Главная / Налоговое право / Перевод апартаментов в квартиру в 2023 году

Перевод апартаментов в квартиру в 2023 году

Содержание

Перевод апартаментов в жилой фонд
Как перевести апартаменты в жилой фонд
Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности
Строительство апартаментов может быть запрещено
Перевод апартаментов в квартиру в 2023 году
Перевод апартаментов в жилое помещение: алгоритм действий
Перевод апартаментов в жилой фонд
Что ждёт собственников недвижимости в 2023 году
Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать
Новое в законах для домовладельцев в 2023 году

Перевод апартаментов в жилой фонд

Формально – можно. Прямого запрета в законодательстве нет. Однако, чтобы это стало реальностью, апартаменты обязаны соответствовать требованиям, которые выдвигаются к квартирам. А это верно далеко не всегда. Более того, в большинстве случаев собственник не имеет физической возможности что-то изменить самостоятельно исключительно исходя из природы апартаментов как таковых.

Общая площадь. Для 1-к: от 28 кв.м., для 2-к: от 44 и так далее.
Нужно предусмотреть наличие основной комнаты/комнат, а также подсобных помещений типа кухни, ванной и туалета.
Уровень шума: не выше 75 дБ.
Помещение не расположено на подвальном или цокольном этаже.
Высота потолков: от 2,5 м.
Наличие отопления.

Главная причина, по которой собственники стремятся перевести апартаменты в статус жилого помещения является прописка. В апартаментах невозможно зарегистрироваться на постоянной основе так как такие помещения не предназначаются для круглогодичного проживания. Однако это далеко не единственная причина:

При определенных условиях, даже если со стороны администрации последовал отказ признавать помещение жилым, можно обращаться в суд. Однако нужно помнить, что суд всегда опирается только на действующее законодательство. Как следствие, если апартаменты действительно не соответствуют требованиям, решение суда будет на стороне администрации.

Однако и это еще не все. Временное жилье должно быть похоже по параметрам на квартиру и вот тут уже можно что-то сделать. Так, например, можно выполнить перепланировку и доказать, что апартаменты действительно подходят для постоянного проживания. Примерный список требований:

Такое тоже случается – иногда представители администрации по субъективным причинам не дают разрешение на оформление площади в жилой фонд. В некоторых ситуациях это решение можно оспорить в суде. Но для этого на руках у владельца должна быть бумага с отказом в письменной форме, и в ней должна быть указана его причина.

Эти документы нужно подать в местную администрацию. Результат проверки можно ожидать до 48 дней. Если заявка одобрена, то на этом основании можно вносить изменения в Росреестре. На это уйдёт не меньше двух недель. Взять новую выписку получится в течение пяти дней.

Целесообразно нанять для этого добросовестного исполнителя, который проведёт обслуживание качественно и точно в оговоренные сроки. Таким подрядчиком может стать компания, оказывающая услуги комплексного ремонта под ключ, с хорошей репутацией, которая осуществит ремонтные работы по фиксированной цене. Владельцу не надо заниматься этим самостоятельно – хороший архитектор прекрасно понимает, какие переделки и переносы приемлемы для возведения площади в статус жилой.

Наряду с этим, часто нестандартная площадь не снабжена ванной, туалетом и кухней, некоторыми коммуникациями. Получается, что жить в такой квартире можно лишь теоретически. Конечно, покупатель может сделать перепланировку. Однако это возможно не всегда, всё из-за того же отсутствия коммуникаций.

О сроках перевода в жилой статус всё понятно, но нельзя забывать, что дополнительно время уйдёт на переустройство (перепланировку), и соответствующее дооснащение. Если изначально решено добиваться согласия на перевод апартаментов в новый статус, нужно подумать о подгонке помещения под стандарты обычной квартиры. После получения разрешения важно сразу приступить к ремонтным работам, чтобы не затягивать весь процесс.

Но! Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем! То есть в предложенном проекте закона по-прежнему никак не регулируется статус уже сданных проектов, где живут люди, а также в данный момент и строящихся апартаментов. При этом термин «апартаменты» в законопроекте снова отсутствует. Нет и никакого разделения, например, на объекты, предназначенные для оказания туристических и курортных услуг.

Право устанавливать нормативы градостроительного проектирования в отношении апартаментов, обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры получат региональные власти. Надеемся, это будет обеспечиваться конкретными нормативными документами, а не решениями должностных лиц по неким субъективным причинам)).

Мы ознакомились. Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ. И самое главное – в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл. То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений.

Разумеется, здравый смысл подсказывает, что предложенный законопроект еще претерпит множество изменений. Станет он от этого лучше или хуже, мы ещё увидим. Но к решению своей главной задачи на текущий момент он даже ни на шаг не приблизился. Министерство строительства планирует сосредоточиться на совместной доработке представленного документа с участием правительства и Госдумы. Про то, что надо осмотреться на уже сложившимся рынке и его терминологии, выслушать мнение экспертного сообщества и просто граждан речи не идет.

18 января этого года Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2023 года обеспечить внесение в законы поправок, которые наконец определят правовой статус апартаментов. Соответствующее поручение было дано по итогам совместного заседания Госсовета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам. Национальные проекты это наше всё. Уже 19 января (что довольно шустро) премьер-министр Михаил Мишустин в рамках утверждения дорожной карты по градостроительной деятельности на период 2023 — 2023 годов определил сроки (см. п.28) окончательного определение правового статуса апартаментов. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2023 года. На октябрь запланированы слушания в Госдуме, а рассмотрение закона Советом Федерации должно состояться в декабре 2023 года. И до конца года уже запланировано окончательное принятие федерального закона, «определяющего статус апартаментов и устанавливающего возможность регистрации в них по месту жительства». Это действительно «упущенное вовремя заболевание» строительного рынка в период бурного роста, особенно характерное для столичного региона. Помимо тех, кто выбирал такую недвижимость осознанно и без тревоги за стоимость её содержания, существует широкий слой граждан, который в силу собственной непросвещённости в глубине сплетений законодательства или в силу ловких маркетинговых обещаний недобросовестных застройщиков, тем не менее, по итогам оказался в ловушке высоких налогов (особенно в Москве, которая начала их повышать, стремясь сбить интерес к такой недвижимости, но произошло это с нехилым опозданием) и правовых ограничений. В сентябре нас всех ждут парламентские выборы. Кого-то как кандидатов, кого-то как избирателей. Самое время вспомнить об электорате. И его боли.

🦺 Нормы строительства квартир регулируются законами о жилых помещениях , к апартаментам таких жестких технических требований нет. Приобретая этот вид недвижимости , нужно обратить внимание на застройщика : чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома , уровень компетенций и опыт должен быть выше, чем для строительства, например, апарт-отеля .

🛀 На тарифы ЖКХ в апартаментах начисляется 20% НДС , к тому же они не попадают под контроль государственной жилищной инспекции . Сдавать апартаменты на рынке аренды можно за ту же сумму, что и квартиру , — учитывая их разницу в цене, отличие стоимости услуг ЖКХ почти не имеет значения.

Апартаментами (от фр. appartement — квартира) в XVIII веке в России называли жилые помещения в поместьях — они были похожи на апартаменты во дворцах французских монархов. В конце XIX века слово уже устарело, а в 90-е годы XX века так начали называть элитное жилье. Сейчас апартаменты — это не люксовые квартиры, а недвижимость с особым юридическим статусом.

🎸 Закон о тишине распространяется только на жилые дома . Если этажом выше откроется фитнес-зал, собственник апартаментов сможет выполнять задания вместе с подопечным тренера: стены обычно очень тонкие. Но есть случаи, когда управляющая компания — часто это сам застройщик — просит собственника подписать документ, регулирующий этот вопрос.

🪑 За содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечают все собственники и принимают решения коллективно. В зданиях с апартаментами это зависит от того, кому принадлежит имущество общего пользования . Если застройщику , он не обязан считаться с мнением собственников . Если нет, владельцы апартаментов выбирают управляющую компанию и принимают решения коллективно, по аналогии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как перевести апартаменты в жилой фонд

Законопроект о переводе апартаментов в жилой статус был направлен в Госдуму, но раскритикован Верховным судом, и его отозвали. В 2023 году снова стали поднимать вопрос о новом статусе апартаментов, об этом писала Российская Газета. Со слов вице-премьера М. Хуснуллина, законопроект, уточняющий статус апартаментов, может быть принят до конца этого года. На октябрь 2023г. такие помещения пока относятся к нежилым.

Территориальное расположение в жилой зоне, определенной в соответствии с градостроительным зонированием.
Стойкость несущих конструкций. Существенные повреждения, крены, деформация не допускаются.
Жилое помещение и общедомовое имущество должно быть обустроено с учетом норм безопасности для предупреждения риска получения травм людьми при передвижении внутри или около них.
Наличие всех инженерных систем: водо-, электро-, теплоснабжения. Если район газифицирован, потребуется газоснабжение. При отсутствии любой из систем собственник все проводит за свой счет.
Влажность в жилых комнатах не более 60%.
Защита от проникновения талой воды, снега, грунтовых вод в помещения.
Если здание выше пяти этажей, обязательно наличие лифта.
Наличие окон в одно- и двухкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате, в трехкомнатных и более – минимум в двух комнатах.
Высота потолков – от 2,5 м.
Наличие естественного освещения в кухне и комнате.
Допустимый уровень шума – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
Соответствие санитарным требованиям в плане уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, радиации, концентрации вредных веществ. Он не должен быть превышен.

Вам будет интересно ==> Что такое малоимущая семья в московской области

Еще в 2023 году говорилось о возможном переводе апартаментов в жилое помещение, когда стало понятно, что застройщикам не хватает мест под жилую застройку. Назначение земельных участков под апартаменты же другое: «для размещения зданий гостиничного типа» или «для объектов общественно-делового значения».

Проведение экспертизы в независимой организации.
Подготовка документов.
Подача заявления и документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
Осмотр недвижимости комиссией.
Получение решения о переводе.
Внесение изменений в статус объекта в Росреестре.

Перепланировка делается до подачи документов на переоформление статуса нежилого помещения в жилое. Сначала нужно заказать проект перепланировки, утвердить его в местной администрации (департаменте ЖКХ или городского имущества) и получить разрешение на проведение работ.

Те, кто уже определился с желанием купить апартаменты для собственного проживания, может сделать это сейчас без каких-либо опасений. Если впоследствии получится перевести купленную недвижимость в жилой фонд, вы окажетесь в выигрыше. Также ничем не рискуют покупатели, планирующие приобрести апартаменты для их последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем предполагается, что после принятия вышеупомянутого закона собственники апартаментов, получивших новый статус, смогут оформить там постоянную регистрацию. Также покупатели такой недвижимости будут защищены в случае банкротства застройщика наравне с покупателями квартир. На сегодняшний день это невозможно.

При выборе лотов стоит учитывать характеристики района, в котором находится апарт-комплекс, перспективы развития этой территории, качество строительства выбранного объекта, особенности планировочных решений и т. д. К примеру, уточнить о планах по развитию вашего города можно в местной администрации. Это позволит приобрести недвижимость, которая будет оставаться выгодным активом в течение многих лет.

Законопроект, который сейчас разрабатывается, позволит решить вопрос о статусе этого вида недвижимости. Так, пока есть предложение сделать апартаменты «жильем второго класса» – полностью назвать их «жильем» во многих случаях будет трудно, а в некоторых вообще невозможно. К примеру, одна из причин — в таких объектах сложно соблюсти санитарные нормы, разработанные для жилья.

Больше всего шансов стать жильем у мультиформатных проектов, где представлены и квартиры, и апартаменты, а также у объектов, относящихся к гостиничному фонду. Как правило, характеристики таких проектов приближены к характеристикам жилых домов. После изменения статуса стоимость лотов в них может вырасти до 20%.

Валерия Мозганова обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Правительству предстоит огромная работа в части решения, что делать с уже построенными апартаментами, какие из них признавать жильем, какие не признавать. Что делать с теми апартаментами, которые по определению не могут обрасти социальной инфраструктурой. Очень серьезный вопрос — как изменять статус земли, на которой построены апартаменты. Соответственно, и землю надо переводить в жилую, менять ее статус, а это очень непросто. Люди, предположим, хотят иметь «квартиру для пиджака» поближе к работе, люди хотят иметь какое-то пристанище в Москве для тех или иных целей. Это рыночный ответ. Законопроектов, касающихся лега лизации апартаментов, было великое множество, и ни один по сей день принят не был».

Что именно не устраивает чиновников? По закону апартаменты не являются жилым помещением, но фактически люди в них проживают. В отношении их владельцев применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а застройщики не обязаны строить к ним инфраструктуру и соцобъекты. По новому законопроекту, который анонсировал сенатор Мельниченко, апартаменты все-таки приравняют к жилью, в них уже можно будет зарегистрироваться.

По новому закону, апартаменты будут считать «жилыми помещениями второго класса». Все начатые стройки жилых комплексов с апартаментами позволят завершить, а новые будут строить в общественно-деловых зонах. Другими словами, покупателям апартаментов надо быть готовыми к появлению офиса за стеной — в этом отношении ничего не меняется, отмечает обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова:

О том, что апартаментам надо присвоить правовой статус, представители власти стали чаще говорить в прошлом году. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что следует запретить строительство апартаментов. Вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что апартаменты следует приравнять к жилью. Владимир Путин поручил кабмину внести поправки до августа 2023 года.

Людей купивших апартаменты, защитят и в случае банкротства застройщика. Но ограничений больше. И вот главные из них: коммуналка, как и прежде, будет насчитываться по повышенному тарифу; апартаменты нельзя будет признать аварийными и подлежащими сносу — в госпрограммы по расселению они не попадут и строительство социнфраструктуры к ним не предусмотрено. Также на такую недвижимость не будут действовать субсидии и льготные кредиты.

Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Конечно, все это оговаривается с дольщиками, однако стоит обратить внимание на тот факт, что недвижимость для перевода ее в статус «жилой» должна изначально возводиться в соответствии с установленными нормами. Это обстоятельство проверить без экспертизы достаточно сложно, и в результате иногда возникает такая ситуация, когда застройщик обещает, что статус недвижимости изменится, однако, впоследствии этого не происходит (так как параметры не соответствуют). Привлечь застройщика к ответственности очень непросто, так как в ДДУ фигурируют именно апартаменты.

Современная практика перевода недвижимости в статус жилой говорит о том, что эта процедура обычно применяется к целому корпусу, для этого собирается собрание жильцов, проводится экспертиза и готовятся соответствующие документы. Случаи смены статуса для одной квартиры являются достаточно редкими, поскольку, если жилье соответствует нормам, то это относится и ко всем остальным квартирам, это правило распространяется и в обратную сторону. Хотя в законе и не указано, что нельзя сменить статус лишь одной квартиры.

На российском рынке застройщики предлагают потенциальным покупателям не только квартиры, которые имеют статус жилой недвижимости, но и апартаменты – жилье, которое такого статуса не имеет. Несмотря на статус нежилой недвижимости, апартаменты пользуются популярностью, поскольку имеют некоторые преимущества перед квартирами.

Собственно, апартаменты – отличный вариант для тех, кто собирается использовать жилье этого формата непосредственно по прямому назначению , для периодического проживания. В этом случае собственник вряд ли будет обеспокоен невозможностью постановки на учет, да и не обеднеет при оплате коммунальных платежей, так как многие позиции рассчитываются по показаниям счетчиков.

Естественно, отказ в изменении статуса оформляется соответствующим образом, например, комиссия может посчитать, что расположение дверного проема не может обеспечить безопасность передвижения по квартире. Впрочем, отказ чиновников можно обжаловать в судебном порядке, и если их решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд с большой вероятностью вынесет решения в пользу собственника. Однако, перед тем, как инициировать судебное разбирательство, стоит помнить, что все расходы несет собственник.

Строительство апартаментов может быть запрещено

Парадокс, но в российском законодательстве однозначный статус апартаментов до сих пор не определён. Этого понятия вы не найдёте в Жилищном кодексе. Есть лишь несколько упоминаний о нём в некоторых отраслевых подзаконных актах, в основном относящихся в сфере туризма. Согласно им, апартаменты относятся к категории комфортного гостиничного номерного фонда. Это нечто среднее между квартирой и номером в гостинице.

Если решение о переводе касается всего дома, то необходимо организовать общее собрание собственников, по итогам которого на руках у заявителей должны быть уведомление о собрании, лист регистрации, пофамильный список участников и итоговый протокол общего собрания собственников апартаментов в данном доме.

Таким образом, возможный перевод апартаментов в статус жилого помещения позволит нивелировать пусть не все, но хотя бы часть из перечисленных отрицательных моментов. Впрочем, одновременно с этим обесценятся и некоторые «плюсы» – наверняка на них вырастет цена, а также появится необходимость платить за капремонт.

Если решение положительное, то можно приступать к процессу перепланировки помещения. Далее, по завершению ремонта, необходимо обратиться в местное БТИ за получением нового техпаспорта и затем заново подавать весь пакет документов на перевод апартаментов в статус жилого помещения. Скорее всего в этот раз заявление будет удовлетворено.

2. Месторасположение. Как правило, апартаменты появляются там, где обычные жилые дома строить запрещено. Застройщики пользуются этим пробелом в законодательстве и могут возвести апартаменты, имеющие статус коммерческой недвижимости, например, в историческом центре крупного города. А если дело касается Анапы или других курортов, то апартаменты можно встретить в нескольких сотнях метров от берега моря, где разрешение на строительство жилого дома получить невозможно.

Вам будет интересно ==> Компенсация за детский сад в 2023 году в иркутске

Внемля поставленной лидерами государства задаче 29 апреля группа сенаторов и депутатов внесла в Госдуму законопроект, вводящий понятие многофункционального здания и регулирующий возникающие в связи с этим правоотношения. В пояснительной части даже определена новая предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2023 года! То есть как бы надо поспешать. Но с середины мая о работе над Законом словно забыли (это можно посмотреть по ссылке выше). И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же (по ссылке).

Напомним, с юридической точки зрения апартаменты являются нежилыми помещениями, но многие приобретают их именно для постоянного проживания. Ранее группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки (в общественно-деловой зоне). Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако инициатива не распространяется на уже построенные здания с апартаментами.

«Нельзя давать двоякие трактовки о том, что мы строим не жилье, а потом — возможность признавать его жильем . Если мы дадим возможность что-то строить и переводить это (в статус жилья – ред.) в будущем, то логично предусмотреть возможность переводить что-то в прошлом. Но это внесет нереальный хаос, Москва погрязнет в судах, этого делать нельзя, нужны четкие решения», — сказал Пахомов.

Перевод апартаментов в квартиру в 2023 году

— Перспективы перевода апартаментов в жилой фонд до конца 2023 года подогрели интерес к ним со стороны инвесторов. Сейчас такая недвижимость стоит на 10–15% дешевле квартир. Если они сравняются по статусу, то и текущая разница в цене должна нивелироваться, — отметил эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.

Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это — Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.

Термин «апартаменты» в законопроекте отсутствует. Документом предлагается ввести понятие «многофункциональное здание», которое включает в себя жилые и нежилые помещения. Апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, отмечается в законопроекте.

Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне ничем не отличается от квартиры. Здесь есть все удобства: вода, электричество, канализация, вентиляция. Принципиальное отличие этих объектов недвижимости в том, что в квартире можно зарегистрироваться, а в апартаментах нет. Кроме того, для коммерческой недвижимости выше тарифы ЖКХ и налог на имущество.

Перевод апартаментов в жилое помещение: алгоритм действий

Важна безопасность несущих конструкций. Проверяющая комиссия должна установить, что основные конструкции высотных домов не повреждены, то есть нет угрозы завала дома. Если выявлены нарушения технических норм, то принимается решение о серьезности дефектов для устранения проблемы. Несущественные дефекты несущих конструкций не являются запретом для перевода помещения в статус жилого.

Общепринятые сроки процедуры изменения статуса апартаментов составляют 61 – 63 дня. Индивидуальные особенности способствуют затягиванию процесса, поэтому в конкретном случае вопрос решается по разному. К факторам задержки относится загруженность государственных органов, необходимость проведения перепланировки, предоставление неполного пакета документов.

Пошаговая инструкция предусматривает, что на первом этапе собственник обращается в проектную организацию или БТИ для проверки соответствия квартиры техническим нормам для жилого помещения. Эксперты выезжают на место и осуществляют оценку, после чего выдают акт.

заявление (бланк можно взять в МФЦ либо на портале государственных услуг);
согласие собственников апартаментов в письменной форме;
выписка из ЕГРН;
поэтажный план;
кадастровый паспорт;
план конкретных апартаментов.

В квартире обязательно наличие всех необходимых инженерных коммуникаций (вода, свет, канализация, вентиляция, отопление, лифт в многоэтажках). Для перевода помещения в статус жилого важно соблюдение уровня теплоизоляции наружных ограждающих конструкций в соответствии с действующими нормами. Минимальная температура воздуха в зимний период не может быть ниже +18 градусов, а относительная влажность — не менее 60%.

Важно понимать, что перевести нежилой объект в жилой фонд допустимо только в том случае, если в помещении действительно возможно проживать на постоянной основе. В этом могут крыться определенные трудности, потому как нежилые объекты строятся с соблюдением иных параметров, нежели апартаменты.

Перевод апартаментов в жилой фонд допускается лишь при соблюдении ряда условий. В частности, владелец должен выступать полноправным собственником помещения. Вдобавок квартира типа лофт должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому объекту. А именно: отвечать техническим, санитарным параметрам, нормам безопасности, а также обладать всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания. При соблюдении всех условий, вероятность положительного результата в решении вопроса смены статуса помещения существенно повышается.

Поскольку с недавних пор апартаменты стали представлять собой довольно выгодный вариант покупки недвижимости, вопрос перевода помещения в жилой фонд обрел особую актуальность. Что вполне понятно, потому как коммунальные платежи за нежилые объекты коммерческого типа достаточно высоки.

При всем сказанном стоит уточнить, что по сей день четких правил процедуры так и не выработано. Хотя летом 2023 года был зарегистрирован законопроект, согласно которому апартаменты будут признаваться жилым помещением без каких-либо дополнительных манипуляций. Однако сейчас доподлинно не известно, будут ли внесены поправки в соответствующие статьи Жилищного Кодекса или же нет.

заявление;
паспорт;
выписку из ЕГРП, содержащую сведения о собственнике и отсутствии обременений;
план строения (поэтажный);
проект перепланировки (если требуется);
выписку из технического паспорта;
справку из технадзора, удостоверяющую факт удовлетворительного состояния помещения;
заключение из Департамента архитектуры населенного пункта;
дополнительные документы по требованию регистратора.

Перевод апартаментов в жилой фонд

апартаменты соответствуют правилам – наилучший из вариантов, когда собственнику нужно лишь собрать документы и обратиться в администрацию;
апартаменты не соответствуют требованиям – придется приводить жилье в нормальное состояние, менять инженерные узлы, делать перепланировку, ремонт и т.д.

Но на пути переоформления могут возникнуть сложности. Далеко не все апартаменты можно превратить в квартиру. Да и сам рынок апарт-недвижимости является молодым. Здания строятся с коммерческим уклоном, что усложняет техническую перепланировку объекта в будущем. Для тех, кто все же намерен перевести апартаменты в жилой фонд – наша инструкция в помощь.

Готовый проект нужно направить в один из отделов местной администрации. Например, в Москве – это Департамент жилищной политики. Обратно придет ответ от уполномоченного органа. Департамент либо разрешит перепланировку по проекту, либо откажет в ней. Чаще всего выдают согласие. Но при условии, что вы подготовили грамотный проект изменений в апартаментах.

оказание государственной услуги по переводу – 45 дней;
уведомление заявителя о решении – в течение 3 рабочих дней;
запись в ЕГРН, переоформление документов – в течение 10 рабочих дней;
выдача новой выписки из Росреестра – от 3 до 5 дней.

Вам будет интересно ==> Сколько доплачивают за 1 категорию учителю-логопеду

Сергей обратился с иском против местной администрации г. Ростов-на-Дону. Мужчина имел в собственности апартаменты в центре города. За счет удобного расположения здания, объект рос в стоимости. Сергей решил увеличить ликвидность за счет перевода апартаментов в квартиру. Ему пришлось нанять ремонтную бригаду и привести объект в технический «идеал». Однако в переводе ему было отказано. Комиссия установила, что параметры межкомнатной двери не отвечают нормам СНИП. Фактически разница была 1-2 см, что и послужило поводом подать иск. Остальные критерии Сергей учёл, затратив на ремонт большие деньги. Суд встал на сторону собственника и обязал администрацию разрешить переоформление статуса апартаментов.

Что ждёт собственников недвижимости в 2023 году

Но это всё на бумаге. В реальности рост может составить около 10% — каждый субъект РФ вправе устанавливать свои дополнительные критерии при расчёте тарифов. В пользу роста цен на «коммуналку» могут сыграть подорожание ГСМ, изношенность сетей и, соответственно, необходимость ремонта или замены оборудования.

Эскроу-счета при малоэтажном строительстве. Если закон будет принят, то индивидуальное жилищное строительство будет обеспечено такими же гарантиями, как и долевое строительство по 214-ФЗ. Потенциальное нововведение актуально для набирающих популярность коттеджных посёлков.

Изменение правила о сроке хранения денег на эскроу-счетах. Сейчас время условного депонирования денежных средств не может превышать срок ввода дома в строй более, чем на полгода. Предлагается, чтобы этот срок был не меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию, но не больше 5 лет со дня открытия эскроу-счёта (даже с учётом продления сроков строительства). Если строительсттво не получается завершить в сроки, заявленные в ДДУ, депонирование будет автоматически продлено без необходимости заявления со стороны дольщика.

Типовое ИЖС. Предполагается массовое строительство индивидуальных жилых домов индустриальным способом. То есть производство деталей и соединений на заводах, а на месте строительства — только финальная сборка здания и подключение к коммуникациям.

Маткапитал для отцов. Подобный законопроект находится в очереди для рассмотрения Госдумой. Он предполагает выплату маткапитала семьям, где родителем является только отец, а его супруга — лишь усыновителем ребёнка, который был рождён от суррогатной матери.

Стоит ли покупать квартиру в 2023 году, и когда это лучше сделать

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

заявление;
паспорт;
выписку из ЕГРП, содержащую сведения о собственнике и отсутствии обременений;
план строения (поэтажный);
проект перепланировки (если требуется);
выписку из технического паспорта;
справку из технадзора, удостоверяющую факт удовлетворительного состояния помещения;
заключение из Департамента архитектуры населенного пункта;
дополнительные документы по требованию регистратора.

Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникли сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий. Причем последних не так уж и мало.

Новое в законах для домовладельцев в 2023 году

2023 год закроет некоторые законодательные лакуны в области строительства индивидуального жилья. Так, из «серой зоны» наконец выйдут объекты блокированной застройки (чаще всего это таунхаусы), действие закона о долевом строительстве должно распространиться и на строительство индивидуальных жилых домов. До 2031 года продлевают «дачную амнистию», а на землях сельхозназначения теперь можно будет строить жилые дома для фермеров. Большинство законодательных новелл начнет действовать с марта.

В 2023 году начинает действовать закон об упрощении оформления прав на старые дома (построенные до 14 мая 1998 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ). Иногда жители и фактические владельцы домов, построенных еще при советской власти и в ранний постсоветский период, не могут легализовать свое жилье из-за правовых коллизий. Например, такой дом может числиться в документах колхозного или совхозного учета, в учетных документах БТИ — и этого недостаточно для того, чтобы доказать свое право на этот дом без суда. Бывает и так, что на руках у хозяев вообще нет ни единого документа, подтверждающего собственность.
Новый закон упрощает порядок оформления прав на такие дома и на участки, где они стоят. Правда, этот участок должен находиться в границах населенного пункта, а земли должны принадлежать государству или муниципалитету. Для признания права собственности нужно будет предоставить любой документ, который подтверждал бы факт владения жильем — начиная от старой справки из БТИ, заканчивая платежками за коммунальные услуги. А чтобы оформить землю под старым домом, нужно как минимум, чтобы дом еще на ней стоял (уполномоченные службы должны будут выехать на место и подтвердить этот факт). То есть снести бабушкин дом и оформить 15 соток под ним в собственность не получится.

Эта новелла устранит «белое пятно» в законодательстве и защитит права собственников подобных объектов. Дело в том, что до сих пор по закону в жилищный фонд входили только три вида объектов — жилой дом, квартира и комната. Но объекты блокированной застройки, которые довольно популярны сегодня, в том числе и в Татарстане, обладали рядом свойств, которые одновременно причисляли их и к жилым, и к многоквартирным домам, по старой классификации. Так что их правовой статус был не определен.

С марта на строительство отдельных домов в малоэтажных ЖК (проще говоря, в коттеджных поселках) распространится действие закона о долевом строительстве. Схема будет та же, что и с «долевкой» в многоквартирных домах: пока не будет закончен весь поселок, застройщик денег не получит — они будут храниться на эскроу-счете. Перед возведением поселка он должен получить разрешение на строительство, представить проектную декларацию, запланировать благоустройство территории — словом, пройти все стандартные разрешительные процедуры.

Но это не значит, что право на участок вы утратите: вам всего-навсего нужно будет вновь поставить его на государственный кадастровый учет (причем ему присвоят новый кадастровый номер) и зарегистрировать свои права на него.

08 Фев 2022 semeiadvo 177