Сын хочет матери оформить квартиру дарственную но там прописана бывшая жен и сын

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

• паспорта сторон сделки;
• согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
• данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
• справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
• Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Аида, если брат отказался от наследства после отца в пользу мамы, то вопрос о том, принимал он наследство фактически или нет, отпал (он отказался от наследства, и этот отказ в данном случае бесповоротен). Но вопрос всё-таки остается:

В данном случае наличие несовершеннолетнего (даже не собственника, а члена семьи собственника) не может быть препятствием для заключения договора дарения; такого ограничения на самом деле в законе нет. Но что может быть предметом данного договора (квартира в целом либо только мамина доля) — вот тут вопрос, который не до конца понятен. Всё-таки, что называется, пазл пока не складывается.

Нотариус сказала маме, что если б не был прописан несовершеннолетний ребенок, то дарственная имела бы место быть и квартира могла бы перейти в мою собственность и я бы могла ей распоряжаться по своему усмотрению, даже хоть там и прописан брат с наличием инвалидности. Вот я и хочу понять на сколько эта информация правильна. И если так то после совершеннолетия племянника могу ли я уже быть полноправным собственником квартиры или нет и тогда смысла дарственной тоже делать нет?

Таким образом, дарение имущества от детей к родителям (мать, отец) относится к сделкам между близкими родственниками. Оформление таких дарственных может вызывать некоторые трудности. Поэтому рассмотрим основные черты дарения имущества отцу или матери.

Как оформить дарение матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом. Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

Дарение дома матери или отцу

Сущность дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от одного лица в собственность другого. Сторонами сделки являются даритель и одаряемое лицо (ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан — т.е. они не могут быть дарителями).

Для правильного оформления всех действий нужно будет предварительно подготовить все справки и документы. После этого идете к нотариусу и если все будет в порядке отправляетесь в Росреестр,для совершения сделки в полной мере потребуется не менее месяца.

Если несовершеннолетний человек имеет альтернативное место для проживания, то он может быть выписан из квартиры, право собственности на которое передано третьим лицам в соответствии с законодательными нормами.

Куда обращаться физическим лицам?

Иногда в жизни бывают ситуации, когда собственник недвижимого имущества желает подарить квартиру родственнику или другим лицам. Причин этому может быть множество, такая сделка предполагает наличие условий и требований для одариваемого лица и дарителя.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Какие сроки действия дарственной

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Есть необходимость переоформить квартиру на сына. Хочу сделать договор дарения. У сына есть причины не иметь собственности. Может ли он после оформления договора дарения следом подарить квартиру жене? Я не против. В дальнейшем вероятна продажа квартиры.

надежда

» У сына есть причины не иметь собственности.» Уважаемая Надежда, надо бы понимать, какие это причины, потому что во многих случаях затеянное Вами передаривание квартиры может не иметь никакого смысла, а то и навредит еще сыну. Кроме того, в Росреестре запись о владении этой квартирой останется и будет видна в справке. Если причина, например, в стоянии сына на очереди для улучшения жилищных условий или долгах сына, то передаривание через него не поможет.

Проверено ЦИАН

Здравствуйте! Да, можете вы подарить сыну и может он затем подарить супруге. При продаже квартиры супругой сына до истечения 3-х лет с момента регистрации права собственности на ее имя на основании договора дарения у нее будет возникать обязанность уплаты НДФЛ от большей суммы — стоимости в дкп или 0,7К (К — кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошла регистрация перехода права собственности), при этом она сможет использовать только стандартный налоговый вычет — 1 млн. рублей, если продажа состоится по истечении 3 лет, обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Имейте также ввиду, что при дарении сыном супруге квартира будет находиться в ее единоличной собственности, к ней не будет применяться режим совместной собственности супругов и сын никак не сможет претендовать на долю в этой квартире, как находясь в браке, так и в случае его расторжения.

• В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
• Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
• Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
• Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее? Ответ на этот вопрос раскрою в моей сегодняшней статье.

Перейдем к основному вопросу данной статьи: кто еще может претендовать на квартиру по дарственной помимо одаряемого?

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Коротко о главном

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

Сколько стоит

Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Особенности дарения квартиры для супругов

Даже если получатель подарка успешно прошел процедуру регистрации права собственности на жилье, суд может принять решение об ее отмене, если второй супруг докажет, что сделка была совершена без его согласия.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

• квартира была получена одним из супругов по завещанию или в результате дарения — независимо от того, был ли на то время зарегистрирован брак;
• квартира находилась в собственности одного из супругов до вступления в брак;
• имеется брачный контракт, в котором указано, что вторая сторона не претендует на эту собственность и не считает права на нее совместными — это мало распространенная в России форма правоотношений, но она существует и является серьезным основанием для отказа в претензиях;
• супруги ранее разделили собственность сами или по решению суда.

Сказать, что я шокирована – это не сказать ничего! Получается, я ежедневно работаю нянькой, поваром, уборщицей, воспитателем, и он этого не ценит… Я ведь забросила свою карьеру из-за нашего общего ребенка, а не потому что мне лень ходить на работу, и дома я устаю сильнее, чем муж в своем офисе!

Началась наша с ним совместная жизнь с переезда в квартиру в его родителей. Тогда мы после окончания учебы оба устроились на работу. Зарабатывали немного, но на жизнь хватало. Когда супруг немного «встал на ноги», он сделал мне предложение. После свадьбы мы совместно решили, что пора завести ребенка, и я буквально в течение нескольких месяцев забеременела. На тот момент мне казалось, что он радуется скорому появлению малыша едва ли не больше меня. Его родители тоже буквально прыгали от радости и благодарили меня за первого внука.

Мы с мужем знакомы уже 9 лет, из них 4 года женаты. Начались наши отношения еще во время учебы в институте, когда ни у него, ни у меня ничего не было. Вместе мы пережили много трудностей, но прошли через все испытания сохранив свои чувства.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Тарифы на нотариальные действия при дарении

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

Второй вариант — супруг может не дать согласия на дарение второй доли квартиры, как того требует законодательство. В этом случае придется договариваться, хотя закон освобождает дарителя от обязанности предоставить второму собственнику право приоритетного выкупа второй доли.

• если квартира признается совместно нажитым имуществом (приобретенным в период пребывания в браке);
• если вторая сторона принимала участие в мероприятиях, результатом которых стало существенное повышение стоимости квартиры;
• если на момент приобретения квартира была оформлена как совместное имущество с выделением или без выделения долей;
• если судом не было принято решение о разделе имущества, принадлежащего супругам совместно, или супруги не заключали договоров с указанием долей имущества.

Как подарить квартиру, не спрашивая согласия супруга

Подарить квартиру или иным способом передать права собственности на нее может только владелец недвижимости. Но в ряде возникает вопрос, как быть, если требуется согласие супруга на продажу или дарение квартиры, поскольку в законодательстве такая норма предусмотрена ч. 2 ст. 35 СК РФ. Имущественное право пересекается с семейным в части владения недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитой собственностью, при этом дарственная на квартиру потеряет силу при отсутствии согласия второй стороны.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Обратное действие

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Требования к договору

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Я долго не могла понять, куда он девает свою зарплату (она у него точно выше 100 тысяч рублей), и недавно это прояснилось: оказывается, он хочет купить квартиру. Я сначала обрадовалась, потому что надоело жить в квартире его родителей, где я даже ремонт на свой вкус сделать не могу. Но супруг поставил меня перед фактом, что берет ее на свои деньги, и поэтому запишет жилплощадь на свою мать, чтобы в случае развода «его» имущество осталась с ним.

По дому супруг мне помогает только в свои выходные. Денег на няню не дает – говорит, что у него их нет. Так же и с частным садом – в государственный нас пока не берут, а на платный «нет денег». Когда выбираем одежду, мой благоверный тоже старается сэкономить и почти приказным тоном говорит, чтобы я покупала вещи только по акции.

Началась наша с ним совместная жизнь с переезда в квартиру в его родителей. Тогда мы после окончания учебы оба устроились на работу. Зарабатывали немного, но на жизнь хватало. Когда супруг немного «встал на ноги», он сделал мне предложение. После свадьбы мы совместно решили, что пора завести ребенка, и я буквально в течение нескольких месяцев забеременела. На тот момент мне казалось, что он радуется скорому появлению малыша едва ли не больше меня. Его родители тоже буквально прыгали от радости и благодарили меня за первого внука.

23 Июн 2021      semeiadvo         334      

Похожие записи
• 
  Ремонт В Выходные Дни Закон 2023
• 
  Я ветеран труда с медалью какие у меня льготы
• 
  За Рождение 3 Ребенка В 2023 Году Что Положено
• 
  Стоимость гкп москва 2023