Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2023 год
Содержание
- Заключение договора дарения доли в квартире
- Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2023 году
- Сколько стоит «дарственная» на квартиру ближайшему родственнику
- Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2023 года
- Заключение договора дарения доли в квартире
- Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны
- Как оформить дарение близкому родственнику квартиры через МФЦ в 2023 году
- Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2023 год
Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Заключение договора дарения доли в квартире
Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2023 году
Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.
Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.
Сколько стоит «дарственная» на квартиру ближайшему родственнику
- За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
- если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
- если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
- если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками – образец и бланк 2023 года
Право дарителя оформить дарственную на объект недвижимости регламентируется положениями Гражданского кодекса (ГК) РФ о договоре дарения. Там отсутствуют какие-либо ограничения на осуществление безвозмездного соглашения.
- Паспорта взрослого и подростка (для подростка до 14 лет – свидетельство о рождении).
- Бланк о бракосочетании от родителей (или справка о холостом статусе, и об отчуждении квартиры, заверенные нотариусом).
- Правоустанавливающие справки на жилплощадь.
- Документ, оценивающий жилье.
- Разрешение опеки.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Если договор дарения заверен нотариально и подан на регистрацию в электронном виде нотариусом, срок регистрации сокращается с десяти до трех рабочих дней. Это связано с тем, что норматив Росреестра для регистрации нотариальных сделок — один день, а нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в течение суток с момента удостоверения. Поэтому можно уже через два дня получить зарегистрированный договор обратно.
Так, чтобы оформить дарственную на автомобиль близкому родственнику, нужно принести документы, связанные с транспортным средством — ПТС, СТС. После этого необходимо подписать акт приема-передачи авто. На завершающем этапе дарополучатель должен обратиться в ГИБДД для перерегистрации транспортного средства.
- соглашение не было заверено у нотариуса, хотя обстоятельства сделки это предполагали;
- дарующий принимает участие не по своей воле или находится под действием алкогольных или наркотических веществ;
- на недвижимость наложен арест;
- в соглашении есть пункты, относящие сделку не к дарственной, а к ренте или купле-продаже;
- помещение находится в залоге, например, у банка, о чем не сказано в договоре, — здесь нарушаются и права получателя, и права кредитора.
Заключение договора дарения доли в квартире
Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
Порядок оформления дарственной на квартиру
Дарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.
Последовательность действий:
1. Получение согласия одаряемого;
2. Сбор пакета документов в оригиналах;
3. Составление договора дарения. Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.
4. Регистрация права собственности одариваемого. Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи. Оплата госпошлины.
Спустя неделю одариваемый получает выписку из ЕГРН, где прописаны его права на квартиру. ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.
Требования к получателю квартиры
Получатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:
· Согласие принять дар;
· Дееспособность. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения. Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель. Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру. Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него. С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.
Документы для сделки
Прежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:
— Паспорт дарителя;
— Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;
— Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;
— Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;
— Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;
— Выписка из домовой книги;
— Нотариальное согласие супруга, при необходимости;
— Доверенность, если сделка совершается через представителя.
Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
А вот с долгами по капремонту сложнее: они переходят от прежнего собственника в новому в полном объеме, о чем говорит часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Но, при согласии управляющей компании и одаряемого, можно включить в договор дарения условие о погашении коммунальных долгов. Хотя, по общему правилу, дарение является безусловной сделкой.
Несмотря на то, что образец договора дарения доли квартиры можно легко скачать на многих интернет-сайтах, лучше все-таки обратиться либо в юридическую консультацию, либо, если дарение все равно требует нотариального заверения, составить дарственную у нотариуса. Ведь соглашение будет внимательно проверяться в Регистрационной палате, и даже небольшие орфографические и пунктуационные ошибки, на которые многие граждане просто не обращают внимания, могут стать причиной приостановления или даже отмены сделки.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны
Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку. На самом деле это необязательно. Юристы сообщают, что сейчас этого требуют только в случаях, когда будут обособляться доли от одного наследства или когда передача осуществляется чужому гражданину.
Осталось разобраться, как сделать дарственную на квартиру для племянника, дяди, друга или иной юридически отдаленной родне. Схема будет одинаковой для всех. Если хозяин хочет передать свой дом в собственность, то оформлять сделку у нотариуса обязательно. Для всех стоимость госпошлины составит 1% от цены жилья.
Подарить можно что угодно: и квартиру, и автомобиль. Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то условия оформления дарственной на машину такие же, как и при дарении дома с участием аналогичных сторон. «Подарок» также не облагается налогом. Единственный нюанс — если новый собственник продаст «дар» в течение 36 месяцев со дня получения, он обязан уплатить налог на общих основаниях.
- на дружелюбное отношение к себе со стороны других членов семьи;
- на собственное мнение;
- быть услышанным;
- на ошибку;
- на личное время и личную территорию;
- на неприкосновенность личной собственности (личный телефон, личная сумка, шкаф с вещами, одежда и т. д.)
- Индивидуальные права ребенка.
Нужен ли при составлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2023 году нотариус, каждый решает сам, ведь услуги специалиста оплачиваются без оглядки на родство. Их стоимость определена нотариальным тарифом и вычисляется относительно кадастровой или оценочной ценности предмета дарения.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2023 можно зарегистрировать через МФЦ или непосредственно в Регистрационной палате. Через центр оказания государственных услуг оформление существенно упрощено: достаточно предоставить специалисту пакет документов согласно перечню и договор дарения. Сотрудник выдаст образцы заявлений, проверит все данные и составит расписку с информацией о полученных документах.
Как оформить дарение близкому родственнику квартиры через МФЦ в 2023 году
- Оформить операцию в Россреестре. Именно этот орган осуществляет регистрацию всех прав собственности на любое недвижимое имущество.
- Оформить договор дарения на квартиру в МФЦ. Многофункциональный центр проведет сбор всех необходимых документов и передаст их непосредственно в Росреестр.
Адвокат Сергей Мирзоян говорит о том, что у данных сделок разное предназначение и не стоит прикрывать один договор другим. В законодательстве подобные соглашения называются притворными. Для обеих сторон правоотношений, могут наступить неблагоприятные последствия в случае сокрытия купли-продажи, соглашением о дарении и наоборот.
При совершении дарения покрывающим сделку купли-продажи, при которой деньги были переданы продавцу, покупатель может не получить вырученных средств обратно, в случае признания соглашения недействительным.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2023 год
-
Даритель Ф.И.О. передает в дар своей дочери – Одаряемой Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
-
Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего отца – Дарителя Ф.И.О. квартиру общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) кв.м, состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: адрес квартиры.
