Главная / Налоговое право / Список ветхих и аварийных домов подлежащих сносу или реконструкции

Список ветхих и аварийных домов подлежащих сносу или реконструкции

Содержание

Расселение аварийного жилищного фонда
- В поселке Песочный – 219 домов.
Программы переселения в Москве
- Программа переселения из аварийного и ветхого жилья в Московской области
Правовые основания процедуры
- Необходимые документы для признания жилья аварийным
Какие дома будут снесены в СВАО
Это не реновация, а что – то другое
- Проблема аварийных и ветхих объектов
- 4.3. Выкупная цена, порядок ее определения и иные расходы собственника, подлежащие возмещению
Часть 1 . Пытаются собрать незаконно подписи
- Часть 2. Подписи собирали за углом
Кого могут расселить?
- Законодательство об аварийно-опасном жилом фонде

Сроки расселения, указанные на сайте, истекли. Когда будет опубликована корректная информация?
Реновация нашего квартала запланирована на 2023 год. Когда с нами начнут обсуждение условий расселения?

Совместно с ведущими европейскими специалистами мы разработали уникальный продукт, соответствующий потребностям жителя современного мегаполиса. Квартира, дом, двор, квартал — все продумано для вашего удобства.

В Адресные перечни включаются многоквартирные дома, признанные аварийными в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Расселение аварийного жилищного фонда

осуществляют действия, связанные с изъятием земельных участков и жилых помещений для государственных нужд Санкт‑Петербурга, в том числе обеспечивать проведение оценки земельных участков и жилых помещений, подлежащих изъятию;
заключают соглашения о выкупе земельных участков и жилых помещений;
выплачивают выкупную цену земельных участков и жилых помещений;
предоставляют собственникам других жилых помещений с зачетом их стоимости в выкупную цену;\
предъявляют в суд иск о выкупе земельных участков и жилых помещений.

Порядок решения имущественно-правовых вопросов с собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в связи с изъятием для государственных нужд Санкт‑Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме

6;
8;
12;
14;
16;
18;
20;
22;
24;
26;
28;
30;
32;
34;
36;
38;
40;
42;
44;
46;
48;
50;
52;
56;
58;
60;
64;
66;
68;
70;
72;
74;
76;
78;
80;
82;
84;
86;
88;
90;
92;
96;
104;
106;
108;
110;
112;
114;
116.

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

В поселке Песочный – 219 домов.

Москва не участвует в стандартной программе переселения из аварийного жилья, так как реализует проект реновации. Сведения о домах, включенных в программу, можно найти через форму поиска или графическую карту на сайте mos.ru. Также для расселения применяется Закон г. Москва № 21, но по нему не обязательно требуется снос дома. Московская область, напротив, расселяет аварийные дома при поддержке федерального бюджета. Сведения обо всех домах, подлежащих сносу, публикуется на сайте «Реформа ЖКХ».

Программы переселения в Москве

В Московской области действует стандартная программа сноса и переселения из аварийного и ветхого жилфонда. Дома включаются в перечень на основании решений местных властей и актов межведомственных комиссий. Так как деньги на снос и отселение выделяются не только из регионального, но и из федерального бюджета, перечни домов размещаются на портале «Реформа ЖКХ».

Программа переселения из аварийного и ветхого жилья в Московской области

Чтобы узнать, будет ли сноситься дом в Москве в рамках программы реновации, можно воспользоваться сервисами на сайте mos.ru. Дома можно проверить по адресу через форму поиска, либо выбрать их на графической карте. Перечень домов по реновации закрытый, т.е. не будет расширяться.

Программа в данный момент корректируется в отношении понятия ветхого жилья. Планируется раскрыть в законодательстве содержание терминов ветхое и аварийное жилье, что сделает более простым формирование списков жилья для реконструкции и сноса.

Правовые основания процедуры

Реализация указанной программы переселения осуществляется региональными исполнительными органами каждого конкретного субъекта РФ. Каждый регион имеет собственную программу, базирующуюся на положениях региональных законодательных актов. В них могут устанавливаться дополнительные гарантии прав жильцов на расселение из аварийного жилья.

Вам будет интересно ==> При каких случаях могут отнять собственность

Необходимые документы для признания жилья аварийным

собрать правоустанавливающую и техническую документацию на жилой дом, проверить правильно ли она оформлена;
обратиться в местную администрацию с заявлением для формирования комиссии;
проведение обследования жилья участниками межведомственной комиссии;
составление заключения комиссии о техническом состоянии жилья;
в случае непригодности дома для проживания, принимается положительное решение, и он включается в списки аварийного жилья.

Снос домов в СВАО будет завершен к 2032 году. В округе сносить планируют 500 хрущевок. Лидером по сносу является Бабушкинский район – 94 дома, в Ярославском – 53 здания, и 68 – в Лосиноостровском. В Бибирево снесут 2 пятиэтажки.

Какие дома будут снесены в СВАО

Окончательный снос хрущевок в Северо-восточном округе планируется завершить до конца года 2032 года. К ним относятся старые 5-ти этажные дома. 28 зданий сносить не будут, так как они представляют историческую ценность. Они расположены в Ярославском, Лосиноостровском, Бабушкинском, Бутырском районах, в Ростокино. Дома являются историческими. В некоторых ситуациях здания являются авторскими проектами и имеют архитектурную ценность. По этой причине представителям приходилось приезжать на объект и изучать постройки.

Что нового по программе реновации произошло?

Для новостроек предоставили стартовую площадку на месте завода «Калибр». Общая площадь территории 780,4 тыс. м2. Проект включает подземную парковку, детские, сады, поликлинику. В данный район, недалеко от м. Алексеевская планируют переселить жильцов соседних домов. Новые квартиры, которые будут предоставлены жителям города будут иметь просторные площади и обустроенную территорию около дома. Все квартиры с ремонтом.

Богородское Миллионная ул., вл. 3
Р-н Богородское, мкр. 8 Б, к.4
Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
Измайловский пр, вл. 5
Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
Нижегородский р-н, кв. 80,
Рязанский р-н, мкр. 128 А, ул. Паперника, д.12
Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1
Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

Южный округ

Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
Р-н Очаково-Матвеевское, кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2

Чтобы обеспечить необходимое количество голосов, было предложено на общественных собраниях заменить жильцов делегатами. Однако эксперты опасаются, что это повлечет за собой подделку решений граждан и поднимет новую волну возмущений.

Жильцам столичных многоквартирных построек, которые войдут в перечень обветшалых и непригодных для жилья зданий, будут предоставлены квартиры такой же или большей площади. Власти столицы утверждают, что альтернативы расселению ветхих зданий не существует. Ориентировочно к 2023 году количество пятиэтажек, которые находятся в плохом техническом состоянии, может возрасти до 2000, а к 2023 году до 5000 объектов. Поэтому, если своевременно не реализовать реновации, гарантировано обеспечить жильем людей в районе их прежнего проживания не будет возможности.

В чем суть программы

В список домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, вошли объекты, возведенные в период первого индустриального градостроительства и аналогичные им (по конструктивным особенностям). Наибольшее количество хрущевок, включенных в программу по реновации, расположено в ВАО (1055), а наименьшее – в Зеленограде (всего 34).

Вам будет интересно ==> Как Подслушать За Соседими ?

Сведения об обеих программах общедоступны, размещены в интернете. Официальную информацию о реновации можно узнать на сайте mos.ru по ссылке. Общие сведения о переселении из пятиэтажек, ветхого и аварийного жилья размещены на сайте Департамента городского имущества г. Москвы.

Программы переселения в Москве

Журналисты, ссылаясь на письмо Андрея Воробьёва, утверждают, что подмосковные чиновники собираются сносить как аварийные, так и ветхие строения. Однако принципы и порядок осуществления прав субъектов, живущих в аварийных домах, закреплены в ЖК РФ, постановлении правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., постановлении пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 г., региональных программах расселения и в других нормативных актах. К последним относятся и постановления Госстроя и СанПиНы. И на каком тогда основании властям Московской области пришла в голову мысль проявлять инициативу в сфере, которая уже регулируется федеральными законами и нормативными актами? Поэтому, скорее всего, в письме речь идет только о ветхом жилье.

Это не реновация, а что – то другое

Таким образом, власти Московской области даже не замахиваются на реновацию, как в столице, а собираются расселять ветхое жильё. Другой вопрос, как это предполагается сделать. Законодательство не предусматривает расселение подобных домов, если здания не внесены в программу расселения и не признаны аварийными. Поэтому местная власть решила взять дело в свои руки. Прежде всего, составители записки предлагают внести в федеральное законодательство определение «ветхого жилья». И здесь возможно два пути: перенести это понятие в законы из ведомственных нормативных актов либо сформулировать новое определение. В последнем случае, например, можно даже снизить степень износа. А когда это произойдет, то число ветхих зданий в Подмосковье увеличится, и под него подпадут те же хрущевки. Такой вариант исключить нельзя.

Проблема аварийных и ветхих объектов

Впрочем, суды иногда признают ветхое жилье непригодным для проживания (Апелляционное определение ВС РБ от 27.05.2014 по делу № 33-7217/14). Но это происходит в том случае, когда дом внесен в региональную программу расселения. Поэтому, действительно, этот термин следует внести в федеральное законодательство, чтобы исключить двоякое толкование.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.При этом размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Однако в п. 1 ст. 239 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ГК РФ.

4.3. Выкупная цена, порядок ее определения и иные расходы собственника, подлежащие возмещению

Во втором случае, когда МКД включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений вправе рассчитывать не только на выкуп изымаемого жилого помещения, но и на предоставление взамен другого жилого помещения.

Первыми под ликвидацию попадут многоквартирные помещения 1956 – 1966 годов постройки. Далее в очередь становятся дома, признанные ветхими и опасными для дальнейшей жизни людей.В любом случае, власти предпринимают действия только после общения с жителями дома.

Вам будет интересно ==> Можно Ли Составлять Протокол Об Административном Правонарушении На Инвалида 2 Группы

Часть 1 . Пытаются собрать незаконно подписи

Каждый жилец дома и владелец квартиры обеспокоен будущим своей семьи и рисками, которые возникают в этой ситуации. Государство со своей стороны дает москвичам гарантии, на основании которых люди могут не волноваться за свое благосостояние:

Часть 2. Подписи собирали за углом

Процесс разрушения девятиэтажных домов требует больших вложений. Но для развития мегаполиса требуется расширение транспортных путей, улучшение бытовых и жилищных условий граждан, а также обновление всех коммуникаций для комфортной современной жизнедеятельности. Программа не коснется исторических построек, а также тех, которые подлежать реконструкции (к примеру, хрущевок и сталинок). Большинство жителей Москвы согласны с тем, что город должен развиваться, в том числе и со строительной точки зрения. В любом случае, аварийные дома лет через 10 разрушаться, только при этом пострадает бесчисленное количество людей.

Разумеется, возникают различные версии, в том числе и о тотальной расчистке кварталов не просто с прекрасной историей, но и с такими же перспективами для будущих застройщиков. Жару поддает и тот факт, что информация об аварийности домов на официальном сайте горадминистрации отсутствует.

Астрахань посетил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин, который указал на то, что в регионе очень много «хрущёвок», которые подпадают под новый закон о реновации. «Жить в них, конечно, очень некомфортно. Эти пятиэтажки строились всего на 25 лет, они тесные, а их стены совсем не держат тепла, — цитирует председателя фонда астраханское издание «Арбуз». — …

-Так, мне кажется, и задумывалась реновация, — рассказала «Новым Известиям» по телефону астраханская активистка Наталья Баусова. – Но почему-то все извратили — реновация свелась только к сносу и механической замене старого жилья на новое, инициатива жителей не нужна и часто наказуема. С жителями нашего дома именно это и произошло. Полтора года назад администрация предложила обследовать наш дом. Мы были согласны: в целом дом в порядке, но неожиданная забота и внимание все же приятны. Эксперты были из другого города, не ангажированные, очень тщательно все обследовали и дали рекомендацию — исключить дом из программы сноса.

В соответствии с п.2.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Статьей 89 Жилищного кодекса РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Конституции РФ решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде.

Существование большинства аварийных домов сейчас принято обуславливать издержками коммунистического строительства и плановой экономики: дескать, плохо строили и ремонтировали, пользуясь устаревшими технологиями, что способствовало скорому и тотальному износу жилого фонда. К тому же постоянно испытываемый страной дефицит нормального полноценного жилья порождал огромные очереди, что заставляло не столько строить новое жилье, сколько реставрировать и латать старое. К настоящему моменту, по оценкам специалистов, до 10 % жилого фонда страны имеют статус аварийного, но надо учитывать, что те дома, которые раньше были определены как ветхие, в это количество не входят. Действующее законодательство не дает определения, что считать некачественным жильем, да и замены такому фонду не предусмотрено.

Кого могут расселить?

В недавнем прошлом процент износа, при котором жилое помещение признавалось ветхим, составлял 35 % от изначального состояния несущих конструкций для деревянных домов и 30 % для кирпичных или каменных зданий. Домостроение характеризуется как аварийно-опасное на основании обследования, проведенного специальной организацией и заключения, которое она выдает. Снос ветхого жилья сейчас очень распространен.

Законодательство об аварийно-опасном жилом фонде

Новый федеральный закон управления жилищным фондом о создании более эффективных и гибких методов, учитывающих состояние жилого фонда в нашей стране, был принят в 2007 году. Одна из основных целей этого закона — создать крепкую финансовую базу для оказания поддержки всем регионам России в переселении граждан из аварийно-опасного и ветхого жилого фонда.

23 мая 2021 semeiadvo 760