Главная / Налоговое право / Вопросы Землеустроительная Экспертиза По Возможности Прохода

Вопросы Землеустроительная Экспертиза По Возможности Прохода

Содержание

Вопросы Землеустроительная Экспертиза По Возможности Прохода
Вопросы Эксперту При Проведении Землеустроительной Экспертизы Для Прохода К Участуу
Задачи землеустроительной экспертизы и вопросы, решаемые экспертами
Землеустроительная экспертиза
Вопросы на землеустроительную экспертизу
Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительные экспертизы

Вопросы Землеустроительная Экспертиза По Возможности Прохода

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка? Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах? Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)? Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика? Соответствует […]

— если проезд и проход к земельному участку истца без установления сервитута невозможен, то через какие земельные участки можно обеспечить доступ к земельному участку истца? Подготовить все возможные варианты установления сервитута. Указать, какой вариант является наиболее приемлемым и наименее обременительным по мнению эксперта;

Кроме того, при установлении сервитута в суде необходимы также специальные знания в сфере оценочной деятельности. Так, в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2023 г.) разъяснено, что, если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование — возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы.

Должность: эксперт Управления землеустроительных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз»; эксперт Управления оценочных экспертиз и исследований Департамента экспертов Автономной некоммерческой организации «Бюро судебных экспертиз».

1. Получение пространственных данных (координат) о местоположении и характеристик (площадь, длина, высота, ширина, протяженность, уклон, просадка и т.д.) объектов недвижимости (земельные участки, здания, строения, сооружения и т.д.), либо объектов движимого имущества (строительные материалы, контейнеры, отходы и т.д.).

Вариант 3. Соответствует ли фактическое положение общей границы смежных земельных участков, находящихся в собственности А и В по адресам (адреса земельных участков или домов, зданий, присвоенные органом местного самоуправления), положению этой границы согласно удостоверяющим право документам?

Здравствуйте! У нас назначена судебная экспертиза земельных участков! Нашего и соседки (они стоят на одном зесельном участке,т.к. дом стоящей на этой земле достался по наследству по 1/2 части ,мы его перевели уже в 1/2 доли собственник) на участке есть колодец им пользуется соседка и есть скважина(она юридически нигде не проставлена) но мы ею пользуемся (запитываем дом с момента наследования). когда вступили в наследство мы поставили забор,чтобы пользоваться землёй от соседки(он стоит уже более 20 лет) . но источник скважина остался на её территории (она не возражала),а сейчас весь спор из-за неё! Какие нам нужно задать вопросы эксперту,что бы обозначить скважину и колодец и кто ими пользуется и как правильно задать вопрос о разделении участков,что бы мы остались с этой скважиной? Наталья Николаевна

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

При неполноте заключения (когда не все объекты были представлены для исследования, не все поставленные вопросы получили разрешение); при неточностях в заключении и невозможности устранить их путем опроса эксперта в судебном заседании; может быть назначена дополнительная экспертиза (ст. 87 ГПК РФ, ст. 20 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»).

Как правило, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании границ земельного участка, правомерности находящихся на нем построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной, когда она проводится на основании договора с экспертным учреждением и судебной, проводящейся по ходатайству о проведении землеустроительной экспертизы в Суд.

Обосновать необходимость, как и определить вид экспертизы по гражданским делам, должно то лицо, которое обратилось с соответствующим заявлением. По своей инициативе суд не часто назначает экспертизу. Ведь она требует несения расходов. Как составить заявление на проведение экспертизы общего характера, расскажем ниже. В рубрике дополнительно размещены и ходатайства для отдельных видов наиболее часто встречаемых исследований. Всегда доступен сервис “консультация юриста” онлайн.

Заявление о проведении экспертизы желательно подавать в письменном виде (чтобы оно имелось в материалах дела). При этом, на целесообразность проведения исследования (его необходимость) обычно суд указывает в рамках подготовки гражданского дела к судебному разбирательству.

Законом четко не регламентируется специализация земельного эксперта. В приказе Минюста РФ от 27 декабря 2012 г. № 237 есть перечень специальностей для всех видов экспертиз. В частности, указывается для земельной экспертизы- «исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности». То есть кто-то, кто может определять границы на местности. А в основном Федеральном законе о судебно- экспертной деятельности №73 в статье 13 достаточно «общо» перечислены требования к эксперту: он должен быть гражданином РФ, иметь высшее профессиональное образование и подготовку по конкретной экспертной специальности. В ФЗ-99 «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 04.05.2011 в п. 12 нет упоминания о необходимости получения доп. лицензии для такого вида работ.

тахеометры для измерения расстояний на местности, вертикальных и горизонтальных углов;
теодолиты для вычисления значений углов;
лазерные дальномеры для измерения длин;
нивелиры для измерения превышения одной заданной точки над другой;
GPS оборудование.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Вам будет интересно ==> Штрафы за порчу паспорта 2023

Вопросы Эксперту При Проведении Землеустроительной Экспертизы Для Прохода К Участуу

Во время подготовки к проведению экспертизы, лицо должно составить перечень вопросов, на которые хочет получить ответ. Вопросы, которые лицо ставит перед экспертом, должны быть точными, как и ответ эксперта должен содержать развёрнутый ответ. Вопросы землеустроительной экспертизы могут быть различными, в зависимости от случая по которому экспертиза проводится.

Частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признаются юридически действительными. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

Задачи землеустроительной экспертизы и вопросы, решаемые экспертами

Земельная экспертиза – это целый комплекс технических, а также юридических работ по выяснению соответствия выполненного межевания по имеющимся документам и соответствия фактического пользования земельного участка, сооружения, здания правоустанавливающим документам. Наибольшее распространение, такая экспертиза, получила при решении различных территориальных споров и разделении земельных участков.

Определение координат поворотных точек участка земли;
определение площади участка, свободного от построек;
определение координат углов строения, которое расположено на земельном участке;
определение возможности застройки, площадь возможной застройки;
определение нарушений законодательства и специальных правил при проведении землеустройства;
организация проезда или прохода через смежный участок.

Экспертиза по вопросам землеустройства является достаточно дорогостоящим и сложным в техническом плане исследованием. Она проводится с применением современного электронного геодезического оборудования и с использованием сертифицированного программного обеспечения. Экспертиза проводится как во внесудебном порядке по договоренности между землепользователем и экспертной земельной организации, так и по решению суда. Тогда проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если участок по каким-то причинам является общим, тогда судебная землеустроительная экспертиза позволяет предложить разные варианты его раздела, учитывая действующее земельное законодательство. Не менее важно проведение экспертизы при объединении двух или нескольких соседних участком.

документы правоустанавливающего порядка (свидетельство о государственной регистрации права ни земельный участок, Государственные акты, распоряжения, свидетельства, договоры, постановления государственных органов и органов местного самоуправления, нормативные акты, иные документы);
планы БТИ;
кадастровые планы границ земельных участков;
межевые планы, землеустроительные дела;
другие документы.

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
42 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
40 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
32 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
42 000₽ Иные исследования объектов от
32 000₽

1 Земельные участки и части земель.
2 Координаты и границы.
3 Объекты недвижимости ― разрешение или запрет эксплуатации.
4 Правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, межевые планы, землеустроительные дела.
5 Топографические карты и съемки.
6 Назначение использования, гидрологические, геохимические условия.

Для работы с объектами независимой земельной экспертизы в Москве и других регионах РФ используют измерительные приборы, спутниковые системы, специальные программы и приложения. Часто судья назначает кадастрового инженера. Истцам и ответчикам выгоднее обратиться к юристам соответствующей квалификации. Они видят проблему целиком, учитывают многочисленные аспекты земельно-имущественных отношений, могут отстаивать интересы в рамках законодательства.

Процесс может быть досудебным (по заказу землепользователя), судебным (по решению суда), техническим (для организации проезда и прохода к жилым помещениям). Во всех случаях руководствуются законом № 73-ФЗ. Судебную землеустроительную экспертизу проводят для разрешения разных споров, в том числе:

Объект Стоимость Определение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границ от
37 000₽ Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей) от
35 000₽ Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений) от
30 000₽ Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут) от
37 000₽ Иные исследования объектов от
30 000₽ Рецензия на заключение от
25 000₽

Экспертиза земельного участка или, как ее еще называют, кадастровая землеустроительная экспертиза назначается судами общей юрисдикции при ведении гражданских дел для разрешения земельных споров. Оценку проводит специалист в области геодезии и кадастра, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации.

Документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Схема из БТИ о постройках и их расположении.

Кадастровый паспорт.

Результаты межевания земли.

Разрешение от органов власти об использовании земли.

Ответ из Росреестра.

для регистрации или перерегистрации участка;
при межевании территории;
установление наличия на участке недвижимых объектов;
проверка достоверности информации, изложенной в правоустанавливающих документах;
раздел домовладения между наследниками;
определение порядка пользования участком;
соседские споры;
вынос границ участка в натуру.

Вам будет интересно ==> Снижение процентной ставки по ипотеке многодетным семьям в 2023 году

Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.

Определить границы земельного участка № 1 и участка № 2.

Соответствуют ли границы правоустанавливающим документам.

Указать, какие нужны изменения в ЕГРН при выявлении ошибок в границах участков.

Подготовить возможные варианты установления границ участка № 1 и участка № 2.

В судебном порядке назначается независимая оценка только на основании решения суда. Кто-то из сторон спора выносит на разрешение ходатайство о назначении экспертизы, все остальные участники процесса высказываются относительно его обоснованности.

Землеустроительная экспертиза

фактических границ земельного участка;
фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.

Исследованиематериаловпомежеваниюземельныхучастковнапредметихсоответствияспециальнымтребованиям,втомчиследляобнаруженияошибок.
Разработкавариантовразделаземельногоучасткавсоответствиисдолями,установленнымивправоустанавливающихдокументах,сучетом/безучетафактическогопорядкапользования. ЧтоявляетсяобъектомЗУСЭ?

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ). Согласно пп. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Собственно, геодезическая съемка земельного участка ведется для формирования границ нового владения, уточнения границ любого участка с привязыванием их к системе координат и подсчетом площади. Например, такие работы нужны для подготовки межевого плана или при изыскательских работах. Сама съемка начинается с создания опорно-межевой сети, определения фактических границ участка в координатной плоскости и его площади с составлением схемы расположения участка относительно смежных владений. Геодезия земли составляет геодезическую подготовку проекта с выносом его в натуру в плане и в вертикальных осях. Первыми создаются разбивочные сети с детальной проработкой очередности сооружения объектов. Далее проводится выверка строительных конструкций в плоскости и по высотным параметрам, последующая камеральная обработка результатов проводится для составления топографического плана, схем инженерных сетей, написанием технического отчета и проведения экспертизы материалов геодезических работ. Ни одно составление земельного кадастра, никакие землеустроительные работы не обходятся без геодезической съемки земельного участка. Она нужна и при разделе, и при объединении земельных участков, оформлении дополнительной площади, для решения земельных споров.

По ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» правом на выполнение экспертной оценки наделены специалисты негосударственных и государственных экспертных учреждений. В качестве основного требования выдвигается наличие среди штата сотрудников не менее одного эксперта с высшим профильным образованием. Подобные экспертизы могут проводить геодезические организации. Подтвердить право на законность осуществления земельной экспертизы можно двумя способами: внести в устав компании пункт о проведении судебно-экспертной деятельности, брать в штат настоящих профессионалов.

Землеустроительная судебная экспертиза (ЗУСЭ) – род судебной экспертизы. Суть ЗУСЭ – в анализе и исследовании специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженеры) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.+

Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

кадастровый паспорт или кадастровая карта;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
результаты межевания участка;
справка из Росреестра.

Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.

Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.

Вопросы на землеустроительную экспертизу

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

Землеустроительная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ, а потому разделяют полевой и камеральный этапы проведения экспертизы, т.е. непосредственно на земельном участке определяются границы, координаты точек и пр., а обработка полученных результатов и подготовка экспертного заключения проходит уже в кабинете.

Доказывая преимущества, особенно спутниковых методов, специалисты земельных комитетов умалчивают, что результат получен с какой либо точностью, тем самым вводят суд в заблуждение. При повторной экспертизе часто получаются результаты, которые не «идут» с первым заключением.

Ниже эксперт указывает: «…определить соответствие фактической границы между земельными участками по адресу по данным первичной технической инвентаризации домовладений, первоначальным землеотводным документам и данным межевого плана земельного участка с кадастровым номером технически не представляется возможным». И тогда эксперт идет другим путем: методом графического моделирования он производит сравнение взаимного расположения фактической межевой границы земельных двух участков с данными кадастровой выписки о земельном участке.

Основополагающими факторами которые могут повлиять на, в том числе и решение суда, при проведении землеустроительной экспертизы, конечно же, является высокий профессионализм экспертов, причем как в техническом, так и в юридическом аспекте составления экспертного заключения. Кроме того, высокая степень точности геодезического оборудования посредством которого были проведены землеустроительные работы.

Землеустроительная экспертиза и раздел домовладений

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд вынесенным решением по делу должен при выделе доли в натуре передать сособственнику часть объекта недвижимости (жилого дома, строения), соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Вам будет интересно ==> Могут Ли Приставы Арестовывать Вещи В Принадлежащем Доме, Если Там Не Прописан

Для обеспечения всестороннего и объективного выяснения всех обстоятельств спора по конкретному выделу собственности, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству сторонам предлагается представить доказательства, подтверждающие право собственности сторон на объект недвижимости и размер долей сособственников, а именно:

свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подтверждающие, за кем и в каких долях зарегистрирован объект недвижимости,

Определить рыночную стоимость, общую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:50…. Соответствует ли фактический размер данного земельного участка, размеру по правоустанавливающим документам? Если нет, обозначить участок запользованной земли, исключив его из раздела земельных участков.

Возможен ли раздел домовладения в соответствии с долями сособственников, не нарушив при этом требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм при всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами. Если при предлагаемых вариантах раздела вышеуказанного домовладения, изменятся доли в праве собственности домовладения произвести их расчет и предусмотреть денежную компенсацию;

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Вне зависимости от вида, землеустроительное исследование выглядит как технический вывод, в котором раскрываются ответы на поставленные вопросы. Помимо описательной части, прилагается еще и обязательный план участка с отображением имеющихся или планируемых построек.

В практике гражданского или арбитражного судопроизводства ходатайство подает одна из сторон. Но могут быть и ситуации при рассмотрении мошеннических схем, когда экспертиза назначается непосредственно судом, или инициируется прокуратурой или следственными органами.

Геодезические методики включают себя непосредственные полевые измерения (при помощи нивелиров, лазерных дальномеров, тахеометров, GPS-приборов, теодолитов и др.) и камеральную обработку полученных измерений (обработка информации по средствам специальных компьютерных программ).

Прописание четких целей экспертизы. Если сформулировать цель не точно, то вынести судебное решение по результатам проведенного исследования будет крайне сложно. Цель лучше согласовывать со специалистами.
Указание полной информации об эксперте. Имеются ввиду: опыт работы, образование, квалификация. Стороны-противники очень часто оспаривают решения проведенного исследования, если у эксперта отсутствует профильное образование или недостаточный опыт.
Обязательное указание стоимости экспертизы. Ходатайства, поданные без уточнения стоимости, отклоняются судом. Кроме того, очень важно прописать, что оплату за исследование будет вносить проигравшая в суде сторона.
Задание временного промежутка, за который необходимо провести исследование.

Спорные вопросы относительно земельных участков — широко распространенные ситуации в судебной практике. Возникать такие конфликты у собственников могут не только с физическими или юридическими лицами, но и с органами местной власти.

Землеустроительные экспертизы

Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.

Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.

Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.

У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.

В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.

Стоимость изысканий индивидуальная, на ее размер также влияют сложность работ, их особенность. Сохраняются лишь региональные минимальные величины, обусловленные экономическим развитием. Например, в центре, в частности в столице стоимость работ самая высокая и стартует от 60 000 рублей.

для признания права собственности на землю;
для разрешения спора между соседями;
для выделения доли каждого наследника в общей наследственной массе;
для объединения нескольких участков в единый;
с целью установления сервитута;
чтобы подготовить участок к продаже / сдаче в аренду;
восстановления границ территории;
чтобы рассчитать общую площадь;
для вынесения объективного судебного решения.

Конфликты из-за земельного вопроса являются самыми распространенными среди собственников участков. Возникают проблемы у граждан по причине погрешностей при составлении кадастровой документации, отсутствия точной спутниковой съемки и прочих недоработок специалистов. Стремительное развитие земельного рынка диктует государству свои условия, заставляет законодателя создавать новые инструменты управления и регулировки вопроса. Земельная экспертиза ключевая в установлении истины.

Данный вид помогает определить, насколько выбранный участок пригоден к строительству на нем зданий. Для этого посредством бурения скважин берется на пробу грунт, определяется его структура и свойства, способность к промерзанию, глубина залегания вод, возможность оползней и прочее.

После проведения работ эксперт составляет заключение и передает его суду. Уполномоченные лица дополнительно проверят работу эксперта, какие он материалы использовал и прочие. Если будет выявлено, что применены сторонние данные экспертиза признается недействительной.

03 Мар 2022 semeiadvo 384