Главная / Налоговое право / Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков

Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков

Содержание

Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков
Что дает реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Как узнать о включении в реестр обманутых дольщиков
Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать
Как проверить что ты в реестре обманутых дольщиков
Что дает реестр обманутых дольщиков
Как получить статус обманутого дольщика
Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает
Кто в регионах рф включает в реестр обманутых дольщиков
Как записаться на прием в реестр обманутых дольщиков

Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2023 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний. Несмотря на это, в 2023 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.

В суде субъекту, официально внесенному в реестр, будет гораздо проще доказать факт нарушения строительной организацией своих обязательств и взыскать неустойку. Объясняется это тем, что включение в списки фактически означает признание государством того, что тот или иной гражданин является пострадавшим в данной ситуации. Следовательно, гражданам не стоит оставаться в стороне и надеяться на чудо — необходимо использовать все возможности для защиты своих прав.

Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.

Как Узнать Есть Ли Я В Реестре Обманутых Дольщиков

Здравствуйте. В Вашем случае, ключевую роль играет вопрос того, построено ли помещение, которое должно быть Вашей квартирой фактически? Если данное помещение существует, то Вам следует как можно скорее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Для этого будет необходим: тех.паспорт или иной документ, подтверждающий, что помещение готово на 100% и документы подтверждающие полную оплату Вами за эту квартиру. В случае, если помещение физически не существует, к примеру: отстроено лишь 8 этажей, а Ваша квартира на 9-ом, а так же в случае неполной оплаты за данную квартиру, Вы теряете такое право на обращение в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

И с учётом снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков есть риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков, — заявила на коллегии аудитор Счётной палаты Светлана Орлова.

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2023 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

Тем не менее, с 2023 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».

Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.

Что дает реестр обманутых дольщиков

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Здравствуйте, меня включили в реестр «обманутых дольщиков» по костромской области в декабре 2023 года. Что мне делать дальше, если в нашем регионе не принят закон о поддержке пострадавших граждан. Дом достроить также невозможно. Застройщик не банкрот, но фактически у него ничего нет. Получен исп лист и постановление об окончании производства в связи с невозможностью взыскания. Спасибо.

В октябре 2014 г купили квартиру г Балашиха. В марте 2023 г нас известили, что фирма банкрот и наша квартира была нам продана находясь в залоге у Сбербанка. В настоящее время мы выкупили у Сбербанка права на квартиру по договору уступки (прав) требований. Конкурсный управляющий отказывает нам в регистрации квартиры в Росреестре, убеждает что квартира будет наша, только после торгов, т.е. Мы ещё и ему будем должны заплатить 10% от продажи квартиры. Адвокат утверждает, что нужно подавать иск в Арбитражный суд. Цена квартиры постоянно увеличивается, подскажите пожалуйста как правильно поступить. Удачи.

В рамках процедуры банкротства — можете (хотя практика разная, по положительные решения все же есть, но если вас УЖЕ включили в реестр по жилью — я не вижу оснований по которым вас должны из него исключить), вне процедуры банкротства — нет. Похоже вы не понимаете разницы между двумя реестрами. О какой гарантии вообще может идти речь? У вас шанс получить квартиру минимален, а вы говорите о гарантии.

Для того чтобы быть принятым в реестр дольщиков, нужно позвонить в организацию, ставящую на учёт, и записаться на приём в организацию, которая занимается сбором документов. В Москве граждане обращаются в градостроительный комплекс, а житель Московской области в МСК.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Пострадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Конечно, часть недостроенных вовремя многоквартирных домов, попавших в реестр проблемных объектов долевого строительства, застройщики достраивают самостоятельно, просто работы затягиваются на более долгий срок. Но многие девелоперы не справляются с задачей, у них появляются финансовые трудности, как результат – банкротство. В этом случае проблемы дольщиков может помочь решить федеральный Фонд защиты прав дольщиков. Во многих регионах в работу включаются также региональные Фонды.

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?

Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно. Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ. Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2023 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Вступил в долевое, имеется Договор долгового участия. Сроки сдачи дома прошли как 10 месяцев назад, а дело до сих пор на стадии котлована. От застройщика только обещания и переносы срока строительства. Знаю, что есть реестр обманутых дольщиков. Могу ли я попасть в этот реестр если застройщик просрочил сроки сдачи дома и юридически ещё не банкрот? Если это возможно, то что для этого нужно?

Вам будет интересно ==> Прожиточны ймнимум в иркутской области в 2023

Проблема такая. Есть договор участия в долевом строительстве, застройщик все сроки не выполни, а пишет уведомления о переносе сроков. Я расторг с ними договор, однако денег до сих пор не получил. Поэтому два вопроса:1) согласно ФЗ-214 застройщик обязан вернуть мне деньги в течении 20 рабочих дней. Рабочих банковских? И сколько рабочая банковская неделя? 2) Могу ли я попасть в реестр обманутых дольщиков и как это мне сделать? Спасибо.

Я являюсь обманутым дольщиком в г. Вологда, прошу администрацию и нового застройщика предоставить мне жилую площадь которую я приобретал ранее, в размере 48 метров, мне же предлагает новый застройщик, вместе с Администрацией 24 метра. На сколько это законно? Попасть в реестр дольщиков? Я с этим не согласен. Администрация г. Вологды просит у меня выразить свое несогласие в письменном виде. Не знаю как правильно это сделать. Как попасть в реестр дольщиков?

Почти 2 года я вошел в ЖСК на постройку нового многоквартирного года. Ориентировочный! Срок указанный в договоре уже прошел. В связи с кризисом и сложившейся ситуацией с застройщиком ждать милости от судьбы не приходится. Слышал, что есть госструктура, с помощью которой можно получить жилье. Хотел бы узнать где она находится и какие документы нужны для внесения в этот реестр?

Родители купили недвижимость на этапе строительства по предварительному договору купли-продажи (оформлен на мать). Денежные средства выплачены полностью. Мать умерла. Договор перешёл по наследству мужу (отцу) и совершеннолетнему сыну. Строительство не ведётся. Застройщик не банкрот. Сроки сдачи просрочены на 1 год 4 месяца. Как попасть в реестр обманутых дольщиков, если на руках только свидетельство нотариуса, где прописано основание наследства (договор и акт о взаиморасчётах) и больше ничего нет. Отец на контакт не идёт, все документы у него на руках. У сына нет своей жилплощади. Как правильно поступить?

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

К таким требованиям относятся:

Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Как узнать о включении в реестр обманутых дольщиков

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Сравнительно недавно в России появился единый реестр обманутых дольщиков. Это необходимо для реальной оценки картины в этом вопросе, а также для полноценной защиты пострадавших и наказания виновных. Теперь каждый потерпевший сможет получить статус и внести себя в реестр.

Заявление по установленной форме в двух экземплярах (см. на сайте Москомстройинвеста в разделе «Долевое строительство / Участникам долевого строительства / Проблемные объекты» или образец ниже).
Копию документа, удостоверяющего личность.
Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства .На вашем Определении суда (сделайте копии) должна быть отметка суда о вступлении в законную силу.

Заявление Как раз тот случай, когда придется идти в региональное министерстве или в специальный комитет, если речь идет о Москве, и брать нужный шаблон. В целом документы не отличаются друг от друга – в любом случае они содержат ваши данные и строчку «Прошу включить меня в реестр пострадавших граждан в сфере долевого строительства». Документы, удостоверяющие личность Придется сделать копии всех страниц паспорта или, при его отсутствия, другого документа – военного билета или заграничного паспорта Документы, подтверждающие ваши права Речь идет о договоре долевого участия или об ином документе, которые подтверждает ваше право требовать у девелопера квартиру. Заявление о включении в реестр обманутых дольщиков должно содержать ссылку именно на этот договор – указываете там номер документа и дату его заключения Подтверждение оплаты Это может быть чек, выписка из банка о движении средств, справка от застройщика, что цена договора долевого участия выплачена полностью Если таковой имеется – судебный акт Нужен судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщика. Или приговор суда по уголовному делу, в котором вас признали потерпевшим Признания банкротства застройщика Если таковой имеется, то решение региональных властей о приостановке строительства дома в связи с банкротством или просто определение арбитражного суда о том, что компания является банкротом

Однако даже в ситуации отсутствия финансовой возможности у региона удовлетворить потребности всех граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков Нижегородской области, при гипотетическом выделении дополнительного финансирования из федерального бюджета, вполне логично было бы предположить, что реализовываться такая помощь будет также через уже существующие механизмы господдержки, включая указанный региональный реестр и закон Нижегородской области.

Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать

Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2023 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.

Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.

В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.

Вам будет интересно ==> Сколько по закону платят несовершеннолетним мамам одиночкам

По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).

Еще одним необходимым условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж, добавляется в нем.

застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

П острадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

Как проверить что ты в реестре обманутых дольщиков

Защита прав обманутых дольщиков в г. В рамках программы осуществляется:. В первую очередь реестр обманутых дольщиков дает вам поддержку со стороны местных и федеральных властей. Так же вступление в реестр означает признание вас пострадавшим, а это поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен. Так же вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей.

Есть и другие варианты помощи. Думаю, вы сами для себя сделаете выводы. Моя лента Новое Темы Задать вопрос. Бизнес и право. Анонимный вопрос. Интересный вопрос. Лучший ответ. Андрей А. Веселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни. Мария Н. Авто и транспорт Бизнес и право Дом и быт Еда и кулинария Животные и домашние питомцы Искусство и культура Компьютерные и видеоигры Компьютеры, электроника, интернет Красота и здоровье Мода и стиль Общество, история, политика Помощь с учёбой Путешествия и география Работа и карьера Развлечения и досуг Растения и садоводство Семья и отношения Спорт Точные и естественные науки Языки и гуманитарные науки.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Уважаемые дольщики! Вы не считаете себя обманутыми? Вы не считаете наши ЖК проблемными? Абсолютно необходимо всем быть включенными в данный реестр. Инициативная Группа подготовила подробную инструкцию по постановке с разъяснениями для чего это все нужно!. Почему обманутым дольщикам совершенно необходимо быть включенными в этот реестр? В основном реестр нужен для получения статистики органами гос.

Президент страны поручил создать «дорожные карты», где необходимо прописать все меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье. Их надо было представить в правительство до 1 августа. Но минстрой во многих нашел ошибки и вернул обратно. На работу над ошибками дали две недели. И каждый гражданин сможет увидеть, в какие сроки и какими мерами будут достроены проблемные объекты.

Основными способами защиты прав обманутых дольщиков является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ. Необходимым условием включения в список на получение иного жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Что дает реестр обманутых дольщиков

здравствуйте, у вас дом строит именно ЖСК или все же застройщик? Если застройщик — вы можете в процедуре банкротства застройщика предъявить свои требования. Если ЖСК — боюсь, шанса попасть в реестр у вас нет — но вы можете попробовать. Как такового «реестра обманутых пайщиков» нет, есть реестр дольщиков.

Здравствуйте. Я являюсь пайщиком в ломоносовмеом районе Ленинграде кой области. Моя часть дома построена дом не сдан . Задержка уже 5 лет. Жск на стадии рассмотрения банкротства . Денег у жск нет. Нужно подавать заявление в реестр обманутых пайщиков и куда? Спасибо.

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
Отсутствие необходимых документов.
Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2023 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Как получить статус обманутого дольщика

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству. Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране.

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Национальный паспорт. Подойдет и другое удостоверение личности, например, военный билет или загранпаспорт. Также необходимо предоставить ксерокопии всех страничек.
Договор долевого участия в строительстве или иная официальная бумага, подтверждающая сотрудничество. Тогда можно будет доказать, что у гражданина есть право требовать у девелопера квартиру.
Заявление. Потребуется взять уже готовый шаблон и по образцу заполнить ходатайство. В заявке человек должен попросить включить его в реестр потерпевших людей при долевом участии в строительстве.
Судебное решение по поводу разбирательств со строительной фирмой. Бумага нужна, если со стороны дольщика поступали претензии к строительной организации. Если по приговору суда гражданин был признан потерпевшим, тогда нужно это подтвердить.
Документы, подтверждающие передачу денег. Важно подтвердить, что обманутый человек перечислил деньги строительной компании, причем полную сумму. Подойдет чек, выписка из банка или справка от застройщика.
Признание банкротства застройщика. Оно происходит в арбитражном суде или по решению региональных властей. Данный документ не является обязательным и нужен только в случае банкротства фирмы.

Вам будет интересно ==> Можно ли подать заявление в загс за полгода до свадьбы 2023

На данный момент дольщики защищены законодательством, однако список обманутых застройщиком граждан растет . Люди уплачивают деньги, но не получают своего жилища. В этом случае им поможет включение в реестр обманутых дольщиков. Существует специальная государственная программа, цель которой – помочь людям, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Однако на субсидии или иную компенсацию может рассчитывать только тот гражданин, который решился встать на учет в специальный реестр.

Судебные разбирательства с застройщиком могут не принести должных результатов. Потому как разъяснение сложившейся ситуации не вернет денег. Еще хуже, когда юридическое лицо попросту исчезает и его невозможно найти. Остается только надеяться на государственную помощь, которая оказывается после внесения своих данных в реестр.

Конечно, больше всего повезет тем, кому решат дать собственность. Но даже денежная компенсация будет серьезной поддержкой пострадавшим гражданам. Поэтому не стоит откладывать визит в уполномоченный орган или вовсе решать ничего не делать. Потому как есть хороший шанс получить потерпевшему хоть какую-то помощь от государства.

Оригинал и копия паспорта.
Договор участия в программе долевого строительства.
Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Реестр обманутых дольщиков: как попасть и что дает

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб.

Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Заявление в реестр обманутых дольщиков.
Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
Копию ДДУ.
Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

Кто в регионах рф включает в реестр обманутых дольщиков

Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Если человек все делает как надо, тогда ему удастся оказаться в реестре. Но стоит ознакомиться с поводами для отказа, чтобы по возможности их избежать. Во-первых, неудовлетворительное решение придет, если ситуация не соответствует критериям. Во-вторых, откажут, если застройщик выполнил перед людьми все обязательства.

ru/search/?q=%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80+%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D1%85+%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2) регулярно публикуются списки проблемных объектов регионов. Так, в Уральском федеральном округе 85% всех проблемных объектов сосредоточено в Свердловской и Челябинской областях.

Права дольщиков защищаются федеральным законом №214 об участии в долевом строительстве. Здесь прописано, что в случае невыполнения застройщиком обязательств, или выполнения их в ненадлежащий срок дольщик имеет право на возврат вложенных средств, а также на неустойку за возмещение убытков, причиненных задержкой по исполнению договора.

Как записаться на прием в реестр обманутых дольщиков

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2023 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК.

Несмотря на то, что сегодня участники долевого строительства в большей мере, чем раньше защищены законодательством, реестр обманутых дольщиков не уменьшается. Десятки недостроенных объектов в Москве и области тому свидетельство. В связи с этим Правительство РФ разработало план помощи людям, которые потеряли свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье.

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

04 мая 2023 semeiadvo 75