Кредит на покупку жилья в Беларуси 2023 для молодой семьи

Минский городской исполнительный комитет

закрепления нормы о том, что решения о предоставлении субсидий гражданам, состоящим на учете нуждающихся по месту военной службы, принимаются исполкомами по месту нахождения строящегося жилья ( ранее действующие нормы — по месту нахождения силового ведомства) ;

понимается под отчуждением жилья для целей Указа № 13 (п од отчуждением понимается заключение договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением, и других сделок, по которым предусмотрен переход права собственности на жилое помещение (долю в праве общей собственности на жилое помещение) к другому лицу );

Согласно пп. 1.16 Указа № 13 строящиеся, а также построенные жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у ОАО «АСБ Беларусбанк». С принятием Указа залог (ипотека) распространяется и на земельный участок, находящийся в частной собственности и предоставленный для строительства и (или) обслуживания одноквартирного дома, квартиры в блокированном доме.

предоставления лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы государства, права на внеочередное направление на строительство жилья по договорам долевого строительства (аналогичная норма предусмотрена в Жилищном кодексе при включении таких лиц на строительство жилья только в составе ЖСПК).

предоставления возможности перевода долга по льготным кредитам на члена семьи кредитополучателя с его согласия либо в случае расторжения брака – на бывших супругов с сохранением за ними права на получение финансовой помощи и отсрочки в погашении кредита (ранее данный вопрос законодательно не был урегулирован) – данный пункт Указа вступает в силу с 18.10.2023.

Ипотека в Беларуси

• запрет на продажу или дарение квартиры или дома. Пока кредит не выплачен полностью, недвижимость считается собственностью банка. Нельзя даже делать глобальную перепланировку без согласия банка;
• обязательное страхование залогового имущества. В случае невыплаты долга, банк будет изымать жилье и продавать его для погашения кредита. Поэтому финансовое учреждение должно быть уверено, что его собственность будет защищена;
• выгодные условия кредитования, так как у банков есть достаточные гарантии выплат. Речь идет о длительном сроке выплат и невысоких процентных ставках.

Первая причина – высокие ставки по ипотеке на жилье в Беларуси. В Европе ипотечные ставки находятся в пределах 3-5%. Белорусские банки предлагают ставки в районе 12-13%. При этом ставка, чаще всего, является плавающей (привязанной к ставке рефинансирования). Поэтому спрогнозировать динамику процентов сложно.

В 2023 году Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ №130 от 16 апреля «Об ипотечном жилищном кредитовании». Банки Беларуси должны предложить условия ипотеки к середине осени. Указ предполагает классическую схему покупки жилья в кредит под залог недвижимости лишь с тем отличием, что купить можно только готовое жилье на вторичном рынке. Ипотека не затрагивает квартиры, которые только строятся и еще не зарегистрированы. Для банков гарантией возврата ипотечного кредита станет именно залоговое жилье и не потребуется участие поручителей. Указ по ипотеке предполагает, что такой кредит позволит купить готовую квартиру или дом, а также долю в праве собственности на них. Необходимо, отметить, что ипотека распространяется также на земельные участки.

Высокие ставки и небольшой период кредитования вырастают в высокие ежемесячные платежи. Здесь кроется вторая причина непопулярности ипотеки в Беларуси – невысокий доход населения (недостаточный для ежемесячного погашения долга). Банки могут выдать кредит, если регулярная выплата по кредиту не превышает 40-50% заработка. В Беларуси этот процент при расчете суммы по ипотеке, как правило, превышается.

Кроме того, сроки выплат ипотеки, по сравнению с европейскими странами-соседями, небольшие – до 25 лет. Большинство банков просто не в состоянии предложить больший период, потому что им не хватит средств на выплату кредитов. Справиться с такими сроками смогли бы всего несколько крупных белорусских банков, таких как Беларусбанк, Белинвестбанк или Белагропромбанк.

0 (после принятия решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов, молодым семьям**, из числа перечисленных в п. 7-21 предоставляется субсидия на погашение основного долга при рождении (усыновлении, удочерении) первого ребенка — 10 % от суммы основного долга по кредиту, второго ребенка — 20% от суммы основного долга по кредиту)

· 15 кв.м – в Минске;
· 20 кв.м – в других городах, а также для многодетных семей;
· 30 кв.м – при строительстве для одного человека 1-комнатной квартиры, 1-квартирного жилого дома;
· 30 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома;
· 44 кв.м – для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах, при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме.

5) Граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательными актами как детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей

21) Малообеспеченные граждане, осуществляющие трудовую деятельность, строящие (реконструирующие) жилье в юго-восточной части Могилевской области (территория Кричевского, Климовичского, Краснопольского, Костюковичского, Славгородского, Чериковского и Хотимского районов)

До его введения главным правовым актом, регулирующим льготное кредитование жилья, был Указ Президента Республики Беларусь № 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

С учетом имеющихся объемов кредитования жилищного строительства и объемов средств господдержки, предусмотренных на эти цели, иные предложения не поддержаны. Они требуют увеличения затрат бюджета на их реализацию в связи с предлагаемым увеличением размеров господдержки отдельным категориям гражданам, расширением перечня категорий граждан, имеющих право на ее получение, предоставлением господдержки без учета установленной очередности, расширения направлений использования средств господдержки.

По предложению № 14. В проекте закреплено право многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся, на получение в полном объеме господдержки до исполнения старшему ребенку 23 лет. Действующие нормы Указа Главы государства от 06.01.2012 № 13 предусматривают возможность получения господдержки на приобретение жилья при наличии оснований, закрепленных в названном Указе, в порядке и на условиях определенных этим Указом.

Проектом предусматривается дальнейшее улучшение порядка и условий предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, а также урегулирование отдельных вопросов строительства гражданами такого жилья.

По предложению № 5. В проекте с учетом мнения заинтересованных и сложившихся социально-экономических условий закреплено право на получение господдержки на строительство индивидуальных домов на селе из расчета 30 кв. метров на члена семьи многодетным семьям, в которых хотя бы один из супругов работает на селе, а не оба супруга, как это предусмотрено в настоящее время.

1. Разрешить досрочное погашение кредита субсидиями по Указу Главы государства от 04.07.2023 № 240 (предоставлять субсидию единовременно, а не в течение срока действия кредитного договора (20 лет);
2. Разрешить использование субсидий, предусмотренных Указом № 240, на покупку жилья в населенном пункте по усмотрению очередника;
3. Уравнять семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды, с многодетными семьями по размерам субсидий в рамках Указа № 240;
4. Разрешить льготное кредитование врачей и медработников, работающих в госструктурах;
5. Предоставлять господдержку на строительство индивидуальных жилых домов на селе из расчета 30 кв. метров на члена семьи многодетным семьям, не работающим и не проживающим на селе;
6. Разрешить многодетным семьям использование льготных кредитов на строительство коммерческого жилья по договорам долевого строительства, приобретение коммерческого жилья;
7. Предоставить право молодым семьям-очередникам г. Минска на получение господдержки на строительство одноквартирных домов на селе независимо от очередности;
8. Разрешить очередникам, в частности молодым семьям, льготное кредитование без учета очередности их направления на строительство жилья;
9. Предоставить военнослужащим право на получение льготных кредитов на приобретение жилья;
10. Рассмотреть вопрос выдачи медицинским работникам однократно субсидий, покрывающих часть стоимости жилья;
11. Разрешить использование субсидий по Указу № 240 на покупку жилья на вторичном рынке либо расширить перечень новостроек, чтобы можно было выбрать жилье в любом районе города;
12. Предоставлять господдержку семьям с двумя детьми в порядке и на условиях, установленных для многодетных семей;
13. Предоставить право на получение господдержки на приобретение жилья гражданам, длительное время состоящим в очереди на жилье;
14. Семью с тремя детьми считать многодетной до исполнения старшему ребенку 23 лет;
15. Ускорить предоставление господдержки на строительство жилья молодым семьям, разделить очередь на строительство квартир и на строительство индивидуальных домов на селе.

Льготный кредит на жилье вне очереди

Погашать сумму кредита и проценты по нему вы будете равными долями в течение всего срока кредитования. Если в семье есть ребенок до трех лет и один из родителей получает пособие по уходу за ним, то уплата кредита и процентов по нему откладывается на период получения пособия .

Кредит вправе получить только лица, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся). Выдают кредиты по спискам, которые утверждают местные исполкомы или администрации. Списки составляют с учетом очередности: первым кредит получит тот, кто раньше стал на учет нуждающихся .

— среднемесячный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек. Совокупный доход семьи исчисляется за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для получения кредита;

Обратите внимание!
Для внеочередников, которые построили или реконструировали жилье не по льготным кредитам, предусмотрены также субсидии :
— на уплату части процентов за пользование кредитами;
— погашение основного долга по таким кредитам.

Льготные кредиты, субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья

• зарегистрированные по месту жительства в сельских населенных пунктах, осуществляющие предпринимательскую и ремесленную деятельность, деятельность в сфере агроэкотуризма на территории соответствующего населенного пункта и строящие (реконструирующие) одноквартирные или блокированные жилые дома в сельских населенных пунктах.

• не работающие по трудовым договорам и зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках, получающие пенсии и (или) государственные пособия, имеющие стаж работы в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах, до прекращения трудовой деятельности и (или) выхода на пенсию (получения государственного пособия) не менее пяти лет (за исключением граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы),

• не работающие по трудовым договорам и зарегистрированные по месту жительства в сельских населенных пунктах, получающие пенсии и (или) государственные пособия, имеющие стаж работы в организациях, обособленных подразделениях организаций и их структурных подразделениях, расположенных в таких населенных пунктах, до прекращения трудовой деятельности и (или) выхода на пенсию (получения государственного пособия) не менее пяти лет (за исключением граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы),

3) трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющие в пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв.м и более (в г.Минске — 10 кв.м и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, — в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ № 13) определил категории граждан, имеющих право на государственную поддержку (см. таблицу — 27 категорий).

Государственная поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий

Для постановки молодой семьи на учет нуждающихся необходимо наличие в совокупности 3 условий:
1) в семье хотя бы 1 из супругов должен находится в возрасте до 31 года (на дату принятия на учет);
2) для обоих супругов брак должен быть первым;
3) ни один из супругов не должен иметь в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дама и (или) не являться нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а также не занимать объект долевого строительства на условиях, предусматривающих его передачу во владение и пользование в населенном пункте по месту принятия на учёт.

В Пинском горисполкоме на учете нуждающихся состоит более 6000 молодых семей. Воспользовались господдержкой для улучшения жилищных условий в 2023 году более 130 молодых семей. При этом были приглашены на строительство квартир молодые семьи, имеющие право на господдержку, состоявшие на учете нуждающихся в горисполкоме до 1 января 2012 года.

Внеочередное право на улучшение жилищных условий с помощью господдержки помимо (прочих категорий граждан) предоставляется многодетным семьям (имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, на дату подачи заявления о предоставлении субсидии). При этом многодетные семьи имеют право на субсидию на уплату части процентов по кредиту при строительстве жилого помещения совместно с получением субсидии на погашение основного долга по этому кредиту. Важно отметить то, что на строительство квартир с господдержкой в течение календарного года приглашаются все многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в Пинском горисполкоме.

Важно отметить, что в настоящее время господдержка на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется только молодым семьям, имеющим двоих несовершеннолетних детей, при подходе общей очереди. При наличии достаточных оснований молодой семье в соответствии с действующим законодательством предоставляется субсидия на уплату части процентов за пользование кредитом в размере ставки рефинансирования Национального банка (8,75 %), уменьшенной на 2 процентных пункта, но не более процентной ставки по кредиту, установленной кредитным договором.

Стоит отметить, что воспользоваться господдержкой имеют семьи, относящиеся к категории малообеспеченных в соответствии с Положением об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.12.2000 № 1955. Проще говоря, это семьи, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек (в настоящее время 406,4*3 = 1219,2 рубля), исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение господдержки и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного размера максимальной нормируемой стоимости жилого помещения.

Молодая семья 2023-2023»: жилищная субсидия для семей с детьми и бездетных

Это минимальный размер, и на местах его могут увеличивать. Например, в Новосибирской области семьи при рождении 1 ребенка получают из областного бюджета дополнительно 5% от расчетной стоимости жилья. А в СПб, например, размер субсидии только за счет городского бюджета составляет не менее 75% расчетной стоимости.

В России действует государственная программа содействия в покупке собственного жилья — «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Если кратко, ее суть: молодым семьям — доступное жилье. Государство готово помочь молодым и частично оплатить покупку жилого помещения. Это не кредит и не льготная ипотека, а социальная выплата — деньги возвращать не нужно, их выделят из государственного и регионального бюджета в виде субсидии.

Наименование банка значения не имеет. Главное, при открытии счета не забудьте предъявить свидетельство участника программы. Сделать это нужно в месячный срок — свидетельство, предъявленное по истечении месяца, банком не принимается (п. 35 Правил).Вместе со свидетельством представьте документы на жилье:

Правда, далеко не любой семье — круг потенциальных участников строго ограничен. А те, кого все же включили в программу, часто ждут годами и в итоге все равно остаются без денег. Часто, но не всегда — сотни российских с семей ежегодно покупают новое жилье с привлечением государственных денег. Как попасть в их число? Разбираем, как работает программа «Молодая семья»: условия участия и суммы субсидии.

1. Супруги в зарегистрированном браке или неполные семьи . Сожители без штампа в паспорте участвовать не могут, нужно быть официально мужем и женой. Участие бездетных пар также допускается, но это повлияет на размер субсидии. Длительность нахождения в браке значения не имеет, главное чтоб был зарегистрирован в ЗАГСе. Под неполными семьями понимаются семьи с одним родителем и детьми. Одинокие кандидаты без детей принять участие не смогут. Хотя бы один из супругов должен быть гражданином РФ.
2. Кандидаты, возраст которых менее 35 лет включительно . Если вам 30, а супругу 37 — кандидатами вы стать не сможете. Причем ваш возраст будут проверять дважды. Первый раз — при подаче заявки, второй — при назначении субсидии. Между этими проверками легко может пройти несколько лет, и если на момент проведения второй кто-либо из супругов стал старше 35 лет — их исключат из программы «Молодая семья 2023».
3. Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий . Для этого у вас не должно быть собственного жилья или доле в нем либо уровень жилищной обеспеченности должен быть менее учетной нормы (ст. 51 ЖК). При этом сама семья должна быть малоимущей (ст. 49 ЖК): среднедушевой доход должен быть ниже, чем региональный прожиточный минимум. Так что если вы не ютитесь в крохотной «однушке» втроем, а живете в полноценной квартире и получаете хорошую зарплату, которой хватает на всех троих — в субсидии откажут. Учтите, что нуждающимися автоматически не признают — для этого нужно отправиться в УСЗН и стать на жилищный учет или получить справку о признании нуждающейся — такое тоже прокатит (п. 7 Правил).
4. Семьи, способные доплатить разницу . Субсидия не сможет полностью покрыть стоимость купли-продажи, разницу семья должна погасить самостоятельно. За счет собственных сбережений или кредитных средств, государству не важно — главное, чтобы могли доплатить. А если уже есть ипотека, можно ли участвовать в программе «Молодая семья»? Да! Это не является препятствием, потребуются только дополнительные документы.

Ставка рефинансирования — это цена, по которой кредитные учреждения получают деньги от Нацбанка, и она зависит от экономической ситуации в стране. В европейских странах ситуация, как правило, стабильная, что позволяет государствам давать деньги взаймы банкам под очень низкий процент. В Беларуси за последние 10 лет случилось 4 кризиса, поэтому у нас не может быть такая же низкая ставка рефинансирования, как в Европе, где «коронакризис» — редкое исключение из правил.

В новом указе есть важное новшество, которое вводит процедуру взыскания ипотечного имущества. Теперь банк сможет взыскать предмет ипотеки, если задолженность по основной сумме долга превышает 10% от суммы предоставленного кредита, а также просроченная задолженность по основной сумме долга и процентам за пользование кредитом составляет более 90 дней (в случае смерти кредитополучателя — более 9 месяцев).

Скорее всего, указ не сможет оживить ипотечный рынок и каким-то образом повлиять на снижение ставок, считает адвокат Борис Лев. Для этого в Беларуси должна сложиться правоприменительная практика по выселению всех категорий граждан из ипотечных квартир, включая детей и призывников. Именно невозможность выселить проблемных кредитополучателей вынуждала банки закладывать высокие финансовые риски в процентные ставки по ипотечному кредиту, которые в итоге ложились на добросовестного кредитополучателя. Последний был вынужден расплачиваться и за себя, и за того парня с детьми, который прописал их в ипотечной квартире, фактически подстраховавшись от выселения.

К тому же возникли дополнительные риски для банков при предоставлении ипотечного кредита военнообязанным. Если кредитополучателя призвали в армию, банк должен предоставить отсрочку по выплатам кредита. Вероятно, это повысит привлекательность службы в армии, но ипотечному рынку только навредит.

Сейчас банки со скрипом предоставляют ипотечные кредиты семьям с детьми, зная, что в случае неуплаты их нельзя будет выселить из квартиры, купленной в кредит. Большинство банков не выдают семьям с детьми кредиты без поручителей. Видимо, в будущем похожим образом банки будут относиться к мужчинам призывного возраста, которые не успели отдать свой воинский долг отчизне.

• Большая очередь участников.
• Выплаты от государства покрывают только 30-35% от общей стоимости жилья.
• Ограничения на сумму ипотечного кредита. Максимальный размер – 12 млн. рублей.
• Семья не становится полноправными собственниками приобретенной недвижимости до дня полного погашения суммы задолженности по ипотечному договору.
• В случае появления невыплаченных долгов по ипотеке, банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Основанием для получения государственной помощи на покупку жилья является нуждаемость семьи в улучшении жилищных условий. Если муж или жена имеют в собственности недвижимость, пригодную для проживания, они не смогут принять участие в федеральной программе.

«Молодая семья» ‒ специальная программа господдержки, утвержденная действующим Постановлением Правительства РФ на период с 2023 по 2027 г. с целью обеспечения жилплощадью молодых семей из категории малоимущих, не имеющих возможности приобретения недвижимости за наличные. Основная цель – субсидирование части затрат на покупку квартиры или дома.

Многие семьи в России не могут купить жилую недвижимость за собственные деньги. Чтобы помочь малоимущим семьям приобрести жилье, пригодное для жизни, правительством РФ была разработана специальная программа «Молодая семья», направленная на улучшение жилищных условий для граждан определенной категории. Стать участниками программы могут молодожены, а также семьи с детьми, не имеющие собственного жилья.

Молодая семья, участвующая в государственной программе субсидирования, может купить жилую недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. По ипотечному договору также разрешено приобретение частного дома или использование кредитных средств на строительство собственного жилья.

Условия программы «Молодая семья»

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.

Вы путаете нуждающихся в улучшении жилищных условий и молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Это две разные категории граждан, учёт по ним ведётся отдельно и критерии постановки на учёт тоже разные. Чтобы получить распоряжение о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий в рамках программы субсидирования молодых семей, предоставлять сведения о доходах не требуется.

Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.

Деньги не выдаются на руки, покупка — только через банк. Схема такая: семья покупает квартиру и готова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет в банк и подает документ от администрации, который подтверждает право на деньги. Потом банк подает заявку в администрацию, получает подтверждение и проводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, на руки ничего не выплачивается, на карту тоже.

Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.

Процедура участия делится на два этапа, на первом этапе молодой семье необходимо собрать пакет документов и встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на втором этапе необходимо дождаться очереди, получить сертификат на использование субсидии, а также применить его в течение 7 месяцев после получения.

При этом, следует отметить, что возраст участников программы проверяется два раза – при постановке на учет, а затем при фактическом предоставлении субсидии. Это значит, что если на момент постановки на учет супругам было по 33 года (или одному из них 33 года), а в момент предоставления субсидии стало 36, то в программе они участвовать не смогут;

Программа федеральная, однако в каждом регионе условия ее реализации отличаются. Региональное законодательство самостоятельно устанавливает нормативы стоимости жилья для участия в программе, порядок выплаты субсидии вне очереди и самое главное — размер субсидии.

Шаг 1. Собрать документы (их точный перечень лучше запросить в местной администрации) и обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства или управление жилищных отношений при администрации региона. Подать документы также можно через портал «Госуслуги» или МФЦ;

Молодая семья может получить 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.

Условия по ипотеки для молодой семьи в белоруссии 2023 год

Достаточно широко распространена практика, когда к процессу привлекают созаемщиков, например, из числа родственников или близких друзей. Мнение судебного юриста на данный счет довольно однозначно: «Созаемщиков привлекать не желательно. Тогда они будут сособственниками квартиры».

Стоит иметь ввиду, что получение субсидии не лишает вас права на получение льготного кредита в дальнейшем. То есть, если вы оформите субсидию как молодая семья, а со временем перейдете в статус многодетной, условия могут быть пересчитаны при условии своевременного обращения в банк с соответствующими документами.

• Требования к участникам программы
• Размер субсидии на покупку жилья
• Как считают субсидию
• Как использовать субсидию
• Сроки действия программы
• Как принять участие в программе
• Региональные особенности программы
• Очередь по программе

С условиями, на которых государство помогает гражданам с приобретением жилья, мы разобрались. В том, что касается требований банка, они ничем особенно не отличаются от тех, что предъявляются финансовыми организациями при выдаче обычной ипотеки. Главным критерием для принятия решения об одобрении или отказе в кредите является платежеспособность клиента.

• личное заявление по образцу на специальном бланке (можно скачать с интернета);
• гражданские паспорта супругов + ксерокопии;
• свидетельство о браке (ксерокопия);
• военный билет супруга (ксерокопия);
• если в семье воспитываются дети, к пакету документов также прикладываются копии свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• справка о составе семьи из ЖЕО;
• подтверждение доходов мужа и жены;
• выписка с указанием прописки по месту проживания супругов за последние 10 лет.

Ипотека для молодой семьи 2023 – 2023

Молодой считается семья, в которой оба супруга или одинокий родитель на момент подачи заявки на ипотечный кредит не достигли возраста 35 лет. Ипотечные программы для молодой семьи в 2023 – 2023 году предоставляют различные коммерческие банки. Условия ипотеки молодой семье отличаются пониженной процентной ставкой, минимальным первоначальным взносом (или его отсутствием), возможностью отсрочки платежа по ипотеке без штрафных санкций.

• нуждаться в улучшении жилищных условий и состоять на учете;
• иметь российское гражданство;
• иметь ежемесячный доход, позволяющий оплачивать ипотеку;
• быть зарегистрированными в том регионе, где планируется получить субсидию;
• не получать аналогичную помощь ранее.

12 февраля Россельхозбанк одобрил ипотеку, подобрала нужную квартиру, за неделю собрала все необходимые документы для начальной юридической проверки. Проверка прошла быстро за 2-3 дня юристы банка все одобрили, менеджер позвонила и сказала, что надо сделать оценку квартиры, оценку сделала и 24 марта сдала ее в банк. 25 марта юристы еще раз все проверили, одобрили и весь пакет моих документов менеджер 25 марта отправила в Минсельхоз, в конце марта планировали выйти на сделку, так как менеджер заверила меня, что согласование в Минсельхозе не займет много времени 2-3 дня максимум. 30 марта тишина. звоню менеджеру, говорит нет еще ответа, что много заявок поступило и наверное из-за этого долго рассматривают, ну ок. Ждем. 7 апреля тишина. звоню опять, ответа из Минсельхоза нет. Менеджер сообщает, что в Минсельхозе с 25 марта запущена процедура перераспределения бюджета по регионам и возможно ожидание займет еще пару недель. На мой вопрос: может ли сложиться такая ситуация, что нашему региону (Краснодарский край) не достанется бюджета по программе и как следствие в сделке будет отказано? Менеджер ответила, что из нашего региона поступило очень много заявок и будем надеяться, что такого не случится. Жду и надеюсь на счастливое завершение этой истории!

Добрый день. Приходится через день тратить по 30 минут на решение вопросов. Заявка на рефинансирование не может уйти в окончательный статус с июля месяца. Прошли все сроки ожидания. Сначала в августе никто не связался из менеджеров по поводу неудовлетворительного качества трёх страниц паспорта. Звонили и все выясняли сами. Потом трижды отправляли документы с сайта гос.услуг. Досылали новое соглашение. При этом по звонку (ожидание по 30мин.) на горячую линию и в отдел дистанционной ипотеки, говорили что все хорошо, все документы есть. Есть доказательства и на почте и в виде записи звонков. Последние три недели звоним каждый день. Нам говорят что все хорошо, крайний срок завтра с нами свяжутся. Но никто не звонит. Мы звоним ещё и ещё, в ответ иногда опять не могут найти новое соглашение или выписку из ПФР. Полный бардак. Через несколько часов или на след.день опять все хорошо с документами со слов менеджеров, завтра точно все решится но ответа нет. Ни разу не соединили с нашим ипотечным менеджером, ее ВСЕГДА нет на месте. Данный инценден негативно влияет на репутацию банка. НИКОМУ ! НИКОМУ НЕ РЕКОМЕНДУЮ ДАННЫЙ БАНК!ПОЛНЕЙШИЙ БАРДАК ПО ВСЕМ ПРОДУКТАМ БАНКА!

Также молодая семья может рассчитывать на ипотечный кредит, став участником государственной программы помощи. Ипотека по программе «Молодая семья» в 2023 – 2023 году дает возможность получить безвозмездную государственную субсидию при покупке жилья в размере 35% (при отсутствии детей) или 40% (если в семье есть ребенок). Полученные средства могут быть использованы для долевого участия в строящемся объекте или для возведения дома.

Строительство жилья с использованием субсидии: спросили у эксперта, кто может на него претендовать

По его словам, за последний год в сфере кредитования жилья сложилась уникальная ситуация. Связано это с тем, что в сентябре финансовые учреждения страны свернули большую часть ссудных программ. Сейчас рынок предоставления денежных займов понемногу оживает: в настоящий момент 6 белорусских банков участвуют в программе кредитования строительства жилья с господдержкой.

– С 2023 года «Белинвестбанк» предоставляет кредит «На строительство жилой недвижимости с использованием субсидии», в рамках которого выделяются средства на строительство жилья в многоквартирных и блокированных домах. Кроме того, в случае, если семья уже воспользовалась субсидией, но денег оказалось недостаточно, банк готов рассмотреть возможность докредитования за счет других своих кредитных продуктов. У нас размер ставки по кредиту указан в договоре в виде переменной годовой процентной ставки. Она зависит от ставки рефинансирования Национального банка, к которой добавляется 3 процентных пункта, – пояснил заместитель Председателя Правления финансового учреждения.

– Чтобы получить деньги на строительство жилой недвижимости по указу № 240, необходимо предоставить выписку из решения исполкома о предоставлении субсидии либо копию решения, заверенную в установленном порядке. За счет субсидии государства может быть погашен основной долг и/или его проценты. Кредит предоставляется на 20 лет. Размер кредитной линии определяется в зависимости от категории, к которой относится кредитополучатель, – рассказал Александр Филиппович. – Рассмотрим этот механизм на конкретных примерах. Многодетной семье с тремя детьми субсидия покроет 9,75 % (ставка рефинансирования 7,75 % + 2 процентных пункта) из 10,75 % годовых и 95% от суммы основного долга. При изменении состава семьи процент субсидии пересчитают. Если в семье четверо и более детей – денежное пособие полностью покроет выплату процентов по кредиту, а также 100% основного долга.

– Имеет значение не только размер заработной платы, но и состав семьи. Например, если в семье четверо и более детей, родители имеют право на получение субсидии в полном объеме (100%) платежа по кредиту. В этом случае кредитоспособность заявителя считается достаточной. В семье из 5 человек (муж, жена и трое детей) чистый доход заявителя в среднем должен составлять не менее 650 рублей. Еще один важный момент: при расчете кредитоспособности супруга или супруг должны являться участниками совокупного дохода, – дополнил топ-менеджер Белинвестбанка.

– Небольшой спад активности потенциальных заявителей мы наблюдали в начале года. Но к середине марта спрос на кредитование строительства жилья в рамках Указа № 240 возобновился. О том, что он традиционно стабильный, можно судить по объемам кредитных ресурсов, предоставляемых банком на эти цели: с 2023 года и по настоящее время заключено договоров на сумму около 210 млн рублей. Запланированный объем на этот год – более 50 млн рублей. В общей сложности предложением уже воспользовались более 3 800 заявителей, – отметил Александр Филиппович.

Ипотека от 4,7% для семьи с ребёнком

​​ ​​

На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

• по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
• по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим или физическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).

• Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
  – наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе, в отношении Кредитуемого Объекта недвижимости,
  – отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

• Заявление-анкета заемщика/созаемщика;
• паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
• паспорт супруга(и) заемщика/титульного созаемщика;
• действующий брачный договор при наличии;
• документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
• документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика.

Счет на эти цели открывается только в Беларусбанк, наименование вклада – жилищно-накопительный. После того, как на счету скопилась расчетная сумма, можно взять кредитование на оставшуюся часть. Под такой вид услуги кредитование возможно на ¾ нужных средств, но есть и преимущества – при соблюдении равноценных условий, можно купить не только строящееся жилье или готовый новострой, но и вторичную жилплощадь.

Кредиты на строительство жилья могут частично погашаться за счет предоставленной государством субсидии. Преимущество такого варианта для молодой семьи очевидно – государство погашает 10% общей суммы задолженности при рождении первенца и еще 20% – когда рождается второй. Эта норма распространяется и на усыновителей, преимущество в том, что с ней работает не только Беларусьбанк, но и некоторые частные структуры, и у всех кредитодателей сохраняются одни и те же условия – до 90% на жилье по нормативам, распространяется на 20-летний период, выплаты производятся за все время, в течение которого используются средства. В роли залога выступает строящаяся квартира, но нужны и поручители. Возможно рефинансирование, но уже в прошлом году оно производилось под 12%.

В связи с пандемией и сложным финансовым положением в стране, на какое-то время было затруднительно получитькредит на квартиру в Республике Беларусь, но уже в феврале белорусские сайты анонсировали возобновление Беларусбанком кредитов и присоединение к программе кредитования Приорбанка. В марте 2023 года опубликован перечень предложений на покупку и строительство, в который не вошли спецпредложения для льготников:

Кредит на покупку жилья в РБ 2023 выдается в нескольких вариантах. Два основных тоже покрывают 90% стоимости и выдаются на два десятилетия. Это – приобретение и строительство жилья. В каждом случае оплата тоже производится по фактическому времени использования услуги, необходимы поручители, и квартира находится в виде залога, обеспечивающего возврат ассигнованных финансовой структурой средств, независимо от того, строится она или уже перешла в собственность кредитуемого.

• у них есть деньги для внесения первого взноса;
• они состоят в списках, нуждающихся в улучшении ситуации с жилплощадью;
• оптимизировать положение нужно срочно, и для этого согласны заплатить несколько дороже;
• намереваются не покупать жилье, а строить своими силами.

С 15 января 2023 года нуждающимся белорусам предложат «льготный» дауншифтинг

«Если человек в очереди на улучшение жилищных условий в областном центре стоял трехтысячным, то сегодня он, если у него будет желание уехать в малый населенный пункт, сможет в короткие сроки построить там жилье. Государство ему в этом поможет, – сказал министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович.

Начальная цена продажи на аукционе и без аукциона устанавливается по рыночной стоимости. Ее определяет организация по государственной регистрации. Если аукцион не состоялся, то предусматривается возможность проведения повторных аукционов, а также продажа без проведения аукциона. На них цена может быть снижена наполовину, потом на 80%, затем вплоть до одной базовой величины (29 рублей).

Кроме этого, увеличат до 23 лет возраст детей, при котором многодетной семье предоставляется право на получение финансовой помощи государства в погашении льготных кредитов либо субсидии на погашение основного долга по коммерческим кредитам (до принятия указа – было 18 лет).

Недавно в Беларуси был подписан указ, который внес изменения в законодательство по оказанию белорусам государственной поддержки при строительстве жилья. Да и вообще, в последнее время власти предлагают белорусам жилье подальше, еду попроще. Читайте, какое будущее ждёт жителей Беларуси.

• Жители областных центров и города Минска – при строительстве жилья в городах (за исключением областных центров и города Минска), поселках городского типа и сельских населенных пунктах;
• Проживающие в городах областного и районного подчинения – если захотят жилье в поселках городского типа и сельских населенных пунктах;
• Жители поселков городского типа – если будут строить дома и квартиры в сельских населенных пунктах.

Кредиты на покупку жилья молодой семье

Кредит на покупку жилья молодой семье в Минске – одна из популярных программ в 2023 году. Выдается он супругам, возраст одного из которых не больше 31 года. Процентные ставки по таким предложениям низкие, особенно если молодая семья принимает участие в программе, позволяющей улучшить условия проживания. Для присоединения к льготному кредитованию, нужно доказать необходимость получения жилого помещения.

Кредит для молодой семьи на покупку квартиры может быть более выгодным, если есть дети. Государство Беларуси может выплатить за многодетную семью до половины суммы от долга. В это число входят как проценты, так и тело кредита. Если есть один малыш, то можно получить денежную помощь, равную 20%.

Чтобы заранее правильно рассчитать суммы, рекомендуется учитывать отдельные заработки каждого члена семьи. На этапе подписания бумаг не стоит утаивать дополнительные источники дохода от аренды или соц. помощи, изменение места работы в последние 12 месяцев, возможность переезда в другое государства.

Главное требование – объект должен быть оформлен по всем правилам. Покупатель не получает деньги в руки, поэтому финансы идут на счет. Кредит на строительство жилья для молодой семьи в этом случае имеет форму невозобновляемой кредитной линии, когда средства списываются по мере возведения дома.

Работает партнерская программа с компаниями-застройщиками, которых порядка 10. Если вам нравятся предложения по строительству именно этих компаний, можно обратиться в один из банков за кредитом. Условия зависят от того, с какой строительной компанией вы будете заключать договор, но общая тенденция такова: в первые 12 месяцев вы платите либо строго по ставке рефинансирования, либо к ней добавляете 1 п.п, либо и вовсе по уменьшенной на 2-3 п.п СР. В последующие месяцы — СР +3,6% и выше.

• семьям, в которых есть дети-инвалиды;
• военнослужащим;
• сотрудникам всевозможных государственных комитетов;
• судьям, прокурорам;
• ликвидаторам аварии на ЧАЭС и ветеранам-интернационалистам;
• талантливой молодежи (специальный фонд);
• проживающим в служебных квартирах;
• населению, живущему в непригодных для проживания квартирах;
• гражданам, более 10 лет проживающим в общежитиях;
• молодым семьям с двумя несовершеннолетними детьми.

• дети-сироты;
• многодетные семьи;
• граждане, которые живут и работают в следующих районах Могилевской области: Хотимский, Климовичский, Славгородский, Кричевский, Краснопольский, Костюковичский, Чериковский, при условии, что недвижимость приобретается в этих же районах.

Проверяем условия разных банков и понимаем, что для начала необходимо самостоятельно накопить на первый взнос, так как ни один банк не дает кредит на 100% от стоимости квартиры. Также никто не дает наличный расчет. Способ выплаты — безналичный перевод денег на счета третьих лиц.

Для тех, кто давно хотел инвестировать, но не знал, с чего начать — Как инвестировать в Беларуси в 2023? На основе своего опыта расскажу, какие варианты доступны с белорусским паспортом. Начать можно буквально со 100$ . Подписывайтесь на наш телеграм-канал @FinBel, чтобы не пропустить интересные статьи и новости по финансам в РБ.

08 Фев 2022      semeiadvo         204      

Похожие записи
• 
  Превышение базы по ндфл 2023
• 
  Прожиточный минимум воронеж
• 
  Цена кубометра горячей воды в твери
• 
  Единовременное пособие при рождении 1 ребенка в 2023 году