Какие Суды Занимаются Выселением Из Квартиры

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев , компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст . 90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие . Но не менее 6 кв/м на человека.

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую , что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством . Лица, добровольно не освобождают помещение . В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением .

• наименование суда;
• п олные данные сторон , третьих лиц со стороны истца или ответчика;
• ц ена иска , если заявление связано с материальными обязательствами – например , о возмещении затрат владельца жилья на восстановление поврежденного помещения .

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц . Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев . Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции . Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда .

Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ « Об исполнительном производстве », проводит беседу с враждующими сторонами , дает срок добровольного выполнения решения , освобождения жилья ( 5 дней – ст . 107 ФЗ ).

Выселение из квартиры собственником

1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

• Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.
• Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.
• О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

1. Лиц, отказавшихся в процессе приватизации от своей доли в пользу другого человека. Их нельзя ни выписать, ни выселить из квартиры, так как они имеют право пожизненного проживания в ней (но без возможности распоряжаться).
2. Лиц, проживающих в помещении по договору пожизненного содержания с иждивением, обремененным рентой или лиц, пользующихся жильем по завещательному отказу (на срок действия, предусмотренный в отказе).

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

1. пенсионеры по возрасту;
2. инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
3. семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
4. дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей, а также некоторые другие категории граждан.

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2023 году

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

1. Суд не пускает иски о выселении «на поток», каждый иск рассматривается индивидуально.
2. На решение суда могут повлиять следующие факторы:
   1. есть ли у ответчика альтернативное жилье;
   2. можно ли устранить нарушения без выселения;
   3. насколько серьезными являются основания для выселения;
   4. если основанием является задолженность по коммунальным платежам, то насколько она велика и имеет ли ответчик возможность погасить ее;
   5. причины образования задолженности по услугам ЖКХ;
   6. другие существенные факторы.

При жилищных спорах одним из самых животрепещущих в России является проблема выселения из жилых помещений. Эта процедура требует соблюдения всех норм российского законодательства, таких, как досудебный порядок урегулирования спора, обращение в суд, обращение в ССП.

Выселение различных категорий жильцов имеет свои особенности, например, выселение их приватизированной квартиры отличается от снятия с регистрации в муниципальном жилом помещении, выселить взрослого человека гораздо проще, чем несовершеннолетнего ребенка.

Неприкосновенность частной собственности в России гарантирована ст. 35 Конституции РФ, поэтому выселение владельца жилого помещения довольно сложный процесс. В некоторых случаях взамен жилого помещения, из которого собственника выселяют, ему предоставляется альтернативное жилье. Такие ситуации бывают при расселении многоквартирного дома, если он признан аварийным, либо при передаче его в собственность государства, например, если земельный участок под домом передается под строительство федеральной дороги.

• каждый зарегистрированный в жилом помещении гражданин дает письменное согласие о том, что он не возражает о прекращении договора аренды;
• имеется угроза жизни или здоровью граждан, проживающих в доме, например, если есть угроза обрушения жилого помещения, либо жилищная инспекция дала заключение, что проживание в доме опасно для жильцов.

Выселение из муниципальной квартиры по суду

Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения . Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

Верховцева вышла замуж и родила дочку. Отец не проявлял заботу о семье, злоупотреблял алкоголем, ругался с соседями, портил имущество муниципальной квартиры, а потом и вовсе поднял руку на Верховцеву. Женщина сразу обратилась в органы опеки, которые убедились, что отец не выполняет своих обязанностей и создает угрозу жизни и здоровья окружающим. Дело передали в суд – отца лишили родительских прав по отношению к дочери. Поскольку семья проживала в муниципальной квартире, суд постановил выселить отца из занимаемого им помещения. При этом, согласно ст. 91 ЖК РФ, отселение дебошира произошло без предоставления другого жилья. Таким образом, было исполнено правило о раздельном проживании дочери и отца, которого лишили родительских прав.

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

В случае с неуплатой, все просто — нужно взять справку о текущей задолженности. Нарушение прав соседей придется фиксировать с помощью представителей полиции, которые должны будут составить акт об административном правонарушении. Что касается доведения жилья до непригодного состояния, подтвердить это сможет лишь специальная комиссия.

Эти документы могут выступать лишь в качестве рекомендаций для собственника, который, в свою очередь, может, ознакомившись с ними, спокойно продолжать проживать в собственной квартире. Рассмотрим возможные варианты, при которых произойдет выселение, более детально.

1. Нарушение правил пользования водоснабжением, канализацией, системой отопления. Необходимо вовремя проводить ремонт, пользоваться услугами квалифицированных специалистов.
2. Пренебрежение пожарной безопасностью.
3. Нарушение правил жилья в многоквартирном доме. Нельзя, например, шуметь в позднее время суток, проводить ремонт, слушать громкую музыку и пр.
4. Пренебрежение нормами строительных технологий (ст. 35 ЖК). Здесь имеется в виду незаконная перепланировка жилого помещения. Дело в том, что неграмотное выполнение работ грозит нарушением всей конструкции дома.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения. Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета. Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

В большинстве случаев для выселения собственника необходимо решение суда. Поэтому, когда заинтересованные лица возбуждают против него дело, нужно уже в заявлении указывать ссылки на нормативные акты, являющиеся основаниями для выселения. Если особых знаний в этом вопросе нет, не лишним будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Сроки выселения из квартиры по решению суда

Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:

12.1. Никакой. Тут не надо ничего направлять.
Подаете исковое заявление в районный суд, оплачиваете КП — 300 рублей.
Иск об признании утратившим права пользования жилым помещением, либо иск о не приобретшим права пользования жилым помещением. В зависимости от условий. Надо собрать необходимые документы. В курсе какие?

Учитывая тот факт, что выселение из квартиры не может происходить в обход судебных инстанций, которые и должны принять окончательное решение и вынести вердикт, для того, чтобы инициировать данный процесс, необходим письменный иск в суд по месту нахождения ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что вопрос о выдворении из единственного жилья (ипотечной квартиры) решался в ходе другого заседания, пристав действовал на основании вступившего в силу решения суда о выселении. Материалы дела свидетельствуют, что уведомление о добровольном выполнении решения суда и дате принудительного выселения направлялись должнику.

Пример. В марте 2023 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Выселение граждан из жилых помещений

Неоднозначная ситуация с выселением детей собственника. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, дети, равно как и супруг, считаются членами семьи собственника, который владеет жилым помещением. Ситуация с бывшим супругом в целом понятна – его можно выселить на основании прекращения семейных отношений, а все, что касается детей – сложнее. Пошаговая инструкция и нюансы в статье “Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения“.

Собственник жилого помещения имеет право выселить непрописанного человека в любое время и по своему желанию. Сперва предложить жильцу освободить помещение добровольно. Если реакции не последовало, хозяин вызывает участкового. Достаточно предъявить паспорт и документы на жилье, после чего прямо указать, что в квартире находится посторонний человек.

Различают административное и принудительное выселение из жилых помещений. Основные отличия – в характере процедуры, сроках, государственных органах и расходах. Ведь никто не будет спорить, что добровольное выселение гораздо проще, нежели судебные разбирательства.

• Городской или районный суд – обладает полномочиями по выселению и снятию с регистрационного учета. Основанием для принудительных мер является злостное нарушение жилищных правил.
• Судебные приставы – занимаются исполнением судебных решений. Ответственный пристав по конкретному делу имеет право возбудить исполнительное производство на основе заявления гражданина. Если человек не хочет выселятся самостоятельно, приставы выдворяют его на улицу вместе с вещами.
• Участковый полиции – помогает выгнать самовольно вселившихся в квартиру граждан. Имеет ограниченный круг должностных полномочий. Например, не может выселить жильца за неуплату коммунальных платежей или в случае нарушения условий договора социального найма.
• «Паспортный стол» или отделение УВМ – организуют снятие с регистрационного учета. Основанием выступает заявление гражданина или исполнительный лист суда.
• Орган опеки и прокурор – принимают участие в делах о выселении несовершеннолетних. Защищают права ребенка, оказывают содействие в составлении иска, проводят проверку по факту обращения, выдают разрешения на выселение/выписку из квартиры.

Однако, не стоит забывать о льготной категории граждан. Не получится выселить пенсионеров, инвалидов I-II группы, семью погибшего при исполнении, детей-сирот и матерей-одиночек (ст. 103 ЖК РФ). Даже если выселение и случается, работодатель должен предоставить им альтернативное жилое помещение.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда

Вынесем на обзор причины, за которые может последовать процесс выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ): развод супругов и выселение из квартиры одного из них; отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке; задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев; нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;

Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Иногда приставы хранят вещи должника, беря за это дополнительную плату. Если по истечении двух месяцев они не изъяты, судебный пристав обязан об этом уведомить в письменной форме, а затем передать их на реализацию согласно нормам Федерального закона. На основании Федерального закона под номером 229 происходит выселение судебными приставами.

Ни одна инстанция, ни одно силовое ведомство не имеет право на принудительное выселение без вступившего в силу судебного решения.Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное

Занимаются этой процедурой сотрудники службы судебных приставов.Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.Принудительное выселение возможно только по решению суда.

После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Вспомним еще раз законодательное правило: частная собственность охраняется на государственном уровне. Собственников приватизированной жилплощади выселяют крайне редко. Особенно, если жильцы имеют право пожизненного проживания в квартире вследствие отказа от приватизации.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила. Происходит это когда есть угроза повреждения или уничтожения имущества. Должнику дается шанс в установленный срок покинуть помещение добровольно.

Выселение из квартиры через суд (основания для выселения)

Примечательно, что выселение по инициативе наймодателя может происходить как с предоставлением другого жилого помещения, так и без его предоставления. Альтернативным жильем при выселении за коммунальные долги обычно становится комната в общежитии.

Исковое заявление может подать любое заинтересованное в выселении лицо. Лично или через своего законного представителя. Иск должен быть составлен по правилам, регламентированным статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что в иске должны быть указаны все значимые обстоятельства по делу и все доказательства. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие права истца и приведенные в нем доказательства.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право на пользование квартирой утрачивает бывший супруг или супруга нанимателя, в случае развода. Однако если он не имеет другого жилья и исправно платит коммунальные платежи, суд вряд ли пойдет на его выселение.

Выселение из квартиры через суд начинается с момента возбуждения судебного производства по исковому заявлению заинтересованного лица о выселении и заканчивается самим фактом выселения, происходящем на основании судебного решения, вступившего в законную силу. При этом жильцы не только физически выселяются из квартиры, но и подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

Поэтому любые вопросы, связанные с оспариванием прав на использование квартиры решаются только через суд. Скорее всего, выселение из квартиры через суд является самой сложной категорией жилищных споров. Ведь, по сути, это затрагивает одну из самых важных вещей, которые есть в жизни человека – крышу над головой. Перспектива остаться без жилья не радует никого, поэтому на отстаивание права на жилье обычно бросаются все силы и средства.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

• правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
• документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления истец обязан оплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ (300 рублей). Если человек не исполняет постановление судебного пристава, на него налагается обязанность оплатить сбор. Его размер составляет 5 тысяч рублей.

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить

Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

Принудительное выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету возможно только в качестве крайней меры. Как правило, это происходит в случае неоднократного нарушений условий договора найма, по которому жильцу предоставлена квартира. Причины выселения могут быть следующими:

Основная мера наказания в таких ситуациях — это выселение, если в течение судебного процесса не было найдено какого-либо компромисса. Стоит упомянуть, что долги за коммунальные услуги нередко погашаются за счет стоимости имущества, из которого человек был выселен.

Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд. Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию. Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

Выселяют из квартиры — что сделать чтобы не остаться на улице

Нередко квартиросъемщики игнорируют уведомление и стараются избегать контактов с представителями муниципального органа. При этом собственник не вправе использовать физическое давление и принудительно выгонять людей на улицу. В таких ситуациях необходимо обращаться в судебную инстанцию. Вопросы по выселению из служебной квартиры решаются после вынесения соответствующего постановления.

1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

Порядок выселения из служебного жилого помещения не имеет пошагового детализировано регламента в действующих российских законах. В связи этим в судебной практике появляются сложности в трактовке. В первую очередь владелец квартиры или уполномоченная компания должны направить официальную записку арендаторам с требованием освободить объект в установленный период. Затем всё будет завесить от обстоятельств и нюансов дела.

• лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
• действительные члены семьи собственника;
• нетрудоспособные инвалиды;
• в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

• по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
• по ст. 36 СК РФ — в случае развода , если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
• по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
• если жилплощадь используется не по своему назначению;
• если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
• по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
• если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

У каждого человека могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с жильем. И одной из них является принудительное выселение человека из занимаемого жилого помещения.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

• признание жилья аварийным;
• обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
• использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
• умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
• неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
• задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
• окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
• аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
• смена собственника жилья;
• нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Выселение из квартиры

Собственник может, с определенными ситуативными оговорками, провести судебное выселение из квартиры любого человека, который таким собственником не является. В том числе — и выселение в никуда. Однако, помимо желания кого-либо выселить, нужно помнить и о том, что судебной инстанции потребуется предъявить доказательства вашей правоты — квитанции ЖКХ, показания соседей, подтверждения развода и прочие актуальные для вашего конкретного случая бумаги .

Примерно то же самое происходит, когда собственник меняется — например, после покупки квартиры с довеском из ненужных ему жильцов. И он может выселить их, опираясь на прописанное во втором пункте 292-й статьи российского ГК. Разумеется, жильцы могут быть с этим не согласны — но с точки зрения закона это значения не имеет.

Место для проживания — настолько базовая потребность для любого человека, что единственным вариантом лишить его права на проживание в конкретном месте можно только при помощи судебных инстанций. И потребовать выселения из квартиры может не кто угодно — а только ее собственник.

Разумеется, если кто-то рассчитывает на то, что справится сам — он может попробовать это сделать. Однако опыт профессионалов показывает, что итог всегда неутешительный, и такой энтузиаст после своего провала неизбежно займется поиском компетентных жилищных адвокатов. Так может было бы разумнее как раз с этого и начать?

Жестких сроков выселения и квартиры законодательством не предусматривается — в каждом конкретном случае этот временной интервал определяет множество разнообразных факторов, включая обжалование судебного решения, которое позволяет отложить момент выселения. Средний срок, на который можно ориентироваться, составляет от четырех до шести месяцев.

• Каковы основания и порядок выселения человека из квартиры?
• В каких случаях можно выселить человека из приватизированной квартиры?
• Как происходит выселение из муниципального жилья?
• Как можно выселить человека из квартиры без суда, если он в ней не прописан?
• Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц.
• Как правильно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?
• На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

Расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска о выселении – 300 рублей. Наверняка понадобятся услуги нотариуса – от 1 000 рублей (например, если действовать через представителя). Издержки также можно будет взыскать с проигравшей стороны ­– но только в случае удовлетворения требований истца в полном объеме.

• Свидетельские показания жильцов – важно, чтобы были написаны от руки и приложены к пакету с документами.
• Фото–, аудио– и видеоматериалы – приобщаются к делу в качестве неопровержимых доказательств. Носителем обычно выступает видеокассета, CD или DVD-диск. Сведения передаются секретарю судебной канцелярии для первичного ознакомления.
• Протокола участкового, правоохранительных органов.
• Заключения санэпидемстанции, медицинских работников, сотрудников ЖЭКа, органов опеки и попечительства.

В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

В каких случаях это возможно: выселение собственника из жилого помещения

• «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
   • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
   • Факт проживания родственника в ином месте.
   • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
   • Нарушение общественного порядка и др.

• Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
• Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
• Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
• Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
• Признание проживания незаконным.
• Использование жилплощади в коммерческих целях.
• Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
• Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

1. Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.
2. В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.
3. При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.
4. Его родственники остаются на территории квартиры или дома и сохраняют за собой право на его эксплуатацию.
5. В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.
6. О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

1. Документальное признание дома непригодным для жилья. Если состояние дома было оценено как аварийное, то власти обязаны его снести, а людей переселить в равноценное помещение, пригодное для проживания.
2. Незаконное вселение в квартиру. Если гражданин начал проживать в помещении на основаниях, противоречащих закону, то органы власти могут выселить человека из муниципальной квартиры.
3. Истечение срока аренды жилья по договору социального найма.
4. Неуплата коммунальных платежей. Если гражданин имеет долг по оплате услуг ЖКХ в течение 6 месяцев, то суд может вынести решение о выселении неплательщика.
5. Отсутствие нанимателя в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся растущей задолженностью по коммунальным платежам.
6. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жилплощадь для коммерческих или иных целей, то его могут выселить на законных основаниях.
7. Порча общего имущества, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние.
8. Нарушение прав соседей, шум в ночное время.
9. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

По законам Российской Федерации гражданина, не достигшего возраста 18 лет, нельзя лишить жилья, выгнать его из квартиры. Это свидетельствует о том, что охрана прав детей остается приоритетом для государства. Выселить ребенка могут только в том случае, если ему будут предоставлены равнозначные условия проживания. Готовясь к переезду, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен подписать заявление, в котором он дает согласие на изменение места регистрации.

Важно! Если в отношении родителей ребенка было принято решение о лишении их родительских прав и выселении без предоставления иного жилого помещения (статья 91 Жилищного Кодекса РФ), то за несовершеннолетним гражданином остается право на проживание в данной квартире. В таком случае государство устанавливает опеку над ребенком.

06 Июн 2023      semeiadvo         125      

Похожие записи
• 
  Как Узнать Индификатор Начисления За Что 18209965194801276178
• 
  Что положено малоимущим семьям в 2023 с двумя детьми в сахалинской области
• 
  Поправки удо 2023и по каким статьям
• 
  Ставр край минимальная пенсия инвалидам