Главная / Семейный юрист / Какая Органиация Может Делать Технический План

Какая Органиация Может Делать Технический План

Технический план дома: особенности, документы и требования

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.

План иногда путают с техническим паспортом объекта недвижимости, но между ними есть немало отличий. В частности, паспорт на объект предусматривает включение в пакет документов сведений относительно именно конкретных технических характеристик в мельчайших инженерных подробностях. В свою очередь, технический план дома содержит более обширные сведения, требуемые для постановки на кадастровый учет. То есть в данном случае важна не столько инженерно-архитектурная составляющая, сколько сведения о здании как об объекте недвижимости. Более того, технический паспорт также может включаться в пакет документов плана. Есть и еще одна особенность технического плана, которая появилась не так давно. Она заключается в необходимости описания контура объекта для дальнейшей его привязки к земле, на которой он расположен. Благодаря этому нововведению можно будет точно определить местоположение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек здания.

Оформление плана допускается и на бумажном носителе, и в электронном виде. Если в первом случае документ заверяется соответствующей печатью, то во втором – при помощи цифровой подписи от кадастрового инженера. При использовании бумаги в качестве носителя необходимо подготовить два экземпляра. Основной будет направлен непосредственно в реестр, а вторая копия потребуется как приложение к договору о выполнении кадастровых работ. Также следует учитывать возможность допущения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждую корректировку заверять подписью инженера. При этом неоговоренные изменения содержания, приписки и зачеркивания не допускаются. В стандартном виде технический план на жилой дом включает две части – текстовую и графическую. В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

Основной частью плана будет текстовая информация в графе о характеристиках дома. В качестве источников сведений для этой части может применяться тот же технический паспорт – собственно, по этой причине можно говорить, что он входит в документацию плана. Текстовая часть обычно содержит данные о назначении здания, наличии подземных помещений и этажности. Последний пункт особенно важен, если составляется технический план многоквартирного жилого дома, в котором предусмотрено несколько этажей, хозяйственные помещения, подвал и т. д. Все объекты, входящие в состав здания, должны быть прописаны. Также указывается материал изготовления конструкций – например, может быть отмечено, из чего выполнены стены. В отдельной графе приводится информация о дате ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку такая информация на момент занесения в кадастровый учет иногда отсутствует, можно ограничиться указанием года, когда было завершено строительство.

  • Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
  • Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
  • Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
  • Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Технический план — что это? Виды техпланов

Ранее, вместо технического плана на недвижимость выдавался технический паспорт, который и в настоящее время находится на руках у многих владельцев квартир, домов. Этот документ считается действительным и по сей день (статья 47, 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»), хотя с введением 218-ФЗ технический паспорт больше не выдается. Замена технического паспорта на технический план для простого жителя, имеющего в собственности имущество, не меняет ровным счетом ничего (ни место жительства его, ни адреса, ни чего-либо другого).

  • Технический план для домов (ИЖС, садовых),
  • Технический план для многоквартирных домов (МКД),
  • Технический план для объектов незавершенного строительства,
  • Технический план для зданий,
  • Технический план для сооружений,
  • Технический план для квартир в МКД,
  • Технический план для нежилых помещений,
  • Технический план на гараж,
  • Технический план на перепланировку,
  • Технический план для машиномест,
  • Технический план на водопровод,
  • Технический план на канализацию,
  • Технический план на электросети,
  • Технический план на иные объекты.

С 2008 в стране начал действовать общий кадастр недвижимости (ГКН). Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержались в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулировали права на одни и те же объекты недвижимости, друг от друга не зависели, при этом дублировали многие сведения в отношении объектов недвижимости.

Технические планы выдаются как на здание, сооружение, помещение целиком, так и на его части, а также требуются для регистрации машиномест, недостроенного объекта и единого недвижимого комплекса (его частей). В связи с тем, что объекты недвижимости имеют значительные различия между собой по конфигурации, размеру, внешнему виду и прочим признакам технические планы бывают следующих видов:

Представим нашу страну в виде крупной организации или концерна со своим уставом, имуществом и работниками. Любая организация держит на балансе и учитывает в бухгалтерии свое имущество. Наверняка каждому известно слово инвентаризация (проверка наличия собственности на балансе). Так вот, на нашем предприятии – государстве, такой проверкой занимается отдел бухгалтерии, и записывает все сведения таким образом, как на сегодняшний день этого требует законодательство. Естественно, что по истечении времени меняются законы, виды и формы документации. Ранее, в нашем государстве, инвентаризацией такого значимого вида имущества – как фундаментальные строения занимались БТИ. В бюро работали сотрудники, измеряющие и обследывающие недвижимость, выдающие документы – технические паспорта. Все сталкивающиеся со сделками (продажей, меной, дарением и т.п.) знали, что перед тем, как продать свою собственность, следует получить обновленный технический паспорт, с отметками БТИ. Иногда проводилась и плановая инвентаризация, и менялись формы технических паспортов. С января 2023 года вместо технического паспорта на строение выдается технический план, имеющий свою установленную форму и требования. В техническом плане сведения об объекте недвижимости указываются более подробно, нежели в техническом паспорте.

В чем заключается практическая необходимость изготовление техплана для целей государственной регистрации арендных правоотношений? Особенности закрепления временных прав арендатора и одновременного ограничения прав собственника помещения регламентированы ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ:Форма технического плана помещения и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 29. 11. 2010 № 583 2. Пример техплана помещения (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта. Технический план состоит из текстовой части, которая делится на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ, и графической части. К текстовой части технического плана относятся следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах;
исходные данные;
характеристика помещения;
сведения о части (частях) помещения;
заключение кадастрового инженера.

До конца 2013 года получить технический план помещения можно либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат на этот вид деятельности. Вид этого документа зависит от цели его изготовления (для постановки на кадастровый учет, в связи с изменением характеристик помещения или в связи с образованием части (частей) помещения).

  • Исходные данные (перечень использованных документов).
  • Характеристики помещения: адрес, кадастровый номер, размеры и площадь, номер этажа, вид и назначение помещения
  • Сведения о заказчике и кадастровом инженере.
  • Сведения о составных частях помещения.
  • Заключение специалиста.
  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения. Т. к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох.

Заказывать технический план лучше у профессионалов (в специализированной компании), которые имеют лицензию и выполняют инженерные изыскания «под ключ». Как правило, не все подрядчики готовы исправлять чужие ошибки. Исполнители из «Геомер Групп», в арсенале которых есть высокоточное оборудование, опыт и необходимые допуски сводят риски к минимуму.

  • паспортные данные (ФИО) заказчика услуги — для физических лиц, полное наименование — для юридических лиц и государственных органов;
  • подпись заказчика или лица, которое его представляет;
  • печать, если услугу оказывает юрлицо;
  • информация о кадастровом инженере (ФИО, номер аттестата, адрес, контакты для связи).

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техническом плане. Основаниями для отказа служат следующие причины:

Законодательством сроки изготовления не регламентируются. Обычно процесс занимает до двух недель. Он может затянуться из-за загруженности организации, которая занимается оформлением технического плана, масштабности объекта, отсутствия некоторых справок, низкой квалификации исполнителя. Обычно задержки составляют не более 1 месяца. Все зависит от ситуации и причины.

Технический план необходим как для вновь построенных, так и для находящихся в эксплуатации зданий и сооружений. Также техплан обновляется в случае, если собственник произвел перепланировку объекта. На основании этого технического плана осуществляется регитсрация права собственности и постановка имущества на государственный учет в ЕГРН.

  • Вы хотите поставить объект на кадастровый учет, то есть, информации о Вашей собственности в кадастре, нет;
  • Вы реконструировали или сделали перепланировку, что привело к изменению схемы объекта;
  • Вы, наконец, достроили незавершенный объект недвижимости и желаете ввести его в эксплуатацию;
  • объект внесен в ЕГРН, но сведения о нем ошибочны.

Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.

Ни для кого не секрет, что государственная регистрация прав собственности сопровождается подготовкой огромного количества самых разных бумаг, в том числе и техплан. Все эти, казалось бы, бюрократические преграды, созданы, в первую очередь, для того, чтобы защитить права собственников недвижимости и достоверность сведений, содержащихся в ЕГРН. Итак, в каких все-таки случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.

Это важно! Поскольку техплан производится по результатам кадастровых работ, то, для их проведения, необходим выезд специалиста-исполнителя, непосредственно, на место, разумеется, придется воспользоваться услугами кадастровых инженеров, их сейчас пруд-пруди, и ИП и ООО и государственные учреждения. Вы можете выбрать любого, который Вам больше понравится, главное – чтобы у него была лицензия, сертифицированное оборудование и он был внесен в реестр кадастровых инженеров. В противном случае, Вы рискуете не только потерять свои деньги, но и затянуть процедуру оформления на длительный срок.

Существенным является также то, что нормативные показатели ресурсов на техническую эксплуатацию все же не позволяют гибко отслеживать изменение уровня технического оснащения здания, поэтому при их использовании может потребоваться внесение соответствующих корректировок. Поэтому, рассчитанная на основе существующих СНиПов, нормативов и справочников величина эксплуатационных расходов является недостаточно обоснованной, поскольку она не учитывает конкретные особенности каждого объекта недвижимости в современных условиях рынка.

Расходы на материально-технические ресурсы, обеспечивающие техническую эксплуатацию и текущий ремонт, рассчитываются, исходя из норм расходов каждого вида ресурса и их стоимости, на основе нормативного справочника «Экономика жилищно-коммунального хозяйства: Нормы расхода материально-технических ресурсов на техобслуживание и текущий ремонт жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (М. Стройиздат. 1988 г.).

Материально-технические ресурсы, обеспечивающие санитарное содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт здания, включают в себя: дезинфицирующие и моющие средства, строительные материалы, фурнитуру, спецодежду, инструмент, специнвентарь, комплектующие к оборудованию и др.

Потребление воды рассчитывается по укрупненным показателям на основании СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация» (действующее издание с изменениями), СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», исходя из количества работающих в здании и норм потребления холодной и горячей воды, а также объема сточных вод, определенных в соответствии с функциональным назначением объекта. Нормы потребления воды установлены для основных потребителей и включают уборку помещений, обслуживание здания и т.д.

Общее потребление электроэнергии здания может быть рассчитано по установленной мощности ее потребителей. Оно включает: электроэнергию на освещение здания, в соответствии с санитарно-гигиеническими нормативами, а также электроэнергию на технологическое оборудование, обусловленные функциональным назначением объекта. К расчетным потребителям электроэнергии относятся: осветительная арматура с учетом типа и мощности ламп (разрядные, накаливания), розетки из расчета технически возможной нагрузки от осветительных приборов и оргтехники, лифтовое и технологическое оборудование (в том числе сауны и бассейна), посудомоечные машины предприятий общественного питания и т.п. Установленная мощность оборудования указывается в технических паспортах. Для установленных и используемых электроприемников на основании опроса инженерно- технических работников выявляются режимы работы и фактические коэффициенты спроса по ним. На основании данных обследования производится расчет потребления электроэнергии отдельно по каждой группе оборудования, с применением соответствующих коэффициентов спроса по режимам работы. В соответствии с ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий», применяются коэффициенты единовременного спроса: при расчете расходов на рабочее освещение — в зависимости от установленной мощности, а при расчете расходов на лифтовое оборудование — в зависимости от числа лифтовых установок и этажности здания. Полученные результаты корректируются с учетом коэффициента фактического сезонного спроса.

Так, графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.

Однако, сбор полной информации об объекте, обработка сведений, составление документации может занять около двух месяцев. В данном случае не очень важно жилой объект нуждается в составлении и разработке технического паспорта или коммерческий, если заниматься подготовкой исходной документацией и сбором сведений самостоятельно, однако, поручив данную работу специалистам и согласовав с ними проведение предварительных мероприятий, оформление всей необходимой документации может быть ограничено недельным сроком.

Помимо единой формы оформления технических планов помещений, разработка подобной документации предусматривает труд квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые уполномочены к проведению подобных работ и полностью отвечают за соответствие информации в документах.

В каких случаях необходим технический план

  1. Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
  2. Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
  3. Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
  4. В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Здраствуйте.
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ — документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …….
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. — Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Участок жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согласовано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?

Добрый вечер, Виктория Викторовна!
В Росреестре для целей учета и регистрации права на объекты недвижимости технический паспорт не используется после 1 января 2013 года.
Постановку на кадастровый учет и дальнейшую регистрацию переустройства осуществляют на основании технического плана, который часто путают с техническим паспортом, но это разные документы.
За изготовлением техплана не обязательно обращаться в БТИ.
Оформлением его занимаются кадастровые инженеры, и это может быть индивидуальный предприниматель.
Стоимость работ от 5000 до 10000 руб в зависимости от региона.
Кадастровые работы в органах БТИ, как правило, дороже.

  • адрес объекта;
  • площадь;
  • местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  • степень готовности объекта незавершенного строительства;
  • количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
  • номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

Здравствуйте, Анна!
Спасибо большое за полный ответ на мой вопрос.
Хотелось бы уточнить ещё несколько момент, для того что бы сложилась полная картина.
1. В каком виде кадастровый инженер предоставляет технический план?
2. Подшивают ли он судебное решение в технический план или технический паспорт (к сожалению я не поняла куда его должны подшить).
3. После получения документов (в МФЦ мне сказали в электронном виде) мне по-прежнему обращаться в МФЦ или можно это как-то по-другому все сделать?
Смею предположить, что в МФЦ данная услуга не бесплатна.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Под этим термином подразумевается совокупность не только зданий и сооружений, но и других вещей, которые объединяются общим назначением. В качестве последних, например, могут рассматриваться трубопроводы, линии электропередач или железные дороги. При этом должна присутствовать физическая связь между элементами совокупности или, например, технологическая. При юридических действиях с таким объединённым объектом недвижимости считается, что речь идёт о едином и неделимом объекте. Сам факт применения этого понятия призван укрепить и сделать более прозрачным оборот разного рода комплексных объектов недвижимости. Речь идёт не только о совокупности зданий, но и о разного рода линейных объектах (примером может быть участок железной дороги вместе со всеми соответствующими зданиями и службами).

В приказе рассматриваются несколько различных типов недвижимого имущества, таких как здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, изолированные помещения, единые комплексы. В первую из приведённых категорий входят те объекты, которые созданы для проживания или производственной деятельности. Сооружения – это разного рода специальные конструкции, которые служат определённым частным целям. Незавершённое строительство – объект, который уже начал строиться, в него вложены средства, но он ещё не готов к выполнению своих функций. Указаны требования к подготовке технического плана помещений, под которыми имеются в виду, например, отдельные квартиры, офисы или помещения промышленных цехов или что-либо аналогичное. Последняя из перечисленных категорий – это ЕНК (единые недвижимые комплексы). Попросту говоря, речь идёт о нескольких объектах недвижимости, которые рассматриваются, как один комплекс и служат для достижения единых целей. Одним из примеров таких комплексов может быть совокупность зданий отдельного завода.

Ранее, до этих изменений, в качестве единого объекта могли рассматриваться только некоторые транспортные линейные объекты. Теперь это понятие существенно расширено. Ранее единый характер комплекса определялся в каждом рассматриваемом случае отдельно, на основе тщательного изучения технических характеристик, входящих в объединение объектов.

Этот документ составляется тогда, когда законодательством не предусмотрены проект и его экспертиза, разрешение на строительство и другие аналогичные документы. Если дела обстоят именно так, перед разработкой технического плана здания нужно составить его декларацию.

  1. Отмечается причина принятия решения о составлении техплана.
  2. После этого рассматривается основная информация о заказчике. Обычно это владелец объекта недвижимости. Однако закон допускает, что также это может быть человек, уполномоченный владельцем. Здесь фиксируются идентификационные данные заказчика. В некоторых случаях это может быть физлицо, в других – юрлицо. Для физического лица приводятся идентификационные данные из его паспорта и информация о правах собственности и о наличии соответствующей доверенности (если от лица владельца выступает уполномоченный представитель). В том случае, если заказчиком выступает юридическое лицо и его конкретный представитель, то, кроме указанных ранее данных, должны быть отмечены основные данные по этому юрлицу (включая полное наименование и страну регистрации для иностранных юридических лиц).
  3. Далее здесь содержатся данные о кадастровом инженере. Кроме его идентификационных данных, необходимо указать регистрационные данные квалификационного аттестата.
  4. В последней части начального раздела ставится дата составления документа.

Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.

Важным элементом графической схемы являются координаты точек, по которым составляются границы недвижимости. Они применяются не только для участков и зданий, но также и для объектов незавершенного строительства. Эти сведения должны быть точными, поскольку по ним выстраиваются кадастровые отношения с владельцами смежных земельных участков. Составляет технический план кадастровый инженер после проверки соответствия недвижимости правилам регистрации.

Согласно нормам законодательства РФ, для объектов капитального строительства предусмотрен обязательный кадастровый учет. Это означает, что факт существования самого объекта недвижимости, прав на него, а также перечень технических характеристик подтверждаются наличием сведений в Росреестре. Кадастровый план помещения необходим для получения кадастрового паспорта, следовательно, без этого документа вы не сможете поставить на учет свою недвижимость. В плане также содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. План оформляется для домов, зданий, сооружений, помещений и даже для объектов, которые находятся на этапе строительства. Только после проверки сведений о недвижимости, правоустанавливающих документов недвижимости присваивается кадастровый номер и может выдаваться кадастровый паспорт.

Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Выданный до 2013 года технический паспорт на объект недвижимости может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. Такому объекту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

  • Здания – все наземные постройки, предназначенные для работы или проживания. В эту категорию попадают жилые дома, заводские цеха и склады, административные и производственные объекты.
  • Сооружения – специальные конструкции, предназначенные для выполнения конкретных технических задач. Например, железнодорожные тоннели, мосты, путепроводы, резервуары для хранения материалов и сырья на производстве.
  • Жилые и нежилые помещения – пространства в составе здания, используемые с определенной целью. Это комнаты, квартиры, офисные, торговые или подвальные помещения, гаражные боксы в составе комплекса.
  • Машино-места. Относительно новый вид объектов, подразумевающий часть здания либо сооружения, выделенную для размещения транспорта.
  • Объекты незавершенного строительства – здание или сооружение, находящееся на стадии строительства, капитального ремонта или реконструкции.
  • Зарегистрировать право собственности на здание, сооружение или помещение, если оно ранее не было занесено в кадастровый реестр.
  • Поставить на кадастровый учет сданное в эксплуатацию здание.
  • Оформить сделку с недвижимостью – покупка, продажа, дарение, передача в наследство, обмен.
  • Исправить ранее допущенные реестровые ошибки.
  • Узаконить перепланировку, пристройку или переоборудование объекта.
  • Снять с учета по причине разрушения в ходе стихийного бедствия, планового сноса.

Срок подготовки документа зависит от объемов работы и квалификации специалиста. Большое значение имеют масштабы объекта: техплан на торговый центр готовится дольше, чем аналогичный документ на однокомнатную квартиру. В среднем процесс займет от 5 до 15 рабочих дней, в исключительных случаях – не более месяца

Чтобы быстро и без юридических проволочек поставить объект недвижимости на кадастровый учет, нужен технический план. Этот документ обязателен при оформлении права собственности, совершении сделок с землей и недвижимостью, вводе нового здания в эксплуатацию. В нем фиксируется информация из ЕГРН, позволяющая установить расположение объекта относительно других, а также дать подробную характеристику площади и типу помещений, иным техническим параметрам.

Технический план

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Объемные нормативы дают основание рассчитать в натуральном выражении объем работ по технической подготовке. Эти расчеты основываются на таких показателях, как число технологических операций, объем чертежной и технической документации, число оригинальных деталей и их сложность в изготовлении.

Документы, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания или сооружения этажей — План здания (сооружения) либо План части здания (сооружения) оформляются в виде файла в формате JPEG.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях РосРеестра технический план принимается только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

При этом при согласовании перепланировки в настоящее время в нежилых помещениях согласующие органы руководствуются ст. 51 ч.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации и при работах не оказывающих влияние на безопасность и конструктивные элементы здания вносят изменения согласно трем документам справке главного архитектора проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций.

В любом случае, согласно 87-ФЗ техническое заключение должно в содержать в своей структуре, пояснительную записку, содержание, план расположения объекта, графическую часть, методику производимого обследования, техническое обследование (инструментальное или визуальное) и выводы и рекомендации.

При этом техническое заключение является проектной документацией, следовательно, данную документацию имеет право изготавливать только специализированная проектная организация имеющая аккредитацию и допуск СРО, в допуске СРО отдельной строкой прописывается уровень работ, оказывающий влияние на безопасность капитальных строений.

Техническое заключение по своей сути является документальным отчетом, выпученной специализированной организацией, обязательно заверенное компетентными специалистами, прошедшими обязательную аккредитацию в Ростехнадзоре и имеющих соответствующие удостоверение. Данная документация должна содержать четкие выводы и рекомендации и ответы на поставленные вопросы.

Так же техническое заключение необходимо для согласующих организаций при изготовлении проекта перепланировки. Проект перепланировки это архитектурный раздел проекта, в котором показаны планы до перепланировки после перепланировки, расположение объекта, имеется графическая часть, конструктивная при необходимости, план полов с указанием состава пола, гидроизоляции и звукоизоляции, показаны основные инженерные коммуникации.

ГрК РФ Статья 49

4.1. Государственная экспертиза проектной документации всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, при условии, если иное не установлено Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», проводятся федеральным органом исполнительной власти, указанным в абзаце первом части 3 статьи 6.1 настоящего Кодекса, или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением, за исключением случаев, указанных в части 4.8 настоящей статьи, или случаев, если указом Президента Российской Федерации в отношении объектов обороны и безопасности или нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации в отношении объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, а также в отношении объектов размещения отходов, объектов обезвреживания отходов, объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, определены иные федеральные органы исполнительной власти.

11. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, в том числе в случае внесения изменений в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. Срок проведения государственной экспертизы определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать сорок два рабочих дня. Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на двадцать рабочих дней, а в случаях и в порядке, определенных Правительством Российской Федерации, по заявлению указанных лиц еще не более чем на тридцать рабочих дней.

6.4. Правительство Российской Федерации вправе установить порядок проведения указанных в части 6 настоящей статьи экспертиз проектной документации по принципу «одного окна», в соответствии с которым проведение указанных экспертиз осуществляется на основании однократного обращения заявителя, а взаимодействие между органами, организациями, уполномоченными на проведение указанных экспертиз, осуществляется без участия заявителя.

5.4. Орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, обеспечивает неразглашение проектных решений и иной конфиденциальной информации, которая стала известна этому органу исполнительной власти или этой организации в связи с проведением экспертизы, за исключением случаев, если указанная информация подлежит включению в государственные информационные системы или направлению в уполномоченные органы, организации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт

  • Если квар­ти­ра при­об­ре­те­на на пер­вич­ном рынке:
    • дого­вор о доле­вом участии;
    • заклю­че­ние комис­сии о вво­де дома в эксплуатацию;
  • Если при­об­ре­та­ет­ся квар­ти­ра на рын­ке вто­рич­но­го жилья, то требуются:
    • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты (дого­вор куп­ли-про­да­жи, дар­ствен­ная, завещание).

Любое поме­ще­ние (жилое или нежи­лое), в том чис­ле и недо­стро­ен­ное, явля­ет­ся объ­ек­том недви­жи­мо­сти и нахо­дит­ся на уче­те в базе дан­ных в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН). В отно­ше­нии дан­ных объ­ек­тов, исхо­дя из части 4.1, пер­вой ста­тьи Зако­на о кадаст­ре, могут выпол­нять­ся кадаст­ро­вые рабо­ты. Что­бы заре­ги­стри­ро­вать дом, квар­ти­ру, склад­ское поме­ще­ние либо офис, необ­хо­ди­мо под­го­то­вить и офор­мить тех­ни­че­ский план поме­ще­ния (ТПП). Эту рабо­ту сде­ла­ют кадаст­ро­вые инже­не­ры или дру­гие спе­ци­а­ли­сты с пра­вом подоб­ных дей­ствий по зака­зу пра­во­об­ла­да­те­ля поме­ще­ния и нали­чии необ­хо­ди­мых доку­мен­тов. В каких слу­ча­ях может пона­до­бить­ся тех­план, как он под­го­тав­ли­ва­ет­ся и оформляется?

  • доку­мен­ты на земель­ный уча­сток (раз­ре­ше­ние на зем­лю, дого­вор покуп­ки-про­да­жи, доку­мент, под­твер­жда­ю­щий член­ство в ДНТ или СНТ);
  • план земель­но­го участка;
  • декла­ра­цию в Росре­естр с вне­се­ни­ем дан­ных о построй­ках (если построй­ки ранее не реги­стри­ро­ва­лись в госу­дар­ствен­ном кадастре).
  • кви­тан­цию об упла­те пошлины

Если на садо­вом или дач­ном земель­ном участ­ке был постро­ен дач­ный или лет­ний садо­вый домик, поме­ще­ние для веде­ния хозяй­ства и т.д., изме­не­ния нуж­но вна­ча­ле вно­сить в план земель­но­го участ­ка. Дан­ные объ­ек­ты явля­ют­ся его частью и не могут быть про­да­ны отдель­но от зем­ли. Раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство дач­ных и садо­вых дом брать не нужно.

В дол­го­сроч­ную арен­ду обыч­но сда­ют­ся поме­ще­ния ком­мер­че­ско­го типа, напри­мер, под бути­ки под тор­гов­лю. И при этом зако­ном допус­ка­ет­ся отсут­ствие огра­ни­чи­тель­ных кон­струк­ций, отде­ля­ю­щих часть поме­ще­ния от осталь­ных. В этом слу­чае необ­хо­ди­мо состав­лять тех­ни­че­ский план на каж­дую, исполь­зу­е­мую отдель­ным арен­да­то­ром часть поме­ще­ния. Как это сделать?

Первая разновидность отличается тем, что сотрудники учитывают период действия выработки товара, который можно прогнозировать. Вторая характеризуется составлением программы на один год. Задачи распределяются по кварталам. Последний вид задействуется в условиях, когда необходимо выпустить нужное количество продукции в достаточном ассортименте и в прописанные сроки. При этом используется наименьший цикл.

Цели, которые ставятся при первом типе планирования, подлежат беспрекословной реализации в установленные сроки. При этом второй вид включает в себя задачи, которые носят рекомендательный характер. Они служат только для того, чтобы задавать нужное направление функционирования компании. Неотложные предписания допускаются, но их количество не должно быть большим.

Второй этап – это составление коммерческого прогноза. Иными словами, менеджеры считают, какое количество продукта определенного типа можно будет реализовать. Исходя из этих цифр, ведется обсуждение, хватит ли для осуществления поставленных целей имеющегося в распоряжении оборудования. Если нет, то принимается решение о целесообразности приобретения дополнительных единиц техники. Их требуется перечислить в ПП. Кроме того, указать нужно сумму, потраченную на оплату труда, штат работников и затраты на хозяйственные нужды.

Этот пункт необходимо разобрать, чтобы более детально изучить структуру процесса. Это два вида программ, которые служат для конкретных целей. Первая должна реализовываться в соответствии с выбранным направлением деятельности организации, объемами выпуска товаров, количеством трудовых ресурсов, а также планами реализации продукции. Важно отметить, что в основе стратегии производственного планирования должны быть прогнозы в долгосрочной перспективе.

Важно учитывать специфику функционирования предприятия. Если изготавливается продукт для массового рынка, то рекомендуется прибегнуть к конвейерному методу. Он простой и обеспечивает минимальные издержки. Такой подход приемлем для большей части фирм. Однако если предстоит выполнять спецзаказы, то придется задействовать альтернативные решения. Эти аспекты нужно зафиксировать в ПП.

  1. После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
  2. Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
  3. После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

В техплан недвижимого объекта входят данные, которые хранятся в Кадастре. Сюда относятся как достроенные здания, так и недостроенные. Составляется технический план по нормативным документам, которые регламентированы федеральными законами, а также постановлениями Правительства РФ. Все сведения, описанные в техплане, необходимы для того, чтобы поставить объект на учет в органах ведения кадастра.

  • квартиру/помещение в новостройке;
  • квартиру после произведенной перепланировки;
  • многоквартирный дом;
  • частный дом (садовый дом) или здание;
  • гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.;
  • на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
  • объект незавершенного строительства.

Любая недвижимость — от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка — должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и есть технический план. В статье вы узнаете, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Технический план квартиры может подготавливаться кадастровым инженером и в электронной форме с заверением электронной цифровой подписью исполнителя, и в бумажном варианте с подписью и печатью инженера, выполнявшего данный технический документ. Для кадастрового учёта бумажное исполнение техплана сегодня не требуется, но он может пригодиться для каких-то иных ситуаций (например, при оформлении кредита в банке).

  • провести перепланировку жилого объекта, предполагающую, согласно требованиям законодателя, обязательное занесение произведённых изменений в кадастровую базу информации;
  • осуществить сделки с недвижимостью;
  • поставить объект на учет в российском госкадастре;
  • разрешить судебный спор, касающийся данной недвижимости.

Техплан жилья заверяется личной подписью инженера, проводившего соответствующие работы, с указанием нумерации его квалификационного аттестата. Эти нормативные требования относительно заверения документации направлены на обеспечение документального подтверждения ответственности специалиста, выполнявшего технический план, за достоверность используемых и полученных данных.

Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира. По итогом работ составляется квартирный технический план, направляемый в кадастровый орган.

На практике сегодня нередко возникают ситуации, связанные с попытками отчуждения квартир с незаконной перепланировкой. Поэтому потенциальному покупателю жилья целесообразно еще перед оформлением сделки запросить технический план у продавца и сверить его содержание с реальными техническими характеристиками приобретаемого недвижимого объекта.

Какая организация должна составлять планы текущего ремонта в управляющей компании ТСЖ? Кто проводит техническое обслуживание

Текущий ремонт и техническое обслуживание ТСЖ или УК должны проводиться регулярно и в строго оговоренные сроки. Притом насколько часто они будут проходить, решают не ТСЖ или ЖКХ, а сами собственники на собрании жильцов совместно с управляющей компанией. Согласно 162 ЖК РФ, собственники заключают договор между жильцами и управляющей организацией, в котором должны быть указаны все положения о ремонтных работах, в том числе сроки выполнения.

Очень часто, выбирая способ управления домом, собственники задумываются, отдать ли предпочтение УК или создать ТСЖ. Поскольку правление в товарищество собственников жилья выбирается из числа жильцов, все ремонтные вопросы решаются сообща. Ремонтные работы будут проводиться по мере надобности, их частота и сроки, согласно статье 145 ЖК РФ, будут решаться всеми членами ТСЖ (о перечне работ по текущему ремонту можно узнать тут). Товарищество может заключать договор на ремонт с другой организацией или самостоятельно нанимать рабочих.

Но у них есть возможность вернуть часть потраченных средств. Для этого необходимо подготовить некоторые документы: Акт о состоянии подъезда до начала работ, смету, Акт приема, чеки на купленные материалы, затем подать заявление о возмещении расходов в ЖЭК. Чаще всего тем, кто делает текущий ремонт, вернуть получается не всю затраченную сумму, а только ее часть.

При подписании договора с ЖКХ текущий ремонт и все жилищно-коммунальные услуги обязана предоставлять управляющая компания. Плюсами сотрудничества с УК является то, что в компании работают профессионалы, имеющие навыки и опыт ведения подобных дел. Однако при этом затраты на тек. ремонт обычно значительно выше, чем у ТСЖ, а также нет отчетов о тратах средств. Очень часто УК не выполняет своих прямым обязанностей по проведению косметического ремонта в подъездах.

Изучив договор и отметив те работы, которые, согласно ему, УК обязана выполнять, отправьте коллективное обращение с требованием проведения ремонтных работ, подписанное максимальным количеством жильцов. Если это не произвело влияния на УК, можно подавать жалобу в Жилинспекцию, а далее — в конечные инстанции: в прокуратуру или даже сразу иск в суд. Конечно, это может отнять много времени и сил, но чаще всего собственники выигрывают такие дела.

Документ с планом квартиры

Документы на нежилые помещения оформляются аналогичным образом. Внешне их даже очень сложно отличить от документов, выполняемых БТИ- только по отметке исполнителя в штампе. В общем случае, заказать план БТИ и экспликацию можно непосредственно в любом отделении Бюро технической инвентаризации или МФЦ, предоставив паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на объект свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН.

Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку и получили на это соответствующее разрешение. Но о внесении изменений в план БТИ мы поговорим позже. При подаче такого заявления никто приходить на квартиру не будет. Вам выдадут поэтажный план на квартиру с той планировкой, которая хранится в архиве БТИ. К сожалению, следует отметить, что с лета ого года БТИ все равно проводит инвентаризацию обмеры объекта с выходом на него техника, если последние обмеры производились более 5 лет назад.

Вы сами говорите принимающему документы сотруднику БТИ изготовить Вам просто копию плана или ещё провести повторные обмеры квартиры. Как мы уже говорили, в случае наличия в квартире любой перепланировки относительно того плана, который находится в архиве БТИ или Ростеха, специалист отрисует её на поэтажном плане в красных линиях и поставит штамп о незаконном переустройстве.

Теперь рассмотрим этот вопрос подробнее. Не все дома инвентаризировало БТИ. Для заказа БТИ сначала необходимо выяснить, какая организация выполняла обмеры Вашего здания. Именно в ней и необходимо заказывать документы. Если Ваша квартира или нежилое помещение находится в жилом здании, которое построили давно до г.

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры, попадают в ситуацию абсолютного непонимания — а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН — этих данных тоже нет. По большому счету, все, что касается получения и оформления технического плана недвижимости — мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но далее, все по порядку. Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.

Вам будет интересно ==>  Социальный проездной билет для пенсионеров в спб стоимость
04 мая 2023              137      
Популярное
Свежие комментарии
    Новости

    © 2024 Защита населения и их прав · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector