Вопросы Для Экспертизы При Наложении Участков

Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.

Добрый день! Будучи в браке, мы с супругой приобрели домовладение по 1/2 собственности. Подскажите куда обратиться за судебной экспертизой чтобы оформить свою половину на себя. Так как размеры нашего участка по законодательству Крыма не подлежит разделу. Так как второй собственник часто отсутствует, многие вопросы без её присутствия я не могу решить, а доверенность она не дает. Как мне оформить свою часть на себя.

Сосед в 60 см от границы между участками строит гараж. Есть заключение строительного надзора области, что постройка возводится незаконно. Сосед утверждает, что я перенесла границу между участками. Дело в суде. Как сформулировать вопросы для землеустроительной экспертизы? Есть все документы, необходимые для проведения экспертизы, я им отправляла по электронной почте.

Здравствуйте.
Подал иск по установлению границ земельного участка в СНТ к двум смежникам, которые отказались в согласовании границ. Теперь они подали со своими межевыми планами, границами которых являются их сарайки, которые по моему межевому плану режут мои границы. Хочу ходатайствовать о назначении землеустроительной экспертизы. Границ фактических на участке нет, но есть другие точки, по которым можно установить границы. Это электрический столб первая точка, угловой железный столб первого ответчика теперь закрытый сарайкой вторая точка, угол забора не смежника и тоже закрытый теперь сарайкой второго ответчика это третья точка, по четвёртой спора нет. Вопрос, какие примерные вопросы поставить на разрешение перед экспертизой.

Здравствуйте,в 2009 г. было межевание участка , получилось 12 соток, но была ещё земля, которая принадлежала администрации ,и то, что мне могли выделить ещё 3 сотки , мне не сказали, а я только сейчас узнала об этом.Кроме того участок мне сделали какой- то кривой,хотя там совершенно ровное место. В тулземкадастре мне сказали,что там лишней земли 5 соток и я , если хочу эту землю оформить в собственность , должна заплатить 300 тыс., т е я могу купить или всё или ничего. Таких денег у меня нет.Могу ли я рассчитывать на на повторное межевание с учётом этих 3 соток.

Землеустроительная экспертиза

В судебном порядке назначается независимая оценка только на основании решения суда. Кто-то из сторон спора выносит на разрешение ходатайство о назначении экспертизы, все остальные участники процесса высказываются относительно его обоснованности.

Документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Схема из БТИ о постройках и их расположении.

Кадастровый паспорт.

Результаты межевания земли.

Разрешение от органов власти об использовании земли.

Ответ из Росреестра.

Положение 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» устанавливает минимальный срок проведения работ в 14 дней. Раньше чем в этот срок провести исследование не получится. На практике обычно эта процедура занимает гораздо больше времени, отчего и затягивается срок судебного следствия.

• для регистрации или перерегистрации участка;
• при межевании территории;
• установление наличия на участке недвижимых объектов;
• проверка достоверности информации, изложенной в правоустанавливающих документах;
• раздел домовладения между наследниками;
• определение порядка пользования участком;
• соседские споры;
• вынос границ участка в натуру.

Стоимость исследования зависит от многих факторов, в частности, от сложности проводимых работ, от удаленности расположения участка, от числа вопросов, на которые нужно ответить в рамках экспертизы. Экспертные компании могут устанавливать любые конкурентоспособные цены на рынке схожих услуг.

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

— определить границы земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.
Соответствуют ли границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, генеральному плану …, документации по планировке территории …, имеющейся в деле?
При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения;

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

— подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: … с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

— извлечение из кадастровой карты с описанием первоначальных и уточненных границ участков;
— документированные сведения об описании и согласовании границ, имеющегося в плане смежного участка;
— акт составленный по результатам мероприятий со списком новых координат характерных точек границ земельного участка;
— решение территориального органа кад.учета по рассмотренным документам о возможности уточнения кадастровых сведений, если координаты точек границ ранее учтенного участка определялись неверно.

Однако, основная нагрузка для справедливого исхода, по праву досталась строительному эксперту. Здесь есть свои но… Постарайтесь их запомнить. По градостроительным нормам строительный эксперт решает больше вопросов, чем землеустроитель, землеустроительный эксперт «работает» только с координатами, его образование не позволяет отвечать на вопросы о соблюдении строительных норм и правил.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законом. Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом. В пределах границ территориальной зоны действует один градостроительный регламент. Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно приведя его в соответствие с градостроительным регламентом.

Перепланировка хозяйственных построек и насаждений согласно СНиП 2.07.01-89 «Планирование и застройка поселка городского типа», где внутренние постройки должны быть расположены от разделяющих заборов на расстояние не менее 1 м, а по красной линии — не менее 3 м, от кустарников — не менее 1 м, а деревьев — не менее 3 м от внутренних заборов. Внутренние заборы должны быть высотой не более 1,5 м и не иметь сплошного замощения (сетка или штакетник).

Доступ к участкам истца от дорог общего пользования (от «…кого» шоссе и от автодороги общего пользования, идущей по дорого «…ское» в деревне «…ино») обеспечивается обоими указанными способами. Соответствующие проезды имеют твердое покрытие, на выезде к дорогам общего пользования оборудованы ворота и КПП.

Что делать при наложении границ земельного участка

Дело в том, что на этапе согласования межевого плана в кадастровом органе, при выявлении ошибки сотрудники могут внести корректировки, которые не всегда являются верными, и в итоге приведут к наложению границ участка. Эту ошибку найти сложнее, чем все остальные.

Требования — важный элемент иска, их следует формулировать корректно. Составить исковое заявление и разрешить земельный спор поможет адвокат. В этом случае вероятность ошибок меньше. Стоят такие услуги недорого, к тому же само обращение будет составлено намного лучше любого образца искового заявления, взятого из сети.

• копия паспорта (только для суда);
• квитанция об уплате госпошлины;
• документы на участок (договор и свидетельство);
• кадастровый паспорт;
• межевой план;
• заключение инженера;
• данные экспертизы по землеустройству;
• чеки, подтверждающие произведенные расходы;
• иные документы по необходимости (отказ Росреестра, отказ соседа, копия телеграммы или объявления в местном СМИ).

Ранее поворотные точки привязывались к элементам ландшафта, поэтому при его изменении происходит передвижение границ. Ошибки бывают настолько грубыми, что происходит пересечение границ участков, расположенных через две улицы. Сейчас такие способы уже не применяется, а при использовании современных методов на кадастровой карте выявляется все больше ошибок.

Если произошло наложение границ соседних земельных участков, то следует уточнять границу земли, иначе операции с ним невозможны: продажа, аренда, иное использование приведет к возникновению спора между соседями, касающегося площади принадлежащих им наделов.

Вопросы по наложению земельных участков в суде

Подается исковое заявление в суд. К заявлению прилагается Свидетельство о праве на объект недвижимости. Исковое заявление должно содержать требование об устранении кадастровой ошибки, установлении межевых границ на основании заключения кадастрового инженера-эксперта.

Решением дел по земельному праву занимаются юристы и адвокаты. Но, кроме их профессиональной помощи, потребуются услуги экспертов по землеустроительной экспертизе. Наложение земельных участков в судебной практике встречается часто, и почти всегда такие дела разрешаются только в судебном порядке.

Если Свидетельство на участок отсутствует, то необходимо предъявить заменяющий правоустанавливающий документ ― акт на земельный участок. В таком случае, дело приобретает немного другой процесс развития. Подавая исковое заявление на основании акта на земельный участок, необходимо, прежде чем разрешить вопрос о границах участка, доказать свои права на земельный участок, земельного акта недостаточно.

Наложение земельных участков в судебной практике часто является следствием ошибки кадастрового инженера. В заявлении, необходимо указать причину (кадастровая ошибка) и подкрепить свои слова заключением земельной экспертизы, о том, что ошибка действительно присутствует и подтверждена экспертом.

Наложение земельных участков в судебной практике чаще всего разрешается путем проведения окончательной судебной экспертизы. На его основании, принимается судебное решение, и кадастровый инженер включает в состав документов (для подачи их в кадастровую палату) утвержденный судом межевой план. Далее документы передаются в ФБУ «Земельная Кадастровая палата» и подлежат их регистрации и постановки на учет.

Вопросы К Независимой Экспертизе Рри Наложении Границ Смежных Участков

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

Как только обнаружено фактическое наложение границ ЗУ, необходимо немедленно направиться в одно из представительств МФЦ для подачи заявления в адрес руководства Госкадастра. Бланк будет содержать просьбу об организации проверки информации относительно конкретного землевладения. Должностное лицо обязано присвоить заявлению соответствующий статус в течение пяти дней. Существует всего два допустимых статуса для подобных дел — отклонено и передано на рассмотрение. В случае принятия заявления к рассмотрению, ответ может быть предоставлен в течение календарного месяца. При этом важно, чтобы в течение срока исполнения заявления в отношении объекта не были инициированы судебные разбирательства. Представители Росреестра уполномочены на исправление ситуаций, отраженных в Законе о ГКН №221-ФЗ от 2007г. В прочих случаях, обращения в судебную инстанцию невозможно избежать.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, собственник надела имеет право обратиться в компанию, выполняющую работы и потребовать их повторного проведения. Если оплошность сотрудника очевидна, руководство старается уладить ситуацию мирным путем. При возникновении спорной ситуации можно обратиться за помощью к эксперту. Его заключение и окажется основным доказательством при обращении в суд.

Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров.
Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли.
Кто имеет право проводить землеустроительную экспертизу?
Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Экспертиза земельного участка, проводимая Росреестром, может быть инициирована как в соответствии с установленным планом проверок, так и по заявлению землепользователя. В случае возникновения споров относительно границ смежных земельных участков между их владельцами, полномочиями для проведения экспертизы по назначению суда наделяются лицензированные землеустроительные организации, имеющие в своем штате квалифицированных специалистов-экспертов в области землеустроительных работ.
На какие виды подразделяется землеустроительная экспертиза?
Экспертизу земельных участков в случае возникновения земельных споров условно можно разделить на два основных вида:
•досудебная экспертиза;
•экспертиза по назначению суда.
В первом случае экспертные работы могут быть заказаны с целью предоставления результатов смежному землепользователю в качестве аргумента, для разрешения территориального спора. При проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда результаты экспертных работ служат неопровержимым доказательством для принятия решения суда в пользу одного из участников земельного спора.
Каким образом проводятся экспертные работы по земле?
Перед проведением экспертных работ заказчик-истец подбирает несколько, подходящих, по его мнению, организаций выполняющих такие работы и предоставляет его на рассмотрение судье. По определению суда назначается организация, которая будет проводить экспертизу, при этом суд устанавливает перед экспертами список вопросов, ответы, на которые должны быть представлены в материалах экспертизы. По результатам экспертизы составляется отчет, содержащий в себе наиболее приемлемые, по мнению специалистов проводивших экспертизу варианты для разрешения конфликтной ситуации и заключение эксперта.
Все вышеописанные материалы предоставяются в суд. Специалисты, которыми были подготовлены отчет и техническое заключение приглашаются на заседание суда в качестве экспертов. В том случае, когда суд принимает весьма спорное решение, возникает необходимость проведения независимой землеустроительной экспертизы. Результаты ранее проведенной экспертизы подвергаются подробному изучению и анализу специалистами организации проводившей независимую экспертизу, и составляется рецензия на заключение по предыдущей экспертизе. Таким образом, у истца появляется еще одна возможность подтвердить свою правоту и выиграть суд.

Важным фактором при проведении землеустроительной экспертизы является понятие «сложившийся порядок пользования». Это понятие дано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, которая гласит, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Вопросы Для Экспертизы При Наложении Участков

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения границ участка, и выделении долей признания права собственности на земельный участок, основание независимой землеустроительной экспертизы – ст.79 ГПК РФ . Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются на основании — Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.ФЗ №136 ,.

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п.. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Землеустроительные экспертизы

Наличие участка земли в собственности нередко порождает множество проблем, которые раньше решались простыми устными договоренностями, а теперь приводят к судебным тяжбам. С появлением современных возможностей топографии и свободному доступу к кадастровым картам, люди узнали, что участок должен иметь определенный вид использования, границы привязаны к координатам, а земли ИЖС не всегда панацея от конфликтов. Для решения споров по земле приходит на помощь особый вид экспертиз – землеустроительные. Поможет такая экспертиза и конфликтной ситуации с соседями, и с администрацией, и с застройщиком коттеджного поселка или садовым товариществом.

Кроме того, довольно часто за помощью к землеустроителю обращаются, если необходимо разделить участок в долевой собственности и определить право прохода к участку – так называемый сервитут. Правильное определение площади, возможности использования общей земли несколькими собственниками граничащих участков – все это задачи экспертизы по землеустройству.

Земельная экспертиза в целом помогает решить споры, которые возникают в процессе использования и эксплуатации наделов земли. Землеустроители кроме определения границ и составления акта выноса границ земельного участка помогут определить относимость земли к заповедникам и природоохранным зонам, обозначить насаждения деревьев, кустарников. А также определить наличие или отсутствие реестровой ошибки при образовании земельного участка, определить порядок пользования земельным участком в зависимости от разрешенного вида и прав других собственников.

У каждого участка земли есть кадастровый паспорт, в котором оговорены его основные характеристики – вид пользования, границы участка, его площадь, относимость к землям населенного пункта. Без такого паспорта невозможно купить, продать или подарить земельный участок. На стадии оформления собственности такой паспорт составляют кадастровые инженеры. Поскольку чаще всего первичное оформление границ и координат происходило давно и по документам, фактические границы — те самые колышки, на которые все ориентируются – могут отличаться от координатных.

В таком случае неизбежна ситуация, когда на один и тот же кусочек земли начинают претендовать несколько собственников. Для повторного разграничения объектов необходимо установить, в каком документе произошла ошибка и устранить недоразумение. К сожалению, в большинстве случаев такие вопросы уже решаются в судебном порядке.

Вопросы Для Землеустроительной Экспертизы При Наличии Реестровой Ошибки

При внесении сведений в ЕГРН о местоположении земельных участков № 413 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХ, принадлежащего Х.М., № 510 с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, принадлежащего М.Н. и № 508, с кадастровым номером 24:11:0340304:ХХХ, принадлежащего З.Ю. были допущены реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ данных земельных участков.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В ходе рассмотрения дела судом назначается землеустроительная экспертиза, на рассмотрение которой эксперту представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется, в каком именно из них была допущена ошибка.

Данная категория споров начала оформляться и систематизироваться с начала действия aедерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. # 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Специфика спора заключается в том, что данная отрасль требует особых знаний и сопряжена со множеством правил и регламентов, установленных законом, сводами Правил и норм, имеющих узкий профессиональный профиль. Очень редко такие вопросы удается решить в досудебном порядке, часто в спорах затрагиваются интересы достаточно большой группы лиц, например кадастровая ошибка может затрагивать целые товарищества собственников недвижимости с большим количеством участников. Не хватает определенности в решении вопроса об исправлении реестровых ошибок.

— каковы фактические площади земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … и земельного участка ответчика с кадастровым номером … по адресу: …? Соответствуют ли они площадям земельных участков по правоустанавливающим документам? Если нет, то по какой причине образовалось несоответствие и как его устранить?

Экспертиза для определения границ участка

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

• Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);

• Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
• Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

• Определить точные границы земельного участка;
• Установить, правильно ли было проведено межевание земельного участка;
• Установить, соответствует ли площадь участка документации;
• Определить, можно ли возводить объекты капитального строительства на участке;
• Определить размещение границ между участкамисторон судебного разбирательства.

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

• Каковы фактические границы, размеры и площади земельного участка?
• Соответствуют ли фактические границы, размеры и площади земельного участка правоустанавливающим документам? Если не соответствуют, в чем причина несоответствия?
• Имеется ли наложение земельных участков? Имеется ли захват земельного участка истца со стороны земельного участка ответчика? Если имеется, в чем причина, возможно ли устранение наложения, каковы варианты?
• Соответствуют ли размеры земельного участка, установленные при проведении обследования, размерам, которые определены в паспорте БТИ на домовладение, выписках из ЕГРН, кадастровом паспорте и т.д.?
• Возможно ли (с учетом установленных границ) возведение объекта капитального строительства на земельном участке?

Нюансы судебной практики по кадастровой ошибке при наложении земельных участков в 2023 году

Устранение кадастровой ошибки решением суда. В случае, если конфликт не будет урегулирован вышеописанным способом, необходимо будет обращаться в суд с требованием об исправлении кадастровой ошибки. Прежде всего стоит обратить на сложности, связанные с формированием исковых требований. Ответчиком по иску об исправлении кадастровой ошибки может являться как орган кадастрового учета, так и собственник земельного участка, с которым произошло наложение границ.

Таким образом, произошло наложение границ земельного участка Т. на границы земельного участка ответчиков N 1-г (ранее числился N 2а) и на навес автогаража (на пристройку лит. А1). Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований истца, так как в данном случае имеет место не наличие кадастровой ошибки, в связи с допущенной ошибкой в сведениях о границах земельного участка ответчиков при постановке участка на кадастровый учет, а имеется спор по границам спорных земельных участков, т.к. истец утверждал о использовании ответчиками части его земельного участка. При этом часть земельного участка площадью 178 кв. м и строение лит. А1, принадлежащее К., будет находиться на земельном участке истца. Требований об оспаривании правоустанавливающих документов, об установлении границ земельных участков истцом не заявлено. С учетом заявленных требований, суд правомерно отказал в удовлетворении иска. Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Т. — без удовлетворения.

• В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
• Выполнена кадастровая съемка участка
• Осуществлен перерасчет координат узловых точек границ участка в районную (местную) систему координат
• Сформирован межевой план

Ответчики исковые требования не признали, Б. пояснил, что на земельный участок N 1-г имеются все необходимые документы, участок поставлен на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка по факту меньше, чем по правоустанавливающим документам, просил в иске отказать. Представитель третьего лица — УФАКОН по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 26 февраля 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано. В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда. Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации Марушкинского сельского округа, свидетельства о праве собственности на землю Т. на праве собственности принадлежит земельный участок N 2/4 площадью 2600 кв. м,, расположенный по адресу: . Согласно свидетельствам о государственной регистрации права К., А., Б. принадлежит на праве собственности земельный участок N 1-г (ранее N 2а) площадью 4350 кв. м. К. также принадлежит по договору купли-продажи навес автогаража, согласно техпаспорту навес состоит из основного строения лит. А и пристройки лит. А1. В экспертном заключении указано, что план границ земельного участка N 2а и кадастровый план не соответствуют фактическим замерам, что наложение границ участка N 2а на участок N 2/4 имеется и составляет по сравнению с планом учетной карты 109 кв. м, а с планом к свидетельству 178 кв. м.

Важно также отметить при формулировании своей позиции, каким образом происходило согласование границ ранее учтённого земельного участка при межевании. Отсутствие возражения третьих лиц, смежных землепользователей о границах земельного участка косвенно подтверждает отсутствие спора о праве.

Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.

Принято выделять два вида экспертиз: судебную и внесудебную. Первый вид экспертиз проводится по требованию судебного органа. Исследование может инициировать как заинтересованная сторона, предъявив ходатайство, так и судья, но основанием для проведения служит только решение компетентного органа. Внесудебная экспертиза осуществляется по инициативе землевладельца. С геодезической организацией заключается договор, в который включается перечень вопросов относительно надела. На эти вопросы и должен дать ответы эксперт.

• документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
• кадастровые карты и планы, их копии;
• объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
• документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
• жилые и подсобные постройки;
• расположение границ на местности и их отражение в документации;
• межевые дела;
• данные о соседних наделах.

Тут используются специальные методы проведения измерений, высокоточное исполнение камеральной обработки с уравниванием и введением большого числа поправок, постоянным мониторингом промежуточных результатов, отслеживанием и исправлением ошибок. По итогам работы составляется подробный план земельного участка со всеми строениями, границами и привязкой к расположению соседних земельных участков и коммуникаций.

После оценки судом необходимости проведения экспертизы (принятия положительного решения) суд выносит определение о приостановке судебного разбирательства, утверждает эксперта и назначает судебную землеустроительную экспертизу с указанием срока ее проведения, копия которого высылается в экспертное учреждение.

Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?

Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?

Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?

Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?

Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?

Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?

Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?

Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?

Какова площадь земельного участка, занятого постройками?

Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?

Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?

Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?

Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?

Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

По набору способов проведения работ геодезическая съемка земельного участка включает методы прямых измерений с выверкой основных осей земельного участка, все известные способы триангуляции, полигонометрии и трилатерации. Для больших земельных участков очень эффективен метод триангуляции, особенно, когда участок строительства имеет естественные препятствия прямым замерам. Построение группы смежных треугольников с выбором базовых стороны позволяют точно произвести измерения, далее с помощью измерения углов и одной из сторон, далее, по геометрическим соотношениям найти длины остальных сторон и построить плановую плоскость в масштабе для привязки проектных сооружений к местности. Либо можно по способу полигонометрии построить систему ломаных полигонометрических ходов, это даст возможность достичь большей четкости плановых построений. Еще лучший эффект точности наблюдается при сочетании измерений между пунктами триангуляции с полигонометрическими ходами внутри каждого треугольника.

Землеустроительная экспертиза

В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований: № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам и № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела. С 1 января 2011 года любые виды кадастровых работ по результатам которых подготавливаются межевые планы, вправе осуществлять только физические лица, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационный аттестат кадастрового инженера. Межевые планы подготовленные после 1 января 2011 года лицом, не получившим квалифицированный аттестат кадастрового инженера, согласно п. 7 ч.2. ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

• Определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом ?
• Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки ?
• Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами ? Если невозможно, то в силу каких причин ?
• Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка ?
• Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации ?
• Определить точные картографические (географические) границы(координаты) исследуемого земельного участка ?
• Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки ?
• Представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом(или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
• Также можно перед экспертом поставить следующие вопросы: (примерный перечень, вопросы могут быть разные зависимости от ситуации по разделу «землеустроительная экспертиза вопросы»).

Зем леустроительная экспертиза или земельная экспертиза представляет собой комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания, сооружения право устанавливающим документам. Наиболее распространена экспертиза земельных участков, необходимость которой возникает при решении территориальных споров смежных землепользователей и разделении земельных участков. Земельная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза ), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу — при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или не заключенными;

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

25 Фев 2022      semeiadvo         262      

Похожие записи
• 
  Оформление прирезки земельного участка в 2023 году
• 
  Какая Сумма Выплачивается За Звание Ветеран Военной Службы
• 
  Льготы пенсионерам в ставропольском крае в 2023 году
• 
  Учащийся лицея может ли оформить уход за пенсионером по достижении 80 лет