Оформление сделки продажи квартиры в долевой собственности в 2023 году

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и подробно рассказать о сделке. Он составит весь план действий и список документов, которые нужно собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Это чтобы оформить доверенность.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Стоимость узнаете по ссылке ниже.

Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию

Как и писала выше, другие собственники могут оформить у любого нотариуса отказ от покупки доли, тогда и ждать месячный срок не потребуется — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Стоит 1 000 — 1 500 рублей. Если один из собственников несовершеннолетний, его отказ от покупки оформляется после получения на это разрешения от органов опеки — п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ.

• если это отчуждение или ипотека долей в праве собственности, где в одной сделке участвуют все собственники недвижимости;
• если это ипотека долей, заключенная с банком или иной кредитной организацией.

Что изменилось?

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

В 2023 году вступили в силу поправки в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые упрощают жизнь владельцев недвижимости в долевой собственности. Теперь оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Как работает такая схема, что она меняет, и какие упрощения вносит в порядок регистрации?

Микродоли в квартирах приносят массу неудобств, как собственникам жилых помещений, так и законодателям. Связано это с тем, что недобросовестные лица в целях оформления прописки для посторонних лиц дробят жилье на мелкие части, что в принципе не допускает проживания в них.

Процедура продажи доли в вашей квартире, условия продажи

Прежде чем продать свою долю, необходимо обязательно письменно известить других участников собственности, разъяснить им порядок и условия продажи и обозначить цену. Если они отказываются от покупки, можно предложить выкупить часть уже третьим лицам.

Как продать свою долю через суд

• название акта;
• указание на жилое помещение;
• указание на собственников в нем;
• условия, на которых будет заключаться договор;
• цена;
• метраж доли;
• количество времени, отведенного на ответ;
• подпись уполномоченных лиц.

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2023 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

Что такое доля в квартире

Еще зимой 2023 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

Оформление купли-продажи квартиры 2023
02.01.2023 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.01.2023 года.

Оформление купли-продажи квартиры 2023

Внимание!
Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений! Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

Оформление купли-продажи квартиры 2023-2023 г . Что нового?

• Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев

• Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним. ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях

• Можно заказать курьерскую доставку документов. Это платная услуга

• Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 450 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней
  Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста — 250 рублей
  Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь

• Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей

• Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей. Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН

• Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.

• Допустимый размер машино-места:

  Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

  Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

  Правовые последствия продажи доли в квартире

  Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

  • Оповещать другу друга о реализации имущества нет необходимости, поскольку сделка совершается при взаимном согласии сторон. Можно сразу приступать к оформлению договора.
  • В соглашении рекомендуется прописать порядок взаиморасчетов с каждым из совладельцев.

  Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

  Собственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам. Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности. Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

  Как оформить продажу квартиры в долевой собственности

  Для покупателя удобнее, если все содольщики оформят единый договор. Так экономится время, деньги, ведь гораздо удобнее проверить документы и поставить подпись в одном договоре, чем заключать сделку с каждым из содольщиков.

  1. Стоимость продажи доли.
  2. Порядок платежей, в т.ч:
  • в какие сроки оформляется сделка;
  • В какой валюте совершаются расчет;
  • Способ расчета (наличными или перечисление на счет).
  1. Кто Покупатель доли и сроки заселения новым жильцом.

  Что важно учесть при купле-продаже доли?

  Договор купли-продажи доли в квартире (ДКПДК) имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья.

  Как определить долю в квартире?

  1. Адрес квартиры, являющейся объектом договора.
  2. Стоимость, рассматриваемой доли жилой площади.
  3. Обязательства сторон при заключении подписанного договора.
  4. Гарантия продавца, что доля квартиры не заложена, и не арестована, а также подтверждение об отсутствии долгов пред ЖКХ.
  5. Также оговаривается порядок расчетов за приобретенную квартиру с указанием вида платежа (наличный платеж или перечисление на банковский счет), а также о расходах по оформлению контракта.
  6. Затем прописывается ответственность участников сделки, за срыв обязательств, возложенных на участников соглашения, в том числе, об условиях, возникших при форс-мажорных обстоятельствах.
  7. В заключительном разделе отмечается число экземпляров составленного соглашения и дата вступления его в действие.
  8. После подписания заполненного документа, ДКПДК получает статус действительного, и участники сделки приступают к исполнению обязанностей, отраженных в подписанном документе.
  • государственная пошлина – 2000 рублей;
  • удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
  • технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.

  Важно! Согласно нововведению с 31 июля 2023 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Остальные сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

  ШАГ 7 Получение денег

  От того, как много потенциальных покупателей получат информацию о продаже долевой квартиры, будет зависеть, как быстро осуществиться сделка. Выставить свое предложение на рынок недвижимости можно разными способами:

  Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2023, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2023 N 338-ФЗ).

  •свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2023, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2023 — ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;

  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
  • описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
  • информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
  • стоимость доли по соглашения сторон.
  1. Направить письмо по последнему месту жительства, известному вам, а также по адресу регистрации в квартире, доля в которой продается.
  2. Запросить местонахождение сособственника в МВД или на сайте Госуслуг, направить по нему заказное письмо с уведомлением;
  3. Обратиться к нотариусу, он сделает официальные запросы в ведомства для розыска и оповещения соседа о продаже доли.

  Нюансы продажи доли в квартире

  • полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
  • реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
  • фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
  • цены продаваемой доли;
  • даты и подписи совладельца.

  В сделке заинтересованы лица, получившие долю по наследству, договору дарения, в результате раздела имущества. Она становится популярной в Москве – это способ получить прописку в столице. Договор купли-продажи доли в квартире отличен от иных ДКП недвижимости.

  Что такое собственность в долях, и как ее продавать?

  1. Совладельцы жилья письменно отказались от возможности приобретения или в течение месяца не отвечали на уведомление.
  2. Есть письменное подтверждение, что предупреждения о продаже были высланы совладельцам.
  3. Собраны необходимые документы.
  4. Найден покупатель.

  Составление договора, заверение документа

  Чтобы продать долю, необходимо ее выделить. Если между совладельцами нет разногласий, то составляется соглашение о разделении долей. Если ситуация спорная, части недвижимости между собственниками разделяет суд. В таком случае «идеальную долю» (отдельную комнату) получить удается не всегда – из-за претензий на нее совладельцев. После выделения долей сделка купли-продажи проходит поэтапно.

  Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

  Условия для продажи доли в квартире

  Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

  Перечень документов для продажи доли

  Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ. Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

  ❌ Βы пoкyпaли дoлю, и paзницы мeждy cyммoй пoкyпки и cyммoй пpoдaжи нeт. Ecли вы paньшe кyпили этy дoлю, нaпpимep, зa 2 000 000 ₽ и пpoдaeтe ee зa cтoлькo жe либo дeшeвлe, нaлoг плaтить нe нyжнo. Α ecли цeнa пoвыcилacь, пpидeтcя oтдaть гocyдapcтвy 13% oт пoлyчeннoгo дoxoдa.

  Иcкaть пoкyпaтeлeй мoжнo paзными cпocoбaми. Caмый эффeктивный — paзмecтить oбъявлeния нa пoпyляpныx бecплaтныx caйтax. Β oпиcaнии oбязaтeльнo yкaжитe, чтo пpoдaeтe имeннo дoлю, пocтaвьтe пpиeмлeмyю cтoимocть. Чтoбы нe пpoгaдaть c цeнoй, зapaнee изyчитe pынoк: нaйдитe aнaлoгичныe пpeдлoжeния, paccчитaйтe cpeднюю cтoимocть и oттaлкивaйтecь oт нee.

  Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи y нoтapиyca

  Ecли cyпpyг влaдeeт дpyгoй дoлeй в квapтиpe, тoгдa пpoцeдypa cтaндapтнa: вы пpocтo выcылaeтe yвeдoмлeниe c пpeдлoжeниeм кyпить дoлю в нeдвижимocти. Пиcьмeнный oткaз бyдeт paвнoзнaчeн coглacию нa пpoдaжy. Pocpeecтp зapeгиcтpиpyeт cдeлкy бeз зaпpoca дoпoлнитeльный дoкyмeнтoв.

  • Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания.В таком случае следует сохранить чеки, где видно дату отправления.
  • При личном визите.Желательно составить два экземпляра уведомления и попросить на втором содольщика проставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату.
  • Обратиться за услугой к нотариусу.Это – наиболее оптимальный способ, т.к. впоследствии помогает избежать судебных разбирательств об отсутствии уведомлений. Правда, за услугу потребуется заплатить.

  Есть ли различия при продаже разных по размеру долей?

  После тщательного проведения анализа всех особенностей, связанных с поправками в законопроект, можно сказать, что владельцы недвижимого имущества могут столкнуться с различными трудностями, которые не исключены в процессе продажи имущества, а также при оформлении правовой документации на передачу жилья. Вот перечень проблем, с которыми могут столкнуться участники договора:

  Сложности в связи с нововведением о продаже доли квартиры или дома

  • возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
  • при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.
  ПолезноУже знал
  29 мая 2021      semeiadvo         331      
  Поделитесь записью
  Похожие записи
  • 
    Льготы инвалидам по налогу на имущество физических лиц в 2023 году
  • 
    Прожиточный минимум в иркутской области в 2023 для инвалидов
  • 
    Будут ли льготы пенсионерам по налогу на вклады?
  • 
    Как Через Госуслуги Обратиться В Налоговую