Почему владение а не дом

Если постройка признается самовольной, то, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ, человек, который возвел это строение, не может считаться собственником, а значит, не имеет права распоряжаться данным строением — продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки.

1. Заявление о проведении государственной регистрации
2. Паспорт
3. Кадастровый паспорт и технический паспорт на дом
4. Документ об уплате госпошлины
5. Решение органа местного самоуправления о присвоении номера дому и адреса
6. Документами на участок (договора-основания, права пользования и владением, постановление органами местного самоуправления о выделении земли)

Доля каждого собственника в праве на земельный участок пропорциональна площади его квартиры. Но отдельное свидетельство о собственности на землю законом не предусмотрено. Так что получается, что право на землю следует судьбе права на квартиру. Есть квартира — есть право собственности на землю, нет квартиры — нет и земли.
Что происходит, когда принято решение о сносе или реконструкции? Сначала собственникам помещений в доме предлагается сделать это самостоятельно.

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Многоквартирный дом может быть признан непригодным для проживания только на основании заключения специальной межведомственной жилищной комиссии. Жилищный кодекс РФ устанавливает правила предоставления жилья взамен сносимого. Следует учитывать, что основной посыл судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ сводится к тому, что предоставление нового жилого помещения взамен изъятого носит компенсационный характер, а значит, улучшить жилищные условия, получив дополнительные метры (по нормам положено 18 кв. метров на человека) не получится. Это правило касается даже тех ситуаций, когда собственник квартиры стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

В 2000-х годах появляется еще один шанс упорядочить этот вопрос – в связи с разработкой Земельного кодекса РФ. «Тогда нужно было сделать одну простую вещь, – делится Бевзенко. – Написать в Земельном кодексе норму о том, что если собственник построил здание, то это здание не является самостоятельной недвижимостью, а рассматривается как составная часть земельного участка». Но этого сделано не было, и получилась ситуация, когда и земля, и здание на ней рассматриваются как две самостоятельные недвижимые вещи, хотя по сути они являются одним объектом, указывает он.

Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Еще в 2013 году она приобрела дом в дачном поселке, но с участком, на котором он располагался, дело застопорилось. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали (см. «Возможен ли арест имущества уже после его продажи и начала регистрации»). Как такое стало возможным?

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. В таком случае земля и здания на ней рассматриваются как отдельные вещи, а не одна. «Право.Ru» разбирается в истории этого «разделения», в чем его уникальность в России и нужно ли уходить от него к модели развитых юрисдикций, где все построенное на земельном участке – его составная часть, а не самостоятельная вещь.

Несмотря на то, что сейчас в России «полного отрыва» земли от расположенных на ней объектов не происходит, «разделение» до сих пор имеет место в большом количестве случаев, говорит Латыев. Такая ситуация – когда собственниками земельного участка и расположенного на нем объекта являются разные лица – с учетом объективных условий развития российского права «естественна» и в особенности характерна для Москвы, где очень большой процент земли находится в собственности государства и муниципалитетов, добавляет Виталий Можаровский, партнер практики «Недвижимость и строительство» Goltsblat BLP.

Вопрос о том, рассматривать ли здание как составную часть участка, в разных юрисдикциях решается по-разному. Классическая юриспруденция исходила из того, что объектом недвижимости является земельный участок – причем в классическом понимании трех-, а не двухмерный. При этом все построенное на земельном участке рассматривается как его составная часть, а не самостоятельная вещь. Такова ситуация в большинстве развитых юрисдикций стран Западной Европы (Франции, Испании и других). Подобный подход способствует простому обороту недвижимости: юридически требуется договор купли-продажи земельного участка, за покупку которого платишь с учетом всех составляющих.

Почему частная собственность — это не выгодно

Личная собственность — это то, чем вы пользуетесь сами вместе с семьей, не используя это для получения прибыли. То есть квартира, в которой вы живете, приусадебный участок, продукты с которого вы используете только для себя, машина как средство вашего передвижения — все это личная собственность, а не частная. Частная собственность, в нашем понимании, — это то, что используется исключительно для получения прибыли: помещения и земли, сдаваемые в аренду, заводы, предприятия, строительные и транспортные компании и т.д.

Как видите, мы всего лишь находимся во власти красивого мифа о человеке-собственнике. Миф этот придуман теми, кому выгодно сохранить СВОЮ частную собственность и приумножить ее за чужой счет. Нас ловят на вполне естественном желании иметь кров для себя и своей семьи и быть независимым от обстоятельств.

2. Сами нормы при общественной собственности были бы ориентированы на комфортное проживание человека и его семьи, а не на скудный минимум, необходимый индивиду для выживания, как происходит сейчас. Ведь при общественной собственности во главу угла поставлен сам человек, а не прибыль от экономии на чужой проблеме.

Насколько эффективны кормящиеся с нас чиновники? Интернет пестрит сообщениями о повальной коррупции, халатности как отдельных представителей данных ведомств, так и целых подразделений. Навскидку: Единый кадастр недвижимости так и не создан. Оказывается, государство даже не знает, какое имущество у него есть. Сведения о многих объектах федерального имущества отсутствуют: так, в минувшем году председатель Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов сообщил, что в Росреестре имеются данные только по 30% земельных участков и по 60% объектов капитального строительства. А счетная палата и ФСБ, проверявшие работу ведомства, выяснили, что от 39% до 80% всех прав на недвижимость в зависимости от региона в кадастр вообще не включены, а более 40% сведений об объектах капитального строительства содержат многочисленные ошибки.

Когда большинству обывателей говорят об отмене частной собственности, в их головах возникает ужасная картина насильного отъема квартиры, дачи и зубной щетки. В этот момент вы даже не представляете, что дело обстоит с точностью наоборот. Именно пока есть частная собственность, вы можете оказаться на улице без средств к существованию. И именно при отсутствии частной собственности вам и вашим близким в любой ситуации гарантировано жилье и помощь.

Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность

1. Чтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
2. Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть расположен в парке или заповеднике, на прибрежной полосе, лесу, возле общественных водоемов и т.д.

• Купли-продажи.
• Обмена.
• Наследования.
• Дарения.
• Аренды.
• Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).

Используемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать. Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.

С 1 января 2023 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем. Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.

Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году. Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны. Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка. Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.

• Создание технических документов с вызовом специалиста на место строительства дома для осуществления замеров и определения характеристик строения займет от одного до трех дней. При производстве оплаты услуг технической службы за ускоренное оформление паспорта предполагается повышенная стоимость. Для осуществления работ в обычном темпе, то есть на протяжении нескольких недель, оплата происходит по общему тарифу, что уменьшает расходы практически в два раза в сравнении с ускоренным оформлением. Также стоимость зависит от региона местоположения дома с участком земли и в среднем составляет от четырехсот рублей за предоставление услуги в обычные сроки, а также тысяча двести и более рублей при ускоренном производстве работ;
• Создание кадастрового плана производится в тот же временной период, что и получение технических документов. При оформлении данного документа в рамках обычного режима (от одного до трех дней) стоимость будет от четырехсот рублей в зависимости от субъекта и региона местоположения недвижимого объекта, при ускоренном же режиме стоимость составит тысяча пятьсот рублей и более. Также значение имеет удаленность строения и участка от городской черты. Если он находится на расстоянии пятьдесят километров и больше, необходима дополнительная оплата доставки или обеспечение прибытия сотрудника районного Отдела инвентаризации;
• Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней. Итогом государственной регистрации является переданная вам выписка из Единого государственного реестра недвижимости о статусе недвижимого объекта и присутствующих ограничениях и обременениях касательно жилого строения.

• Производство технической инвентаризации и получение заключения Бюро технической инвентаризации, а также создание паспорта жилого помещения. Составление кадастрового плана не является необходимым, оно обязательно в случаях, когда сооружение возведено на участке на территории дачного или садоводческого кооператива. В этой ситуации большое значение имеет тот факт, что земля обладает необходимым целевым назначением, то есть, выделена под дачный объект, либо для огородничества, индивидуальное жилищное строительство в составе поселений;
• Заполнение декларации, где отмечаются все сооружения, которые расположены на участке и присутствуют в натуре. При производстве данных действий необходимо зафиксировать местоположение и основные показатели всех строений, включая дополнительные и хозяйственные. Без совершения данных действий, например, будет невозможно взять ипотеку, так как на земле присутствуют неучтенные строения. Данное мероприятие возможно только по отношению к дачным домам. Если сооружение располагается на выделенном участке земли под индивидуальное строительство, то процесс будет происходить значительно труднее;
• Если строение сооружено по индивидуальному заказу с благоустройством раньше 2023 года, то необходимо разрешение на строительство дома и акт о вводе в эксплуатацию, что подтвердит возможность проживания в строении, а также наличие подключенных инженерных сетей и их функционирование;
• С документом о праве владения на землю, что подтверждает возведение дома с указанными характеристиками, обратитесь в Росреестр для производства регистрации собственности в упрощенном порядке, согласно действующим нормам о дачной амнистии;
• В назначенную дату обратитесь в государственный орган, чтобы получить комплект заверенных государственной службой документов, а также выписки с фиксацией в ней факта наличия в едином реестре данных о собственности на объект и внесения его в кадастровую базу недвижимых объектов.

Подать заявление и документы можете как в отделении Росреестра, так и с помощью Многофункциональных центров. Кроме этого, существует возможность отправления заявления с электронными сканами документов и производство оплаты госпошлины через портал Государственных услуг онлайн. Получить же готовые документы с выпиской все-таки придется в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта.

На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.

Конечно, жить в таком доме вы можете, однако совершить его продажу, передать в дар, сдать в аренду будет невозможно. То есть, другими словами, нет возможности распоряжаться юридической судьбой данного строения по своему усмотрению. Поэтому оформление дома в собственность является важнейшим делом.

Земельным законодательством устанавливается специальный правовой режим относительно условий обретения права собственности на земельные участки и осуществление гражданами прав собственника, ограничиваются их размеры, которые обусловлены особенностями такого объекта права собственности и его значением в обществе.

Общество формирует права частной собственности. В результате они всегда меньше тех потенциальных возможностей, которые могли бы быть у частных владельцев. Этого требует совместный или общественный характер экономической деятельности, да и в целом жизни людей. Там, где есть сотрудничество, взаимодействие людей, там не может не быть ограничений, общественных нормативов поведения. Нормально ли будет, если кто-то в своей квартире устроит дерево­обрабатывающую мастерскую, или же, если поклонник тяжелого рока будет по ночам на балконе или лоджии прослушивать записи на полную мощность аппаратуры? Это недопустимо, — скажет нормальный человек, и будет, конечно же, прав. Также недопустимо сбрасывать грязные стоки производства в реку Днепр и другие водоемы, печь пирожки в антисанитарных условиях, осуществлять производство наркотиков и заниматься порнографией, вести недобросовестную конкуренцию, открывать частную школу, не имея для преподавания людей с достаточным уровнем квалификации.

Следующим признаком, который характеризует сущность права собственности в любом обществе, есть степень свободы собственника в осуществимые правомочностей относительно принадлежащего ему имущества. В социалистическом обществе, собственник осуществляет правомочности владения, пользования и распоряжения имуществом в границах, установленных законом. При этом личная собственность подчиняется социалистической собственности с предоставлением соответствующих преимуществ последней, установлением многочисленных ограничений для первой. Конечно, подобное предоставление «свободы» собственнику неприемлемое для общества с рыночной экономикой и частной собственностью. Поэтому в Законе Украины «О собственности» было заложено принципиально новые, определяющие подходы, соответственно которых собственник на свое усмотрение владеет, пользуется и распоряжается надлежащим ему имуществом и имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, которые не противоречат закону, использовать его для хозяйственной и другой, не запрещенной законом деятельности. Такие права имеют все собственники, в том числе и граждане, что дополнительно подтверждено в ст. 19 Закона Украины «О собственности», в которой прямо обусловлено право граждан использовать надлежащее им имущество для ведения хозяйственной и другой, не запрещенной законом деятельности. Новое законодательство о собственности установило юридическое равенство частной собственности граждан с другими существующими в Украине формами собственности. Приведенное свидетельствует, что оно предоставляет собственнику максимально возможный и экономически целесообразный объем свободы относительно надлежащего ему имущества в отличие от социалистического устройства, в котором властвовал принцип ограничений и запретов.

Соответственно ст. 49 Закона Украины «О собственности» владение имуществом считается правомерным, если другое не будет установлено судом, арбитражным или третейским судом. Вместе с тем это означает, что собственник не обязан иметь письменное доказательство принадлежности ему того ли другого имущества, за некоторыми исключениями. Право собственности на отдельные объекты обязательно может подтверждаться специальным документом, в частности свидетельством о праве собственности на жилой дом, свидетельством на наследство, государственным актом на право частной собственности на землю, нотариально удостоверенным договором купли-продажи.

Вторая особенность системы частной собственности состоит в том, что человек практически безразличен ко всему, что не является его собственностью. “Какое мне дело — это же не моё. Данный принцип сеет разобщенность, раздробленность людей, как следствие — их слабость. Общество разбивается на миллионы “одиночеств, где я не помогаю сегодня и знаю, что завтра не помогут мне. В таком ли обществе хотите вы жить? И не вздумайте ответить, что, мол, “таков порядок вещей. Таков лишь стереотип, навязанный вам.

Что делать, если собственником дома являешься, а земля не оформлена

• земли стратегического назначения, включая земельные участки, на которых расположены воинские части;
• земли, входящие в состав Лесного фонда Российской Федерации, включая земли заповедников и национальных парков;
• земли, непосредственно прилегающие к объектам атомной энергетики;
• земли, загрязненные в результате аварий и катастроф;
• земли, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации;
• земли, выведенные в резерв для обеспечения государственных (федеральных или региональных) либо муниципальных нужд.

Пакет документации может подаваться в местную администрацию либо в территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Выбор органа зависит от того, находится земельный участок в федеральной, региональной или муниципальной собственности.

Гражданину, желающему зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенное в результате совершения какой-либо сделки, потребуется обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• проведение работ по съемке участка, выполняемых специализированной геодезической компанией. Работы проводятся для определения точных размеров земельного участка, местоположения возведенных строений и так далее;
• обращение гражданина в орган государственной или муниципальной власти для согласования границ земельного участка и получения права на приватизацию;
• получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приватизируемый земельный участок, при необходимости – проведение процедуры межевания земельного участка;
• оформление кадастрового паспорта земельного участка;
• передача всех собранных материалов в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности.

• оформленное в соответствии с установленным образцом заявление;
• документ, удостоверяющий личность гражданина;
• финансовая документация, подтверждающая факт оплаты гражданином государственной пошлины;
• выписка из кадастрового плана;
• правоустанавливающая документация;
• согласие всех сторон на осуществление сделки.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

1. Заявление утвержденного образца;
2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Если указанный земельный участок обременен правами третьих лиц (например, правом прохода через ваш участок – сервитут), представляется, что данное обременение не может служить препятствием для отказа от права собственности на принадлежащую вам землю, несмотря на то, что регулирование подобных условий при отказе законом прямо не предусмотрены. А если на принадлежащем земельном участке расположена недвижимость, в отношении которой зарегистрировано право собственности, то отказаться от земельного участка не получится. Ст. 35 Земельного кодекса РФ прямо запрещает отчуждение земельного участка, если на нем расположено здание, сооружение, принадлежащее одному и тому же лицу.

Для отказа от права собственности можно сразу обратиться в территориальный орган Росреестра. При себе нужно иметь паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Если собственник не может посетить учреждение самостоятельно, ему необходимо будет оформить нотариальную доверенность на своего представителя. В доверенности обязательно должны быть указаны полномочия, дающие представителю право на совершение именно этой процедуры.

За последние годы, по утверждениям юристов и нотариусов, количество желающих добровольно расстаться с собственностью возросло. Причем это касается как квартир, так и земельных участков. Что движет этими людьми и почему они просто не продадут неугодное имущество? Оказывается, не все так просто.

При этом кадастровая оценка земли происходит по системе массовой оценки по усредненным показателям, что, как показывает судебная практика, чревато большими неточностями, как правило, в сторону завышения кадастровой стоимости. Разброс нормативов по расчету кадастровой оценки квадратного метра земли в России варьируется от 20 до 600 рублей за метр квадратный. По ст. 394 НК РФ, налоговые ставки земельного налога устанавливаются нормативными документами муниципальных образований или законами городов федерального значения. Предельно допустимая ставка составляет 0,3% от кадастровой оценки участка в год. Если, например, рассматривать Ленинградскую область, то ставка по основной разновидности (ЛПХ, садоводство, огородничество и т.д.) земель составляет указанное максимальное значение. Аналогичная ситуация и по многим другим регионам России.

Представьте ситуацию, что вам в наследство достался малоблагоустроенный земельный участок в самом отдаленном уголке, куда вам ездить далеко не резон. А если и ехать, то нужно тратить не меньше 2-3 часов на дорогу (либо пробки, либо редкие электрички). В общем, участок вам не особо нужен, и вы про него практически забываете ровно до тех пор, пока в своем почтовом ящике не обнаружите налоговое извещение об уплате налога на землю. И сумма в нем будет такая, про которую забыть никак не удастся. В лучшем случае – 5 тысяч, а может, и все 20 тысяч рублей.

Почему немцы предпочитают арендовать, а не покупать жилье

Действительно, немцы находятся в лучшем положении, чем многие европейцы, если говорить о покупке собственного жилья. Например, в Великобритании стоимость среднего дома соответствует зарплате за девять лет до вычета налогов, в Германии она эквивалентна пяти годам.

Есть исторические причины, по которым немцы отдают предпочтение аренде. После Второй мировой войны в Германии возникла острая потребность в жилплощади, но частных денег для финансирования стройки было мало, поэтому государство быстро возвело большое количество арендного жилья, а затем постепенно вышло из этого сектора. Поскольку арендная плата долгое время оставалась низкой, людям нравилось оставаться в таком жилье в течение долгого времени.

В то время как во многих культурах владение собственным домом является почти всеобщей (хотя иногда и недостижимой) мечтой, в Германии это не всегда так. По данным статистического агентства Европейского союза «Евростат», 51,1% домов в Германии принадлежат владельцам, что значительно ниже среднего европейского показателя в 70%. Это удивительная статистика для экономического центра Европы.

В Берлине и Гамбурге, как и во многих других немецких городах, в последние годы были приняты законы о «торможении арендной платы», которые гарантировали привязанность арендной платы к качеству и возрасту собственности, соответствуя при этом общей арендной плате в районе. Арендная плата в Германии остается одной из самых доступных в Европе, хотя цены растут, особенно после того, как в 2023 году берлинский закон об ограничении арендной платы потерпел неудачу. И хотя в последние годы цены на аренду сильно подросли почти в каждом немецком городе, цены на недвижимость увеличивались еще быстрее.

За последние два десятилетия число немцев, решивших купить собственную недвижимость, медленно растет, с 40,9% в 1998 году до 46,5% в 2023-м. Недавнее исследование показало, что в 393 из 401 немецкого округа покупка стала более выгодной, чем проживание в качестве арендатора. Низкие процентные ставки, установленные за последнее десятилетие сделали получение ипотеки дешевле, чем когда-либо прежде.

Приватизирован дом а земля нет что делать

• ФИО и контактные данные заявителя;
• Адрес участка;
• Категорию земли и вид её использования;
• Наличие обременений на землю;
• Вид права пользования и номер документа;
• Перечень расположенных на участке строений, находящихся в собственности;
• Реквизиты прав собственности на каждое строение.

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку. Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком? Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем.

Наличие права собственности на жилой дом не всегда означает владение землёй под таким домом. Отсутствие права собственности на землю под домом может привести к затруднениям при продаже или наследовании дома, а также к возможному изъятию земли вместе с домом.

Под приватизацией участка под домом подразумевается переход права владения землёй от государственного собственника к владельцу дома. Наличие жилого дома в собственности является основанием для преимущественного права приватизации земли под ним владельцем дома.

Если быть честной до конца, то в съемной квартире вы никогда не будете, как у себя дома. Там нет возможности пускать корни, в любой момент вас могут попросить, нужно будет сгребать свой мир в мешки и перевозить его на новое место, снова обустраиваться, обживаться и снова разочаровываться.
Чем страшно съемное жилье? Мы ничего не даем этому дому, и дом ничего не дает нам. У нас нет места силы!

Возможно, некоторые в детстве боялись идти домой, боялись непредсказуемости, боялись вспышек родительского гнева, претензий и замечаний: Почему не сделала это? Опоздала? Не убралась?
Было везде спокойнее – у подруг, на улице, но не дома, возможно дома были скандалы, пьянство.

У кого-то нет дома, кто-то живет у свекрови, кто-то в съемном жилье, а есть и такие, у которых есть своя квартира, а чувства дома нет! У любого человека, а в особенности у женщины, должен быть дом, чувство своего дома. Без этого чувства человек заболевает, без чувства дома не может быть никакой внутренней гармонии, которая всегда связана с глубинным чувством дома.

СЪЕМНОЕ ЖИЛЬЕ – это психологическая незрелость, особенно, когда такое проживание растянуто на годы. Квартиродатели – это «родители», строгие и ответственные. Они решают за вас, что сделать, какую мебель купить, какую плату вам назначить. Вы зависимы в том, где мы обычно должны быть свободны. Как дети. Вы должны спрашивать, можно ли завести собаку или кошку, развести цветы, даже родить ребенка. Квартиродатели несут всю ответственность за свое жилье и его сохранность. Не вы.
Поэтому, если вы живете в съемном жилье, нужно взрослеть. И понять, что в основе отсутствия жилья лежит не денежный вопрос, а нежелание создавать свой дом и отрываться от родителей.

Чтобы построить семью, нужно построить дом, иметь общее пространство, без этого семьи не будет.
Когда есть семья, но нет дома длительное время, это сигнал. Возможно, женщина не выбрала мужчину, желает подсознательно вернуться в родительский дом, поэтому общий дом не складывается. Отсутствие жилья – это сигнал: включен режим ожидания. Вопрос – чего вы ждете?

Место проживания — дом не введенный в эксплуатацию

Соответственно при выявлении государственными инспекциями нарушений допущенных в ходе строительства, вполне возможен такой исход, когда ваш дом не будет сдан в эксплуатацию. На самом деле для отказа существует множество причин, это может быть отсутствие электрического или водоснабжения, неисправность канализации и других инженерных коммуникаций и т.д. Таким образом, вопрос сдан ли дом в эксплуатацию, во многом зависит от порядочности вашего застройщика. Если все строительные работы выполнялись в соответствии с проектной документацией, если в наличии имеется вся необходимая техническая документация, проблем с вводом домостроения в эксплуатацию не возникнет.

Как же быть долевым участникам, если застройщик оказался недобросовестным и не в силах произвести ввод дома в эксплуатацию (из-за существенных нарушений или банкротства). Действующее законодательство предусматривает, что незавершенные строительные объекты, могут выступать как недвижимость. Соответственно, каждый участник долевого строительства имеет право на признание права собственности, в том числе и по решению суда.

Процесс заселения в новостройку не всегда может совпадать с введением домостроения в эксплуатацию и регистрацией права собственности на новостройку. Таким образом, если дом не сдан в эксплуатацию и не внесен в государственный реестр как жилое строение, ни каких юридических действий вы совершить не сможете.

Если вы надлежащим образом исполняли свои обязательства по договору долевого строительства и вносили в установленном порядке оплату за квартиру, вы вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны застройщика. При этом учитывается фактическое проживание и оплата коммунальных платежей в новостройке.

Вы стали участником долевого строительства и в ближайшем будущем станете собственником новостройки. Как же решить вопрос регистрации по месту жительства в новостройке. Здесь имеется одна особенность, которая имеет немаловажное значение для реализации ваших прав как собственника новостройки, а именно один вопрос, введен ли дом в эксплуатацию. Но начнем по порядку.

Свидетельства о праве на дом выдавать уже не будут

Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере, в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.

В свою очередь, те граждане, кто захочет ее оформить, могут это сделать в режиме онлайн. Для этого необходимо заказать ее на сайте Росреестра, на котором есть специальный раздел «Получение сведений из ЕГРП». И получить, соответственно, в двух вариантах — в бумаге, по старинке, или в электронном виде — по-современному.

Если на объект недвижимости, например, зарегистрирована ипотека (то есть квартира в результате находится в залоге у банка), то в выписке можно будет найти номер и дату регистрации договора, дату начала выплат и срок погашения кредита, название банка. И, соответственно, становится понятно, что эту квартиру без разрешения банка до выплаты залога и закрытия ипотеки нельзя продать или совершить иные регистрационно-правовые действия.

Бояться не надо. Совсем без документов никто не останется. Вместо свидетельств подтверждать право на собственность дома, квартиры или участка будет выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Ее к тому же можно получить не только по старинке, на бумаге, но и в электронном виде.

В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Сергей Стерник.

Почему соглашения, а не дарственная

У нас дом находится в долевой собственности (два собственника, доля 1/2, в доме есть глухая стена и отдельные входы). Один из собственников сделал пристрой и хочет его узаконить (доля остается 1/2). При этом у второго собственника просто увеличится площадь дома, находящаяся в собственности. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: оставить долевую собственность с долей 1/2, сделать перераспределение долей или отказаться от долевой собственности и оформить дом как многоквартирный? В чем плюсы и минусы того или иного способа оформления собственности?

У нас частный дом на 2-ва хозяина в долевой собственности. В свидетельстве о праве собственности на нашу квартиру написано совместная, долевая у 5-ти граждан согласно 65/100 доли дома, у соседа-35/100 доли на 1-го. Сестра хочет свою собственность передать мне-отказаться в мою пользу. Как это можно сделать? Вопрос усложняется тем, что один собсвенник из пяти умер (мама). В наследство не всупали. Можно ли это сделать при вступлении в наследство у натариуса?

Как быть? Совершить хулиганскую выходку! Даже самый типовой интерьер превратится в уютный и теплый, если вы добавите туда чего-то неожиданного: повесьте на стену раритетные коньки для фигурного катания, положите на диван подушки с пандами, постелите на стол скатерть с ананасами. В общем, не будьте слишком серьезны, и ваш интерьер ответит тем же, а еще наполнится желаемым уютом.

Обязательно троекратно перекрестите кровать и постельное бельё. Начиная с головы. Обходя квартиру, не забудьте о туалете и подсобных помещениях. Особенно тщательно обработайте унитаз, куда уходит много негативной информации. Чтобы она не вернулась обратно, её надо хорошенько «обжечь».

Прежде чем начать уборку в доме, необходимо снять негативную энергетику с себя самого. Для этого нужно принять душ, но не простой, а с солью. Дело в том, что соль является проводником энергии. Она может накапливать как положительную, так и отрицательную энергетику. А растворённая в воде соль способна смыть отрицательную энергетику, накопившуюся не только за день, а за многие годы, то есть уничтожить всю энергетическую грязь, от которой вы, может быть не подозревая этого, так долго страдали.

Что делать? Постараться составить список своих обещаний и, по возможности, выполнить их. И перестать постоянно думать о том, что вы – неблагодарная дочь или недостаточно любящая жена, мама, которая находит мало времени для своего ребенка, подруга, которая не может быть настоящим близким человеком.

Безжалостно выбросьте или отдайте ненужные вам вещи — освободите место для нового и нужного! Почините всю сломанную технику, а если починить невозможно — без сожаления избавьтесь от неё. Не копите ненужные вам книги, журналы и прочие бумаги — ненужные книги можно пожертвовать в библиотеки, а бумажный хлам сдать в пункты приёма макулатуры.

Как зарегистрировать недостроенный дом в собственность

В 2023 году объекты незавершенного строительства облагаются налогом на недвижимость по кадастру (0,6% от кадастровой стоимости). Если в течение 10 лет после приобретения участка дом не поставлен на кадастровый учёт, то на землю будет начислен двойной налог.

Представленную разновидность можно использовать и для домов, сооружение которых происходит на территории, предназначаемой для возведения дачи или же ИЖС. Для того, чтобы все, кто желает провести регистрацию таким способом, ее продлили еще на 2 года до 2023.

Помните о том, что оформить недострой можно. Сама по себе процедура окажется специфической, поэтому бумаг потребуется больше, чем обычно. Регистрирующий орган может отказать в принятии документов, когда есть несоответствия в договоре на землю, а также проектных документах.

Благодаря новому постановлению человек сможет оформить незавершенное строительство, имея на руках только лишь паспорт из кадастра. Важно отметить, что получение свидетельства о праве собственности отнимает немало времени и сил, граждане сталкиваются с множеством различных нюансов. Даже если вы подготовили все документы и строите дом на законном основании, Росреестр может выдать отказ.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

Кроме того, иностранные граждане, доля капитала которых составляет более 50% при оформлении права собственности, не имеют право приобретения земель сельскохозяйственного предназначения. Они предоставляются им на правах аренды. Основания прописаны в Законе №101-ФЗ.

В современном обществоведении субъектами признаются индивиды, иначе собственность якобы не является частной. Подобное мнение ошибочно. Как уже отмечалось, частным собственником может быть группа людей, обособленных друг от друга в силу глубокого различия их приобретательских потребностей и интересов. В современных условиях именно в таком виде выступают владельцы частных состояний, особенно крупных. Кроме того, субъектами частнособственнических отношений являются определённые социальные слои (например, промышленная, финансовая, торговая буржуазия при капитализме). Наконец, самостоятельными, причём наиболее крупными участниками данных отношений правомерно считать и целые классы, основывающие своё существование и обогащение на частном присвоении жизненных благ: таковы рабовладельцы, феодалы, капиталисты, свободные крестьяне и ремесленники. Эти классы тоже состоят из отдельных, обособленных лиц. Однако отношения между этими субъектами далеко не всегда выступают как непосредственные. Еще со времен рабовладения между ними вклинивался слой управляющих и других посредников. В современных условиях это стало обычным явлением. Более того, основные участники таких отношений могут быть разделены пространственно, территориально.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вы также подаете схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.

В правовых государствах защита частной собственности осуществляется с помощью закона. Например, во Франции законодательно закреплен иск о восстановлении насильственно отобранного владения (в зарубежной практике общего права владение и право собственности обычно соединены в одном лице). В Германии на этот случай существует иск о защите владения. В англо-американском общем праве существует альтернативный выбор между иском о нарушении владения и иском о восстановлении во владении недвижимостью. Важно отметить, что во всех правовых системах подобные иски доступны не только как средство защиты от насильственного лишения владения, но и как правовой инструмент против всяких действий, которые имеют своим результатом лишение владения – права собственности помимо воли владельца.

Процесс легитимизации частной собственности в России во многом зависит от этических, нравственных установок в обществе. Уместно напомнить, что становление норм свободного предпринимательства в европейской практике имеет религиозную основу, ибо они выросли из недр протестантизма. Протестантский тип бизнесмена свое доброе имя ставит выше немедленной наживы и тем более на разного рода спекуляциях и темных махинациях. Бизнесмен предпочитает умеренную, но регулярную прибыль от повседневной будничной работы. Растущее богатство его сочетается с умеренностью в потреблении, скромностью в привычках. Честность, умеренность, бережливость, предусмотрительность, осторожность подкреплены не только религиозными, но и юридическими нормами. В силу культурно-исторических причин и особенностей современного становления российского бизнеса — быстрого и безнравственного обогащения кучки лиц за счет большинства, отсутствия правовых рамок процесса накопления – в обществе преобладает негативное общественное восприятие богатства. Между тем еще А. Смит подчеркивал, что экономическое процветание возможно в обществе свободных индивидов, которое предъявляет каждому отдельному человеку высокие моральные требования. В своем труде “Теория нравственных чувств” А. Смит отмечал, что экономика требует соответствующих сильных моральных установок, которые рынок сам по себе породить не может. Обеспечивая огромный простор свободе, рыночная экономика налагает на индивидуумов и большую ответственность. Поскольку свобода ведет к наибольшей совместной пользе, то все, что мешает свободе – безответственность и безнравственность, — должно быть устранено. Именно этическая традиция свободных рыночных взаимоотношений утвердила взаимообусловленность нравственности и правильно понятого собственного интереса. В новейших работах по экономической теории рынка такая взаимообусловленность убедительно подтверждается.

Жилой дом — домовладение: отличия

Строение — отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Жилое здание — жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание — предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Отметим, что земельный участок сам по себе в состав домовладения не входит. Однако, основная информация о нем (например, план границ) должна указываться в соответствующих документах на домовладение (например, в техническом паспорте). Поэтому, получая технический паспорт в БТИ, будет не лишним обратить внимание, на ЧТО он выдан: на домовладение в целом или на отдельную постройку.

Тем более, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Т.е., по умолчанию, здесь речь НЕ ИДЕТ о домовладении, представляющем собой СОВОКУПНОСТЬ разных видов, объектов недвижимого имущества. Ст.549 ведет речь о конкретном объекте недвижимого имущества; домовладение — это совокупный объект, индивидуально-определенным его можно назвать с большой натяжкой.

• фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;
• при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Таким образом, домовладение включает в себя не только жилой дом, но еще и иные строения, сооружения (например, бани, сараи, гаражи, заборы и т.п.). Жилой дом – это индивидуально-определенная часть домовладения, т.е. здание, строение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Если на земельном участке присутствует несколько таких индивидуально-определенных зданий (строений), то следует говорить, соответственно, о нескольких жилых домах в составе ОДНОГО домовладения.

При современном уровне развития техники дом может вполне автономно существовать несколько дней, даже будучи отключенным от внешних источников энергоснабжения. А так как в большинстве случаев дома отапливаются газом, то затраты на содержание дома, например, в 150 м2 в Подмосковье, сопоставимы с затратами на содержание квартиры в Москве вдвое меньшей площади, при несоизмеримо большем комфорте.

И к чему это может привести? Да очень просто… Массового сноса и расселения жильцов 9,12,16-ти этажных домов понятно не будет и не предвидится. Если конечно нефть вдруг не подпрыгнет до 200 долларов – ясно, что это утопия. Дома будут ветшать, но некоторые, возможно, будут все же ремонтироваться за счет собственников жилья. Квартиры в домах в хорошем состоянии будут дорожать, т.к. их будет все меньше и меньше. Квартиры в ветшающих домах будут дешеветь, продать их будет сложно, постепенно они будут заполнятся различными маргинальными элементами. Произойдет расслоение и многие районы превратятся в гетто. Думаете я преувеличиваю? Вовсе нет, такое уже было, есть и будет… Примеры: фавелы Бразилии, районы Кейптауна, Каракасса, в США и Европе множество районов, где жилье стоит сущие копейки и там живут, в основном, неблагополучные семьи. В градостроительстве даже существует специальный термин: «ложная урбанизация — разновидность урбанизации, при которой бурный рост численности городского населения не сопровождается соразмерным ростом городских функций, способных обеспечить адекватный уровень включения новых горожан в городскую культурно-экономическую среду». Так что это нам еще предстоит пережить…

Частично, проблему можно было бы решить за счет переселения жителей сносимых домов в Новую Москву, чтобы на перестраиваемой территории не увеличивать плотность населения (а может даже ее и снизить). Но тогда не понятно, как быть с заявлением, о том, что переселенцы должны жить в этом же районе где стоял их сносимый дом. Также, есть вероятность того, что новые кварталы для переселенцев попросту превратятся в гетто – качество жизни будет ненамного лучше нынешнего, а учитывая, то что они переедут на не обжитые территории, проблем будет больше. Яркий пример – это лавинообразная застройка подмосковных городов. Огромные проблемы с транспортной доступностью, школами, дет.садами, поликлиниками вынуждают подмосковные власти ввести мораторий на строительство в некоторых из них. Но даже если мы будем оптимистами и нынешнее руководство сможет каким-то образом решить все эти проблемы, разработать программу которая бы учла все интересы и была финансово привлекательна для застройщиков и строителей. То, что дальше? Как быть теперь с тысячами 9-ти, 12-ти этажными домами, построенными в 70-е, 80-е годы? Их срок эксплуатации тоже подходит к концу, а ремонтопригодность их нулевая. Неужели их тоже будут пытаться расселять, а на их месте строить небоскребы? Это уже смахивает на какую-то утопию… Многие могут возразить и сказать, что эти дома будут ремонтироваться за счет сил самих жильцов, для этого мол существует фонды капитального ремонта, куда перечисляются деньги…. Но давайте взглянем правде в глаза: как можно договориться о каком-либо ремонте с сотнями владельцев квартир – львиная доля жилья которых приватизирована? Элементарный вопрос о замене труб может вызвать нешуточные страсти – никто и никак не контролировал владельцев квартир как они производили отделку. Многие из них попросту замуровали трубы и не дадут никому и ничего ломать. Большинство многоквартирных домов, даже построенных недавно, разрабатывались в советское время и людьми, получившими советское образование, исходя из норм Советского Союза. Для той эпохи и той экономической модели, такое жилье было абсолютно правильным. Частной собственности на квартиры не существовало и при необходимости, дом в приказном порядке выселялся, сносился или перестраивался. Ни о какой перепланировке и речи не могло быть. А при переезде на новое место жительство ты должен быть сдать квартиру и с тебя еще высчитывали стоимость ремонта. И это было абсолютно правильно и оправданно.

Посмотрим данные по странам Западной Европы: «Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения. В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.». И это учитывая, тот факт, что в этих странах большое количество коттеджных домовладений.

В начале 2000-х, в Москве, при Ю.М. Лужкове началась программа сноса хрущевских пятиэтажных панелек, расселении людей и строительстве на их месте более высоких и, соответственно, вместительных домов. Официальная причина – износ, как моральный, так и физический, зданий и инженерной инфраструктуры. Худо, бедно эта программа была выполнена и вот, через 15 лет, уже следующий мер Москвы С.С. Собянин объявляет о начале новой программы сноса пятиэтажек. Под снос теперь попадают практически все пятиэтажные дома, построенные при советской власти и даже некоторые брежневские девятиэтажки. Причина аналогична — моральный и физический износ. И если при Лужкове программа сноса включала в себя порядка 1700 домов, то уже новая программа включает 8000 домов. Т.е. проблема, несмотря на все усилия, растет и ширится. Под переселение попадает уже почти 1,5 млн. москвичей, а это численность населения таких городов как Казань, Ростов на Дону, Волгоград. Как раз после начала сноса первых пятиэтажек и нового строительства усугубились проблемы с трафиком в Москве. И это не удивительно, плотность населения многократно выросла – на месте пятиэтажки теперь стоит 12-этажная коробка. И если в старом доме не у всех семей были автомобили, то в новом доме как минимум одна, а то и две машины на семью. Многократно выросли нагрузки на инженерные сети – потребовалось увеличивать диаметры труб и кабелей, модернизировать котельные и эл.подстанции. Возросшая плотность населения потребовала увеличения количества дорог, их пропускную способность. Все эти бесконечные стройки, перекопки дорог, строительство мостов, путепроводов как раз и являются следствием начатой программы сноса домов. Новая инициатива нынешнего руководства только усугубит ситуацию – пробок станет больше, количество перекопанных улиц только возрастет, а проблем не убавится. Совершенно не понятно, что произойдет с качеством жилья – нынешняя экономическая ситуация требует строить жилье как можно дешевле, т.е. о подземных паркингах, зеленых парках и прочих атрибутах комфортной жизни скорее всего придется забыть.

10 мая 2023      semeiadvo         124      

Похожие записи
• 
  Когда выплачивается земельный налог?
• 
  Сколько стоит проезд на трамвае 2023 смоленск
• 
  Права детей россия
• 
  Штрафы за повторный непроведение аудита