Налоговый вычет при покупке первого жилья

Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма налога к возврату — сколько фактически можно вернуть денег из бюджета. Иными словами, сумма возврата это 13% от суммы вычета.

Однако, подавать заявление на возврат НДФЛ вы можете только за 3 предыдущие года. При покупке квартиры в 2023 году, вы можете вернуть НДФЛ только за 2023, 2023 и 2023 годы. И за все последующие. Заявление на вычет за год подается в следующем году. Например, чтобы получить вычет за 2023 год, заявление нужно подавать в 2023-ом.

Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
2. Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
3. Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
4. Продавец не является вашим близким родственником.
5. Квартира находится в России.
6. Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.

Другой основной вопрос, когда следует обращаться в ФНС, для того, чтобы подать документы на получение выплаты. Можно действовать двумя способами: получить сумму единовременно или частями. Если вы рассчитываете на единовременное предоставление компенсации, то обращаться за ней следуют тогда, когда вы уплатили подоходный налог в бюджет на ту сумму, равную вашему налоговому вычету, но не ранее, чем через 3 года.

• жилье должно находиться на территории нашего государства;
• жилье должно быть пригодным для проживания в любое время года;
• дом должен быть построен за счет собственных средств налогоплательщика либо с помощью ипотечного банковского кредитования;
• жилье не должно быть куплено у родственников налогоплательщика.

Для того чтобы получить имущественный вычет частями, нужно обратиться в бухгалтерию по месту вашей работы и предоставить все имеющиеся у вас документы. Далее, бухгалтер должен передать все ваши документы в ФНС, в будущем, у вас перестанут вычитать подоходный налог до тех пор, пока сумма налогового вычета не исчерпает себя полностью.

Налоговый вычет при покупке дома в ипотеку также можно получить, при этом стоит учитывать, что если жилье было куплено или построено за счет ипотечных средств, то налогоплательщик получает две выплаты, одну за приобретаемое жилье, вторую за проценты по ипотеке.

В третьем варианте налогоплательщик может приобрести земельный участок с жилым домом или построить жилой дом своими силами с привлечением ипотечных средств. В соответствии с НК РФ получить возврат можно с процентов по ипотеке. Здесь максимальная сумма 3000000 рублей, при этом стоит учитывать, что в данную сумму входит только переплата по целевому кредиту, основной долг в расчет не входит.

Получить налоговый вычет с покупки жилья в новостройке может гражданин РФ в аналогичном порядке и согласно условиям получения этой компенсации, на сделку с вторичным жильем. Единственным аспектом этого процесса может стать то, что Ваш дом ещё не достроили и недвижимость не зарегистрирована, в таком случае нужно предоставить в органы ФНС акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу, который подтверждает Ваше право собственности на это жилье.
Подробнее читайте в статье «Налоговый вычет если дом ещё не сдан»

Под понятием налоговый вычет за квартиру согласно законам РФ, в сфере налогообложения, подразумевается государственная льгота, предоставляемая гражданину и налоговому резиденту России при приобретении квартиры.

• Иметь доход, облагаемый по ставке 13% (за исключением доходов в виде дивидендов и доходов от трудовой деятельности полученные некоторыми категориями налогоплательщиков, в частности высококвалифицированными специалистами, членами экипажей российских судов, беженцами и др.)
• Быть налоговым резидентом РФ, т.е. фактически находиться в России не менее 183 кадендарных дней в году (краткосрочные, т.е. менее 6 месяцев, выезды за пределы РФ для лечения или обучения не уменьшают количество дней нахождения в РФ)

Налоговый кодекс Российской Федерации в части ст.220 регламентирует возникновение права, условия и порядок получения таких льгот, как налоговый вычет при продаже и покупке квартиры. Учитывая это, продать квартиру после получения налогового вычета разрешается владельцу в любой момент, не дожидаясь использования льготы на приобретение этого жилья в полном объеме.

Изначально налоговые органы отказывали в многократном получении возврата налогового вычета при покупке квартиры до 2014 года, по мере оплаты платежей рассрочки, но Министерство Финансов РФ в конце 2023 года окончательно разъяснило позицию по этому поводу и разрешило возвращать налог несколько раз по мере оплаты рассрочки. Подробнее в статье «Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку» .

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Ответ: расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай (см. выше выдержку из НК РФ). А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно (лучше прочитать это медленно еще раз, чтобы было понятно, о чем речь).

Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос – нужно ли платить налог? И если нужно, то как правильно рассчитать налог и налоговые вычеты в этом случае? Возможен ли здесь взаимозачет налога и вычета?

Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет, соответственно), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов (подробнее о них – см. ссылку ниже).

Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налогооблагаемую базу от продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.

Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

Например, мы уже сделали расчет суммы налогового вычета при стоимости квартиры 1,5 млн. руб. Здесь собственнику полагается 156 тыс. руб. А так как НВ имеет максимальную сумму 260 000 рублей, то при приобретении второй недвижимости, собственник может вернуть обратно себе оставшиеся 104 тыс. руб.

С приобретением жилья сталкивался каждый третий гражданин РФ старше 18 лет и, как правило, большинство из них даже и не подозревают о том, что могут вернуть назад 13% от стоимости приобретенного жилища в виде компенсации от государства, которая называется налоговый вычет.

На получение НВ при приобретении жилого имущества могут рассчитывать граждане РФ, проживающие на территории государства непрерывно на протяжении полугода и осуществляющие рабочую деятельность, за которую ежемесячно получают не менее 5 534 рублей в месяц.

Налоговым вычетом (далее НВ) именуются финансовые средства, которые государство возвращает физическому лицу при покупке им недвижимости. В данном случае в роли недвижимости у нас выступает квартира, а сумма финансовых средств, возвращаемых собственнику, составляет не менее 13%.

• квартира была приобретена собственником за средства субсидий (военная ипотека и подобные государственные программы), но НВ можно получить от собственных средств, доплачиваемых при покупке жилья;
• квартира была приобретена лицами, имеющими родственные связи или же между детьми, рожденными в разных браках и т.д.;
• недвижимость была приобретена на имя физического лица за средства его работодателя;
• сделка была совершена между лицами, являющиеся подчиненными по службе.

Процесс получения вычета повторно не имеет принципиальных отличий от обращения за компенсацией в первый раз. Для начала гражданин обращается в банк, где заключает договор купли-продажи жилья. Далее время обратиться в налоговую с паспортом и копией ипотечного кредита, на основании которого выдают справку о праве на вычет.

Если же супругами принято решение реализовать право одного из них на вычет посредством визита в налоговую, это рекомендуется делать в конце календарного года. Помимо пакета документов человеку также требуется предоставить данные своего банковского счета, на который положенная ему по закону сумма будет переведена в полном объеме.

Вычет – это возврат суммы удержанного подоходного налога, своего рода компенсация. Право на нее есть не только у граждан страны, но и у нерезидентов, которые официально трудоустроены на территории РФ и платят налоги в казну государства. Не имеет значения, какой именно объект человек решает купить с привлечением банковского кредита: квартиру, комнату или он захочет использовать средства по целевому назначению для строительства дома. Во всех этих случаях у заявителя есть право на вычет.

Исключения – если по банковскому договору средства получены строго на конкретные цели, но заемщик проигнорировал целевое назначение денег и использовал их на свои нужды, а не на покупку квартиры. Получить вычет могут только физические лица, ИП и юридическим лицам такая возможность не предоставляется.

Чтобы возмещение подоходного налога прошло максимально быстро и успешно, следует строго придерживаться процедуры и не нарушать алгоритм действий. Чтобы повторно заявить о своем праве на выплату, необходимо собрать установленный пакет документов и передать в налоговую службу.

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры: формула и пример расчёта

Особые правила установлены для граждан, привлекающих кредитные средства для покупки недвижимости. В первую очередь, меняется ограничение на выплаты – лимит составит уже не два, а три миллиона рублей. Связано увеличение итоговой суммы с тем, что в расчёт идут не одна лишь фактическая стоимость жилья, но и проценты банку. Во-вторых, в соответствии со статьёй №220 НК РФ, невозмещённые ипотечные проценты переносятся на следующий год тогда, если размер процентов в периоде выше, чем сумма доходов гражданина-заёмщика. Переносить проценты есть возможность до их полного возмещения и момента прекращения действия договора по кредиту. Превысить порог максимальной суммы всё равно не выйдёт – «потолок» для вычета от трёх миллионов неизменно составит 390 тысяч рублей.

Статья №220 НК РФ позволяет гражданам вернуть не одну только цену самой недвижимости, но и траты, которые были задействованы для отделки квартиры или дома. Если в договоре приобретения жилплощади указано, что она предоставляется в «черновой» отделке и непригодна для проживания до момента ремонта, в сумму фактических расходов можно включить:

Важный момент! Независимо от стоимости квартиры претендовать получится лишь на возврат суммы, аналогичной той, с которой вы уже расстались, уплатив в качестве налогов. Скажем, получая зарплату двадцать тысяч рублей, вы платите НДФЛ в размере 2 600 рублей. В ходе отчетного периода (годовой) у вас набегает сумма в 31 200 рублей – именно на неё вы и сможете рассчитывать (за год в качестве имущественного возврата).

1. Заявление о желании возвратить налоговый вычет (пишется на имя руководителя налоговой инспекции по месту вашей прописки).
2. Документ, удостоверяющий покупку недвижимости (договор о покупке и продаже).
3. Справку по форме 2-НДФЛ (по требованию выдадут на работе, а о том, как ее заполнить, читайте в нашей статье).
4. Свидетельство права на жильё.
5. Чеки, квитанции и иные заверенные платежные документы, подтверждающие траты на покупку недвижимости и ремонтно-отделочные работы.
6. Если квартира куплена для несовершеннолетнего, необходимо предоставить его свидетельство о рождении.
7. Для «кредитного» жилья, понадобятся выписки из кредитной организации о передаче средств от продавца покупателю и чековые листы по приходным ордерам.
8. Для недвижимости, находящейся в общей собственности супругов, потребуется свидетельство о заключении брака.

Важно, что деньги возвращают лишь за недвижимые объекты жилого сегмента. Если вы купите или построите на земельном участке баню, гараж, помещение для хранения урожая, вы потеряете возможность на вычет. Даже если вы собираетесь жить в таком строении или рассчитываете ввести налоговую в заблуждение, убеждая, что готовы проживать в бане, официально она не будет считаться недвижимостью жилого сегмента. Потому необходимо с особенной тщательностью проверять все документы при сделках. Недобросовестные продавцы могут обмануть неопытных покупателей, продав им нежилое помещение под видом пригодного для жилья.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговая инспекция правомерно отказала вам тогда в вычете на ипотечные проценты за дом, так как до 1 января 2014 года ипотечный вычет можно было получить только по тому же объекту недвижимости, что и основной. А основной вычет вы получили за покупку квартиры в 2010 году.

Таким образом, если вы оформили и получили вычет до 01.01.2001 года, считается, что вы сохранили свое право на вычет и можете получить его по любому жилью, купленному после 01.01.2001 года.
Основание: Письма Минфина РФ от 13 февраля 2014 N 03-04-05/5889, 24 июля 2013 N 03-04-05/29229.

В настоящий момент вычет на ипотечные проценты выведен в отдельный вид. Таким образом, если вы купили жилье до 1 января 2014 года и получили по нему только основной вычет, у вас есть право получить вычет за кредитные проценты на новое жилье. Единственное ограничение — новое жилье должно быть куплено после 1 января 2014 года.

Вы слышали, что вычет в пределах 2 млн рублей можно получить по нескольким объектам жилья, поэтому посчитали, что после первой покупки у вас остался недополученный вычет. Но в предоставлении вычета на дом вам отказали, так как свое право на налоговый вычет вы полностью исчерпали при покупке квартиры в 2013 году.

В 2023 году вы на собственные деньги купили квартиру и получили основной имущественный вычет. В 2023 году вы взяли ипотеку и купили вторую квартиру. По ней вы имеете право получить имущественный вычет на фактически выплаченные проценты и остаток основного вычета, если он остался при покупке первой квартиры.

Если для приобретения жилья задействуется государственная субсидия, то возврат с её суммы получить не выйдет, включая и вариант частичной оплаты покупки материнским капиталом. Однако с остальной суммы его, как правило, можно получить точно так же, как и в иных случаях. Важно здесь лишь считать, какая сумма покрыта субсидией, а какую пришлось платить вам, и подать заявление на вычет только со второй.

• Являться налоговым резидентом РФ – для этого надо провести на территории страны в отчётный год более половины дней. Впрочем, есть и исключения из этого правила – смотрите пункт 2 статьи 207 Налогового кодекса.
• Выплачивать НДФЛ.
• Иметь подтверждение, что деньги потрачены на значимую согласно законодательству цель – в том числе, как подобная цель может рассматриваться покупка жилья.
• Иметь правоустанавливающие документы на приобретённое жильё. Отметим, что ДДУ не годится, даже если вся предусмотренная к выплате сумма уже была внесена – при долевом строительстве вычет не удастся получить раньше, чем объект будет сдан.
• Ещё одно важное условие – стороны не могут быть взаимозависимы. В первую очередь это исключает всех близких родственников – а значит, при покупке квартиры у родного брата или сестры, или у родителей, не приходится надеяться на возврат средств. При сделках с родственниками более дальними – например, двоюродными, данное ограничение не действует, а значит, возможность получить вычет имеется. Правда, не стопроцентная – близкородственными связями взаимозависимость не ограничивается, но при их отсутствии её ещё нужно будет доказать.
• Наконец, находиться приобретаемая квартира должна в пределах страны.

После подачи этого пакета документов потребуется подождать решения налоговой до месяца. В течение этого времени будет идти рассмотрение. После того как право на вычет будет подтверждено ФНС, нужно подать работодателю заявление о его предоставлении, а также уведомление из ФНС, в котором подтверждается право на него. После этого работодатель должен будет предоставить вычет с месяца обращения.

Механика работы налогового вычета такова: поскольку часть дохода плательщика потрачена на приобретение недвижимости, она вычитается из налогооблагаемой базы, за счёт чего и налог в итоге должен стать меньше. А так как он уже был выплачен в полном объёме, часть этой выплаты должна быть возвращена.

Первым делом важно отметить, что не следует путать два понятия: суммы вычета и суммы налога к возврату. Первая – та цифра, на которую уменьшается налогооблагаемая база, а вторая равна 13% от неё – а значит, чтобы узнать её, сумму вычета необходимо умножить на налоговую ставку. Например, если предоставляется сумма вычета в миллион рублей, это значит, что в действительности возвращено на ваши счета будет: 1 000 000 x 0,13 = 130 000 рублей.

1. Осуществить сбор необходимой документации, задачей которой становится подтверждение права владения приобретенной недвижимостью;
2. Осуществить сбор необходимой документации по осуществленным платежам;
3. При необходимости – готовим документы, дающие подтверждения права совместной собственности на жилплощадь;
4. В бухгалтерии места своей работы (или мест работы, в случае наличия нескольких таковых) необходимо испросить справку, по которой происходит уточнение налогов, что были начислены или удерживались за необходимый к вычету год;
5. Подготавливаем декларацию по налогам;
6. Подаем в соответствующий орган по налогам и сборам справки, заявление, документацию о доходах, налогах и на приобретенное имущество;
7. Ожидаем решения соответствующей службы;
8. Получаем вычет или возврат налоговых средств.

Также с 1 января 2014 года государство разрешает получить налоговый вычет по ипотечным выплатам или иным кредитным обязательствам под жилую недвижимость, максимальная сумма под обеспечение при таком вычете – 3 миллиона в рублях, на пределе получается триста девяносто тысяч рублей.

То есть, на выплаты, проведенные третьими лицами, работодателем, сторонними организациями, при получении квартиры от государства, выплате субсидий из бюджета, наследовании, использовании материнского капитала и любых других обстоятельствах, не подразумевающих участия личных доходов, налоговый вычет из подоходного налога не полагается.

• если был возведен или куплен отдельный дом (жилой) – свидетельство, подтверждающее гос. регистрацию права на это имущество;
• если была куплена квартира или отдельная комната в многоквартирном здании – договор, подтверждающий факт покупки, акт, в котором отмечено, что собственность или доля собственности были переданы соответствующему лицу, государственное свидетельство о регистрации собственности (права на нее);
• если приобретается участок земли, на котором планируется возведение жилья или установка готового жилого объекта – свидетельство на право собственности государственного образца;
• если вычет должен быть получен под кредитные обязательства – договор, который дает подтверждение факта получения займа, ипотеки, кредитного бремени с соответствующими графиками осуществления платежей по процентам и для погашения суммы.

1. При приобретении жилого дома на территории РФ полностью или в рамках доли в нем учитываются:

• непосредственно сделка по покупке имущества, как уже готового, так и на этапе строительства;
• расходы на формирование проекта строительства и расчет сметы;
• расходы на покупку материалов, идущих затем в строительство и в отделку жилплощади;
• расходы на обеспечение услуг и работ по отделке приобретенного здания, а также непосредственно на его возведение;
• обеспечение устройства и подводки к жилью газа, света, воды, а также прокладка канализации, под выплату подпадает подключение к общим сетям и формирование автономного контура.

1. При приобретении в рамках границ РФ доли или полного права собственности на комнату или квартиру:

• непосредственно сделка по покупке имущества может осуществляться в отношении уже сданной в собственность жилплощади или на этапе строительства, например, по договору долевого участия;
• покупка материалов, которые необходимо использовать для отделки жилого помещения;
• разработка проекта, а также формирование сметы на работы по отделке жилплощади;
• непосредственно оплата работ и различных типов услуг, приобретаемых для обеспечения отделочных работ на объекте.

1. При приобретении участка земли, если целью данной покупки является дальнейшее возведение на этом пространстве жилого здания.
2. Вычет может предоставляться под условия осуществления погашения кредитов (ипотечного и других типов), целью которых непосредственно должна являться покупка жилого помещения, квартиры, дома или земли на территории РФ или же осуществление строительства своего жилья. При этом в расчет идут только кредитные обязательства по отношению к российским кредиторам (организациям, банкам, ИП и т.д.).
3. Также под вычет попадают займы, взятые для обеспечения рефинансирования уже существующих обязательств под приобретение или строительство своего жилья.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Любой гражданин, уплачивающий налог на доходы физических лиц (подоходный налог), имеет право подать заявление о возврате ранее уплаченного налога, с суммы расходов на приобретение жилого помещения, но не более чем с суммы расходов на покупку в 2 000 000.0 рублей.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ? Просто, очень просто! Сейчас этот вычет предоставляется налогоплательщику, а не на объект недвижимости, как было ранее ( до 01.01.2014 года).
Таким образом при покупке жилья для семьи, каждый из членов семьи может рассчитывать на получение 260 000 рублей или «добрать» до этой суммы при последующей покупке жилья, даже через несколько лет.
Статья актуальна и при покупке — жилого дома, жилой комнаты, иного жилого помещения.

• Вы являетесь плательщиком подоходного налога(НДФЛ) и в течении последних трех лет (именно этот период берется для расчета) с вас удержал работодатель в бюджет 100 000.0 рублей, то вы получите одновременный возврат на ваш банковский счет именно в этом размере после окончания налогового периода (календарного года)
• Вы являетесь плательщиком подоходного налога(НДФЛ), купили квартиру и не дожидаясь окончания налогового периода можете обратиться в налоговый орган для получения уведомления о праве на имущественный налоговый вычет

На основании официального ответа ФНС России «О порядке получения имущественного налогового вычета» от 09.03.2023 №БС-4-11/3812
Согласно статье 28 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон №218-ФЗ) проведенная государственная регистрация возникновения и
перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН). Проведенная государственная регистрация перехода права собственности удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись в
форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе,
подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку Законом № 218-ФЗ выписка из ЕГРН является надлежащем удостоверением проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, данный
документ может быть представлен в целях подтверждения права на имущественный налоговый вычет.
Для подачи документов на получение налогового имущественного вычета можно воспользоваться
личным кабинетом налогоплательщика для физических лиц на сайте www.nalog.ru

Упрощенно говоря, налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Вместе с тем, налоговым кодексом предусмотрены налоговые вычеты, позволяющие вернуть часть налога, ранее уплаченного в бюджет, в связи с осуществлением гражданином определенных видов расходов

Как получить налоговый вычет за покупку жилья

Официально трудоустроенные граждане, получающие «белую» зарплату, с которой исчисляется и отправляется в бюджет подоходный сбор, вправе получить возмещение. Что же оно собой представляет? В целом, это сумма прибыли, которая не облагается налогом. Она высчитывается из тех денег, которые были получены человеком в течение одного года. Нужно понимать, что данное право не считается какой-то льготой, привилегией или субсидией от государства.

• покупке квартиры за счет работодателя;
• приобретении жилья с применением материнского капитала;
• использовании бюджетных средств для покупки жилплощади;
• приобретении квартиры у близких родственников. Эта категория именуется взаимозависимыми лицами.

Естественно, нельзя получить вычет за другого человека, даже если являешься его наследником. Несколько лет назад Омский областной суд вынес решение о том, что переход права на возврат денежных средств за покупку жилья не может происходить в порядке наследования.

Бывают ситуации, когда человек не хочет ждать, когда налоговый период закончится, он может получить вычет через своего работодателя. Для этого сотрудник организации пишет соответствующее заявление. Оформляется оно на основании уведомления, полученного в налоговой организации. Данный документ подтверждает право человека на получение имущественного вычета. Ходатайство на уведомление рассматривается в течение месяца, а затем, если было вынесено положительное решение, выдается на руки заявителю.

Российским законодательством предусмотрено несколько категорий вычетов: социальный, инвестиционный (для биржевых игроков), стандартный, профессиональный, а также имущественный. Последний предоставляется тем, кто приобретает себе в собственность жилое помещение либо за наличные средства, либо при помощи кредита. Рассмотрим подробнее, кто конкретно имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры, каковы его условия и величина возможных выплат.

Сначала собирается весь список документов, приведенный выше для налогового вычета на квартиру включая справки по расходам на обслуживание ипотечного долга уплаченным банку. Составляется заявление в ИФНС, с просьбой передать на руки налоговое уведомление, с указанием в нем полагающейся к возмещению до завершения года суммы НДФЛ. Инспектор в течение месяца проверяет полученную документацию, после чего предоставляет обратившемуся налоговое уведомление.

1. Денежных ресурсы граждан, потраченные на приобретение жилого объекта, или его части, а также земли под индивидуальное строительство.
2. Суммы процентных затрат, обусловленных возведением, приобретением помещений для проживания и рефинансированием имеющихся ипотечных долгов.

Чтобы доказать законность своих притязаний на льготу, счастливому приобретателю жилого имущества необходимо передать налоговикам определенный пакет документов. В независимости выбранного порядка предоставления налогового вычета: через фискальный орган или с участием организации-нанимателя, список требуемых для его обоснования бумаг будет единым.

Помимо декларации, договоров, справок и расчетных документов нужно дополнительно составить заявление на налоговый вычет на покупку квартиры с указанием реквизитов, которые нужно использовать для перевода суммы, полагающегося к возврату НДФЛ. Его бланк утвержден ФНС. Как только подготовлено все необходимое, включая заполненную и подписанную декларацию на вычет по квартире, собранный пакет нужно будет передать в налоговую.

Став собственниками помещения для проживания многие хотят как можно скорее получить налоговый вычет при покупке квартиры в ИФНС или у нанимателя. Желание вполне реализуемое, для его исполнения достаточно ознакомиться с некоторыми положениями законодательства, регулирующими процедуру предоставления подобной налоговой льготы и выполнить все требуемые шаги. При этом нужно принимать во внимание как отдельные статьи НК РФ, так и частные разъяснения ведомств по описываемому вопросу.

Сколько раз предоставляется налоговый вычет покупке квартир

Сколько раз можно воспользоваться данной привилегией? Если человек никогда не получал вычет до 2014 года, то правом налогового вычета можно воспользоваться по нескольким жилым объектам. Главное, чтобы сумма основного вычета на человека не превышала 2 миллиона рублей.

Другой пример. Дом был куплен в 2011 году за 900 тыс. рублей. Соискатель получил на свой счет 13% от этой суммы, то есть 117 тыс. рублей. В 2023 году был приобретен еще один жилой объект.

За сколько квартир можно получить налоговый вычет? Компенсация за новое жилье не ограничивается двумя объектами, компенсацию можно дополучить за бессчетное количество квартир, если их получится купить, достигнув утвержденного максимума, что бывает редко.

Например, в 1998 году вы купили дом и до 2001 года успели получить выплаты по вычету. В 2023 году вы приобрели новый дом. У вас есть право снова оформить налоговый вычет, но если выплаты по кредиту совершались после 01. 01. 2001 года, то Налоговая инспекция ответит отказом.

При покупке второй жилплощади по налоговому вычету с 2014 года новое законодательство закрепило за лицом право получить полный размер возмещения. Возврат НДФЛ теперь можно осуществить в различные периоды жизни, даже в пенсионном возрасте.

Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли

• приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
• отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, вы получили только основной вычет, то вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности вы можете прочитать в нашей статье Повторный имущественный вычет по ипотечным процентам

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья вы никогда получить не сможете.

Пример: в начале 2023 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2023 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2023 года (в 2023 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

25 Фев 2022      semeiadvo         195      

Похожие записи
• 
  Москва В Автокаде
• 
  Каких Пенсионеров Называют Федеральными
• 
  Как заполнить платежное поручение судебным приставам в 2023 году
• 
  Может Ли Мать Без Согласия Отца Перевезти Ребенка В Другой Город Страны