Главная / Налоговое право / Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы При Наличии Реестровой Ошибки

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы При Наличии Реестровой Ошибки

Содержание

Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке
Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы
Землеустроительные экспертизы
Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков в 2023 году
Землеустроительная экспертиза Челябинск, Миасс, Златоуст, Сатка
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза

При определении границ участка выяснилось, что сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ. А поскольку участок истца имел общие границы с еще двумя участками, пришлось ему обратиться в суд для исправления реестровой ошибки. Экспертиза подтвердила ошибку. Однако, суды отказали — истец должен был подготовить межевой план. Но ВС решения отменил и поянсил — исправить реестровую ошибку можно и на основании решения суда.

Иного мнения оказалась гражданская коллегия ВС. Она напомнила, что иногда исправить ошибку можно только через суд. Например, если есть основания полагать, что это нарушит законные интересы владельцев других участков. При этом межевой план – это не единственное доказательство в подобных делах, отмечается в определении № 18-КГ19-156.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе которой эксперт заключил, что забор между участками №2 и №3 установлен неправомерно и его следует переместить по границе соответствующей ЕГРН. По моему участку выявили наличие реестровой ошибки. Вследствие того что отсутствует в деле собственник участка №1 невозможно внести новые координаты по всем границам моего участка по фактическому пользованию. Предложено исключить все координаты моего участка из ЕГРН и перенести забор моего участка по границе с участком №2 на ту площадь, которую у участка №2 забирает участок №3 из-за переноса забора. Судья с такими выводами о переносе моей границы участка не согласилась, мотивируя тем, что мой участок существует в фактических границах забора с его основания и они не менялись, а истец никогда не пользовалась территорией которая сейчас находится в границах моего забора, на которую предлагает эксперт перенести забор. То что у истца уменьшается площадь вследствии переноса забора с участком №3, не нарушает права истца тк площадь участка декларированная и при уточнении может оказаться меньше той, что указана в правоустанавливающих документах.

Я являюсь ответчиком по гражданскому делу. Являюсь собственником земельного участка, фактические границы которого не совпадают с границами по сведениям ЕГРН (имеется наложение на мой участок со смежным пользователем №1 и наложения моего участка в такой же площади на противоположный смежный участок №2). Фактическая площадь соответствует правоустанавливающим документам, обнесена забором по всему периметру, который не перемещался 13 лет и был установлен изначально при образовании участка. Также вдоль фактических границ имеются многолетние насаждения и строения.

Сразу после приобретения мной данного ЗУ (прошлым летом) я вызвала кадастровых инженеров которые мне сообщили о вышеуказанных несоответствиях, возникших вероятно в следствие реестровой ошибки, подготовили акты согласования для устранения этих несоответствий и уточнения границ моего участка по фактической площади (по забору). Все смежные собственники подписали акты, кроме собственника участка №2. Площадь участка №2 не уточнена, обнесена забором 5 лет назад, фактически превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах. Участок №2 граничит с участком №3, который имеет уточненную площадь. Фактические границы участка №3 не соответствуют сведениям ЕГРН — существует наложение границ по сведениям ЕГРН на участок №2.

После неподписания акта согласования собственник участка №2 подала иск в суд на меня и на собственника участка №3, требуя признать наличие реестровой ошибки из-за имеющихся наложений, признания недействительным межевания, тк оно проведено «с реестровой ошибкой», исключением сведений координат поворотных точек моего участка и участка №3 и установления границ своего участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Я предоставила возражения на иск, участок №3 подал встречный иск на демонтаж забора установленного самовольно собственником участка №2 на его территории.

Здравствуйте. Обращается к Вам Бусова Татьяна Владимировна. Я являюсь наследником земельного участка, владельцем которого был мой отец. Отец являлся ответчиком по гражданскому делу об определении границ смежного земельного участка. Определением судьи допущено процессуальное правопреемство и я теперь являюсь правопреемником ответчика. Участок отмежеван и поставлен на кадастр в 2023 году. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом (от которой отец отказался) , его участок был измерен только по доступным спорным точкам и были выявлены кадастровые ошибки и решением суда координаты данного участка удаляются из Росреестра, участок урезается на 20 кв. метров (вместо 585 становится 565). На данный момент сложилась такая ситуация, что сведения об отмежеванном участке по решению суда удаляются из Росреестра, мне еще не выдано свидетельство от нотариуса, есть только определение судьи о правопреемственности. В решении суда есть абзац, в котором сказано, что не изменяется фактическое местоположение границы ответчика, что позволяет исключить дальнейшие споры относительно этой границы. Что касается кадастровых границ участка, то подлежит исправлению только одна граница, которая приводится в соответствие с ее фактическим местоположением. Площадь участка при этом уменьшается, но поскольку в процессе проведения экспертизы участок не был измерен полностью, то у суда отсутствует возможность осуществить исправление местоположения всех кадастровых границ данного участка. При этом ответчик не лишен возможности исправить реестровую ошибку в местоположении остальных кадастровых границ своего земельного участка в отдельном порядке. Часть оплаты по экспертизе суд возложил на ответчиков. ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, как я могу исправить границы данного участка, т.к. мне еще не выдано свидетельство от нотариуса. Судебное решение пока не вступило в законную силу, т.к. истец подал на апелляцию. По завещанию площадь участка одна, а по фактическим границам она больше (измеряли рулеткой), а по решению суда она меньше, и куда мне обратиться, чтобы занести в Кадастр реальную площадь наследуемого участка., а не менять через месяц площадь участка, чтобы не запутаться самой и не плодить ненужные бумаги. Как мне нужно поступить, чтобы нотариус выдал мне документ с реальной площадью наследуемого участка. ВОПРОС ОБ ОПЛАТЕ ЭКСПЕРТИЗЫ: Экспертизу должна оплачивать я или та организация, кадастровые ошибки которой нашел судебный эксперт? А если получится так, что другой судебный эксперт найдет кадастровые ошибки у этого судебного эксперта, то что опять будут делить оплату. Получается, что при межевании организации берут немалые деньги, да еще и измеряют с ошибками, а люди должны потом ходить по судам, оплачивать судебных экспертов, да еще заниво делать межевание за свои деньги, а если опять ошибка. Это что же до бесконечности. ПОМОГИТЕ МНЕ РАЗОБРАТЬСЯ.!

Вам будет интересно ==> Норматив Потребления Тепловой Энергии На Отопление Гкал/Кв М 2023

Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

Согласно ст. 79 ГПК РФ: «при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать».

1. Техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

– в Свидетельстве о государственной регистрации права от 16.01.2007 года №50-50-26/095/2006-098 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190106:406 указана площадь земельного участка в размере 1200 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

Вопросы По Судебно-Землеустроительной Экспертизе По Реестровой Ошибке

Почему наложения границ появляются? Происходит это из за того, что ранее небрежно производились измерения (либо вообще не производились), согласование границ с соседями — не делалось, оборудование не было таким точным, как сейчас, а координаты на местности не привязывались к поворотным точкам.

Независимая экспертиза кадастровой ошибки, выполненная в Автономной некоммерческой организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», поможет устранить неверные сведения, имевшиеся в документах, которые были поданы в кадастровый орган, поспособствует корректному отображению границ участка в кадастровых картах Российской Федерации.

В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
Выполнена кадастровая съемка участка
Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат
Сформирован межевой план

Рассмотрим стандартный случай технической ошибки в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Эксперт, осуществляющий проведение экспертизы кадастровой ошибки, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области землеустроительных экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы кадастровой ошибки. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения землеустроительной экспертизы ошибки, внесенной в кадастровые документы, а также за осознанную дачу в суде ложных показаний, которая предписывается статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Государственные органы или органы местного самоуправления (в случае неправильно подготовленных документов на земельный участок (схема расположения границ спорного земельного участка);
Кадастровые инженеры (в случае если они неточно определили границы спорного земельного участка и эта неточность перешла в последующие документы).

Автономная некоммерческая организация «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований», расположенная в городе Москва, осуществляет производство экспертиз кадастровых ошибок. Экспертные исследования такого рода относятся к землеустроительной экспертизе. Инициаторами проведения экспертизы кадастровой ошибки могут являться частное лицо (при несудебном исследовании), судебный орган или следователь(если проведение экспертизы назначено в ходе судебного разбирательства). Стоимость проведения экспертизы кадастровой ошибки определяется судом или следователем или же обсуждается заказчиком и исполнителем в процессе составления договора.

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Вопросы эксперту при проведении землеустроительной экспертизы

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Судебные споры по землепользованию практически всегда включают в себя необходимость разрешения судом вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, что неизбежно предполагает проведение по данной категории гражданских дел экспертных работ, привлечение к судебному производству специалистов, владеющих данными познаниями.

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Вам будет интересно ==> Можно Ли Поменять Фамилию В Связи Замужества В Другом Городе Без Прописки

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Землеустроительные экспертизы

У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.

Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.

Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.

В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.

Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.

Зачастую обнаруживаются расхождения в местоположении границ участка, его площади или вида использования. А значит, для исправления неточностей потребуются правоустанавливающие документы и результаты межевания. На начальном этапе исправляют наложение границ или иные ошибки, прикладывая обновленные документы к заявлению. Помимо этих бумаг, потребуется:

Полученные данные были обработаны с ошибками – инженер может перепутать оси, что развернет участок на плане на 90 градусов, либо потеряется часть информации.
Неточность в геодезической сети – если не уравнять геодезические участки после проведения замеров разными специалистами, возникают неточности в показателях. Например, два специалиста могут занести разные значения крайних линий участка.
Невнимательность при перерасчетах – погрешности появляются в процессе перехода от устаревших схем координат на современные.
Ошибки, допущенные в ходе измерений – геодезист ошибается, неточность выявляют не сразу, и она попадает в реестр (обнаруживают такую ошибку не всегда своевременно).
Человеческий фактор при определении границ – погрешности более сантиметра при определении границ участка не допускаются, а потому некоторые специалисты предпочитают сдвинуть контактную черту, чтобы не вносить правки в границы. В результате ошибки копятся, и с каждым новым сдвигом наложение границ увеличивается.
Низкое качество работы – выезд на территорию для проведения замеров некоторые специалисты заменяют изучением карт в интернете, либо руководствуются недостоверными данными. В итоге возникают отклонения между размещением по документам и по факту.

Перед отправкой заявления о ликвидации неточности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист сформирует межевой план и технические документы, необходимые для исправления. Ему потребуются бумаги, подтверждающие факт наличия неточности. Дополнительно нужно подготовить обоснование присутствия ошибки.

В процессе сравнивают местоположение границ участка, занесенных в ЕГРН, с фактическим расположением таких границ на момент экспертизы. Но здесь действует важное условие – границы территории не должны меняться в течение длительного времени. Также документальное местоположение границ сравнивают с фактическими параметрами на момент межевания.

Возникает ошибка из-за действий лица, выполняющего кадастровые работы. Либо она попала в ЕГРН по иной причине.
Исправляют неточность по обращению уполномоченного лица за пять дней.
В документах, доказывающих наличие ошибки, должны быть указаны сведения, которые требуются для ее устранения.
Либо ошибку ликвидируют после принятия судом соответствующего решения. С момента вступления его в законную силу дается пять дней для исправления.
По результатам процедуры обратившемуся лицу направляется уведомление о ликвидации неточности. Высылают его в течение трех дней с момента исправления.

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков в 2023 году

Прежде всего, следует разобраться самим владельцам участков в причинах произошедшего. Дли этого нужно проанализировать технические планы обеих участков, методом сравнения выявить наличие ошибок в кадастровых паспортах. Если информация из плана перешла в документы кадастрового учёта без ошибок, то искать виноватых нужно среди кадастровых инженеров.

Среди этих документов присутствует и межевой план. Таким образом, он необходим и при исправлении кадастровой ошибки. Важные уточнения вводит указанное Письмо Минэкономразвития, а именно в случае пересечения границ двух земельных участков допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть к такому понятию, как кадастровая ошибка. А выявление в землеустроительных документах Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое. Напомню, что в 2023 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

Такие действия совершает только орган кадастрового учета. Стоит обратить внимание, что законодательство РФ не предусматривает возможности установления кадастровой ошибки в судебном порядке. Форма данного решения и порядок его составления утверждены Письмом Роснедвижимости от 04. Данным решением происходит установление кадастровой ошибки.

При формировании указанного межевого плана кадастровым инженером в сведениях о границах смежного земельного участка принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу была выявлена реестровая ошибка. А именно было выявлено, что границы земельного участка Иванова И.Д. и Кооператива пересекаются.

Землеустроительная экспертиза Челябинск, Миасс, Златоуст, Сатка

Землеустроительная экспертиза – это совокупность сложных исследований и анализа, комплекс полевых и камеральных работ, связанных с серьезными геодезическими и кадастровыми исследованиями. Эксперты ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» являются опытными специалистами в областях геодезии, картографии, кадастровой деятельности и землеустройстве. В обязательном порядке экспертизу выполняет действующий кадастровый инженер, отвечающий требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Вам будет интересно ==> Врач Стоматолог Терапевт Доплата За Вредность

В том случае, когда все проблемы, касающиеся объекта недвижимости, решаются в досудебном порядке, инициировать экспертизу могут собственники недвижимого имущества – физические лица и юридические лица. При этом между ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» и заказчиком заключается договор на выполнение консультации специалиста. А эксперт выполняет свою работу в статусе специалиста.

После проведения первых двух этапов, эксперт производит сопоставление и анализ полученных результатов, что позволяет ему сделать выводы о соответствии фактически существующих границах земельных участков сведениям из ГКН и правоустанавливающим документам, выводы о наличии реестровой ошибки, о площади наложения смежных участков и т.д.

Среди наиболее распространенных на сегодняшний момент видов судебных экспертиз можно выделить землеустроительную экспертизу. Высокая важность обусловлена широким развитием рынка недвижимого имущества, а также введению в гражданский оборот большого числа земельных участков, границы которых не определены и не закреплены в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Все измерения при кадастровой экспертизе специалистами ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» выполняются с использованием современного высокоточного геодезического оборудования: спутниковые GPS и ГЛОНАСС, оптические и электронные тахеометры, лазерные нивелиры и дальномеры. Все оборудование ООО «ГЛАВЭКСПЕРТ» проходит ежегодную поверку в аккредитованных организациях.

В Суде Заключение по внесудебной землеустроительной экспертизе является самостоятельным видом (источником) доказательств и может иметь не меньшее значение, чем заключение по судебной экспертизе. Качественно сделанное досудебное исследование не позволит эксперту, назначенному Судом, упустить существенные для дела обстоятельства.

Еще одним существенным преимуществом внесудебной землеустроительной экспертизы является то, что она будет проведена именно по Вашим вопросам. Это не позволит сократить объем исследования необходимый именно Вам, в то время как в случае судебного исследования, окончательный круг вопросов, по которым будет проведена экспертиза, определяется Судом.

В ходе производства экспертизы Вы и иные лица, участвующие в деле будут своевременно извещены о времени и месте производства натурного обследования и дате фактической передачи Заключения в Суд. После чего Вы сможете ознакомиться с результатами исследования и бесплатно получить необходимые пояснения.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится в строгом соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности». Данный закон устанавливает обязательные требования к организации и порядку проведения экспертизы, а так же к содержанию Заключения.

В этом случае, для Вас, в течение одного рабочего дня и бесплатно, мы подготовим специальное письмо, адресованное суду. Такое письмо будет содержать сведения о сроках и стоимости проведения исследования в ООО «СТ-Эксперт», о компетенции экспертов ООО «СТ-Эксперт», и исчерпывающий пакет документов ООО «СТ-Эксперт» подтверждающих такую компетенцию.

Землеустроительная экспертиза

Обладая всеми необходимыми информационными и производственными ресурсами Эксперты нашей Компании проводят большое количество экспертных исследований по межевым спорам, делам о разделе домовладений и земельных участков, рассматриваемыми судами общей юрисдикции и арбитражными судами. Цена зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Единственно возможным вариантом решения проблемы цивилизованным путем является проведение качественной землеустроительной экспертизы! Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты информации. К лицам, обладающими специальными знаниями в области землеустроительной экспертизы, относят ЭКСПЕРТОВ, прошедших переподготовку повышение квалификации в соответствующих учреждениях.

Эксперт по земельному и смежному законодательству, кандидат юридических наук, выпускник юридического факультета Государственного университета по землеустройству диплом с отличием. Выпускник Якутского государственного университета им. Аммосова г. В следующем году вступит в силу новый закон, который изменит жизнь миллионов садоводов дачников и огородников.

Споры, возникающие между владельцами земельных участков, в настоящее время становятся уже не редкостью. В таких ситуациях необходимо документально обосновать свою позицию оппоненту либо третьей стороне, в качестве которых могут выступать органы местного самоуправления, государственной власти, суды, юридические или физические лица.

При расчете стоимости учитывается площадь земельного участка и его частей, площадь и количество объектов капитального строительства на участке, удаленность объекта, задача, стоящая перед экспертом, наличие или отсутствие необходимых документов, назначение земельного участка, необходимость представительства в суде и другие вопросы.

Землеустроительная экспертиза

При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы. Проведение землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

В соответствии со статьей 82 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, вправе назначить проведение экспертизы для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.
Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
Ходатайство о назначении и производстве судебной экспертизы, независимо от ее вида, пишется в свободной форме, но с соблюдением традиционных реквизитов, характерных для вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной (просительной) частей документов, направляемых в суд.

Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
Межевание земель;
Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства назначается судом либо на основании ходатайства сторон.

Всё чаще большинство людей назначают землеустроительную экспертизу, так как земельное благоустройство в нашей стране развивается, покупается всё больше недвижимости и земельных участков, не только для проживания, но и для предпринимательской деятельности.

При наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.
При наличии технической ошибки в документах на земельный участок.
При возникновении спора с соседями касательно правильности прохождения границ земельных участков.
При установлении факта самозахвата земельного участка.
При разделе земельного участка между несколькими собственниками (долевая собственность).
При оценке законности или незаконности возведенных построек на земельном участке.

Землеустроительная экспертиза может проводиться как государственным судебным экспертом, имеющим высшее образование и получившим дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности, а также независимым судебным экспертом, обладающим специальными профессиональными знаниями в конкретной области (статья 41 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

При камеральном способе производится исследование и анализ существующей документации на участок, на основании которого можно ответить на ряд вопросов относительно границ, площади и иных параметров земельного участка.
При геодезическом способе производится изучение земельного участка на местности, определяются геодезические координаты участка, площадь, а также расположение ограждений соседей. Далее в камеральных условиях на компьютере в специализированном программном обеспечении происходит отрисовка полученных измерений и сопоставление их со сведениями ЕГРН о границах земельных участков. По результатам выполненных работ можно ответить на вопросы, касающиеся правильности прохождения фактических границ земельного участка и участков соседей.

28 Фев 2022 semeiadvo 467