Нужно ли вручать предупреждение о вскрытии помещения должнику при выселении
Содержание
Предупреждение о выселении собственник может сделать как устно, так и письменно. Однако в судебное заседание истец обязан будет представить доказательства, подтверждающие, что срок для добровольного выселения ответчику им устанавливался. Письменное предупреждение будет являться бесспорным доказательством установления такого срока. Истец должен позаботиться о том, чтобы письменное предупреждение было получено ответчиком. Это можно сделать, вручив предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать адрес квартиры полностью). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение).
о выселении из жилого помещения
Добрый день. Вынесено решение суда о выселении, по нему получен исполнительный лист, который передан в ФССП. Приставы говорят, что так как должник снят с регистрации по решению суда из выселяемой площади, и нигде не встал на регистрационный учёт, а также потому что он скрывается от приставов (не отвечает на звонки и прочее), то уведомить его никак нельзя, а соответственно и выселить. Предлагают либо выкинуть вещи нам, взыскателям, и составить акт о том, что вещей нет. Но насколько это законно, да и кто будет оплачивать погрузку-разгрузку, хранение и вывоз «мусора» — я так понимаю взыскатели. Либо описать имущество и оставить на хранение нам. Но меня это не устраивает, т.к. придётся отвечать за сохранность вещей должника, найти место (которого итак мало), кто будет оплачивать пользование этим местом тоже не понятно. Да и само выселение потеряет смысл при оставлении вещей должника в помещении. Как быть? Заранее, спасибо.
Конечно такое разрешение может быть выдано в случае если исполнительные действия не требуют отлагательства и должны быть выполнены немедленно. Но в обычной ситуации проникать в ваше жилое помещение приставы будут в том случае, если у вас нет денег на счетах, не получается обратить взыскание на ваши доходы, к примеру вы не имеете официальных источников дохода, у вас нет имущества подлежащего государственной регистрации (автомобиль, здания, сооружения), приставы уже могли прийти к вам домой но вас либо не было, либо вы им не открыли и не разрешили проходить в ваше жилое помещение. Но ведь им как то нужно хоть что то с вас взыскать! А последним шансом обнаружить ваше имущество, это пройти в вашу квартиру и описать, все, что в ней находится.
Но в случаях когда исполнительные действия не требуют отлагательства и исполнительный документ подлежит немедленному исполнению, а так же в случаях когда приставы накладывают арест на имущество должника, либо принимают другие обеспечительные меры, то судебный пристав имеет право совершать действия по принудительному исполнению, без своевременного уведомления лиц участвующих в исполнительном производстве. Но в таком случае пристав обязан сообщить данным лицам о совершенных исполнительных действиях либо о мерах по принудительному исполнению, не позднее 2 дней с момента когда такие действия были совершены судебным приставом исполнителем.
Имеют ли право приставы вскрывать квартиру в вашем отсутствии?
Согласно пункту 6 статьи 64, судебный пристав исполнитель имеет право без согласия должника входить в жилое помещение, но только с письменного разрешения старшего судебного пристава. Разрешение не требуется, если исполнительное действие совершается с целью вселение взыскателя или выселении должника из помещения.
Получая за сына письма (вместо проставления отметки, что сын не проживает, а находится в армии) Вы фактически расписывались в надлежащем уведомлении должника (сына) в совершаемых приставом-исполнителем действиях.
В соответствии со ст. 64 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» судебный пристав — исполнитель имеет право входить без согласия должника в занимаемое им жилое помещение, согласно ч.2 ст.12 ФЗ «О судебных приставах» входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их. Процедура вскрытия помещения проводится с обязательным привлечением сотрудников указанных ФССП органов, в каждом региональном УФССП имеется пресс-служба.
Так как судебный пристав-исполнитель обязан проверить имущество, принадлежащее должнику по адресу, указанному в исполнительном документе, то приставом-исполнителем будут предприниматься действия для проверки. При этом подобная проверка по адресу, где должник фактически не проживает в большинстве случаев заканчивается актом, в котором пристав указывает, что имущества принадлежащего должнику, нет. Кроме того, при аресте Вашего имущества, Вы можете обратиться в суд с заявлением об исключении имущества из описи и ареста.
При нарушении условий и прав судебного исполнителя, хозяин квартиры может написать заявление о превышении должностных полномочий. В случае установления вины пристава, ему будет грозить административная или уголовная ответственность.
Не стоит пренебрегать помощью опытных юристов, которые знают обо всех тонкостях общения с коллекторами и судебными приставами. Специалисты подскажут верное решение, а при необходимости помогут хозяину дома составить жалобу на незаконные действия людей в форме.
Чего не могут делать судебные приставы?
Деятельность судебных приставов уже давно стала притчей во языцех. В первую очередь мы говорим о посещении и вскрытии квартиры должника. Безусловно, если человек не выплачивает кредит, то рано или поздно к нему обязательно нагрянут судебные приставы. Но нужно помнить, что уполномоченные органы имеют круг полномочий, за рамки которого они не должны выходить. В случае выявления нарушений со стороны приставов, должник может подать в суд и потребовать защиты своих законных прав.
Обратите внимание: при исполнении документа о выселении пристав вправе входить без согласия должника в занимаемое им жилое помещение (п. 6 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), причем вместе с силовиками (судебными приставами по обеспечению установленного порядка деятельности судов и сотрудниками ОВД).
В присутствии понятых пристав обязан составить опись имущества и, при необходимости, обеспечить хранение описанного имущества (которое тоже оплачивает должник). Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану (или на хранение) должник его не забрал, судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию. При этом вырученные денежные средства подлежат возврату должнику. Невостребованные средства хранятся на депозите отдела судебных приставов в течение трех лет, а затем отправляются в федеральный бюджет.
Если должник не исполнил требования и в течение установленного в постановлении срока не освободил жилое помещение, пристав выносит постановления о взыскании с должника исполнительского сбора и о назначении нового срока исполнения. В последнем должник предупреждается о том, что в случае неисполнения им требования о выселении в новый срок по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться уже без его дополнительного извещения. Причем расходы по выселению будут возмещены за счет должника. Также должника предупреждают об административной ответственности (ст. 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — «Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера»).
В-третьих, необходимо присутствие понятых. В случае, если должник надлежащим образом уведомлен, назначена дата, время и он не явился, пристав может без должника проводить исполнительные действия, но обязательно в присутствии понятых и с составлением акта. Понятые и акт обязательны и в том случае, если должник находится внутри помещения и не пускает приставов.
После вступления в законную силу решения суда наступает вторая стадия восстановления нарушенного права – исполнение. На данной стадии в большинстве случаев возникают проблемы ввиду нежелания исполнять судебный акт и противодействия судебным приставам-исполнителям со стороны должника. Всё это ведёт к тому, что приходится прибегать к принудительному исполнению.
ФССП России
В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ предусмотренное п.6 ч.1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» ограничение неприкосновенности жилища согласуется со ст. ми 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции РФ. Данная позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 297-О.
Принудительная реализация требований о понуждении должника освободить помещение либо земельный участок регламентируется ст. 107 ФЗИП.
Выселение должника означает освобождение жилого помещения от должника и его имущества (в том числе домашних животных) на постоянной основе. Выселение должника возможно с предоставлением другого жилого помещения (ст. ст. 84 — 90 ЖК) и без такого предоставления (ст. 91 ЖК).
Под освобождением нежилого помещения, земельного участка понимается освобождение указанных объектов недвижимости от должника, его имущества (включая домашних животных) на постоянной основе.
Исполнительными документами, содержащими такие требования, могут быть только исполнительные листы, выдаваемые судами на основании принятых ими решений. Исполнительное производство возбуждается по месту выселения либо освобождения нежилого помещения, земельного участка.
Для реализации требований о выселении и освобождении нежилого помещения, земельного участка судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство по общим правилам ст. 30 ФЗИП и предоставляет должнику срок для добровольного исполнения — 5 дней со дня получения должником копии постановления о возбуждении исполнительного производства. По истечении срока для добровольного исполнения судебный пристав-исполнитель осуществляет выход по месту совершения исполнительных действий для установления факта исполнения либо неисполнения должником требований исполнительного документа. Если должник не освободил помещение, то в отношении него выносится постановление о взыскании исполнительского сбора. Должнику устанавливается новый срок на исполнение с учетом принципа разумности, поведения должника, объема и состава имущества. По требованиям о выселении пристав также объявляет должнику предупреждение о том, что по истечении повторного срока требования будут принудительно исполнены без дополнительного извещения должника.
Схема исполнения требований о выселении должников выглядит следующим образом.
Если пристав организует принудительное выселение должника из жилого помещения с предоставлением иного помещения, исполнение заключается не только в освобождении одного помещения от должника и его имущества, но и в перемещении имущества должника по новому адресу. При исполнении требования о выселении без предоставления другого помещения, если должник не предпринимает мер к сохранению своего имущества, судебным приставом-исполнителем надлежит организовать опись имущества должника и передавать его на хранение. Производство описи имущества реализуется по правилам наложения ареста на имущество должника в рамках обращения взыскания в соответствии с Методическими рекомендациями по организации и осуществлению учета арестованного движимого имущества при его хранении в структурных подразделениях территориального органа ФССП России от 29 февраля 2012 г. N 08-4 . Вещи должника могут быть переданы на хранение как специализированным профессиональным хранителям, так и родственникам должника, соседям. Передача вещей производится по акту приема-передачи. Расходы на оплату услуг хранения по возмездным договорам возлагаются на должника.
———————————
СПС «КонсультантПлюс».
Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по совершению исполнительных действий, возвращаются должнику. Невостребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет. Хранение и перечисление денег осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке учета средств, поступающих во временное распоряжение структурных подразделений территориальных органов ФССП, утвержденной Приказом Минюста России и Минфина России от 25 января 2008 г. N 11/15н .
———————————
Бюллетень Минюста РФ. 2008. N 2.
Пример. Токарева О. обратилась в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя по тем основаниям, что не была извещена о выселении. Решением Петрозаводского городского суда от 16 февраля 2005 г. в удовлетворении жалобы отказано. В судебном заседании установлено, что судебный пристав-исполнитель направил должнику извещение заказной почтой. После этого от Токаревой О. поступило ходатайство об отложении исполнительных действий, из чего судебным приставом-исполнителем был сделан вывод, что должник извещен. Кроме того, в судебном заседании было установлено: должник был извещен о дате и времени выселения представителем взыскателя*(11).
В случае повторного неисполнения требования о выселении пристав вправе осуществлять принудительное выселение без извещения обязанного лица. Письменного разрешения старшего судебного пристава на проникновение в жилое помещение, занимаемое должником, не требуется.
Судебный пристав-исполнитель официально извещает должника о дне и времени принудительного выселения. Отсутствие должника, извещенного о дне и времени выселения, не является препятствием для исполнения исполнительного документа.
Выселению подлежит только лицо, указанное в исполнительном документе. Пристав обязан исполнить решение суда буквально, т.е. выселить лицо или лиц, указанных в решении.
На практике возможно нахождение в помещениях должника другого лица и его имущества. В таких случаях пристав не вправе освобождать помещения от имущества других лиц, что грозит множеством злоупотреблений. Например, должник может сдавать в аренду спорные помещения новым лицам, а взыскатель должен предъявлять к таким лицам иски о выселении (освобождении помещений). Не исключено также отчуждение спорного помещения.
Даже в случае массового выселения из жилого дома, признанного непригодным для проживания, подлежащего переводу в нежилое помещение, подлежащего сносу, в судебном решении, на основании которого выдается исполнительный документ, должны быть указаны все лица, подлежащие выселению.
Особенностью исполнения решений о выселении с предоставлением другого помещения заключается в том, что собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда, органы государственной власти или органы местного самоуправления обязаны предоставить жилое помещение выселяемым гражданам. А пристав должен, по сути, переселить должника из одного помещения в другое. Поэтому прежде, чем проводить выселение, пристав должен убедиться в том, что предоставляемое помещение свободно от третьих лиц. Если помещение занято, то судебный пристав-исполнитель заканчивает исполнительное производство, а исполнительный документ возвращается взыскателю с указанием причин невозможности исполнения исполнительного документа.
Пример. На исполнении в службе судебных приставов находился исполнительный лист о вселении К. с семьей в квартиру. Должником по исполнительному производству являлся ОАО «Муезерский леспромхоз». При вселении судебным приставом-исполнителем было установлено, что в квартире проживает третье лицо – Горюнова В., о чем был составлен соответствующий акт. Судебный пристав-исполнитель может применять меры принудительного исполнения только в отношении должника. При проживании в квартире третьего лица его выселение возможно исключительно по решению суда*(13).
Выселение производится с участием понятых, а в необходимых случаях привлекаются сотрудники органов внутренних дел. При исполнении исполнительного документа о выселении пристав должен воздерживаться от совершения действий, унижающих человеческое достоинство, оскорбляющих граждан.
Обязательными документами, составляемыми «на месте», являются акт о выселении и опись имущества выселяемого. Составляемые документы подписываются самим приставом, понятыми и выселяемым гражданином, если он присутствует. В акте обязательно указываются время и место составления акта; должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава-исполнителя; наименование исполнительного документа, на основании которого производится выселение; фамилия, имя и отчество выселяемого лица (с отметкой о его присутствии или отсутствии при выселении); фамилия, имя и отчество, место жительства понятых; запрет выселяемому пользоваться жилым помещением; место, куда по описи передано на хранение имущество выселяемого.
Судебный пристав-исполнитель при исполнении требований исполнительного документа не должен выходить за пределы требований данного документа.
Пример. На исполнении в службе судебных приставов находился исполнительный документ о выселении Хасаева Л. из квартиры. На момент возбуждения исполнительного производства квартира была продана должником третьему лицу. В ходе исполнительного производства было установлено, что квартира находилась в собственности Хасаева Л., в указанной квартире он не проживает, проживают третьи лица, которыми был предъявлен договор купли-продажи. В связи с невозможностью выселения Хасаева Л. исполнительный документ возвращен в суд в соответствии с п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»*(12).
При наличии уважительных причин по ходатайству должника или судебного пристава-исполнителя суд может отсрочить исполнение решения суда о выселении либо изменить способ исполнения решения. Например, если невозможно исполнить решение суда о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи с тем, что предоставляемое помещение разрушено и не подлежит восстановлению. В частности, суд может изменить способ исполнения решения и взыскать со взыскателя денежную компенсацию для приобретения выселяемым соответствующего жилого помещения.
При вселении взыскателя судебный пристав-исполнитель может столкнуться с тем, что в помещении проживает третье лицо, не являющееся стороной исполнительного производства.
В устной форме уведомить квартирантов, что Вы приняли решение их выселить и для этого есть определенные основания. Разумных со стороны морально-этических норм будет дать время квартирантам на поиски нового жилья
Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового
Шаг 1 – Письменно обратиться к участковому с просьбой присутствовать при процессе выселения квартирантов. Нужно изложить суть, причины выселения квартирантов, приложить имеющиеся доказательства неуплаты арендных платежей и ненадлежащего поведения квартирантов.
Порядок действий собственника при выселении квартирантов с помощью участкового
Квартиранты могут ограничивать доступ собственника в жилье, сменив замки, устраивать в квартире шумные вечеринки, выносить ценные вещи и предметы интерьера, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности. Нарушение хотя бы одного из этих пунктов является законным основанием к выселению квартирантов.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).
Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры
Подробнее об услугах юриста по защите интересов частных лиц в судах общей юрисдикции читайте здесь. Подробнее об услугах юриста по защите интересов компаний в арбитражных судах и судах общей юрисдикции читайте здесь. Опыт судебной работы более 7 лет, комплексные юридические услуги, работаем без предоплаты, гарантия результата. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
Выселение в данном случае действительно решили провести своими силами. К судебным приставам обращаться — очень долго. Пока они возбудят исполнительное производство. Пока постановление жильцу вышлют. Тот его, разумеется, получать не будет (проверено на практике неоднократно, выселяемые за почтой не ходят). Пристав пошлет второе, опять будет то же самое. А времени на это надо много. Потом приедет в квартиру — там никого нет. В общем, выселение через приставов — тема хорошая, тк. все официально и не придраться, но уж больно долгая и буксующая, несколько месяцев на это надо выделять.
Решение суда по выселению было на руках, свидетельство о госрегистрации права на квартиру — тоже. Подумали и решили делать своими силами. Без приставов, но соблюдая полную осторожность и тщательно все фиксируя. Делать фото. Позвать понятых. Вскрытие и транспортировку груза поручить нанятым специалистам (тоже документы будут от них о том, что все официально). В общем, документировать по максимуму. Тема весьма щекотливая, поэтому доказательств много тут не бывает. Лучше перебдеть.
К тому же, найм может прекращаться в случае физической потери недвижимого имущества либо же при его переходе новому владельцу, с которым сотрудник-арендатор не пребывает в служебных либо в трудовых взаимоотношениях.
Процедура
В случае несогласия это сделать, легитимный собственник может обратится в судебную инстанцию с целью инициирования процедуры принудительного выселения жильцов, которые более не имеют прав на объект недвижимости.
Выселение из служебного жилья без предоставления новой жилплощади
Так как предоставление служебного жилья непосредственно сопряжено с реализацией трудовых, служебных функций, то в случае отсутствии потребности предоставить новое помещение, суд встает на строну владельца, выносит постановлении об инициировании процедуры принудительного выселения.
Шаг 5 – После этих действий можно выселять квартирантов из незаконно занимаемой жилплощади, вынести на лестничную площадку их вещи (никакой ответственности за их сохранность собственник не несет).
Просто так в одностороннем порядке выселить квартирантов нельзя. Любое решение о выселении, должно быть обоснованным и подкреплено аргументами. Самовольное выселение квартирантов собственником может быть оспорено, поэтому для того, чтобы процесс происходил цивилизованно, владелец жилья должен подготовить определенные основания для своего решения, среди которых:
Основания для выселения квартирантов
Многие владельцы, имеющие свободную жилплощадь, сдают в найм недвижимость для получения дополнительного дохода. Такой источник пассивного дохода не помешает собственнику жилья, так как особых усилий сдать квартиру в аренду не возникает. Однако существуют определенные минусы, которые возникают при взаимоотношениях с посторонними людьми. В данной статье рассмотрим вопрос можно ли выселить квартирантов с помощью участкового, какие аргументы нужно для этого использовать, порядок действий для собственника.
Перед тем как обратиться в суд с исковым заявлением о выселении незаконно проживающих в квартире граждан можно попробовать с ними договориться. Это потребует меньших материальных и моральных затрат от каждой из сторон конфликта.
Как правильно составить предупреждение, его образец
- данные адресата;
- основание, на котором вы владеете жильем (сведения о свидетельстве о регистрации права);
- основания, в связи с которыми ответчик пользовался квартирой (договор аренды, был членом семьи и т.д.);
- дата, когда срок законных оснований для проживания заканчиваются;
- условия, при которых возможно дальнейшее проживание;
- дата, до которой необходимо освободить занимаемое помещение;
- указание на то, что вы будете обращаться в суд, если ваши требования не будут удовлетворены;
- дата, подпись собственника жилья;
- расписка в получении документа ответчиком.
Причины для выселения
Как уже говорилось, выселить человека из квартиры можно как по обоюдной договоренности сторон, так и по решению суда. О том, как правильно составить исковое заявление в суд и какие документы необходимо к нему приложить можно прочитать здесь.
- Написать заявление о затоплении в управляющую компанию, ДЕЗ или ТСЖ от собственников «залитых квартир». Обязательно должна быть отметка о принятии заявки от собственников в журнале регистрации заявок.
- Составляется акт осмотра затопленной квартиры, в котором определяются причины протечки в виде аварии в расположенной выше квартире. Это происходит согласно Постановлению Правительства №307, статья «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» что бы подтвердить факт наличия аварии.
- Управляющей компанией, ДЕЗом или Правлением ТСЖ принимается оформленное протоколом решение о необходимости вскрыть квартиру – может потребоваться для участкового.
- Оформляется заявление или отправляется телефонограмма участковому в полицию о том, что присутствует аварийная ситуация и необходимость попасть в квартиру для ее устранения. Чаще всего полиция идет навстречу и присылает своего представителя, но иногда в полиции отказывают во вскрытии двери. Эти действия потребуется обжаловать в прокуратуре. Важно добиться вынесения прокурором представления для участкового о вскрытии квартиры, которое он обязан исполнить.
- В присутствии участкового квартира вскрывается, протоколом фиксируется факт вскрытия и описывается состояние квартиры, причина протечки. Не помешает и составление акта ТСЖ об аварии. Все работы проводятся в присутствии работников ДЕЗа, участкового и свидетелей, которые обязаны оставить свои подписи в акте.
- Полиция в лице участкового должна принять меры по сохранности имущества и квартиры до появления собственника. Она же уведомляет прокурора о проникновении в чужое жилище.
- После того как неисправности по протечке были устранены, а входная дверь закрыта на замок или заблокирована, она опечатывается печатью жилищно-эксплуатационной организации, ключ передается ее начальнику на хранение.
На основе этого разговора и положения о порядке вскрытия квартиры при отсутствии жильцов можно создать последовательность действий. В случае затопления квартиры отсутствующими соседями сверху, вам потребуется:
Стоит помнить, что согласно ст. 1067 ГК РФ, ГБУ Жилищник или Управляющая компания не несет ответственности при причинении ущерба квартире во время вскрытия двери и ликвидации аварии в том случае, если была угроза имуществу или здоровью соседей. Это означает, что установка нового замка или двери будет проводиться хозяином квартиры за свой счет. Если замок устанавливала УК, она может за это потребовать компенсацию.
06 Июн 2021 semeiadvo 298