Вопросы Для Экспертизы По Реестровой Ошибке
Содержание
- Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
- Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП; как исправить наложение границ
- Исправление реестровой ошибки
- Решение суда по реестровой ошибке экспертизы
- Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
- Исправление реестровой ошибки
Тахеометрическая съемка в масштабе 1:500 была произведена с точек планово-высотного обоснования полярным методом. Вертикальные углы измерялись одним приемом при круге «право» и круге «лево». Съемка выполнена в местной системе координат № 167 и Балтийской системе высот. Точек съемочного обоснования на данной площади достаточно и их расположение равномерно. При производстве тахеометрической съемки и построении планово-высотного обоснования техническим руководством являлись «Инструкция по съемке в масштабе 1:5000 — 1:500», издание Главного управления геодезии и картографии, «Инструкция по нивелированию I II III IV классов», СНиП 11-02-96, СП 11104-97.
Иного мнения оказалась гражданская коллегия ВС. Она напомнила, что иногда исправить ошибку можно только через суд. Например, если есть основания полагать, что это нарушит законные интересы владельцев других участков. При этом межевой план – это не единственное доказательство в подобных делах, отмечается в определении № 18-КГ19-156.
— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?
В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Специалистами ООО «Геосеть», в присутствии землепользователей участков, с кадастровыми номерами 24:11:0340304:ХХХ, 24:11:0340304:ХХХ, 24:11:0340304:ХХ и 24:11:0340304:ХХХ, расположенных: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Мелиоратор», была проведена тахеометрическая съемка в масштабе 1:500. В процессе работ были закоординированы фактические границы всех земельных участков, а также здания и сооружения, расположенные на них.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление таких ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
По одному из рассмотренных дел Верховный Суд Российской Федерации указал, что суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, учитывая наличие у спорящих сторон правопритязания относительно земельного участка, имеющего один адрес, оставил возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым нарушив положения статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.
Районный суд отказал в удовлетворении требований А., т.к. истец не представил допустимых доказательств в обоснование своих требований. Суд пояснил, что согласно заключению судебного эксперта, для внесения сведений в ЕГРН с целью исправления выявленной реестровой ошибки (на основании положений Федерального закона от 13 июля 2023 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») необходимо:
Гражданин А. обратился в суд с иском к владельцам соседних участков — Ю. и Ш.. Истец просил признать реестровой ошибкой определение местоположения участков Ю и Ш., установить границы своего участка в следующих координатах: Х…., Y…. . Он также просил установить границы соседних участков в соответствии с координатами своего участка и указать, что решение является основанием для внесения Росреестром изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названных земельных участков.
- подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с указанием координат характерных точек границы, соответствующих фактическому местоположению ограждения;
- одновременно внести изменения в сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами, имеющих общую границу;
- и обратиться с заявлением в Росреестр.
- Является владельцем земельного участка на основании постановления главы сельской Администрации от 08.09.1993 г.. На участке расположен жилой дом и другие строения;
- Смежные участки принадлежат гражданам Ю. и Ш.. Выяснилось, что есть расхождение между отраженному в ЕГРН и фактическому местонахождению границ участка истца. Разница местоположения поворотных точек границы, согласно заключению специалиста, составляет от 0,55 до 1,51 м. Величина расхождения не соответствует допустимой погрешности к точности определения координат, установленной приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2023 г. № 90;
- местоположение смежных участков, как полагает истец, было неправильно установлено при проведении кадастровых работ. Поэтому, сведения в ЕГРН о границах этих участков является реестровой ошибкой. Из-за этих ошибок истец не может получить разрешение на реконструкцию дома, расположенного на принадлежащем ему участке.
При определении границ участка выяснилось, что сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ. А поскольку участок истца имел общие границы с еще двумя участками, пришлось ему обратиться в суд для исправления реестровой ошибки. Экспертиза подтвердила ошибку. Однако, суды отказали — истец должен был подготовить межевой план. Но ВС решения отменил и поянсил — исправить реестровую ошибку можно и на основании решения суда.
Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
В начале статьи я упомянула, что в настоящее время правильнее сразу просить суд исправить реестровую ошибку, а не снимать объект ответчика с кадастрового учета, так как такой способ «исправления» реестровой ошибки не установлен законом. Следовательно, первым пунктом можно просить признать факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, проводящим кадастровые работы (если речь идет о земельном участке), вторым пунктом — исправить реестровую ошибку (указать как).
Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а такженекоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют правопроводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамкахуголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным снарушением требований процессуального закона.
Если ошибка касается только одного участка (собственника), его границы не «наезжают» на границы участка соседа — необходимо сделать новое межевое заключение, тех план или иные документы (зависит от ошибки) и обратиться к регистратору для внесения изменений в реестр.
Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает. В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:
- Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
- Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
- Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
- Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
- Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
- Землеустроительное дело на спорный участок земли
- Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района
— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;
— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;
— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;
— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.
Исправление реестровой ошибки земельного участка лежит в компетенции такого органа, как Единый государственный регистр недвижимости. Однако зачастую граждане, которые обращаются в него, сталкиваются с недопониманием, а иногда и с открытым нежеланием помочь в решении проблемы. В таком случае требуется обращаться в вышестоящую инстанцию – в кадастровую палату. Должностные лица палаты обязаны, в соответствии законодательством, разъяснить права собственника земли, а также провести консультацию по юридическим вопросам.
Ведение документации по учету земельных наделов требует концентрации внимания как от сотрудников кадастровой службы, так и от собственников (нанимателей). Ведь исправление реестровой ошибки – дело весьма хлопотное, зачастую сопряженное с судебными затяжными разбирательствами между соседями. Однако, к сожалению, такие ошибки со стороны специалистов совершаются довольно часто. Как быть в этом случае? Как правильно оформить заявление об исправлении реестровой ошибки и о дальнейших действиях расскажет данная статья. Придерживаясь советов и рекомендаций специалистов, можно минимизировать издержки этого тяжелого процесса.
Судебная практика показывает, что дело о внесении изменений в реестр может растянуться на неопределенное время. Поэтому лучше всего урегулировать конфликт на раннем этапе, до того как проблемы начнут нарастать. При обнаружении ошибки владелец или уполномоченное им лицо может обратиться в компанию, которая занималась оформлением документов. При этом специалисты обязаны принять заявление установленного образца и внести все необходимы правки ошибок, допущенных по вине их сотрудников. Следует сказать, что вся процедура должна проводиться бесплатно. Внося правки, сотрудник землеустроительной компании должен руководствоваться постановлением Министерства экономического развития от 2009 года. Сотрудники вправе запросить у собственника документы, подтверждающие ошибку.
Одного заявления недостаточно. Суд обязательно затребует и другие документы. Это: квитанция об оплате государственной пошлины, копия искового заявления, документы, подтверждающие право собственности или пользования участком земли, план размежевания, результат экспертизы участка инженером, копия официального ответа на запрос о внесении изменений от кадастрового агентства. Без наличия всех этих документов суд не сможет взять дело на рассмотрения, а значит, и не следует ждать решения. Исправление реестровой ошибки, если решение суда не будет обжаловано в вышестоящем суде, займет совсем немного времени.
В соответствии с федеральным законодательством под реестровой ошибкой понимается неточность или грубая описка в государственном реестре недвижимости, в кадастровых документах, в планах и так далее. К таким ошибкам также относят и неточности, которые могут прокрасться в любые документы, направляемые в органы недвижимости. До недавнего времени такие ошибки назывались кадастровыми. Это название нередко можно встретить и сегодня. Однако в официальных документах все же необходимо прописывать слово «реестровые».
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРП; как исправить наложение границ
Да, она будет нужна, если ответчик иск не признает. Потому что только эксперт сможет указать какие изменения необходимо внести в ЕГРП Росреестру. И отчет эксперта поможет «устоять» решению в вышестоящих инстанциях, которые с большой вероятностью отменят решение, если суд просто признает границы ответчика неустановленными.
Ошибки бывают техническими — допущенные регистратором и реестровые — допущенные лицом, осуществляющим межевание. Первые исправить довольно легко — они связаны, как правило, с неверным указанием фамилий, имен, отчеств, адреса объекта недвижимости, иными словами грамматические, не влекущие изменения в праве собственности на объект.
Вторую ошибку, реестровую, исправить сложнее. Ошибка содержится в документах, представленных для регистрации в Росреестр — соответственно для ее исправления нужно исправить сам документ (межевание), указать Росреестру в чем состоит ошибка и как следует ее исправить. Касается она (в основном) земельных участков, когда участок, который межуется, пересекается на кадастровой карте с ранее учтенным. Повторюсь, пересечение происходит на кадастровой карте , а по факту — его нет, спора о переносе забора у соседей нет.
Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.
может быть в суде одумались или еще до суда согласились — сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого заключения (плана) для исправления реестровой ошибки. И потом вместе обратиться в МФЦ для подачи совместного заявления о внесении исправления в ЕГРП. К заявлению прикладывается межевой план.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
- Государственные органы или органы местного самоуправления (в случае неправильно подготовленных документов на земельный участок (схема расположения границ спорного земельного участка);
- Кадастровые инженеры (в случае если они неточно определили границы спорного земельного участка и эта неточность перешла в последующие документы).
Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы кадастровой ошибки, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы кадастровой ошибки. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения землеустроительной экспертизы ошибки, внесенной в кадастровые документы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.
Все вышеперечисленные факторы ведут к таким нарушениям, как: нарушение градостроительного законодательства, наложение земельного участка на смежный, пересечение дома границами участка. Данные нарушения, в свою очередь, мешают оформлению земельно-имущественных отношений.
Исправление реестровой ошибки
К аккуратности и точности данных, вносимых в реестр, предъявляют повышенные требования. Но реестровые ошибки продолжают возникать, доставляя немало неудобств владельцам земельных участков. Даже незначительное отклонение от фактического положения дел создает проблему и порождает споры между собственниками земель. Чаще всего подобные неточности возникают по следующим причинам.
Судья может назначить другие кадастровые работы или экспертизы. Если вы соберете достаточно документальных подтверждений ошибки и оснований для ее исправления, выносится положительное решение. С ним необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений.
Многое при возникновении реестровых ошибок зависит от геодезистов. Какой бы ни была причина, подобные неточности влекут за собой трудности для собственника земли. Земельные юристы нашей компании определят, почему возникла ошибка и помогут ее исправить. При необходимости мы обратимся в суд.
Перед отправкой заявления о ликвидации неточности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист сформирует межевой план и технические документы, необходимые для исправления. Ему потребуются бумаги, подтверждающие факт наличия неточности. Дополнительно нужно подготовить обоснование присутствия ошибки.
Специалисты нашей компании помогут исправить реестровую (кадастровую) ошибку в отношении вашей недвижимости через Росреестр или через суд. Подобная неточность обнаруживается в ЕГРН, отражается в межевом плане, акте обследования или иных аналогичных документах.
Решение суда по реестровой ошибке экспертизы
По причине кадастровой ошибки в определении координат земельных участков, в ЕГРН внесены недостоверные сведения при присвоении кадастровых номеров. В результате пострадали три собственника смежных земельных участков. Я являюсь одним из них. На меня собственник смежного земельного участка подал в суд как на ответчика с требованием устранения реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о точках границы моего участка. Считаю, что Ответчиком по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее. Например, если ошибка содержится в межевом плане, то ответчиком выступает кадастровый инженер, подготовивший межевой план. Каким образом мне защититься от претензий соседа и обязать суд признать меня ненадлежащим ответчиком? Какие последствия мне грозят, в случае удовлетворения судом требований истца?
В мае 2023 года по определению Крымского районного суда Краснодарского края экспертами Экспертного предприятия СТРОЙТЕКС города Краснодар Гетмановым Владимиром Павловичем и Черниковым Сергеем Александровичем было вынесено экспертное заключение по гражданскому делу. Проводилось изучение документов двух смежных земельных участков и их замеры. В своём заключении эти эксперты указали неверные и ошибочные факты, на основании которых и вынесли своё неверное, ошибочное экспертное заключение. Основываясь на этом заключении, Крымский районный суд вынес своё решение. Замечу, что при измерении смежных земельных участков, которые ранее, а именно с 2007 года и с 2012 года стоят на кадастре, должны были быть изучены: межевое дело и межевой план, в котором указаны все кадастровые координаты и имеются все землеотводные документы на оба участка. Однако, оба эксперта не удосужились это сделать и вынесли экспертное заключение на предположительных фактах, в которых указали, что один участок не соответствует кадастру, а другой соответствует. Это как понимать? Когда оба участка стоят на кадастре и один из них кадастру не соответствует? У меня вопрос: Можно-ли, имея на руках данные документы: заключение экспертов, межевое дело и межевой план, на оба участка, написать заявление в прокуратуру или в полицию о проведении проверки в отношении деятельности этих экспертов и по результатам проверки привлечь их к ответственности. Учитывая, что в судебном заседании они были уведомлены за заведомо ложный донос. Экспертное заключение, вынесенное обоими экспертами, фактически и является заведомо ложным доносом в суде по гражданскому делу. Или нам нужно проводить дополнительную экспертизу, что-бы доказать недочёты предыдущей? Хотя зачем? Достаточно-ли для этого иметь межевые дела и планы на земельные участки и вызвать обычного кадастрового инженера для подтверждения кадастровых координат в натуре? Спасибо.
Истец принес заключение эксперта, против которого я (ответчик) возражала, т.к. в заключении не сказано, что эксперт несет ответственность за дачу ложных показаний. Однако, судья все равно приняла эту экспертизу и на основании этой экспертизы приняла новые основания иска. Означает ли это, что судья при вынесении решения будет основываться на этом заключении?
В 2014 г было заключено мировое соглашение на раздел земельног участка утвержденое судом, после вступления определение суда в законную силу ответчик стал отказываться от оформления земельног участка, тогда истец обратился в организацию по оказанию услуг межевание оплатил за кадастровые работы за свою часть зем. участка и все больше истец не чего не совершал. Далее эта организация а именноо кадастровый инженер выехал измерил часть участка истца, подготовил межевой план и поставил на кадастровый учет не только часть участка истца но и ответчика, акт согласование сказал что подписывать не нужно так как делает на основе определения суда об утверждении мирового соглашения где указана граница с линейными размерами и подписями всех сторон. После истцу выдали межевой план и кадастровый паспорт на его часть земельного участка. Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на часть зем. участка истец подал в суд на ответчика о понуждении осуществить гос. регистрацию право собственности части зем. участка истца но суд отказал на основе того что кадастровым инженером поставлен на кадастровый учет земельн. Участок с ошибками и все кадастровый инженер не может исправить придумывает различные отговорки и ответчик не чего не хочет делать на основе этого истец бросил оформлять не зная кто прав а кто виноват. Так две части земельного участка стоят на кадастровом учете в статусе временные. Спустя 3 года ответчик подает в суд на истца и на организацию осуществляющая кадастровые работы с требованием об испровлении реестровой (кадастровой) ошибки путем снятие временных участков с учета, основываясь что истцу направляли уведомления с требованием явиться для снятия с учета этих участков с временного учета но истец не явился, при этом истец получал действительно письма за 6 месецев до обращение ответчиком в суд но не с уведомлениями а с придложениями продать ответчику часть участка истца, Что делать истцу он ведь не совершал межевание разве он может нести ответственность за ошибки кадастрового инженера и как в аппеляции доказать что в письмах не было таких уведомлений, и разве истец может быть ответчиком в данном деле, ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’
Помогите пожалуйста вопрос такой в 2009 соседи проводили межевание. Наша подпись в акте согласования границ поддельная (доказано) в 2010 году в акте моего межевания нашли ошибку-(в 2006 в то время землеустроительное дело-участок был короче на 50 м)-начали выправлять. Длину увеличили. А границу с соседями. Которые подделали мою подпись. Поставили с их плана так как они меряли только сзади. Инженер кадастровый дал заключение что обмер был по точкам сзади участка а впереди взято у соседей. Но соседи произвели захват в 2009 году дуга образовалась в нашу сторону. Их межевой недействтельный по нашей границе. Как можно признать мой межевой 2010 действительным если за 2009 отменен? Фигурирует моя подпись на титульном листе кадастра? На то время я не знала об их подделке и изменении точек. Как поступить отменить мою подпись можно? Или все таки из-за подделки 2009. должны отмениться и 2010 план? И на плане должна быть прямая а не кривая. В их привитизации и в моей прямые границы почему в межевом идет захват изменяют границы. Подделывают подписи. Как правильно сформулировать и отменить подпись на плане 2010.? о подделке подписи за 2010 узнали в феврале 2013.
Подача иска о наложении границ участка
Если смежник отказывается решить проблему «по-соседски», готовится судебный иск о корректировании реестровой ошибки. Подготовить его может только грамотный и компетентный юрист.
Земельный юрист должен подготовить вопросы для экспертизы по землеустроению. Инженер подтверждает факт ошибки, проводится независимая оценка. На рассмотрение экспертизы предоставляется межевой план либо землеустроительный документ, которыми были изначально определены границы. Выявляется, где была вписана неверная информация.
Судебная практика показывает, что при наложении границ выигрывает та сторона, у которой были первоначально правильно сформированы документы.
Реестровая ошибка означает кадастровую ошибку. Совершается она по вине инженера и вызывает массу неудобств в дальнейшем владельцу земельного участка. Исправить самостоятельно эту оплошность довольно не просто, придется побегать по многим инстанциям, восстанавливая справедливость. Наша компания оказывает помощь в исправлении реестровой ошибки, проводит наложение границ земельного участка.
Следует разобраться, что такое кадастровая ошибка, как ее выявить и устранить, и определиться с границами участка земли.
Реестровая ошибка
Обычно ошибка допускается при построении межевого плана для участков земель, либо технического для зданий и сооружений. Изменения вносятся в реестр исключительно по решению регистрационного комитета. В случае, если присутствуют интересы третьих лиц, процедура исправления ошибки происходит при их согласии.
Именно реестровая ошибка зачастую становится причиной спора между смежниками-соседями. Приведем пример распространенного варианта, когда ошибка отображается в документах уже выделенного участка земли.
В ЕГРН были ошибочно внесены данные, что земля относится к категории сельскохозяйственных. Однако по факту она уже принадлежала к городскому поселению, т.е. относилась к категории участков населенных пунктов. Данные исправляются с подачи собственника заявления с приложением всех подтверждений, что участок имел отношение к данной категории.
Техническая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке
Ошибка технического характера допускается уже регистрирующим органом. Например, в реестр внесена неверная информация при переходе муниципальных земель в другой вид собственности. В таком случае в выписке ЕГРН будет находится запись «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Как показывает практика, выход из этой ситуации есть составление договора на кадастровые работы и межевание. От органов Росреестра выдвигается требование исправить техническую оплошность. Как правило, удовлетворяется оно добровольно.
Кадастровая ошибка в местоположении земли
Такой вариант возможен, когда инженер либо геодезист, проводя первоначальные расчеты, ошибся. Участок, согласно данным реестра, может находиться в совсем другом месте, нежели есть на самом деле.
Если нет смежников, проблема решается подачей плана межевания на уточнение границ. Если имеются соседи, готовые оспорить документ, делом занимается суд.
Собственники земель зачастую пытаются самостоятельно исправить кадастровую ошибку, обращаясь в Росреестр. Однако практика показывает, что решение вопроса в судебном порядке более эффективно. Наши юристы помогут вам исправить реестровую ошибку любого типа, будут предоставлять ваши интересы и соберут необходимую документацию для иска.
- по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
- по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.
- кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
- наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
- суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
- определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
- список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
- информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).
РО должна исправляться в обязательном порядке по решению госрегистратора прав за пять рабочих дней с получения документации, которая свидетельствует относительно ее наличия в реестре, а также имеющей все сведения, которые нужны для быстрого и качественного устранения.
Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.
Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:
- Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
- Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!
При этом специалисты обязаны принять заявление установленного образца и внести все необходимы правки ошибок, допущенных по вине их сотрудников. Следует сказать, что вся процедура должна проводиться бесплатно. Внося правки, сотрудник землеустроительной компании должен руководствоваться постановлением Министерства экономического развития от 2009 года.
Вследствие усталости или плохого самочувствия сотрудник органов регистрации может допустить такую ошибку. Судебный иск об исправлении реестровой ошибки в данном случае подавать не нужно. Чем раньше обнаружить эту неточность, тем меньше времени понадобится на ее устранения.
Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.
Время, необходимое на исправление кадастровой ошибки, а также способ ее устранения зависят от характера неточности сведений. Наиболее распространенным типом ошибки являются технические неточности. Под это определение подпадают всевозможные опечатки (грамматические, синтаксические или арифметические). Иными словами, это человеческий фактор.
Как исправить реестровую ошибку при наложении границ земельных участков
Посмотреть информацию и проверить данные о границах интересующего вас участка можно на сайте Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru В ней также содержится вся информация об адресе, кадастровом номере объекта недвижимости, стоимости, площади, дате постановки объекта на кадастровый учет, информация о владельце и форме собственности, а также о статусе земельного участка. Для жителей Московской области данные о своем участке и возможных наложениях границ можно проверить на сайте Госуслуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru
В связи с тем, что ранее земельные участки выдавались без привязки к точным координатам, в настоящее время встречается множество случаев наложения одних границ земельных участков на другие. Участки ставились на кадастровый учет согласно фактическому месту своего расположения, часто с большой погрешностью при определении границ, в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись просто по карте, без измерения фактических границ земельных участков на местности. Это привело к возникновению так называемых реестровых (кадастровых) ошибок.
К примеру, вы хотите провести межевание участка, но сделать это не получается, так как выясняется, что земельный участок соседа поставлен на кадастр с ошибкой. Или возможна другая ситуация, когда к вам приходит сосед и заявляет, что уже ваш участок зарегистрирован неправильно, с наложением границ. Что делать в такой ситуации?
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
1. Первый случай тот, когда вы нашли общий язык с соседями и предприняли совместные действия по устранению ошибки. В этом случае кадастровым инженером составляется «межевой план исправления реестровой ошибки», где отображаются новые точные данные, касающиеся участков. Неотъемлемой частью составления межевого плана является «акт согласования границ» всех смежных землепользователей.
Исправление реестровой ошибки
Здравствуйте! Проведено уточнение местоположения границ земельного участка. В результате выявлена реестровая ошибка, увеличение размеров З.У.,(на величину менее минимально допустимой), а также пересечение границ со смежными ЗУ. Акт согласования подписан всеми владельцами смежных ЗУ, притязания отсутствуют, спора нет. В состав Межевого плана включен ранний план (от прежнего владельца) подтверждающий увеличеннyю площадь.
Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки ссылаясь на пересечение границ и невозможность внести соответствующие изменения по причине отсутствия в Росреестре картографической основы. Поясняет что для решения проблемы собственники смежных З.У. должны предоставить новые Межевые планы, или я должен обратиться в суд.
Александр
Росреестр отказал в исправлении реестровой ошибки ссылаясь на пересечение границ и невозможность внести соответствующие изменения по причине отсутствия в Росреестре картографической основы. Поясняет что для решения проблемы собственники смежных З.У. должны предоставить новые Межевые планы, или я должен обратиться в суд.
Управление Росреестра ссылается на часть 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, согласно которой если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно частям 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона о регистрации недвижимости.
Так, согласно части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Нормы статьи 61 Закона о регистрации недвижимости не указывают на необходимость представления межевого плана для исправления кадастровой ошибки при наличии судебного акта об этом.
