Вопросы В Землеустроительной Экспертизе

В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда ( судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Землеустроительная экспертиза

С помощью экспертизы можно определить реальные границы земельного участка, вычислить его площадь. Подобная процедура необходима при регистрации всех объектов, возведенных на участке: гаражей, домов, бань, технических сооружений.Само исследование начинают с постановки цели. Особенно это актуально при выполнении землеустроительной экспертизы по решению суда. Благодаря тому, что современные измерительные приборы имеют электронную память, результаты исследований получаются точными. Эксперты используют при проведении процедуры оценки и спутниковые системы, получая минимальную погрешность разметки участка по спутниковым координатам.

По набору способов проведения работ геодезическая съемка земельного участка включает методы прямых измерений с выверкой основных осей земельного участка, все известные способы триангуляции, полигонометрии и трилатерации. Для больших земельных участков очень эффективен метод триангуляции, особенно, когда участок строительства имеет естественные препятствия прямым замерам. Построение группы смежных треугольников с выбором базовых стороны позволяют точно произвести измерения, далее с помощью измерения углов и одной из сторон, далее, по геометрическим соотношениям найти длины остальных сторон и построить плановую плоскость в масштабе для привязки проектных сооружений к местности. Либо можно по способу полигонометрии построить систему ломаных полигонометрических ходов, это даст возможность достичь большей четкости плановых построений. Еще лучший эффект точности наблюдается при сочетании измерений между пунктами триангуляции с полигонометрическими ходами внутри каждого треугольника.

Внесудебная экспертиза проводится после заключения договора между членами экспертной комиссии и правообладателем земельного участка. В некоторых случаях к процедуре также привлекают следователя либо сотрудника прокуратуры.

• раздел домовладения и земельного участка между собственниками (соседями или наследниками);
• определение порядка пользования земельным участком;
• определение фактических границ и площади земельного участка;
• вынос границ земельного участка в натуру.

1. Проведение полевых измерений. Эксперт выполняет оценкуземельногоучастка с использованием современных приборов.
2. Выполняется камеральная обработка полученных результатов, составляется официальная бумага — экспертноезаключение, в котором записывают все результаты замеров и анализов.

Вопросы В Землеустроительной Экспертизе

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе.

В экспертном заключении могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев, гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы запользованной земли и наложения участков, расчеты сложных долей наследников, строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду суть дела.

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Землеустроительная экспертиза — АНО Исследовательский Центр; Независимая Экспертиза

Серьезные перемены начались только в 2009 году, когда землеустроительную экспертизу выделили из строительной и оценочной экспертизы как самостоятельную. До того они представляли собой единую специальность под номером 16.1, нося общее название «Исследования строительных объектов и территорий, непосредственно связанных с ними, в том числе в целях их оценки».
С тех пор произошла серьезная земельная реформа, с принятием нового Земельного кодекса и первого Градостроительного кодекса, а так же внесением серьезных изменений в Лесной кодекс. Поэтому количество сделок с земельными участками, как пустыми, так и занятыми объектами строительства, значительно возросло. В таких условиях, землеустроительной экспертизе, наконец, удалось занять полагающееся ей место в ряду себе подобных.

Разумеется, в случае проведения судебной землеустроительной экспертизы, уровень доверия заключению экспертов гораздо выше, чем в досудебной землеустроительной экспертизе. И степень ответственности в случае проведения досудебной землеустроительной экспертизы, конечно же, гораздо ниже, чем в тех случаях, когда экспертизу инициирует суд. Если за нарушения, выявленные в ходе досудебной экспертизы ответственные лица могут получить штрафы или пени в качестве гражданско-правовых санкций, то нарушения, отображенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы, повлекут за собой ответственность вплоть до уголовно-правовых санкций.

• установление территории, которую занимает земельный участок, которая нужна для применения недвижимого имущества, находящегося на данном участке, согласно назначения;
• наличие соответствия фактической площади земельного участка и площади, указанной в правовых документах;
• наличие установки границ земельных участков, которые являются собственностью истца и ответчика, — во время рассмотрения прений относительно признания недействительными соглашений об аренде и купли-продажи земельных участков в связи с установкой границ земельных участков истца и ответчика;
• факт расположения на земельном участке истца собственности ответчика, — во время рассмотрения искового заявления, которое связано с защитой имущественного права истца от бесправных поступков ответчика, особенно при наличии собственности ответчика на территории земельного участка истца.

Эксперты Автономной некоммерческой организации Исследовательский Центр «Независимая Экспертиза» часто выступают не в качестве судебных экспертов, а как консультанты в решении внесудебных вопросов по картографии и геодезии по приглашению юридических лиц. В таких случаях, как правило, особенно часто возникает вопрос о межевом разделении участков, как для организаций, так и для граждан. Так же востребованной услугой является Услуга по выносу границ земельного участка в натуру.

Как уже говорилось выше, в частном порядке землеустроительную экспертизу можно провести на основании инициативы заказчика, либо в связи с постановлением органов, производивших предварительное следствие или дознание, по постановлению прокурора либо по определению суда (арбитраж, уголовный, мировой, районный).

Землеустроительная экспертиза требования |

Инфо Пожалуй, это и все, что может как-то повлиять на суд и повлечь назначение дополнительной или повторной экспертизы. 7. В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

При обсуждении кандидатуры эксперта обратите внимание на то, какое он имеет образование и обладает ли он достаточной квалификацией в области землеустройства. Проведение землеустроительной экспертизы судьи нередко поручают экспертам, имеющим специальность инженеров-строителей.

Стоимость экспертизы На стоимость и сроки проведения земельной экспертизы влияет множество факторов. Дешевле будет досудебная экспертиза, поскольку при ее проведении нет необходимости оплачивать дополнительные затраты, связанные с судебными расходами. Стоимость экспертизы по судебному решению будет выше, так как она связана с расходами на транспорт, питание, проживание.

Для определения необходимости проведения комплексной экспертизы важно наличие вопросов, для разрешения которых требуется привлечение специалистов из разных сфер. Характерным примером комплексной экспертизы является землеустроительная, в которой могут принимать участие геодезисты, землеустроители, картографы, кадастровые инженеры и прочие специалисты.
При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.
КГ16-26 по этому поводу указано: «Из документов, имеющихся в деле следует, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, является тем же лицом, который участвовал в подготовке отчета о рыночной стоимости земельных участков от 10 июня 2023 г., представленного административным истцом в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости и утвердил его, что не соответствует устанавливаемым законом требованиям к независимости оценщика. Данное обстоятельство ставит под сомнение объективность эксперта и его незаинтересованность в результатах оценки при проведении судебной экспертизы».
2.

Существует два вида землеустроительной экспертизы: внесудебная (досудебная) и судебная. Внесудебная (досудебная) экспертиза — исследование, которое производится специалистом (лицом, обладающим специальными знаниями) по поручению физического или юридического лица с выдачей заключения специалиста. Порядок производства экспертизы не регламентирован законодательством РФ. Он необходим для полноты сведений в сложившейся ситуации, исследуемой поручителем [8].

74952264546 ->

Тот самый случай, когда я могу предупредить Вас, возможно уже теребивших в руках брошюру о строящемся оазисе. Та самая ситуация, когда Вам нужен не агент, ласково продолжающий свои рекламные бредни в Калуге или Новосибирске, Пензе или Магнитогорске. Весьма разумное решение – найти время подумать и взвесить все за и против. Наиболее грамотное и обстоятельное – пригласить практикующего «строительного юриста» (с командой экспертов строителей, землеустроителей). Именно он, проверив проектную документацию на дом и коммуникации (вода, канализация…), фактические санитарно-пожарные разрывы, генплан, акты межевания и кадастровые координаты поворотных (реперных) точек – убережёт от сомнительной покупки.

Представители ООО «…» возражали против удовлетворения иска, пояснив, что при формировании участка площадью 1000 кв. м по адресу: Бурина 1, прошли много инстанций, все необходимые документы подписаны, никаких вопросов не возникало. Согласования были только с администрацией, поскольку весь участок принадлежит ей, участок просили под автопарковку. До дома около 50 метров — парковка не должна мешать истцам.

Реконструкция и расширение проезжей части, а также проводка коммуникаций городского хозяйства по улицам дачных кооперативов и бывших деревень ведется по СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка посёлка городского типа» ширина проезжей части должна быть не меньше 6 м. В настоящий момент более 70% дорог в посёлках имеют ширину не более 3-4 м. Прокладка коллекторов городского хозяйства и других коммуникаций по улицам, имеющих зону отчуждения до 2-х м, а также включая пешеходные тропинки, регламентируют ширину улиц не менее 10 м. Возникает необходимость менять «красные» границы земельных участков.

Если перевести на язык бытовой и цивильный. Владелец крупного торгового комплекса, одного из лучших в районе, решил узаконить свои посягательства на земельный участок. Участок принадлежит моему ответчику. Камень преткновения на участке – второстепенная односторонняя автомобильная дорога. Естественно, пользование дорогой повысит товарооборот и увеличит прибыль истца. Шустрой рекой потекут по ней автомобили всех мастей и калибров. Хотя, прибыльнее комплекса, с полсотней бутиков, дюжиной гастрономов и одним кинотеатром в ближайшей округе просто не было. Впрочем, это не имеет отношения к нашему делу.

В связи с частыми обращениями граждан в территориальный орган кадастрового учета Роснедвижимости «об уточнении местоположения границ учтенного ранее участка в случае, если по кадастровым сведениям такие границы пересекаются с соседними земельными участками принимая во внимание отсутствие земельного спора с соседями», — рекомендую учитывать часть 3 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Где указана следующая процедура…

Что такое землеустроительная экспертиза, как и для чего она проводится

1. Возникновение разногласий между соседями.
2. Имущественные споры при принятии наследства и раздел между собственниками.
3. Определение порядка пользования при наличии нескольких собственников.
4. Необходимость подтверждения легальности построек на указанной территории.
5. Уточнение используемой площади и ее координат.
6. Определение соответствия реальных размеров указанным в правоустанавливающих документах.
7. Внесение изменений в кадастровый паспорт.
8. Межевание земли.
9. Выделение долей в натуре.
10. Регистрация землевладения или ее перерегистрация.

Землеустроительная экспертиза – это работы технического и юридического характера, проводимые для выявления соответствия имеющихся документов на земельный участок его реальному использованию.

Исследование проводится специалистами в области геодезии и кадастровыми инженерами. Геодезический метод заключается в изучении участка, проведения замеров с помощью специальных измерительных приборов и создании плана участка с применением специализированных компьютерных программ. Документальный метод состоит в анализе имеющихся документов на это недвижимое имущество и, при необходимости, вынесении вердикта о необходимости их корректировки.

О назначении экспертизы при судебном разбирательстве может ходатайствовать любая из сторон. Порядок предусматривает, что заявителю в этом случае необходимо подать в районный суд ходатайство с обоснованной просьбой о ее выполнении. В нем следует сослаться на то, что для проведения требуются специальные познания в этой области.

При составлении отчета учитывается погрешность измерительных приборов, указанная в паспорте. В свидетельстве о поверке должна стоять дата, гарантирующая исправность устройства на данный момент. Лица, производящие геодезические и кадастровые работы должны иметь лицензию на этот вид деятельности.

По результатам землеустроительной экспертизы составляется план границ участка, проект раздела участка, экспертное заключение. При возникновении земельных споров, мы рекомендуем провести предварительную земельную экспертизу, которая позволит определить необходимость обращения в суд, а также вероятное судебное решение. Вопросы эксперту для проведения землеустроительной экспертизы:
Что конкретно подвергается экспертизе земельных участков (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану) тоже указывается судьей в постановлении на основе поданного ходатайства. Поэтому нужно обратить особое внимание на формулировку цели землеустроительной экспертизы.

В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры. Рабочим масштабом экспертного заключения должен быть масштаб 1:500, в котором ведётся кадастровая съёмка.

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, — при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Землеустроительная экспертиза

• проверка соответствия ранее проведенного межевания границ земельного участка
• судебная экспертиза земельного участка – исследование спорных фактов по пунктам определения суда (необходима для успешного решения спорных земельных вопросов в судебном порядке – раздел и оспаривание прав собственности, оспаривание границ участка, юридическое подтверждение прав пользования)
• земельная экспертиза для суда при решении территориальных споров между организациями и частными лицами
• экспертиза земельного участка для строительства – геологические исследования, анализ качества и состава грунтов, перепадов высот, оценка влияния расположенных рядом промышленных и производственных предприятий, анализ инфраструктуры, экологической ситуации
• землеустроительная экспертиза для установления фактов, подтверждающих права пользования земельным участком, расположенными на нем зданиями и сооружениями.

1. Экспертиза границ земельного участка – необходима для изменения или установления границ при межевании, исправления ошибок и несоответствий в кадастровых документах.
2. Строительная экспертиза земельного участка – оценка геодезии, залегания грунтовых вод, перепадов высот, характеристик и состава почв и грунтов. Все необходимые исследования для проектирования жилых и производственных построек.
3. Градостроительный аудит земельного участка – определяет возможность строительства на данном участке с точки зрения градостроительных правил и нормативов в определенном регионе.
4. Земельно-правовая экспертиза – установление документальных несоответствий по границам участка или восстановление утерянных данных.
5. Юридическая экспертиза по земельным спорам – раздел домовладений, установление имущественных прав, оформление дарения и наследства.
6. Техническая экспертиза земельного участка – поиск ошибок и неточностей в Государственном кадастре, определение объектов жилой и нежилой недвижимости на спорных земельных участках.
7. Экологическая земельная экспертиза – исследования грунтов, воды, воздуха, оценка влияния промышленных производств, автомобильных магистралей.
8. Судебная экспертиза границ земельного участка – установление фактов, указанных в определении суда для экспертной оценки или предоставление заключений, подтверждающих позиции собственника.
9. Экспертиза по разделу земельных участков позволяет выбрать оптимальный вариант соглашения в соответствии с действующим законодательством.

• на основании предварительных данных, представленных документов (проектов, свидетельств о праве собственности, кадастровых документов) разрабатывается предварительный план работ и заключается договор на выполнение определенных экспертных услуг (межевание, определение границ, геодезия, земельно-технические экспертизы)
• в договоре указываются сроки, назначение и цель, стоимость земельной экспертизы, ответственность и обязательства сторон
• при выезде на объект с помощью специализированного оборудования, с привлечением профильных экспертов выполняются необходимые исследования и анализ земельного участка
• на основании полученных исследований составляется экспертное заключение с полным, документально аргументированным выводом экспертной комиссии.

В зависимости от целевого назначения земельной экспертизы, к работе привлекаются профильные специалисты – инженеры, геодезисты, почвоведы, юристы, проектировщики. Комплексная независимая земельная экспертиза включает следующие этапы работ:

Проведение экспертизы земельного участка с выдачей технического заключения может использоваться как доказательная база в судебных спорах, как аргумент в решении земельных вопросов в государственных разрешительных инстанциях, для разработки проекта загородного дома или коттеджа.

Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2023 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.

Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.

Добрый день! Как сформулировать название ходатайства по следующему вопросу. При межевании земель гаражного кооператива в 2011 году, мой гараж 2006 года постройки,не был отнесен к данному размежеванному участку, а в последующем был отнесен к участку межевания 2014 года, новых гаражей. Моя претензия заключается в том, что я не согласен с отнесением моего гаража к размежеванному участку 2014 года.

Похожие записи
• 
  Сколько доплата за ветерана труда в подмосковье
• 
  Список жизненно необходимых лекарств на 2023 для инвалида 1 группы.
• 
  Что в 2023 году дают за 3 ребенка в екатеринбурге
• 
  Льготы ветеранам труда в 2023 году в ульяновской области