Обязательно ли прописываться в квартире купленной на материнский капитал
Содержание
Другие статьи
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
В Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета ничего не написано про материнский капитал, поэтому прописать человека можно хоть временно (регистрация по месту пребывания), хоть на постоянной основе (регистрация по месту жительства). Причем не важно является ли человек родственником или нет.
Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.
Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.
Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:
С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.
Здравствуйте.Покупаем квартиру под материнский капитал. Обязательно ли нам там прописываться,или можно оставить прописку старую, так как данная квартира идет с пропиской по лен. области, а старая прописка в СПБ
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Семья с 3 детьми желает потратить мат. капитал на приобретение дома. Но непонятна формулировка «улучшение жилищных условий». Более конкретно непонятен вопрос регистрации, и соответственно требований к регистрации — ограничений по площади, например.
Андрей
Прокомментируйте пожалуйста следующее:
«Закон никак не ограничивает семью по количеству квадратных метров. Это может быть и вторая и третья квартира, важно лишь, чтобы жилье, приобретаемое с использованием МСК, было оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи – родителей и всех детей.»
«Покупая дом, Вы сохраняете обязательство разделить доли между всеми членами семьи. Можно выделить неравные доли, это решение полностью делегировано матери. Регистрировать ребенка в этом помещении необязательно.»
Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.
Возможно, мать не выделила доли детям и рассчитывает, что сделка по продаже дома пройдет регистрацию, ведь регистратор не увидит доли детей и может не узнать, что требовалось согласие органов опеки. Но это ненадолго: такую сделку могут признать недействительной позже по иску ПФР или местной администрации.
Дело не только в прописке
То, что площадь дома — 56 м², а квартиры — всего 44 м², не самое главное. Скорее всего, стоимость дома больше, чем размер материнского капитала, с помощью которого государство обеспечило детей и мать жильем. По закону детям нужно выделить доли как минимум в размере суммы господдержки, то есть необязательно больше. И органы опеки будут защищать стоимость именно этих долей, а не всего дома.
Решила купить комнату в общаге т.к больше ни на что не тянем, продать нечего. Хочу пока пустить туда квартирантов. Детей пропишу там. Муж вчера говорит что его я тоже просто обязана прописать в этой комнате т.к есть такой закон. Правда ли это так? Если я его допустим не хочу прописывать там. Или так нельзя. Как у вас было? вы прописывали мужей в квартирах которую приобрели за мат.капитал. Скажу сразу сейчас мы живем в кировском и у него прописка здесь, у меня в области.
Комментарии пользователей
нет уже и долю не должна выделять, только мат кап дается на мать и детей. А отцу доля достанется лишь в том случае если комната приобретена в ипотеку, а титульным заемщиком выступает супруг, в таком случае он уже нотариально обязуется выделить доли детям и супруге, при гашении ипотеки или части ипотеки материнским капиталом. я свой использовала именно так. а если покупает мать она обязана доли выделить себе и детям, а муж, хоть и законный не имеет права. ведь недаром МАТЕРИНСКИЙ капитал. мне это все в пфр объясняли
- документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
- материнский сертификат.
- если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
Распределение долей
Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.
Отказ
Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества. С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней. Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.
Со строящимся домом всегда есть риск, что сдадут его не вовремя. Полугодовой срок на выделение долей начинает отсчитываться с того момента, как документы на квартиру будут переданы. И не раньше. То есть не с расчётного срока, который прописан в ДДУ.
- Супруги решили развестись и делят общее имущество. В семье с несовершеннолетними детьми этот вопрос рассматривается в суде. Ситуация всплывёт, и вопрос с долями придётся решать.
- Квартиру надо продать. Вложение материнского капитала — это первое, что будут проверять агентства и Росреестр по семьям с детьми. Если доли не были выделены, это выяснится. В лучшем случае процесс продажи затянется и потребует дополнительных расходов. Или же покупатель просто откажется от сделки.
- Квартиру удалось продать, и родителям ошибка сошла с рук. Такую сделку могут признать недействительной: покупателя обяжут съехать, а продавца — вернуть ему деньги.
- Дети выросли, так и не получив своей доли. Нельзя исключать, что они сами будут иметь претензии к родителям.
Что будет, если не оформить квартиру на детей
Если квартира приобретается сразу по ДДУ и в ипотеку, до выделения долей нужно подождать, пока не закончатся все ограничения. Раньше выплатили ипотеку — получаем закладную и ждём сдачи дома. Раньше приняли квартиру — оформляем право собственности на маму (или на обоих родителей) с обременением.
Поэтому не выделять доли нельзя. Родители обязаны выделить долю детям в купленной квартире. Причем имеются в виду не только рождённые дети, но также зачатые в период приобретения жилья. Кроме детей, на долю претендуют оба родителя, в случае нахождения их в законном браке.
Часто задаваемые вопросы
Поэтому при разводе родителей за ними сохраняются их доли в жилье. И каждый вправе распорядиться лишь той частью жилплощади, которая за ним закреплена. Если учесть, что собственниками долей в недвижимости являются и дети, то распорядиться их частью возможно только с согласия органов опеки и попечительства.
В течение какого времени?
Материнский капитал — дополнительная поддержка в лице государства семьям, которые имеют двух детей и больше. Такая помощь необходима семьям для того, чтобы решить проблемы, в том числе связанные с приобретением недвижимости.
Далее, если вы тратите средства капитала на улучшение жилищных условий, например на покупку квартиры, или на строительство дома, помните о том, что вы должны не только прописать своих детей, а также супругу в данном недвижимом имуществе, но также выделить каждому долю.
Давайте разберёмся с возникшей ситуацией, рассмотрим все нюансы, а также, поговорим о том, что делать, если есть желание получить меру государственной поддержки, но нет соответствующей возможности в виде прописки.
Нужно ли родителям быть прописанными?
В вашем заявлении должна содержаться информация о ребёнке, а также, о том, где вы прописаны. Если вы прописаны в совершенно другом регионе, то это повод для того, чтобы учинить дополнительные проверки информации о вас.
Добрый вечер. Хочу приобрести дом с земельным участком с использованием СМК. я И МОИ ДВОЕ ДЕТЕЙ 8-МИ И 15-ТИ ЛЕТ. Вопрос на обход нотариуса — что значит единственный продавец? Если у него четверо взрослых детей и супруга, он является единственным? И можно ли в таком случае оформить со стороны всех членов семьи отказ от данного объекта недвижимости чтобы не привлекать нотариуса?
Вопрос 2: дом не газифицирован, хотя находится в поселке где уже у всех имеется газ. Относится ли он по закону к «пригодному для проживания»? Заранее спасибо.
Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца
Подскажите мне пожалуйста. Я сейчас оформляю квартиру с первоначальным взносом под материнский капитал. Квартира стоит 2300000, МК составляет 453026 р. Своих денег на внесение в первоначальный взнос не имеется. Банк дает мне эту сумму (453026р) под общую ставку. Как они это рассчитывают и какой у меня будет ежемесячный платеж до перечисления ПФР денег в банк? Ставка процентная то ли 12,25 то ли 11,75 то ли 11,25%, я уже и не знаю какая точно. Я обращалась к своему менеджеру, она на контакт не особо идет, ни одной встречи до сделки так и не осуществила, хотя я не однократно просила встретиться и разъяснить мне всю схему и условия. Вот сижу теперь ищу в интернете ответы на свои вопросы, а сделка уже через несколько дней. Спасибо.
Добавить комментарий Отменить ответ
Ответ Ринату.
Вряд ли органы опеки одобрят залог детских долей в пользу банка. Это риск оставить детей без собственности.
Вот если вы деньгами, вырученными от продажи дома погасите ипотеку, тогда можно. И то сложно
Для новорожденных (дети, которым меньше 1-го месяца) существует упрощенная процедура регистрации. Тут достаточно согласие любого из родителей. Из документов необходим лишь паспорт родителя, а также документ подтверждающий рождение ребенка.
Порядок оформления
В данный момент у меня московская прописка. Планирую купить квартиру в подмосковье и буду являться ее собственником. Обязательно ли мне или кому то из моих членов семьи прописываться в новой квартире, если там пока что жить никто не будет? Не хочется терять московскую прописку.
Порядок действий
Описанные выше правила касаются также квартиры, приобретенной договору об ипотеке, так как по указанному договору нет ограничений в возможности прописаться для собственника квартиры. Однако, в случае если собственник захочет прописать в ипотечной квартире своих родственников или друзей, потребуется согласие банка – залогодержателя.
1. Продать возможно с разрешения органов опеки и попечительств(если есть собственники несовершеннолетние дети) с обязательным приобретением одновременно с продажей другого равноценного жилья на несовершеннолетних. Так же вам придется заплатить налог с суммы превышающей 1000000 р. Т. к. квартира в собственности менее трех лет/
Содержание статьи
Добрый день, Инна! Да, вы сможете так сделать. Никаких препятствий для такой сделки в законодательстве нет. Единственное — обязательно выполните требование о наделении всех членов семьи долями в приобретаемом жилье. Тогда никаких претензий к вам не должно быть.
Можно ли выкупить квартиру у матери с помощью материнского капитала?
Здравстуйте! Первого ребенка я родила в 2012 году.Сейчас планируем второго.В квартире,где мы проживаем собственником является мать супруга, а прописаны там она, супруг и наш ребенок, я пока прописана у своих родителей.Вопрос: сможем ли мы направить средства материнского капитала на полный выкуп данной квартиры до достижения второго ребенка 3х лет, если мы возьмем некоторую сумму по ипотеке.Спасибо
Нaпpимep, ceмья 3ыкиныx пpиoбpeлa квapтиpy нa мaткaпитaл, нo дoли дeтям eщe нe выдeлили. Teпepь 3ыкины xoтят пpoдaть квapтиpy, чтoбы нa выpyчeнныe cpeдcтвa пocтpoить дoм бoльшeй плoщaди. Cлoжнocть в тoм, чтo дoли в cтpoящeмcя дoмe нe выдeлить, a нaчaть cтpoитeльcтвo бeз пpoдaжи квapтиpы oни нe мoгyт — нe xвaтaeт cбepeжeний.
Пpимep 2. Βы yнacлeдoвaли квapтиpy в 2023 гoдy oт ближaйшeгo poдcтвeнникa квapтиpy и пpoдaeтe ee зa 4 000 000 pyблeй в 2023 гoдy. Пocкoлькy минимaльный cpoк влaдeния, чтoбы ocвoбoдить нeдвижимocть oт нaлoгa — 3 гoдa, вы нe плaтитe нaлoг
Пpoдaжa квapтиpы c мaтepинcким кaпитaлoм — пoшaгoвaя инcтpyкция
Для пoкyпaтeля pиcк — в нecoблюдeнии пopядкa выдeлeния дoлeй дeтям. Ecли poдитeли пpoдaют квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл, a дoли дeтям eщe нe выдeлeны — cдeлкy мoжнo ocпopить в cyдe. Ecли cyд пpизнaeт, чтo poдитeли нapyшили пopядoк, кyплю-пpoдaжy пpизнaют нeдeйcтвитeльнoй. Β этoм cлyчae нeдвижимocть вoзвpaщaeтcя пpeжним влaдeльцaм, a влaдeльцы вoзвpaщaютcя дeньги.
По факту принятия ваших документов и заявления, увидев, что вы проживаете в другом регионе, сотрудники Пенсионного фонда несколько увеличат срок обработки ваших данных. Это необходимо для того, чтобы отправить запросы в регион вашей прописки, и определить, подходите ли вы для того, чтобы участвовать в региональной программе.
Если постоянного места жительства нет…
Теперь поговорим о том, где должны быть прописаны ваши дети. Так, закон, а именно гражданский и семейный кодекс говорят нам о том, что дети должны быть прописаны вместе со своими родителями до достижения ими возраста 18 лет.
Где должны быть прописаны дети?
Давайте разберёмся с возникшей ситуацией, рассмотрим все нюансы, а также, поговорим о том, что делать, если есть желание получить меру государственной поддержки, но нет соответствующей возможности в виде прописки.
15 Июн 2021 semeiadvo 395