Можно Ли Выселить Лицо Отказавшееся От Приватизации

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие».

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации; при этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

П. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Как выписать из купленной квартиры человека, отказавшегося от приватизации: инструкция от адвоката

Разъяснения по поводу этой статьи указаны в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, а именно то, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ (то есть его право пользования отказника не прекращается). Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу, т.е. в Вашем случае – при продаже квартиры.

Если квартира находится в области или другом регионе, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы.

После составления искового заявления и сбора доказательств их нужно подать в суд. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать адвокат. Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

• Если присутствовал, то будет очное судебное решение, оно вступает в силу в течение месяца после оглашения.
• Если же он отсутствовал, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через 1 месяц и 7 дней).В течение этого времени ответчик может подать апелляцию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пе реход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Я унаследовала квартиру, но в ней живет мой брат с алкогольной зависимостью

Выселить брата у вас не получится. Отказ от приватизации хотя и лишает права собственности, но дает пожизненное право жить в квартире. Связано это с тем, что когда-то власти выдали муниципальную квартиру для проживания всех членов вашей семьи. Каждого учли при расчете площади жилья, в том числе и вашего брата.

При этом право проживания — это право пользоваться тем количеством метров в квартире, сколько человек получил бы в собственность, если бы участвовал в приватизации. Например, если площадь квартиры — 60 м², то ваш брат имеет право жить на 15 м². Это не пятнадцатиметровая комната, а общая сумма жилой площади и площади мест общего пользования, которыми он вправе пользоваться.

В момент приватизации вашей квартиры в ней было прописано четверо — все вы могли получить свою четверть квартиры в собственность. Но ваша семья решила, что собственницей станет только мама. Остальные отказались от права собственности на жилье, поэтому по закону и вы, и ваш брат, и отец получили бессрочное право жить в квартире. Даже если бы ваша мама не завещала квартиру вам, вы имели бы право жить в ней. Как и ваш брат.

Все, кто прописан в квартире и должен участвовать в приватизации, получают права на эту квартиру: кто-то право собственности, кто-то — бессрочного проживания. Работает это так. Участники приватизации получают в собственность квадратные метры и право жить в квартире в период собственности. А тот, кто отказался от приватизации, — только право проживания. Но поскольку отказавшийся от приватизации член семьи не становится собственником, право жить в квартире у него бессрочное.

Так, Тверской гарнизонный суд посчитал, что за отставным прапорщиком сохранилось право использовать 25,4 м² квартиры после того, как он отказался от приватизации. Расчет такой. Перед приватизацией квартиры площадью 50,8 м² в ней были прописаны прапорщик и его дочь, то есть каждый имел право пользоваться половиной помещения. Ничего не изменилось и после того, как дочь стала собственницей этой квартиры.

Отказался от приватизации

1. Он длительное время не проживает в квартире. Законодательно срок не определён, но на практике это минимум 3 года. Если прошло меньше времени, тоже могут выписать, но шансы покупателя будут меньше.
2. Он не платит за коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья минимум 3 года, по аналогии с первым пунктом.
3. Он забрал свои вещи. Тем самым показывает, что не заинтересован в пользовании квартирой.
4. Он добровольно покинул жилплощадь. А вот если человек находится в тюрьме или на лечении, а также переехал из-за конфликтов с родственниками, которые препятствовали его заселению в квартиру, то имеет право вернуться домой.
5. Не пытался вернуться. А если и пытался, то ему в этом не препятствовали. То есть у него есть ключи от входной двери, или отсутствуют соответствующие обращения в полицию.

• Вы постоянно проживаете в данной квартире. Не снимаете другое жильё, не переехали к родственникам или друзьям, у вас нет другого жилья и т.д.
• Вы оплачиваете счета за коммунальные услуги и участвуете в обслуживании квартиры. На руках должны быть чеки и договора, подтверждающие расходы.
• Если временно проживали по другому адресу, нужны обоснования длительного отсутствия. Это может быть справка из медицинских учреждений, командировочное удостоверение.
• Новые или прежние собственники препятствуют вашему возвращению домой. Например, отнимают кличи, меняют замки, применяют силу. Естественно, нужны свидетельские показания, копии заявления в полицию, фото или видеоматериалы.

Если у отказавшегося от приватизации квартиры лица есть другое жильё, и он не проживает в спорной квартире, суд признаёт его утратившими право пользования квартирой. Если переезжать некуда, и гражданин постоянно проживает на спорной жилплощади, право пользования сохранится.

Как правило, покупатели в рамках проведения торгов не имеют возможности тщательно проверить объект недвижимости и часто покупают проблемную недвижимость. Проживающий в квартире отказник задаётся вопросом, если отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры?

Представьте ситуацию. В муниципальной квартире проживают мать и дочь. Дочь решила приватизировать жильё, а вот мама захотела оставить всё, как есть. В результате дочь приобрела право собственности, то есть может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При этом её мать имеет право пожизненно проживать в квартире.

Выселение отказавшегося от приватизации

Может ли суд заставить меня расприватизировать квартиру, чтобы вписать туда одного из членов семьи, уже письменно добровольно отказавшегося от приватизации? В суде рассматривается иск о выселении совершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он сейчас зарегистрирован, в ту, от приватизации которой он отказался, а в договор соц. найма был вписан.

Выселение из квартиры бывшего мужа алкоголика, отказавшегося от приватизации одной из комнат в квартире, его лишили права опеки над внуком, опекает теперь его бывшая жена жить невозможно что делать? Если в этой ситуации действует ст. 19 о введении в действиее ЖК РФ т.е. у него пожизненное право пользования комнатой в этой квартире? Может предоставить ему другое жилье? Он еще и негативно влияет на несовершеннолетнего. Кроме того органы опеки вышли с предложением инициировать процесс о его выселении. Что можно сделать в этой ситуации?

• Ф.И.О., адрес проживания и другие контактные данные истца;
• Ф.И.О. и контактные данные ответчика;
• обстоятельства дела;
• основания для выселения;
• требование о выселении;
• перечень приложенных доказательств;
• перечень приложенных документов.

1. Подготовка документов.
2. Сбор доказательств.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Составление заявления.
5. Подача заявления и других документов в суд, вместе с квитанцией оплаты госпошлины. Срок рассмотрения документов может составлять до двух месяцев.
6. Заседание суда.
7. Ожидание решения суда.
8. Если решение было положительным, то обратиться в МВД для снятия с регистрации.

Собственник имеет право выписать человека, который проживает на его жилплощади, без согласия выписываемого, но только через суд. В случае отказа от приватизации человек не получает право собственности на жилье, однако получает право пожизненного пользования. Можно ли выписать человека из квартиры, если он отказался от приватизации? В законодательстве указан порядок действий того, как выписать отказавшегося от приватизации, процедура регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

Затем проводится предварительное судебное заседание, на котором рассматриваются доказательства и поданные документы. В случае необходимости предъявления дополнительных документов, суд призовет к приложению этих документов к делу. Если доказательства не были собраны заранее, то судья запросит ходатайства об их истребовании. После уточнения нюансов суд назначит первое заседание.

Для того, что бы выписать из квартиры человека, который ранее подписал отказ от приватизации, необходимо обратиться в суд. Без суда можно выписать жильца только по согласию обеих сторон. Если же тот жилец, которого хотят выписать, не хочет выписываться, то собственнику нужно обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие соблюдение всех условий.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда. Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.

Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно. Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так. ).

С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.

Отказник от приватизации

Вам надо просить её выписаться до сделки иначе через суд вы ее не выпишите никак, т. к. у нее сохраняется право пожизненного проживания в квартире . И только она сама вправе выписаться через паспортный стол. Уже прописаться обратно она никак не сможет. Поэтому что бы вы не прописали в договоре о ее выписке суд, если что по этому договору всё равно не выпишет.

Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

И лучше это совершить до сделки купли-продажи, чтобы в приобретенной Вами квартире на момент заключения договора купли-продажи супруга продавца не была зарегистрирована, не проживала в этой квартире и не имела в ней свои личные вещи, а лучше, чтобы была зарегистрирована в ином жилом помещении. А расписки или иного письменного обязательства в данном случае будет недостаточно, и если она не снимется с регистрационного учета добровольно и не выселится из квартиры, то Вы, как новый собственник, не сможете этого сделать даже в судебном порядке.

День добрый.
Покупается квартира, где прописано 2 человека (муж и жена).
Жена в свое время отказалась от приватизации в пользу мужа.
Они предоставили выписку из нотариата о записи об отказе (самого отказа не предоставили, но он написан в документе о приватизации).
Квартиру они продают, но так как жена имеет право пожизненного проживания в данной квартире, так как она отказник.
Они могут дать нотариальную бумагу — обязательство о снятии с регистрационного учета. Но как я почитал, данная бумага в суде не будет иметь никакой роли, так как отказаться от права невозможно.

Согласно сложившейся судебной практике лицо, отказавшееся от участия в приватизации жилого помещения, также отказаться и от права пожизненного проживания в этом жилом помещении, в том числе, и своими объективными действиями -выехав в иное жилое помещение на постоянное место жительства и снявшись с регистрационного учета в продаваемой супругом квартире.

Как выписать отказавшегося от приватизации человека из квартиры в Москве

Как правило, споры о выписке «отказников» из приватизированного жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования. Истцу предстоит доказать наличие оснований для утраты права пользования ответчика приватизированным жилым помещением (одновременное соблюдение трех условий, о которых мы говорили выше). Дела о признании права пользования отсутствующим рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.

На исковые заявления, касающиеся выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выписке бывшего мужа из квартиры подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2023 по делу № 33-27107/2023).

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны. Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас. Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Похожие записи
• 
  Может Ли Мать Добровольно Отказаться От Ребенка В Пользу Отца
• 
  Сколько выдают уход в 3 ребенка в дагестане 2023г многа детям семья
• 
  Можно Ли Через Личный Кабинет Распечатать Платежку В Налог Ру
• 
  Пенсии работающим пенсионерам чернобыльцам