeмoгo имyщecтвa — oпциoнaльнo, инoгдa дocтaтoчнo yкaзaть cтoимocть, пpoпиcaннyю в кaдacтpoвoм пacпopтe;
- cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пo yплaтe зa зeмeльный нaдeл — ee нyжнo бpaть в мecтныx opгaнax yпpaвлeния;
дoмoвaя книгa c выпиcaнными людьми.
- пиcьмeннoe coглacиe oпeкyнa или poдитeля, ecли oдapяeмый являeтcя нecoвepшeннoлeтним;
- пиcьмeннoe нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли дoм нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти;
- нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли дapитeль либo oдapяeмый дeйcтвyют нe caми, a чepeз дoвepeннoe лицo.
Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:
– Получение квартиры в дар ведет к возникновению обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Для граждан РФ и иностранцев-резидентов его ставка равна 13%, для иностранцев и граждан РФ нерезидентов – 30%. При этом ряд одариваемых освобождается от уплаты налога. Это близкие родственники, перечень которых определен Семейным кодексом, а также работники консульств и члены их семей (что зафиксировано Венской конвенцией). Однако не все родственники считаются близкими. Например, племянники, дяди/тети и двоюродные братья/сестры не считаются таковыми, а следовательно, они обязаны уплачивать НДФЛ с объекта дарения. Если близкий родственник продаст подаренную ему квартиру до истечения трехлетнего периода владения, он должен будет заплатить 13%-ный НДФЛ с продажи имущества, бывшего в собственности менее трех лет.
– Завещание – это составленный при жизни собственником письменный акт, заверенный нотариусом, в котором описывается, кто станет новым собственником после смерти текущего, – рассказывает Глеб Подъяблонский, руководитель отдела недвижимости юридической компании URVISTA. – На основании данного документа лица, указанные в завещании, должны не позже чем через полгода после смерти собственника вступить во владение отошедшим им по завещанию имуществом.
Если среди родственников собственника имеется кто-то, подпадающий под данные определения, то следует учитывать, что завещание может быть оспорено ими, и наследник не сможет получить унаследованное имущество полностью. Также на практике следует учитывать, что суды довольно часто идут навстречу ближайшим родственникам и выделяют им доли в праве, даже если те не являются нетрудоспособными.
– Таким образом, если вы твердо уверены, что ваша воля не будет оспорена после смерти ближайшими родственниками (например, ввиду их отсутствия), – продолжает Глеб Подъяблонский, – а вы хотите передать квартиру не своему ближайшему родственнику, то завещание будет наилучшим выбором для передачи имущества.
Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем. Доказать обратное порой становится проблематично, поскольку сам завещавший уже умер и, если наследник не готовился к подобному развитию событий, а его конкуренты подготовлены, доказать свою правоту подчас бывает затруднительно.
Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно
Это сделки, которые регулируются довольно молодыми нормами права, что ещё не успели сформировать должный объём судебной практики. Положения о ренте и пожизненном содержании содержатся в гл. 33 ГК РФ, которая действует в редакции 2023 года, с поправками 2023 года.
Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. В госреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически даст согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.
Владелец недвижимости предоставляет имущественные права на неё покупателю, а тот взамен предоставляет продавцу не деньги сразу, а пожизненное содержание и право использовать недвижимость. Обычно минимальным размером ренты является МРОТ. Рассказам про два МРОТ доверять не следует, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.
К примеру, дедушка дарит квартиру внуку и его невесте, а те начинают делать в ней ремонт, взяв кредит в банке. Дед уверен, что любимый внук его никогда не выгонит. И он прав — внук очень любит своего деда. Но беда в том, что кредит получает статус ипотечного, поскольку средства тратятся на улучшение жилищных условий. Чуть позже внук теряет работу. У молодых людей исчезает возможность погасить кредит своевременно. Квартира отходит банку, а через год деда выселяют, выдав бывшим должникам небольшие деньги, разницу между стоимостью жилья и остатком долга. Собрав с миру по нитке — деду едва смогли купить комнату в общежитии.
Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.
Из своей практики — приходит много клиентов. Были бабушки/дедушки/отцы и тп Вроде все в порядке, но после смерти выясняется завещание на соседа/подругу/детей подруги/люовницу и тп Не всегда можно оспорить, поэтому завещание ненадежно, так как сама бабушка может изменить его без вашего ведома. Поэтому лучше при жизни — купите тогда за небольшую сумму.
При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.
Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) . [1]
При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.
Если вы презентуете жилплощадь члену семьи и самостоятельно составляете контракт, то однозначно дарственная выйдет дешевле (как осуществить дарение квартиры между родственниками?). Платёж будет только за госпошлину, в 2023 году это — 2 тыс. рублей. Если дарственную составляет и удостоверяет нотариус, то к сумме регистрации нужно прибавить стоимость нотариальных услуг:
- договор дарения (в трёх экземплярах, один из которых остаётся в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации);
- нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (об особенностях дарения квартиры в браке читайте тут).
- Завещание — если человеку принципиальна возможность пользования жилплощадью. Его можно отозвать или же поменять. В действие вступает только последнее волеизъявление человека. Всё имущество остаётся в полном распоряжении завещателя до конца жизни.
- Дарственная — когда человеку неважно, будет он продолжать пользоваться имуществом или нет, либо родители хотят, чтобы их квартира осталось у их ребёнка, если сомневаются в благонадёжности его супруга. При этом человек перестаёт нести расходы на содержание. О плюсах и минусах дарственной мы писали здесь.
- Компромисс — например, контракт ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Человек сразу становится собственником и обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бывшим хозяином жилплощади. Когда обязанность не выполняется, возможно расторгнуть контракт и вернуть право принадлежности на жилплощадь.
- паспорт завещателя;
- данные преемников (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные);
- документы на объект недвижимости: правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, приватизации, акт приёма-передачи и т. д., в зависимости от способа передачи жилья) и правоудостоверяющие (свидетельство о праве собственности, либо выписка ЕГРН).
Что касается наследства, то по закону завещание, даже составленное самостоятельно, нужно удостоверить у нотариуса. Поэтому основные затраты пойдут за исполнение нотариальных действий и стоимость бланка свидетельства. После получения свидетельства документы предоставляют в Росреестр для регистрационной записи.
Завещание не лишает человека права и не препятствует распорядиться своим имуществом при жизни.
В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Добрый день. В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение — свободное волеизъявление и не зависит от каких-либо причин.
Завещание может быть написано и оно вступит в силу после смерти наследодателя, и наследники получат то имущество которое останется в собственности наследодателя после смерти, а если при жизни собственник подарит свое имущество третьему лицу и оно оформит в свою собственность данное имущество, то данное имущество в наследственную массу не войдет.
Однако может иметь место совершения притворной сделки, когда воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.
Кроме того, после открытия наследства наследники в судах начинают устанавливать, что наследодатель при жизни не имел намерений подарить жилье ответчику. То есть наследники оспаривают договор дарения. Оспариваются договоры дарения по различным основаниям, в частности в связи с несоответствием сделки требованиям закона, пороками воли лица (заключение сделок гражданином не способным понимать значение своих действий, руководить ими, а также под влиянием заблуждения, обмана, кабальные сделки и т.д.).
Завещание или дарственная
Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.
Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).
Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.
если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.
Пример: гражданин Сидоров завещал квартиру своей родной сестре. Затем он сильно поссорился с ней и оформил распоряжение об отказе от завещательного документа. Составить новое завещание он не успел, так как быстро скончался. После кончины Сидорова в наследство вступят его жена, родители и дети – это первоочередные правопреемники. Если таковых не имеется, имущество получит та же двоюродная сестра и прочие правопреемники второй очереди.
- Ф.И.О. нотариуса, адрес учреждения;
- собственные паспортные данные и адрес места жительства, контактный телефон;
- сведения о завещании: дату и место составления;
- просьбу о необходимости внесении изменений или аннулировании документа;
- личную подпись.
Нет, это два разных документа. Оформление дарственной подразумевает, что имущество передается в собственность другому человеку еще при жизни дарителя. Если составлено завещание, имущество перейдет наследникам лишь спустя 6 месяцем после кончины бывшего владельца.
Пример: Иванов 10.12.2023 г. составил завещательный документ, где указал, что после его смерти автомобиль и 2 квартиры переходят сыну. Затем, 21.02.2023 г. он написал еще один завещательный документ и не указал в нем распоряжения об аннулировании прошлого. Согласно новой воле Иванова, две квартира и автомобиль переходят его внучке.
Наследственными делами занимается нотариус. Поэтому за аннулированием завещательных распоряжений следует обращаться к нему. Отменить завещание может любой нотариус, но на практике лучше идти к специалисту, который оформлял распорядительный документ. Он хранит у себя экземпляры завещаний клиентов и сможет провести процедуру в кратчайшие сроки.
Завещание или дарение
Необходимо отметить, что расторжение договора дарения по соглашению сторон, зарегистрированного организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, невозможно, так как договор, так же как и основанное на нём обязательство, прекращается надлежащим исполнением. Гражданским кодексом Республики Беларусь установлено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Гражданский кодекс Республики Беларусь не предусматривает оснований расторжения прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон, в силу того, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.
Бытует мнение, что завещание можно оспорить, а дарение нет. Однако завещание, как и дарение — это сделка, и если соблюдены все правила составления завещания (его форма, порядок удостоверения, правильно изложена воля завещателя), то есть отвечает всем условиям действительности сделок, которые закон предъявляет к завещанию, то такое завещание не может быть признано недействительным.
Дарение – это когда одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь, например квартиру, в собственность. Главным квалифицирующим признаком договора дарения, несомненно, выступает его безвозмездность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не может быть признан дарением. То есть нельзя обязать сторону принимающую имущество, совершить по отношению к дарителю какие-либо встречные действия, скажем, ухаживать за ним в случае болезни, либо произвести за счет одаряемого захоронение. Единственное, что даритель можете указать в договоре, это что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, при условии, что он остается проживать в нем на правах члена семьи одаряемого, то есть будете проживать совместно с ним, вести общее хозяйство. Все права собственника переходят от дарителя к одаряемому в момент передачи ему вещи, и одаряемый становится полноправным собственником этой вещи. Он вправе распоряжаться по своему усмотрению этим имуществом без согласия дарителя. Законом предусмотрено единственное исключение, когда требуется согласие при распоряжении жилым помещением, это если даритель будет проживать в данном жилом помещении с собственником на правах его члена семьи.
Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом на случай смерти. То есть до смерти гражданин остается полноправным хозяином данного имущества, а после его смерти это имущество переходит к указанным им в завещании лицам в порядке наследования.
Завещание носит сугубо личный характер. Оно не может быть совершено через представителя либо опекуном или попечителем от имени своих подопечных. В завещании может содержаться распоряжение только одного лица. Оно не может быть совершено двумя или более лицами (например, супругами). Завещание может составить только дееспособный гражданин, то есть по возрасту или по состоянию здоровья способный понимать значение своих действий и в силу этого самостоятельно совершать правовые действия, и в частности распоряжаться своим имуществом. Дееспособным гражданин должен быть именно в момент составления завещания. Последующая потеря им дееспособности (например, вследствие душевного заболевания) не влияет на силу завещания. Гражданин может распорядиться путем составления завещания в отношении всего принадлежащего ему имущества либо только его части, завещать имущество одному или нескольким лицам – как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Он может завещать имущество Республике Беларусь и её административно-территориальным единицам, организациям – юридическим лицам. Завещатель вправе так же распорядиться любым принадлежащим ему в момент составления завещания на праве собственности имуществом, а также имуществом, собственником которого он может стать на день открытия наследства (например, если гражданин является наследником жилого дома после смерти своих родителей, но свидетельство о праве на наследство он еще не получил, не наступил срок получения его, а он хочет составить завещание по распоряжению своим имуществом, то он может включить в завещание и распоряжение по наследуемому родительскому дому). Законом предусмотрены случаи ограничения свободы завещания. Так завещатель не вправе включать в завещание противоправные и невыполнимые условия получения наследства, не вправе возлагать на назначенных им наследников обязанность в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, например, нельзя в завещании указать, что после смерти жены завещанное ей им имущество переходит во владение сына, так как перешедшее к ней по наследству имущество завещателя считается уже ее собственностью, и она сама вправе распорядиться своим имуществом. Свобода завещания также ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, когда у наследодателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и родители.
Согласно законодательству, если гражданину подарили квартиру или дом, это расценивается как получение дохода на сумму полной стоимости подарка. Соответственно, подаренная недвижимость должна облагаться подоходным налогом, который составляет 13% от ее полной стоимости. Подоходный налог высчитывается от стоимости недвижимости, которая была указана в акте дарения. Если же даритель не знает или не указал конкретную стоимость объекта, подоходный налог высчитывается в соответствии с инвентаризационной стоимостью недвижимости, которую можно узнать в БТИ. К примеру, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 3 млн. рублей. Значит, подоходный налог при дарении квартиры составит 390 000 рублей (3 млн. *13%). Налоговая ставка в 13% действует и в тех случаях, когда в процессе дарения новому владельцу переходит не вся квартира, а только ее часть. Подоходный налог начисляется только после оформления договора и его регистрации у нотариуса или в Регистрационной палате. Подписанный договор передается в налоговую инспекцию, после чего в течение двух недель одаряемый получит квитанцию об оплате. Согласно законодательству, подоходный налог при дарении должен быть оплачен только одаряемым. После заключения договора дарения и получения права собственности на недвижимость, одаряемый до 30-го апреля следующего после сделки года должен заполнить декларацию о доходах и предоставить ее в налоговую инспекцию. Если до указанного срока одаряемый не подаст декларации, ему выпишут штраф. После этого он должен будет оплатить полную стоимость подоходного налога до 15 июля текущего года. Если налог не будет оплачен и до этого срока, одаряемому начислят штраф в размере 20% от полной стоимости налога. Повторная неоплата налога будет считаться умышленной. В этом случае сумма штрафа составляет 40% от суммы налога. Первым делом, одаряемому необходимо предоставить в налоговую следующие документы:
Если наследники первой очереди у неродного деда отсутствуют, то племянники являются наследниками второй очереди. Они конечно могут через суд могут попробовать оспорить данный договор, но это сделать будет не просто, если они не докажут, что дед является недееспособным, заключал договор в состоянии, когда не мог осознавать последствий своих действий, на него оказывалось давление и др. Так как Вы не являетесь близким родственником неродному деду и членом его семьи, Вам необходимо будет заплатить налог.
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• договор дарения;
• акт приема-передачи недвижимости (если есть);
• справка с БТИ, где указана инвентаризационная стоимость недвижимости;
• паспорт.
Вместе с этими документами необходимо подать заполненную декларацию о доходах за прошедший учетный период.
Получив все документы, сотрудники налоговой в течение двух недель подсчитают сумму подоходного налога и пришлют одаряемому уведомление вместе с квитанцией об оплате. В квитанции об оплате будет указана дата, до которой нужно заплатить налог. Оплата может быть произведена в отделении любого банка.
