Главная / Семейный юрист / Как приватизировать квартиру в Украине 2023 году

Как приватизировать квартиру в Украине 2023 году

Содержание

Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2023
Как приватизировать квартиру в 2023 году
Можно ли приватизировать квартиру в 2023 году в Украине
Приватизация квартиры в Украине: правила и документы в 2023 году
Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2023: новые правила
Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2023 Году
Правила приватизации муниципального жилья
Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2023

однокомнатную квартиру;
квартиру, если вы ее получили взамен при сносе или отселении из жилья, на которое вы имели право собственности, и за которое вам не было заплачено;
если вы или ваши родственники являются пострадавшими на ЧАЭС;
квартиры, в которых проживают ветераны ВОВ, а также инвалиды І и ІІ групп;
квартиры, в которых живут семьи погибших во время исполнения общественных и государственных обязанностей, а также погибших на производстве;
квартиры, в которых проживают многодетные семьи – имеющие 3 и более ребенка.

Здесь вам нужно будет заполнить бланк Формы №4. В нем нужно перечислить всех, кто прописан в квартире, а также новорожденных, если такие есть, и те, кто временно отсутствуют, но также имеют право на это жилье. После этого вы получите технический паспорт на квартиру.

Обратите также внимание на то, что, если после того, как дом ввели в эксплуатацию, кооператив не передал в регистрационную службу все необходимые документы или если право собственности на эту квартиру регистрируется кооперативом, у вас могут потребовать некоторые дополнительные документы.

Приватизация квартиры происходит полностью на добровольной основе. Именно поэтому заставить человека приватизировать недвижимость невозможно. Может случиться такое, что один из прописанных в квартире выступает против приватизации – как же быть в таком случае?

Подать заявление в организацию, в которой ваша квартира считается служебной. Предприятие должно передать ваше заявление в городской совет, где и будет принято решение об исключении данной квартиры из числа служебных.
Если горисполком или предприятие отказало вам – нужно попробовать обратиться в суд и решать этот вопрос в судебном порядке.
После того, как вашу квартиру выведут из числа ведомственных – можно смело переходить к ее приватизации.

уточняют мнение других собственников о выполнении приватизации, оформляют согласия/отказы;
получают разрешение ОиП при наличии прописанных по этому адресу несовершеннолетних детей;
собирают сопроводительные документы;
обращаются в профильное подразделение местной администрации;
после позитивного решения подписывают приватизационный договор;
при отказе – действуют по рассмотренным выше методикам (обращаются в суд, прокуратуру);
завершают процедуру регистрацией прав собственности в «Росреестре».

Полученное позитивное решение муниципалитета – основание для заключения договора о передаче госимущества частным владельцам. Подписанный договор вместе с заявлением передают в офис МФЦ. Госпошлина в любом случае одинаковая – 2 000 р. Скорость регистрации (рабочих дней, максимум):

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

Выяснив, можно ли приватизировать квартиру с долгами, следует изучить последствия. Завершение процедуры не означает списание долга. Соответствующие обязанности остаются у бывшего владельца даже после продажи недвижимости. Поэтому задолженность нужно в обязательном порядке погасить или списать по решению суда.

Одним из способов решения проблемы является реализация объекта недвижимости уже после приватизации. Чтобы выплатить долг, составляют предварительное соглашение с покупателем, получают предоплату (задаток). В условиях этого документа указывают обязательства продавца по расчетам за коммунальные услуги. Альтернативный вариант – оплата соответствующих счетов будущим владельцем.

Как приватизировать квартиру в 2023 году

заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов;
оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:
- для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ;
- для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении;
договор соцнайма или ордер на вселение;
документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано;
выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано;
техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ);
для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета;
квитанция об оплате госпошлины.

пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);
выписка из ЕГРН — 200 рублей;
техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;
нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.

В 2023 году участвовать в приватизации может любой желающий. Главное условие — нужно иметь право пользоваться жильем по договору социального найма. Участие в приватизации добровольное. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан возможно только по судебному решению.

Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.

Но приватизировать комнату в общежитии нельзя, если общежитие, предназначено для временного обитания студентов. Также есть общежитий, в которых можно поселиться во время переобучения или повышения квалификации, а также во время служебных командировок, эти комнаты не подлежат приватизации.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Решение о приватизации жилья за несовершеннолетних членов семьи принимают родители, именно они подписываются вместо своих детей, при этом полная гражданская дееспособность лица наступает с 14 летнего возраста. Как правило, подписываются под заявлением о приватизации все совершеннолетние члены семьи, при этом это действие должно проходить в присутствии начальника ЖЭКа. Приватизируют квартиру на всех членов семьи, поэтому при отказе одного из членов, данный процесс останавливают и отказывают всем в приватизации квартиры.

Вам будет интересно ==> Можно Ли Взыскать По Исполнительному Листу Если Пенсия Равна Прожиточному Минимуму

5-6 лет назад в Украине был переполох, связанный с приватизацией квартир, так как законодательством на тот момент было принято решение, по которому граждане могли приватизировать свои квартиры до 2009 года. Данное постановление было оглашено 21 декабря 2000 года. Люди привыкли выполнять все свои дела прямо впритык, поэтому большинство украинцев в 2008 году в канун новогодних праздников бегали по инстанциям, чтобы успеть собрать все необходимые документы для приватизации. Верховная Рада, видя такой ажиотаж, решила немного растянуть время для оформления квартир в собственность и 17 декабря 2008 года озвучила свое постановление, сделав для жителей Украины бесценный подарок. Конкретного срока окончания данной процедуры не было указано, поэтому советуем украинцам не откладывать данный процесс в долгий ящик, тем более что стабильности от отечественного законодательства ждать не стоит. Ведь в скором времени они могут внести изменения в процесс приватизации квартир в Украине.

При этом приватизировать можно квартиры многоквартирных домов, дома, состоящие из одной квартиры (то есть коттеджи), жилые помещения в общежитиях, комнаты в квартирах, которые используются на условиях найма. Как и в России при оформлении квартиры в собственность нужны письменные согласия всех членов семьи на ее приватизацию.

Список требуемых документов на оформление земли может быть дополнен – например, перед тем, как оформить право собственности на земельный участок, который планируется использовать для организации фермерского хозяйства, нужно предъявить подтверждения опыта работы в сельскохозяйственной сфере либо диплом аграрного учебного заведения.

Добрый вечер! Во время приватизации земельного участка была неправильно установлена межа между соседними домовладениями, в итоге площадь участка стала меньше чем по техпаспорту на 1 сотку! Что можно сделать в этом случае, и к кому обращаться, чтоб исправить это?

На этапе разработки и утверждения проекта землеустройства организации могут запрашивать дополнительные документы от заявителя. После оформления проекта необходимо подать заявление в Регистрационную службу или через государственного кадастрового регистратора. Через 14 дней выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Приватизация земли – это перевод определенного участка в собственность частных лиц. Решение вопроса, как оформить право собственности на земельный участок, связано в Украине с оформлением большого количества документов и на практике оказывается непростым процессом.

В ходе приватизации заявителю понадобится оплатить услуги организаций, занимающихся проведением землеустроительных работ в данном районе. Сколько стоит приватизация земли в Украине, зависит от конкретной ситуации, расположения и размеров участка. Размеры затрат на оформление составляют от 3 до 10 тыс. грн.

Можно ли приватизировать квартиру в 2023 году в Украине

Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.

Куда обращаться по поводу приватизации квартиры? При отсутствии в населенному пункте отделения МФЦ гражданин действует через две инстанции: Росреестр и Департамент жилищной политики. В первом госучреждении выдают готовое свидетельство, во второй сдается пакет документов.

Случается, что квартиру в законном порядке исключают из числа жилых либо имеет место второй вариант: отпадает необходимость использовать недвижимость как служебную. Чтобы жилье вышло из статуса служебного, вам необходимо получить разрешение соответствующей организации (та, которая является её фактическим владельцем и предоставляет вам право проживания в ней). С этой целью стоит подать заявление.

Граждане, имеющие жилье на праве собственности, могли использовать полученные жилищные чеки для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Таким же образом могли использовать жилищные чеки граждане, которые получили их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.

Приватизация квартиры в Украине: правила и документы в 2023 году

Учреждение обязано выдать свидетельство о праве собственности максимум 30 дней с момента подачи всех требуемых документов. Но пакет нужно предварительно подготовить. Далеко не все можно иметь на руках к моменту оформления. Поэтому на практике процесс занимает больше времени.

Если горсовет отказал — не стоит опускать руки. Вопрос все еще можно решить в судебном порядке. Когда по итогам процесса судья признает аргументы истца весомыми и выведет жилье из имущества организации, жильцы могут его приватизировать в порядке, установленном законом. Скорее всего, суд поддержит гражданина, если тот нуждается в улучшении условий проживания.

Под запретом также комнаты в общежитиях в пределах военных городков, заповедников, ботанических садов, дендропарков и других охраняемых зон. Закон не позволяет приватизировать недвижимость в аварийном состоянии, служебные квартиры и жилье в Чернобыльской зоне отчуждения.

Право на бесплатное оформление квартиры в собственность имеют военнослужащие и многодетные семьи. Приватизация возможна, если среди жильцов есть представители таких льготных категорий, как жертвы катастрофы на Чернобыльской АЭС, Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда, обладатели ордена Славы третьей степени, ветераны Великой отечественной (Второй мировой) войны, инвалиды с детства, инвалиды первой и второй группы.

Комнату позволят приватизировать далеко не всем. Процедура доступна украинцам, которые на момент оформления не имеют собственного жилья, ещё не приватизировали квартиру из государственного фонда и долгое время проживают в общежитии. Это касается всех заявителей.

Кроме того, если речь идет о комнате в общежитии, потребуется дополнительная медицинская справка, подтверждающая, что заявитель не болен туберкулезом. А также выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

Отдел приватизации местной госадминистрации
Органы местного самоуправления
Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
Центр предоставления административных услуг.

По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.

квартиры-музеи;
комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
оборонные строения или их части;
квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.

Вам будет интересно ==> Как стать фермером с нуля субсидии государства 2023

Ососбенности и правовое регулирование приватизации квартиры в Украине в 2023: новые правила

Однокомнатные квартиры.
Жилища, в которых прописаны люди, пострадавшие из-за Чернобыльской катастрофы.
Квартиры, выданные из-за сноса дома. Важное условия – владельцы не должны были получить за недвижимость денежную компенсацию.
Объекты, на территории которых живут люди, имеющие звание Герой Советского Союза, Герой Труда, ветеран Великой Отечественной Войны. Также человек попадает в эту группу, если был награждён орденом Славы трёх степеней, является инвалидом первой или второй группы, считается ветераном Вооружённых сил.
Дома, принадлежащие людям, потерявшим главу семьи при выполнении государственных и общественных обязанностей.
Жилплощадь, на которой прописаны многодетные семьи (больше трёх несовершеннолетних детей).
Квартиры, выданные военнослужащим, имеющим льготу ЗУ.

Также приватизация на Украине будет полезна тем, что собственника не могут выселить даже за регулярную неуплату коммунальных платежей. Конечно, его могут привлечь к ответственности, но не лишат жилья. А если же произойдёт такое, что дом, в котором находится квартира, решат снести, владелец сможет получить взамен недвижимость равнозначную по площади.

С 1 января 2023 году появились новые правила приватизации квартиры в Украине, изменилась стоимость и сам порядок действий. Полезно будет разобраться с обновлениями, уже вступившими в силу. В первую очередь важно то, что теперь можно оформить собственность не только у государственного регистратора, но и у обычного нотариуса. Также разрешается обращаться в органы местного самоуправления, в том числе в сельсоветы.

Приватизация квартиры в Украине будет полезной процедурой для всех людей, которые имеют право ей воспользоваться. С помощью данного процесса каждый человек может бесплатно получить территорию до 21 квадратного метра, а на семью даётся дополнительно ещё 10 квадратных метров. За остальную жилплощадь придётся платить дополнительно, если квартира будет больше максимально допустимой для бесплатного оформления.

Однако стоит учитывать, что не вся недвижимость подлежит приватизации. К оформлению не допускают комнаты в общежитиях, дома в закрытых военных городках, квартиры-музеи, жилища, находящиеся в аварийном состоянии. Также нельзя будет оформить недвижимость, если она располагается в месте, которое было эвакуировано или же людей только планируют оттуда переселить. Сложности с регистрацией могут возникнуть, если человек сделал перепланировку и не согласовал это с БТИ. Закон о приватизации не допускает подобного.

Первым делом нужно обратиться в организацию или учреждение, которое выдало квартиру для пользования. По заявлению сотрудника работодатель может обратиться в городской совет. Чиновники рассмотрят просьбу и решат, можно ли решить квартиру служебного статуса.

Сотрудники ЖЭКа потребуют написать заявление на приватизацию жилья (приводим образец). В случаях, когда в квартире живут несовершеннолетние дети до 14 лет, заявление должны составить их родители или официальные опекуны. Ребенок постарше обязан подтвердить свое согласие лично или передать письменное разрешение, заверенное нотариусом.

Служебное жилье или квартиру, снимаемую по договору социального найма, приватизировать нельзя. Если квартира в итоге приватизирована — владельцы получают свидетельство о собственности. Потом они могут распоряжаться недвижимостью по своему желанию, будь то аренда или продажа.

Далеко не все квартиры можно получить в частную собственность. Украинцы могут приватизировать недвижимость, если официально снимают её у государства и имеют на это соответствующий ордер. Все люди, которые проживают и прописаны в квартире вместе со съемщиком по закону считаются членами его семьи и тоже могут претендовать на имущество.

Как Приватизировать Квартиру В Украине В 2023 Году

Составит 0,1 % От ее цены, при цене от 300 до 500 тысяч рублей 0,1-0,3 % А если стоимость переваливает за полмиллиона То уровень налога составит от 0,3 % до 2 % Интересующие вопросы Для того, чтобы приватизация квартиры была максимально понятным процессом, следует рассмотреть некоторые особенности. Так, будет важно понимать, что нужно делать, если один из прописанных людей против приватизации, можно ли сделать это посредством МФЦ, а также какие нюансы есть при приватизации некоторых типов жилья. Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против Если один из людей, прописанных в квартире, против того, чтобы жилье было приватизировано, он вполне может отказаться в подписи.

Решение принято по конституционному обращению гражданки Анны Власовой относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (дело о бесплатной приватизации жилья). В своем обращении она просила растолковать данное положение, в соответствии с которым граждане Украины имеют право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз. Гражданка просила КС разъяснить: имеют ли право граждане Украины дважды принимать участие в приватизации государственного жилого фонда.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах или домах государственного жилого фонда, в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилого чека не является повторной, — говорится в решении КС.
Как только они переедут, конечно же, им предстоит оформлять в собственность новое жилье. Также продление касается нуждающейся категории населения, так как именно они в первую очередь и пострадают ввиду того, что государственное жилье для таких граждан не предусмотрено.
Действие закона должно было прекратиться в 2007 году, вместе с принятием новой редакции Жилищного кодекса, однако после сроки приватизации менялись еще несколько раз. В итоге, бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой окончательно – ее сделали бессрочной.
Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан.

Приватизация общей площади в нескольких квартирах или домах государственного жилищного фонда, в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Приватизация, если прописаны несовершеннолетние дети Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей. Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении. Конституционный суд Украины 15 июня разъяснил, что право граждан на бесплатную приватизацию жилья ограничивается не количеством квартир или домов, а установленной законом площадью.

Вам будет интересно ==> Рассчитать Налог На Авто

Правила приватизации муниципального жилья

Граждане, проживающие в муниципальных жилищах, могут безвозмездно приобрести собственнические права на него, пройдя процедуру приватизации, регулируемую Законом № 1541-1, действующим с 4 июля 1991 года. Это своеобразный подарок от государства своим гражданам.

Личные документы (паспорта, свидетельства на детей) всех зарегистрированных.
Технические документы.
Соглашение о соцнайме.
Подтверждения об отсутствии долгов.
Выписка из домоуправления.
заявка на приватизацию (с подписями всех совершеннолетних).
Заверенный в нотариате отказ в пользу заинтересованного человека.

производится при единогласном согласии всех нанимателей;
один либо несколько нанимателей могут отказаться от процедуры в пользу будущего собственника;
процедура добровольна – судебная инстанция не может принудить гражданина дать согласие на сделку;
переоформление производится безвозмездно – уплачивается только госпошлина;
договор составляется один раз на всех заявителей.

Исходя из договора соцнайма, одной из сторон является конкретный наниматель жилища. Это лицо ответственно за оплату коммунальных услуг, а также поддержания квартиры в надлежащем виде. Именно этот гражданин вправе начать процедуру разгосударствования квартиры. Кроме самого нанимателя, заниматься приватизацией могут его родные, но при условии наличия регистрации (прописки) в жилье:

Данный правовой процесс является весьма трудным, требует точного следования установленному порядку и подготовки большого количества документации. Последним этапом приватизации является обязательная регистрация перехода собственнических прав от государства или муниципалитета гражданину.

однокомнатные квартиры;
квартиры (дома), полученные при сносе или отселении всех семей из домов (частей домов), принадлежащих им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;
квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установлена льгота Законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы «
квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Второй мировой войны, воины-интернационалисты, лица с инвалидностью I и II групп, лица с инвалидностью с детства, ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет — женщины, 30 лет – мужчины; ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв репрессий коммунистического тоталитарного режима 1917-1991 годов
квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при выполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым установлена льгота Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей «
квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи, имеющих трех и более несовершеннолетних детей).

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (жилые комнаты, жилые блоки (секции), комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, которые использовались гражданами на условиях найма.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Как приватизировать квартиру

— заполнить бланк «форма N4», в которой перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан». Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации жилья. Приватизировать квартиру нужно на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Если пай был выплачен до начала 1998 года, то справка о погашении запрашивается в местном отделении БТИ. Протокол собрания ЖСК, на котором жилплощади распределяются между пайщиками в соответствии с внесенными паевыми взносами и подписанными договорами, является основанием для получения прав после оплаты пая (п. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

После ввода дома в эксплуатацию пайщик оформляет кадастровые документы.
В течение нескольких лет происходит погашение паевого взноса.
После полного погашения взноса пайщик собирает документы на квартиру и обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на квартиру.
После рассмотрения и принятия положительного решения сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.

Член ЖСК теряет право на приватизацию жилья в ЖСК вне зависимости от суммы внесенных паевых платежей при грубом нарушении устава кооператива или жилищного законодательства (п. 3 ст. 130 ЖК РФ), например, систематической неуплаты паевых взносов или коммунальных платежей.

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

24 Фев 2022 semeiadvo 394