Главная / Семейный юрист / Выкуп Комнаты Соцнайма У Администрации Форумхаус

Выкуп Комнаты Соцнайма У Администрации Форумхаус

Содержание

Как Выкупить Лишние Метры У Администрации При Соцнайме
Как выкупить квартиру у города
Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
Определение цены выкупа квартиры по соцнайму
Как купить муниципальную комнату в коммунальной квартире
Выкуп комнаты
Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Как Выкупить Лишние Метры У Администрации При Соцнайме

подготовить и предоставить в полномочные органы местного самоуправления пакет документов: паспорт, устав предприятия, справка о налоговом учете, справка о регистрации предприятия, протокол о полномочиях и назначении генерального директора.
на протяжении 30 дней с момента подачи документов комиссия выносит свое решение (отрицательное решение может быть оспорено в суде);
в течение 10 дней комиссия пересылает претенденту договор купли-продажи с определенной датой акцепта.

юридическое лицо или ИП, имеющие регистрацию в Едином государственном реестре;
предприятие, имеющее регистрацию как субъект малого или среднего бизнеса;
не зарегистрированные субъекты, но: размер дохода в пределах 100 – 400 млн. рублей; а штат сотрудников – в пределах: 100 – 250 человек.

Следует отметить, что право на бесплатную приватизацию было использовано вами ранее. К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Пример. Дом, в котором находится квартира Ольги, признали аварийным. Она ее сдавала по договору найма за 10 000 р. в месяц. До конца срока действия договора оставалось 3 месяца. Рыночная стоимость жилья – 2 500 000 р., доли в общем имуществе – 100 000 р., в праве на землю – 150 000 р.

В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Мы (в отличие от многих юристов) не только получаем решение суда в вашу пользу, но и добиваемся его исполнения. Если вы хоть раз сталкивались с обжалованием действий (бездействия) ДГИ города Москвы, то вы знаете не понаслышке, что исполнить решение суда сложнее, чем добиться его вынесения в свою пользу. Узнайте подробнее о наших услугах по сопровождению выкупа (159-ФЗ) недвижимости у Москвы, защите интересов в спорах с ДГИ, перейдя по ссылке.

Как выкупить квартиру у города

После того, как заявление будет принято в жилищный отдел на рассмотрение, заявителю предоставят справку о сроках выдачи решения. Если гражданин получит отказ и выразит протест, то может быть назначено судебное рассмотрение спора. Также спор может возникнуть по поводу оценки имущества, заявитель имеет право оспорить предоставленную ему цену комнаты. Все эти нюансы задержат процесс, но в итоге сделка может быть зарегистрирована надлежащим образом.

Не все муниципальные комнаты свободны: чаще всего они кому-то предоставлены и кто-то там фактически проживает. Этот вопрос решает Департамент городского имущества, поэтому Вам необходимо обратиться туда с запросом. Но учитывая, что это трехкомнатная квартира и две комнаты Вы уже собираетесь приобрести, то есть шанс получить третью комнату по выкупной цене. Как правило, Департамент устанавливает стоимость комнаты, исходя из оценки, которую он самостоятельно производит.

Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.

паспорта заявителя и членов семьи;
документы на детей и свидетельство о браке;
справка об отсутствии недвижимости;
документы из фонда социальной защиты;
право собственности на имеющуюся жилую площадь;
справка о приватизации (или неучастии в ней).

Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.

У меня такая ситуация: проживаю в комнате (комната в собственности) в коммунальной квартире с женой и ребенком-инвалидом колясочником. Я с ребенком стою на очереди на жилье (по хроническому заболеванию ребенка). Нам предложили однокомнатную квартиру, обещали что дадут в соцнайм, а теперь поставили условие, что только по договору мены и никак иначе. Получается, что отнимают комнату у троих, а выдают квартиру на двоих (по норме). Как так может быть, что жену вообще получается игнорируют? Помогите пожалуйста, подскажите что можно сделать, что бы дали квартиру по соцнайму? А то ребенок-колясочник растет, жена беременна — хоть какая-то была надежда на имеющуюся комнату.

В 10 кватрирной коммунальной квартире по договору соцнайма имею 2 комнаты. Хочу сдать одну комнату на законных основаниях, возможно ли это?, в договоре соцнайма написано что наниматель имеет право сдавать жилое помещение в поднае,. а нотариус сказала что можно сдавать только приватизированную комнату.

Перед моей комнатой в общежитии имеются: прихожая, душевая комната и туалет, которыми пользуюсь только я. Но договор соцнайма выдавался мне только на 13 кв. м комнаты. Согласно какого закона я могу приватизировать вместе с комнатой и дополнительные помещения: прихожую, душевую комнату и туалет?

Проживаю в общежитии с 2000 года, вселение производилось в две комнаты, но ордер выписали на 18.9 кв.м.В 2011 году был оформлен соцнайм, сотрудниками БТИ зафиксирована площадь в 37 кв.м,но в администрации соцнайм был выдан на одну комнату. В 2013 был году прописан сын, хотя фактически жил с рождения в этом жилом помещении. Есть ли возможность изменить соцнайм на наличие двух комнат площадью 37 кв.м.Оплата ком. услуг производится на 37 кв.м за всю историю начислений и проживания с 2000 года. Спасибо.

Живём в коммунальной квартире в комнате по соцнайм. Дом признан аварийным и планируется расселение. Я с двумя детьми признана малоимущей семьёй. На данный момент подала заявление о нуждаемости жилья, т. к. живём и зарегистрированы в комнате в данной коммунальной квартире 17.9 кв. м. 5 человек. В квартире имеются две пустующие комнаты, принадлежащие муниципалитету. Могут ли моей семье отдать эти две комнаты по соцнайм или предложить выкуп?

Если муниципальная комната рассматривается городом для продажи, то первым преимущественным правом обладают собственники других комнат в коммунальной квартире состоящие на учете, как нуждающиеся. Вторыми по списку идут те же соседи, но не стоящие на учёте, как нуждающиеся, но имеющие все шансы стать на такой учёт. Далее, очередь других собственников, которые имеют жилплощадь меньше, чем полагается, но не состоящие на учете, как нуждающиеся, далее, просто остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире и так далее, а потом все остальные, но до остальных, как правило очередь не доходит или город вовсе не продаёт, а подписывает договор социального найма с очередными людьми, пред которыми имеет определённые обязательства.
Если малость перепутал местами очерёдность выстроившихся потенциальных покупателей, то простите. Главное, что верно обозначил тех, кто имеет самое ПЕРВОЕ преимущественное право выкупа у города.

Здравствуйте. Аренда коммерченского найма возможна только в нежилом помещении. У Вас же скорее всего жилое помещение. Муниципальную комнату может выкупить собственник второй комнаты. Окончательное решение принимает администрация района. А чтобы оно было положительным, это надо аргументировать.

Добрый вечер, Роман. На основании п.6 ст.42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, право преимущественной покупки у собственника соседней комнаты. По закону, город сначала должен предложить выкупить её этому собственнику комнаты. Не знаю как называется организация, которой принадлежит муниципальное жильё в С-Петербурге. но найти несложно. Обратитесь с вопросом о покупке.

Здравствуйте! Вопрос в следующем. Есть двухкомнатная коммунальная квартира. Одна комната в собственности, вторая в соцнайме. В той, которая в собственности, проживают коммерческие арендаторы. Во второй комнате после смерти последнего социального наймополучателя никого нет на протяжении пяти лет.

1. юридические лица, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург, созданные для непосредственной реализации целевых программ Санкт-Петербурга, направленных на оказание содействия в улучшении жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее — юридические лица);
2.граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшие в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением;
3.граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;
4.граждане, занимающие жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;
5.граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания по причине аварийного или ветхого состояния при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния;
6.граждане из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающие в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и (или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан;
7.граждане, имеющие официально признанные заслуги перед Российской Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры, искусства, образования, здравоохранения, спорта, законодательства и просвещения (граждане, имеющие государственные награды, почетные звания и т.д.);
8.граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (члены семьи нанимателя и (или) собственника)жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в случаях, если в результате продажи данные квартиры становятся отдельными;
9.гражданам, занимающим жилые помещения по договорам, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых в связи со вступившими в силу решениями суда о выселении таких граждан из предоставленных им для проживания в связи с характером их трудовых отношений жилых помещений, находящихся в частной собственности, занимаемые жилые помещения продаются на основании их заявлений.
_____________________________-
Обратите внимание на пункт 8

Вам будет интересно ==> Пособия на детей в тверской области матерям одиночкам 2023

Всем спасибо за ответы, особенно спасибо за ссылку на статью.
Сергей, так у меня площадь моей комнаты 10.6 м, с общей долевой в квартире меньше 18. Почему я не могу быть нуждающейся в жилье? Или, если я раньше не подавала заявление, что нуждаюсь в жилье, то как бы и не нуждаюсь?

1. Анна, если вас устроит вариант, когда вам предложат выкупить эту комнату, то проблем скорее всего не будет. Сомневаюсь, чтобы город держался за подобные комнаты, когда он может их продать по рыночной цене.
Но у вас 3 комнатная квартира и стоимость данной комнаты, особенно если она большая, будет скорее всего неприлично высокой. Это может быть от 100 до 150 тысяч за метр ЖИЛОЙ площади.
2. Вы там прописаны одна. То есть, это немного будет странным для администрации, что вам нужна ещё одна комната. Хотя, если у вас маленькая комната, а пустует сейчас комната большим размером, то в голове можно держать вариант, когда вы например переедите в бОльшую комнату, но тоже скорее всего на условиях оплаты дополнительных метров.
3. Жильё в других регионах учитывается даже для определения подходите ли вы под статус малоимущего. И оно точно учитывается для определения вашей нужды в улучшении жилищных условий.
4. Вам Людмила написала условия постановки на городскую очередь и, мне кажется, это самое важное для вас, постараться подходить под эти условия. Когда вы будете стоять на городской очереди, то это существенно расширит ваши возможности в улучшении жилищных условий.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Обращаться нужно в Администрацию своего района в отдел учета и распределения жилплощади. Горжилобмен занимается субсидиями, выкупом, но не распределением освободившейся площади. Первоочередное право у очередников. И в этом случае очень жаль, что ваша мама не прописана в этой комнате. Так как тогда бы вы могли встать на очередь на улучшение жилищных условий. И в этом случае рассматривают так: для получения комнаты по договору соцнайма у вас будет на человека должно быть менее 18 кв.м., если более, то это только выкуп. А выкуп для не очередников это 100% по рыночной (а сейчас скорее всего по кадастровой) стоимости. Для очередников кто простоял на очереди от 1 до 15 лет за 60% от рыночной ил кадастровой стоимости, кто стоял на очереди более 15 лет за 30 %.

Обычно администрация рассылает письма о том, что можно претендовать на дополнительную комнату.
Поэтому посмотрите но свои возможности по постановке на учёт на городскую очередь, посмотрите на свои возможности по приобретению данной комнаты. И идите на консультацию в Администрацию района в жил. отдел. Самый плохой вариант в вашем случае — если комната достанется не вам, не вашему соседу, а новому жильцу.

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.

Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.

Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

Рекомендуем направить заявление в органы местного самоуправления (жилищный отдел администрации) о желании приобрести по возмездной сделке данную комнату. Там выдадут список документов, которые нужно предоставить для рассмотрения вопроса. Дело в том, что документы, в которых прописаны условия предоставления муниципального жилья, разнятся в зависимости от региона.

При обращении Вы заполняете заявление установленного образца, в котором указываются: фамилия, имя и отчество заявителя, его паспортные данные, суть обращения и изложение прав, описание жилого помещения и опись прилагаемых документов. Если две комнаты, принадлежащие разным собственникам, уже были выкуплены, то получение от них письменного отказа от выкупа муниципальной комнаты не требуется.

Выкуп муниципальной комнаты возможен. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением о выкупе в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Консультированием по вопросам приобретения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, занимаются специалисты управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административных округах (приемный отдел Департамента). Что касается стоимости муниципальной комнаты, то цена выкупа определяется городской межведомственной комиссией того же Департамента.

В случае, когда лицо, желающее приобрести указанное жилое помещение, не стоит в очереди на улучшение жилищных условий, понижающие коэффициенты при расчете стоимости комнаты не применяются. То есть такая комната может быть приобретена по цене, определяемой городской межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

выписка из лицевого счёта;
выписка из домовой книги (расширенная);
акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
план квартиры;
копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Вам будет интересно ==> Татарстан детские пособия многодетным льготы в 2023

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

Определение цены выкупа квартиры по соцнайму

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб. Это, правда, на открытом рынке недвижимости — город продает свои муниципальные комнаты по куда более адекватным деньгам. Но не всегда и далеко не всем. Кто имеет право на выкуп у города комнат в коммуналке и в чем особенность таких сделок?

Полезные советы. Простым языком о том, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры и из чего складываются расходы. Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов. Понятие, нормативное обоснование и способы продажи залоговых квартир. Всё об обязанностях собственника по оплате коммунальных услуг. Можно ли продать квартиру с долгом? Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Неприватизированное жилое помещение находится в найме у проживающих в нём граждан, что не предусматривает возможность имущественного распоряжения. Не подлежат продаже квартиры в домах, признанных аварийными.

Такие сделки не всегда могут в полной мере считаться куплей-продажей. Но они, так или иначе, решают проблему продавца неприватизированного жилья. Продать на альтернативной основе можно квартиры, которые допускаются к приватизации в принципе. Их может приватизировать как продавец, так и покупатель. Это квартиры жилого фонда, принадлежащее муниципалитету. Ни при каких условиях нельзя продавать ведомственные квартиры , принадлежащие различным ведомствам и организациям, так как приватизация таких квартир не предусмотрена в принципе.

После чего соответствующая комиссия проведет заседание, на котором примет решение о предоставлении вам комнаты или отказе в ее предоставлении. После принятия решения в ваш адрес будет направлено распоряжение о предоставлении освободившейся комнаты. Вместе с ним вы получите уведомление о выкупной цене и приглашение для получения бланка на оплату выкупаемого помещения.

Как купить муниципальную комнату в коммунальной квартире

Решение приобрести комнату в коммунальной квартире часто становится первым шагом по решению вопроса жилплощади. Это наименее дорогостоящий сегмент на рынке. Выкупить последнюю комнату в коммуналке – это одно из лучших решений для тех, кто имеет остальную часть собственности на данной жилплощади.

Если ваш сосед является собственником последней комнаты, сделку оформить проще всего. Для этого ему просто необходимо предложить покупку. Если он не приватизировал свою комнату и имеет на это право, необходимо подать документы на приватизацию. Процедура по закону занимает не более 2-х месяцев, а после этого запускается продажа.

Покупатели хотят знать стоимость заранее. Но этого практически никогда нельзя добиться. Но на этот вопрос никто не даст точного ответа, пока не будет запущена процедура выкупа. Сначала нужно собрать и подать документы, а потом можно узнать стоимость. Это случается всегда, если речь идет о срочном выкупе.

В первую очередь заполняется заявление. В нем излагается просьба, указываются паспортные данные и подробно описывается объект недвижимости. Важно перечислить льготы на выкуп и имеющиеся приоритетные права. Администрация рассмотрит заявление в течение месяца. В течение этого срока необходимо предоставить следующие дополнительные документы:

Выкуп комнаты

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (ст.51 ЖК РФ).

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Купить комнату можно только в случае, указанном в п .3 указанной статьи: при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи (малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях), освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

То есть, поскольку ребенок является членом семьи матери, то его законный представитель ( в данном случае ВЫ как отец) имеет право требовать признания его нанимателем жилого помещения матери. Для этого следует подать соответствующее заявление в Администрацию.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего .

Однако, судом не принято во внимание, что пунктом 6 названного Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Не соглашаясь с решением суда, Т. в кассационной жалобе указала на то, что судом не установлено время, с которого комната, являющаяся предметом договора купли-продажи от — года, приобрела статус освободившейся и не учтено, что — года с П.О. на данную комнату был заключен договор передачи.

Б.В., имеющий на праве собственности комнату в спорной коммунальной квартире, заявил о выкупе свободной комнаты N 1 по рыночной цене. Департамент жилищной политики и жилищного фонда гор. Москвы предложил выкупить комнату по цене (…) рублей. В последнем судебном заседании представитель истца, согласовав с Б.В. указанную сумму, выразил согласие, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Судом необоснованно отказано со ссылкой на факт не проживания Б.В. в комнате, принадлежащей ему на праве собственности. Судебная коллегия полагает, что вывод суда противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ, предусматривающей права и обязанности собственника жилого помещения.

Вам будет интересно ==> Наличие свободных мест в военных санаториях для льготников мо на 2023 год официальный сайт цены на 2023 год

Как следует из положений ст. 555 ГК РФ, цена договора купли-продажи имущества, является существенным условием договора, при отсутствии в договоре соглашения о цене он считается незаключенным, между тем граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается. Таким образом, истец и третьи лица не вправе понуждать ответчика к заключению договоров купли-продажи по предложенной ими цене, закон не содержит обязанностей для ответчика заключить такой договор с истцом и третьими лицами на предложенных исключительно ими условиях.

В силу приведенной нормы, решения ОЖК самостоятельного значения не имеют, не являются обязательными для исполнения другими лицами, не порождают каких-либо прав и обязанностей для лиц, обратившихся в жилищные органы, и имеют лишь рекомендательное значение для органа, который вправе принимать решение по поставленному гражданами вопросу.

Статья 2. Признание граждан малоимущими
1. В целях настоящего Закона Санкт-Петербурга малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади > в Санкт-Петербурге.

Иван! Здравствуйте. Вы пишите. “ Либо еще какие нибудь схемы и выходы существуют!?” Одним из выходов в данной ситуации может быть возможность реализации вашими клиентами положений ч.2 ст.59 ЖК РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире». Для реализации положений указанной части статьи ЖК РФ ваших клиентов необходимо признать малоимущими. По методике ст.2 Признание граждан малоимущими ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА “О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге”. Если клиенты попадают в категорию малоимущих. Они подают Заявление “о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма” в районную администрацию приложив к заявлению вместе с правоустанавливающими документами на комнату, справки о доходах с места работы заявителя и членов его семьи за 12 месяцев, предшествующих обращению. Если районная администрация откажет в заключение договора социального найма. Клиенты могут опротестовать в суде действия администрации.

Ст. 59 ЖК РФ .Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим

Администрация определяет стоимость продаваемого квадратного метра с помощью отчета о рыночной стоимости (составляет его оценщик), если стоимость выдвинутая администрацией не устраивает, можно пробовать в судебном порядке её понизить и обязать заключить договор купли-продажи, но для этого должны быть нарушены права граждан проживающих в соседней комнате.

День добрый,Иван! Случай из собственной жизни-освободилась комната в 3 к ккв,где я проживала.Подала заявление в жилищный комитет(на очереди не стояла,по метражу на душу населения,была не хватка)с просьбой выкупа комнаты,причём в рассрочку на 1 год,т.к.всей суммы не было .Продажа осуществлялась по рыночной стоимости и всё сраслось в мою пользу,было высчитано всё до см,по долям и жилая и доли в метрах общего пользования

Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ. Однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя. Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

При приватизации квартиры этот момент должен быть оговорен в договоре. Соответственно при продаже комнаты эти доли не должны «потеряться». Площадь доли на места общего пользования исчисляется исходя собственно из площади самих вспомогательных помещений и площади занимаемых комнат.

жильцы неприватизированной коммунальной комнаты живут в ней по договору социального найма, так как признаны нуждающимися, и добровольно съезжать с нее не собираются;
вся квартира сдается по социальному найму и владелец конкретной комнаты готов от нее отказаться. Однако собственники остальных частей хотят получить данную жилплощадь в свое пользование.

В случае частной собственности продавец обязан известить всех собственников рядом расположенных комнат, включая всех дольщиков, о предстоящей продаже. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения, удостоверенного работником почты. В письме обязательно указывается сумма, на которую планируется провести сделку.

В первую очередь, текущий собственник коммунальной жилплощади должен оповестить владельцев остальных частей о своем желании продать свою долю недвижимости. Для этого придется составить предложение о покупке комнаты от лица ее собственника. Далее заверить их у нотариуса и отправить каждому владельцу остальных комнат в коммуналке. На раздумье им дается целый месяц, по истечению данного периода они должны подтвердить свое право первоначального выкупа комнаты и приобрести ее, либо официально отказаться от покупки. Игнорирование в даче ответа в течение месяца также является отказом.
После получения отказа от покупки со стороны владельцев остальных комнат коммуналки можно оформить договор купли-продажи. Для этого необходимо посетить нотариуса и предоставить следующий перечень документов:

паспорта продавца (текущего собственника комнаты) и покупателя;
правоустанавливающие документы на комнату, принадлежащие продавцу;
документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
кадастровый паспорт жилья;
выписка из домовой книги или БТИ;
нотариально-заверенный или подтвержденный отказ всех владельцев остальных комнат коммуналки. А также прочих владельцев приобретаемой комнаты;
при наличии детей среди собственников продаваемой комнаты – согласие на процедуры со стороны органов опеки и попечительства;
при наличии супруга у продавца или покупателя комнаты – его нотариально-заверенное согласие на процедуру купли-продажи.

Здравствуйте, Имеется 3х комнатная квартира(коммуналка) . В двух комнатах жила семья на протяжение много времени(не приватизирована) . В третье комнате жила женщина ,5 лет назад она освободилась и ни кому не принадлежит(кроме муниципалитета)проверенно.Сейчас семья хочет подать заявление на выкуп 3 комнаты,но не скажет ли департамент,чтобы мы выкупили все 3 комнаты.

Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной стоимости, утверждены формы заявлений в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.10.2023 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
1. Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Для того, чтоб использовать возможность выкупа по льготной стоимости, Вы должны быть собственниками двух других комнат в квартире.
2. Свободное жилое помещение (комната) в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учете. Если Вы на учете не состоите, то этот вариант исключен.
3. Выкуп комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Наниматели, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Выкупать все комнаты ДГИ вас на не заставит.

26 Фев 2022 semeiadvo 178