Документы для продажи квартиры в беларуси 2023

Расчет производится только в национальной валюте. Запретов на определение эквивалента в любой другой валюте нет. Это положение можно закрепить в тексте договора. Окончательная сумма будет зависеть от текущего курса и изменяться пропорционально его росту или снижению.

Имея на руках доверенность, представитель собственника вправе предварительно согласовывать условия купли-продажи, цену, а также любые другие вопросы. А вот на этапе подписания договора и передачи доверителю лучше присутствовать лично. Если собственник проживает в другой стране, он может оформить доверенность у любого местного нотариуса, затем документ нужно перевести и заверить уже у белорусского нотариуса.

Если уклонение от уплаты повлекло причинение ущерба в особо крупном размере (в две тысячи пятьсот и более раз превышающий размер базовой величины), то наказанием может быть ограничение свободы на срок до пяти лет или лишение свободы на срок от трех до семи лет с конфискацией имущества.

Если продается две квартиры за пять лет, два гаража, два земельных участка, два дома и доли в доме, и т.д., то необходимо уплатить подоходный налог с продажи второго объекта недвижимости в размере 13% от полученной разницы между ценой продажи и покупки, либо же иными расходами, связанными с приобретением данного имущества.

Как оформить продажу квартиры в Минске и Беларуси

Процесс продажи квартиры в первую очередь начинается с публичного предложения о реализации. В данном предложении необходимо определиться с ценой объекта, опираясь на среднерыночные стоимостные показатели населенного пункта. Так, для грамотного определения стоимости нужно провести анализ цен на рынке недвижимости с учетом района города, в котором находится объект. На стоимость квартиры могут повлиять такие факторы как:

Процесс продажи квартиры на первый взгляд является весьма простой задачей. Однако все далеко просто, как кажется на первый взгляд. Квартира является объектом недвижимости, а значит, что для совершения сделки купли — продажи нужно учитывать большое количество особенностей – необходимо адекватно определиться с рыночной стоимостью жилья и провести его оценку, собрать всю нужную документацию на квартиру (технический паспорт, договор купли — продажи, справку о зарегистрированных правах и обременениях и т .п.), провести регистрацию договора купли – продажи, оплатить налог после совершения сделки. Однако все эти этапы продажи легко проходятся, если продавец немного юридически подкован и имеет представление, что делать.

Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости: этапы подготовки и процесс совершения

До совершения сделки купли-продажи сторонам необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Итогом договоренностей между сторонами становится заключение предварительного договора. В нем стороны согласовывают не только стоимость и порядок расчета. Прописывается комплектность объекта, оговаривается срок на освобождение и выписку лиц, распределяются расходы на оплату услуг нотариуса и регистратора, передается задаток. Предусматриваются дополнительные условия, например, по покупке встречного варианта, закрепляются залоги под освобождение или выписку в определенных случаях.

Между предварительным договором и договором купли-продажи может пройти от нескольких дней до нескольких недель. Срок необходим для выполнения сторонами своих обязательств, подбора встречного варианта сделки, подготовки документов, сбора необходимых справок, проверки юридической истории объекта недвижимости.

До момента регистрации сделки продавцу с покупателем необходимо согласовать ряд промежуточных условий. Данные условия могут фиксироваться в предварительном договоре, который определяет условия заключения основного договора и, как правило, включает условие внесения задатка. Отмеченный этап является факультативным, однако не стоит им пренебрегать: он необходим для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

• Паспорт собственника и других участников сделки.
• Копия лицевого счета. Выдается в расчетно-справочных центрах, товариществах, ЖЭСах. Телефон и адрес обслуживающей организации можно узнать по телефону 190 (это платная информация). Также адреса и телефоны РСЦ можно узнать по данной ссылке.
• Документ, являющийся основанием перехода права собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Профессионально об актуальном

В случае, если гражданин произвел самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, то на него может быть наложен штраф в размере до пятидесяти базовых величин (ст. 21.16 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь). Кроме того, такой гражданин обязан получить согласование (разрешение) таких переустройства или перепланировки (см. выше). Такое согласование выдается на основании технического заключения, подтверждающего, что самовольные перепланировка или переустройство не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов. Техническое заключение, в свою очередь, выдается на основании ведомости технических характеристик.

Важно, чтобы в справке о составе семьи, выдаваемой для удостоверения договора купли-продажи, были указаны не только лица, зарегистрированные по месту жительства в отчуждаемой квартире, но и лица, на момент сделки не зарегистрированные, но за которыми сохраняется право пользования и владения отчуждаемой квартирой.

Покупка и продажа недвижимости

• заявление (заполняется непосредственно при приеме документов);
• паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность ;
• документ об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а квитанция об оплате, как правило, предоставляется гражданином непосредственно при выдаче ему выписки.
  Оплата за выдачу выписки составляет 0,2 базовой величины. за выдачу выписки.

Процедура купли-продажи гражданами жилья четко урегулирована законодательством. При заключении договора вся необходимая информация для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан проверяется регистратором и (или) нотариусом при удостоверении и госрегистрации договора, а также госрегистрации перехода права собственности. Таким образом, государством гарантируется законность заключаемой сделки. Как правило, такого подхода более чем достаточно для защиты своих интересов при покупке жилья. Однако, при желании, информацию, необходимую для проведения сделки можно проверить самостоятельно.

Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России

Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

• Pacшиpeннaя (apxивнaя) выпиcкa из EГPП. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт ycтaнoвить вcex бывшиx и нынeшниx coбcтвeнникoв. A тaкжe oпpeдeлит пepeчeнь вcex oпepaций, пpoизвoдимыx c дaннoй нeдвижимocтью зa вce oбoзpимoe вpeмя ee cyщecтвoвaния;
• Cтaндapтнaя выпиcкa из дoмoвoй книги или кoпия пoквapтиpнoй кapтoчки. B этoй бyмaгe oбoзнaчeны вce лицa, зapeгиcтpиpoвaнныe в пoмeщeнии нa пocтoяннoй или вpeмeннoй ocнoвe. B нeй жe oтpaжaeтcя зaлoжeнa ли квapтиpa бaнкy, a тaкжe нaличиe apecтoв и дpyгиx oгpaничeний нa дaннoй coбcтвeннocти.

Этoт чeлoвeк бyдeт впpaвe дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa, выcтyпaя, тaким oбpaзoм, в poли пpoдaвцa. Oднaкo, тaкoй вapиaнт вoзмoжeн иcключитeльнo пpи нaличии нoтapиaльнo зaвepeннoй дoвepeннocти. Этoт дoкyмeнт выдaeтcя нeпocpeдcтвeннo caмим влaдeльцeм oбъeктa. B нeм yкaзывaeтcя дoвepeннoe лицo и cпeктp eгo пoлнoмoчий.

9) Решение местного исполнительного и распорядительного органа (администрация соответствующего района) о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 или иными законодательными актами, предусматривающими предоставление льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение объектов недвижимого имущества и ограничение на отчуждение соответствующих объектов недвижимого имущества после погашения кредита.

8) Письменное согласие залогодержателя, если недвижимое имущество находится в залоге и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога (личная явка физического лица-залогодержателя при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие, удостоверенное нотариусом; согласие юридического лица-залогодержателя, оформленное в установленном законодательством порядке (справка, письмо, выписка из решения, иной документ).

Принять решение о разрешении дарения или мены квартиры местный госорган может в случае улучшения жилищных условий собственником квартиры путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, или в исключительных случаях. К таким случаям относятся: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и др.

Риэлторские агентства прочно закрепились на рынке вторичке – едва ли не каждое второе объявления о покупке или продаже приводит именно в агентство. Но так ли их услуги нужны на самом деле? Рассмотрим наиболее типовые случаи самостоятельной покупки или продажи квартиры.
Да, технически продать можно. Но надо учитывать, что такая доля всегда стоит дешевле чем выделенная комната. Впрочем, новому собственнику доли ничто не мешает после покупки, обратиться в суд за определением порядка пользования. Нужно учитывать, что размер доли, по решению суда, может как увеличиться, так и уменьшиться, в зависимости от того какая комната отойдет вам в собственность.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

• Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
• Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
• Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
• Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Документы для продажи квартиры в беларуси 2023

Продавец удостоверяет, что до подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, перепланировка и реконструкция без согласований в установленном законодательством порядке не производилась.

Риэлторские агентства прочно закрепились на рынке вторичке – едва ли не каждое второе объявления о покупке или продаже приводит именно в агентство. Но так ли их услуги нужны на самом деле? Рассмотрим наиболее типовые случаи самостоятельной покупки или продажи квартиры.

Как самостоятельно купить и оформить квартиру в Беларуси

О квартирах с темным прошлым и судах с бывшими владельцами и неучтенными наследниками наслышаны все. Поэтому историю проверить нужно — насколько это возможно. Выяснить кто и когда был прописан в квартире, а также почему и куда выбыл. Покупателю эти данные не дадут. И лучше вместе с собственником сходить в РСЦ (ЖЭС) и взять там развернутую копию лицевого счета на квартиру (а не только отражающую текущую ситуацию по прописанным). В справке будет указано, кто и куда выписался (в том числе и в места лишения свободы, если был такой зарегистрирован) с того момента, как продавец стал собственником. И только. Все, что было до этого, — секрет.

Если продавец вам кажется не совсем нормальным — отказывайтесь от идеи купить эту квартиру. Случаи, когда продавца задним числом родня признавала недееспособным и сделка по продаже жилья аннулировалась, были. У любого продавца лучше попросить справку о том, что он (и вторая половина, если люди в браке) не состоят на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Учет, даже при отсутствии ограничения дееспособности, — опасный звоночек. И повод не рисковать, отказаться от сделки.

02 Авг 2021      semeiadvo         327      

Похожие записи
• 
  Компенсация коммунальных услуг многодетным семьям 2023
• 
  При какой сумме долга могут наложить арест на квартиру
• 
  Сколько положено квадратных метров на человека по закону в 2023 году при подаче документов на молодую семью
• 
  Кадастровый паспорт с 2023 года или выписка из егрн