Главная / Семейный юрист / Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2023 году в МФЦ

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2023 году в МФЦ

Содержание

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2023 году в мфц
Какие документы нужны в мфц при продаже квартиры 2023 году
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника – перечень
Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ
Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ
Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в 2023 году в мфц

Договор должен иметь простую письменную форму. После составления и подписания, его нужно зарегистрировать в органах Росреестра там, где зарегистрирована недвижимость. Государственный сбор за такую услугу составляет 1000 р. Регистрация будет оформлена на протяжении одного месяца.

Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.

Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки. Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Так, для регистрации договора наличие такого согласия является обязательным. Исключение составляют те объекты, которые были куплены до свадьбы. Но и это условие придется подтвердить. Согласно общему правилу, нотариальное разрешение должно содержать следующие ведомости:

Выдачей таких выписок занимается БТИ по личному заявлению от участников соглашения. Как правило, на выполнение запроса уходит до двух календарных недель. Но это время может затянуться, если нынешний владелец проводил самостоятельную смену планировки объекта. Что также чревато применением штрафных санкций. Поэтому, прежде чем подписывать соглашение о смене владельца, покупателю лучше сверить все данные, отображенные в проекте с имеющимися условиями. После того, как закончат регистрировать права собственности, все претензии будут предъявляться к новому владельцу.

Также документы для оформления в собственность частного дома должны содержать подтверждение прав собственности на земельный участок, на котором располагается объект. При подаче бумаг необходимо помнить, что каждый оригинал должен иметь изготовленную копию.

продажа квартиры происходит исключительно при письменном составлении соглашения, которое должно быть изготовлено в трех идентичных экземплярах (один для покупателя, другой – для продавца, а третий передается служащим Росреестра);
форма контракта не допускает ошибки, помарки и исправления в контракте, а также требует подписи участников на каждой странице, где отпечатан текст;
объект, который покупают, должен быть подробно описан, дабы его могли безошибочно идентифицировать и отличить от иных объектов недвижимой собственности;
финансовым вопросам отводится отдельный раздел, который включает данные об окончательной стоимости недвижимости, а также о механизме передачи денежных средств (дополнительно желательно отобразить, какая из сторон берет на себя финансовые затраты, связанные с регистрацией прав собственности).

Кроме того, нельзя забывать о том, что часто недвижимость находится в залоге у финансового учреждения, и покупатель реализует квартиру, дабы иметь возможность оплатить кредиты. Если объект находится предметом любого рода финансового обременения, то нужно данное указать в договоре с подписью покупателя, что подтвердит согласие второго на приобретение дома на имеющихся условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2023 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Купля-продажа квартиры 2023 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2023 г.) , а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН

продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Какие документы нужны в мфц при продаже квартиры 2023 году

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2023 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника – перечень

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Какие документы может потребовать Сбербанк от продавца квартиры? Нужен ли кадастровый или технический план жилья? С любым банком при оформлении ипотеки взаимодействует покупатель, непосредственно продавцу банк выставлять требования не может, он не сторона кредитного договора. Банк обычно запрашивает предварительный договор и расписку в получении средств в качестве задатка, а также экспертизу оценочных организаций о реальной стоимости объекта, для чего потребуется провести осмотр. Кадастровый паспорт сейчас не выдается, технический в список обязательных документов не входит.

Какие документы необходимы, чтобы продать неприватизированную квартиру? Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.

техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры, если несколько собственников? Что потребуется предоставить опеке при продаже квартиры с несовершеннолетним? Стоит ли доверять риэлтору при оформлении договора купли-продажи и что нужно обязательно проверить? Какой потребуется собрать пакет документов при продаже недвижимости через ипотеку, за наличные или с помощью материнского капитала? Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов. И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях.

К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно. После регистрации сделки, продавцу важно получить расписку от покупателя о передачи денег и подписанный акт приема-передачи квартиры , который обезопасит продавца от возникновения возможных споров и разногласий.

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Продажа квартиры — ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в году можно разделить на основной и дополнительный. В этом случае потребуется масса дополнительных документов. В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов. Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор — это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки.

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки. При продаже собственности как за наличные средства, так и с привлечением ипотечных денег у продавца должна быть следующая документация:. Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы избежать проблем, связанных со сбором документации по конкретному случаю, следует связаться с отделением МФЦ по телефону горячей линии. Детально изложив особенности своего случая, можно получить грамотную консультацию, благодаря которой сбор документов существенно упростится. Кроме того, можно использовать сервис подбора документов, размещенный на официальном сайте Росреестра.

Оформлением договора в сфере приобретения или реализации недвижимости занимаются отделения нотариальной конторы, юристы, агентства недвижимости, а также специалисты многофункционального центра. Статичный образец подобного акта можно найти на официальном интернет-ресурсе Росреестра, где имеется полный пакет бланков и шаблонов.

Технически любая продажа квартиры через нотариуса является максимально надежным способом передачи права собственности от продавца к покупателю. Законом установлены случаи, когда присутствие сотрудника нотариальной конторы при выполнении мероприятия обязательно. Таким образом, при обращении в МФЦ от юридического лица, а также при выполнении оформления сделок, предметами которых являются комунальные квартиры или объекты жилого фонда, находящиеся в долевом владении, обязательно нужно обращаться в нотариальную контору. В остальных ситуациях выполнение обращения к нотариусу необязательно.

Важно знать, какие документы следует предоставить уполномоченным сотрудникам для предоставления услуг в сфере купли-продажи квартиры. В соответствии с дополнительными условиями сделки, например, способ приобретения отчуждаемой собственности, наличие ипотеки по ней и прочими особенностями, в списке могут появиться прочие акты соответствующего образца. Рассмотрим случай продажи квартиры, которая не была приобретена в кредит.

Регистрация акта купли-продажи квартиры в регионах происходит в течение восемнадцати дней с момента подачи запроса. В то же время регистрация этого же бланка на территории Москвы и Санкт-Петербурга отнимет не более двенадцати дней.
Технический паспорт выдается в течение трех недель в регионах или в течение двух недель в случае срочной регистрации.
Кадастровый паспорт изготавливается до двенадцати дней.
Выписка из ЕГРН оформляется в течение 72 часов в МФЦ, а на сайте Росреестра этот же бланк оформляется до девяти дней.

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ

Каждый гражданин хотя бы раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. Наверняка, эти хождения по мукам запомнились на долгие годы, и полученные знания можно передавать из поколения в поколение. Государство из года в год пытается упростить «семь кругов ада» по оформлению жилья, и уже есть плоды его действий.

Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей). В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром. Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

В случае если продавец квартиры решает сэкономить на услугах юриста или риэлтора и принимается за дело самостоятельно, он должен быть готов затратить на это много времени и сил, поскольку придется обойти не одну организацию . После того как все документы будут собраны и квартира готова к продаже, необходимо пройти государственную регистрацию права собственности нового владельца.

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

место заключения соглашения и дата составления документа;
сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
стоимость и порядок оплаты недвижимости;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров;
действия при форс-мажоре;
число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Договор купли-продажи (обязательное присутствие регистрационной надписи);
Акт приема-передачи (если только он присутствовал среди перечня основной документации, в момент передачи работнику реестра для проведения регистрационных действий);
Выписка из ЕГРН;
Оригинал договора ипотеки.

Справки об отсутствии долгов понадобятся тогда, когда покупатель желает, например, сменить Интернет-провайдера при заезде в новую квартиру. Выписка из ЕГРН может быть получена и самим покупателем, чтобы убедиться в отсутствии обременений на недвижимость. Если покупатель потребует справки из психоневрологического и наркологического диспансера, то их тоже придётся предоставить.

технический паспорт жилья;
выписка из лицевого счёта, которая подтвердит отсутствие задолженностей по платежам за квартиру;
договор аванса или задатка с распиской о получении;
выписка из домовой книги;
акт передачи, дополненный квитанциями об оплате коммунальных и иных счетов;
справки из диспансеров;
выписка из ЕГРН, подтверждающая владение квартирой на законных основаниях, а также факт того, что на эту недвижимость не претендуют другие люди, и что жильё не является залогом по кредиту продавца.

продаётся недвижимость, которой владеют сразу несколько собственников (иначе говоря, квартира в долевой собственности). При этом количество собственников и порядок приобретения квартиры значения не имеет. Заверять договор нужно потому, что в такой ситуации каждый собственник продаёт свою долю – это прописывается в ДКП;
продаётся квартира, одним из собственников которой является лицо, не достигшее 18 лет. Согласно ФЗ от 13.07.2023 N 218-ФЗ, любые сделки с недвижимостью, владельцами которой являются несовершеннолетние граждане, проводятся с нотариальным заверением.

Возможны ситуации, когда обычную необременённую собственность хотят купить в ипотеку. Сторонам придётся составлять предварительный ДКП, гарантирующий проведение сделки в будущем, а также расписку о том, что покупатель уже передал часть средств и продавец не станет искать новых покупателей. В остальном комплект документов остаётся тем же.

Относительно согласия супруга имеются тонкости. Оно потребуется в случае, если квартира получена или приобретена в браке и признаётся совместно нажитым имуществом. При этом не важно, оформлена ли недвижимость на обоих супругов. Если супруги к моменту продажи недвижимости уже разведены, то согласие всё равно потребуется.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
Обязанности участников договора.
Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
Момент возникновения права собственности у покупателя.
Отсутствие зарегистрированных жильцов.
Актуальные выдержки из законодательства.
Дата заключения, подписи сторон.

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс. филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций). Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ? И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
разрешения органа опеки;
согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
доверенностей на представительство и других документов.

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

B бoльшинcтвe cлyчaeв, дoпoлнитeльный кoмплeкт бyмaг нe являeтcя oбязaтeльными, нo вce-жe oн cпocoбeн yвeличить шaнcы нa cкopyю пpoдaжy и бecпpoблeмнyю peгиcтpaцию. Oт pядa дoпoлнитeльныx oбcтoятeльcтв зaвиcит тo, кaкиe дoкyмeнты для пpoдaжи квapтиpы нyжнo пoдгoтoвить пepeд cдeлкoй:

Mнoгoлeтняя пpaктикa пoкaзывaeт, чтo пoкyпaтeли лeгчe coглaшaютcя нa пoкyпкy, ecли в нaчaлe пepeгoвopoв пpoдaвeц cмoг пpeдocтaвить нeoбxoдимыe бyмaги, oфopмлeнныe дoлжным oбpaзoм. Дa и пpoцecc идeт нaмнoгo быcтpee, ecли нe нaдo пocтoяннo oтвлeкaтьcя нa cбop oчepeдныx cпpaвoк. Нa вoпpoc o тoм, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в 2023 гoдy oт coбcтвeнникa, oтвeт oднoзнaчeн:

Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы — yдoбный cпocoб oфициaльнoй peгиcтpaции ycпeшнoй cдeлки. MФЦ нacчитывaeт бoльшoe кoличecтвo oтдeлeний, a гpaфик paбoты пoзвoляeт зaпиcaтьcя нa пpиeм в yдoбнoe вpeмя. Кaкиe дoкyмeнты нyжны для peгиcтpaции кyпли пpoдaжи квapтиpы пyбликyeм в cлeдyющeм пepeчнe:

Нaчaть пpoцeдypy пoдгoтoвки cтoит c oзнaкoмлeния co cпиcкoм нeoбxoдимыx бyмaг, и oпpeдeлитьcя c тeм, кaкoй пaкeт дoкyмeнтoв нyжeн для пpoдaжи квapтиpы. Beдь пpaвильнo oфopмлeннaя cдeлкa — ключ к ycпexy. Дoкyмeнтaция, coбpaннaя зaблaгoвpeмeннo, пoмoжeт oбeзoпacить кaк пpoдaвцa, тaк и пoкyпaтeля, a тaкжe пoмoжeт избeжaть paзличныx пpoблeм в пpoцecce пpoдaжи.

Иcтopия жилплoщaди чacтo вызывaeт нeдoвepиe к пpoдaвцy y пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. Beдь никтo нe xoчeт cтoлкнyтьcя c пpeтeнзиями тpeтьиx лиц нa пpaвo в квapтиpe, чecтнo пpиoбpeтeннoй нoвым влaдeльцeм. Пoэтoмy, пpeдocтaвлeниe дoпoлнитeльныx cпpaвoк, пoкaзывaющиx peaльнoe пoлoжeниe дeл, дoкaжeт чиcтoтy cдeлки, и ycкopит пpoцecc пpинятия peшeния пoкyпaтeлeм.

Совместная собственность на квартиру подразумевает под собой равноправное (в равных долях) владение объектом недвижимости. В большинстве случаев такой вид собственности является следствием приватизации. При долевой собственности недвижимое имущество принадлежит гражданам с учетом определения доли каждого владельца.

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Оригинал и копии основных страниц паспортов;
Договор о купли квартиры (3 экземпляра);
Подтверждение факта собственности(свидетельство о регистрации);
Документация, подтверждающая факт передачи недвижимости теперешнему владельцу — справка о дарении, наследовании или приватизации;
Если владелец квартиры состоит в браке, необходимо предоставить соответствующие бумаги о браке(свидетельство) и о согласии супруга или супруги на оформлении купли. При купле таких документов не требуют. По действующему законодательству раздел жилплощади между мужем и женой происходит автоматически, разделяется она на две ровных половины. Вдовам или вдовцам нужно иметь свидетельство о смерти(оригинал). В случае развода требуется предоставить свидетельство о расторжении брака;
При продаже жилплощади с зарегистрированными несовершеннолетними следует получить подтверждение от контролирующей организации. Представитель службы контроля должен убедиться в том, что жизненные условия ребенка после переезда по новому адресу не изменятся в худшую сторону;
При продаже коммунальной квартиры необходимо заручиться официальным одобрением иных жильцов, которые не должны претендовать на часть недвижимости при ее продаже человеку, не проживающему там до этого времени;
При заключении сделки третьим лицом, ему следует иметь доверенность на свое время от продавца и покупателя;
Получите квитанцию с подтверждением об уплате госпошлины.

Вам будет интересно ==> Выгодно Ли Заниматся Автострахованиям

28 Фев 2022 semeiadvo 362