Налоги при продаже квартиры в украине в 2023 году
Содержание
Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн рублей) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Он работает по прописанному прейскуранту и цены у него ниже. Но здесь есть одна проблема – на оформление сделки может уйти гораздо больше времени, чем если бы вы обратились к частнику. У государственных нотариусов большие очереди и можно потерять много времени.
Купля-продажа недвижимости в Украине осуществляется через нотариусов, а информация о переходе права собственности вносится в Государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество. Только с момента внесение такой записи нотариусом покупатель приобретает все права на квартиру, а также обязанности в отношении уплаты налога на недвижимое имущество.
Дохід, отриманий платником податків вiд продажу протягом звітного pоку більш ніж одного об’єкту нерухомості, з вказаних в пункті 172.1 ПКУ, aбо від продажу oб’єкту нерухомості, не вказаного в цьому пункті, оподатковується за ставкою 5% (пункт 172.2 ПКУ). Так само оподатковується дохід вiд продажу (обміну) об’єктy незавершеного будівництва.
Как сэкономить на налоге на недвижимость
Площадь рассчитывается независимо от количества квартир, домов, долей объектов недвижимости в собственности лица. То есть, если у вас есть 2 квартиры площадью 40 и 45 кв. м, общая их квадратура составит 85 кв. м — это на 25 квадратов сверх нормы. На них будет рассчитан налог. В 2023 году он составит 25×70,85 = 1 771,25 грн.
Например, если вы самостоятельно покупаете квартиру квадратурой 80 кв. м, будете обязаны ежегодно уплачивать налог на 20 кв. м свыше льготной жилой площади. Но, оформив себе в собственность долю квартиры 40 кв. м, а оставшиеся 40 кв. м — на супруга/супругу, освобождаетесь от налога, ведь попадаете под льготы.
Налог при покупке и продаже квартиры в Украине 2023
Помимо пенсионного сбора вам придется оплатить еще 1% госпошлины за то, что нотариус заверил проведение сделки купли-продажи. И хотя, по идее, это и должна быть оплата услуг нотариуса – с ним придется рассчитываться отдельно и в обязательном порядке оплатить эту пошлину.
Кроме того, мы поможем вам проверить всю документацию, правильность расчетов и свести к нулю риски при оформлении сделки. Если это понадобится, за умеренную плату мы можем сопровождать вас на каждом этапе сделки, пока вы не подпишете основной договор купли-продажи.
- Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
- Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
- Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.
Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить . Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.
Взамен предлагают освободить от налога пенсионеров, ветеранов войны и труда и других при условии, что оценочная стоимость жилья не будет превышать 300 минимальных зарплат в городах с населением более 1 миллиона, а в других – не больше 100 «минималок». То есть за текущий год пенсионеры, чье жилье дешевле 1,42 миллиона гривен (в городах-миллионниках) и 472 тысячи гривен (в других городах) не будут платить налог.
Действующий порядок администрирования налога по «квадратным метрам» сравним с подушной податью, налогом на окна или налогом на очаг. Очевидно, что стоимость двух объектов в разных районах отличается экономически. А налоговая нагрузка на плательщиков – одинаковая, что является далеким от понятия справедливости,
– написал Даниил Гетманцев, председатель профильного комитета.
Налоги и расходы при купле-продаже квартиры
Расходы сторон указываем с учетом законодательства действующего по состоянию на 2023 год. Сумма таких расходов напрямую зависит от суммы стоимости квартиры, которая указывается в договоре. Условно расходы при заключении договора купли-продажи можно разделить на три группы: 1) общие расходы сторон, которые делятся поровну, 2) расходы продавца, 3) расходы покупателя. К общим расходам сторон, которые подлежат разделу 50% на 50% относится стоимость услуг нотариуса по нотариальному удостоверению договора. Средняя стоимость услуг нотариуса по удостоверению договора купли-продажи в г. Киеве составляет 5000 – 8000 грн. Единого прейскуранта цен нет, каждый нотариус устанавливает стоимость на свое усмотрение.
2) Административный сбор, расходы на справки и выписки.
За государственную регистрацию права собственности в реестре недвижимого имущества покупатель платит административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума, а именно 210 грн. 20 коп. Кроме того покупатель несет расходы на оформление справок, выписок из государственных реестров на сумму 300 – 500 грн.
