Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры образец 2023

Пример. Олег продает квартиру за 3 000 000 руб. Покупатель Александр согласился на сделку по этой цене после просмотра жилья. Стороны заключили ДКП, прием в МФЦ для подачи документов в Росреестр через 3 дня. На следующий день Александр обнаружил неполадки в инженерных сетях, на устранение которых ему понадобится 200 000 руб. Он договорился с Олегом о соразмерном уменьшении стоимости до 2 800 000 руб. Стороны оформили допсоглашение к ДКП.

1. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
2. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
3. Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
4. Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
5. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.

Образец допсоглашения к договору купли-продажи квартиры

Изменения, которые стороны решили внести в уже заключенный договор, оформляются путем заключения дополнительного соглашения. Чаще всего речь идет о простой письменной форме, но если основной договор подлежал нотариальному удостоверению, то и допсоглашение заключается через нотариуса, например, если в сделке участвовал несовершеннолетний (ст. 54 ФЗ от 13.07.2023 № 218-ФЗ).

Еще один важный нюанс, по которому у судов нет единого мнения, — момент заключения. По п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением, поэтому внести в него изменения в таком случае невозможно (п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 8 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21). Но есть иная судебная позиция, по которой изменение условий допускается, так как совершается добровольно и не противоречит ст. 421, 424 ГК РФ (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2023 № Ф03-4228/2023 по делу № А51-24976/2023, определение ВС РФ от 26.12.2023 № 303-ЭС16-18119 по делу № А51-24976/2023).

• датирование и место заключения документа;
• дата и индивидуальный номер действующего договора;
• наименования участников или лиц, их представляющих;
• изложение изменения условий либо дополнение условий к договору;
• личные подписи лиц являющихся участниками соглашения.

Дополнительные соглашения к договорам купли-продажи являются официально оформленной документацией, главной функцией которой служит отражение изменения условий, а также внесения дополнения к условиям рамочного соглашения, которое заключалось участниками изначально.

1. Обязательно написать название документа.
2. Указать, к какому именно договору купли-продажи составлен данный документ.
3. Должна стоять дата и населенный пункт, где совершается подписание данных бумаг.
4. Полные персональные, паспортные и контактные данные участников сделки, а также их доверенных лиц при их присутствии и участии в сделке. Для доверенных лиц важно указать название и номера документов, на основании которых они представляют интересы третьих лиц.
5. Далее подробно излагаются новые пункты договора. Здесь можно поочередно прописать об отмене каких-либо пунктов, включении новых или изменении прежних.
6. После этого прописанные пункты скрепляются подписями сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, то должна стоять также его печать.

Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Все комментарии пишут примерно это:
ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Но как быть с этим?: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
И с этим?: Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.(ст. 20 Закона об ипотеке).

а вот другая точка зрения исходит из того, что есть статья 450 ГК РФ — изменять условия договора — право сторон. Например, такое вот дело Постановление от 20.09.2023 № Ф03-4228/2023 ФАС Дальневосточного округа.
плюс такое дело: Постановление Седьмого ААС от 14.12.2012 по делу № А67-2782/2012, в нём указано «в данном случае, изменяя условия договоров купли-продажи в части покупной цены после фактической уплаты первоначально согласованной цены и передачи имущества покупателю, стороны действовали в собственных интересах и по собственному усмотрению»

Помимо основных моментов сделки, которые обязательно должны быть указаны в предварительном соглашении, стороны вправе внести иные условия. Документ от этого не потеряет своей юридической силы, а участники сделки могут быть уверены, что существенные для них уточнения будут исполнены. При невыполнении же они могут обратиться в суд и истребовать их по решению судебного органа.

Поэтому все моменты должны быть зафиксированы в предварительном договоре. Задаток же является одним из способов гарантии совершения купли-продажи квартиры. Обычно его сумма составляет в пределах 5-10 процентов от общей цены квартиры, она обязательно прописывается в предварительном соглашении и является авансом, учитываемом при окончательном расчете.

Образец предварительного договор купли-продажи квартиры, заключаемый между физическими лицами

1.Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.

3.Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

Оно должно содержать такие пункты:

• название «Дополнительное соглашение к договору № »;
• дата, которой составлен ДКП;
• дата составления дополнительного документа;
• город оформления дополнительного соглашения;
• личные данные каждого из сторон основного ДПК.

Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Оформить договор купли-продажи квартиры в 2023 году

Как только договор, по которому происходит купля или продажа, подписывается, он вступает в силу. Но чтобы закрепить его, право на недвижимость нужно оформить через Росреестр. Учтите, что набор документов для регистрации может отличаться в каждом из случаев, потому желательно выяснить полный список. Обычно это паспорта сторон, оригинал договора по которому выполнялась купля продажа. Здесь не подойдут документы, которые использовались, чтобы проверить юридическую чистоту объекта или чтобы узнать, у кого ещё есть доли в жилье.

Предварительный договор – это часть сделки. В предварительномбланке указываются все требования к документу. Также предварительный договор содержит сведения о сумме аванса или задатка. Если условия устраивают стороны, они могут использовать предварительный договор, как основу для окончательного образца документа.

• протокол разногласий, подписанный участниками сделки;
• справки или иные документы, из-за которых требуется изменить первоначальные условия сделки;
• постановление суда или решение иных государственных властных органов;
• заявления сторон, в которых изложены объективные причины изменения условий сделки.

• обе стороны согласны изменить условия ДКП;
• содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
• оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
• ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).

1. Личное обращение. В этом случае инициатор приходит в регистрирующий орган самостоятельно. На месте можно будет оформить заявление, а также проверить полноту и правильность представляемых сведений.
2. Почтовая пересылка. Такой способ подразумевает направление информации заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Заявление нужно будет оформить самостоятельно.
3. МФЦ. Центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра проверят все данные, окажут помощь в оформлении обращения и направят информацию по назначению.
4. Пересылка через интернет. В этом случае можно воспользоваться возможностями ресурса Госуслуги. На портале необходимо пройти процедуру авторизации и подтвердить свою учетную запись. Все документы и обращение необходимо перевести в цифровой формат.

1. Участники сделки или их законные представители, проводят предварительные переговоры. В процессе общения обсуждаются основания для внесения поправок в документ, их обоснованность и законность. Действующие нормы не обязывают стороны оформлять переговоры документально. Хотя в случае с юридическими лицами часто практикуется составление протокола разногласий.
2. Оговоренные пункты излагаются на бумаге.
3. Стороны заверяют документ двусторонним подписанием.

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

1. Содержание допосоглашения (как и основного договора) не должно противоречить действующему законодательству.
2. Стороны должны быть согласны изменить условия договора.
3. Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор купли-продажи.
4. Договор должен быть уже подписан. В противном случае проще изменить его условия и подписать уже в новом варианте.

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью – без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

02 Авг 2021      semeiadvo         272      

Похожие записи
• 
  Налоговые Вычеты На Детей
• 
  Малообеспеченная семья 2023 в москве
• 
  Могут Ли Судебные Приставы Забрать Земельный Участок За Долги Если Есть Дети
• 
  Все Большую Популярность В Европе Набирает Такой Непривычный Для Нас Вид Размещения, Как Апартаменты