Главная / Семейный юрист / Нежелые Помещение Жк Рф

Нежелые Помещение Жк Рф

Содержание

ЖК РФ Статья 23
Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ
Жилищный кодекс (ЖК РФ)
О коммерческих объектах в многоквартирном доме
Статья 22 ЖК РФ
Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Как перевести нежилое помещение в жилое
Статья 22
Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества

ЖК РФ Статья 23

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.

Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Собственники нежилых помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ, платят за содержание такого помещения, за капитальный ремонт дома, за коммунальные услуги или коммунальный ресурс. В части внесения этих платежей есть ряд особенностей. О них подробно рассказал Павел Кузнецов – смотрите видеозапись.

Понятие нежилого помещения раскрыто в п. 2 Правил № 354. Такое помещение:

указано в проектной и технической документации и в электронном паспорте дома,
не является жилым,
не включено в состав общего имущества МКД,
может быть встроенным и пристроенным помещением.

Работать с нежилыми помещениями непросто, часто они принадлежат владельцам бизнеса. А поведение бизнеса отличается от поведения гражданина-обывателя. Задача управляющей организации – наладить отношения с собственником такого помещения, следить за коммерческим учётом и не допускать долгов.

Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме должны быть изолированы друг от друга. Для НП обязателен отдельный вход, использование общедомового имущества не допускается.
Объект нежилого фонда – это недвижимость, предназначенная для коммерческих и иных целей, но не для постоянного проживания людей.
Нежилые объекты могут использоваться для коммерческой, административной, развлекательной деятельности, если соответствуют установленным требованиям.

Статус – «нежилое».
Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
Нельзя зарегистрировать граждан.
Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
Не предназначено для проживания людей.

Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
Соблюдать чистоту.
Вовремя оплачивать имущественный налог.

Жилые дома или части домов. Это индивидуальные здания, состоящие из комнат и вспомогательных помещений. Проживание людей в них позволяет полностью удовлетворять бытовые и иные нужды.
Квартиры. Это структурно обособленные помещения в многоквартирных домах, состоящие из одной или нескольких комнат. Из таких объектов осуществляется доступ к общедомовому имуществу. Проживание в квартирах полностью позволяет удовлетворять бытовые и другие нужды.
Комната. Это часть дома или квартиры, в которой человек может жить.

Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Раздел I. Общие положения (ст. 1 — 29)
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (ст. 1 — 14)
  - Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
  - Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
  - Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
  - Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
  - Статья 5. Жилищное законодательство
  - Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
  - Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
  - Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
  - Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
  - Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
  - Статья 11. Защита жилищных прав
  - Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
  - Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
  - Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Многоквартирный дом (ст. 15 — 21)
  - Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
  - Статья 16. Виды жилых помещений
  - Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  - Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  - Статья 19. Жилищный фонд
  - Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
  - Статья 21. Страхование жилых помещений
- Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 22 — 24)
  - Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  - Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  - Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. 25 — 29)
  - Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 30 — 48)
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (ст. 30 — 35)
  - Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  - Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  - Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  - Статья 32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки
  - Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  - Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  - Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 — 48)
  - Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
  - Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  - Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
  - Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  - Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
  - Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  - Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  - Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
  - Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
  - Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма (ст. 49 — 91)
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст. 49 — 59)
  - Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
  - Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  - Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
  - Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
  - Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст. 60 — 91)
  - Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
  - Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
  - Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
  - Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
  - Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
  - Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
  - Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
  - Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  - Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
  - Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
  - Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
  - Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 80. Временные жильцы
  - Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  - Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
  - Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
  - Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
  - Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
  - Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
  - Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
  - Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
  - Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
  - Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 91.1 — 91.15)
- Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.1 — 91.12)
  - Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
  - Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 91.13 — 91.15)
  - Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Раздел III.2. Наемные дома (ст. 91.16 — 91.20)
- Статья 91.16. Наемный дом
- Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
- Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
- Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
- Статья 91.20. Управление наемным домом
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд (ст. 92 — 109.1)
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (ст. 92 — 98.1)
  - Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
  - Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
  - Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
  - Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
  - Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
  - Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  - Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
  - Статья 98.1 Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
- Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (ст. 99 — 109.1)
  - Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
  - Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
  - Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
  - Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
  - Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
  - Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
  - Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  - Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
  - Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
  - Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  - Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
  - Статья 109.1 Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ст. 110 — 134)
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 110 — 123.3)
  - Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  - Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
  - Статья 112. Организация жилищного кооператива
  - Статья 113. Устав жилищного кооператива
  - Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
  - Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
  - Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
  - Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
  - Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
  - Статья 118. Правление жилищного кооператива
  - Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
  - Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
  - Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
  - Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
  - Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
  - Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
  - Статья 123.2. Государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива
  - Статья 123.3. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома
- Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов (ст. 124 — 134)
  - Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
  - Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
  - Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
  - Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
  - Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
  - Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
  - Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
  - Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
  - Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
  - Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
  - Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Раздел VI. Товарищество собственников жилья (ст. 135 — 152)
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст. 135 — 142)
  - Статья 135. Товарищество собственников жилья
  - Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  - Статья 137. Права товарищества собственников жилья
  - Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  - Статья 139. (утратила силу)
  - Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
  - Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
  - Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
- Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (ст. 143 — 152)
  - Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  - Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
  - Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  - Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
  - Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
  - Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
  - Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
  - Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
  - Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  - Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 — 160)
- Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 156. Размер платы за жилое помещение
- Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
- Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
- Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
- Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст. 161 — 165)
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 166 — 191)
- Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (ст. 166 — 174)
  - Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
  - Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
  - Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
  - Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
  - Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
- Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (ст. 175 — 177)
  - Статья 175. Специальный счет
  - Статья 175.1. Специальный депозит
  - Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
  - Статья 177. Совершение операций по специальному счету
- Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 178 — 188)
  - Статья 178. Правовое положение регионального оператора
  - Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
  - Статья 179. Имущество регионального оператора
  - Статья 180. Функции регионального оператора
  - Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
  - Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
  - Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
  - Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
  - Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
  - Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
  - Статья 188. Ответственность регионального оператора
- Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст. 189 — 191)
  - Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
  - Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 192 — 202)
- Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 192 — 202)
  - Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 193. Лицензионные требования
  - Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
  - Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 196. Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
  - Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
  - Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
  - Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
  - Статья 201. Лицензионная комиссия
  - Статья 202. Квалификационный аттестат

Вам будет интересно ==> Все Льгота Для Ликвидаторов Аварии На Чаэс В Рф

Предусмотрены гарантии для членов семьи собственника жилого помещения (супруг, дети, родители). Они вправе пользоваться этим помещением наравне с собственником. Если семейные отношения прекращаются, право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Однако, если он не имеет иного жилья или не в состоянии его приобрести, по решению суда это право сохраняется на определенный срок. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем своего бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых он платит алименты, по их требованию. До истечения установленного судом срока право пользования прекращается одновременно с прекращением права собственности.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2023 г. N 55-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 настоящего Кодекса в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание — в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией — справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений

Установлены три категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Это граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Вам будет интересно ==> Инструкции По Охране Труда По Профессиям И Видам Работ 2023

Предусмотрены специальные главы, регулирующие перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, переустройство и перепланировку, создание и деятельность ТСЖ и жилищно-строительных кооперативов, правовое положение их членов. Последний раздел кодекса посвящен управлению многоквартирными домами.

ЖК РФ для случаев, в которых собственники помещений в многоквартирном доме не могут самостоятельно выбрать способ управления таким многоквартирным домом, а именно в силу наличия менее 50% голосов, с целью соблюдения прав собственников установлен особый порядок выбора управляющей организации, с использованием публичных процедур, обеспечивающий равный доступ на рынок управления многоквартирными домами всех заинтересованных хозяйствующих субъектов с соблюдением принципов состязательности и публичности.

В соответствии с пунктом 10 плана мониторинга Минстроем России, ФАС России и высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации проведен мониторинг правоприменения в сфере действия Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также подзаконных нормативных правовых актов.

2.2. постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 г. N 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее — Постановление) и утвержденными им Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — Правила);

11. Финансовая поддержка предоставляется при наличии утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации региональных программ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа) и (или) краткосрочных планов реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — краткосрочный план) или нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, принятого в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — иная программа), содержащих:

О коммерческих объектах в многоквартирном доме

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов все еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

29 мая 2023 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Статья 22 ЖК РФ

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Не допускается перевод в нежилые жилых комнат в квартире. В данном случае был бы непонятен режим помещения, в котором одновременно гражданин проживает и использует часть его в качестве нежилого. Если жилым помещением является квартира, то она полностью должна будет использоваться в качестве жилья для проживания граждан.

3. Для перевода жилого помещения в нежилое законодатель установил некоторые ограничения. Переводимое жилое помещение не должно быть обременено правом пользования третьими лицами, поскольку это нарушило бы их жилищные права. Договор, в соответствии с которым граждане приобрели право пользования данным жилым помещением, должен быть расторгнут до перевода этого помещения в нежилое. Жилое помещение может быть обременено правами пользования, которые основаны не на договоре, — это право пользования жилым помещением членами семьи собственника (см. комментарий к ст. 31 ЖК), а также право пользования жилым помещением, предоставленное по завещательному отказу (см. комментарий к ст. 33 ЖК). В этих случаях прекращение права пользования указанными гражданами может быть произведено по соглашению собственника и названных граждан. Кроме права пользования жилое помещение может быть обременено, например, залогом.

Является ли помещение жилым или нежилым определяется техническими документами. Определять статус помещения, руководствуясь какими-либо пояснениями или фактическим его использованием не по назначению (что и сделал суд) — недопустимо, поскольку это ненадлежащие средства доказывания, что становится очевидным при прочтении соответствующих норм Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. Является аксиомой, что назначение вновь строящегося объекта задается в технической документации с самого начала, отражается в акте сдачи-приемки результата работ (статьи 743, 753 ГК РФ, статьи 52, 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции 2004 года) и в техническом паспорте органов технической инвентаризации. Предназначенность жилого помещения для проживания, как изначально заданная функция, не зависит от характера его фактического использования и от сохранения им способности удовлетворять жилищные потребности граждан.

не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более чем одного помещения многоквартирного дома (например, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых размещены инженерные коммуникации и другое оборудование, обслуживающее более одного помещения в таком доме);
не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для социально-бытовых потребностей собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме, в том числе для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и других подобных мероприятий.

Вам будет интересно ==> Списки бесплатных лекарств для инвалидов на 2023 год по туле и обл

Встроенно-пристроенное нежилое помещение — помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. («СП 31-107-2004. Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»).

Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме. К такому имуществу относятся не только помещения, но и земельный участок, на котором расположен дом, крыши, несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование (электрическое, механическое и иное), обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Так, например, гражданин обратился в суд с требованием о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма. Проблемы при оформлении права пользования у него возникли в связи с тем, что администрация города считала данное помещение нежилым, поскольку в комнате, занимаемой истцом, ранее «располагались административные помещения ЖЭУ».

Жилое помещение предназначено для проживания граждан, размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, а размещение иных организаций, не связанных с промышленным производством, возможно только после перевода жилого помещения в статус нежилое. Формулировка ч.3 ст. 17 является неудачной и допускает размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных производств.

В отличие от ГК РФ ЖК РФ расширяет границы возможного использования жилых помещений, допуская использование жилого помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований к жилому помещению.

Размер жилого помещения характеризуется тремя показателями: общей, жилой площадью (переход на нормативы, измеряемые в общей площади) и площадью балконов, лоджий, веранд и террас. Новым является порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (что привело к необходимости нового оформления технических и правоустанавливающих документов)

Жилые дома независимо от группы их капитальности относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Мордовия разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенныхв доме и подъезде.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.

Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил. Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Особых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.

Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ. Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.

Любой МКД имеет право на снабжение всеми необходимыми коммунальными ресурсами. Владельцы квартир могут выбирать: получать их через управляющую компанию или организовать ТСЖ и заключать договоры прямых поставок. У собственников офисов и магазинов такой привилегии нет.

наличие (или возможность устройства) изолированных входных групп (в этом случае образуется обособленное помещение в многоквартирном доме);
принятие мер по звукоизоляции квартир, расположенных над общественным местом;
использование оборудования, от которого не идут шумы и вибрации выше допустимого уровня;
обеспечение доступа к общим инженерным системам на случай ремонта;
для торговых точек: организация зоны погрузки-разгрузки со стороны, где отсутствуют окна.

Многоквартирный дом (МКД) — это не просто комплекс квартир. Дополнительно он включает места общего пользования (МОП), которые фактически принадлежат всем жильцам. Это подъезды, лифты, подвалы, чердаки и т. п. На их содержание идут средства из строки «ОДН» из квитанции.

По части 6.1 АПР № СП 31-107-2004, для жилых объектов нормативы площади определяют исходя из удобства размещения сантехнических приборов и мебели. К нежилым это не относится. Офис на один стол вполне может обойтись без санузла. Поэтому и к минимальной площади требований не предъявляют.

Стоит учесть лишь суммарное ограничение по площади. Общественные объекты, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса, могут размещаться только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними. Так что, если под организации отведен только первый этаж, площадь ограничена его протяженностью.

Статья 22

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК и ст. 17 ЖК). Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. комментарий к ст. 17 ЖК). В данном случае основным критерием является использование жилого помещения в иных целях без изменения его назначения (например, надомный труд), когда собственник проживает сам в этом помещении и не использует наемных работников. Однако и в этих случаях не всегда возможно определить, где заканчивается действие данной нормы и начинается действие нормы о запрете использования жилого помещения не по назначению.

2. В комментируемой статье предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые допускаются с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества

Оно является частью здания. В некоторых случаях в определённом здании может быть одно помещение, тогда они совпадают. Нежилые помещения могут располагаться в жилых зданиях (предназначенных для того, чтобы в них жили) или в полностью нежилых.

Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.
Есть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.
Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
Также оно не должно составлять часть жилого помещения. Например, нельзя перевести часть квартиры или комнаты в коммуналке.

Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
Промышленными.
Административными.
Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
Общественного питания.
Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
Торговли.
Отдыха и развлечений.
Отделений связи (почты).
Складские.
Творческие (мастерские и выставочные залы).

Такой объект является недвижимостью.
Не предназначен для того, чтобы в нём жили люди.
Он является изолированным, то есть отдельным. Границами помещения служат строительные конструкции, то есть стены, пол, перекрытия и т. п.
Обязательно должен быть отдельный вход.
Помещение должно быть зарегистрировано на определённом участке.
Его должно быть невозможно переместить.
Оно должно соответствовать строительным, противопожарным и техническим нормам.

Предприятия, загрязняющие территорию и воздух (физически и химически).
Нарушающие условия проживания.
Некоторые лечебно-профилактические организации (помогающие при наркотической и алкогольной зависимостях, инфекционным больным).
Промышленные предприятия.
Магазины, торгующие химическими, взрывными или другими опасными товарами.
Химчистки.
Общественные туалеты.
Учреждения, работающие позднее 23 часов (или, тем более, круглосуточные).

02 Июн 2023 semeiadvo 81