Правомочность водоканала в одностороннем порядке расторгнуть договор водоснабжения объекта недвижимости
Содержание
4. Рассмотрение вопроса об одностороннем отказе от исполнения договора аренды осуществляется арендодателем при поступлении к нему обращений юридических или физических лиц, представивших информацию (документы) о наступлении предусмотренных частью 3 настоящей статьи оснований, либо при неполучении арендодателем в срок, установленный частью 3 статьи 41.3 настоящего Федерального закона, надлежащим образом заверенных копий предоставленных арендатором гарантирующему поставщику электрической энергии новых банковских гарантий и документов, подтверждающих передачу указанных гарантий данному гарантирующему поставщику электрической энергии.
2) расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии при отсутствии других заключенных арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного в аренду имущества, вступающих в силу со дня расторжения (прекращения действия) ранее заключенных договоров поставки электрической энергии;
1. Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.
Такая задолженность должна быть либо признана самим должником, либо подтверждена решением суда, которое вступило в законную силу. При этом практически не имеет значения последующее погашение этого долга, кроме случая его оплаты до вступления судебного решения в законную силу.
Гражданское законодательство, по общему правилу, не разрешает односторонний отказ от исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами. В данном случае такое исключение предусмотрено ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ. Право на односторонний отказ от договора может быть реализовано путем уведомления об этом другой стороны. В случае одностороннего отказа от договора он считается расторгнутым или измененным.
Принудительный переход на прямые договоры
В силу ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ водоснабжающая организация может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора водоснабжения, если у лица, управляющего домом, образуется задолженность в размере, который равен или превышает две среднемесячные величины денежных обязательств по договору.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Часть частного дома. Цокольный этаж. По наследству достался. Никто не живет. Да и проживать в нем нельзя: вода выше пола стоит. Нужно расторгнуть договор в одностороннем порядке с Водоканалом. Договор был оформлен от имени снохи, которая уехала 10 лет назад. Как мне как владелице расторгнуть. Водоканал настаивает на поверке счетчика или будут брать по средней и за полив. Подскажите, пожалуйста.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- Самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения.
- Превышение нормы сброса в стоки загрязняющих веществ, каких-либо других веществ и микроорганизмов (превышение нормы больше чем в три раза, и инцидент повторился 2 раза за последний год).
- Отсутствие на участке очистных сооружений.
- Наличие задолженности по уплате более двух расчетных периодов.
- Недопуск сотрудников проверки во время планового обхода систем, и снятия показания счетчиков.
В городе это практически нереально, и дело вовсе не в законе, в котором сказано, что цена водоотвода включена в стоимость водоснабжения, причиной тому стал факт, что отказаться становится возможным от тех услуг, не поддающихся замеру счетчиками (вспоминаем про КПУ). То есть газ, свет, водоснабжение и похожее. А вот как доказать, что не пользовались водоотводом или общим мусорным баком?
Самостоятельный отказ от водоотведения
Отказаться от забора сточных вод Вы можете законно, не испытывая сложностей. Вам следует посетить офис обслуживающей дом фирмы, и договорится о переоформлении договора на “режим только водоснабжения”. Много времени это не займет, при себе желательно иметь документы, свидетельствующие о факте отключения канализации или изначального отсутствия ее на участке.
121. Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 настоящих Правил.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2023) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Лучший ответ по мнению автора
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Игорь Олегович Попов
Если прокуратура не поможет, тогда в суд. Путем отключения от Вас от водоснабжения, водоканал наносит Вам ощутимый вред. Отсутствие средств в бюджете не должно нарушать Ваши права на благоприятные условия проживания. Если водоканал пришлёт официальное письменное предупреждение об отключении Вас от водоснабжения, оспаривайте их действия в суде.
Здравствуйте! Мы являемся организацией, оказывающей услуги в сфере водоотведения. Между нами и предприятием ЖКХ заключен договор. ЖКХ имеет свои канализационные сети, подключенные к нашей центральной системе водоотведения. В связи с образованием большой задолженности у ЖКХ за оказанные нами услуги, мы были вынуждены временно прекратить оказание услуг для ЖКХ. На территории ЖКХ, расположены многоквартирные дома, магазины, кафе, котельные и т.д. После отключения ЖКХ утверждает, что мы незаконно отключили многоквартирные дома, хотя оказанием услуг для данных домов мы не занимались и никаких договорных отношений не имели. Мы состоим в договорных отношениях с ЖКХ как с юридическим лицом. Правомерно ли было отключение ЖКХ?
3. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе прекратить или ограничить горячее водоснабжение, предварительно уведомив не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения абонента и органы местного самоуправления, а организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, транспортировку воды и (или) сточных вод, предварительно уведомив в указанный срок абонента, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, в следующих случаях:8) наличия у абонента задолженности по оплате по договору водоснабжения, договору водоотведения за два расчетных периода, установленных этим договором, и более;
Согласно статье 421 , пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, а также в случае уклонения от его заключения стороной, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, заключение договора обязательно.
При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства ( пункт 32 Правил N 644).
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены арбитражными судами обеих инстанций на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.
НО! В одностороннем порядке договор управления может быть расторгнут только по решению суда на основании заявления одной из сторон:
- при грубом нарушении договора;
- в других случаях, предусмотренных ГК РФ, прочими законами или договором.
Может ли управляющая компания расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД?
Подытоживая всё вышеописанное, можно смело сделать вывод, что законом не предусмотрено правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления МКД по инициативе управляющей компании.
Почему УК не может расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников помещений в этом доме на основании решения ОСС. Что же касается управляющей компании, то ей такого права не предоставлено.
Условиями Договора предусмотрена обязанность МУП «Водоканал» города Улан-Удэ осуществлять холодное водоснабжение и водоотведение на объекты ООО «ГУЖФ», а ООО «ГУЖФ» обязуется оплачивать за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с условиями Договора.
Между МУП «Водоканал» города Улан-Удэ и обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее — ООО «ГУЖФ») заключен договор водоснабжения водоотведения № 3840 от 22.07.2023 г. (далее – Договор).
Частью 3 ст. 157.2 ЖК РФ предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения путём уведомления ресурсоснабжающей организацией способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и органа государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.
Поскольку у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом имеется признанная задолженность перед ресурсоснабжающей организацией за оказанные услуги по Договору за период свыше 13,2 среднемесячных величин, а также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-107458/17, также в Арбитражном суде рассматриваются еще два гражданских дела № А 41-32272/2023 и № А 41-77360/2023 о взыскании задолженности на сумму более 18 млн. рублей.
Кроме того, ТСЖ «Трехгорка» ежемесячно принимает предоставленные ОВКХ услуги по водоснабжению и водоотведению многоквартирных домов находящихся в управлении абонента в полном объеме, о чем свидетельствует приемка оказанных услуг и отсутствие мотивированных отказов и претензий.
В связи с не исполнением ТСЖ «Трехгорка» обязательства по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению надлежащим образом, задолженность на 30 октября 2023 г составляет 30 439 535 (Тридцать миллионов четыреста тридцать девять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 76 копеек, что составляет 13,2 среднемесячных величин по оплате, исходя из указанного и подтверждаемого со стороны абонента расчета.
52.6. Если при исполнении договора поставщик (подрядчик, исполнитель) допускает невыполнение принятых им договорных обязательств, приведшее к неисполнению плановых показателей, Заказчик вправе в одностороннем порядке уменьшить объем работ, предусмотренный договором, и (или) полностью расторгнуть договор и на оставшийся объем невыполненных работ выбрать иного поставщика (подрядчика, исполнителя), используя любые способы закупок, предусмотренные настоящим Положением.
изменяемые условия не были указаны в заявке, поданной для участия в закупке, или в документации о закупке и не ведут к ухудшению условий договора для Заказчика по сравнению с условиями текущей редакции договора и не ухудшают экономическую эффективность закупки.
52.4. В случае если по предложению Заказчика увеличиваются предусмотренные договором количество товара, объем работы или услуги не более чем на 10 процентов от объема ранее произведенной закупки, такое изменение условий договора допускается без согласования проекта дополнительного соглашения, которое предусмотрено абзацем вторым настоящего пункта.
Если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов не установили условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода или дату начала и (или) окончания отопительного периода, а также если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается по сети централизованного теплоснабжения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. При этом начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 градусов, а конец отопительного периода — при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 градусов в течение пяти суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода[14].
Договор энергоснабжения является публичным договором. При этом исключается действие принципа свободы договора. Отказ от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. При этом разногласия по отдельным условиям публичного договора передаются абонентом на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации в соответствии с п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г[7].
В соответствии с этим, когда к сетям, принадлежащим организации-потребителю подключены абоненты, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, организация-потребитель обязана по соглашению с энергоснабжающей организацией обеспечить подачу этим абонентам топливно-энергетических ресурсов в необходимых для них объемах[30].
Так, при неоднократном нарушении абонентом сроков оплаты отпущенной питьевой воды и (или) принятых сточных вод (неуплата за два расчетных периода, установленных договором) организация водопроводно-канализационного хозяйства, руководствуясь пунктом 5 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, действует в следующей последовательности:
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях» (далее — Закон «О естественных монополиях») водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных системы, систем коммунальной инфраструктуры относятся к сферам деятельности субъектов естественных монополий.
Рассматриваемые действия ООО «Теплосфера», выразившиеся в расторжении договора на отпуск питьевой холодной воды без соблюдения порядка, установленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, ущемили интересы ООО «ЖКХ Сигаево-Север», тем самым, содержат признаки нарушения части 1 статьи 10 Закона «О защите конкуренции».
Гражданское
законодательство, по общему правилу, не разрешает односторонний отказ от
исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных правовыми актами.
В данном случае такое исключение предусмотрено ст.
ФАС Московского округа, вслед за судами первой и апелляционной инстанций, пришел к выводу, что в данной ситуации отсутствует факт самовольного пользования абонентом системами водоснабжения и канализации, а следовательно, нет оснований для применения метода учета количества израсходованной воды и водоотведения, предусмотренного п. 57 Правил № 167.
Расторжение договора холодного водоснабжения и водоотведения
Если вы не знакомы с судебной процедурой, и нет времени разбираться в нюансах, лучше обратиться к юристу, который подскажет как составить исковое заявление, или полностью возьмёт на себя ведение дела от начала и до конца.
Наталья, г. Челябинск: Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Наш дом двухэтажный, двухподъездный, всего 16 квартир. В основном пенсионеры проживают. Управляющая компания расторгла договор с собственниками в одностороннем порядке, уведомив об этом жильцов письмом. На звонок ответили, что, мол, нет средств на обслуживание вашего дома. И. что делать? К кому обращаться? О создании кооператива или ТСЖ не может идти даже речи! Кто теперь будет обслуживать наш дом? Какую аварийную службу вызывать, когда что-то случится? Дом старый, и понятно, что за него никто драться не будет.
Если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созовет собрание собственников помещений в вашем доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (статья 165 ЖК РФ).
Согласно статье 310 ГК РФ в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства могут быть предоставлены договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
01 Июл 2021 semeiadvo 283