Главная / Семейный юрист / Можно Ли Писать «Гаражный Бокс

Можно Ли Писать «Гаражный Бокс

Содержание

Что такое гаражный бокс: 2 главных отличия от гаража
К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение
Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
Отличие Машиноместа От Гаражного Бокса
Свой бизнес в гаражах и гаражных боксах ГСК
Как оформить гаражный бокс
Гаражная амнистия» 2023 – 2026

Гаражный бокс – это необходимое строение для стоянки любого автотранспорта. Но часто владельцев интересуют вопросы о том, существуют ли правила его возведения, как монтировать отопление и т. д. Не стоит заниматься самодеятельностью, проще вооружиться полезной информацией. Первое – внимание к правилам и законам, рекомендациям мастеров и статистике.

Когда два человека, владеющие соседними участками земли, строят гараж, после чего делят его капитальной перегородкой, то это уже можно назвать боксами. Важно, что это отдельное месторасположение в большом помещении. Как отличить простой гараж от бокса? Последний подразумевает возведение помещения большой площади и деление при помощи капитальной перегородки на небольшие.

Места должно быть достаточно, чтобы автомобиль находился в полной безопасности. Если все помещение является гаражным боксом, то в нем иногда присутствуют не только стоянка для машины, но и служебные помещения, санитарные, мойка и т. д. Нужно отталкиваться от проекта.
Все размеры и дополнительные помещения включаются в процесс проектирования. Недопустимо наличие магазинов и других торговых точек на стоянке. Разрешенные помещения в боксе должны отделяться перегородками.
Не всегда в автомобильном боксе разделение помещения нахождения авто должно быть капитальным, разрешается сетчатое. При этом материал должен выбираться негорючий.
По правилам наличие освещения и отопления гаражного бокса не является основополагающим. Важно, что вместе с автомобилем не должно храниться топливо, для этого имеются отдельные помещения.

Не стоит искать в правилах название «бокс» или «гараж», так как такого понятия не существует. Чтобы не создавать отдельные статьи, все эти строения были объединены. Нужно найти комплекс правил СП 113.13330*2012, это та же редакция, что и СНиП 21.02*99, в которых прописаны рекомендации для хранения автомобилей, именуемые стоянками. В этом документе есть некоторые пояснения. Ими люди пользуются, создавая гаражный бокс.

Высота гаражного бокса высчитывается в зависимости от самого большого автомобиля, в будущем хранящегося в нем. Но не может быть такая конструкция ниже 2 метров. Это расстояние фиксируется от пола до самой низкой точки потолочной балки.
Полы не должны иметь большого уклона, а также реагировать на случайно растекшиеся нефтепродукты.
По правилам построить гаражный бокс в несколько этажей не сложно, но есть ограничения. При этом количество выездов должно равняться числу автомобилей на стоянке.
В таком помещении должно происходить вентилирование воздуха, иначе запрещается делать капитальные перегородки.

Вопрос № 2. В июле 2008 мной на территории гаражно-строительного кооператива (далее-ГСК) по согласованию с руководством ГСК был получен земельный участок, на котором Я построил за собственные средства гаражный бокс. Сам же вступил в члены ГСК, оплатил все необходимые взносы. Гараж как объект собственности пока в ГБР не зарегистрировал. Осенью 2008 г данный гаражный бокс Я отдал в аренду, заключив договор аренды нежилого помещения, Индивидуальному предпринимателю, который в гараже организовал пункт шиномонтажа. В настоящее время руководство ГСК предъявляет мне, как члену ГСК претензии по поводу незаконности моих действии связанных со сдачей гаража в аренду, а также осуществление Индивидуальным предпринимателем в гараже предпринимательской деятельности. В уставе ГСК в пункте права и обязанности членов ГСК отсутствуют сведения о возможности либо невозможности сдачи в аренду гаражного бокса члена ГСК. Руководство ГСК требует чтобы Я написал заявление в ГСК и передал свой имущественный пай Индивидуальному предпринимателю, которому передал в аренду гаражный бокс. Прошу разъяснить имею ли Я право как член ГСК сдавать свой гаражный бокс в аренду и обязан ли Я уведомлять руководство ГСК о сдаче в аренду принадлежащего мне гаража. Заранее благодарю и надеюсь на скорый ответ. Спасибо.

Имею гаражный кирпичный бокс в ГСК в Москве. Семь лет назад 60% членов ГСК оформили гаражные боксы в собственность. Кадастр на тот момент не требовался (об этом сообщил председатель ГСК). Через 2-а года появились еще 30% желающие оформить гаражные боксы в собственность. Эти 30% оформили гаражные боксы в собственность якобы через суд (об этом сообщил председатель ГСК) при помощи юриста, которого председатель ГСК им навязал. Собственность оформили в сумме на 90% членов ГСК, однако налоги на гаражные боксы до сих пор ни кому из них не приходят (об этом сообщил председатель ГСК). Неужели бумаги о собственности 90% членов ГСК получили липовые или каких либо документов не хватает (недооформили). Сейчас остальные 10% решили заняться оформлением. Председатель ГСК говорит проблема с кадастром, что без суда не получится и навязывает своего того же самого юриста. Я узнавал в управе другого района Москвы, что если первопроходцы 90% оформили собственность на свои гаражи, то остальные 10% это смогут сделать достаточно просто собрав всего 4-е документа.

При гос. регистрации права собственности на гаражный бокс регистрация была приостановлена, т.к. в ЕГРП уже зарегистрировано право собственности на здание гаражного блока, в состав которого входит данный гаражный бокс. (т.е. один объект нельзя регистрировать дважды). Гараж входит в состав ГСК, кадастровый паспорт на гаражный бокс имеется, справка о полностью внесенном паевом взносе предоставлена. Гаражные блоки и земля находятся в собственности ГСК.

Планирую покупать гараж. В ГСК. Поинтересовалась наличием собственности. Сказали, что это гаражи не в собственности. А это как гаражный бокс. Но поучается, что я не являясь собственником гаража, не имею никаких гарантий, что завтра эти гаражи могут снести или ещё что-то подобное? Мне была обещана членская книжка, что я буду состоять в кооперативе. Но разве этот мужчина может продавать этот гараж, не являясь его собственником?

Что такое гаражный бокс: 2 главных отличия от гаража

Капитальной считается постройка, которая была возведена по соответствующим правилам строительства с крышей, капитальными стенами и на фундаменте. Когда же конструкция легкая металлическая, обшита унифицированными панелями и при этом может быть легко демонтирована, то она называется модульной. Построить этот вид проще все самостоятельно.

Таким образом бокс как таковой представляет собой изолированный отсек, который расположен в более обширном помещении. В обычном гараже можно получить бокс, если поставить перегородки и в итоге получить отсеки. Это и есть главная отличительная особенность гаражного бокса от гаража.

Соответственно это может быть здание, сооружение либо их часть, или даже открытая площадка. Всего может быть множество вариантов исполнения свода правил. Гаражи между собой могут обособленно располагаться, быть пристроенными или встроенными, загубленными или наземными.

При определении машино-мест важно помнить, что рядом не могут находиться газобалонные машины и автомобили, которые работают на жидком топливе. Все автомобили, которые оборудованы газовыми баллонами, должны находиться на отдельной стоянке на верхнем этаже (крыше) паркинга. В подземных и цокольных гаражах, в том числе и боксах, не имеющих индивидуального выезда на улицу, запрещается хранить такие транспортные средства.

Гараж также может собой представлять крытую стоянку, которая предназначена для хранения автомобилей. Обычно он принадлежит одному хозяину. Если же гараж был построен двумя соседями на границе двух участков, и при этом постройка разделена капитальной перегородкой, то тогда устроенный отсек можно назвать боксом.

К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем указано, что к недвижимым вещам имеют отношения все жилые и нежилые помещения, созданные для нахождения автомобилей. А так же любая собственность, которая требует государственной регистрации. Это может быть любое здание, имеющее фундамент, совсем необязательно являющимся жилым.

В остальных случаях указывается, что вещи, которые на практике могут быть перенесены в другое место будут считаться движимыми. Любая гаражная постройка принадлежит к предмету недвижимости. В соответствии с законодательством гараж считается объектом недвижимости, к которому относятся все без исключения правила по оформлению и содержанию. Но облегченные сооружения, а так же гаражные навесы не будут являться недвижимым имуществом.

Бокс обязан быть оформлен в ЕГРН. Для того,чтобы стать собственником сооружения для размещения авто, нужно построить или купить готовое машино-место. В случае, если гараж понадобится на кратковременный промежуток, его можно попросту снять. С этой целью достаточно просто оформить соглашение двух сторон, согласно которому съемщик обязан выплачивать хозяину определенную сумму на ежемесячной основе. Обычно такой договор заключают на год.

Гаражи могут быть капитальными, такими же как жилой дом, а так же строением из металла или каких-то других не тяжелых конструкций. В зависимости от того, относится он к сооружению или нежилому помещению может отличаться оформление на него документов. Некоторые гаражи используют не по прямому назначению, а в каких-то других целях. Например, для организации складов, шиномонтажа, автомобильных моек, автосервиса или небольших магазинчиков. Они так же бывают двухэтажными, подземными.

Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества. Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место. К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж.

Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство

Когда постройка возведена по всем правилам строительства — на фундаменте (см. Какой нужен фундамент для гаража: определяем и делаем), с капитальными стенами и крышей, то и гараж называют капитальным.
Если же это лёгкая металлическая конструкция, обшиваемая унифицированными панелями, которая легко может быть демонтирована – гараж называется модульным. Построить данный вариант своими руками проще всего, однако такой гараж не может считаться недвижимым имуществом.
Крытая стоянка, предназначенная для хранения одного автомобиля, или нескольких, принадлежащих одному владельцу или семье — это просто гараж.

Обратите внимание! Если следовать логике, то боксом, как таковым, называют изолированный отсек в более обширном помещении. Применительно к гаражам, чтобы получить бокс, постройку большой площади делят на отсеки глухими перегородками. Вот в этом и есть отличие гаража от гаражного бокса.

Если проектируется многоуровневое сооружение, то плоскую эксплуатируемую крышу, если над ней нет навеса, за этаж не считают. Если навес предусмотрен, то этот уровень будет считаться полноценным этажом – но только при условии, что он будет обеспечен эвакуационными выходами, и оснащён противопожарным трубопроводом в виде закольцованных сухотрубов.

Вообще-то, в строительных нормах такого понятия как бокс-гараж не существует. Все площадки и сооружения, предназначенные для хранения автотранспорта, в своде правил СП 113.13330*2012, который является актуализированной редакцией СНиП 21.02*99, именуются «стоянками». Давайте рассмотрим, что это за документ, о чём в нём говорится, и на что он распространяется.

Прежде, чем искать ответ на вопрос: что такое бокс, давайте изучим классификацию стоянок для автомобильного транспорта. Сразу отметим, что данный свод правил не распространяется на устройство гаражей, в которых будет производиться ремонт или техобслуживание автомобилей. Сюда так же не относятся стоянки для транспорта, перевозящего опасные: ядовитые, взрывчатые и радиоактивные вещества.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2023 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2023 года.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Поэтому инструкция, предложенная вниманию читателя, не только даст разъяснения по используемой терминологии, но и подскажет, на что обращать внимание при строительстве или покупке такой недвижимости. Для полноты информации, предлагаем к просмотру видео: «Проекты гаражных боксов».

Является ли гаражным боксом место на паркинге? Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают.

Идеальной можно назвать ситуацию, когда гараж построен на приватизированном участке и с предварительным получением соответствующих разрешений – тогда нужно подать в регистрационную палату документы о праве собственности на землю и техпаспорт здания. Но это встречается нечасто.

Гараж или гаражный бокс – это совсем небольшое помещение, однако оно может доставить своим владельцам массу проблем. Наверное, ни одно другие строение не имеет столько нюансов и особенностей его официальной регистрации. Механизм постановки на кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа и т.п. зависит от того, где он находится – на вашем участке, на муниципальной земле или на территории гаражного кооператива.

Если гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, его кадастровый учет производится на основании справок о членстве в кооперативе, полной выплате паевого взноса, техплана гаража, составленного кадастровым инженером. При этом нужно понимать, что если гаражи представляют собой единое здание с отдельными отсеками, то сначала должно быть узаконено само здание, а уже потом – отдельных гаражных боксов. С землей под гаражами в этом случае и вовсе сложно – владельцы гаражей могут приватизировать ее, но не в личную собственность, а только в качестве дольщиков общего участка земли под гаражами.

Если гараж построен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу строения, то узаконить его можно через соответствующую городскую комиссию или суд. Обращайтесь к нашим специалистам – и мы подскажем, как вам узаконить ваш гараж и что для этого потребуется.

Срок рассмотрения месяц. Если получен отказ, то можно решать вопрос в суде. При получении официального документа на права собственности Вы не станете полноправным владельцем гаражного бокса, так как участок земли все равно останется в собственности государства. Не совсем так, если гараж входит в состав ГСК, то сначала все члены этого ГСК должны оформить право собственности на свои гаражи, и, уже только потом оформлять приватизировать земельный участок, на котором расположен этот ГСК, при этом каждый член ГСК будет владеть долей земельного участка, без определения ее размера общая долевая собственность.

Согласно п. К заявлению нужно прикрепить документ, который служит основанием для осуществления регистрации например, договор купли — продажи, свидетельство о праве на наследство и др. При этом заявление можно подать не только лично, но и представители, чьи права и обязанности зафиксированы в доверенности, которая соответствует всем законодательным требованиям.

Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов. И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа. Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений далее также — учет изменений объекта недвижимости , кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона далее — учет части объекта недвижимости , или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона далее — учет адреса правообладателя , осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия далее — необходимые для кадастрового учета документы.

Поэтому в разных регионах он разный. Вполне допускаю, что в каких то регионах «нежелое помещение» облагают налогом по более высоким ставкам нежели «гараж» или наоборот. Или в отношении «гаражей» есть льготы, а в отношении «нежелых помещений» нет или наоборот. Нужно смотреть закон о налоге того региона, в котором распложен гараж. Сразу оговорюсь, у нас нет текстов местных законов. Нужно требовать в Росреестре изменения назначения помещения.

Отличие Машиноместа От Гаражного Бокса

На первый взгляд, владение гаражом – дело простое и понятное, сулящее массу преимуществ: и автомобиль всегда в сохранности, и починить его можно при наличии навыков, не прибегая к услугам СТО. Однако кроме затрат на покупку, уплату автокредита, необходимо также платить налог на гараж. При этом, не играет никакой роли тип постройки – монументальный (постоянный) или временный (простой железный блок). Рассмотрим, что он себя представляет и к чему обязывает владельца.

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Если в свидетельстве о праве собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации) указан гараж-бокс, то такой проект МКД.

уточняется, что инвалиды имеют право на внеочередное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального гаража или на использование земель или земельного участка для размещения некапитального гаража без предоставления земельного участка и установления сервитута в порядке, установленном Земельным кодексом РФ;

Если говорить о приобретении капитального гаража, то цена будет зависеть и от местоположения, и от юридического статуса — в собственности он или нет. В настоящий момент в России зарегистрировано 36,9 тыс. гаражно-строительных кооперативов, но на кадастровом учете стоит только около 5,6 млн гаражей.

В некоторых ситуациях продавец, выставивший гаражный бокс на продажу, не может представить документы не только на право владения им, но и на само строение. Причинами могут указываться потеря бумаг, смерть предыдущего хозяина и невозможность переоформить гараж на свое имя и т.д.

Если длительность аренды подходит к концу, или возникают вопросы по другим пунктам, от покупки следует воздержаться. По истечении арендного срока государство может изъять землю под гаражами для других целей и снести постройки с предоставлением материальной компенсации владельцам. Но, поскольку официально права на гараж не оформлены, денежная выплата его хозяину не полагается.

вы собираете документы на объект;
сдаете их в администрацию района вместе с заявлением о приватизации;
ждете месяц;
получаете ответ — отказ или заключение договора о приватизации;
с договором обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.

В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.

предыдущий хозяин подал заявление о выходе из кооператива и получил выписку о полной (частичной) уплате членских взносов;
покупатель представил на рассмотрение членов ГСК свою кандидатуру как возможного приобретателя гаражного бокса;
заявление было рассмотрено председателем и одобрено пайщиками ГСК, входящими в состав правления;
результатом принятого решения стало оформление новой членской книжки на имя покупателя.

Свой бизнес в гаражах и гаражных боксах ГСК

Свой бизнес по мнению правительства России, это панацея от бедности и путь к процветанию общества. Трудно спорить с теми, кто формирует экономическую, социальную и образовательную среду в стране, где по данным Росстата в 2023 году количество населения, находящегося за чертой бедности, было 12,9%. Если говорить в цифрах, то это примерно 19 млн. граждан России.

При соблюдении некоторых формальностей, предпринимательская деятельность гражданина, владельца гаража, в котором он хочет открыть мастерскую по ремонту автомобилей, магазин по продаже запчастей и др, возможна, если гараж расположен вне территории гаражно — строительного кооператива.

Отдельного специального нормативного правового акта, которым регламентируется деятельность ГСК, нет. Поэтому на ГСК распространяются общие положения ГК РФ о юридических лицах, особенно некоммерческих корпоративных организациях, в частности положения § 1, 6 (ст. ст. 123.1 — 123.3) гл. 4 ГК РФ. В ряде случаев могут применяться по аналогии нормы иных законов об отдельных видах кооперативов, например нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и др. в части, не противоречащей целям создания и особенностям ГСК (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 21.04.2023 по делу N 33-3910/2023, Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 19.03.2012 по делу N 33-671). Однако существует и противоположная позиция, согласно которой нормы названного Закона неприменимы к ГСК (Апелляционное определение Омского областного суда от 14.06.2023 по делу N 33-4074/2023, Апелляционное определение Самарского областного суда от 29.08.2023 по делу N 33-10929/2023). Встречаются в судебной практике и случаи распространения на правоотношения с участием ГСК норм и других НПА, например Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ «О кредитной кооперации», а также положений ЖК РФ (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2023 N 10АП-16892/2014 по делу N А41-55922/14 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2023 N Ф05-9429/2023)). Но такие случаи единичны. Формально не утратил силу и Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР» (далее — Закон СССР о кооперации), который может применяться ограниченно лишь в части, не противоречащей нормам ГК РФ и другим федеральным законам о кооперативах. Суды продолжают ссылаться на названный Закон при разрешении споров, в т.ч. связанных с ГСК (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2023 по делу N 33-561/2023).
Нормы Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» не распространяются на ГСК (п. 3 ст. 1 названного Закона).
Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» не распространяется на гаражно-строительные кооперативы (ст. 2 данного Закона). Также учитываются в правоприменении и положения устава ГСК, которые применяются в части, не противоречащей закону (Определение Верховного Суда РФ от 17.11.2023 N 5-КГ15-157, Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 19.07.2023 по делу N 33-2730/2023, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 по делу N 33-21236/2023).

Часто приходят письма от владельцев гаражей с просьбой рассказать или подсказать как открыть свой бизнес в гаражах и гаражных боксах по ремонту автомобилей, магазина по продаже запчастей к автомобилям и др., , которые им принадлежат на праве собственности, но расположены на территории гаражно-строительного потребительского кооператива (ГСК), некоммерческой корпорации.

Начинающий предприниматель, попав такую переделку, хотя и поздно, задаётся вопросом: «Как же так ? Мой гараж, хочу держу в нём машину, а хочу открываю магазин по продаже запчастей или авторемонтную мастерскую, и прав ли председатель ГСК требуя прекратить заниматься предпринимательством в собственном гараже?».

Как оформить гаражный бокс

Несмотря на огромное количество новых технологий строительства, металлические «ракушки» не теряют своей популярности из-за доступной цены. Автовладельцев даже не смущают перспективы «жизни на фитиле», когда договор аренды в любой момент может быть не перезаключен. Если строительство капитального сооружения не по карману, то иного выхода нет.

Для них строят отдельные сооружения класса С0 по огнестойкости — самый высокий класс.
Под автомобили, оборудованные газовым баллоном, разрешается только отводить отдельную стоянку на верхнем этаже паркинга (на крыше).
В цокольных и подземных гаражах, а так же в боксах, которые не имеют индивидуального выезда на улицу, хранить такие автомобили запрещается.

Процесс получения разрешения может продлиться несколько месяцев. Но если понимать суть процедуры и прослеживать динамику процесса, то вполне реально его ускорить. Ведь главная проблема наших инстанций – потеря документов. Автовладелец, заинтересованный в получении места для гаража, должен запастись терпением. Ему предстоит:

Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Машиноместа существовали (и существуют) только на тех автостоянках, где гаражи (боксы) не возводились, или возводились незаконно, т.е. когда стоянка создавалась как открытая, а потом там возвели металлическиебоксы (таких стоянок, металлических, в москве много, сам такой гараж имею).

Гаражная амнистия» 2023 – 2026

Законопроект направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Долгожданный законопроект принят во втором чтении и довольно скоро вступит в силу. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать деятельность кооперативов, рынок частных гаражей, и позволить гражданам в упрощенном порядке оформить их и землю под ними в собственность.

Данное заключение допустимо оспорить в порядке судопроизводства, в ситуации, если гараж был возведен на территории, принадлежащей особе в соответствии с одним из двух вещных прав пользования, которые в нынешнее время в исключительных случаях встречаются в судебной практике:

определение понятий «гараж», «гаражный комплекс», «машино-место»;
установление порядка госрегистрации прав, кадастрового учета гаражей и мест хранения транспортных средств;
особенности права собственности на общее имущество зданий и земельных участков, функционально предназначенных для хранения транспортных средств;
положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество и перечня общего имущества собственников гаражей и основ его использования;
формы объединения собственников гаражей или машино-мест (гаражный кооператив и гаражное товарищество);
конкретизацию процесса создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации, а также процедур принятия органами управления решений, определение прав и обязанностей членов объединений и т. д.

Документ 1 направлен на регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определение особенностей осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств. В частности, он предусматривает:

— С данным требованием на сегодня может столкнуться и отдельный гражданин, и ГСК. Исполнительную съемку стали требовать с граждан в администрации нашего города в последнее время. Это значит, что либо один гараж, либо несколько гаражей в массиве она хочет нанести на план города.
Исполнительная съемка стоит дорого. Например, для одного гаража – от 8 до 12 тысяч рублей. Соответственно, представьте, какая это сумма, если речь идет обо всем гаражном массиве!
Данное требование администрации города незаконно. Исполнительная съемка необходима департаменту архитектуры и градостроительства, который должен обновлять планы города, но делать это за бюджетный счет. А он в последнее время пытается сделать все за счет граждан.
Я надеюсь, что это отомрет со временем. Так уже было, когда по новому жилищному кодексу разрешили оформлять в собственность землю под многоквартирными домами.
Администрация тоже предлагала жителям межевать целые кварталы за свой счет. Так продолжалось где-то год. А потом это пресекли. Я думаю, что с исполнительной съемкой будет то же самое. Поскольку, нанесение чего бы там ни было на план города – расходы не лично граждан, а бюджетные.
Делать или нет исполнительную съемку сейчас – личное дело каждого. И весь вопрос здесь упирается в сумму. Если для кого-то это дорого, я бы рекомендовала не делать, поскольку в обязательном перечне документов исполнительной съемки нет. Отказать в предоставлении в собственность земельного участка на этом основании нельзя. В противном случае, это легко обжаловать в судебном порядке.
Если есть средства и нужно оформить все быстро, то можно и заплатить.

— Застройщик выходит на инвестиционный совет при губернаторе с инициативой застройки определенной территории, где есть гаражи.
Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется:
— в администрации — выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство;
— в ФРС – регистрировал или нет кто-то право собственности.
Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным. Легитимных построек там нет.
Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет. Это легальная схема, под контролем государственных органов.
Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из 100 процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно. 80 процентов гаражей вскрываются автогеном и перевозятся в места хранения для будущей переплавки.

— В прошлом были случаи, когда гражданам выдавались справки местной администрацией о разрешении на проектирование и строительство гаража с расплывчатым указанием самого места строительства — «недалеко от места проживания», например.
В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно. Видимо, что-то сделать можно. Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.
Но если вообще нет ничего, никаких документов – просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой.

— Я бы не рассчитывала на приобретательную давность. Потому что практика показывает, что на территории города узаконить такого рода гараж возможно только через судебный процесс. В вашем случае ответчиком будет администрация города. А она, скорее всего, объяснит, что данная территория отдана под застройку и развитие города. Я считаю, что шансы в судебном процессе невелики. Но может и стоить попробовать. У вас гараж строился стихийно?

— Восстанавливать прежнее юридическое лицо. По времени это займет 2-3 месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке. Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него (разрешение на строительство, земельный участок), автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев.
И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса – автосервиса или чего-то подобного.
И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность. А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес.
Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей.
Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией (района или даже города).

Вам будет интересно ==> Участники вов, а также ветераны боевых действий — на 32 % установленного размера пенсии.

06 Июн 2023 semeiadvo 147