Главная / Семейный юрист / Нежилое Помещение В Многоквартирном Доме Определение По Жилищному Кодексу

Нежилое Помещение В Многоквартирном Доме Определение По Жилищному Кодексу

Содержание

О коммерческих объектах в многоквартирном доме
ЖК РФ Статья 15
Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ
Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести
Статья 36 ЖК РФ
Нежилое Помещение В Многоквартирном Доме Определение По Жилищному Кодексу
Как понять, что составляет общее имущество МКД по п

О коммерческих объектах в многоквартирном доме

29 мая 2023 года в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

ЖК РФ Статья 15

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.

Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов. Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений, это уже неправильно.

Очень часто сегодня возникает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.

Технические подвалы в многоквартирном доме как общее имущество собственников. Судебная практика
Как вернуть подвалы собственникам?
Исковое заявление об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии
И другие публикации в рубрике «Общее имущество в многоквартирном доме»

Определение понятия «нежилое помещени»
Определение понятия «нежилое помещение в многоквартирном доме»
Нежилые помещение и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома
Признаки помещения для целей постановки его на кадастровый учет
Споры об определении назначения помещения: жилое и нежилое? Как определить?

Так, например, гражданин обратился в суд с требованием о признании права пользования комнатой на условиях договора социального найма. Проблемы при оформлении права пользования у него возникли в связи с тем, что администрация города считала данное помещение нежилым, поскольку в комнате, занимаемой истцом, ранее «располагались административные помещения ЖЭУ».

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»; утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2023. См. полный текст п. 4 Обзора во вложении к статье «Помещение – это … Определение понятия, виды и признаки помещений»).

Является ли помещение жилым или нежилым определяется техническими документами. Определять статус помещения, руководствуясь какими-либо пояснениями или фактическим его использованием не по назначению (что и сделал суд) — недопустимо, поскольку это ненадлежащие средства доказывания, что становится очевидным при прочтении соответствующих норм Градостроительного и Гражданского кодекса РФ. Является аксиомой, что назначение вновь строящегося объекта задается в технической документации с самого начала, отражается в акте сдачи-приемки результата работ (статьи 743, 753 ГК РФ, статьи 52, 55 Градостроительного кодекса РФ в редакции 2004 года) и в техническом паспорте органов технической инвентаризации. Предназначенность жилого помещения для проживания, как изначально заданная функция, не зависит от характера его фактического использования и от сохранения им способности удовлетворять жилищные потребности граждан.

Собственники нежилых помещений, согласно ст. 154 ЖК РФ, платят за содержание такого помещения, за капитальный ремонт дома, за коммунальные услуги или коммунальный ресурс. В части внесения этих платежей есть ряд особенностей. О них подробно рассказал Павел Кузнецов – смотрите видеозапись.

Понятие нежилого помещения раскрыто в п. 2 Правил № 354. Такое помещение:

указано в проектной и технической документации и в электронном паспорте дома,
не является жилым,
не включено в состав общего имущества МКД,
может быть встроенным и пристроенным помещением.

Работать с нежилыми помещениями непросто, часто они принадлежат владельцам бизнеса. А поведение бизнеса отличается от поведения гражданина-обывателя. Задача управляющей организации – наладить отношения с собственником такого помещения, следить за коммерческим учётом и не допускать долгов.

Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ

Пример. Чтобы жить в квартире, не нужно проходить проверки в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре. Разрешение от этих органов не требуется. Но если человек захочет открыть в НП магазин, в зависимости от рода деятельности ему придется получать заключения от проверяющих.

Что касается гостиниц, хостелов и санаторий, то в них возможна регистрация по месту пребывания, и администрация обязана предоставлять информацию о прибывших клиентах для регистрационного учета. Согласно ст. 19 ЖК РФ, отели, хостелы и гостиницы входят в состав жилфонда коммерческого использования и представляют собой совокупность помещений, предназначенных для проживания граждан на возмездных условиях.

Ст. 8 ФЗ от 13.07.2023 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: сведения о нежилом статусе помещения отражаются в государственной кадастре недвижимости. Объекты могут быть в составе зданий и сооружений.
П. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг…». Под нежилым помещением в многоквартирном доме подразумевается объект, указанный в технической или проектной документации, и не включенный в состав общедомового имущества.

Выполнять требования пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.
Оплачивать коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.
Проводить ремонтные работы, устранять аварии на инженерных сетях, расположенных внутри помещения.
Использовать объекты недвижимости строго по предназначению. Если открыт магазин продуктов, нельзя продавать в нем химические вещества или фейерверки.
Соблюдать чистоту.
Вовремя оплачивать имущественный налог.

Статус – «нежилое».
Наличие отдельного входа, изолированного от входа в подъезд.
Нельзя зарегистрировать граждан.
Можно использовать для регистрации юридического адреса ООО.
Повышенные требования к соблюдению санитарно-гигиенической, пожарной безопасности.
Не предназначено для проживания людей.

31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г., 29 февраля, 1 апреля, 5, 25, 29 июня, 28 июля, 25 декабря 2012 г., 5 апреля, 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 1, 29, 31 декабря 2014 г., 29 июня, 13 июля, 3, 28 ноября, 29 декабря 2023 г., 31 января, 2 июня, 3, 6 июля, 28 декабря 2023 г., 1, 29 июля, 20, 29, 31 декабря 2023 г., 3 апреля, 4 июня, 29 июля, 3 августа, 28 ноября, 25, 27 декабря 2023 г., 22 января, 15 апреля, 29 мая, 26 июля, 1 октября, 2, 27 декабря 2023 г., 28 января, 6 февраля, 24 апреля, 25 мая, 31 июля, 27 октября, 22, 30 декабря 2023 г., 30 апреля, 11, 28 июня, 30 декабря 2023 г.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2023 г. N 55-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 настоящего Кодекса в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание — в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией — справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений

Предусмотрены специальные главы, регулирующие перевод жилых помещений в нежилые и наоборот, переустройство и перепланировку, создание и деятельность ТСЖ и жилищно-строительных кооперативов, правовое положение их членов. Последний раздел кодекса посвящен управлению многоквартирными домами.

Вам будет интересно ==> Многодетная Военнослужащая Мать

Установлены три категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди. Это граждане, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

Раздел I. Общие положения (ст. 1 — 29)
- Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (ст. 1 — 14)
  - Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
  - Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
  - Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
  - Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
  - Статья 5. Жилищное законодательство
  - Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени
  - Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
  - Статья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательства
  - Статья 9. Жилищное законодательство и нормы международного права
  - Статья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
  - Статья 11. Защита жилищных прав
  - Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений
  - Статья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений
  - Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
- Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд. Многоквартирный дом (ст. 15 — 21)
  - Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом
  - Статья 16. Виды жилых помещений
  - Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  - Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
  - Статья 19. Жилищный фонд
  - Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
  - Статья 21. Страхование жилых помещений
- Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (ст. 22 — 24)
  - Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  - Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
  - Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
- Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. 25 — 29)
  - Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
  - Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 30 — 48)
- Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (ст. 30 — 35)
  - Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
  - Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
  - Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
  - Статья 32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки
  - Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
  - Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
  - Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 — 48)
  - Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
  - Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
  - Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
  - Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
  - Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
  - Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
  - Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
  - Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
  - Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы
  - Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма (ст. 49 — 91)
- Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (ст. 49 — 59)
  - Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения
  - Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
  - Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
  - Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
  - Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
  - Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
- Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст. 60 — 91)
  - Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
  - Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
  - Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
  - Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
  - Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
  - Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
  - Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
  - Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
  - Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
  - Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
  - Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
  - Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
  - Статья 80. Временные жильцы
  - Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
  - Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
  - Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
  - Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
  - Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
  - Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
  - Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
  - Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
  - Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
  - Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
  - Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
  - Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 91.1 — 91.15)
- Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.1 — 91.12)
  - Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок
  - Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ст. 91.13 — 91.15)
  - Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
  - Статья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Раздел III.2. Наемные дома (ст. 91.16 — 91.20)
- Статья 91.16. Наемный дом
- Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
- Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
- Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
- Статья 91.20. Управление наемным домом
Раздел IV. Специализированный жилищный фонд (ст. 92 — 109.1)
- Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (ст. 92 — 98.1)
  - Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
  - Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
  - Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
  - Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
  - Статья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
  - Статья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  - Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
  - Статья 98.1 Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
- Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (ст. 99 — 109.1)
  - Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
  - Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
  - Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
  - Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
  - Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
  - Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
  - Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
  - Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
  - Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан
  - Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
  - Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
  - Статья 109.1 Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ст. 110 — 134)
- Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ст. 110 — 123.3)
  - Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  - Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
  - Статья 112. Организация жилищного кооператива
  - Статья 113. Устав жилищного кооператива
  - Статья 114. Государственная регистрация жилищного кооператива
  - Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
  - Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
  - Статья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооператива
  - Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
  - Статья 118. Правление жилищного кооператива
  - Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
  - Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
  - Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
  - Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
  - Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
  - Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
  - Статья 123.2. Государственное регулирование деятельности жилищно-строительного кооператива
  - Статья 123.3. Региональный государственный контроль (надзор) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома
- Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов (ст. 124 — 134)
  - Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
  - Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
  - Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
  - Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
  - Статья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
  - Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
  - Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
  - Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
  - Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
  - Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
  - Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома
Раздел VI. Товарищество собственников жилья (ст. 135 — 152)
- Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (ст. 135 — 142)
  - Статья 135. Товарищество собственников жилья
  - Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
  - Статья 137. Права товарищества собственников жилья
  - Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
  - Статья 139. (утратила силу)
  - Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья
  - Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
  - Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья
- Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (ст. 143 — 152)
  - Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
  - Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
  - Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья
  - Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
  - Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
  - Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
  - Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья
  - Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
  - Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
  - Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
  - Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 — 160)
- Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- Статья 156. Размер платы за жилое помещение
- Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
- Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
- Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
- Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
- Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
- Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
- Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (ст. 161 — 165)
- Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
- Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
- Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
- Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
- Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
- Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 166 — 191)
- Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (ст. 166 — 174)
  - Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
  - Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
  - Статья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонта
  - Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
  - Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта
- Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (ст. 175 — 177)
  - Статья 175. Специальный счет
  - Статья 175.1. Специальный депозит
  - Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
  - Статья 177. Совершение операций по специальному счету
- Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (ст. 178 — 188)
  - Статья 178. Правовое положение регионального оператора
  - Статья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора
  - Статья 179. Имущество регионального оператора
  - Статья 180. Функции регионального оператора
  - Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
  - Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
  - Статья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
  - Статья 184. Возврат средств фонда капитального ремонта
  - Статья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
  - Статья 186. Контроль за деятельностью регионального оператора
  - Статья 187. Отчетность и аудит регионального оператора
  - Статья 188. Ответственность регионального оператора
- Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ст. 189 — 191)
  - Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
  - Статья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения
  - Статья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта
Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 192 — 202)
- Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами (ст. 192 — 202)
  - Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 193. Лицензионные требования
  - Статья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии
  - Статья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 196. Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
  - Статья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзора
  - Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
  - Статья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действия
  - Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
  - Статья 201. Лицензионная комиссия
  - Статья 202. Квалификационный аттестат

площадки на лестницах;
коридоры вне квартиры;
чердаки;
этажи технического назначения;
гаражи внутри дома;
подвалы;
бойлерные площади;
ограждения;
крыша;
лестница с перилами;
объекты отопления, охлаждения и освещения вне квартир;
трансформаторные будки;
придомовая территория;
трубы и всё оборудование, обеспечивающее подачу газа, тепла и т.п.;
приборы для учёта потребления энергии;
инженерные ревизионные системы;
системы обеспечения связи.

оборудовать отдельный вход не представляется возможным;
помещение, представленное к смене статуса, является частью квартиры;
в квартире постоянно проживают люди;
на жилплощадь существует обременение;
жилье не является частной собственностью;
перевод осуществляется для отправления религиозных культов.

Вам будет интересно ==> Могут Ли Взыскать Имущество, Если Регулярно Платишь Долш

В статье 15 ЖК даётся полное определение помещения жилого статуса. Признаки нежилых помещений МКД определяются от противного. Если жилым считается изолированное пространство, пригодное для длительного проживания людей, то нежилым пространством считают изолированную недвижимость, без условий для комфортного проживания.

Целевое назначение формируется, исходя из особенностей помещения и характера деятельности. Если эти два критерия не соответствуют друг другу, специальные государственные органы вправе потребовать от владельца объекта перепрофилировать род занятий или провести переоборудование помещения.

образовательные (детские сады, образовательные центры и т.п.);
торговые;
спортивные;
столовые, рестораны, кафе;
производственные;
предназначенные для оказания услуг (швейные и обувные мастерские);
складские (хранение не токсичного товара);
коммунально-бытовые;
медицинские;
офисные.

Заказ технической документации в БТИ.
Услуги проектного бюро по созданию плана перепланировки.
Работа нотариуса, привлеченных юридических фирм-посредников.
Строительные работы.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в 2023 г. составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Самый простой вариант получения такой собственности — это покупка помещения с уже оформленным статусом от застройщика или владельца. Вариантами получения в собственность также может быть сделка обмена, приватизация, дарение, получение наследства или любой другой способ отчуждения права владения предыдущим хозяином.

Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания. Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.

заявление на перевод помещения;
подлинные или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
согласованный и корректно оформленный проект переустройства;
протокол собрания собственников, подтверждающий факт общего согласия (п.п. 6, 7 ч.2 ст.23 введены Федеральным законом N 116 от 29.05.2023;
поэтажный план дома и техпаспорт помещения.

Ввод объекта в эксплуатацию и получение документов на собственность. Финальный этап складывается из получения подписанного акта ввода объекта в эксплуатацию после приемки комиссией, заведующей вопросами отчуждения недвижимости, обращение в БТИ и МФЦ, внесение изменений в ЕГРН и может длиться 30-60 дней.

Выплата денежного штрафа до 500 000 рублей или суммарный заработок захватчика за полгода.
Обязательные исправительные работы до 480 часов.
Исправительные работы сроком до 2 лет.
Принудительные работы длительностью до 5 лет, при этом возможно ограничение свободы до 1,5 лет.
Срок заключения 5, 6 или 10 лет.

По части 6.1 АПР № СП 31-107-2004, для жилых объектов нормативы площади определяют исходя из удобства размещения сантехнических приборов и мебели. К нежилым это не относится. Офис на один стол вполне может обойтись без санузла. Поэтому и к минимальной площади требований не предъявляют.

Многоквартирный дом (МКД) — это не просто комплекс квартир. Дополнительно он включает места общего пользования (МОП), которые фактически принадлежат всем жильцам. Это подъезды, лифты, подвалы, чердаки и т. п. На их содержание идут средства из строки «ОДН» из квитанции.

Стоит учесть лишь суммарное ограничение по площади. Общественные объекты, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса, могут размещаться только под квартирами, но никак не рядом и тем более не над ними. Так что, если под организации отведен только первый этаж, площадь ограничена его протяженностью.

Вам будет интересно ==> Субкосгу 223 с 01 января 2023г

Но есть и третья категория объектов — общественные помещения в многоквартирном доме. Жить в них нельзя, но у них есть свои собственники, распоряжающиеся этими метрами по своему усмотрению. Жильцы квартир к ним отношения не имеют. Как же пользоваться такими объектами недвижимости?

наличие (или возможность устройства) изолированных входных групп (в этом случае образуется обособленное помещение в многоквартирном доме);
принятие мер по звукоизоляции квартир, расположенных над общественным местом;
использование оборудования, от которого не идут шумы и вибрации выше допустимого уровня;
обеспечение доступа к общим инженерным системам на случай ремонта;
для торговых точек: организация зоны погрузки-разгрузки со стороны, где отсутствуют окна.

Что такое нежилое помещение в многоквартирном доме и как его приобрести

На владельцев таких строений распространяются обязанности и требования, которые соответствуют тем, что используются ко всем собственникам квартир дома. А это означает, что и оплата за коммунальные услуги для них проводится на общих основаниях. Если их нет, то оплата устанавливается по средним расценкам или происходит согласно показаниям счетчика.

заявление;
технический паспорт;
все необходимые планы на работу;
графический проект;
соглашение от компании застройщика (соглашение на изменения в);
обязательно прилагать снимки стен, для будущего входа;
соглашение от жильцов в письменном виде.

Если причина не является явной и четкой, и вы знаете, что все было сделано согласно правилам, нужно написать заявление в необходимые инстанции и уведомить суд, предоставить к заявлению: сканы всех документов, которые необходимы для согласования обустройства входа в помещение, а также копия отказа от органов власти.

Если говорить о площади нежилых помещений в больших домах (более 100 квартир), то она представляет собой сумму площадей всех секций, при этом замеры проводят внутри помещения, а балконы и лоджии из расчета исключают. Для них применяют отдельные низкие коэффициенты: 0,6 (балкон) и 0,4 (лоджия).

Перед походом в суд, необходимо изучить список запрещенных мер по строительству и перепланировке. Если работы, которые вы провели, не отвечают строительным нормам, то писать заявление нет смысла, нужно устранять все погрешности, допущенные во время работы. При проведении отдельного входа стоит доверять работу только профессионалам, которые качественно проведут все работы, согласно законодательству.

Статья 36 ЖК РФ

Законодатель установил, что придомовая территория входит в состав общего имущества и соответственно в состав общего имущества входят объекты, расположенные на этой территории, которые предназначены для обслуживания дома. Но если трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, входят в состав общего имущества, то сети электро- и теплоснабжения, выходящие из этих объектов, также входят в состав общего имущества, несмотря на то что расположены до внешней стены дома.

3. В п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме говорится, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

9. По решению собственников помещений в многоквартирном доме возможна передача в пользование некоторых объектов общего имущества. По общему правилу такое решение принимается на общем собрании в порядке, предусмотренном ст. ст. 46 — 48 ЖК РФ (см. комментарий к ст. ст. 46 — 48 ЖК). Однако решением общего собрания товарищество собственников жилья или жилищный кооператив могут быть уполномочены на передачу в пользование части общего имущества.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Нежилое Помещение В Многоквартирном Доме Определение По Жилищному Кодексу

3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Необходимо обратить внимание, что согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. То есть, в случае нахождения нежилого помещения в собственности отдельного лица, в том числе публично-правового образования, такое лицо обязано самостоятельно обеспечивать ремонт принадлежащего ему помещения.

Если на момент рассмотрения вопроса определения собственника конкретного нежилого помещения в МКД указанное нежилое помещение используется совместно собственниками помещений дома для целей, определенных пунктами 1-2 части 1 статьи 36 ЖК РФ («помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий»), находится в фактическом владении собственников помещений (ключи от помещения находятся у уполномоченного собственниками лица, помещение используется в соответствии с определенными собственниками помещений МКД целями), при этом с момента приватизации первой квартиры в МКД и до момента рассмотрения вопроса определения собственника помещения органы местного самоуправления и органы государственной власти фактически не владели, не пользовались и не распоряжались указанным помещением, тогда наличие указанных обстоятельств является подтверждением нахождения рассматриваемого помещения в составе общего имущества собственников помещений в МКД.

7. Общая площадь помещений МКД, находящихся в собственности отдельных лиц, является важнейшим показателем, влияющим и на определение размера платы за содержание жилого помещения, и на определение количества голосов собственников помещений при участии указанных собственников в общих собраниях таких собственников.

3. В случае, если нежилое помещение в МКД обладает признаками общего имущества, установленным статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил N 491, и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, то такой факт свидетельствует об отнесении данного нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений МКД.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п

7. А существует ли второе значение? Полагаю, существует. Полагаю, что никто не сомневается, что «крыша» это самостоятельный объект в праве собственности? Но вторым таким же объектом в праве собственности наверняка будут «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Ведь у дома имеются стены, каковые бывают несущими и не несущими, и которые тоже составляют конструкцию дома. Но эти конструкции должны быть только огражадющими? Ограждающими от чего?

12. Значит есть некое «другое оборудование». Оно может находиться в данном доме. А вне данного дома оно может находиться? Поскольку указание в тексте статьи говорит «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» делаю вывод, что общее имущество дома может быть за пределами помещений дома, но оно должно обслуживать более одного помещения, поскольку использован союз «и» перед словами «обслуживающее более одного помещения».

1. Статья 36 ЖК РФ говорит, судя по её наименованию, о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее — дом) и в частности в пункте 3 части 1 этой статьи записано: — «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

10. Сначала о том, что указано в скобках. Я исключаю из детального разбора то, что указано в скобках, хотя и к этой части есть вопросы. Замечу кратко в этой части лишь на то, что к дому часть оборудуют пандус и поручни для их использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандус и поручни явно находятся вне дома. Они чаще всего не были даже включены в проект постройки дома, и впоследствии были изготовлены дополнительно. Должны они составлять общее имущество дома? Полагаю должны. Но как оформить право собственности на этот пандус и поручни? Кто должен этим заниматься? Для этого нужно решение общего собрания собственников помещений дома? Или достаточно обращения в Росреестр, например, управляющей компании с заявлением о проведении госрегистрации права? А нужно ли вообще обращение в Росреестр для регистрации такого права? Может достаточно обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Должен ли разрабатываться проект на этот пандус и поручни? Где этот проект должен храниться? Должен ли этот проект подаваться в Росреестр вместе с заявлением о госрегистрации? Или проект должен подаваться в БТИ? От ответа на эти вопросы зависят ответы на другие вопросы – например, о том, что подлежит капитальному или текущему ремонту в этом доме? Как и где узнать о составе общего имущества дома?

9. Далее обратимся к словосочетанию «другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»

18 мая 2023 semeiadvo 81