Главная / Семейный юрист / Вопросы К Эксперту По Определению Границ Земельного Участка

Вопросы К Эксперту По Определению Границ Земельного Участка

Содержание

Вопросы Эксперту По Сопоставлению Границ Земельных Участков
Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ
Землеустроительная экспертиза
Ходатайство о землеустроительной экспертизе
Землеустроительная экспертиза
Экспертиза для определения границ участка

Вопросы Эксперту По Сопоставлению Границ Земельных Участков

Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает. В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.
Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Активная практика оформления земли в собственность началась с 90-х годов. В данный период межевание земельного участка проводилось чаще всего без закрепления границ на местности, что впоследствии привело к несоответствию фактических площадей, границ земельных участков данным указанным в правоустанавливающих документах. К тому же в тот период система ведения земельного кадастра находилась в зачаточном состоянии. Итогом бессистемного подхода к оформлению прав на землю стало возникновение земельных споров.
Помимо земельного спора основанием для проведения экспертизы может послужить назначение суда или желание правообладателя узнать соответствуют ли границы и площадь землепользования свидетельству на собственность. Так же причиной для проведения землеустроительной экспертизы может послужить наложение границ земельных участков. Наиболее распространенной причиной для проведения экспертизы является самозахват земли.
Кто имеет право проводить землеустроительную экспертизу?
Правом проведения землеустроительной экспертизы на сегодняшний день обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Экспертиза земельного участка, проводимая Росреестром, может быть инициирована как в соответствии с установленным планом проверок, так и по заявлению землепользователя. В случае возникновения споров относительно границ смежных земельных участков между их владельцами, полномочиями для проведения экспертизы по назначению суда наделяются лицензированные землеустроительные организации, имеющие в своем штате квалифицированных специалистов-экспертов в области землеустроительных работ.
На какие виды подразделяется землеустроительная экспертиза?
Экспертизу земельных участков в случае возникновения земельных споров условно можно разделить на два основных вида:
•досудебная экспертиза;
•экспертиза по назначению суда.
В первом случае экспертные работы могут быть заказаны с целью предоставления результатов смежному землепользователю в качестве аргумента, для разрешения территориального спора. При проведении землеустроительной экспертизы по назначению суда результаты экспертных работ служат неопровержимым доказательством для принятия решения суда в пользу одного из участников земельного спора.
Каким образом проводятся экспертные работы по земле?
Перед проведением экспертных работ заказчик-истец подбирает несколько, подходящих, по его мнению, организаций выполняющих такие работы и предоставляет его на рассмотрение судье. По определению суда назначается организация, которая будет проводить экспертизу, при этом суд устанавливает перед экспертами список вопросов, ответы, на которые должны быть представлены в материалах экспертизы. По результатам экспертизы составляется отчет, содержащий в себе наиболее приемлемые, по мнению специалистов проводивших экспертизу варианты для разрешения конфликтной ситуации и заключение эксперта.
Все вышеописанные материалы предоставяются в суд. Специалисты, которыми были подготовлены отчет и техническое заключение приглашаются на заседание суда в качестве экспертов. В том случае, когда суд принимает весьма спорное решение, возникает необходимость проведения независимой землеустроительной экспертизы. Результаты ранее проведенной экспертизы подвергаются подробному изучению и анализу специалистами организации проводившей независимую экспертизу, и составляется рецензия на заключение по предыдущей экспертизе. Таким образом, у истца появляется еще одна возможность подтвердить свою правоту и выиграть суд.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами. Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах. Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись. Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

· Межевой план, сформированный по итогам кадастровых работ – неизбежный атрибут иска о границах. Без информации, содержащейся в нем, суд попросту не сможет сформулировать резолютивную часть своего решения о границах. В некоторых судебных актах автор публикации даже увидел, что межевой план являлся приложением к судебному решению. Альтернативой межевого плана может выступать только заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной судом;

Вопросы по землеустроительной экспертизе по установлению границ

Судебная экспертиза назначается по определению суда, постановлению правоохранительных органов, нотариуса. Оплата экспертизы производится лицом, на которое возложена оплата, в установленные сроки. По результатам подготавливается заключение эксперта, к которому прилагаются подписка об ответственности эксперта, документы организации и эксперта. Материалы дела и объекты по Москве и Московской области из судов производится экспертной организацией, если судом не определено иное. Ознакомиться с заключением заинтересованные лица могут в канцелярии суда по факту его сдачи. Дата и время осмотра (при необходимости) назначается специалистами организации, о чем участники процесса уведомляются телеграммой.

Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо предоставить точный адрес, правоустанавливающие документы, выписку из кадастровой палаты и кадастровый паспорт недвижимости, если она имеется, перечень и описание всех построек на участке и другие материалы, которые могут пригодится в ходе исследования.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

Очень важно правильно определить участников, которых необходимо будет привлечь для рассмотрения дела об земельном участке в суде. Из анализа сложившейся судебной теории следует, что в качестве ответчиков в первую очередь привлекаются правообладатели смежных земельных участков, в отношении установлению границ которых выявлено наложение между участками, а в качестве третьих лиц — в основном орган по экспертизе кадастрового учета . Для этого можно заказать выписки ЕГРП и узнать о правообладателях смежных участков земли.

В том то и дело, что не легко решить, точнее доказать суду, что это кадастровая ошибка в сведениях ГКН, а не самозахват части чужого участка. Ведь соседи смежники в таких случаях как правило занимают позицию, что якобы забор был самовольно подвинут в их сторону и тем самым у них незаконно заняли часть земельного участка. Экспертиза не может ответить на данный вопрос — так как не может эксперт утверждать двигался ли забор или нет! Или я не прав и экспертиза все же может дать ответ о том, что двигался забор, либо всегда стоял на своем месте.

Удовлетворение требований Истца приведет к нарушению права собственности/права аренды Ответчика на земельный участок с кадастровым номером _________________________, так как фактически часть земельного участка, принадлежащего Ответчику, будет передана в собственность Истца без правовых оснований, предусмотренных ст. 26 Земельного кодекса РФ.

– в свидетельстве о государственной регистрации права от 22.08.2023 года №77:22:0020302:256-77/017/2023-2 и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020302:256 указана площадь земельного участка в размере 194 +/-5 кв.м.
координаты поворотных точек земельного участка
(на основании Выписки из ЕГРН):

Вам будет интересно ==> Материнский капитал в 2023 году единовременная выплата форум

– красным цветом выделены фактические границы земельного участка (на момент произведенных замеров в полевых условиях);
– синим цветом выделены границы на основании Выписки из ЕГРН.
По третьему вопросу:
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 15.07.2023г. ФЗ-218 гласит:
Статья 6:

— имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером … по адресу: … со стороны земельного участка ответчика?
Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло и какие действия необходимо осуществить для его устранения;

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по спорам о границах земельных участков и иным ситуациям поможет в вопросе назначения землеустроительной экспертизы, в составлении вопросов эксперту, а также в процессе обжалования проведенной экспертизы: профессионально и на выгодных условиях. Звоните!

В соответствии со ст. 34. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее – саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). Согласно п. 2 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суд пояснил, что при межевании участков Д. и Е. применялись разные опорные межевые знаки, это ясно из заключения экспертизы. Решить данный спор возможно, если при межевании участка Е. взять те же опорные межевые знаки, которые использовались при межевании участка Д., поскольку этот участок уже стоит на кадастровом учете.

— при наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца и(или) ответчика указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки;

Рассмотрение земельных споров, помимо юридических знаний, требует специальных познаний в области геодезии, картографии, лесоустройства, градостроительства, государственного кадастра недвижимости и т.д., которыми судьи не обладают, в связи с чем объективно возникает необходимость в назначении экспертиз и привлечении к участию в деле специалистов.

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

Координаты поворотных точек границ земельного участка Д., согласно кадастровому плану территории, уже стоят на государственном кадастровом учете.
Поскольку Е. просит установить координаты границ ее земельного участка на основании указанного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «…» (то есть с наложением на земельный участок Д), то ее исковые требования удовлетворению не подлежат.
Нет оснований считать, что при постановке на учет участка Д. была допущена реестровая ошибка.

Участок Д. поставлен на кадастровый учет в 2023 году;
Участок Е. не стоит на кадастровом учете, но его границы существуют с 1996 года и закреплены забором и межой;
Кадастровый инженер, который проводил межевание Е., выяснил, что ее участок накладывается на участок Д.

Профессионально проведенное исследование восстанавливает границы после само захвата, решает многочисленные земельные споры при вступлении в наследное право и вопросы по порядку использования участка. Это идеальное решение для решения самых сложных земельных правоотношений.

Землеустроительная экспертиза

11. Определить фактическое местоположение площади и границ исследуемого земельного участка, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации, с учетом расположения относящихся к данному земельному участку объектов недвижимости (жилой дом, здания, строения) для постановки на государственный кадастровый учет (определение местоположения границ и внесения данных сведений в ГКН).

Геодезическая съемка при производстве землеустроительных экспертиз позволяет решать ряд важных технических задач, позволяющих эксперту проанализировать полученную информацию и дать развернутый и полный ответ на самые сложные вопросы. Приведем основные решаемые задачи:

ИП Ястребов А.И. Судебный эксперт, имеет в наличии геодезическое оборудование, обладает специальными знаниями и может самостоятельно проводить геодезические измерения как при землеустроительных, так и при строительно-технических и иных экспертизах. Данное геодезическое оборудование проходит своевременную метрологическую аттестацию (поверку).

Геодезические работы проводятся с использованием специального оборудования (спутниковое GPS и ГЛОНАСС; оптические, электронные и роботизированный тахеометры; лазерные нивелиры и дальномеры; мерные ленты и т.д.) и соответственно требуют специальных навыков владения данным оборудованием с использованием методов и методик геодезии. Ввиду сложности и специфичности геодезии как науки имеющей ряд научных и научно-технических дисциплин, напрямую соприкасаясь с землеустройством, кадастром и строительством, наиважнейшим моментом является наличие у эксперта профильного образования.

4. Определить соответствие конфигурации границ исследуемого земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам, либо по документам ГКН в отношении конфигурации границ исследуемого земельного участка по фактическому порядку пользования и фактического ограждения.

По определению словарей и законов, «Экспертиза — процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, и которые поставлены перед экспертом судом, судьёй, органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу. Статья 26.4. «Кодекса РФ об административных правонарушениях».

становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям.

Он характеризуется развитием рынка недвижимости и активным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Однако деловой климат этих отношений, современное состояние и тенденции развития российского землепользования носят проблематичный характер.

В наше время происходит огромное количество сделок купли-продажи земель, подписания договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах разбирается множество спорных дел по разным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма необходимым видом исследования, и потребности в ней в настоящее время достаточно.

Экспертиза 1. В случаях, если при производстве по делу об административном правонарушении возникает необходимость в использовании специальных познаний в науке, технике, искусстве или ремесле, судья, орган, должностное лицо, в производстве которых находится дело, выносят определение о назначении экспертизы.

о точных координатах и границах конкретного земельного участка, особенно в тех случаях, когда границы участка не установлены;
правильно ли ранее был произведен порядок установления границ земельного участка;
о наличии наложения или смещения границ соседних участков и как узнать границы земельного участка, чтобы избежать конфликтов с соседями и властью;
о площади участка, занятой строительными объектами, коммуникациями;
имеется ли на участке возможность возведения еще одного строения, и как определить границу участка и площадь земли, которая может быть отведена под это строение;
если возвести строение нет возможности, то установка границ земельного участка на местности поможет определить причины этого;
имеются ли нарушения законодательных и прочих актов и правил в отношении застройки, планировки и других действий, произведенных на земельном участке.

если границы участка не установлены или выявлены нарушения в документации на землю;
при покупке, разделе, изменении площади земельного участка;
возникновения проблем или сложностей с выдачей государственной документации на право собственности на землю;
территориальных споров с соседями или органами управления;
сомнительной точности определения границ земельного участка прежним владельцем или государственными структурами, в том числе для проведения независимой экспертизы;
если по иным причинам уточнить границы земельного участка необходимо самому владельцу (наследнику, дарополучателю );
если подан иск об установлении (определении) границ земельного участка в рамках судебной экспертизы;
выделения нового участка из числа земель, относящихся в государственной или муниципальной собственности;
определения порядка пользования участком земли.

Вам будет интересно ==> Сертификат социальный продовольственный москва

Быстро, грамотно и с максимальным удобством для клиента — оперативность и качество работы всегда отличали специалистов Центра экспертизы и оценки «Альянс». Какие же задачи поможет решить определение местоположения границ земельного участка экспертами компании? После проведения экспертизы будет получен ответ на следующие вопросы:

Экспертиза границ участка или землеустроительная экспертиза подразумевает проведение комплекса геодезических землеустроительных работ, результатом которых станет выявление различных нарушений, допущенных в процессе пользования земельным участком, его раздела и других изменений. Проведенная экспертная оценка позволит установить истинные границы участка, провести разметку и установку демаркационных линий и межевых знаков, внести данные в документацию. Эксперты компании Центр экспертизы и оценки «Альянс» знают, как точно определить границы участка даже в самых сложных случаях, при разнообразных юридических и фактических казусах.

Определение границ участка — единственно верный способ решить споры, возникшие в результате пользования земельным участком. Большой практический опыт и знание мельчайших нюансов того, как определить границы земельного участка, позволяет специалистам Центра экспертизы и оценки «Альянс» проводить экспертизу как на основе договорных обязательств между заказчиком (заказчиками) и экспертом, так и по решению суда для того, чтобы документ, определяющий границы земельного участка, был принят к рассмотрению судом.

Обращение в суд по данному виду спора в обязательном порядке потребует назначение с комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы с вопросом «Соответствует ли расположение спорного строения на участке по адресу:…… требованиям действующих нормативных документов, включая СНиП, СанПиН и так далее».

Случается, что при проведении землеустроительных работ межевые знаки теряются. Они не всегда есть в наличии, и при необходимости сложно определить на местности границы земельного участка. Эксперты нашей компании выполнят вынос и закрепление на местности требуемых точек, при этом в случае отсутствия опорно-межевой сети мы используем современное GPS-оборудование.

Чаще всего данный вид экспертизы включает в себя топографо-геодезическую съемку смежных участков и проверку соответствия размещенного на ней спорного строения требованиям СНиП в части привязки к границам участка, ориентации ската кровли и так далее.. При необходимости мы готовы оценить конструктивную надежность сооружения и определить влияние его размеров на инсоляцию соседнего участка.

Услуги геодезистов помогут контролировать объем и стоимость земляных работ, позволяя предотвратить недобросовестность подрядчиков. Специалисты нашей компании профессионально произведут контрольные замеры некоторых параметров и дадут компетентное заключение о физических объемах фактически проведенных работ.

при выборе участка для строительства;
при предоставлении гражданам государственных или муниципальных участков для не связанных со строительством целей;
при приобретении прав на государственные или муниципальные земельные участки, на которых находятся здания и сооружения.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза — сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Вопросы для экспертов ставятся судом на стадии назначения экспертизы. Истец и ответчик вправе представить свои вопросы для экспертизы, однако окончательный круг вопросов, в том числе по землеустроительной экспертизе, устанавливается судом в определении суда. Если экспертиза назначена, изменить и дополнить вопросы вы не сможете.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.

Здравствуйте! На прилегающем к дому участку, который находится в долевой аренде, сосед установил забор, выступающий за рамки устно обговоренных границ. Я подал иск в суд с целью демонтировать забор, либо сдвинуть его в ранее обговоренные границы. На суде сосед предоставил соглашение о порядке пользования землёй, подписанный жильцами нашего дома. Документ составлен на нескольких листах, а подписи собственников расположены на отдельном последнем листе. Т.е. точно понять, к какому именно документу относятся эти подписи, нельзя. А некоторые жильцы заявили, что это не их подписи и они это соглашение точно не подписывали. Можно ли аннулировать данное соглашение и как грамотнее это сделать?

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная судебная экспертиза (ЗУСЭ) – род судебной экспертизы. Суть ЗУСЭ – в анализе и исследовании специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости (кадастровые инженеры) материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.+

фактических границ земельного участка;
фактического порядка пользования земельным участком сособственниками;
площади земельного участка, которую занимает каждый из сособственников;
соответствие фактических границ земельного участка границам, обозначенным в правоустанавливающих документах и определение площади несоответствия;
рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, стоимости сервитута.

Исследованиематериаловпомежеваниюземельныхучастковнапредметихсоответствияспециальнымтребованиям,втомчиследляобнаруженияошибок.
Разработкавариантовразделаземельногоучасткавсоответствиисдолями,установленнымивправоустанавливающихдокументах,сучетом/безучетафактическогопорядкапользования. ЧтоявляетсяобъектомЗУСЭ?

Геодезической съемкой можно назвать широкий комплекс геодезических работ с начальным этапом съемок местности и огромной расчетной и графической работой в камеральных условиях. Такая схем характерна и для строительной геодезии, и при триангуляции, полигонометрии, трилатерации. Особенно большой объем работ проводится при работах по геодезии земли с классной триангуляцией и для других высокоточных геодезических работ. Тут используются специальные методы проведения измерений, высокоточное исполнение камеральной обработки с уравниванием и введением большого числа поправок, постоянным мониторингом промежуточных результатов, отслеживанием и исправлением ошибок. По итогам работы составляется подробный план земельного участка со всеми строениями, границами и привязкой к расположению соседних земельных участков и коммуникаций. Для использования в строительстве этот план имеет срок годности 4 года, за это время должен быть сделан проект с нанесением новых строений на план участка. Очень важна правильная геодезия земельного участка в плане сохранности и долговечности строений, их последующей безопасной эксплуатации. Все расчеты должны быть перепроверены несколько раз, поскольку внесение даже существенных поправок в проект будет гораздо меньшей проблемой, чем исправление и перестройка уже готовых строительных объектов.

Вам будет интересно ==> Как узаконить построенный дом на собственной земле в 2023

В случае недостижения соглашения по данному вопросу спор о границах земельного участка передается в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

После получения фактических данных — закрепления границ на местности — наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны, и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

Несоблюдение данных рекомендаций в 95 случаях из 100 приводит к апелляционному обжалованию и возможно назначения повторной экспертизы, которая должна учесть предыдущие ошибки. Следует уделить внимание вопросу выноса в натуру размеров объектов землеустроительной экспертизы после вступления решения суда в законную силу.

На практике к землеустроительной экспертизе привлекаются в основном эксперты-строители, которые не владеют специальными познаниями в области землеустройства и геодезии. Землеустроительная экспертиза должна выполняться специалистами, имеющими землеустроительное или геодезическое образование.

Но на практике факт привлечения специалиста при исполнении судебных решений по земельным спорам не принимается во внимание судебными приставами. Бывает, не являясь специалистами в вопросах землеустройства, судебные приставы самостоятельно выносят в натуру границы земельных участков, допуская серьезные ошибки, приводящие к повторному обращению в суд.

Судебная тяжба напоминает войну. Или, если вам это больше нравится, игру в шахматы. В бизнесе мы обычно заняты тем, что пытаемся захватить чужие крепости или чужую торговлю. Для этого требуются немалые навыки и знания. Мы должны иметь подготовку и опыт, а также надлежащее оснащение.

В этом случае эксперт обязан показать ошибку измерений длин сторон и углов, проверить точки установки инструмента, и, если разница в результатах больше допустимой погрешности, то надо сделать контрольные промеры. Рабочим масштабом экспертного заключения должен быть масштаб 1:500, в котором ведётся кадастровая съёмка.

Методика спутниковых геодезических измерений которая детализирует технические требования к спутниковым измерениям и конкретизирует технологические схемы производства работ по созданию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем описана в «Инструкции по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS» (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02).

Инструкция определяет назначение работ; порядок выбора: систем координат и высот, картографических проекций, масштабов съемок, сечения рельефа; устанавливает технические требования к точности, способам, методам и технологиям (методикам) производства работ; определяет средства и методы измерений; устанавливает требования к математической обработке результатов измерений и качеству работ, определяет порядок контроля и приемки работ, каталогизации и оформления материалов.

Геодезический метод: угловые засечки, линейные засечки, способ полярных координат, триангуляция, трилатерация, линейно-угловые ходы (последовательность полярных засечек, в которой измеряются горизонтальные углы и расстояния между соседними точками), способы перпендикуляров, створов, метод полярных координат (достаточно распространенный метод). В настоящее время наиболее часто используется метод полярных координат. Для определения полярных координат используются электронные тахеометры (прибор для измерения углов и расстояний, и хранения данных в электронном виде) и программные средства, позволяющие импортировать данные из памяти прибора для последующей обработки.

Согласно Приказу МЭР РФ от 01.03. 2023 г. N 90 на местности точки границы земельного участка и контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. При этом координаты точек земельного участка определяются следующими методами:

Фотограмметрический метод заключается в определении координат межевых знаков по снимкам, полученным в результате дистанционного зондирования Земли. Согласно Приказу Роскартографии от 01.01.2001 N 10-пр «Виды и процессы геодезической и картографической производственной деятельности. Термины и определения. Фотограмметрическая съемка — съемка, результатом которой являются фотографические изображения в визуализированном или цифровом виде, пригодные для целей последующей фотограмметрической обработки.

Представитель истца указывала, что на границе земельных участков стоит сарай, забор от начала участка с улицы проходит до угла сарая, граница установлена по прямой, ранее изломанности не имела. При таких обстоятельствах требования стороны истца об установлении границы между земельными участками, проходящей по сараю, являются необоснованными.

Все, кто желал получить земельный участок на его территории, обращались в начале 1990-х гг. на свое предприятие с заявлением и получали свидетельство о праве собственности на 6 соток. Все участки выделялись одного размера, по справедливости. По крайней мере именно такой размер земельного участка значился в документах на землю, а сколько было в действительности, тогда никто не задумывался.

Довод апелляционной жалобы о том, что границы земельного участка изменялись, что она установлена незаконным путем, судебная коллегия признает несостоятельным. Спорная смежная граница между земельными участками определена по прямой линии по забору, забор из сетки- рабицы установлен давно.

Таким образом, стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав формированием смежных земельных участков. Оснований считать, что земельный участок истца с учетом его доводов о смещении границ уменьшился или изменил конфигурацию, не имеется. При этом земельный участок площадью 3500 кв. м, принадлежащий Б., с указанием той же площади продан по договору купли-продажи.

Ходатайство о назначении экспертизы необходимо оформить в письменном виде, в виде отдельного процессуального документа. Лучше, если в этом документе будет указано конкретное экспертное учреждение (одно или несколько), которому может быть поручено проведение судебной экспертизы.

Экспертиза для определения границ участка

Дальномеры (делятся на светодальномеры (измеряют расстояние с помощью светоотражателя) и радиодальномеры (измеряют расстояние с помощью радиоволн);

Нивелиры (инструменты, которые используются для определения разности высот между несколькими точками земной поверхности);
Тахеометры и теодолиты (приборы, которые используют для измерения вертикальных и горизонтальных углов, расстояний, для определения координат и высот точек местности при топографической съёмке местности);

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Экспертиза для определения границ участка является разновидностью землеустроительной экспертизы. Данная экспертиза может быть проведена как по определению суда, так и по запросу частного лица. Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» регулирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения экспертизы.

Изучение материалов в объеме, достаточном для проведенияземлеустроительной экспертизы.
Визуально-инструментальное обследование объекта с фотофиксацией и проведением геодезических измерений.
Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
Разработка землеустроительногозаключения.

11 Мар 2022 semeiadvo 434