Мегафон Аренда Земли
Содержание
«Существенно упрощается и предоставление земельных участков. Физические и юридические лица смогут без торгов взять их в аренду, если намерены создать там производство в сфере импортозамещения. Также наши граждане получат возможность без торга выкупить землю, которую раньше они арендовали у государства для ведения личного подсобного хозяйства: садоводства или огородничества», — добавил Мишустин. Постановление с этими мерами опубликовано на сайте Правительства.
«Механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия», — сообщили в кабмине. Строительные компании смогут возвести 18,5 млн квадратных метров жилья, из которых 5,55 млн планируется ввести в эксплуатацию до апреля 2024 года.
Физические и юридические лица смогут без торгов брать участки в аренду, если там предполагается создать производство в сфере импортозамещения, заявил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании президиума Правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций, сообщается в Telegram-канале Правительства.
Ранее Госдума приняла в первом чтении законопроект, в котором предлагается запретить органам власти требовать у застройщиков документы, которые и так есть в их распоряжении. Также инициатива упрощает оформление прав граждан на земельные участки, предназначенные для огородничества, садоводства, строительства гаража, индивидуального жилищного строительства. В частности, срок проведения кадастровых работ в отношении таких земель должен быть не более трех рабочих дней.
«Существенно упрощается предоставление земельных участков. Физические и юридические лица смогут без торгов взять их в аренду, если намерены создать там производство в сфере импортозамещения», – приводит информагентство слова Мишустина, сказанные во время заседания президиума правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.
С соответствующей инициативой выступила общественная организация малого и среднего предпринимательства «Опора России». В рамках инициативы предлагается исключить из утвержденных в 2010 году правил проведения конкурсов и аукционов о невозможности пересмотра стоимости в меньшую сторону.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
Сейчас 7% арендодателей площадок под вышки «Вымпелкома» – физические лица, говорит представитель оператора Анна Айбашева. По ее словам, это обходится компании дешевле, чем аренда у коммерческих организаций, но дороже, чем у муниципалитетов, рассказывает она. Однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше, объясняет Айбашева.
Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.
С 2023 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2023 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
«Жалобы жильцов на установку БС — это настоящая беда для развития мобильной связи в городах. Вызваны они радиофобией — преувеличенной боязнью радиоизлучения», — пояснил президент Ассоциации региональных операторов связи (АРОС) Юрий Домбровский. «Сотовые операторы не ведут достаточной разъяснительной работы. Эту серьезную проблему отрасли должна была бы решать общеотраслевая ассоциация. В России такой нет», — сетует он.
«Мы сейчас развиваем стратегическое партнерство с другими операторами — обмениваемся позициями», — говорит директор по инфраструктуре «МегаФона» Александр Башмаков. Константин Дулапчи ранее сообщал, что «ВымпелКом» хотел составить план и предложить операторам определенную ценовую политику в различных географических единицах России. На каком этапе сейчас находится эта инициатива, представитель компании не уточнил.
В то же время аренда площадок бывает осложнена не только денежными вопросами. Например, в прошлом году управляющая компания ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» обратилась в суд с иском к «МегаФону» и потребовала демонтировать оборудование связи (базовую станцию) с дома №36 по улице Лабутина в Петербурге в связи «с жалобами жильцов на ухудшение условий их проживания». Из материалов суда следует, что оператор не предоставил в суд ни разрешительную документацию, ни протокол собрания жильцов о разрешении использования общего имущества в управляющую компанию, ни доказательства наличия письменного договора с собственниками помещений либо с управляющей компанией о размещении оборудования связи. В результате суд обязал «МегаФон» демонтировать БС, однако оператор подал апелляцию на это решение.
ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (МТС) в 2023 г. запустило по всей России проект по переносу базовых станций на более дешевые площадки. Как сообщил пресс-секретарь МТС Дмитрий Солодовников, для поиска новых партнеров оператор организовал на сайте раздел «Стань нашим арендодателем», где любой владелец здания или участка, на котором возможно размещение оборудования, может сдать его в аренду оператору. Арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо. Например, в Новосибирске МТС удалось договориться с более чем 40 арендодателями о снижении арендной ставки. На Дальнем Востоке — в работе более 60 предложений по аренде площадей, которые поступили на этот сайт. «У нас уже есть успешные примеры, когда уйдя с одной площадки на другую, мы только по одной площадке получим экономию более 1,5 млн руб. в год», — отметил он.
Вопросы роста цен на аренду сайтов операторы «большой четверки» впервые централизованно обсудили в июле прошлого года, собравшись на «Первый форум участников рынка аренды технологической инфраструктуры — Вместе в будущее». Тогда игроки рынка подтвердили готовность к совместной работе. Это нужно как для получения скидок при использовании одного сайта двумя и более игроками, так и для совместного ухода с площадок, собственники которых имеют необузданные аппетиты.
МегаФон; приводит аренду в порядок
ПАО «ВымпелКом» запустило программу снижения затрат на аренду позиций с 1 ноября 2014 г., открыв специальный раздел на корпоративном сайте. Как напомнила пресс-секретарь компании Анна Айбашева, оператор предлагает как организациям, так и физлицам сдавать в аренду подходящие для «ВымпелКома» площадки. «В результате работы с арендодателями в 2023 г. оператор добился снижения средней стоимости аренды в абсолютном большинстве филиалов компании», — подчеркнула она.
«МегаФон» оптимизирует затраты на аренду и другими способами. Оператор сокращает площадь аренды путем оптимизации оборудования, расширяет сотрудничество с корпоративными клиентами, у которых есть в собственности здания и сооружения, ведет переговоры с существующими арендодателями по снижению стоимости. Если партнер не готов идти навстречу, то «МегаФон» демонтирует оборудование и перемещает его на новые площадки.
ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (МТС) в 2023 г. запустило по всей России проект по переносу базовых станций на более дешевые площадки. Как сообщил пресс-секретарь МТС Дмитрий Солодовников, для поиска новых партнеров оператор организовал на сайте раздел «Стань нашим арендодателем», где любой владелец здания или участка, на котором возможно размещение оборудования, может сдать его в аренду оператору. Арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо. Например, в Новосибирске МТС удалось договориться с более чем 40 арендодателями о снижении арендной ставки. На Дальнем Востоке — в работе более 60 предложений по аренде площадей, которые поступили на этот сайт. «У нас уже есть успешные примеры, когда уйдя с одной площадки на другую, мы только по одной площадке получим экономию более 1,5 млн руб. в год», — отметил он.
Как рассказывал в сентябре 2023 г. руководитель департамента аренды технологической инфраструктуры «ВымпелКома» Константин Дулапчи, за восемь месяцев 2023 г. стоимость аренды площадок для размещения БС снизилась на 2,5% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г.
В то же время аренда площадок бывает осложнена не только денежными вопросами. Например, в прошлом году управляющая компания ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» обратилась в суд с иском к «МегаФону» и потребовала демонтировать оборудование связи (базовую станцию) с дома №36 по улице Лабутина в Петербурге в связи «с жалобами жильцов на ухудшение условий их проживания». Из материалов суда следует, что оператор не предоставил в суд ни разрешительную документацию, ни протокол собрания жильцов о разрешении использования общего имущества в управляющую компанию, ни доказательства наличия письменного договора с собственниками помещений либо с управляющей компанией о размещении оборудования связи. В результате суд обязал «МегаФон» демонтировать БС, однако оператор подал апелляцию на это решение.
Выбрать муниципалитет
На региональном портале госуслуг Подмосковья стартовал прием заявок на получение аренды земли под свой бизнес за 1 рубль. Это новая мера государственной поддержки предпринимателей. Подать заявление можно в разделе «Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в целях обеспечения импортозамещения». Об этом рассказала пресс-служба подмосковного Минимущества.
«Граждане и бизнес получат возможность арендовать земельный участок за 1 рубль в целях размещения импортозамещающего производства. С сегодняшнего дня подмосковные предприниматели могут подать заявку. Для этих целей уже подобрано более 250 участков от 5 до 100 соток общей площадью свыше 2,1 тысячи гектаров. Они расположены в 38 муниципалитетах. Земля будет предоставляться за 20 рабочих дней», — отметила зампред правительства Московской области Анна Кротова.
В перечень импортозамещающих отраслей вошли такие сферы, как сельское хозяйство, производство еды и одежды, химических веществ и продуктов, лекарств, резиновых и пластмассовых изделий, электроники и оптики. В целом в Подмосковье определили 21 отрасль промышленности и народного хозяйства, которым будут оказываться меры поддержки в первую очередь.
И вот, неделю назад звонит мне молодой человек (Максим), снова рассказывает про этот тариф, я его прерываю и говорю что не буду связываться из-за их косяков. Тут он, черт языкастый, нашел ко мне подход (не то, о чем вы подумали): он просто согласился, что те сотрудники недобросовестно отнеслись к выполнению своих обязательств, плюс предложил 50% скидки на пол года. Я отказался (но зерно сомнения появилось), т.к. мне раньше предлагали 30% скидки на весь период пользования, на что он ответил, что прежний сотрудник меня обманул, т.к. такого быть не могло (звонок №4, но я посчитал его лжеоткровенность за честолюбие). В итоге я обещал подумать, попросил перезвонить через неделю. Позвонил он через 3 дня, предложил 50% скидку на весь период пользования (КОЛОКОЛ . ). На мой резонный вопрос о том, что в предыдущем разговоре он говорил, что такое не возможно, ответил, что для некоторых клиентов они делают исключения, и что он сам проконтролирует за тем, чтобы процесс перехода с Теле2 на Мегафон прошел гладко, мне нужно только согласиться, заполнить заявления, остальное он сам. И я согласился (дурак).
Приехал курьер, оставил симки и ТВ приставку, я написал заявления. Ну и конечно же начались проблемы. Перестал работать домашний интернет. Для того, чтобы он заработал, пришлось с оператором проговорить несколько часов, но безуспешно, и это ночью в пятницу, когда с женой хотели посмотреть фильм и отдохнуть от будних рабочих дней. Оказывается это монтажник не смог закрыть заявку из-за какой-то ошибки, поэтому не удалось отладить работу. В итоге вернули временно тариф старого провайдера.
Спустя пол года звонков предложили 30% скидки на весь срок пользования + жене хороший тариф с копеешной абонентской платой + возможность оставить наши старые номера. Согласился, т.к. дело было в апреле во время пандемии и любая копейка была на счету. Приехал курьер (естественно, среднеазиатской внешности, без средств индивидуальной защиты), заполнил заявления (от нашей помощи отказался), оставил ТВ приставку, симки и ушел. Приставку пришлось настраивать самим. Спустя нескольких дней и мне и жене пришли смс об отказе на перенос номеров. Проверили паспортные данные у прежних операторов, все ок, значит проблема не в них. Операторы мегафона рекомендовали приехать к ним в офис, чтобы заново написать заявления (звонок №1), на что я им мягко дал понять, что во время пандемии никуда не выйду. После того, как дали понять, что хочу расторгнуть договор, они, все же, отправили к нам другого курьера. Тут уже я сам написал заявления. Прошло несколько дней и опять та же фигня (звонок №2). В итоге послал их к черту, расторгнул договор. Попросили привезти им ТВ приставку (звонок №3), на что им я опять же мягко ответил отказом. Его они забрали буквально недель 3 назад.
До сих событий пользовался услугами домашнего интернета от провайдера «Netbynet» aka «WiFire» (100 mbit) + телевидение от них за 350 руб./мес. и мобильной связью от Теле2, корпоративный тариф «Мой бизнес S» (500 минут по всей России, 15 гб инета (мессенджеры и соц.сети безлимит), безлимитные звонки на теле2 и 100 смс) за 277,5 руб/мес. Не знаю как в других регионах, но считаю для Москвы это приемлемая трата.
Ну и весь пздц стал понятен сегодня. Хочу заметить, на полноценный тариф, о котором мы договаривались, они меня еще не перевели из-за того, что не могли закрыть заявку. Позвонил тот курьер с просьбой приехать к нам, чтобы заново отладить что-то там. Приехал, отладил. Обговоренный ранее тариф активировался, списались 400 руб., но снова пропал домашний интернет. Пришел после работы, надо решать этот вопрос (жена была недовольна), бесконечные переключения на специалистов, где последнее звено в цепи не брало трубку. Позвонил тому курьеру, не смог помочь, но дал номер. Прождал почти 10 минут, безрезультатно, не ответили. Позвонил несколько раз сотруднику Максиму, который обещал мне, что переход пройдет гладко. В конце он сказал, что сейчас исправит ситуацию и минут через 10 перезвонит. Не перезвонил. Через минут 20 звоню ему, он говорит что ситуацию исправил, теперь просто осталось перезагрузить роутер. Перезагрузил роутер, заработало.
Выбрать муниципалитет
На региональном портале госуслуг Подмосковья стартовал прием заявок на получение аренды земли под свой бизнес за 1 рубль. Это новая мера государственной поддержки предпринимателей. Подать заявление можно в разделе «Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в целях обеспечения импортозамещения». Об этом рассказала пресс-служба подмосковного Минимущества.
«Граждане и бизнес получат возможность арендовать земельный участок за 1 рубль в целях размещения импортозамещающего производства. С сегодняшнего дня подмосковные предприниматели могут подать заявку. Для этих целей уже подобрано более 250 участков от 5 до 100 соток общей площадью свыше 2,1 тысячи гектаров. Они расположены в 38 муниципалитетах. Земля будет предоставляться за 20 рабочих дней», — отметила зампред правительства Московской области Анна Кротова.
В перечень импортозамещающих отраслей вошли такие сферы, как сельское хозяйство, производство еды и одежды, химических веществ и продуктов, лекарств, резиновых и пластмассовых изделий, электроники и оптики. В целом в Подмосковье определили 21 отрасль промышленности и народного хозяйства, которым будут оказываться меры поддержки в первую очередь.
Аренда земли под вышку мегафон
Введите символы c изображения: Документы на установку вышки сотовой связи Проверка установила, что администрация Родинского района выделила 64 квадратных метра земле в центре Родино под размещение контейнера базовой станции сотовой связи и мачты. Нормы установки вышек сотовой связи в пределах жилых домов Вышки сотовой связи рядом с домом — есть ли вред для здоровья? Какой вред они могут принести рядом с жилым домом и как сильно излучают? В связи с этим, по мнению застройщиков заказчиков , антенные опоры сотовой связи высотой до 75 метров попадают под критерии, указанные в п.
Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную и историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки.
Основные перспективы оптимизации затрат связаны с развитием различных схем аутсорсинга в партнерстве с ключевыми производителями оборудования, с совершенствованием регулирования в области строительства антенно-мачтовых сооружений и с формированием цивилизованного рынка аренды площадок для базовых станций.
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
кто будет нести ответственность за оборудование? когда будут буриться и ставить… разнесут нафиг весь участок…сан зона там небольшая, по элмагнитным замерам впишутся в пдк — это факт )но наяву — тебе это надо, чтоб под над домом висело что-то с повышенным источником элмагнитных волн?даже за 12 тр в месяц…?
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
Арендная плата в квартал: 147, 76 руб.».Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте заявили о рассмотрении дела без участия их представителей.Требования общества обоснованы необходимость исчисления арендной платы в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не выше предельной ставки в соответствии с пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 (далее – Правила) и приказом Минэкономразвития РФ от 11.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей»,
Штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП был наложен Росреестром. По мнению ведомства, сам факт нахождения сотовой вышки на территории диспансера нарушает целевое назначение выделенного ему земельного участка: согласно кадастровому паспорту, вид разрешенного использования участка – для эксплуатации психоневрологического диспансера. А между тем на территории данного учреждения находится железобетонная опора, на которой размещена вышка сотовой связи, и нестационарный металлический объект, ориентировочной площадью 6 кв.м с оборудованием связи. И эта опора, и ящик с оборудованием – по документам – принадлежат диспансеру и сдаются им в аренду местному провайдеру. Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению.
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
На данный момент размещение антенно-мачтовых сооружений выполняется операторами связи (Мегафон, МТС, и т.д.), а также инфраструктурными операторами (Сервис-Телеком, Русские Башни и т.п.), у которых заключены соответствующие договора с Министерством госуправления, информационных технологий и связи МО. Для имеющихся соглашений предусмотрен список обременений для операторов (например, монтаж камер наружного видеонаблюдения и т.д.).
Для увеличения покрытия сети 4G (LTE) в Пензенской области компания «Билайн» приглашает к взаимовыгодному сотрудничеству владельцев зданий, земельных участков, инженерных сооружений и других видов недвижимости, готовых предоставить в аренду свои площади для размещения оборудования связи. В результате абоненты получат качественные мобильные сервисы дома, на работе, за городом и в дороге, а арендодатели — долгосрочное и стабильное партнерство.
12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальнойй собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
Затраты операторов на аренду площадок Доля затрат российских операторов мобильной связи операторов на аренду площадок (сайтов) для размещения БС у различных арендодателей (коммерческие структуры, муниципальные и государственные предприятия, частные лица) составляет около 60% всех затрат на аренду технологических позиций (транспортные сети, оборудование фиксированной связи и пр.).
Вопрос: Добрый день! Мегафон предложил сотрудничество — установить базовую станцию на моей даче. В интернете пишут по-разному: одни говорят что нельзя в принципе размещать какие-либо антенны связи, другие пишут — необходимо получить разрешение и поменять какую-то категорию земельного участка. Проясните пожалуйста ситуацию.
Например, за площадку на крыше, которую можно сдать в аренду только операторам связи, могут просить больше, чем за аналогичную торговую площадь внутри торгово-развлекательных центров. В совокупности такая необоснованно дорогая аренда складывается в большую статью расходов, которые мы могли бы направить на ускорение развития сети.
«Появление альтернативных площадок позволит оператору сотовой связи снизить свои затраты, а также точечно улучшить качество сети в тех местах, где это необходимо. Арендодатели же в свою очередь получают надежного партнера. Учитывая, что стоимость на мобильную связь с каждым годом снижается, а стоимость аренды растет, необходимо использовать новые формы сотрудничества с арендодателями для оптимизации расходов. Снижая затраты на аренду, операторы больше вкладывают в развитие сети, что положительно сказывается на качестве предоставляемых услуг».
Согласным установить на своей территории жрущую килотонны электроэнергии БС различных стандартов, оператор предлагает в виде компенсации не стандартную арендную плату, а льготное обслуживание и дешевые тарифные планы как на мобильную, так и фиксированную связь.
Итого: если у вас есть, например, здание под склад и у вас, по сути, не используется его крыша – просто отдайте ее отцу русской демократии МегаФону взамен дешевых симок. При том, что связь в России и так стоит копейки. Платить за аренду крыши в прямом смысле МегаФон вам не готов (питаться вы можете тоже сим-картами).
Например, бюрократия Законодательство РФ требует согласие 2/3 собственников квартир в жилом доме, если БС планируют установить на его крыше (в реальности же спрашивать вас вряд ли будут). Зато несведующие граждане временами готовы сами лезть в бочку и когда есть причина, и когда ее нет:
То, что цены на аренду во многих случаях неоправданно завышены, признают все участники рынка мобильной связи: «Зачастую аренда квадратного метра на никем не используемой крыше стоит дороже, чем квадратный метр коммерческой недвижимости в хорошем бизнес-центре. На эти метры на крыше нет претендентов, кроме нас. И их стоимость встает поперек развития сети, а значит, сервиса для миллиона клиентов», — констатирует технический директор Сибирского региона компании «ВымпелКом» Виталий Рыбак. По его словам, арендодателей-монополистов на рынке немного, всего три-пять: «У них есть инфраструктура, которая при первичном развитии сети выглядела очень привлекательной. Доля затрат на их аренду огромна. Порой 20% всех позиций, которые они нам предоставляют, создают нам половину всех расходов на аренду. При этом их стоимость продолжает повышаться. Скорее всего, у партнеров есть свои мотивы, но мы по этим правилам играть не будем. Сотни тысяч рублей, которые могли бы оставаться дополнительным доходом, уйдут более гибким арендодателям».
4.1. В настоящее время в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в каждом муниципальном образовании, в том числе и г. Самара приняты градостроительные регламенты, например в Сочи это в виде Правил землепользования и застройки, в этих регламентах установлены основные разрешенные виды использования, вспомогательные и т.д. для каждой территориальной зоны. Для того, что ответить на Ваш вопрос, надо выяснить в какую зону входит Ваш земельный участок и какой градостроительный регламент предусмотрен для него.
Одной из важных тенденций являются попытки операторов использовать новые формы сотрудничества с владельцами для оптимизации своих затрат на аренду. Некоторые операторы меняют структуру своих арендодателей, например, к концу 2023 г. у «ВымпелКома» доля арендодателей – частных лиц достигла 7%, в то время как в конце 2023 г. таких арендодателей практически не было.
Представитель «ВымпелКома» приводит пример успешных переговоров, позволивших снизить арендные наценки: «В одном из сибирских городов при проведении переговоров с действующим контрагентом мы провели независимую рыночную оценку стоимости места под размещение базовой станции. Были доказаны завышенные показатели, и в результате стоимость аренды удалось уменьшить на 55%.Что касается дальнейших планов, — продолжает он, — то мы планируем сократить среднюю стоимость аренды на 36% в течение трех лет. Мы уверены, что программа успешно реализуется, и ее результаты пойдут на пользу всем в России. Потребители получат более качественные сети с еще большим охватом населения и с более качественными услугами. Арендодатели останутся при своих доходах от аренды».
Кроме операторов сотовой связи, есть независимые инфраструктурные компании. Крупнейшим из них — «Русским башням» и «Вертикали» — принадлежат 1,7 тысячи и 1,6 тысячи башен соответственно. По оценке «Русских башен», операторам большой четвёрки» принадлежат более 70% наземных антенно-мачтовых сооружений. Глава компании Александр Чуб в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что не рассматривает выход МТС на рынок аренды башенной инфраструктуры как угрозу бизнесу.
Базовые станции оснащаются приемопередающими типами антенн. Для этого на одной мачте устанавливаются несколько антенных устройств, каждая из которых работает только в определенном направлении стороны света. Размещая на одной мачте несколько антенных устройств (обычно 3- 4), оператор БС обеспечивает устойчивую связь БС с владельцами сотовых телефонов, находящихся в зоне обслуживания БС. Основная энергия излучения передающего антенного устройства (при графическом его изображении) представляет собой форму лепестка, на границе которой уровень электромагнитного поля не должен превышать 10 мкВт/ см2. В результате электромагнитное излучение одной БС представляет собой несколько «лепестков», направленных горизонтально по сторонам света (диаграммы направленности антенн). Необходимым условием нормального функционирования сотовой связи и безопасности окружающей среды и человека является направление «лепестка» в сторону и выше строений, жилых домов, в которых работают или живут люди.
Кроме того, для размещения базовой сотовой станции на конкретной территории или здании оператор сотовой связи должен иметь проект обоснования размещения базовой станции. Однако согласно действующему законодательству, Санитарно-эпидемиологическое заключение на размещение и эксплуатацию АМС выдаются Федеральной службой по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека на основании выполненной проектной документации, неотъемлемой частью которой является Разрешение на размещение объекта. Заключение не может быть оформлено и выдано перед получением Разрешения на размещение.
Постановлением Правительства Московской области от 08.04.2023 №229/13 утвержден Порядок и условия размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (далее – Порядок). Согласно п.2 данного Порядка размещение объектов на территории Московской области осуществляется на основании разрешения на размещение объектов, выдаваемого центральным исполнительным органом государственной власти Московской области или уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования в рамках оказания муниципальной услуги «Выдача разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».
Вместе с заявлением оператор предоставляет: ситуационный план с отметкой места установки БС; копии договоров аренды или права собственности; расчеты определения уровня электромагнитных полей на прилегающей к базовой станции территории с указанием границ санитарно-защитных зон, зон ограничения застройки; диаграммы направленности антенн. Данные материалы проходят санитарно-эпидемиологическую экспертизу и делается вывод об отсутствии или оказании негативного влияния объекта на окружающую среду и здоровье населения и соответствии проектных материалов требованиям вышеназванных санитарных правил.
Кроме того, согласно разъяснению Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области от 09.02.2023 №10-622/Исх, содержание видов разрешённого использования земельных участков, перечисленных в Классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 №540, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию, в том числе, антенно-мачтовых сооружений связи.
Где взять мегафон в аренду
Установка громкоговорителей в помещениях, тем более на промышленных и производственных объектах, несомненно, очень важный и неотъемлемый атрибут. Но если вам необходим оповещатель для какого-то конкретного случая или события, то проще такой атрибут просто взять в аренду. Тем более если вы являетесь организатором какого-то митинга или праздника или же рекламируете свой товар и для привлечения клиента, вам необходимо о нем рассказать. В таких случаях также лучше приобрести громкоговоритель на временное пользование. Но даже в таких случаях стоит учитывать ряд определенных характеристик, которые, в первую очередь, будут влиять на его стоимость. Но и про функциональность агрегата тоже не стоит забыть.
Если вы решили взять мегафон в аренду, то более мощные будут тяжелы и не экономичны в использовании. Делать такой выбор будет нецелесообразно. Так как и цена громкоговорителя, более мощного будет по цене вдвое дороже. Помните, что тяжелый по весу прибор окажет чрезмерную физическую нагрузку. С тяжелым предметом будет гораздо тяжелее передвигаться в толпе. Мы рекомендуем выбирать для этих целей матюгальник с более низкими показателями мощности. Если поверите нашей практике, то наиболее практичным и правильным вариантом будет брать в аренду мегафоны с уровнем мощности не больше 35 Вт.
Наиболее известным и классическим вариантом электромегафона в аренду является устройство, имеющее ручку с кнопкой. В момент вещания сообщений, эту кнопку следует удерживать пальцем и встроенным микрофоном. Выглядит это примерно так: говорящий в микрофон человек, держа мегафон за ручку, подносит его близко ко рту и говорит. Переносить такой ручной мегафон можно двумя способами: на запястье или в руке. Уровень мощности таких мегафонов колеблется от 6 до 35 Вт.
Как известно, ручной мегафон – это мобильное электроакустическое устройство, основной задачей которого является усиливать громкость голоса говорящего. Траектория действия такая: голос говорящего через микрофон преобразуется в электрический сигнал, после чего он превращается в звуковые волны. После чего они превращаются в звук, распространяющийся по воздуху в определенном направлении.
Для легкости и удобства использования можно выбрать модели, которые оснащены плечевым ремнем и отдельно выносным микрофоном. Во время транслирования речи, само устройство также может оставаться на плече, а говорить вы уже сможете в микрофон. Такой громкоговоритель лучше подойдет для пешеходных экскурсоводов и промоутеров, то есть для тех представителей, кому приходится много передвигаться. Уровень мощности таких моделей несколько выше. Она колеблется в пределах 16-45 Вт.
30 мая 2023 semeiadvo 145