Главная / Налоговое право / Переоформление ипотеки на меньший процент

Переоформление ипотеки на меньший процент

Содержание

Можно ли переоформить ипотеку под меньший процент
Как перекредитоваться под меньший процент: пошаговая инстркуция
Переоформление ипотеки на меньший процент
Могу ли я переоформить ипотеку на меньший процент
Можно ли переоформить ипотеку в другом банке под меньший процент
Перекредитование ипотеки: требования, особенности и пошаговая инструкция по оформлению
Можно ли переоформить ипотеку

Перекредитование — переход с высокой процентной ставки в одном банке на более выгодную ставку в другом банке. Рассмотрим ситуацию, когда взят ипотечный кредит под высокий процент в определенном банке, а через некоторое время другие банки на рынке предложили более интересные процентные ставки. Возможно ли, переоформить ипотеку под более низкую ставку в другом банке? Очень актуальная ситуация на сегодняшний день.

Замена залога по имеющемуся ипотечному кредиту. Например, клиент хочет продать или подарить свою квартиру, обремененную ипотекой. В случае, если у данного заемщика есть иная в собственности квартира, покрывающая имеющийся кредит согласно условиям продукта, а это в среднем 80-85% от рыночной стоимости квартиры, то заемщик может представить заявление в банк о смене залога в рамках выданного ипотечного кредита. Клиенту необходимо указать причину замены залога, и в большинстве случаев банк идет навстречу своим заемщикам.

Я всегда советую, особенно молодым семьям, не брать ипотеку на 3-комнатную квартиру — как говорят клиенты «на всю оставшуюся жизнь». Если платеж по кредиту не посилен для человека, то его жизнь превращается в кошмар, и в итоге, заемщик может вообще потерять квартиру и остаться на улице. Лучше к цели — обзавестись собственной жилплощадью, идти постепенно, исходя из комфортного платежа по кредиту. Таким образом, я советую сначала взять в ипотеку 1-комнатную квартиру, затем 2-комнатную и т.д.

Несколько сложнее ситуация, когда покупатель с ипотекой. Здесь может быть два варианта: ипотека в другом банке рассмотрена, и ипотека рассмотрена в банке, где данная квартира в залоге. В первом случае, продажа может быть осуществлена только через полное досрочное гашение, т.е. у покупателя первоначальный взнос должен быть не меньше имеющегося кредита нашего заемщика. Во втором случае это не обязательно — кредит нашего заемщика гасится взятым кредитом покупателя в этом же банке.

Оформление нескольких ипотечных кредитов. Рассмотрим жизненный пример: заемщик купил по ипотеке 1-комнатную квартиру, но через несколько лет его финансовое состояние улучшилось, разрослась семья, и появилась необходимость покупки 2-комнатной квартиры, а также возможность увеличить сумму кредита.

Можно ли переоформить ипотеку под меньший процент

Мы видим, что в сегодняшних условиях кризиса, процентные ставки по ипотечным кредитам взлетают вверх, а недвижимость, особенно на вторичном рынке жилья, падает в цене. Я всегда рекомендую не бояться брать ипотеку под высокую ставку, т.к. во многих банках есть такой продукт, как рефинансирование, или, как его еще называют, перекредитование. Сегодня нет моратория ни на один банковский продукт — можно переоформить ипотеку в любое время в другом банке. Банки не рефинансируют свой собственный портфель, поэтому это возможно только при переходе в другой банк.

Сначала надо уяснить смысл и механизм. По сути говоря, заемщик берет новый ипотечный кредит, где залогом выступает все та же жилая недвижимость. Для этого опять собираются все документы, как будто заем на покупку жилья берется в первый раз. Также происходит процедура одобрения, только искать жилье уже не надо. Однако, это не исключает повторную оценку рыночной стоимости уже имеющегося жилья. Далее заключается новый договор, на более выгодных условиях и переоформляется закладная.

Если заемщик находит банк, который дает ипотечный кредит с некоторым послаблением в виде не сиюминутного оформления закладной, то можно смело оформлять новый ипотечный кредит, который пойдет на закрытие долга в первом банке-кредиторе, а значит, снимает обременение в виде заклада на купленное жилье. Далее, уже в банке, который выдал новый кредит, закладывается все та же квартира. Эксперты считают целесообразным перекредитование под меньший процент, если разница составит минимум три пункта.

И еще нужно сказать. Количество операций рефинансирования закон не ограничивает. То есть, каждый раз, когда появляется более выгодный вариант, а за 20-30 лет это может случиться не один раз, кредитодержатель может вновь переоформить свои долговые обязательства.

При оформлении рефинансирования в другом банке процедура проходит более длительно по времени. Кредитная организация перечисляет денежные средства на счет действующего займа. Как только деньги поступят на него, клиенту необходимо составить заявление на полное досрочное погашение. На следующие сутки займ будет погашен, для подтверждения чего необходимо взять справку о полном досрочном погашении. Заемщик должен закрыть данный счет и взять оригинал подтверждающей справки.

Как перекредитоваться под меньший процент: пошаговая инстркуция

Оформляя банковский кредит, далеко не каждый заемщик может прогнозировать свои будущие доходы. За время действия кредитного договора могут произойти разные события, так или иначе влияющие на финансовую состоятельность и платежеспособность граждан. Через один или два года ежемесячный платеж может показаться заемщику чрезмерно высоким, и дальнейшие платы по кредиту могут пагубно сказаться на семейном бюджете. Из данной ситуации есть выход: перекредитоваться под меньший процент.

решение заемщика, в каком банке перекредитоваться под меньший процент;
предоставление необходимых документов;
составление банковского договора на рефинансирование;
перечисление средств в счет погашения действующего займа;
закрытие имеющегося кредитного договора;
получение справки, подтверждающей его закрытие;
ежемесячная оплата согласно новому графику погашения.

Любой банк самостоятельно определяет, как перекредитоваться под меньший процент конкретному заемщику. Для нескольких клиентов предлагаются разные условия в зависимости от стажа работы на последнем месте, заработка, принесенных документов. Чем больше заемщик предоставит информации о себе, тем больше вероятность получить максимально выгодные условия. Это повлияет на процентную ставку, а также срок кредита. Если банк определил платежеспособность клиента как высокую, то процент будет минимальным, а срок может быть увеличен.

Если заемщик желает при помощи рефинансирования погасить несколько кредитов, то полученную сумму необходимо распределить между существующими займами. Таким образом, можно закрыть разные виды кредитов, включая кредитные карты. Данный способ весьма удобен, так как позволяет из нескольких займов оформить один. Это исключает путаницу в погашении, так как срок теперь будет единый, а платеж осуществляется только раз в месяц.

Сделка рефинансирования — очень сложная, поэтому для переоформления стоит нанять сопровождающее лицо, риелтора или брокера. Даже если вы уверены в собственной подкованности, на любом этапе может случить оплошность, которая в будущем обернется проблемами. Сложности с получением закладной у прежнего кредитора, сложности с оценщиками, просроченные документы — это лишь часть нюансов, с которыми сталкиваются граждане при переоформлении на ипотеку с меньшим процентом.

Вам будет интересно ==> Что положено кормящей матери на молочной кухне в москве 2023

Перекредитование можно оформлять несколько раз во время действия кредитного договора. При этом рефинансирование действующего займа может быть оформлено только одним банком и только в полном объеме. Перекредитование одного кредита в разных банках не допускается, как и частичное погашение банком действующей задолженности.

Далее идет поиск покупателя на его квартиру: это может быть покупатель с наличным расчетом или с ипотекой. Схемы таких сделок на рынке отработаны и отшлифованы годами практики, и мы с ними работаем на рынке уже более 6 лет. Если покупатель с наличным расчетом — все просто и понятно: производится полное гашение кредита по квартире нашего заемщика. Далее наш клиент, подобрав себе новое жилье, отправляется в банк, где уже рассмотрена его заявка на кредит, и берет новую ипотеку.

Основания для рефинансирования играют существенную роль. Наличие выгодного предложения по рефинансированию подразумевает лояльное отношение банка. При перекредитовании на основе ухудшения финансового состояния банк заинтересован в возврате кредита, но рассчитывает его по собственным критериям. Различаются они в зависимости от банковского учреждения.

Если вы не хотите потерять возможность вернуть излишне уплаченный подоходный налог с ипотечных выплат, внимательно читайте договор рефинансирования. Возможность получить налоговый вычет сохраняется, если целью кредитования остается оплата приобретения жилплощади. Это должно быть указано в новом кредитном договоре.

Переоформление ипотеки на меньший процент

Но здесь все надо хорошо просчитать. Прежний банк может наложить определенную комиссию за досрочную выплату кредита или вообще не разрешить это сделать. Однако с принятыми в ноябре 2011 года поправками в ГК РФ сделать ему это будет проблематично. Во всяком случае, крупные банки уже не препятствуют , единственно, требуют за месяц об этом уведомить и не накладывают штрафы.

Иногда банки, желая помочь клиенту, могут предложить ссуду с отлагательным условием. В кредитном договоре предусматривается временная отсрочка внесения первого платежа. Когда заемщик получает необходимые средства, он должен в оговоренный срок погасить долг перед первым банком, а после заключить кредитный договор с новым кредитором, представив в качестве залога ту самую недвижимость.

Перекредитование ипотеки – это оформление нового кредита в том же или другом банке, на сумму, позволяющую погасить ипотеку. Перекредитование в банковской сфере называют еще рефинансированием. Произвести эту процедуру выгодно только в том случае, если условия оформления второго кредита существенно выгоднее тех, что предусмотрены ипотечным договором. Чаще всего перекредитование проводят, когда заемщик находит предложение с более низкой процентной ставкой.

Здравствуйте, Рамиль! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить Ваш договор об ипотеке в части изменений условий договора. По общему правилу изменение условий договора возможно только по соглашению сторон. Обязать кредитную организацию уменьшить процентную ставку по уже заключенному договору не получится. Только если кредитная организация пойдет Вам навстречу и заключит соглашение об изменении процентной ставки. Однако навряд ли это произойдет.

Вопрос о выгоде рефинансирования стоит довольно остро уже весьма продолжительное время. Связано это с тем, что существует большое количество нюансов и подводных камней, о которых знают далеко не все. Переоформление ипотеки на меньший процент в другом банке может оказаться не столь выгодным, как предполагалось в самом начале, и потому чрезвычайно важно внимательно подходить как к выбору банка, так и к составлению договора.

Нельзя просто переоформить ипотеку на другого человека, не имея на то достаточных причин. Если у вас есть возможность платить ипотеку, переоформить ее на другое лицо вы сможете только в том случае, если собираетесь продать квартиру и подыскать себе другое жилье. Если же продавать квартиру вы не планируете, причины должны быть достаточно вескими, а к новому заемщику будут применены куда более суровые условия и требования.

Переоформление документов осуществляется в течение тридцати дней. Всё это время обязанности по погашению ссуды исполняет первый заёмщик. Сбербанк может потребовать от титульного заёмщика предоставить дополнительное залоговое обеспечение и поручительство физических лиц. Когда долг будет передан новому человеку, бывшему заёмщику выдадут справку об отсутствии долгов.

Между тем, как вы уйдете из вашего банка и тем, как квартира перейдет в залог нового банка, пройдет определенное время, рассчитать которое заранее не получится. В течение этого периода вам придется выплачивать повышенную ставку по кредиту, так как новый банк остается без залога. Для нового банка этот период так же проблемен, как и для вас. Конечно, старый банк знает про вас все. А вот новый – нет. Именно поэтому ему необходимо подстраховаться на период, когда фактически ему нечего с вас спросить, если вы перестанете выплачивать ипотечный кредит. Многие банки предпочитают не повышать ставку, а выставить в качестве залога другую недвижимость, если у вас в собственности такая имеется. Если банк надежный, на это условие можно согласиться. Для многих такое решение может открыть новые возможности и сделать ипотеку еще более выгодной. Если банк вам совершенно не знаком, лучше поостеречься, так как при таком подходе совершенно неожиданно может вырасти как общий срок кредитования, так и общая сумма переплаты, причем ежемесячный платеж снизится, и сначала вы даже не заметите, как вас обманули.
Рефинансирование в другом банке может быть запрещено договором, который вы заключили. Именно поэтому для того, чтобы в любой момент перекредитоваться по ипотеке под меньший процент, важно внимательно читать договор по ипотеке перед тем, как заключить его. Сейчас возможность рефинансирования важно закладывать еще до оформления ипотеки, так как экономическая ситуация нестабильна, и ключевую ставку, мягко говоря, «мотает», как и ипотечные программы. Не лишайте себя возможности получить более выгодные условия в будущем, заботьтесь о себе уже сейчас.
Требования к заявителю могут быть повышенными. Связано это все также с тем, что банк вас совершенно не знает, и ваш переход на более выгодные условия может показаться ему подозрительным. Происходит это потому, что многие используют рефинансирование как способ быстро «слить» ипотеку или перевести выплату кредита на другое лицо посредством смены созаемщиков при рефинансировании. Схем множество, и мы не будем говорить о них на страницах нашего сайта, мы рассматриваем только законные способы. Однако подозрительность банка к новому заемщику при рефинансировании вполне оправдана. Поэтому перекредитование ипотеки под меньший процент в Сбербанке не только позволяет воспользоваться множеством дополнительных преимуществ, но и требует от вас соответствия более серьезным требованиям. Подробнее о том, каким требованиям надо соответствовать при рефинансировании, мы поговорим чуть позже.
Для тех, кто только оформил ипотеку, переоформление ипотеки на меньший процент не будет выгодным. Несмотря на то, что можно рефинансировать ипотечный кредит спустя уже полгода после оформления, наиболее выгодным решением будет рефинансирование ипотеки спустя несколько лет. Для выгодного рефинансирования разница между старой и новой ставкой должна составлять 3-4%, а через полгода после оформления ипотечного кредита такой разницы быть не может.
Во многих банках перекредитоваться по ипотеке под меньший процент можно только платно. Необходимо заплатить за процедуру осуществления рефинансирования, при этом ставка в разных банках также будет разной, поэтому спрогнозировать, сколько вам придется потратить на рефинансирование, довольно трудно.

Вам будет интересно ==> Что положено матери одинлчке в ыоронеже

Для того, чтобы переоформить ипотеку на другое лицо, крайне важно ответственно отнестись к подготовке документов и выбору кандидата. Многие выбирают в качестве нового заемщика своего родственника, но мы рекомендовали бы вам относиться к своим родным с таким же вниманием и подозрительностью, как и к чужим людям.

Могу ли я переоформить ипотеку на меньший процент

Поэтому клиентам таких банков, вообще не о чем беспокоиться.Так как сейчас на финансовом рынке складывается не лучшая ситуация, многие банки несут убытки и увеличивают процент для жилищных займов, заемщиков ипотеки интересует вопрос, возможно ли перекредитование под меньший процент в 2023 году, как это сделать, в каких банках?Но, если у вас ипотека, например, под 15 %, а другой банк предлагает под 12 %, стоит задуматься. Но имейте в виду, что вам придётся пройти все процедуры с самого начала и понести дополнительные расходы: комиссия за рассмотрение заявки на кредит, оценка недвижимости, госпошлина за регистрацию сделки, оплата страховок, конвертация, если меняется валюта кредита.

Возможность подбора оптимального для клиента банковского учреждения. Можно ли перекредитоваться по ипотеке под меньший процент отсутствует обязательное страхование жизни заемщика и созаемщика срок кредитования до 30 лет процентная ставка от 8% годовых (снижена два раза в 2023 году) отсутствуют комиссии за выдачу кредита и прочие минимальная сумма кредита 300 000 рублей максимальная сумма кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости недвижимости или остаток по основному долгу за кредит при перекредитовании ипотеки в Сбербанке требуются платежеспособные поручители предмет залога обязательно страхуется

В противном случае долги и штрафы вырастут невероятно быстро.Менеджеры кредитного отдела могут предложить заемщику: — уменьшить размер ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредитования; — предложить кредитные каникулы, чтобы улучшить материальное положение или найти новую работу.

Не лишайте себя возможности получить более выгодные условия в будущем, заботьтесь о себе уже сейчас. Требования к заявителю могут быть повышенными. Связано это все также с тем, что банк вас совершенно не знает, и ваш переход на более выгодные условия может показаться ему подозрительным.

В первом случае, продажа может быть осуществлена только через полное досрочное гашение, т.е. у покупателя первоначальный взнос должен быть не меньше имеющегося кредита нашего заемщика. Во втором случае это не обязательно — кредит нашего заемщика гасится взятым кредитом покупателя в этом же банке.

— направить в учреждение онлайн-заявку с указанием персональных данных и необходимой суммы для погашения существующего долга;
— подготовить необходимые документы при положительном одобрении заявки;
— уведомить банк, в котором оформлена текущая ипотека, о желании досрочного погашения – некоторые учреждения требуют писать соответствующее заявление за месяц до даты внесения средств;
— получить новый кредит, средства которого будут зачислены на расчетный счет предыдущего банка-кредитора.

Такая процедура означает получение, часто в другом банке, нового кредита, средства которого будут направлены на погашение старого долга. Казалось бы, человек только меняет одну ипотеку на другую. Но если новый кредит оформляется под более низкий процент, то и общая переплата по займу уменьшается.

Можно уменьшить размер ежемесячного платежа. Если новый заем будет оформлен под процент, ставка по которому на 5 и более позиций ниже предыдущего, то это повлияет на размер ежемесячной выплаты.
Снизить общую переплату по ипотеке. При заключении нового кредитного договора можно даже увеличить размер ежемесячных взносов. Тогда погасить долги удастся быстрее. И общая переплата по займу значительно уменьшится. Ведь проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Заемщик по собственной инициативе или в соответствии с инициированной кредитором процедурой должен посетить отделение банка, согласовать основные пункты дальнейшего сотрудничества.
Затем заемщик предоставляет необходимый пакет документов вместе со стандартной заявкой.

При осуществлении подготовки к процедуре перекредитования, банковские учреждения проверяют заемщика на соответствие определенным требованиям, которые практически одинаковы для подавляющего большинства финансовых организаций:

Возраст не менее 21 года и не более 55 лет, расчет полной выплаты до выхода на пенсию.
Претендовать на пересмотр условий ипотеки могут только граждане Российской Федерации.
Непрерывный стаж работы на нынешнем месте не менее полугода, некоторые банки требуют длительность стажа от одного года и больше.
После подписания ипотеки прошло 6 месяцев и дольше.

При оформлении банковского долгосрочного кредита, подавляющее большинство заемщиков не в состоянии прогнозировать уровень доходов на пару десятков лет вперед. В течение этого времени происходят самые разные события, в различной степени оказывающие влияние на благосостояние, финансовую стабильность, уровень платежеспособности гражданина, уже вложившего определенные средства в недвижимость. Проходит пара-тройка лет, и ежемесячные платежи становятся непосильным бременем для семейного бюджета. Переоформление договора со сниженными процентами является единственно правильным выходом.

В данной сфере лидерские позиции занимает Сбербанк России. Особой популярностью пользуются схемы взаимодействия с другими банками.
ВТБ 24 привлекает клиентов значительным объемом сумм, быстротой рассмотрения заявлений, скромным пакетом документов, индивидуальным подходом.
Газпромбанк предлагает крайне выгодные позиции. Расчет процентов на основании наличия зарплатной карты, платеж возможен по схеме аннуитет или дифференциал, рассмотрение сроков и заемного лимита происходит индивидуально.
Райффайзенбанк – активный участник рынка недвижимости, для положительного решения от клиента требуется подтверждение минимального дохода в расчете по месту проживания, один или несколько созаемщиков – ипотека семейного типа, пререкредитование двумя ипотеками, учитывая выдаваемый заем.
Тинькофф – переоформление ипотеки по предоставлению онлайн заявления, решение принимается в самые сжатые сроки.
«Банк Москвы» предлагает клиентам, оказавшимся в сложном финансовом состоянии, проекты, нацеленные на снижение объемов месячных платежей.

банкротства основного плательщика;
если разведенные супруги выплачивают ипотеку в равных долях за одну квартиру и по каким-либо причинам один из них не может погасить свои долги по кредиту;
если с течением времени заемщик желает передать свою долю квартиры созаемщику вместе с оставшимся кредитом, путем дарения недвижимости.

Все эти вопросы нужно уточнять до того, как вы начнете оформлять документы. Кроме того, что у вас отнимут массу времени, денег на оценку недвижимости, могут, в итоге, отказать. Вам придется снова звать оценщика, по условиям следующего банка. Расходы перекроют выгодность рефинансирования.

В ситуациях, когда родители преклонного возраста хотят переоформить ипотечный кредит на своего ребенка, если возраст плательщика приближается к максимально возможному (75 лет), банки идут на встречу или предлагают какие-либо другие варианты перекредитования, в зависимости от ситуации, например:

Вам будет интересно ==> Прожиточный минимум в кемерово на 2023 для всех категорий

Сменить заемщика по ипотеке бывает необходимо при срочной продаже квартиры. В случаях, когда владелец вынужден уехать, например. Чтобы ипотеку переоформить на другого человека, переписав квартиру в его собственность, нужно согласие обеих сторон и всех созаемщиков, если они есть. Крупные банки, которые практикуют такой вид рефинансирования, обычно не отказывают. Все документы о платежеспособности покупателя должны соответствовать требованиям банка.

вносить платежи за ипотеку в равных долях (остаться созаемщиками);
один из супругов берет обязательство и оплачивает кредит сам, а квартира переходит другому супругу (по обоюдному письменному согласию обоих);
один из супругов выкупает долю у другого (акт купли) и переоформляет на себя квартиру полностью;
муж/жена могут оформить дарственную на супруга или своего ребенка.

Можно ли переоформить ипотеку в другом банке под меньший процент

Чтобы внести предоплату, необходимо оформить в другой организации кредит под меньший процент и под залог другой недвижимости, если таковая имеется. Затем можно спокойно выплатить первый заем. Перекредитовать ипотеку таким методом можно в кратчайшие сроки.

Далеко не у всех процедура оформления рефинансирования проходит гладко. Часто сроки затягиваются в связи с процедурами сбора справок и пересылки документов. Причем отвезти бумаги, например, в МФЦ самому соискателю нельзя ввиду регламента процедуры, но по факту часто в результате за справками и документами приходится ездить самим.

Минусом подобной программы является то, что не каждый гражданин может воспользоваться данным предложением. Рассчитывать на финансовую помощь от государства могут лишь некоторые категории населения: Бюджетники; Военные; Граждане, потерявшие рабочее место и уже имеющие просроченные платежи.

В среднем срок ипотечного кредита в России составляет 15 лет. За это время условия кредитования и ставки по кредиту успевают не раз поменяться. Узнав о выгодном предложении, заемщик наверняка захочет поменять кредитора в пользу той организации, которая предлагает более низкий процент. У многих возникает вопрос, можно ли перевести ипотеку в другой банк. Сегодня это явление весьма распространено, особенно среди тех, кто брал заем на жилье до 2007 года. Иногда причиной перекредитоваться становится необходимость сменить валюту кредита или надобность объединить несколько жилищных кредитов в один. Если ваш банк не позволяет вам перекредитоваться по более низкой ставке, пора идти к конкурентам.

Прежде чем решиться на перевод ипотеки в другой банк, необходимо тщательно просчитать выгодность этой операции. Процентная ставка должна быть меньше текущей, по крайней мере, на 2%. Сейчас такие предложения можно найти, если первоначальный кредит оформлялся до 2006 года. Не стоит забывать, что нужно будет оплачивать снова услуги оценщика, страховые платежи, комиссии и т.д.

Перекредитование ипотеки: требования, особенности и пошаговая инструкция по оформлению

наличие зарегистрированного права собственности;
отсутствие обременений у залога по кредиту (предыдущая ипотека не в счет);
отсутствие регистрации на жилплощади третьих лиц (допускается прописка лишь самого кредитуемого и членов его семьи).

отсутствие реструктуризации ипотеки в анамнезе: она как сигнал о финансовой несостоятельности физического лица;
кредитные сроки:
- до конца выплат должно оставаться более 3 месяцев;
- нельзя рефинансировать ипотеку, если кредит был получен менее полугода назад;
отсутствие текущей задолженности по ипотеке;
хорошая история кредитных выплат (без задержек).

Чисто технически рефинансирование ипотеки – это оформление нового займа под более низкий процент для покрытия старого кредита. Для проведения перекредитования человек должен доказать новому банку, что он сам является добросовестным заемщиком, а предмет залога – ликвиден. Перекредитование регламентируется главой №7 Закона об ипотеке.

Рефинансирование ипотеки не следует путать с реструктуризацией кредита. Банк предлагает более выгодные условия по ипотеке только платежеспособным клиентам. Перекредитование предполагает смену займодателя, поэтому новый банк очень рискует, ведь он выкупает закладную у прежнего кредитора. Если кредитуемый окажется проблемным, а объект переоцененным, банковская организация потерпит существенные убытки из-за проблемного кредита.

Банки при перекредитовании всегда смотрят на состав заемщиков и созаемщиков. Супруга заемщика (или супруг) по закону автоматически считается созаемщиком по кредиту. Из-за этого к переоформлению кредитов нередко прибегают люди (чаще женщины), которые оформили ипотеку еще до свадьбы, но решили улучшить условия за счет финансовых характеристик второй половины. Также перекредитование интересно при разводе, когда по обоюдному согласию недвижимость остается у мужа или жены, а второй супруг не хочет в дальнейшем отвечать за кредит. Иногда разделение ипотеки предусмотрено брачным договором. Его советуют заключать в случае оформления любых кредитов.

Покупаете или продаете квартиру? Не знаете как провести сделку максимально безопасно? Необходимо узаконить перепланировку? У Вас есть другие вопросы, связанные с недвижимостью? Просто закажите бесплатную юридическую консультацию специалиста по вопросам недвижимости.

Возникла проблема, связанная с земельным участком? Как правило, любая проблема, имеет несколько вариантов эффективного решения. Наш профессиональный юрист по жилищным вопросам тщательно проанализирует все обстоятельства Вашего дела и найдет оптимальные варианты решения вопроса.

Можно ли переоформить ипотеку

Можно платить ипотеку за другого человека, не оформляя документов. Обычно, так могут поступить самые близкие родственники в пользу своих детей или внуков, у которых нет высокого постоянного дохода. Устный или письменный договор имеет добровольный характер. Но в этом случае нет гарантий, что условия соглашения будут выполняться. Случается, что человек добровольно берет на себя обязательства по ипотеке в пользу другого по соглашению, при условии возврата сумм платежей в удобное время. Юридически не закрепленные сделки по недвижимости, на практике, часто приводят к последующим затяжным судебным разбирательствам. Винить в недобросовестности партнера приходится только себя.

банкротства основного плательщика;
если разведенные супруги выплачивают ипотеку в равных долях за одну квартиру и по каким-либо причинам один из них не может погасить свои долги по кредиту;
если с течением времени заемщик желает передать свою долю квартиры созаемщику вместе с оставшимся кредитом, путем дарения недвижимости.

потеря трудоспособности (заемщик не может работать по медицинским или другим показателям и выплачивать ипотеку);
переезд (жизненная ситуация, когда заемщик вынужден кардинально сменить место жительства по веским причинам);
развод (раздел имущества по договоренности или решению суда).

паспорта;
СНИЛС;
для мужчин до 27 лет – военный билет;
справки 2-НДФЛ;
кадастровые документы;
право на собственность;
оценочная экспертиза недвижимости;
справка из банка, выдавшего ипотечный кредит о качестве ваших платежей;
разрешение вашего банка на совершение рекредитования;
другие документы по требованию банка (список выдает менеджер).
Заявка-анкета (заполняется онлайн на официальных сайтах или в отделениях банков).

17 Фев 2022 semeiadvo 441